Tipos de propiedad de Manhattan a considerar
Las dos decisiones principales que deben tomar los compradores son la ubicación y el tipo de propiedad. Hemos explorado por qué la ciudad de Nueva York, y Manhattan, son un lugar ideal, así que, ahora vamos a ver los tipos de propiedad. Manhattan tiene cuatro tipos principales, casas adosadas, condominios, cooperativas y condominios (que son una mezcla de condominio y cooperativa.
- Casa de pueblo: Una casa en Nueva York es una casa de varios pisos, de una sola familia. El propietario tiene el título de propiedad y es el único responsable de ella. El propietario no tiene restricciones impuestas por una asociación. Son propiedades para inversores.
- Condominio o condominio: el propietario de un condominio en Manhattan tiene el título de propiedad de un apartamento y es copropietario con todos los demás propietarios de las áreas comunes. Un consejo de condominio administra la propiedad y los propietarios pagan una cuota mensual para cubrir los gastos comunes. Hay algunas restricciones impuestas por la junta, la financiación es accesible, y son favorables a los inversores.
- Cooperativa o cooperativa: El edificio de una cooperativa es propiedad de una corporación. La corporación vende acciones a los accionistas a cambio de un arrendamiento de propiedad a largo plazo. Los arrendatarios pagan una cuota mensual para cubrir todos los costos. Las cooperativas tienen muchas restricciones como el subarriendo. No son favorables a los inversores y por lo general prohíben la propiedad extranjera. Representan alrededor del 70% del mercado.
- Condop: Esta es una cooperativa con reglas de condominio. Son amigables con los inversores.
Si comprar un apartamento o un condominio es una pregunta que siempre escuchamos. Puedes encontrar información más detallada sobre los pros y los contras de la cooperación versus los condominios aquí.
Los compradores de propiedades en la ciudad de Nueva York deben usar su propio corredor de compras
Cada estado de los EE.UU. y cada país del mundo tiene diferentes leyes que rigen la compra y venta de bienes raíces. Las dos partes de una transacción inmobiliaria son el vendedor y el comprador. El vendedor usará un corredor o agente de venta de bienes raíces dedicado para representarlos durante la transacción. Este agente o corredor de venta trabajará únicamente en el interés del vendedor, obteniendo el precio más alto y los mejores términos para el vendedor. En consecuencia, los compradores deben tener su propio representante dedicado!
En los EE.UU., todas las comisiones de los corredores son pagadas por los vendedores. Luego, se dividen entre el agente del vendedor y el agente del comprador cooperante. En consecuencia, la contratación de un agente del comprador es gratuita para el comprador. El agente del comprador tiene un interés personal en el comprador, el objetivo del comprador, y en obtener el mejor resultado para el comprador.
Por el contrario, el objetivo del agente del vendedor es conseguir el precio más alto posible y las mejores condiciones posibles para el vendedor. El papel del agente del comprador es trabajar para el comprador y conseguirle la propiedad adecuada, al precio adecuado, en los términos más atractivos y con la menor cantidad de molestias. El comprador, por lo tanto, puede estar seguro de que tiene en su equipo un especialista que sabe:
- Todo sobre el mercado inmobiliario de Manhattan y los barrios individuales.
- Cada tipo de propiedad que está actualmente en el mercado.
- Propiedades que van a salir al mercado.
- Detalles de fondo de cada desarrollo, no sólo apartamentos individuales y casas adosadas.
- Las asociaciones de propietarios que rigen el desarrollo.
El agente del comprador es crucial para lograr una compra totalmente exitosa - de la propiedad correcta, en los términos correctos, y con un mínimo de molestias o cualquier arrepentimiento a largo plazo. Los compradores que financian su compra querrán tener su solicitud de hipoteca preaprobada con la mayor antelación posible. Una oferta de compra respaldada por un compromiso de hipoteca de un prestamista respetado añade mucho peso a la oferta, especialmente en una ciudad que tiene muchos tratos en efectivo.
Si la compra es para un condominio o una cooperativa, el comprador también debe ser aprobado por la junta. Las juntas pueden denegar una solicitud por diferentes razones. Un agente de compras con experiencia sabrá sobre las juntas de condominios y cooperativas individuales. Podrá asesorar a sus compradores sobre si vale la pena buscar una propiedad en particular o evitar la probabilidad de ser rechazado por la junta. Por ejemplo, las juntas de los condominios tienen "derecho de prioridad". Pueden decidir comprar el apartamento ellos mismos al vendedor en lugar de aceptar un nuevo comprador en el edificio. Por el contrario, la junta del condominio puede rechazar de plano a los compradores. Generalmente, las cooperativas son para los propietarios principales. Por lo tanto, si usted es un comprador o inversor extranjero interesado en alquilar su nueva propiedad, es muy probable que sea rechazado por la junta de cooperativas.
El agente de bienes raíces que ayuda al comprador también ayudará a decidir qué abogado contratar para llevar a cabo la transacción con éxito. También tienen una serie de conexiones que pueden ayudarte a conseguir una hipoteca.
"9 consejos para comprar bienes raíces de lujo en Nueva York"
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