Tipos de inmuebles en Manhattan
Las dos decisiones principales que deben tomar los compradores son la ubicación y el tipo de propiedad. Ya hemos explicado por qué la ciudad de Nueva York y Manhattan son un lugar ideal, así que veamos ahora los tipos de propiedad. Manhattan tiene cuatro tipos principales, casas adosadas, condominios, cooperativas, y condops (que son una mezcla de condominio y cooperativa.
- Casa adosada: Una casa adosada de Nueva York es una vivienda unifamiliar de varias plantas. El propietario tiene la escritura y es el único responsable de ella. El propietario no tiene restricciones impuestas por una asociación. Son propiedades aptas para inversores.
- Condominio o condominio: el propietario de un condominio en Manhattan posee la titularidad mediante escritura de un apartamento y es copropietario con todos los demás propietarios de las zonas comunes. Una junta de condominios gestiona la propiedad y los propietarios pagan una cuota mensual para cubrir los gastos comunes. Hay algunas restricciones impuestas por la junta, la financiación es accesible y son favorables a los inversores.
- Cooperativa o co-op: Un edificio cooperativo es propiedad de una sociedad anónima. La sociedad vende acciones a los accionistas a cambio de un arrendamiento de propiedad a largo plazo. Los arrendatarios pagan una cuota mensual para cubrir todos los gastos. Las cooperativas tienen muchas restricciones, como el subarriendo. No son favorables a los inversores y suelen prohibir la propiedad extranjera. Representan alrededor del 70% del mercado.
- Condominio: Esta es una cooperativa con reglas de condominio. Son favorables a los inversores.
Si comprar un co op vs condominio es una pregunta que siempre escuchamos. Usted puede encontrar información más detallada sobre los pros y los contras co ops vs condominios aquí.
Los compradores de propiedades en NYC deberían utilizar su propio agente de compras
Todos los estados de EE.UU. y todos los países del mundo tienen leyes diferentes que regulan la compraventa de bienes inmuebles. Las dos partes de una transacción inmobiliaria son el vendedor y el comprador. El vendedor utilizará un agente o corredor de ventas inmobiliario especializado para que le represente durante toda la transacción. Este agente o corredor de ventas trabajará exclusivamente en interés del vendedor: conseguir el precio más alto y las mejores condiciones para el vendedor. En consecuencia, los compradores deben tener su propio representante.
En EE.UU., todas las comisiones de los agentes las pagan los vendedores. Después, se reparten entre el agente del vendedor y el agente del comprador colaborador. Por lo tanto, contratar a un agente del comprador es gratuito para el comprador. El agente del comprador tiene un interés personal en el comprador, en su objetivo y en obtener el mejor resultado para él.
En cambio, el objetivo del agente del vendedor es conseguir el precio más alto posible y las mejores condiciones para el vendedor. El papel del agente del comprador es trabajar para el comprador y conseguirle la propiedad adecuada, al precio adecuado, en las condiciones más atractivas y con el menor número de complicaciones. El comprador, por tanto, puede estar seguro de que cuenta en su equipo con un especialista que sabe:
- Todo sobre el mercado inmobiliario de Manhattan y los distintos barrios.
- Cada tipo de propiedad que se encuentra actualmente en el mercado.
- Propiedades a punto de salir al mercado.
- Información detallada sobre cada promoción, no sólo sobre cada apartamento o casa adosada.
- Las comunidades de propietarios que rigen la urbanización.
El agente del comprador es crucial para lograr una compra totalmente satisfactoria: de la propiedad adecuada, en las condiciones adecuadas y con las mínimas molestias o arrepentimientos a largo plazo. Los compradores que vayan a financiar su compra querrán tener su solicitud de hipoteca preaprobada con la mayor antelación posible. Una oferta de compra respaldada por un compromiso hipotecario de una entidad crediticia de prestigio añade mucho peso a la oferta, sobre todo en una ciudad en la que abundan las transacciones en efectivo.
Si la compra es para un condominio o cooperativa, el comprador también debe ser aprobado por la junta. Las juntas pueden denegar una solicitud por diferentes motivos. Un agente de compras con experiencia conocerá las juntas de condominios y cooperativas individuales. Podrá aconsejar a sus compradores sobre si merece la pena solicitar una propiedad concreta o evitar la posibilidad de que la junta la rechace. Por ejemplo, las juntas de condominios tienen "derecho de tanteo". Pueden decidir comprar ellos mismos el piso al vendedor en lugar de aceptar a un nuevo comprador en el edificio. En cambio, los consejos de las cooperativas pueden rechazar de plano a los compradores. Por lo general, las cooperativas son para propietarios de primera vivienda. Por lo tanto, si usted es un comprador extranjero o un inversor interesado en alquilar su nueva propiedad, es muy probable que sea rechazado por el consejo de la cooperativa.
El agente inmobiliario que ayude al comprador también le ayudará a decidir qué abogado contratar para llevar la transacción a buen término. También tienen una serie de contactos que pueden ayudarle a conseguir una hipoteca.
"9 consejos para comprar inmuebles de lujo en Nueva York"
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