Nueva York es la ciudad más importante del mundo. Manhattan está en el centro en todos los sentidos de la palabra. La ciudad de Nueva York es un centro global de negocios, finanzas, cultura y entretenimiento. Ofrece un estilo de vida perfecto y un perfil de inversión tanto para americanos como para extranjeros.
Estamos aquí para mostrarle no sólo por qué debe invertir en bienes raíces en Manhattan, sino también cómo hacerlo con éxito. Desde la búsqueda inicial de una propiedad en Manhattan hasta el cierre de la transacción, la administración de la propiedad y la venta de la misma, ayudamos a nuestros clientes en cada paso del camino. Los individuos de alto valor neto (HNWIs) y los individuos de valor ultra alto (UHNWIs) siempre han buscado invertir en bienes raíces de lujo en Nueva York. Nuestro servicio integral de primera clase es la razón por la que tanto locales como extranjeros nos eligen para ayudarles con una de las decisiones financieras más importantes de sus vidas. Nuestro papel como asesor de confianza continúa mucho más allá de la compra inicial, ya que a menudo gestionamos, comercializamos y vendemos propiedades para nuestros clientes.
El área metropolitana de la ciudad de Nueva York representa casi el 10% de todo el PIB de los Estados Unidos. La ciudad de Nueva York es un importante centro de finanzas, seguros, bienes raíces, medios de comunicación, servicios profesionales y las artes. En los últimos diez años, sin embargo, la ciudad de Nueva York se ha convertido en un importante centro tecnológico y de industrias creativas.
Los inversores miran al futuro, y Manhattan está preparada para eclipsar económicamente a cualquier otro centro económico mundial. Esto es especialmente cierto a la luz del Brexit, que hará que el que fuera un gran centro financiero pierda mucho caché. La ciudad de Nueva York y los principales centros europeos se beneficiarán de los efectos finales del Brexit. Esto tiene un gran impacto positivo en los valores inmobiliarios. La ciudad de Nueva York (NYC) ocupa el segundo lugar en el mundo en cuanto a generación de producto interior bruto (PIB), sólo superado por Tokio. El McKinsey Global Institute predice que en 2025, NYC será el generador de PIB urbano número 1 del mundo. Manhattan está en su centro.
Los inversores también compran inmuebles como parte de la diversificación de la cartera para maximizar el crecimiento futuro del capital y la conservación del patrimonio. Manhattan ofrece propiedades que se adaptan a las preferencias de compra de cada comprador, ya sea residencial, de alquiler o de inversión.
El mercado global del lujo ha experimentado un fuerte crecimiento. En 2017 se registró el mayor crecimiento en tres años. Esto es cierto tanto para la vivienda principal (un aumento del 10%) como para la secundaria (un crecimiento del 19%), según el informe Luxury Defined de Christies.
El informe sitúa a la ciudad de Nueva York en el puesto número 1 del mundo en cuanto a riqueza actual, número 1 en cuanto a riqueza futura y número 3 en cuanto a inversión. Si se añaden estas estadísticas a la clasificación futura proyectada por McKinsey para el crecimiento y la conservación de la riqueza, se ve muy fuerte. Por tanto, Manhattan se presenta como un lugar ideal para diversificar las carteras cuando se buscan las mejores ciudades para invertir. Christie's también muestra que Nueva York está mejorando su posición global. Su Índice de Lujo situó a NYC en el número 2 en 2017; en 2016 ocupó el número 3, sustituyendo a Londres. ¡No hay mejor voto de confianza en el futuro del sector inmobiliario de Manhattan que la reciente venta récord de un ático en 220 Central Park South por 238 millones de dólares! ¿Un precio demasiado elevado para su presupuesto? Puede consultar otras opciones aquí: Los 50 mejores áticos de Manhattan en venta.
Para los compradores extranjeros, Manhattan ofrece razones especiales para invertir. En muchos sentidos, la ciudad de Nueva York es el centro de negocios más internacional del mundo, con más de 200.000 empresas existentes, incluyendo 54 en la lista de Fortune 500.
Una razón adicional para que un inversor extranjero elija Manhattan es que se ha ampliado el programa de visados para inversores EB-5. Hay dos umbrales de inversión para poder acogerse al programa. Un inversor puede prestar a una empresa aprobada 500.000 dólares o 1 millón de dólares y calificar al inversor, a su cónyuge y a sus hijos menores solteros como residentes permanentes (o con tarjeta verde). La empresa aprobada debe estar en un Área de Empleo Específica (TEA) y producir 10 puestos de trabajo en EE.UU. para calificar. Por lo tanto, es un programa dirigido a los inversores que crean puestos de trabajo, no a los que compran propiedades, aunque los inversores pueden entrar en el programa a través de una inversión en un proyecto inmobiliario. Sin embargo, no podrían utilizar la propiedad ellos mismos.
La preservación del patrimonio y el crecimiento del capital son elementos esenciales, al igual que el estilo de vida. Manhattan y sus alrededores ofrecen una maravillosa gama de experiencias culturales, de entretenimiento, gastronómicas, comerciales, deportivas y educativas. Tanto si busca una propiedad para su hijo que asiste a la universidad en NYC como si busca una propiedad de inversión para alquilar, los condominios de NYC son una buena opción. Para los propietarios principales, los apartamentos de Manhattan, como las cooperativas y los condominios, serían una mejor opción.
El contralor de la ciudad informa de un crecimiento del PIB del 2,7% para el primer trimestre de 2018 en comparación con el cuarto trimestre de 2017, con una inflación baja de sólo el 1,6%. Las ganancias corporativas han subido, y la inversión de capital de riesgo continúa creciendo. La inversión privada ha subido un 7,3%, lo que sitúa a la zona metropolitana en el segundo lugar más alto de la historia. El Índice de Condiciones Comerciales Actuales (CBCI) subió a 60.3. Cualquier puntuación por encima de 50 es igual a crecimiento.
A pesar de los impresionantes resultados económicos, los bienes raíces de alta gama en Manhattan están bien cotizados. Douglas Elliman emite informes trimestrales del mercado de Nueva York y Miami junto con el tasador Miller Samuel. Knight Frank, una filial de Elliman comparó los cinco principales mercados de bienes raíces de lujo con la ciudad de Nueva York. El precio medio de propiedades de lujo comparables muestra lo siguiente. La primera cantidad en dólares es el precio por pie cuadrado, y la segunda es por metro cuadrado:
Mientras que sólo hemos mostrado las cinco principales ciudades del mundo, los bienes raíces de lujo de NYC llegaron en el #9 de la lista. NYC superó a SingaporeGinebra y Moscú en la relación calidad-precio de las inversiones. En consecuencia, es evidente que los condominios de lujo en NYC son una ganga en comparación con las ciudades menores.
Una búsqueda efectiva de propiedades en Manhattan con el corredor adecuado dará los resultados correctos.
Los fuertes factores económicos y la variedad de tipos de propiedades en la ciudad de Nueva York atraen a compradores no sólo de Nueva York y los Estados Unidos, sino de todo el mundo. Hasta ahora, hemos discutido el "Por qué" de invertir en bienes raíces en Manhattan. Ahora veamos el "Cómo".
Actualmente, la ciudad de Nueva York es la segunda, después de Tokio, Japón, en cuanto a la generación del "Producto Interno Bruto", o PIB. Sin embargo, el Instituto Global McKinsey, en su nuevo informe publicado en marzo de 2011, Urban World: Mapping the Economic Power of Cities, predice que de los 600 centros urbanos en todo el mundo que generarán el 60% del PIB mundial en 2025, la ciudad de Nueva York ocupará el primer lugar en el PIB. El informe pasa a clasificar a la ciudad de Nueva York en 2025 de la siguiente manera:
El impacto de la ciudad de Nueva York en el mundo es inmenso. Es, de hecho, la capital cultural, financiera y mediática del mundo, y es también un centro de investigación, desarrollo técnico, educación, entretenimiento, deportes y política.
La ciudad de Nueva York siempre ha encabezado el Informe de Riqueza de Knight Frank luchando con Londres por el puesto número uno. El Informe sobre la Riqueza es una guía del mundo de las propiedades residenciales internacionales de primera clase y ofrece una perspectiva de los principales mercados de propiedades de lujo en todo el mundo. En su reciente encuesta, el Informe sobre la Riqueza clasifica a la ciudad de Nueva York como:
Riqueza actual
Inversión
Conectividad
Riqueza futura
Con más de 8,2 millones de habitantes, la ciudad de Nueva York es la más poblada de los Estados Unidos. La "Gran Manzana" es uno de los principales centros de negocios, financieros y culturales del mundo y su influencia en la política, la educación, el entretenimiento, los medios de comunicación, la moda y las artes contribuyen a su estatus como una de las principales ciudades globales. La ciudad se enorgullece de su alta calidad de vida, de sus altísimos ingresos familiares y de sus grandes oportunidades de actividades culturales y de entretenimiento.
El UBS Global Real Estate Bubble Report califica a NYC con 0,2, que es un mercado "bastante valorado". Esta es una mejor puntuación que, por ejemplo, Vancouver, Sydney y Londres. La dinámica del precio de la vivienda en Manhattan se registró mucho más fuerte que en los dos años anteriores. Esta fuerza se debió a la actividad de los inversores mundiales y a los nuevos desarrollos de lujo que llegaron al mercado.
Estos indicadores son el resultado de nuestra fuerte economía y la inversión de capital de riesgo. Este año, los empleos del sector privado han aumentado un 2% y las tasas de desempleo ajustadas estacionalmente cayeron al 4,2% (3,9% en Manhattan) poniendo a los residentes con empleo en un máximo histórico.
El crecimiento se produce principalmente en ocho sectores comerciales, incluidos los de la educación, la salud, el profesional y el empresarial. Este espectro de crecimiento muestra una mayor diversificación que en años anteriores; otra señal positiva de que la fortaleza económica de la ciudad de Nueva York debe continuar. La tasa de empleo del área metropolitana es la más alta jamás registrada y muestra la mayor expansión laboral desde mediados de los años 40.
A pesar de los impresionantes resultados económicos, las propiedades de lujo de Manhattan tienen un buen precio. Knight Frank comparó los cinco principales mercados de bienes raíces de lujo con la ciudad de Nueva York. El precio medio de propiedades de lujo comparables muestra lo siguiente. La primera cantidad en dólares es el precio por pie cuadrado, y la segunda es por metro cuadrado:
Ciudad
Por metro cuadrado
Por pie cuadrado
#1) Mónaco
#2) Londres
#5) París
#8) Tokio
#9) Hong Kong
#9) Nueva York
$65,600
$56,300
$40,500
$28,300
$27,300
$22,600
$6,000
$5,236
$3,767
$2,632
$2,539
$2,102
Ciudad | Por metro cuadrado | Por pie cuadrado |
---|---|---|
#1) Mónaco | $65,600 | $6,000 |
#2) Londres | $56,300 | $5,236 |
#5) París | $40,500 | $3,767 |
#8) Tokio | $28,300 | $2,632 |
#9) Hong Kong | $27,300 | $2,539 |
#10) Singapore | $27,100 | $2,520 |
#14) Ginebra | $23,700 | $2,204 |
#16) Moscú | $22,800 | $2,120 |
#17) Nueva York | $22,600 | $2,102 |
#22) Roma | $18,200 | $1,693 |
#23) Shanghai | $17,700 | $1,646 |
#27) Beijing | $16,000 | $1,488 |
#34) Sydney | $11,500 | $1,070 |
#36) Madrid | $10,500 | $ 977 |
Las dos decisiones principales que deben tomar los compradores son la ubicación y el tipo de propiedad. Hemos explorado por qué la ciudad de Nueva York, y Manhattan, son un lugar ideal, así que, ahora vamos a ver los tipos de propiedad. Manhattan tiene cuatro tipos principales, casas adosadas, condominios, cooperativas y condominios (que son una mezcla de condominio y cooperativa.
Si comprar un apartamento o un condominio es una pregunta que siempre escuchamos. Puedes encontrar información más detallada sobre los pros y los contras de la cooperación versus los condominios aquí.
Cada estado de los EE.UU. y cada país del mundo tiene diferentes leyes que rigen la compra y venta de bienes raíces. Las dos partes de una transacción inmobiliaria son el vendedor y el comprador. El vendedor usará un corredor o agente de venta de bienes raíces dedicado para representarlos durante la transacción. Este agente o corredor de venta trabajará únicamente en el interés del vendedor, obteniendo el precio más alto y los mejores términos para el vendedor. En consecuencia, los compradores deben tener su propio representante dedicado!
En los EE.UU., todas las comisiones de los corredores son pagadas por los vendedores. Luego, se dividen entre el agente del vendedor y el agente del comprador cooperante. En consecuencia, la contratación de un agente del comprador es gratuita para el comprador. El agente del comprador tiene un interés personal en el comprador, el objetivo del comprador, y en obtener el mejor resultado para el comprador.
Por el contrario, el objetivo del agente del vendedor es conseguir el precio más alto posible y las mejores condiciones posibles para el vendedor. El papel del agente del comprador es trabajar para el comprador y conseguirle la propiedad adecuada, al precio adecuado, en los términos más atractivos y con la menor cantidad de molestias. El comprador, por lo tanto, puede estar seguro de que tiene en su equipo un especialista que sabe:
El agente del comprador es crucial para lograr una compra totalmente exitosa - de la propiedad correcta, en los términos correctos, y con un mínimo de molestias o cualquier arrepentimiento a largo plazo. Los compradores que financian su compra querrán tener su solicitud de hipoteca preaprobada con la mayor antelación posible. Una oferta de compra respaldada por un compromiso de hipoteca de un prestamista respetado añade mucho peso a la oferta, especialmente en una ciudad que tiene muchos tratos en efectivo.
Si la compra es para un condominio o una cooperativa, el comprador también debe ser aprobado por la junta. Las juntas pueden denegar una solicitud por diferentes razones. Un agente de compras con experiencia sabrá sobre las juntas de condominios y cooperativas individuales. Podrá asesorar a sus compradores sobre si vale la pena buscar una propiedad en particular o evitar la probabilidad de ser rechazado por la junta. Por ejemplo, las juntas de los condominios tienen "derecho de prioridad". Pueden decidir comprar el apartamento ellos mismos al vendedor en lugar de aceptar un nuevo comprador en el edificio. Por el contrario, la junta del condominio puede rechazar de plano a los compradores. Generalmente, las cooperativas son para los propietarios principales. Por lo tanto, si usted es un comprador o inversor extranjero interesado en alquilar su nueva propiedad, es muy probable que sea rechazado por la junta de cooperativas.
El agente de bienes raíces que ayuda al comprador también ayudará a decidir qué abogado contratar para llevar a cabo la transacción con éxito. También tienen una serie de conexiones que pueden ayudarte a conseguir una hipoteca.
"9 consejos para comprar bienes raíces de lujo en Nueva York"
El mercado inmobiliario de los Estados Unidos se diferencia de otros países en varios aspectos. En primer lugar, los Estados Unidos alientan a los compradores extranjeros. El mercado es transparente; cada agente de bienes raíces con licencia de Nueva York que actúa como agente del comprador puede buscar en todo el mercado, independientemente de la empresa que comercialice una propiedad. Pocos países tienen un proceso tan transparente.
Los Estados Unidos, a diferencia de otros países, no cobran derechos de timbre adicionales a los compradores extranjeros. Londres, Hong Kong, Vancouver, Sydney y muchas otras ciudades, cobran a los inversores extranjeros y derechos de timbre extra del 7% al 30% del precio de compra. Estos impuestos de timbre extra son extraordinariamente altos. En los EE.UU., no hay impuesto de timbre extra para los extranjeros.
También se puede obtener fácilmente financiación de bancos de nombre propio a inversores extranjeros y a tasas muy atractivas. Las tasas de las hipotecas de los Estados Unidos están actualmente en mínimos históricos, lo que aumenta el atractivo de los bienes raíces de Manhattan.
Cuando un inversor extranjero vende sus bienes inmuebles, queda sujeto a la Ley de transacciones inmobiliarias de inversores extranjeros (FIRPTA). Esencialmente, esta ley existe para proteger al gobierno de los EE.UU. de un inversor extranjero que no cumple con sus obligaciones de impuestos sobre la renta o las ganancias de capital. Se retiene el diez por ciento (10%) del precio de venta en el momento del cierre hasta que se cumplan todas las obligaciones fiscales y se devuelve una vez que el vendedor presenta la declaración de impuestos final.
"¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en los Estados Unidos?"
"La lista de verificación del comprador extranjero para la compra de bienes raíces en Manhattan"
El impuesto sobre las ganancias de capital puede diferirse simplemente reinvirtiendo el producto de la venta en una nueva propiedad (de tipo similar), siempre que el proceso de transferencia y el plazo de tiempo cumplan los requisitos federales. El abogado del vendedor gestionará esta parte de la transacción para asegurar que todo sea como debe ser. Los inversionistas de propiedades más inteligentes y ricos usan estos 1031 Exchange Rules.
"Cómo se puede reducir o diferir el impuesto sobre la plusvalía al vender la propiedad"
"Efectos de la reforma fiscal de EE.UU. en los inversores inmobiliarios y propietarios de viviendas"
Una transacción en efectivo incurrirá en gastos de cierre del comprador de aproximadamente el 3,5% del precio de compra. Una transacción financiada incurrirá en gastos de prestamista, etc. y ascenderá a aproximadamente el 5,5%. Los posibles costos se desglosan de la siguiente manera:
La transacción puede cerrarse y tomar posesión sin necesidad de estar físicamente presente. El comprador o el vendedor pueden asignar un poder a su abogado para completar la transacción por ellos.
Preguntas frecuentes: Comprar un apartamento en la ciudad de Nueva York
El regreso y la desaparición de la reducción de impuestos de 20 años en el mercado de Manhattan
Los diferentes tipos de propiedad incurren en diferentes costos, pero todos ellos incurren en impuestos de bienes raíces (o propiedad). En la ciudad de Nueva York esto es, básicamente, alrededor del 1,2% del precio de compra cada año. Manhattan ofrece programas de mitigación de impuestos a los propietarios por hasta 20 años. Otros costos incluyen:
Ofrecemos un servicio de Administración de Propiedades Ligeras sin cargo para nuestros clientes. El servicio completo de administración de propiedades está disponible a través de nuestro socio RD LLC. En total, proporcionamos un servicio que incluye:
Las tasas generales de las leyes fiscales de los Estados Unidos son más bajas que en algunos países, y hay formas razonables de mitigar la responsabilidad fiscal. Por ejemplo:
A menudo, los países pueden tener un tratado fiscal con los Estados Unidos. Por consiguiente, aconsejamos a todos nuestros clientes que discutan sus posibles responsabilidades fiscales con un abogado fiscal de los EE.UU. o un contador público que esté familiarizado con las leyes fiscales de su propio país. Estamos encantados de recomendarle un especialista.
El costo, la apreciación de las inversiones, los ingresos por alquiler y el estilo de vida son los principales factores a la hora de decidir un vecindario. El mercado de Manhattan ofrece propiedades lujosas y de alto nivel en muchos barrios. En el 10% superior del mercado se encuentran los condominios de lujo de Nueva York. Se pueden encontrar en casi todos los vecindarios de Manhattan. Discutimos cada vecindario en detalle en otras áreas de nuestro sitio web. Pero aquí hay un tour de lo que mucha gente piensa que son algunos de los distritos más populares:
Reubicarse en cualquier lugar es a la vez excitante y complejo. Con nuestra ayuda, nuestros clientes investigan áreas potenciales, las exploran en persona, y eligen tanto el vecindario correcto como la propiedad adecuada para ellos. Tenemos contactos para ayudar con todos los pasos prácticos: asuntos legales, preparación de la propiedad para su llegada, envío de sus artículos personales, compra de muebles nuevos, y mudanza cuando se reubican en la ciudad de Nueva York. Algunos clientes sienten que es mejor alquilar en Nueva York antes de comprar. Sin embargo, otros, que conocen bien la ciudad, vienen preparados para comprar. De cualquier manera, estamos aquí para ayudarte a revisar todos los apartamentos de lujo de Nueva York.
Hemos estado sirviendo a compradores y vendedores por más de 15 años. Somos expertos en todos los aspectos de los bienes raíces de Nueva York y Miami, desde la búsqueda inicial de propiedades y la exploración de distritos hasta la negociación de contratos, el cierre y la administración de propiedades. Nuestros clientes son tanto locales como de todo el mundo.
OFICINA DE MANHATTAN
157 Columbus Avenue, 4th F
l New York, NY 10023
+1-646-376-8752
OFICINA DE MIAMI
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Miami Beach, FL 33139
+1-305-296-8885
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