BIENES RAÍCES EN MANHATTAN

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¿POR QUÉ Y CÓMO INVERTIR EN PROPIEDADES EN MANHATTAN?

Nueva York es la ciudad más importante del mundo. Manhattan está en el centro en todos los sentidos de la palabra. La ciudad de Nueva York es un centro global de negocios, finanzas, cultura y entretenimiento. Ofrece un estilo de vida perfecto y un perfil de inversión tanto para americanos como para extranjeros.

Estamos aquí para mostrarle no sólo por qué debe invertir en bienes raíces en Manhattan, sino también cómo hacerlo con éxito. Desde la búsqueda inicial de una propiedad en Manhattan hasta el cierre de la transacción, la administración de la propiedad y la venta de la misma, ayudamos a nuestros clientes en cada paso del camino. Los individuos de alto valor neto (HNWIs) y los individuos de valor ultra alto (UHNWIs) siempre han buscado invertir en bienes raíces de lujo en Nueva York. Nuestro servicio integral de primera clase es la razón por la que tanto locales como extranjeros nos eligen para ayudarles con una de las decisiones financieras más importantes de sus vidas. Nuestro papel como asesor de confianza continúa mucho más allá de la compra inicial, ya que a menudo gestionamos, comercializamos y vendemos propiedades para nuestros clientes.

LOS MEJORES CONDOMINIOS DE MANHATTAN

Guía del comprador extranjero
GUÍA DEL COMPRADOR EXTRANJERO
Guía para la compra de una casa
GUÍA DE COMPRA DE VIVIENDA
Guía de venta a domicilio
VENDER SU CASA
Con más de 200.000 empresas, la ciudad de Nueva York tiene una de las economías más desarrolladas e integradas del mundo. Sólo el área metropolitana de Nueva York es el hogar de 45 compañías de "Fortune 500". La ciudad de Nueva York es el área metropolitana de más rápido crecimiento en 2017, según Inc. el rango de 5000 de las empresas privadas de más rápido crecimiento.
Nueva York es un centro global de negocios y comercio internacional, uno de los tres centros de mando de la economía mundial junto con Londres y Tokio. Uno de cada diez empleos del sector privado en la ciudad es con una compañía extranjera, muchas de las cuales son corporaciones internacionales con sede en Manhattan. 

El área metropolitana de la ciudad de Nueva York representa casi el 10% de todo el PIB de los Estados Unidos. La ciudad de Nueva York es un importante centro de finanzas, seguros, bienes raíces, medios de comunicación, servicios profesionales y las artes. En los últimos diez años, sin embargo, la ciudad de Nueva York se ha convertido en un importante centro tecnológico y de industrias creativas. 

¿POR QUÉ INVERTIR EN BIENES RAÍCES EN MANHATTAN?

Los inversores miran hacia el futuro, y Manhattan está listo para eclipsar económicamente a cualquier otro centro económico global. Esto es especialmente cierto a la luz de Brexit, que verá a un gran centro financiero perder mucho caché. La ciudad de Nueva York y los principales centros europeos se beneficiarán de los efectos finales de Brexit. Esto tiene un gran impacto positivo en los valores de los bienes raíces. La ciudad de Nueva York (NYC) está clasificada como la segunda en el mundo por la generación de producto interno bruto (PIB), después de Tokio. El Instituto Global McKinsey predice que para el 2025, NYC será el generador de PIB urbano número 1 del mundo. Manhattan está en el centro.

Los inversionistas también compran bienes raíces como parte de la diversificación del portafolio para maximizar el futuro crecimiento del capital y la preservación de la riqueza. Manhattan ofrece propiedades que se adaptan a las preferencias de compra de cada comprador, ya sea residencial, de alquiler o de inversión.

El mercado mundial del lujo ha experimentado un fuerte crecimiento. En 2017 se registró el mayor crecimiento en tres años. Esto es cierto tanto para las viviendas primarias (un aumento del 10%) como para las secundarias (un crecimiento del 19%), según el informe Luxury Defined de Christies.

El informe clasifica a la ciudad de Nueva York en el primer lugar del mundo en cuanto a riqueza actual, en el primer lugar en cuanto a riqueza futura y en el tercer lugar en cuanto a inversiones. Añade esas estadísticas a la clasificación futura proyectada por McKinsey para el crecimiento y la preservación de la riqueza para parecer muy fuerte. Manhattan, por lo tanto, se presenta como un lugar ideal para diversificar las carteras cuando se buscan las mejores ciudades para invertir. Christie's también muestra que Nueva York está mejorando su posición global. Su Índice de Lujo situó a la ciudad de Nueva York en el número 2 en 2017; en 2016 se situó en el número 3, sustituyendo a Londres. No hay mejor voto de confianza en el futuro de los bienes raíces de Manhattan que la reciente venta récord de un ático en 220 Central Park el sur por 238 millones de dólares! ¿Un precio demasiado alto para su presupuesto? Puedes ver otras opciones aquí: Los 50 mejores áticos de Manhattan en venta.

Para los compradores extranjeros, Manhattan ofrece razones especiales para invertir. En muchos sentidos, la ciudad de Nueva York es el centro de negocios más internacional del mundo, con más de 200.000 negocios existentes, incluyendo 54 en la lista de Fortune 500.

Una razón adicional para que un inversionista extranjero elija Manhattan es que el Programa de Visa de Inversionista EB-5 ha sido extendido. Hay dos umbrales de inversión para calificar para el programa. Un inversionista puede prestar a un negocio aprobado $500K o $1 millón y calificar al inversionista, a su cónyuge y a sus hijos menores solteros para la residencia permanente (o estatus de tarjeta verde). El negocio aprobado debe estar en un Área de Empleo Específico (TEA) y producir 10 empleos en los Estados Unidos para calificar. En consecuencia, es un programa dirigido a los inversores que crean puestos de trabajo, no a los que compran propiedades, aunque los inversores pueden entrar en el programa a través de una inversión en un proyecto inmobiliario. Sin embargo, no podrán utilizar la propiedad por sí mismos.

La preservación de la riqueza y el crecimiento del capital son elementos esenciales, al igual que el estilo de vida. Manhattan y sus alrededores ofrecen una maravillosa variedad de experiencias culturales, de entretenimiento, gastronómicas, de compras, deportivas y educativas. Ya sea que esté buscando una propiedad para su hijo que asiste a la universidad en la ciudad de Nueva York o buscando una propiedad de inversión para alquilar, los condominios de la ciudad de Nueva York en venta son una buena opción. Para los propietarios principales, los apartamentos en venta en Manhattan como cooperativas y condominios serían una mejor opción.

 

LOS MEJORES CONDOMINIOS DE MANHATTAN

EL PIB DE NYC APOYA LOS ALTOS PRECIOS Y ALQUILERES

El contralor de la ciudad informa de un crecimiento del PIB del 2,7% para el primer trimestre de 2018 en comparación con el cuarto trimestre de 2017, con una inflación baja de sólo el 1,6%. Las ganancias corporativas han subido, y la inversión de capital de riesgo continúa creciendo. La inversión privada ha subido un 7,3%, lo que sitúa a la zona metropolitana en el segundo lugar más alto de la historia. El Índice de Condiciones Comerciales Actuales (CBCI) subió a 60.3. Cualquier puntuación por encima de 50 es igual a crecimiento.

LOS APARTAMENTOS EN VENTA EN MANHATTAN SON UNA GANGA COMPARADOS CON OTRAS CIUDADES DEL MUNDO

A pesar de los impresionantes resultados económicos, los bienes raíces de alta gama en Manhattan están bien cotizados. Douglas Elliman emite informes trimestrales del mercado de Nueva York y Miami junto con el tasador Miller Samuel. Knight Frank, una filial de Elliman comparó los cinco principales mercados de bienes raíces de lujo con la ciudad de Nueva York. El precio medio de propiedades de lujo comparables muestra lo siguiente. La primera cantidad en dólares es el precio por pie cuadrado, y la segunda es por metro cuadrado:

  • Mónaco: 6.000 y 65.600 dólares
  • Londres: 5.236 dólares y 56.300 dólares
  • París: 3.767 dólares y 40.500 dólares
  • Tokio: 2.632 dólares y 28.300 dólares
  • Hong Kong: 2.539 dólares y 27.300 dólares
  • Ciudad de Nueva York: 2.102 dólares y 22.600 dólares

Mientras que sólo hemos mostrado las cinco principales ciudades del mundo, los bienes raíces de lujo de NYC llegaron en el #9 de la lista. NYC superó a SingaporeGinebra y Moscú en la relación calidad-precio de las inversiones. En consecuencia, es evidente que los condominios de lujo en NYC son una ganga en comparación con las ciudades menores. 

Invertir en Manhattan es de muy
bajo riesgo por las siguientes razones

 

 
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La actual expansión económica de la ciudad de Nueva York
 
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Crecimiento del PIB
 
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Ganancias corporativas
 
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La clasificación del índice CBC
 
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Registro de empleo
 
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Predicciones del Instituto Global McKinsey

Una búsqueda efectiva de propiedades en Manhattan con el corredor adecuado dará los resultados correctos.

Los fuertes factores económicos y la variedad de tipos de propiedades en la ciudad de Nueva York atraen a compradores no sólo de Nueva York y los Estados Unidos, sino de todo el mundo. Hasta ahora, hemos discutido el "Por qué" de invertir en bienes raíces en Manhattan. Ahora veamos el "Cómo".

LA CIUDAD DE NUEVA YORK SERÁ LA NÚMERO 1
EN PIB EN EL MUNDO EN 2025

Actualmente, la ciudad de Nueva York es la segunda, después de Tokio, Japón, en cuanto a la generación del "Producto Interno Bruto", o PIB. Sin embargo, el Instituto Global McKinsey, en su nuevo informe publicado en marzo de 2011, Urban World: Mapping the Economic Power of Cities, predice que de los 600 centros urbanos en todo el mundo que generarán el 60% del PIB mundial en 2025, la ciudad de Nueva York ocupará el primer lugar en el PIB. El informe pasa a clasificar a la ciudad de Nueva York en 2025 de la siguiente manera:

LA CIUDAD DE NUEVA YORK ES LA "CIUDAD LÍDER EN EL MUNDO"

 El impacto de la ciudad de Nueva York en el mundo es inmenso. Es, de hecho, la capital cultural, financiera y mediática del mundo, y es también un centro de investigación, desarrollo técnico, educación, entretenimiento, deportes y política. 

La ciudad de Nueva York siempre ha encabezado el Informe de Riqueza de Knight Frank luchando con Londres por el puesto número uno. El Informe sobre la Riqueza es una guía del mundo de las propiedades residenciales internacionales de primera clase y ofrece una perspectiva de los principales mercados de propiedades de lujo en todo el mundo. En su reciente encuesta, el Informe sobre la Riqueza clasifica a la ciudad de Nueva York como:

#1 

Riqueza actual

#2

Inversión

#2 

Conectividad

#1

Riqueza futura

  

¿POR QUÉ INVERTIR EN BIENES RAÍCES EN MANHATTAN?

Con más de 8,2 millones de habitantes, la ciudad de Nueva York es la más poblada de los Estados Unidos. La "Gran Manzana" es uno de los principales centros de negocios, financieros y culturales del mundo y su influencia en la política, la educación, el entretenimiento, los medios de comunicación, la moda y las artes contribuyen a su estatus como una de las principales ciudades globales. La ciudad se enorgullece de su alta calidad de vida, de sus altísimos ingresos familiares y de sus grandes oportunidades de actividades culturales y de entretenimiento.

Análisis actual del mercado de Manhattan: 

"Por qué ahora es el momento adecuado para comprar bienes raíces en Manhattan"

 

LOS MEJORES CONDOMINIOS DE MANHATTAN

LOS INDICADORES ECONÓMICOS DE LA NYC APOYAN UN FUERTE MERCADO INMOBILIARIO

El UBS Global Real Estate Bubble Report califica a NYC con 0,2, que es un mercado "bastante valorado". Esta es una mejor puntuación que, por ejemplo, Vancouver, Sydney y Londres. La dinámica del precio de la vivienda en Manhattan se registró mucho más fuerte que en los dos años anteriores. Esta fuerza se debió a la actividad de los inversores mundiales y a los nuevos desarrollos de lujo que llegaron al mercado. 

Estos indicadores son el resultado de nuestra fuerte economía y la inversión de capital de riesgo. Este año, los empleos del sector privado han aumentado un 2% y las tasas de desempleo ajustadas estacionalmente cayeron al 4,2% (3,9% en Manhattan) poniendo a los residentes con empleo en un máximo histórico. 

El crecimiento se produce principalmente en ocho sectores comerciales, incluidos los de la educación, la salud, el profesional y el empresarial. Este espectro de crecimiento muestra una mayor diversificación que en años anteriores; otra señal positiva de que la fortaleza económica de la ciudad de Nueva York debe continuar. La tasa de empleo del área metropolitana es la más alta jamás registrada y muestra la mayor expansión laboral desde mediados de los años 40.

 

LAS PROPIEDADES DE LUJO EN MANHATTAN SON UNA GANGA COMPARADAS CON OTRAS CIUDADES DEL MUNDO

A pesar de los impresionantes resultados económicos, las propiedades de lujo de Manhattan tienen un buen precio. Knight Frank comparó los cinco principales mercados de bienes raíces de lujo con la ciudad de Nueva York. El precio medio de propiedades de lujo comparables muestra lo siguiente. La primera cantidad en dólares es el precio por pie cuadrado, y la segunda es por metro cuadrado:

INFORME DE MANHATTAN

AQUÍ ES DONDE SALIERON LOS RANKINGS:

Ciudad

Por metro cuadrado

Por pie cuadrado

#1) Mónaco

#2) Londres

#5) París

#8) Tokio

#9) Hong Kong

#9) Nueva York

$65,600

$56,300

$40,500

$28,300

$27,300

$22,600

 

$6,000

$5,236

$3,767

$2,632

$2,539

$2,102

 

 Ciudad Por metro cuadrado Por pie cuadrado
#1) Mónaco $65,600 $6,000
#2) Londres $56,300 $5,236
#5) París $40,500 $3,767
#8) Tokio $28,300 $2,632
#9) Hong Kong $27,300 $2,539
#10) Singapore $27,100 $2,520
#14) Ginebra $23,700 $2,204
#16) Moscú $22,800 $2,120
#17) Nueva York $22,600 $2,102
#22) Roma $18,200 $1,693
#23) Shanghai $17,700 $1,646
#27) Beijing $16,000 $1,488
#34) Sydney $11,500 $1,070
#36) Madrid $10,500 $ 977

Tipos de propiedad de Manhattan a considerar

Las dos decisiones principales que deben tomar los compradores son la ubicación y el tipo de propiedad. Hemos explorado por qué la ciudad de Nueva York, y Manhattan, son un lugar ideal, así que, ahora vamos a ver los tipos de propiedad. Manhattan tiene cuatro tipos principales, casas adosadas, condominios, cooperativas y condominios (que son una mezcla de condominio y cooperativa.

  • Casa de pueblo: Una casa en Nueva York es una casa de varios pisos, de una sola familia. El propietario tiene el título de propiedad y es el único responsable de ella. El propietario no tiene restricciones impuestas por una asociación. Son propiedades para inversores.

CASAS ADOSADAS EN VENTA

  • Condominio o condominio: el propietario de un condominio en Manhattan tiene el título de propiedad de un apartamento y es copropietario con todos los demás propietarios de las áreas comunes. Un consejo de condominio administra la propiedad y los propietarios pagan una cuota mensual para cubrir los gastos comunes. Hay algunas restricciones impuestas por la junta, la financiación es accesible, y son favorables a los inversores.

CONDOMINIOS DE NYC EN VENTA

  • Cooperativa o cooperativa: El edificio de una cooperativa es propiedad de una corporación. La corporación vende acciones a los accionistas a cambio de un arrendamiento de propiedad a largo plazo. Los arrendatarios pagan una cuota mensual para cubrir todos los costos. Las cooperativas tienen muchas restricciones como el subarriendo. No son favorables a los inversores y por lo general prohíben la propiedad extranjera. Representan alrededor del 70% del mercado.

NYC COOPS EN VENTA

  • Condop: Esta es una cooperativa con reglas de condominio. Son amigables con los inversores. 

Si comprar un apartamento o un condominio es una pregunta que siempre escuchamos. Puedes encontrar información más detallada sobre los pros y los contras de la cooperación versus los condominios aquí. 

 

Los compradores de propiedades en la ciudad de Nueva York deben usar su propio corredor de compras

Cada estado de los EE.UU. y cada país del mundo tiene diferentes leyes que rigen la compra y venta de bienes raíces. Las dos partes de una transacción inmobiliaria son el vendedor y el comprador. El vendedor usará un corredor o agente de venta de bienes raíces dedicado para representarlos durante la transacción. Este agente o corredor de venta trabajará únicamente en el interés del vendedor, obteniendo el precio más alto y los mejores términos para el vendedor. En consecuencia, los compradores deben tener su propio representante dedicado!

En los EE.UU., todas las comisiones de los corredores son pagadas por los vendedores. Luego, se dividen entre el agente del vendedor y el agente del comprador cooperante. En consecuencia, la contratación de un agente del comprador es gratuita para el comprador. El agente del comprador tiene un interés personal en el comprador, el objetivo del comprador, y en obtener el mejor resultado para el comprador.

Por el contrario, el objetivo del agente del vendedor es conseguir el precio más alto posible y las mejores condiciones posibles para el vendedor. El papel del agente del comprador es trabajar para el comprador y conseguirle la propiedad adecuada, al precio adecuado, en los términos más atractivos y con la menor cantidad de molestias. El comprador, por lo tanto, puede estar seguro de que tiene en su equipo un especialista que sabe:

  • Todo sobre el mercado inmobiliario de Manhattan y los barrios individuales.
  • Cada tipo de propiedad que está actualmente en el mercado.
  • Propiedades que van a salir al mercado.
  • Detalles de fondo de cada desarrollo, no sólo apartamentos individuales y casas adosadas.
  • Las asociaciones de propietarios que rigen el desarrollo.

El agente del comprador es crucial para lograr una compra totalmente exitosa - de la propiedad correcta, en los términos correctos, y con un mínimo de molestias o cualquier arrepentimiento a largo plazo. Los compradores que financian su compra querrán tener su solicitud de hipoteca preaprobada con la mayor antelación posible. Una oferta de compra respaldada por un compromiso de hipoteca de un prestamista respetado añade mucho peso a la oferta, especialmente en una ciudad que tiene muchos tratos en efectivo.

Si la compra es para un condominio o una cooperativa, el comprador también debe ser aprobado por la junta. Las juntas pueden denegar una solicitud por diferentes razones. Un agente de compras con experiencia sabrá sobre las juntas de condominios y cooperativas individuales. Podrá asesorar a sus compradores sobre si vale la pena buscar una propiedad en particular o evitar la probabilidad de ser rechazado por la junta. Por ejemplo, las juntas de los condominios tienen "derecho de prioridad". Pueden decidir comprar el apartamento ellos mismos al vendedor en lugar de aceptar un nuevo comprador en el edificio. Por el contrario, la junta del condominio puede rechazar de plano a los compradores. Generalmente, las cooperativas son para los propietarios principales. Por lo tanto, si usted es un comprador o inversor extranjero interesado en alquilar su nueva propiedad, es muy probable que sea rechazado por la junta de cooperativas.

El agente de bienes raíces que ayuda al comprador también ayudará a decidir qué abogado contratar para llevar a cabo la transacción con éxito. También tienen una serie de conexiones que pueden ayudarte a conseguir una hipoteca.

"9 consejos para comprar bienes raíces de lujo en Nueva York"

 

Detalles adicionales para compradores extranjeros

El mercado inmobiliario de los Estados Unidos se diferencia de otros países en varios aspectos. En primer lugar, los Estados Unidos alientan a los compradores extranjeros. El mercado es transparente; cada agente de bienes raíces con licencia de Nueva York que actúa como agente del comprador puede buscar en todo el mercado, independientemente de la empresa que comercialice una propiedad. Pocos países tienen un proceso tan transparente.

Los Estados Unidos, a diferencia de otros países, no cobran derechos de timbre adicionales a los compradores extranjeros. Londres, Hong Kong, Vancouver, Sydney y muchas otras ciudades, cobran a los inversores extranjeros y derechos de timbre extra del 7% al 30% del precio de compra. Estos impuestos de timbre extra son extraordinariamente altos. En los EE.UU., no hay impuesto de timbre extra para los extranjeros.  

También se puede obtener fácilmente financiación de bancos de nombre propio a inversores extranjeros y a tasas muy atractivas. Las tasas de las hipotecas de los Estados Unidos están actualmente en mínimos históricos, lo que aumenta el atractivo de los bienes raíces de Manhattan.

Cuando un inversor extranjero vende sus bienes inmuebles, queda sujeto a la Ley de transacciones inmobiliarias de inversores extranjeros (FIRPTA). Esencialmente, esta ley existe para proteger al gobierno de los EE.UU. de un inversor extranjero que no cumple con sus obligaciones de impuestos sobre la renta o las ganancias de capital. Se retiene el diez por ciento (10%) del precio de venta en el momento del cierre hasta que se cumplan todas las obligaciones fiscales y se devuelve una vez que el vendedor presenta la declaración de impuestos final.

"¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en los Estados Unidos?"

"La lista de verificación del comprador extranjero para la compra de bienes raíces en Manhattan"

1031 Exchange Rules

Otra ley fiscal estadounidense beneficia tanto a los vendedores de propiedades estadounidenses como a los extranjeros.

El impuesto sobre las ganancias de capital puede diferirse simplemente reinvirtiendo el producto de la venta en una nueva propiedad (de tipo similar), siempre que el proceso de transferencia y el plazo de tiempo cumplan los requisitos federales. El abogado del vendedor gestionará esta parte de la transacción para asegurar que todo sea como debe ser. Los inversionistas de propiedades más inteligentes y ricos usan estos 1031 Exchange Rules

"Cómo se puede reducir o diferir el impuesto sobre la plusvalía al vender la propiedad"

"Efectos de la reforma fiscal de EE.UU. en los inversores inmobiliarios y propietarios de viviendas"

Costos de cierre y de transacción

Toda transacción de compra tiene un costo, por lo que vale la pena examinarla brevemente. No todos los costos que figuran aquí se aplicarán a cada transacción. Como el vendedor siempre paga la comisión del corredor, esos honorarios sólo se pagan cuando se vende la propiedad.

Una transacción en efectivo incurrirá en gastos de cierre del comprador de aproximadamente el 3,5% del precio de compra. Una transacción financiada incurrirá en gastos de prestamista, etc. y ascenderá a aproximadamente el 5,5%. Los posibles costos se desglosan de la siguiente manera:

  • Las compras de propiedades valoradas en más de un millón de dólares incurren en un "impuesto de mansión" del 1%.
  • Algunas nuevas propiedades compradas directamente a un promotor pueden incurrir en impuestos de transferencia de la Ciudad y el Estado por un total de 1.4% o 1.825% dependiendo del precio de compra. Algunos desarrolladores pagan estos. Las propiedades de reventa no incurren en ellos.
  • El impuesto de registro de la hipoteca puede deberse a compras financiadas del 1,8% o del 1,925%, dependiendo del precio de compra.
  • Las juntas de condominios y cooperativas pueden cobrar una tarifa para revisar y aprobar la solicitud.
  • También se pueden cobrar los gastos de correo y otros gastos similares.
  • Cualquier trabajo adicional realizado por el abogado del comprador también puede conllevar un honorario.
  • Si un comprador extranjero quiere comprar a través de una sociedad anónima o de responsabilidad limitada, y el abogado establece esa entidad, se incurrirá en los gastos correspondientes. El tipo y la ubicación de la empresa también afectará el costo total.

La transacción puede cerrarse y tomar posesión sin necesidad de estar físicamente presente. El comprador o el vendedor pueden asignar un poder a su abogado para completar la transacción por ellos.

Preguntas frecuentes: Comprar un apartamento en la ciudad de Nueva York

El regreso y la desaparición de la reducción de impuestos de 20 años en el mercado de Manhattan

Los costos de la venta de su propiedad en Manhattan

Cuando un propietario vende una propiedad, pagará su parte de los costos de la transacción y puede incurrir en responsabilidades fiscales. Los costos del vendedor incluyen:

  • 6% de comisión del corredor (comisión de venta)
  • El impuesto federal sobre las ganancias de capital por el aumento del valor de la propiedad (menos las deducciones correspondientes) es del 21% para las empresas y del 23,8% para los particulares.
  • La ciudad de Nueva York también cobra un impuesto sobre las ganancias de capital del 8,82%
  • Los impuestos sobre la propiedad pueden aplicarse a la propiedad, con diferentes tasas, si el propietario muere. Esto puede reducirse al mínimo o evitarse por completo mediante una planificación previa adecuada.
  • Los honorarios del abogado para la redacción del contrato de venta.
  • Los gastos de liquidación, como el cierre de una hipoteca existente sobre la propiedad.
  • Correo y otros gastos administrativos.
  • Gastos asociados con la posesión de su propiedad en Manhattan.
  • Costos asociados a la propiedad

Los diferentes tipos de propiedad incurren en diferentes costos, pero todos ellos incurren en impuestos de bienes raíces (o propiedad). En la ciudad de Nueva York esto es, básicamente, alrededor del 1,2% del precio de compra cada año. Manhattan ofrece programas de mitigación de impuestos a los propietarios por hasta 20 años. Otros costos incluyen:

  • El seguro del propietario tanto de los bienes inmuebles como de la propiedad personal y de la responsabilidad personal.
  • Los intereses de la hipoteca.
  • Los costos de los servicios públicos.
  • Los propietarios de condominios y cooperativas pagarán una cuota mensual para cubrir los gastos pagados por la junta en nombre de los propietarios. Un propietario de un condominio puede esperar pagar entre $0.70 y $1.10 por pie cuadrado por mes.
  • Los dueños de las cooperativas pagan una cuota mensual que también incluye los impuestos de la propiedad y cualquier deuda que la corporación cooperativa pueda haber contraído.

"Vendiendo su propiedad residencial en Manhattan"

Gestionar una propiedad de inversión después de la compra

Generalmente, debido a que las vacantes son tan bajas, los inquilinos suelen pagar la comisión del corredor para encontrar un apartamento. Sin embargo, eso dependerá del mercado y de la competencia en el edificio. Las comisiones de corretaje van desde 1 mes de alquiler hasta el 15% del primer mes de alquiler.

Ofrecemos un servicio de Administración de Propiedades Ligeras sin cargo para nuestros clientes. El servicio completo de administración de propiedades está disponible a través de nuestro socio RD LLC. En total, proporcionamos un servicio que incluye:

  • Comercializar la propiedad de alquiler de un cliente
  • La evaluación de los inquilinos...
  • Preparación, renovación y terminación de los contratos de arrendamiento
  • Asistencia a las solicitudes de la Junta
  • Inspecciones de la propiedad
  • Reparaciones y mantenimiento
  • Respuesta de emergencia
  • Manteniendo a nuestros propietarios e inquilinos completamente informados

Las leyes fiscales de los Estados Unidos son favorables a la inversión en bienes raíces

Hemos enumerado los elementos básicos de la propiedad, las ganancias de capital y los impuestos sobre el patrimonio. Vale la pena enfatizar que las leyes fiscales de los Estados Unidos son muy favorables en comparación con algunos otros países.

Las tasas generales de las leyes fiscales de los Estados Unidos son más bajas que en algunos países, y hay formas razonables de mitigar la responsabilidad fiscal. Por ejemplo:

  • El impuesto sobre las ganancias de capital en las residencias primarias tiene cantidades deducibles para los propietarios solteros y casados antes de que se calcule la base imponible.
  • Los gastos de explotación reducen la obligación fiscal básica, ya que son deducibles de los ingresos.
  • El costo inicial de la propiedad puede depreciarse en 27,5 años y utilizarse como elemento deducible en las declaraciones de impuestos.
  • El impuesto sobre el patrimonio puede evitarse por completo mediante una planificación previa adecuada.
  • Muchos países tienen acuerdos fiscales con los EE.UU. que también pueden reducir un extranjero la responsabilidad fiscal de los propietarios.

A menudo, los países pueden tener un tratado fiscal con los Estados Unidos. Por consiguiente, aconsejamos a todos nuestros clientes que discutan sus posibles responsabilidades fiscales con un abogado fiscal de los EE.UU. o un contador público que esté familiarizado con las leyes fiscales de su propio país. Estamos encantados de recomendarle un especialista.

 

 

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¿Qué barrio es el adecuado para mí?

El costo, la apreciación de las inversiones, los ingresos por alquiler y el estilo de vida son los principales factores a la hora de decidir un vecindario. El mercado de Manhattan ofrece propiedades lujosas y de alto nivel en muchos barrios. En el 10% superior del mercado se encuentran los condominios de lujo de Nueva York. Se pueden encontrar en casi todos los vecindarios de Manhattan. Discutimos cada vecindario en detalle en otras áreas de nuestro sitio web. Pero aquí hay un tour de lo que mucha gente piensa que son algunos de los distritos más populares:

  • Financial District (FiDi) es donde desembarcaron los primeros colonos holandeses. Era principalmente una zona comercial, pero ahora es una de las zonas residenciales más solicitadas del Bajo Manhattan. Cuenta con boutiques elegantes, salones de comida de lujo y restaurantes de comida rápida entre sus calles empedradas.
  • Chelsea siempre ha sido la favorita de los neoyorquinos.
  • Midtown El oeste está cerca de Broadway, por lo que ofrece una animada vida nocturna y un corto trayecto a la mayor parte de la isla.
  • El área de Flatiron está cerca de Broadway y la 5ª Avenida, así que tiene grandes restaurantes, impresionantes tiendas y nuevos gimnasios.
  • Greenwich Village tiene un encanto único en sí mismo. Tiene la reputación de ser una comunidad especial con un toque creativo.
  • NoHo (al norte de la calle Houston) tiene residencias muy lujosas y está entre Greenwich Village y East Village. Es muy popular entre las celebridades.
  • Se cree que SoHo (al sur de la calle Houston) es el distrito más de moda en Manhattan. Cuenta con residencias muy caras con muchas boutiques de lujo y restaurantes de alta cocina. Echa un vistazo a los apartamentos en venta en SoHo y NoLiTa.
  • GramercyLa arquitectura de la ciudad se remonta al siglo XIX y tiene un toque distintivo italiano y griego. El muy exclusivo Gramercy Pak está disponible sólo para los residentes que pagan una cuota de acceso anual. Así que, si la exclusividad es para ti, entonces también lo es este hermoso distrito.
  • Murray Hill se ha convertido en una joven zona residencial de postgrado. Tiene una próspera vida nocturna y muchas tiendas y restaurantes.
  • Upper East Side
  • Upper West Side...en el Lincoln Center y... Columbus Circle
  • Central Park & Billionaire's Row
  • Los bienes raíces de Brooklyn han prosperado, con Williamsburg a la cabeza. El precio medio de las casas en venta en todo Brooklyn es una fracción del precio en Manhattan.

Nolita

Vivir en Nolita Nolita es un barrio pequeño pero lleno de boutiques, restaurantes y galerías. Nolita significa "Norte deLittle Italy", y el barrio estuvo históricamente habitado por inmigrantes italianos. Hoy en día, muchos descendientes ancianos de estos inmigrantes aún viven en el barrio. Se les unen jóvenes profesionales y familias que se sienten atraídas por lo tranquilo que es el barrio. Nolita, que se encuentra al este de SoHo, al oesteLower East Side, al sur de NoHo, y al norte de Little Italy, es un hermoso enclave del Bajo Manhattan que tiene un verdadero sentimiento de comunidad.

East Village

Viviendo en el East Village justo norte del Lower East Side, el barrio ecléctico East Village ha atraído a artistas y músicos desde los años 50. Este barrio del centro ha acogido a todos, desde poetas de los Beats como Jack Keuroac hasta músicos de punk rock como los Ramones. Hoy en día, este barrio se mantiene fiel a sus raíces artísticas. A lo largo de todo el barrioEast Village, encontrarás toneladas de boutiques independientes, galerías de arte y bares repletos que atraen a los estudiantes de la cercana Universidad de Nueva York. East Village Está lleno de cosas interesantes para ver y hacer.

Nomad

Viviendo en Nomad "Just aboveMadison Square Park", encontrarás el pequeño y moderno Nomad vecindario. Como muchos barrios de Nueva York, Nomad es una abreviatura, significa "Norte deMadison Square Park..." Si Nomad bien recibió su nombre en 1999, ha existido por mucho más tiempo que eso. Los residentes comenzaron a mudarse a las casas de piedra rojiza de la zona en 1686, al mismo tiempo que Madison Square Park se abrió. Hoy en día, todavía se pueden ver piedras preciosas históricas en este barrio, pero también hay muchos condominios de lujo con comodidades modernas. El animado vecindario está bordeado por la Avenida Lexington al este, la Calle 25 al sur, la 6ª Avenida al oeste y la Calle 30 Oeste al norte.

Gramercy

Vivir en Gramercy el tranquilo Gramercy barrio es famoso por su magnífica vegetación y sus piedras marrones cubiertas de hiedra con pequeños jardines en frente. Este tranquilo barrio es popular tanto entre las familias como entre los jóvenes profesionales, a quienes les gusta lo fácil que es viajar al trabajo desde aquí. Muchos de los edificios son más antiguos, pero en los últimos años, se han puesto algunos nuevos desarrollos modernos, mostrando que Gramercy tiene algo para todos.

Financial District

Vivir en el Financial District The Financial District-o, como muchos residentes lo llaman, FiDi- puede ser famoso por sus elegantes rascacielos que albergan a las principales empresas, pero la zona también tiene muchos apartamentos y condominios disponibles. El área es popular entre los profesionales que trabajan en o alrededorWall Street. A los residentes también les gusta lo fácil que es viajar hacia y desde esta zona - muchas de las principales líneas de metro paran en la estación de la calle Fulton, y también se puede coger un ferry a Governors' Island o Brooklyn. Si te gusta la idea de vivir en el corazón comercial de la ciudad de Nueva York, la Financial District es una buena opción para ti.

Lower East Side

Vivir en el Lower East Side vibrante Lower East Side vecindario fue una vez un centro para los nuevos residentes de la ciudad de Nueva York. Muchos europeos inmigraron aquí en el siglo XIX y principios del XX y establecieron tiendas y restaurantes. Hoy en día, muchos de los negocios iniciados por los Lower East Sideprimeros residentes siguen funcionando, y a menudo se sientan al lado de modernas y elegantes boutiques o de pequeños bares "hole-in-the-wall". Estos contrastes le dan un Lower East Side carácter único.

West Village

Vivir en el West Village tranquilo West Village barrio es famoso por sus históricas casas de piedra rojiza y sus sinuosas calles arboladas llenas de bonitos cafés y restaurantes de alto nivel. West Village Fue parte del vecindario Greenwich Village hasta los años 80, pero ahora se ha transformado en un barrio único con sus propias atracciones. Desde principios del siglo XX, la zona ha atraído a artistas y escritores, entre los que se encuentran Allen Ginsberg, Dylan Thomas y Jack Kerouac. Ahora, el vecindario es el favorito de muchas celebridades de la lista A.

Upper West Side

Vivir en el Upper West Side The Upper West Side atrae a intelectuales, artistas y autores que aman lo cerca que está el barrio de muchos de los sitios culturales más emblemáticos de Manhattan. El vecindario va desde la calle 59 hasta la 110, y como es tan grande, tiene una amplia gama de casas disponibles. En la parte baja del vecindario, cerca del bullicioColumbus Circle, encontrarás muchos condominios de lujo de gran altura. Sin embargo, a medida que viaja más al norte, empezará a ver más piedras marrones preservadas de antes de la guerra en calles tan tranquilas que se olvidará de que está en Manhattan. En la parte superior del vecindario, encontrará lugares más asequibles pero aún así encantadores para vivir. Upper West Side Es un lugar maravilloso para aquellos que buscan un barrio más tranquilo que aún tiene fácil acceso al resto de Manhattan.

SOHO

Vivir en el SoHo El barrio del SoHo es uno de los lugares más de moda en Manhattan. SoHo, que significa "South of Houston", es famoso por la impresionante arquitectura de hierro fundido de su edificio. Los artistas se sienten atraídos por los grandes y aireados lofts del SoHo, y comenzaron a mudarse al área a finales de los 60. Hoy en día, el SoHo sigue siendo el hogar de muchos artistas y creadores de tendencias, y también se ha convertido en un destino popular para los visitantes de la ciudad. Dentro de los límites del SoHo, encontrarás tiendas elegantes, galerías de arte y muchos de los mejores restaurantes. El SoHo limita con la calle Houston al norte, la Sexta Avenida al oeste, la calle Canal al sur y la calle Crosby al este. 

Reubicándose en Manhattan

Reubicarse en cualquier lugar es a la vez excitante y complejo. Con nuestra ayuda, nuestros clientes investigan áreas potenciales, las exploran en persona, y eligen tanto el vecindario correcto como la propiedad adecuada para ellos. Tenemos contactos para ayudar con todos los pasos prácticos: asuntos legales, preparación de la propiedad para su llegada, envío de sus artículos personales, compra de muebles nuevos, y mudanza cuando se reubican en la ciudad de Nueva York. Algunos clientes sienten que es mejor alquilar en Nueva York antes de comprar. Sin embargo, otros, que conocen bien la ciudad, vienen preparados para comprar. De cualquier manera, estamos aquí para ayudarte a revisar todos los apartamentos de lujo de Nueva York.

 

Cómo podemos ayudar

Hemos estado sirviendo a compradores y vendedores por más de 15 años. Somos expertos en todos los aspectos de los bienes raíces de Nueva York y Miami, desde la búsqueda inicial de propiedades y la exploración de distritos hasta la negociación de contratos, el cierre y la administración de propiedades. Nuestros clientes son tanto locales como de todo el mundo.

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