Guía de alquiler de apartamentos en Nueva York

1. ¿Buscas alquilar un apartamento en la ciudad de Nueva York? Conozca sus prioridades

Decide cuán importante es cada tema para ti, personalmente.

• Conducir el tiempo a su lugar de trabajo. Las distancias en metro, tren y autobús importan tanto en términos del tiempo que pasará yendo de su casa a su oficina como yendo y viniendo de sus paradas con mal tiempo. Si vas a viajar a todas partes en taxi o en bicicleta, el transporte público es menos importante.
• Opciones de compras y de comidas. Todo se puede entregar en la ciudad de Nueva York, por lo que donde están las tiendas de comestibles y otras tiendas puede ser menos importante, pero si quieres hacerlo tú mismo, comprueba dónde están comparados con tu edificio de apartamentos. La comida, los bares, el entretenimiento, otros lugares sociales, o las bibliotecas y los lugares de la universidad también pueden ser importantes, así que compruébalo también.
• El ambiente general del vecindario puede ser importante si trabajas hasta tarde, a menudo haces algún trabajo en casa y quieres tener vecinos tranquilos. Las calles bien iluminadas o el fácil acceso a los espacios abiertos también pueden ser importantes.
• Si prefiere un estilo de vida autosuficiente, entonces las instalaciones y servicios del inquilino en su edificio pueden estar en la cima de su lista de prioridades.

Sus prioridades determinan el vecindario y el edificio que finalmente seleccione.

2. Elija bien su corredor

La tasa de vacantes en la ciudad de Nueva York es de alrededor del 3%. Conseguir el apartamento correcto en el lugar correcto y en el momento adecuado requiere experiencia, esfuerzo, sistemas, dedicación, una sólida reputación y buenos contactos. Usted quiere que su corredor de bolsa:

• Discutir todo con usted para que quede claro y se entienda.
• Convierta sus objetivos y prioridades en un plan de acción.
• Basa el plan en tus necesidades y deseos prácticos que debes satisfacer para lograr tus objetivos.
• Coincide con tus necesidades y deseos en lugares, edificios y apartamentos específicos.
• Haz citas para ver los apartamentos para que uses el tiempo de manera eficiente y tomes decisiones de manera efectiva.
• Conoce los apartamentos adecuados que pueden estar disponibles pero que aún no están en la lista de alquiler.
• Ayudar con la preparación del contrato de arrendamiento y conseguir la aprobación de la junta de condominio o cooperativa en el edificio donde se encuentra el apartamento elegido.
• Proporcionarle cualquier otro tipo de apoyo, como listas de profesionales fiables a los que pueda necesitar recurrir, consejos e ideas para que su traslado sea lo más fácil posible.

Vale la pena señalar que hay muchos corredores y compañías de bienes raíces en la ciudad de Nueva York. Algunos se centran en ganar los honorarios lo más rápido y eficientemente posible. Nosotros nos centramos en satisfacer las necesidades de nuestros clientes y ayudarles a alcanzar sus objetivos.

Como una de las principales empresas de corretaje de la ciudad de Nueva York con una base de clientes global, nuestro objetivo es ganar el derecho a una relación comercial a largo plazo. Muchos de nuestros clientes de alquiler se convierten en propietarios, y muchos de ellos se convierten en arrendadores que quieren que encontremos inquilinos de calidad. Construir esas relaciones requiere profesionalidad, compromiso y atención al cliente. Eso es lo que aportamos a cada transacción. Para nosotros, encontrarle el apartamento perfecto es sólo nuestro primer paso.

3. Aprenda lo suficiente sobre la ciudad de Nueva York

Algunas personas que se mudan a la ciudad de Nueva York vienen de pueblos pequeños y otras de grandes ciudades globales. NYC es una metrópolis rápida y polifacética. Aproximadamente 3 millones de neoyorquinos vinieron de otro lugar. La ciudad de Nueva York estará lista para ti, ¡así que haz tu parte para estar listo!

Recuerda que el lugar donde vives probablemente estará determinado por el lugar donde trabajas. Dentro de cada barrio hay distritos más pequeños. La mayoría de los neoyorquinos pasan la mayor parte de su tiempo en un área de 10 a 20 cuadras de su oficina y su casa.

No puedes elegir la ubicación de la oficina, así que pasa el tiempo eligiendo la ubicación de tu casa. Qué tan animado o tranquilo, cuáles son las tradiciones culturales preferidas, cuáles son los grupos étnicos dominantes? Considere esto cuando mire los apartamentos.

Ayúdenos a entender sus preferencias y las incorporaremos al plan de acción.

Los barrios de Manhattan

Para ayudarle a conocer las zonas locales, es posible que desee realizar una investigación avanzada. Estos sitios web pueden ayudarle:

Google Earth te permite hacer un recorrido virtual por cualquier ciudad y barrio.

Localizar. La ciudad le dirá sobre cualquier proyecto de construcción, vistas de los edificios, etc. en un área.

Address Report creará mapas alrededor de una dirección específica para que puedas aprender sobre los parques locales, los horarios de viaje, etc.

El New York Sightseeing Pass tiene mucha información sobre la ciudad de Nueva York, el sistema de metro, etc. que puedes descargar a tu teléfono o portátil.

4. Conozca el tipo de apartamento que quiere...

Echa un vistazo a las fotografías para tener una idea del tipo de apartamento que quieres: tamaño, nivel del suelo, vista, luz natural, etc. Cuando vayas a visitar posibles apartamentos, consigue una copia de los planos si están disponibles. Los planos muestran la distribución exacta de las habitaciones, tamaños, ubicación de ventanas y puertas, etc.

Esta exploración de "alto nivel" le ayudará a priorizar las posibles unidades, a planificar la colocación de los muebles, la ubicación de los aparatos, etc. Cuando visites cada apartamento ya estarás familiarizado con ellos, así que tomar una decisión será mucho más fácil y seguro.

6. Conozca el proceso de alquiler

Las leyes de la ciudad de Nueva York protegen los derechos de los inquilinos. Las leyes federales como la Ley de Vivienda Justa y la Ley de Estadounidenses con Discapacidades también garantizan que todos sean tratados de manera justa, honesta y cortés. Los ciudadanos americanos ya estarán familiarizados con nuestras leyes, pero como inquilino en el extranjero es bueno saber que lo tenemos todo cubierto.

Nuestras leyes hacen que alquilar un apartamento sea seguro, pero también significa que los caseros comprueban cuidadosamente que el inquilino satisfaga todas las normas y reglamentos y cumpla con su parte del contrato de arrendamiento.

Las empresas de gestión seleccionan inquilinos confiables, solventes y financieramente sólidos que respeten la propiedad y a los vecinos que son dueños o alquilan en el mismo edificio.

La empresa gestora se encargará de todas las cuestiones relacionadas con el arrendamiento, desde la solicitud del contrato de arrendamiento hasta la firma del mismo, los acuerdos financieros, las aprobaciones de la junta directiva, el mantenimiento de la propiedad, etc. Las compañías de gestión tienen una responsabilidad con el propietario, con todos los demás residentes del edificio y con cada inquilino.

Los inquilinos sensatos eligen a un Broker que los represente y que ya esté familiarizado, no sólo con este tipo de estructura, sino que también conocerá al personal de las empresas de gestión. Este nivel de asociación suaviza el proceso y le ahorra tiempo, esfuerzo y decepción.

7. El documento de arrendamiento

La Junta de Bienes Raíces de Nueva York publica documentos de arrendamiento estándar. Muchas empresas de gestión utilizan el mismo documento pero pueden añadir cláusulas y condiciones específicas para adaptarse a un edificio o a un propietario.

Le daremos una copia del contrato de arrendamiento estándar para que se familiarice con él, y para facilitarle la comprobación de los detalles de un contrato de arrendamiento en particular, más adelante.

Revise el documento (o pregúntenos) si puede subarrendar el apartamento, si puede decorar con o sin permiso, etc.

Siempre recomendamos que un abogado inmobiliario le explique la letra pequeña y se asegure de que los intereses de sus inquilinos estén totalmente protegidos. Conocer sus derechos y responsabilidades es un buen sentido comercial.

8. Duración del contrato

La mayoría de los arrendamientos son por un año natural. Los contratos de más de dos años no son comunes.

Habrá una cláusula en un contrato más largo que permita un cambio en la renta después del primer año. La forma en que se calcula el cambio de alquiler debe ser explicada en esa cláusula.

Un apartamento en un edificio construido antes de 1974 con seis o más unidades puede estar sujeto a la estabilización del alquiler. El reglamento limita el monto del alquiler que puede ser aumentado cada año, y garantiza la renovación del alquiler para el inquilino.

9. 9. Proceso de solicitud de arrendamiento

Regla #1: Planear con anticipación. Debes estar satisfecho con el edificio, el apartamento, las comodidades del inquilino, la compañía de gestión y los detalles del contrato de arrendamiento. El propietario, la junta del condominio y la compañía de administración deben estar satisfechos con usted.

Vale la pena tener todo listo antes de presentar la solicitud. Aparte de lo obvio, muestra a todos tu profesionalidad.

La empresa gestora realizará una completa comprobación de antecedentes y la presentará al propietario y a la junta del condominio, para que proporcione toda la información necesaria sin errores ni omisiones.

Tener una cuenta bancaria en EE.UU. que muestre los fondos adecuados. Necesitará, como mínimo, una cantidad igual al primer y último mes de alquiler, más el depósito de seguridad (normalmente igual a un mes de alquiler) más las tasas de solicitud del contrato de arrendamiento, etc. Tiene sentido tener un saldo más alto que éste para cubrir los gastos de servicios públicos, de vivienda y otros gastos, y para indicar la estabilidad financiera.

Se le puede pedir que haga un depósito reembolsable de "buena fe", para que el propietario retire el apartamento del mercado hasta que el proceso de solicitud esté completo.

La aceptación puede tardar hasta una semana después de presentar su solicitud.

Al ser aceptada, el alquiler y el depósito de seguridad serán pagados. No se aceptan cheques personales. Las empresas de gestión aceptan cheques garantizados por el banco o transferencias electrónicas confirmadas.

Los detalles de la solicitud de arrendamiento incluyen:

• Nombre completo del solicitante.
• Dirección actual y anterior.
• Detalles del empleador pasado y actual (para confirmar su estado.)
• Número de Seguridad Social, identificación fiscal, identificación del Estado de Nueva York, u otra identificación adecuada (detalles de la visa y el pasaporte, etc. si eres del extranjero.)
• Prueba de ingresos anuales
• Documentación de verificación de activos, como acciones y bonos, bienes inmuebles, etc., incluyendo extractos bancarios de 2 ó 3 meses, etc. Es importante que demuestre que sus ingresos son de unas 40 a 50 veces el alquiler mensual. Por ejemplo, si acabas de salir de la universidad , eres autónomo o tienes un trabajo muy mal pagado, necesitarás un avalista.
• Referencias y documentos de verificación de empleo de su empleador actual (o anterior) y propietario(s) anterior(es), incluyendo sus datos de contacto.
• Declaraciones de impuestos de años anteriores (sólo las dos primeras páginas, para mostrar los ingresos brutos y tributables).
• Autorización para que la empresa gestora realice una verificación de crédito

Detalles del garante

Un solicitante extranjero sin antecedentes crediticios en los Estados Unidos, o alguien con un bache en sus antecedentes crediticios, puede necesitar proporcionar un garante para que todos sepan que, en caso de incumplimiento, el alquiler y otros gastos comprometidos se pagarán a tiempo.

Los garantes deben demostrar que son financieramente seguros y que sus ingresos son 80 - 100 veces el alquiler mensual.

Podemos discutir esta posible necesidad con usted mucho antes de que presente su solicitud. También sabremos cómo traducir su historial de empleo y crédito en el extranjero, etc., en algo que ayude a cumplir las condiciones de "situación financiera y capacidad de pago".

Si es necesario, hay empresas que, por una tarifa, actuarán como garantes oficiales. Una vez más, como su Broker, obtendrá todo el apoyo detallado que necesite con esto.

Aprobación de la Junta

Algunas entidades constructoras, como una cooperativa en lugar de un simple condominio (condominio), pueden querer una entrevista personal para conocerlo y revisar los papeles de su solicitud en persona. Si este es el caso, le ayudaremos a prepararse para la reunión para asegurarse de que todo está en orden y usted sabe el tipo de temas que querrán discutir.

"Diferencia entre Condo y Coop"

10. Pagar el alquiler y otros cargos

Configure los pagos automáticos directamente desde su cuenta bancaria.

11. Seguro del inquilino

Contrata un seguro que cubra la pérdida y el daño de los objetos personales, así como, por ejemplo, los gabinetes de tu apartamento. Aunque las instalaciones y accesorios pertenecen al dueño, usted puede ser responsable si los daña.

Los EE.UU. es una sociedad en la que el litigio se utiliza a menudo para resolver problemas. Por lo tanto, puede ser prudente incluir una cobertura de responsabilidad personal en caso de que un visitante se lesione en su apartamento. Muchas personas también tienen un seguro de paraguas de bajo costo.

Su agente de seguros discutirá todo en detalle para que usted pueda decidir la cobertura y el pago de las primas apropiadas.