Gestión de la propiedad para los inversores de Nueva York y Miami 

 

Nos enorgullece trabajar con nuestros clientes a largo plazo: buscar propiedades para nuestros compradores, buscar anualmente inquilinos para nuestros propietarios y, al final de la propiedad, hacer un listado de propiedades en venta y venderlas.

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Para hacer nuestro inversionista de la propiedadofrecemos servicios de Light Property Management sin costo alguno para nuestros clientes de Manhattan. Para los inversores que buscan la gestión de efectivo, además de la gestión de la propiedad, nuestro socio RD LLC ofrece servicios de gestión de propiedad de inversión completa, incluyendo el cobro del alquiler, el pago de facturas y informes financieros.

GESTIÓN DE LA PROPIEDAD DE LA LUZ

Generalmente, en la opción de la Luz no manejamos dinero en efectivo, por lo tanto, no cobramos alquileres o pagamos facturas en nombre del propietario. Más bien, manejamos todo el proceso para arreglar los problemas del inquilino y del propietario.

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NO HAY TARIFA MENSUAL

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MARKETING DE PROPIEDADES

alquilando un condominio

EXAMEN DE INQUILINOS

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PREPARACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

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ASISTENCIA DE LA JUNTA Y LA APLICACIÓN

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REPARACIÓN Y
MANTENIMIENTO

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INSPECCIONES DE PROPIEDADES

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MANHATTAN

COMIENZO
DE PROPIEDAD

Desde las reparaciones ordinarias hasta el seguimiento de las renovaciones en la mudanza o en la salida, estás en el bucle. Hacemos un seguimiento de todos los eventos que ocurren en los apartamentos. Conéctese con Manhattan Miami por correo electrónico/texto/llamada con su solicitud de servicio adicional. Le proporcionaremos el estado del trabajo paso a paso. Cada actualización desde la programación del trabajo hasta su finalización es enviada por correo electrónico a nuestros clientes y se mantiene actualizada. Los arrendatarios/arrendatarios pueden comunicarse directamente con nosotros para que usted tenga un poco de tranquilidad. En caso de emergencia, nuestro equipo está disponible para los clientes e inquilinos. Nuestros propietarios pueden tener la tranquilidad de que un miembro del equipo de MM se encargará de todas las emergencias y a cualquier hora del día. Todos los inquilinos pueden comunicarse directamente con nosotros, así que puede estar tranquilo sabiendo que estamos ahí para ambas partes.

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LA GESTIÓN COMPLETA DE LA PROPIEDAD

Nuestro socio RD LLC proporciona servicios de cobro en efectivo y pago de facturas. Trabajamos estrechamente con ellos para gestionar todo el proceso para arreglar los problemas del inquilino y el propietario.

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CUOTA MENSUAL
% DE LA RENTA

Gestión de la propiedad de inversión

COBRO DEL ALQUILER

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PAGO DE LA FACTURA

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SERVICIOS LEGALES

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INFORMES FINANCIEROS

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EVICCIÓN

Alquilado: 10.000 dólares al mes

177 Novena Avenida. West Chelsea

2 camas | 2 baños

Alquilado: 30.000 dólares al mes

20 | East End Avenue Upper East Side

4 camas | 4.5 baños

Alquilado: 5.000 dólares al mes

322 Oeste de la calle 57. Columbus Circle

1 cama y 1,5 baños

Alquilado: 13.000 dólares al mes

23 East 22 Street | Flatiron

2 camas | 2.5 baños

Alquilado: 9.500 dólares al mes

166 West 18 Street | Chelsea

2 camas | 2.5 baños

Alquilado: 20.000 dólares al mes

60 Riverside Boulevard | Lincoln Square...

4 camas | 4 baños

Alquilado: 9.500 dólares al mes

641 Quinta Avenida | Midtown Este

2 camas | 2 baños

Alquilado: 6.500 dólares al mes

400 Quinta Avenida. Midtown

1 cama y 1,5 baños

Alquilado: 13.000 dólares al mes

80 Riverside Blvd | Lincoln Square...

3 camas | 3.5 baños

Alquilado: 8.000 dólares al mes

225 Fifth Avenue | Flatiron

2 camas | 2.5 baños

Alquilado: 9.500 dólares al mes

60 East 55 Street | Midtown Este

2 camas | 2.5 baños

Alquilado: 5.500 dólares al mes

450 West 17 La calle... West Chelsea

1 cama y 1,5 baños

Alquilado: 4.500 dólares al mes

60 Riverside Boulevard | Lincoln Square...

1 cama, 1 baño

Alquilado: 11.000 dólares al mes

322 Oeste de la calle 57. Columbus Circle

3 camas | 2 baños

Respuestas a las 10 preguntas que los propietarios hacen más a menudo cuando alquilan un condominio

Tener un administrador de la propiedad que se ocupe de todos los problemas potenciales que puedan surgir en un apartamento le da al propietario la tranquilidad. ¡Estamos aquí para darle esa paz mental! Revise las respuestas a las 10 preguntas que los propietarios hacen más a menudo.

¿Quién puede ayudarme y alquilar y administrar mi condominio después de comprarlo?

¡Podemos! Y lo hacemos. Tenemos un profundo conocimiento del mercado inmobiliario tanto en la ciudad de Nueva York como en el área de Miami. Los clientes que compran como inversores confían en nosotros para ayudarles a elegir el tipo de propiedad adecuada para comprar.

¡Podemos! Y lo hacemos. Tenemos un profundo conocimiento del mercado inmobiliario tanto en la ciudad de Nueva York como en el área de Miami. Los clientes que compran como inversores confían en nosotros para ayudarles a elegir el tipo de propiedad adecuada para comprar. También administramos sus apartamentos durante el período de espera y los vendemos para nuestros clientes cuando están listos para salir.

El mercado de alquiler se divide en:

  • Inquilinos que quieren un alquiler a corto plazo porque tienen reuniones de negocios a las que asistir.
  • Inquilinos que buscan una casa de vacaciones a largo plazo (verano the Hamptons e invierno en Miami.)
  • Inquilinos que quieren alquilar su casa por un año o más.

Elegir la propiedad adecuada para el mercado de alquiler correcto hace que sea mucho más fácil encontrar el inquilino adecuado. A menudo comenzamos a trabajar con los posibles inquilinos de una propiedad en particular mientras el contrato de compraventa está aún en proceso de finalización. Esto reduce las vacantes y maximiza el rendimiento inmediato de su Manhattan o Miami Luxury Condo.

Ofrecemos la gestión de la propiedad de la luz como una parte estándar de nuestro paquete de éxito del cliente. Nuestro socio, RD LLC, ofrece un servicio completo de administración de propiedades que incluye cada elemento y detalle en el que confían nuestros clientes inversores.

Recursos relacionados:

"Comprar un apartamento en la ciudad de Nueva York"

"No persiga el rendimiento al comprar propiedades de inversión"

"Una revisión de la tubería de nuevos condominios en venta en la ciudad de Nueva York"

¿Qué iniciativas de marketing ofrece Manhattan Miami para alquilar con éxito mi apartamento o casa?

Tenemos dos enfoques principales para encontrar al inquilino adecuado. La primera forma de encontrar buenos inquilinos es comercializar las propiedades de nuestros clientes en sitios web locales, nacionales e internacionales.

Tenemos dos enfoques principales para encontrar al inquilino adecuado.

La primera forma de encontrar buenos inquilinos es comercializar las propiedades de nuestros clientes en sitios web locales, nacionales e internacionales. Seleccionamos los sitios web cuidadosamente y en la ciudad de Nueva York el más utilizado es Streeteasy. Aunque es muy caro listar propiedades para alquilar en Streeteasy, creemos que los beneficios superan los costos. Otros agentes de bienes raíces no pagarán esta tarifa extra y, por lo tanto, no le darán a su lista la máxima exposición. 

La segunda forma es hacer coincidir la propiedad de un inversor con nuestra perspectiva local y global y las redes de clientes. A través de nuestras iniciativas de marketing, estamos en constante contacto con los posibles inquilinos. Algunos necesitan alquileres ya que se están mudando debido a un traslado de trabajo, por ejemplo, o han superado el alquiler del lugar donde viven actualmente. Muchos jóvenes profesionales eligen alquilar en Manhattan o en la Downtown Miami zona para estar cerca de su lugar de trabajo. También forman parte de nuestra red.

Siempre atraemos al tipo de inquilino adecuado, por lo que la investigación de antecedentes y la ocupación fluyen más fácilmente y dan lugar a menos hipo o problemas importantes. Este enfoque genera el máximo rendimiento para el cliente.

Cuando compre un nuevo condominio en desarrollo, ¿quién me ayudará a pintar e instalar persianas y armarios, y quién paga?

Tenemos un número de proveedores y contratistas profesionales que hacen estas cosas. Conocen los desarrollos y los administradores de los edificios.

Tenemos un número de proveedores y contratistas profesionales que hacen estas cosas. A menudo, ya conocen los desarrollos y los administradores de los edificios. Por lo tanto, saben lo que se espera de ellos y cómo suministrar, instalar e inspeccionar el trabajo de sus empleados para asegurarse de que todo está a la altura.

El dueño del apartamento paga por estas cosas porque forman parte de las instalaciones y accesorios. Sin embargo, cuando organizamos un contrato de alquiler a largo plazo, el inquilino puede tener demandas específicas. En esos casos, el inquilino pagará por artículos personalizados.

¿Existe una Comisión de Corretaje para encontrar un inquilino, y quién paga normalmente?

Depende del mercado y de la ciudad. En Nueva York, era costumbre que el inquilino pagara una cuota de hasta el 15% del primer año de alquiler anual.

Depende del mercado y de la ciudad. 

En Nueva York, había sido costumbre que el inquilino pagara una cuota de hasta el 15% de la renta anual del primer año. Recientemente, sin embargo, el mercado ha cambiado a favor del inquilino y estamos viendo más y más tratos donde el propietario pagará la comisión, que es 1 mes de alquiler (aproximadamente la mitad del 15% que el inquilino solía pagar). En la ciudad de Nueva York, no se paga comisión en las renovaciones sólo en el año de arrendamiento original. 

En Florida, es habitual que el propietario pague la comisión. La cantidad usual es el 10% de la renta anual del primer año y cada año de renovación.

¿Cómo califica a los inquilinos de mi propiedad en alquiler en la ciudad de Nueva York y Miami?

Completa y cuidadosamente. Hacemos una verificación de crédito y criminal del inquilino, requerimos una carta de empleo detallando la duración del empleo y el salario, y revisamos los estados de cuenta bancarios para asegurarnos de que tienen los fondos adecuados.

Completa y cuidadosamente. Hacemos una verificación de crédito y criminal del inquilino, requerimos una carta de empleo detallando la duración del empleo y el salario, y revisamos los estados de cuenta bancarios para asegurarnos de que tienen los fondos adecuados. También solicitamos referencias personales y profesionales, así como referencias de los propietarios actuales y anteriores. 

Además, esperamos que los ingresos anuales sean entre 40 veces la renta mensual. Esto minimiza cualquier riesgo de no poder pagar el alquiler.

 

¿Quién cobra el alquiler y paga las facturas?

Nuestro socio de administración de propiedades, RD LLC. Establecen una cuenta de depósito en garantía para cada propietario, cobran los alquileres y otros pagos, y pagan todos los gastos del propietario, incluyendo los impuestos de bienes raíces y los gastos comunes. También proporcionan a los propietarios estados financieros mensuales y trimestrales.

Nuestro socio de administración de propiedades, RD LLC. Establecen una cuenta de depósito en garantía para cada propietario, cobran los alquileres y otros pagos, y pagan todos los gastos del propietario, incluyendo los impuestos de bienes raíces, los gastos comunes y los pagos de la hipoteca. También proporcionan a los propietarios estados financieros mensuales y trimestrales.

También se coordinarán con su contador público para ayudar con las declaraciones de impuestos anuales si es necesario. En caso de emergencia, todos los gastos o reparaciones y sustituciones se pagan sin aprobación, si son inferiores a una cantidad acordada. Si la cantidad es mayor que la pre-aprobada, entonces obtendremos la aprobación del propietario.

¿Cómo manejas los pagos atrasados?

Debido a nuestro estricto proceso de selección de inquilinos, nuestros propietarios experimentan muy pocos retrasos en los pagos. Si un inquilino no paga, recibirá una carta de recordatorio en pocos días, luego una notificación formal y luego una eventual carta de desalojo.

Debido a nuestro estricto proceso de selección de inquilinos, nuestros propietarios experimentan muy pocos retrasos en los pagos. Si un inquilino no paga, recibirá una carta de recordatorio en pocos días, luego una notificación formal, y luego una eventual notificación de desalojo.

Tratamos de trabajar con el inquilino para ponerlos al día o para que salgan del apartamento antes de que su contrato de arrendamiento expire. El tiempo es esencial, así que nos movemos rápido. Siempre podemos encontrar un nuevo inquilino rápidamente en la ciudad de Nueva York. Pero, de nuevo, enfatizamos que con nuestro sistema, tales cosas son extremadamente raras.

¿Cómo se manejan las reparaciones y el mantenimiento del apartamento?

Paseamos al nuevo inquilino por la propiedad, para que pueda confirmar que todo está como debe estar. Los inquilinos no son responsables del "desgaste justo", así que si nos contactan para decir que algo está dañado o roto, tenemos una base contra la que podemos comprobar que corregir el problema es responsabilidad del inquilino o del propietario.

Son parte de un proceso. Antes de que un inquilino se mude, inspeccionamos la propiedad y tomamos un video para mostrar que todo está en buenas condiciones.

Paseamos al nuevo inquilino por la propiedad, para que pueda confirmar que todo está como debe estar.

Los inquilinos no son responsables del "desgaste justo", así que si nos contactan para decir que algo está dañado o roto, tenemos una base contra la que podemos comprobar que corregir el problema es responsabilidad del inquilino o del propietario.

Si es necesario, organizaremos el trabajo. Los contratistas deben estar debidamente cualificados y autorizados y cumplir con el alto nivel de seguro requerido por cada edificio. En Florida, por ejemplo, alguien con una "licencia de manitas" no puede hacer trabajos de plomería o electricidad. En la ciudad de Nueva York, nadie puede entrar en el edificio a menos que tenga el nivel apropiado de seguro. 

Si el costo es responsabilidad del propietario, aprobaremos un cargo si es inferior a una cantidad acordada y simplemente lo deduciremos del rendimiento del mes. Si el costo es más alto de lo acordado, nos ponemos en contacto con el propietario para su aprobación.

¿Cómo se maneja la rotación entre los inquilinos?

Sabemos cuándo terminará un contrato de arrendamiento, así que comprobamos con el inquilino 60-90 días antes de que el menor expire para ver si el inquilino quiere renovarlo. Si no, buscamos un nuevo inquilino. Antes de que termine el contrato de arrendamiento, hacemos una inspección y la comparamos con la inspección de ocupación para comprobar que todo está en orden.

Sabemos cuándo terminará un contrato de arrendamiento, así que comprobamos con el inquilino 60-90 días antes de que el menor expire para ver si el inquilino quiere renovarlo. Si no, buscamos un nuevo inquilino. Anunciamos el apartamento en alquiler en nuestro sistema de corredores y en todos los portales y mostramos físicamente la propiedad a los posibles inquilinos. 

Antes de que termine el contrato de arrendamiento, hacemos una inspección y la comparamos con la inspección de ocupación para comprobar que todo está en orden. Cualquier cosa que falte o esté dañada se saca del depósito de seguridad del inquilino, y se contabiliza completamente. Después de que el inquilino se haya mudado, hacemos otra inspección para asegurarnos de que nada fue dañado o tomado por error durante la mudanza. Si todo está como debería estar, devolvemos el depósito de seguridad del inquilino.

A continuación, repetimos los detalles tratados en las preguntas 5 y 8.

Recursos relacionados:

"Vendiendo su casa"

"Proceso de compra de una casa"

 

¿Cuánto cobra por sus servicios de administración de propiedades?

Dependiendo de la competencia en el edificio concreto que se compre, a menudo el inquilino pagará al corredor una comisión que cubrirá los gastos de gestión de la propiedad "ligera".

En cuanto a la búsqueda de inquilinos, dependiendo de la competencia en un edificio en particular que se compre, a menudo el inquilino pagará nuestra comisión de intermediario. Sin embargo, si hay competencia en el edificio por alquileres que están listados como Sin Cuota (lo que significa que al inquilino no se le cobra comisión de corretaje), entonces el propietario pagará la comisión de corretaje. La comisión pagada por el propietario no será más de un mes de alquiler. 

Generalmente, no cobramos honorarios de administración de la propiedad "Light" si estamos comprometidos con la fuente del inquilino. Queremos trabajar con nuestros clientes a largo plazo: buscar propiedades para nuestros compradores, buscar inquilinos anualmente para el alquiler del apartamento, y al final de la propiedad, poner en venta y vender dicha propiedad. Como incentivo para aceptar estos acuerdos, ofrecemos "Property Management Light" sin cargo. Así es como funciona:

  • Si el inquilino tiene un problema, primero llaman al superintendente del edificio, quien resuelve el problema real.
  • Si es algo que pueden arreglar y está relacionado con el edificio, su personal lo arreglará (normalmente sin cargo).
  • Si no está relacionado con la construcción, nos dirá cuál cree que es el problema. Buscaremos proveedores (a veces con su ayuda) para manejar el problema.
  • Obtendremos su aprobación antes de que se haga algo para corregir el problema y usted pagará directamente al vendedor.

Generalmente, no manejamos dinero en efectivo. Más bien, manejamos el proceso para arreglar el problema. Tampoco cobramos alquileres o pagamos facturas en nombre del propietario, ya que esto se hace normalmente a través de la banca electrónica, de la que usted como propietario tendrá que estar al tanto.

Si desea contratar una empresa de gestión de la propiedad para manejar el cobro y el desembolso de efectivo, RD LLC se encargará de esto. Los honorarios de la opción de administración de la propiedad "completa" van del 5 al 7% de la renta anual.  

Recursos relacionados:

"No persiga el rendimiento al comprar propiedades de inversión"

"Un análisis de las mejores ciudades para invertir en propiedades de alquiler en 2019"

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