BIENES RAÍCES DE MIAMI

• Los gastos de propiedad de una casa unifamiliar son responsabilidad del propietario. El impuesto sobre la propiedad se basa en el valor tasado por el tasador del condado de Miami-Dade. Los costos de servicios públicos se basan en el uso mensual. Los costos de jardinería y mantenimiento están sujetos a la negociación del contrato entre el propietario y el contratista.
• El seguro del propietario de la casa depende de la cobertura y del deducible preferido. El seguro regular cubrirá los daños por viento, pero los daños por inundación son administrados por el Programa Nacional de Seguros de Inundación y depende de la designación de la zona de inundación de la FEMA donde se encuentra la propiedad.
• Los condominios vienen con una cuota mensual de asociación para cubrir la gestión y el mantenimiento de todas las áreas comunes. La Florida también requiere que cada asociación mantenga reservas apropiadas; la financiación está incluida en las cuotas mensuales.
• El seguro del propietario de un condominio se cobra a una tarifa menor que el de una vivienda unifamiliar porque el exterior de la propiedad está cubierto por un seguro separado, y esas primas están incluidas en la tarifa mensual de gestión. Los propietarios de condominios deben pedir consejo a su agente de seguros sobre la contratación de un seguro contra inundaciones.
• Uno de los costos de ser propietario de una propiedad de un inversor para alquilar es la comisión. En Miami, es habitual que el propietario pague el 10% del alquiler anual.

Las tasas de las hipotecas son históricamente bajas, y al elegir un tipo de hipoteca específico, la tasa puede hacerse aún más baja. Las hipotecas típicas son fijas durante la vida del préstamo, que suele ser de 15 o 30 años. Se puede exigir un depósito del 20% hasta el 50%, según el tamaño total del préstamo, y si el prestatario es nacional o extranjero. Los prestatarios extranjeros son bienvenidos, y la organización de la financiación no es difícil.

• El resto del precio de compra de la propiedad si se paga en efectivo, de lo contrario el resto del depósito acordado.
• Los gastos financieros pagados al prestamista hipotecario.
• La prima del seguro de la propiedad, más cualquier "reserva" requerida por el prestamista.
• Seguro de título si la propiedad es de nueva construcción, de lo contrario es probable que el vendedor lo cubra.
• El seguro de título pagado al prestamista para garantizar la hipoteca en caso de cualquier disputa de título posterior.
• Los gastos de cierre pagaderos al agente de título.
• Los honorarios legales a pagar al abogado del comprador. Siempre aconsejamos a nuestros clientes que tengan un abogado especialista trabajando para ellos en la compra de propiedades de lujo.
• Las tasas de inspección de la propiedad. El inspector es contratado por el comprador para asegurar que todo es seguro y funciona según los estándares de la industria.
• Administración, mensajería y otros cargos varios.

Como nota final, vale la pena mencionar que las leyes de impuestos a la propiedad de Florida son tales que muchos de estos costos pueden ser "compensados" por las tasas más bajas cuando se comparan con los estados de altos impuestos como Nueva York, Nueva Jersey y California. Y esas tasas más bajas continúan cada año, por supuesto.

• La comercialización de la propiedad para encontrar un inquilino adecuado
• Examen de inquilinos
• Preparación, terminación o renovación de los documentos de arrendamiento
• Ayudar a los inquilinos a preparar la solicitud de la Junta de Condominio
• Manejar las reparaciones y los problemas de mantenimiento
• Lidiar con las emergencias
• Comunicación total con el propietario y el inquilino

"Gestión de la propiedad para los inversores"

• Si alquila su propiedad en Miami, todos los impuestos y otros costos se usan para reducir su factura de impuestos.
• El impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) se aplica a la venta de propiedades. Los propietarios de la residencia principal pueden deducir hasta 500.000 dólares de ganancias antes de que se aplique el CGT.
• La CGT puede aplazarse utilizando la Ley de Impuestos 1031 para vender una propiedad y comprar otra de tipo similar.
• El costo inicial de la compra puede "depreciarse fiscalmente" a lo largo de 27,5 años para reducir las obligaciones fiscales anuales.
• Los impuestos sobre la propiedad pueden ser totalmente evitados. Discuta los detalles con su abogado sobre cómo planificar con antelación.
• Los EE.UU. tienen tratados fiscales con muchos países para evitar la "doble imposición", así que discuta su situación personal con su propio contador o abogado fiscal.
• Las leyes fiscales son tales que, debido a las diversas deducciones aplicables, muchos inversores no pagan ningún impuesto federal sobre la renta durante 10 - 15 años.

"Impuestos sobre los bienes raíces y otros impuestos relacionados"

"Cuestiones fiscales y legales para los extranjeros que compran bienes raíces en EE.UU."

Los vendedores pagan una comisión del 6% dividida entre el corredor del listado para cubrir todos los costos de comercialización, y el agente del comprador por traer un comprador listo, dispuesto y capaz a la transacción.

Entregamos a nuestros clientes un completo programa de marketing centrado específicamente en su propiedad.

Aseguramos y mantenemos una exposición completa para atraer el máximo número de compradores cualificados de toda la ciudad, estado, país y mundo. Preparamos magníficos materiales de marketing, hacemos el máximo uso de las herramientas y sitios de marketing en Internet, y hacemos el mejor uso de nuestra enorme lista de contactos de compradores potenciales.

Nos relacionamos constantemente con otros profesionales de la inmobiliaria. Esta es una manera poderosa y efectiva de trabajar "entre bastidores" para maximizar la exposición de la propiedad.

Por cada oferta recibida calculamos, hasta el último centavo, los costos de cierre para que nuestros clientes sepan exactamente el tamaño del cheque que recibirán, o cuánto pueden solicitar para completar un intercambio 1031.

Los vendedores extranjeros están sujetos a la Ley de Transacciones de Bienes Inmuebles para Inversores Extranjeros (FIRPTA) que exige que el 15% del precio de venta sea retenido hasta que el gobierno esté satisfecho con el pago de todos los impuestos, entonces el recordatorio es liberado.

"Vendiendo su guía de casa"

"¿Por qué no se vende tu condominio en Miami?"