INMOBILIARIA MIAMI

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¿POR QUÉ INVERTIR EN INMUEBLES EN MIAMI?

 

Las propiedades inmobiliarias de Miami se encuentran entre las más valiosas del mundo. Miami, Florida, ha ido creciendo en importancia durante las dos últimas décadas. Cuando la gente habla de Miami, lo que suele venir a la mente es South Beach, con su estupendo clima durante todo el año, sus preciosas playas, su animada vida nocturna, sus restaurantes de primera, Lincoln Road y Ocean Drive. Sin embargo, con el reciente desarrollo al norte de South Beach y la adición de 23.000 condominios en Downtown Miami en los últimos 10 años, Miami se está aburguesando cada vez más, lo que la convierte en un lugar cada vez más adecuado para tener una residencia permanente o una segunda o tercera vivienda. El punto más brillante en el mercado de Miami es Downtown Miami, que finalmente se está convirtiendo en una ciudad vibrante en sí misma. Miami Beach se ha convertido en uno de los destinos más lujosos del mundo, por lo que la venta de propiedades de inversión en Miami Beach es un bien muy preciado.

 

Estamos aquí para mostrarle no sólo por qué debe invertir en bienes raíces en Miami, sino también cómo hacerlo con éxito. Desde la búsqueda inicial de listados de bienes raíces en Miami hasta el cierre de la transacción, la administración de la propiedad y la venta de la misma, ayudamos a nuestros clientes en cada paso del camino. Las personas de alto poder adquisitivo (HNWIs) y las personas de ultra alto poder adquisitivo (UHNWIs) están invirtiendo cada vez más en propiedades en Miami Beach y en bienes raíces de lujo en Miami. Nuestro servicio integral de primera clase es la razón por la que tanto locales como extranjeros nos eligen para ayudarles con una de las decisiones financieras más importantes de sus vidas. Nuestro papel como asesores de confianza continúa mucho más allá de la compra inicial, ya que a menudo gestionamos, comercializamos y vendemos casas y propiedades para nuestros clientes. 

 

 

TOP CONDOMINIOS EN MIAMI

 

Perfil del inversor

A los inversores inmobiliarios de Miami les mueven varios objetivos principales. En primer lugar, quieren preservar su capital y su riqueza, y después hacerlos crecer. Muchos empresarios de éxito y otras personas aprovechan la reciente explosión de los mercados bursátiles y el auge de las materias primas en los países latinoamericanos para diversificar sus carteras. El sector inmobiliario de Miami es la forma más obvia de hacerlo y, al mismo tiempo, preservar y aumentar ese patrimonio.

 

Los inversionistas también compran casas en venta en Miami por otras razones específicas. Quieren una residencia principal para darles a ellos y a su familia un lugar encantador para vivir mientras maximizan los beneficios fiscales. Quieren una segunda o tercera casa para pasar los fines de semana y las vacaciones. Necesitan un pied-à-terre propio para cuando asisten a reuniones de negocios y conferencias, o simplemente para cuando deben estar en el lugar para cumplir con sus responsabilidades ejecutivas.

Programa de visados EB-5

Una excelente razón para que los inversionistas extranjeros busquen casas en venta en Miami es que el Programa de Visas EB-5 ha sido extendido. Este programa permite a un inversor y a los miembros aprobados de su familia obtener la tarjeta verde (residencia permanente) invirtiendo al menos 500.000 dólares en un proyecto aprobado de creación de empleo. Hay una serie de áreas de empleo aprobadas (TEAs) en Florida, incluyendo la Ciudad de Hialeah y la ciudad de Miami Gardens Comprar una hermosa casa en Miami, maximizar el capital y conseguir la residencia permanente serán objetivos perfectos para muchos inversores. Los inversores estadounidenses y extranjeros ven en los inmuebles de lujo de Miami y en los condominios de Miami Beach las vías perfectas para cumplir sus objetivos financieros y personales.

 

En ningún otro lugar de Estados Unidos el 45% de los visitantes proceden del extranjero. Los 5 principales países de procedencia de los visitantes en 2016 son:

  1. Canadá
  2. Colombia
  3. Brasil
  4. Argentina
  5. Alemania

Los sudamericanos representan el 26% de los visitantes internacionales de la región, encabezados por:

  1. Colombia
  2. Brasil
  3. Argentina
  4. Venezuela

Los europeos representan aproximadamente el 25% de los visitantes internacionales de la región, encabezados por:

  1. Alemania
  2. Inglaterra
  3. Francia
  4. Italia 
  5. Países Bajos

Miami es también uno de los principales destinos nacionales, con visitantes procedentes de todo el país. Las 5 principales ciudades de procedencia de los visitantes en 2016 fueron:

  1. Nueva York
  2. Chicago
  3. Filadelfia
  4. Boston
  5. Atlanta

En particular, los neoyorquinos representan el 26% de todos los visitantes nacionales y la mayor parte de los compradores de inmuebles de lujo en Miami.

Más allá del sector inmobiliario de Miami: ¿Por qué invertir en Miami?

Miami es la "capital de América Latina" y la ciudad del futuro

La economía de Miami es vibrante y creciente, y es la segunda área metropolitana de mayor crecimiento de Estados Unidos.

El turismo, la logística y los servicios financieros son fuertes motores económicos, sólo superados por la construcción. Miami también se está convirtiendo en un importante centro de producción televisiva y grabación musical, y es el mayor centro de producción de medios de comunicación de habla hispana de Estados Unidos. Miami tiene más bancos extranjeros que ninguna otra gran ciudad y es sede de más de 1.400 empresas latinoamericanas.

FDI Intelligence sitúa a Miami en el puesto nº 9 de las principales ciudades americanas del futuro y en el nº 3 en estrategia de inversión extranjera directa. El comercio de exportación de Miami supera los 33.000 millones de dólares.

Average population in the Greater Miami is set to increase by 1.2% demanding appropriate business and real estate supplies to cope. Job growth of 1.7% is expected while unemployment rates in June of 2018 were only 3.8%. GDP continues to grow, with a 2018 forecast of 2.2%, standing on 2017's GDP growth of 2.7%. (CBRE Residential Living 2017) and UBS ranked Miami as the world's 4th richest city based on purchasing power. The Next Miami puts the city at #11 in America's urban GDP producers.

 

Historia de Miami

Miami es la única gran ciudad estadounidense fundada por una mujer. Julia Tuttle convenció a Henry Flager para que extendiera su ferrocarril desde San Agustín hasta la ciudad, y en 1896 400 ciudadanos votaron a favor de su incorporación.

El asentamiento español continuó con altibajos. Los ingleses empezaron a colonizar la zona en los siglos XVIII y XIX, pero el primer asentamiento blanco permanente no se estableció hasta 1800, cuando Pedro Fornells llegó a Cayo Vizcaíno.

Las Guerras Seminolas devastaron las poblaciones nativas, dejando la tierra libre a los colonos europeos y bahameños. A principios de la década de 1840 se trazó la villa de Miami en la orilla sur del río, y en 1844 Miami se convirtió en la capital del condado. Llegaron nuevos colonos, entre ellos los Brickell, todavía hoy famosos como nombre de barrio de Miami. Crecieron nuevos asentamientos; Lemon City (actual Little Haiti) Coconut Grove, Biscayne en la actual Miami Shores, y Cutter en la actual Palmetto Bay. El ferrocarril de Henry Flagler impulsó el desarrollo y la emigración.

La ciudad pasó de tener 1.681 habitantes en 1900 a 29.549 en 1920. A finales de la Segunda Guerra Mundial, la población era de casi medio millón, y el censo de 2010 mostraba una población total del Gran Miami de 2.496.435 habitantes.

Con la Revolución Cubana de 1959 llegó a Miami la primera oleada de cubanos de clase media y alta, seguidos de obreros. En 1965, unos 100.000 inmigrantes cubanos se unieron a los "vuelos de la libertad" y el barrio de Riverside pasó a conocerse como la Pequeña Habana. La Pequeña Habana tiene nombre e historia cubanos. En la actualidad, el barrio cuenta con residentes hispanohablantes de muchos países, como México, Nicaragua y Costa Rica.

Miami debe su nombre a la tribu nativa Mayaimi, que vivió alrededor del lago Okeechobee (Big Water) hasta hace unos 300 años. Juan Ponce de León fue el primer europeo que visitó la zona y luego, en 1566, Pedro Menéndez de Avilés expulsó a los franceses de Florida y estableció nuevas colonias españolas. En sus inicios, la zona era más conocida como "Biscayne Bay Country" y un área que "prometía mucho". Qué razón tenían.

El asentamiento español continuó con altibajos. Los ingleses empezaron a colonizar la zona en los siglos XVIII y XIX, pero el primer asentamiento blanco permanente no se estableció hasta 1800, cuando Pedro Fornells llegó a Cayo Vizcaíno.

Las Guerras Seminolas devastaron las poblaciones nativas, dejando la tierra libre a los colonos europeos y bahameños. A principios de la década de 1840 se trazó la villa de Miami en la orilla sur del río, y en 1844 Miami se convirtió en la capital del condado. Llegaron nuevos colonos, entre ellos los Brickell, todavía hoy famosos como nombre de barrio de Miami. Crecieron nuevos asentamientos; Lemon City (actual Little Haiti) Coconut Grove, Biscayne en la actual Miami Shores, y Cutter en la actual Palmetto Bay. El ferrocarril de Henry Flagler impulsó el desarrollo y la emigración.

La ciudad pasó de tener 1.681 habitantes en 1900 a 29.549 en 1920. A finales de la Segunda Guerra Mundial, la población era de casi medio millón, y el censo de 2010 mostraba una población total del Gran Miami de 2.496.435 habitantes.

Con la Revolución Cubana de 1959 llegó a Miami la primera oleada de cubanos de clase media y alta, seguidos de obreros. En 1965, unos 100.000 inmigrantes cubanos se unieron a los "vuelos de la libertad" y el barrio de Riverside pasó a conocerse como la Pequeña Habana. La Pequeña Habana tiene nombre e historia cubanos. En la actualidad, el barrio cuenta con residentes hispanohablantes de muchos países, como México, Nicaragua y Costa Rica.

Demografía de Miami

El amplio origen étnico de Miami la convierte en el tercer puerto de inmigración más utilizado de Estados Unidos. El 34,1% de todos los residentes son cubanos, pero constituyen el 54% de la población hispana (Pew Research) y, en total, los residentes hispanos representan cerca del 70% de la población.

Otro desglose demográfico muestra que el 5,7% de los residentes de Miami son nicaragüenses, el 5,5% haitianos y el 3,3% hondureños. Muchos otros residentes proceden también de Puerto Rico, El Salvador, Dominica, Guatamala, Colombia, Venezuela y Brasil. Aproximadamente dos tercios de la población hispana son nacidos en el extranjero.

El español y el inglés son los idiomas predominantes, pero con más de 150 grupos étnicos, hay más de 60 lenguas habladas por residentes y visitantes.

Cultura, ocio y deportes en Miami

La ciudad es increíble. Cuenta con más de 800 parques públicos que fomentan los paseos, los picnics familiares, el senderismo, la pesca y el ciclismo, por nombrar algunos. Miami es la única gran ciudad rodeada por dos parques nacionales (el Parque Nacional de Biscayne y el Parque Nacional de los Everglades).

La Orquesta Filarmónica de Miami atrae a virtuosos de todo el mundo, y el Coconut Grove Playhouse es un famoso teatro. Hay varios museos de arte, como el Villa Vizcaya y el Lowe Art Museum. Hay museos históricos especializados y un planetario en el Museo de la Ciencia.

La flora y fauna tropicales se exhiben en el Miami Beach Garden Center, Orchid Jungle, Redland Fruit and Spice Park, Crandon Park Zoo y Key Biscayne Monkey Jungle.

Miami tiene una animada vida nocturna, muchas actividades para toda la familia, museos y tantas playas de arena que tardaría semanas en visitarlas.

A Miami la llaman en broma la "capital mundial de los naufragios" porque hay tantos barcos hundidos que se remontan a los tiempos del imperio español, que el submarinismo se ha convertido en un importante pasatiempo deportivo, al igual que las regatas de lanchas motoras en la bahía de Biscayne.

En tierra firme, hay más de 40 campos de golf, y el tenis es tan popular que muchos campeones del mundo tienen aquí sus casas de invierno y centros de entrenamiento.

Las carreras de caballos pura sangre en los hipódromos de Hialeah y Calder son muy populares, al igual que las carreras de perros y, por supuesto, el increíble deporte del jai alai.

Los deportes profesionales están muy bien representados por los Miami Dolphins (fútbol), los Florida Marlins (béisbol), los Miami Heat (baloncesto) y los Florida Panthers (hockey).

El Greater Miami Convention and Visitors Bureau existe para promocionar la ciudad y sus playas tanto entre los visitantes como entre los nuevos residentes.

Transporte

El Aeropuerto Internacional de Miami (MIA) es el segundo más importante de Estados Unidos para los viajeros internacionales, con más de 23 millones de pasajeros el año pasado y cerca del 70% del tráfico internacional de Florida.

 Hay vuelos sin escalas desde muchos países de Sudamérica y Centroamérica, así como de Europa y África. En 2017 se organizaron nuevos horarios para recibir a visitantes de Guadalajara, Sao Paulo, Cartagena, Dublín, Estocolmo y Reikiavik, y en 2019 deberían empezar a aterrizar vuelos sin escalas desde Casablanca.

Port Miami es la capital mundial de los cruceros, con 18 marcas de cruceros y 42 barcos que zarpan hacia muchos lugares exóticos. El túnel PortMiami conecta directamente el puerto con la red interestatal, lo que facilita y agiliza los desplazamientos por carretera.

El servicio ferroviario interurbano de pasajeros de Brightline (Florida East Coast Industries) hace que viajar a la Costa Espacial sea fácil y cómodo. Hay previstas ampliaciones para el centro de Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach y el aeropuerto internacional de Orlando.

Educación

Florida es el primer estado del país en educación superior. Miami cuenta con 46 universidades y facultades, entre ellas la Universidad de Miami, la Universidad Internacional de Florida y la Universidad Internacional de Miami.

La visión de la escuela pública de la ciudad es que "Todos los alumnos estarán preparados para la universidad, la carrera profesional y la ciudadanía". Su objetivo es "mejorar el aprendizaje individual de los alumnos". Hay 392 escuelas públicas, los alumnos representan a 160 países y hablan 56 idiomas diferentes. Además de la educación pública, Miami y el distrito circundante cuentan con 23 excelentes colegios privados, para todas las edades.

"Matriculación de alumnos extranjeros en las escuelas públicas de Miami"

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Miami Inmobiliaria

Miami es una ganga en comparación con
Otras ciudades del mundo y de EE.UU.

En comparación con otras ciudades del mundo, los precios inmobiliarios de Miami son bajos. Con lujosos apartamentos en venta en Downtown Miami a 640 dólares por pie cuadrado y precios de condominios de lujo en Miami Beach a 1.426 dólares por pie cuadrado, el segmento de lujo, que se compone del 10% superior de las ventas en sus respectivos mercados, los precios de Miami son una fracción de los de ciudades como Hong Kong, Nueva York, París, Roma, Los Ángeles, etc. 

El Informe 2018 de ISG sobre bienes raíces en Miami arrojó datos muy positivos. Los condominios del centro y de la playa se han apreciado en promedio 9% al año desde 1993. En abril de 2018, el 83% de todos los condominios en el mercado se habían vendido poniendo a los desarrolladores en una mentalidad de "cierre" y esperando su próximo proyecto. Las cifras de alquiler de condominios también complacerán a los inversores porque la tasa promedio de desocupación de condominios entre 2006 y 2017 fue de solo el 3,35% en la mayoría de los vecindarios de Miami.

El Índice Global de la Burbuja Inmobiliaria de UBS muestra al mercado inmobiliario de Miami con muy buenos ojos. Si a esto añadimos la economía actual de Miami, el PIB y las previsiones de crecimiento, vemos que Miami es a la vez un lugar comparativamente barato y seguro para la diversificación de carteras, la compra de propiedades de alquiler y para adquirir una residencia personal.

UBS afirma que, en el panorama mundial, Toronto, Sydney y Londres están sobrevalorados, y que París, San Francisco y Tokio están lo que el índice denomina "estirados". Dice que los inmuebles de lujo de Nueva York tienen un precio justo. Miami, como muestran las siguientes cifras, está muy bien de precio. No es de extrañar que Miami sea el objetivo número 1 de los compradores extranjeros de bienes inmuebles, y que cuatro de cada cinco de las principales nacionalidades extranjeras que compran sean latinas.

He aquí el coste típico por metro cuadrado en algunas ciudades del mundo:

hotel-mm 

Costa de Miami Continente: 264 - 538 dólares

puesta de sol-mm
 
Miami Beach/Isla Barrera $511 - $1352
peaktower-mm

Hong Kong, China: 4.900 dólares
bigben-mm
 
Londres, Inglaterra: 2.574 dólares
Miami Beach Inmobiliaria
 
Roma, Italia: 1571

EL CENTRO DE MIAMI EVOLUCIONA HACIA UNA CIUDAD DE CLASE MUNDIAL 24 HORAS AL DÍA, 7 DÍAS A LA SEMANA

Downtown Miami está adquiriendo por fin relevancia a medida que evoluciona hacia una ciudad totalmente nueva con un paisaje de rascacielos de vanguardia. De hecho, Downtown Miami se perfila ahora como uno de los centros urbanos de más rápido crecimiento del país, producto de importantes aumentos de la población y de la actividad comercial en las dos últimas décadas.

 

  • Con más de 23.000 condominios y más de 78 edificios construidos en los últimos ocho años, Downtown Miami y Miami Beach han experimentado un auténtico renacimiento.
  • Algunos de estos edificios, como Echo Brickell, Eighty Seven Park, Rise and Reach, SLS Lux, One Thousand Museum, Missoni Baia, Una e Icon Brickell, se encuentran entre los mejores edificios del sur de Florida.
  • Más de 88.540 personas viven en Downtown Miami, una cifra que se ha duplicado desde 2000 y que se espera que supere los 100.000 en 2020.
  • Ahora que la mayor parte del inventario ha sido absorbido, están surgiendo nuevos proyectos que probablemente llevarán a la ciudad a otro nivel, asegurando que siempre habrá apartamentos en venta en Miami.

EL SECTOR INMOBILIARIO DE MIAMI BEACH SE RENUEVA

Not only is Downtown Miami undergoing a renaissance, Miami Beach, one of the nation’s pre-eminent waterfront resorts in the world, has become decidedly upscale.  For nearly a century Miami has been a second-home choice for the rich and famous, first with its waterfront mansions and more recently with a breath of Miami Beach luxury condos. Over the last ten years, a huge transformation has taken place on Miami Beach, most notably, north of South Beach all the way to Fort Lauderdale. This transformation has made more of Miami Beach (and its environs) a great place to have a permanent residence or a second or third home.

As is well known, Miami Beach attracts a very international crowd, so property prices are generally much higher on the “The Beach” than in Downtown Miami, since demand is more international and supply is constrained. For instance, the Faena penthouse sold for $60 million on Mid-Beach, whereas one can find a 1 bedroom at luxury development Icon Brickell in Downtown Miami for under $400K. Accordingly, Miami has options for everyone, but Miami Beach targets a more affluent crowd. 

Areas north of South Beach have developed such that they are now viable alternatives to owning in South Beach. Take, for instance, Mid-Beach, which has added a number of great oceanfront properties such as The Edition and Faena, which has an entirely new neighborhood called the Faena District

Farther north, Bal Harbour Real Estate has regained its standing with the addition of the new gorgeous condo development on the last stretch of Collins Avenue. In addition, the ultra-luxurious St. Regis Bal Harbour Hotel and Residences opened in 2012. Neighboring developments 5 minutes south like the Four Seasons Surfside, Oceana and Fendi Chateau have increased the whole area's profile. 

Finally, even the area north of Bal Harbour has become a viable option for many with the addition of some of the most cutting-edge buildings in South Florida, such as Jade Signature by Herzog and De Meuron, Muse, Armani Casa Residences, Aqualina, Porsche Design Tower. These unique towers have all added cache to the area as a whole including Sunny Isles, which was once no mans land.  Even Fort Lauderdale has seen a surge in luxury development with the addition of Four Seasons Fort Lauderdale Hotel and Residences, Paramount Residences and Auberge Beach Residences & Spa.

Inmobiliaria Miami

Ciudad

Por metro cuadrado

Por pie cuadrado

#1) Mónaco

#2) Londres

#5) París

#8) Tokio

#9) Hong Kong

#10) Singapur

#14) Ginebra

#16) Moscú

#17) Nueva York

#22) Roma

#23) Shanghai

#27) Pekín

#34) Sídney

#36) Madrid

$65,600

$56,300

$40,500

$28,300

$27,300

$27,100

$23,700

$22,800

$22,600

$18,200

$17,700

$16,000

$11,500

$10,500

$6,000

$5,236

$3,767

$2,632

$2,539

$2,520

$2,204

$2,120

$2,102

$1,693

$1,646

$1,488

$1,070

$977

 Ciudad Por metro cuadrado Por pie cuadrado
#1) Mónaco $65,600 $6,000
#2) Londres $56,300 $5,236
#5) París $40,500 $3,767
#8) Tokio $28,300 $2,632
#9) Hong Kong $27,300 $2,539
#10) Singapur $27,100 $2,520
#14) Ginebra $23,700 $2,204
#16) Moscú $22,800 $2,120
#17) Nueva York $22,600 $2,102
#22) Roma $18,200 $1,693
#23) Shanghai $17,700 $1,646
#27) Pekín $16,000 $1,488
#34) Sídney $11,500 $1,070
#36) Madrid $10,500 $ 977

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¿Qué barrio me conviene?

La respuesta a esta pregunta puede ser compleja. Realmente depende de si quieres vivir en un barrio que tiene las casas libres más deseables, como Miami Beach, Coconut Grove, Pinecrest o Coral Gables. O en un barrio con edificios altos y vida 24/7, como Brickell, Edgewater o South Beach. Un lugar tan especial como Miami, conocida tanto como la Ciudad del Futuro como la Ciudad Mágica, tiene muchos barrios donde se sentirá "como en casa". 

"El mejor barrio de Miami para vivir o invertir"

Trasladarse a Miami

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Cómo podemos ayudarle

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Usted quiere el éxito, nosotros se lo damos. Conozca las historias de nuestros clientes y vea dónde encaja usted.

 

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