BIENES RAÍCES DE MIAMI

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¿POR QUÉ INVERTIR EN BIENES RAÍCES EN MIAMI?

 

Los bienes raíces de Miami están entre los más valiosos del mundo. Miami, Florida ha estado creciendo en términos de importancia durante las últimas dos décadas. Cuando la gente habla de Miami, lo que generalmente viene a la mente es South Beach con su grandioso clima durante todo el año, hermosas playas, vida nocturna palpitante, restaurantes de primera, Lincoln Road y Ocean Drive. Sin embargo, con el reciente desarrollo al norte de South Beach y la adición de 23.000 condominios en Downtown Miami los últimos 10 años, Miami se está volviendo más y más aburguesada, lo que la convierte en un lugar cada vez más apropiado para tener una residencia permanente o un segundo o tercer hogar. El punto más brillante del mercado de Miami esDowntown Miami, que finalmente se está convirtiendo en una ciudad vibrante en sí misma. Miami Beach se ha convertido en uno de los destinos más lujosos del mundo, y hace que las propiedades de inversión de Miami Beach en venta sean un producto muy popular.

 

Estamos aquí para mostrarle no sólo por qué debe invertir en bienes raíces en Miami, sino también cómo hacerlo con éxito. Desde la búsqueda inicial de los listados de bienes raíces en Miami hasta el cierre de la transacción, la administración de la propiedad, la venta de la propiedad, ayudamos a nuestros clientes en cada paso del camino. Los individuos de alto valor neto (HNWIs) y los individuos de valor ultra alto (UHNWIs) están invirtiendo cada vez más en propiedades en Miami Beach y en bienes raíces de lujo en Miami. Nuestro servicio integral de primera clase es la razón por la que tanto locales como extranjeros nos eligen para ayudarles con una de las decisiones financieras más importantes de sus vidas. Nuestro papel como asesor de confianza continúa mucho más allá de la compra inicial, ya que a menudo gestionamos, comercializamos y vendemos casas y propiedades para nuestros clientes. 

 

 

LOS MEJORES CONDOMINIOS EN MIAMI

 

Perfil del inversor

Los inversionistas de propiedades en Miami están impulsados por varios objetivos primarios. Quieren, inicialmente, preservar su capital y riqueza, y luego hacerla crecer. Muchos empresarios exitosos y otros aprovechan la reciente explosión de los mercados de valores y el auge de los productos básicos de los países latinoamericanos para diversificar sus carteras. Los bienes raíces de Miami es la forma obvia de hacerlo, mientras que, al mismo tiempo, preservar y hacer crecer esa riqueza.

 

Los inversores también compran casas en Miami para venderlas por otras razones específicas. Quieren una residencia principal que les dé a ellos y a su familia un lugar encantador para vivir mientras maximizan los beneficios fiscales. Quieren un segundo o tercer hogar para los fines de semana y la diversión de las vacaciones. Necesitan un "pied-à-terre" propio para cuando asistan a reuniones de negocios y conferencias, o simplemente para cuando deban estar en el lugar para cumplir con sus responsabilidades ejecutivas.

Programa de Visa EB-5

Una excelente razón para que los inversores extranjeros busquen casas en venta en Miami es que el Programa de Visa EB-5 se ha ampliado. Este programa permite a un inversionista y a los miembros de su familia aprobados alcanzar el estatus de Green Card (residencia permanente) invirtiendo al menos 500.000 dólares en un proyecto aprobado de creación de empleo. Hay un número de Áreas de Empleo Específicas (TEA) aprobadas en Florida, incluyendo la La ciudad de Hialeah y la ciudad de Miami Gardens Comprar una hermosa casa en Miami, maximizar el capital, y lograr la residencia permanente serán objetivos perfectos para muchos inversionistas. Los inversionistas estadounidenses y extranjeros ven los bienes raíces de lujo de Miami y los condominios de Miami Beach como las rutas perfectas para cumplir con sus objetivos financieros y personales.

 

Las diez razones principales para invertir en Miami

En ningún otro lugar de los EE.UU. el 45% de todos los visitantes son extranjeros. Los 5 principales países de donde vinieron los visitantes en 2016 son:

  1. Canadá
  2. Colombia
  3. Brasil
  4. Argentina
  5. Alemania

Los sudamericanos constituyen el 26% de los visitantes internacionales de la región, encabezados por:

  1. Colombia
  2. Brasil
  3. Argentina
  4. Venezuela

Los europeos constituyen aproximadamente el 25% de los visitantes internacionales de la región, encabezados por:

  1. Alemania
  2. Inglaterra
  3. Francia
  4. Italia 
  5. Países Bajos

Miami es también un destino nacional de primer orden, con visitantes de todo el país. Las 5 principales ciudades de las que vinieron visitantes en 2016 fueron:

  1. Nueva York
  2. Chicago
  3. Filadelfia
  4. Boston
  5. Atlanta

Notablemente, los neoyorquinos son el 26% de todos los visitantes nacionales y la mayoría de los compradores de bienes raíces de lujo de Miami.

Más allá de los bienes raíces de Miami: ¿Por qué otra cosa invertir en Miami?

Miami es la "Capital de América Latina" y la Ciudad del Futuro

La economía de Miami es vibrante y en crecimiento, y es la segunda área metropolitana de más rápido crecimiento de América.

El turismo, la logística y los servicios financieros son fuertes motores económicos superados sólo por la construcción. Miami también se está convirtiendo en un importante centro de producción de televisión y grabación de música y es el mayor centro de producción de medios de comunicación de habla hispana de los EE.UU. Miami tiene más bancos extranjeros que cualquier otra gran ciudad y es hogar de más de 1.400 corporaciones latinoamericanas.

FDI Intelligence clasifica a Miami como la #9 en las principales ciudades americanas del futuro y la #3 en estrategia de inversión extranjera directa. El comercio de exportación de Miami excede los 33 mil millones de dólares.

La población media del Gran Miami aumentará en un 1,2%, exigiendo suministros comerciales e inmobiliarios adecuados para hacer frente a la situación. Se espera un crecimiento del empleo del 1,7%, mientras que la tasa de desempleo en junio de 2018 era sólo del 3,8%. El PIB continúa creciendo, con una previsión para 2018 del 2,2%, situándose en un crecimiento del PIB del 2,7% en 2017. (CBRE Residential Living 2017) y UBS clasificó a Miami como la 4ta ciudad más rica del mundo en base a su poder adquisitivo. "El próximo Miami" pone a la ciudad en el #11 de los productores de PIB urbano de América.

 

Historia de Miami

Miami es la única gran ciudad americana que ha sido fundada por una mujer. Julia Tuttle persuadió a Henry Flager para que extendiera su ferrocarril desde San Agustín hasta la ciudad, y en 1896 400 ciudadanos votaron por la incorporación.

El asentamiento español continuó yendo y viniendo. Los ingleses comenzaron a poblar la zona en los siglos XVIII y XIX, pero el primer asentamiento blanco permanente no se estableció hasta alrededor de 1800 cuando Pedro Fornells llegó a Key Biscayne.

Las guerras seminolas devastaron las poblaciones nativas, dejando la tierra libre para los colonos europeos y de las Bahamas. El pueblo de Miami fue trazado en la orilla sur del río a principios de 1840, y en 1844 Miami se convirtió en la sede del condado. Llegaron nuevos colonos, incluyendo a los Brickells, que aún hoy son famosos por ser el nombre de un barrio de Miami. Crecieron nuevos asentamientos; Lemon City (ahora Little Haiti) Coconut Grove, Biscayne en la actual Miami Shores, y Cutter en la actual Palmetto Bay. El ferrocarril de Henry Flagler estimuló el desarrollo y la migración.

La ciudad creció de 1.681 personas en 1900 a 29.549 en 1920. A finales de la Segunda Guerra Mundial, la población era de casi medio millón, y el censo de 2010 mostró una población total para el Gran Miami de 2.496.435.

La Revolución Cubana de 1959 vio la primera oleada de cubanos de clase media y alta que llegaron a Miami, seguidos por los obreros. En 1965 aproximadamente 100.000 inmigrantes cubanos se unieron a los "vuelos de la libertad" y el barrio de Riverside pasó a ser conocido como la pequeña Habana. La Pequeña Habana es cubana en nombre e historia. El barrio tiene ahora residentes de habla hispana de muchos países como México, Nicaragua y Costa Rica.

Miami fue nombrado por la tribu nativa, Mayaimi, que vivió alrededor del lago Okeechobee (Big Water) hasta hace unos 300 años. Juan Ponce de León fue el primer europeo en visitar la zona y luego, en 1566, Pedro Menéndez de Avilés sacó a los franceses de Florida, y estableció nuevas colonias españolas. Cuánta razón tenían.

El asentamiento español continuó yendo y viniendo. Los ingleses comenzaron a poblar la zona en los siglos XVIII y XIX, pero el primer asentamiento blanco permanente no se estableció hasta alrededor de 1800 cuando Pedro Fornells llegó a Key Biscayne.

Las guerras seminolas devastaron las poblaciones nativas, dejando la tierra libre para los colonos europeos y de las Bahamas. El pueblo de Miami fue trazado en la orilla sur del río a principios de 1840, y en 1844 Miami se convirtió en la sede del condado. Llegaron nuevos colonos, incluyendo a los Brickells, que aún hoy son famosos por ser el nombre de un barrio de Miami. Crecieron nuevos asentamientos; Lemon City (ahora Little Haiti) Coconut Grove, Biscayne en la actual Miami Shores, y Cutter en la actual Palmetto Bay. El ferrocarril de Henry Flagler estimuló el desarrollo y la migración.

La ciudad creció de 1.681 personas en 1900 a 29.549 en 1920. A finales de la Segunda Guerra Mundial, la población era de casi medio millón, y el censo de 2010 mostró una población total para el Gran Miami de 2.496.435.

La Revolución Cubana de 1959 vio la primera oleada de cubanos de clase media y alta que llegaron a Miami, seguidos por los obreros. En 1965 aproximadamente 100.000 inmigrantes cubanos se unieron a los "vuelos de la libertad" y el barrio de Riverside pasó a ser conocido como la pequeña Habana. La Pequeña Habana es cubana en nombre e historia. El barrio tiene ahora residentes de habla hispana de muchos países como México, Nicaragua y Costa Rica.

Demografía de Miami

La amplia etnia de Miami la convierte en el tercer puerto de inmigración más utilizado en los Estados Unidos. El 34,1% de todos los residentes son cubanos pero constituyen el 54% de la población hispana (Pew Research) y en total, los residentes hispanos representan alrededor del 70% de la población.

Un desglose demográfico adicional muestra que el 5,7% de los residentes de Miami son nicaragüenses, el 5,5% haitianos y el 3,3% hondureños. Muchos otros residentes también provienen de Puerto Rico, El Salvador, Dominica, Guatemala, Colombia, Venezuela y Brasil. Aproximadamente dos tercios de la población hispana han nacido en el extranjero.

El español y el inglés son los idiomas predominantes, pero con más de 150 grupos étnicos, hay más de 60 idiomas hablados por residentes y visitantes por igual.

La cultura, la recreación y los deportes de Miami

La ciudad es increíble. Tiene más de 800 parques públicos que permiten y fomentan las caminatas, los picnics familiares, las caminatas, la pesca y el ciclismo, por nombrar algunos. Miami es la única ciudad importante que limita con dos parques nacionales (Parque Nacional de Biscayne y Parque Nacional de los Everglades.)

La Orquesta Filarmónica de Miami atrae a virtuosos de todo el mundo, y la Coconut Grove Playhouse es un teatro famoso. Hay varios museos de arte como el de Villa Vizcaya y el Lowe Art Museum. Hay museos históricos especializados y un planetario en el Museo de la Ciencia.

La flora y la fauna tropicales se exhiben en el Miami Beach Garden Center, Orchid Jungle, Redland Fruit and Spice Park, Crandon Park Zoo y Key Biscayne Monkey Jungle.

Miami tiene una próspera vida nocturna, muchas actividades para la familia, museos y tantas playas de arena que llevaría semanas sólo para visitarlas.

Miami es llamada en broma la "Capital Mundial de los Naufragios" porque hay tantos barcos hundidos que se remontan a los días del imperio español, que el buceo se ha convertido en un importante pasatiempo deportivo, al igual que las carreras de lanchas motoras en la bahía de Biscayne.

En tierra firme, hay más de 40 campos de golf, y el tenis es tan popular que muchos campeones de tenis de fama mundial tienen aquí sus casas de invierno y centros de práctica.

Las carreras de caballos de pura sangre en las pistas de Hialeah y Calder son muy populares, al igual que las carreras de perros y, por supuesto, el increíble deporte del jai alai.

Los deportes profesionales están muy bien representados por los Miami Dolphins (fútbol), los Florida Marlins (béisbol), los Miami Heat (baloncesto) y los Florida Panthers (hockey).

La Oficina de Convenciones y Visitantes del Gran Miami existe para promocionar la ciudad y sus playas tanto a los visitantes como a los nuevos residentes.

Transporte

El Aeropuerto Internacional de Miami (MIA) es el 2º aeropuerto más importante de América para los viajeros internacionales, acogiendo a más de 23 millones sólo el año pasado, y manejando cerca del 70% del tráfico internacional de Florida.

 Hay vuelos sin escalas desde muchos países de América del Sur y Central, así como de Europa y África. Se han organizado nuevos horarios en 2017 para dar la bienvenida a los visitantes de Guadalajara, Sao Paulo, Cartagena, Dublín, Estocolmo, Reykjavik, y los vuelos sin escalas desde Casablanca deberían comenzar a aterrizar en 2019.

Port Miami es la Capital Mundial de los Cruceros con 18 marcas de cruceros y 42 barcos que parten hacia muchos lugares exóticos. El túnel de PortMiami se conecta directamente desde el puerto al sistema interestatal haciendo que el viaje por carretera sea fácil y rápido.

El servicio ferroviario interurbano de pasajeros de Brightline (Industrias de la Costa Este de Florida) hace que viajar a la Costa Espacial sea fácil y conveniente. Hay extensiones planeadas paraDowntown Miami, Fort Lauderdale, WestPalm Beach, y el Aeropuerto Internacional de Orlando.

Educación

Florida ocupa el primer lugar en la nación en cuanto a educación superior. Miami tiene 46 universidades y colegios, incluyendo la Universidad de Miami, la Universidad Internacional de Florida y la Universidad Internacional de Miami.

La visión de la escuela pública de la ciudad es que "Todos los estudiantes estarán listos para la universidad, la carrera y la ciudadanía". Su objetivo es "mejorar el aprendizaje individual de los estudiantes". Hay 392 escuelas públicas, los estudiantes representan 160 países y hablan 56 idiomas diferentes. Además de la educación pública, Miami y el distrito circundante cuenta con 23 excelentes escuelas privadas, para todas las edades.

"Matriculación de estudiantes extranjeros en las escuelas públicas de Miami"

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Bienes raíces en Miami

Miami es una ganga comparada con
otras ciudades del mundo y de los EE.UU.

En comparación con otras ciudades del mundo, los precios de los inmuebles de Miami son bajos. Con apartamentos de lujo a Downtown Miami la venta a 640 dólares por pie cuadrado y condominios de lujo en Miami Beach a 1.426 dólares por pie cuadrado, el segmento de lujo, que comprende el 10% de las ventas en sus respectivos mercados, los precios de Miami son una fracción de los de ciudades como Hong Kong, Nueva York, París, Roma, Los Ángeles, etc. 

El informe del ISG de 2018 sobre los bienes raíces de Miami dio algunos datos muy positivos. Los condominios del centro y de la playa se han apreciado en promedio 9% al año desde 1993. En abril de 2018, el 83% de todos los condominios en el mercado se habían vendido poniendo a los desarrolladores en una mentalidad de "cierre" y esperando su próximo proyecto. Los números de alquiler de condominios también complacerán a los inversionistas porque el promedio de vacantes de condominios entre 2006 y 2017 fue de sólo 3.35% en la mayoría de los vecindarios de Miami.

El UBS Global Real Estate Bubble Index muestra el mercado inmobiliario de Miami bajo una muy buena luz. Añade a eso la economía actual de Miami, el PIB y los pronósticos de crecimiento, y vemos que Miami es tanto un lugar de bajo costo comparativo como un lugar seguro para la diversificación de la cartera, la compra de propiedades de alquiler, y para comprar una residencia personal.

UBS dice, que en la escena mundial Toronto, Sydney y Londres están sobrevalorados, y que París, San Francisco y Tokio son lo que el índice se refiere como "estirado". Dice que los bienes raíces de lujo de la ciudad de Nueva York tienen un precio justo. Miami, como muestran los siguientes números, tiene un precio muy bueno. No es de extrañar que Miami sea el objetivo número uno de América para los compradores extranjeros de bienes raíces, y cuatro de cada cinco de las principales nacionalidades extranjeras que compran son latinos.

Aquí está el costo típico por pie cuadrado para algunas ciudades globales:

hotel-mm 

La costa de Miami Continente: $264 - $538

puesta de sol-mm
 
Miami Beach/Barrier Island $511 - $1352
peaktower-mm

Hong Kong, China: 4.900 dólares
bigben-mm
 
Londres, Inglaterra: 2.574 dólares
Bienes raíces en Miami Beach
 
Roma, Italia: $1571

DOWNTOWN MIAMI SE ESTÁ CONVIRTIENDO EN UNA CIUDAD DE CLASE MUNDIAL 24-7

Downtown Miami se está volviendo finalmente relevante a medida que evoluciona hacia una ciudad completamente nueva con un paisaje de rascacielos de vanguardia. De hecho, Downtown Miami está emergiendo ahora como uno de los centros urbanos de más rápido crecimiento del país, producto de importantes aumentos en el crecimiento de la población y la actividad comercial en las últimas dos décadas.

 

  • Con más de 23.000 condominios y más de 78 edificios construidos en los últimos ocho años, Downtown Miami y Miami Beach han experimentado un verdadero renacimiento.
  • Algunos de estos edificios, como Echo Brickell, Eighty Seven Park, Rise and ReachSLS Lux, , One Thousand Museum.Missoni Baia..Una, e Icon Brickell, están entre los mejores edificios del sur de Florida.
  • Más de 88.540 personas viven en la mayorDowntown Miami, un número que se ha duplicado desde el año 2000 y se espera que supere las 100.000 para el año 2020.
  • Ahora que la mayor parte del inventario ha sido absorbido, hay nuevos proyectos que están surgiendo y que probablemente llevarán a la ciudad a otro nivel, asegurando que siempre habrá apartamentos en venta en Miami.

LA INMOBILIARIA DE MIAMI BEACH HA SIDO RENOVADA

No sólo está Downtown Miami experimentando un renacimiento, Miami Beach, uno de los principales centros turísticos costeros del mundo, se ha convertido decididamente en un lugar de lujo. Durante casi un siglo, Miami ha sido la segunda opción de vivienda para los ricos y famosos, primero con sus mansiones frente al mar y más recientemente con un soplo de condominios de lujo en Miami Beach. En los últimos diez años, una enorme transformación ha tenido lugar en Miami Beach, sobre todo al norte de South Beach hasta Fort Lauderdale. Esta transformación ha hecho de Miami Beach (y sus alrededores) un gran lugar para tener una residencia permanente o un segundo o tercer hogar.

Como es bien sabido, Miami Beach atrae a una multitud muy internacional, por lo que los precios de las propiedades son generalmente mucho más altos en "The Beach" que enDowntown Miami, ya que la demanda es más internacional y la oferta es limitada. Por ejemplo, el penthouse Faena se vendió por 60 millones de dólares en Mid-Beach, mientras que uno puede encontrar un dormitorio en el lujoso desarrollo Icon Brickell Downtown Miami por menos de 400 mil dólares. En consecuencia, Miami tiene opciones para todos, pero Miami Beach apunta a una multitud más acaudalada.

Las áreas al norte de South Beach se han desarrollado de tal manera que ahora son alternativas viables a la propiedad en South Beach. Tomemos, por ejemplo, Mid-Beach, que ha añadido un número de grandes propiedades frente al mar como The Edition y Faena, que tiene un barrio completamente nuevo llamado Faena District.

Más al norte, Bal Harbour Real Estate ha recuperado su posición con la adición del nuevo y magnífico desarrollo de condominios en el último tramo de Collins Avenue. Además, el ultra lujoso Hotel y Residencias St. Regis Bal Harbour abrió en 2012. Los desarrollos vecinos a 5 minutos al sur como el Four Seasons SurfsideOceana y Fendi Chateau han aumentado el perfil de toda el área.

Finalmente, incluso el área al norte de Bal Harbour se ha convertido en una opción viable para muchos con la adición de algunos de los edificios más vanguardistas del sur de Florida, como Jade Signature de Herzog y De Meuron, Muse, Armani Casa Residences, Aqualina, Porsche Design Tower. Estas torres únicas han añadido caché a la zona en su conjunto, incluyendoSunny Isles, que una vez fue tierra de nadie. Incluso Fort Lauderdale ha visto un aumento en el desarrollo de lujo con la adición de Four Seasons Fort Lauderdale Hotel y Residencias, Paramount Residences y Auberge Beach Residences & Spa.

Bienes raíces en Miami

Ciudad

Por metro cuadrado

Por pie cuadrado

#1) Mónaco

#2) Londres

#5) París

#8) Tokio

#9) Hong Kong

#10) Singapore

#14) Ginebra

#16) Moscú

#17) Nueva York

#22) Roma

#23) Shanghai

#27) Beijing

#34) Sydney

#36) Madrid

$65,600

$56,300

$40,500

$28,300

$27,300

$27,100

$23,700

$22,800

$22,600

$18,200

$17,700

$16,000

$11,500

$10,500

$6,000

$5,236

$3,767

$2,632

$2,539

$2,520

$2,204

$2,120

$2,102

$1,693

$1,646

$1,488

$1,070

$977

 Ciudad Por metro cuadrado Por pie cuadrado
#1) Mónaco $65,600 $6,000
#2) Londres $56,300 $5,236
#5) París $40,500 $3,767
#8) Tokio $28,300 $2,632
#9) Hong Kong $27,300 $2,539
#10) Singapore $27,100 $2,520
#14) Ginebra $23,700 $2,204
#16) Moscú $22,800 $2,120
#17) Nueva York $22,600 $2,102
#22) Roma $18,200 $1,693
#23) Shanghai $17,700 $1,646
#27) Beijing $16,000 $1,488
#34) Sydney $11,500 $1,070
#36) Madrid $10,500 $ 977

Cómo comprar una propiedad en Miami

Todas las estadísticas que hemos enumerado tienden a una conclusión fácil: invertir en bienes raíces de lujo en Miami y condominios en la playa es de bajo riesgo. Además del alto número de inversores extranjeros, Miami ve a muchos americanos venir aquí, especialmente de Nueva York. Muchos neoyorquinos ricos pasan el verano the Hamptons y el invierno en Miami. Algunos incluso dicen que es más rápido volar a Miami que conducir a the Hamptons.

Ahora que hemos hablado de ¿Por qué invertir en bienes raíces en MiamiVamos a sumergirnos en Cómo invertir en bienes raíces en Miami

Algunas ventajas fiscales de comprar en Miami

Los impuestos son otra razón bien fundada para invertir en los bienes raíces de Miami.

Los residentes de Florida (que no tienen que vivir allí a tiempo completo) no se benefician de ningún impuesto estatal sobre la renta y de "homesteading" su residencia principal. Es fácil ignorar los beneficios del homestead ya que mucha gente piensa que simplemente reduce el valor imponible de la propiedad en 25.000 dólares. Pero además, hay un límite anual de por vida en cuanto a cuánto puede aumentar ese valor imponible. En 10 o 20 años, eso puede ser significativo. Y no tienes que mantener la misma propiedad; las exenciones de la finca son transferibles a una nueva compra, así que hay muchas razones para seguir buscando propiedades para la venta. Además, a menos que la propiedad inmobiliaria garantice una deuda, es imposible para cualquier acreedor embargar la residencia para pagar deudas de negocios u otras deudas personales.

Hemos explorado en detalle "Por qué debería invertir en Miami", así que ahora vamos a discutir cómo invertir.

"Proceso de compra de una casa en Miami"

"Información de impuestos de bienes raíces en Miami de la que deberías estar al tanto"

Los compradores de Miami siempre deben usar un agente del comprador.

Hay tres elementos principales para invertir con éxito en bienes raíces:
  1. Tengan claro lo que quieren y por qué lo quieren, para poder concentrarse y trabajar eficientemente en el proyecto multimillonario a comprar.
  2. Tener todos los hechos a mano para que la decisión final dé satisfacción a largo plazo. Es un hecho bien conocido entre los profesionales de la inmobiliaria que, aparte de un serio cambio en las circunstancias personales, la principal razón por la que una propiedad de reventa sale al mercado es porque el propietario "compró la propiedad equivocada en primer lugar".
  3. Tenga especialistas experimentados, exitosos y orientados a los detalles en su equipo desde el primer día.

Cada país del mundo y cada estado de América aplican diferentes leyes de bienes raíces. Algunas son comunes, pero muchas partes de la letra pequeña son tan diferentes que simples errores pueden causar serios problemas.

El vendedor de la propiedad, particularmente si es de pre-construcción o nueva construcción, tendrá su propio agente trabajando para ellos, y trabajando en su nombre. El comprador debe elegir su propio agente de bienes raíces en Miami. Además de elegir a alguien que se especialice en los vecindarios de Miami y en propiedades específicas, es muy útil para un comprador extranjero si el agente habla su idioma. De esa manera, "nada se pierde en la traducción".

En Florida, es una práctica estándar que los agentes de bienes raíces trabajen como lo que se llama un corredor de transacciones. Esto les permite ayudar al posible comprador a buscar y ver cada propiedad que cumpla con sus criterios. Una vez que una propiedad es preseleccionada, su agente puede convertirse en un Agente único. Como agente único, el agente inmobiliario debe toda su lealtad al comprador, y ninguna al vendedor, para poder negociar, efectivamente, el precio, los términos y las condiciones. Un agente que representa al vendedor no puede entregar ese nivel crucial de servicio al comprador.

La comisión, o cuota de venta, la paga el vendedor, así que contratar a un agente dedicado es gratis para el comprador. El vendedor, en efecto, paga al agente del comprador para que traiga un comprador listo, dispuesto y capaz de completar la transacción.

Los compradores eligen a los agentes inmobiliarios que saben:

  • Todo sobre el mercado inmobiliario de Miami y los barrios individuales de Miami.
  • Cada tipo, estilo, y ubicación específica y aspecto de cada pieza de propiedad actualmente en el mercado que coincida con el criterio de compra del comprador. El mercado de bienes raíces de lujo comúnmente tiene propiedades listadas por encima del valor real del mercado. Algunos compradores sienten la necesidad de tomar una decisión rápida, y algunos vendedores tratan de capitalizarla fijando un precio alto. Un buen agente del comprador contrarrestará eso.
  • Cada propiedad que está por salir al mercado pero que aún no ha sido puesta a la venta.
  • Posibles precios de venta "de cierre" que pronto ofrecerán los desarrolladores que quieran completar un proyecto y comenzar el siguiente. Hay un beneficio real en la compra de una propiedad que se descuenta porque el promotor quiere "cerrar los libros" de un proyecto actual. El agente del comprador experimentado también sabrá si un nuevo proyecto que cumple los criterios del comprador puede ofrecer precios de preconstrucción más bajos.
  • Los detalles de los antecedentes de cada desarrollo, la asociación de propietarios y los detalles del código de la ciudad que pueden afectar a la satisfacción a largo plazo con una compra.
  • Los detalles dentro de un contrato de compra. Florida tiene dos contratos principales, el "contrato FAR" y el "contrato FAR/Bar". Algunos compradores pueden contratar a un agente cuyo corredor utiliza su propio contrato. El contrato FAR/Bar es considerado por los abogados de bienes raíces como el más estricto y protector de todos. Siempre es bueno para un posible comprador saber qué contrato usará su agente inmobiliario.

"Por qué necesitas un agente de bienes raíces con mucha experiencia en Miami"

Tipos de propiedad en Miami para comprar

Un residente permanente que busca una propiedad de primera puede estar más interesado en una lujosa casa unifamiliar o quiere centrarse en las mansiones de Miami en venta.

Un inversor o alguien que busca un pied-à-terre puede elegir un condominio en el centro de la ciudad o un condominio en Miami Beach. Cada uno tiene su propio papel en la satisfacción de las preferencias del comprador, por lo que elegir el agente adecuado para encontrar la propiedad correcta en el barrio adecuado es esencial para el éxito. Un comprador puede comprar un condominio en pre-construcción o un condominio de reventa. La compra de cada uno tiene sus pros y sus contras. 

"3 consejos para invertir en bienes raíces de lujo en Miami"

"Una guía de las más distinguidas mansiones de Miami en venta"

"Estos nuevos condominios de construcción en Miami en venta cambiarán el horizonte en 2019"

 

Los gastos asociados con la propiedad de un condominio o una casa en Miami

Los gastos varían según la propiedad...
  • Los gastos de propiedad de una casa unifamiliar son responsabilidad del propietario. El impuesto sobre la propiedad se basa en el valor tasado por el tasador del condado de Miami-Dade. Los costos de servicios públicos se basan en el uso mensual. Los costos de jardinería y mantenimiento están sujetos a la negociación del contrato entre el propietario y el contratista.
  • El seguro del propietario de la casa depende de la cobertura y del deducible preferido. El seguro regular cubrirá los daños por viento, pero los daños por inundación son administrados por el Programa Nacional de Seguros de Inundación y depende de la designación de la zona de inundación de la FEMA donde se encuentra la propiedad.
  • Los condominios vienen con una cuota mensual de asociación para cubrir la gestión y el mantenimiento de todas las áreas comunes. La Florida también requiere que cada asociación mantenga reservas apropiadas; la financiación está incluida en las cuotas mensuales.
  • El seguro del propietario de un condominio se cobra a una tarifa menor que el de una vivienda unifamiliar porque el exterior de la propiedad está cubierto por un seguro separado, y esas primas están incluidas en la tarifa mensual de gestión. Los propietarios de condominios deben pedir consejo a su agente de seguros sobre la contratación de un seguro contra inundaciones.
  • Uno de los costos de ser propietario de una propiedad de un inversor para alquilar es la comisión. En Miami, es habitual que el propietario pague el 10% del alquiler anual.

Conseguir una hipoteca

Las hipotecas son fácilmente accesibles para los solicitantes de alto puntaje crediticio, ya sea que se trate de compradores nacionales o extranjeros.

Las tasas de las hipotecas son históricamente bajas, y al elegir un tipo de hipoteca específico, la tasa puede hacerse aún más baja. Las hipotecas típicas son fijas durante la vida del préstamo, que suele ser de 15 o 30 años. Se puede exigir un depósito del 20% hasta el 50%, según el tamaño total del préstamo, y si el prestatario es nacional o extranjero. Los prestatarios extranjeros son bienvenidos, y la organización de la financiación no es difícil.

Costos de cierre (o de transacción) al comprar

Los costos de cierre son típicamente más bajos en Miami que en muchas ciudades. Por un lado, el gobierno de los EE.UU. no cobra impuestos de timbre adicionales a los compradores extranjeros. Esto puede ser un ahorro considerable. Los costos de cierre típicos incluyen...
  • El resto del precio de compra de la propiedad si se paga en efectivo, de lo contrario el resto del depósito acordado.
  • Los gastos financieros pagados al prestamista hipotecario.
  • La prima del seguro de la propiedad, más cualquier "reserva" requerida por el prestamista.
  • Seguro de título si la propiedad es de nueva construcción, de lo contrario es probable que el vendedor lo cubra.
  • El seguro de título pagado al prestamista para garantizar la hipoteca en caso de cualquier disputa de título posterior.
  • Los gastos de cierre pagaderos al agente de título.
  • Los honorarios legales a pagar al abogado del comprador. Siempre aconsejamos a nuestros clientes que tengan un abogado especialista trabajando para ellos en la compra de propiedades de lujo.
  • Las tasas de inspección de la propiedad. El inspector es contratado por el comprador para asegurar que todo es seguro y funciona según los estándares de la industria.
  • Administración, mensajería y otros cargos varios.

Como nota final, vale la pena mencionar que las leyes de impuestos a la propiedad de Florida son tales que muchos de estos costos pueden ser "compensados" por las tasas más bajas cuando se comparan con los estados de altos impuestos como Nueva York, Nueva Jersey y California. Y esas tasas más bajas continúan cada año, por supuesto.

Administración de su propiedad de inversión

Ofrecemos un servicio de "administración de propiedades ligeras" sin costo alguno para los clientes. Nuestro socio RD LLC ofrece un servicio completo de administración de propiedades. En total, ofrecemos el siguiente servicio...
  • La comercialización de la propiedad para encontrar un inquilino adecuado
  • Examen de inquilinos
  • Preparación, terminación o renovación de los documentos de arrendamiento
  • Ayudar a los inquilinos a preparar la solicitud de la Junta de Condominio
  • Manejar las reparaciones y los problemas de mantenimiento
  • Lidiar con las emergencias
  • Comunicación total con el propietario y el inquilino

"Gestión de la propiedad para los inversores"

Las leyes fiscales de EE.UU. están a favor de la propiedad de bienes raíces

Las leyes fiscales de los Estados Unidos son muy favorables en comparación con algunos países. Las tasas son más bajas que en algunos otros países, y hay muchas maneras de reducir la responsabilidad fiscal.
  • Si alquila su propiedad en Miami, todos los impuestos y otros costos se usan para reducir su factura de impuestos.
  • El impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) se aplica a la venta de propiedades. Los propietarios de la residencia principal pueden deducir hasta 500.000 dólares de ganancias antes de que se aplique el CGT.
  • La CGT puede aplazarse utilizando la Ley de Impuestos 1031 para vender una propiedad y comprar otra de tipo similar.
  • El costo inicial de la compra puede "depreciarse fiscalmente" a lo largo de 27,5 años para reducir las obligaciones fiscales anuales.
  • Los impuestos sobre la propiedad pueden ser totalmente evitados. Discuta los detalles con su abogado sobre cómo planificar con antelación.
  • Los EE.UU. tienen tratados fiscales con muchos países para evitar la "doble imposición", así que discuta su situación personal con su propio contador o abogado fiscal.
  • Las leyes fiscales son tales que, debido a las diversas deducciones aplicables, muchos inversores no pagan ningún impuesto federal sobre la renta durante 10 - 15 años.

"Impuestos sobre los bienes raíces y otros impuestos relacionados"

"Cuestiones fiscales y legales para los extranjeros que compran bienes raíces en EE.UU."

Vender tu condominio o casa en Miami

Nuestro proceso de venta es totalmente exhaustivo. Nuestro objetivo es que nuestros clientes alcancen el precio más alto de su propiedad que el mercado permita, para vender en su escala de tiempo preferida, y evitar problemas. Aconsejamos y nos comunicamos con nuestros clientes en todo momento. Esto es especialmente importante para los clientes de fuera del estado o del país

Los vendedores pagan una comisión del 6% dividida entre el corredor del listado para cubrir todos los costos de comercialización, y el agente del comprador por traer un comprador listo, dispuesto y capaz a la transacción.

Entregamos a nuestros clientes un completo programa de marketing centrado específicamente en su propiedad.

Aseguramos y mantenemos una exposición completa para atraer el máximo número de compradores cualificados de toda la ciudad, estado, país y mundo. Preparamos magníficos materiales de marketing, hacemos el máximo uso de las herramientas y sitios de marketing en Internet, y hacemos el mejor uso de nuestra enorme lista de contactos de compradores potenciales.

Nos relacionamos constantemente con otros profesionales de la inmobiliaria. Esta es una manera poderosa y efectiva de trabajar "entre bastidores" para maximizar la exposición de la propiedad.

Por cada oferta recibida calculamos, hasta el último centavo, los costos de cierre para que nuestros clientes sepan exactamente el tamaño del cheque que recibirán, o cuánto pueden solicitar para completar un intercambio 1031.

Los vendedores extranjeros están sujetos a la Ley de Transacciones de Bienes Inmuebles para Inversores Extranjeros (FIRPTA) que exige que el 15% del precio de venta sea retenido hasta que el gobierno esté satisfecho con el pago de todos los impuestos, entonces el recordatorio es liberado.

"Vendiendo su guía de casa"

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La respuesta a esta pregunta puede ser compleja. Realmente depende de si quieres vivir en un barrio que tenga las casas de libre acceso más deseables, como Miami Beach, Coconut Grove Pinecrest o Coral Gables. O, un vecindario que tenga condominios de gran altura y que viva las 24 horas del día, como Brickell, Edgewater o South Beach. En algún lugar tan especial como Miami, conocida como la Ciudad del Futuro y la Ciudad Mágica, hay muchos vecindarios en los que te sentirás "en casa". 

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La reubicación puede ser tanto excitante como estresante. Con nuestra ayuda, nuestros compradores investigan áreas potenciales, las exploran en persona y eligen el vecindario y la propiedad adecuados para ellos, ya sea una casa o un condominio en Miami Beach. En esta guía puede aprender las cosas más importantes cuando se mude a Miami.

Nuestros contactos locales le ayudarán con todos los pasos prácticos, y para asegurarse de que su nuevo hogar esté preparado para su llegada.

 

Cómo podemos ayudar

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Usted quiere el éxito; nosotros lo entregamos. Escuche las historias de nuestros clientes y vea dónde encaja usted.

 

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