Guía para vivir en Fisher Island, Florida

Vivir en el código postal más caro de Estados Unidos conlleva privilegios extraordinarios. Fisher Island, Florida, es el destino definitivo para aquellos que buscan una privacidad inigualable, la vida en una isla, servicios de primera clase y vecinos que incluyen multimillonarios, famosos y magnates de la industria. Accesible solo en ferry, yate privado o helicóptero, esta isla privada de 216 acres a solo tres millas de la costa de Miami Beach representa la cima de la vida residencial de ultra lujo.

El código postal más caro de Estados Unidos

En octubre de 2025, el código postal 33109 de Fisher Island se convirtió oficialmente en el más caro de Estados Unidos, superando los ocho años de reinado de Atherton, California, en lo más alto. Según los datos de PropertyShark, Fisher Island registró un precio medio de vivienda de 9,5 millones de dólares, lo que demuestra su continuo atractivo entre los compradores más ricos del mundo.

El valor inmobiliario de la isla se ha revalorizado de forma espectacular, con un aumento aproximado del 160 % desde 2010. Según un análisis de Bloomberg basado en datos del IRS, la renta media de los residentes supera los 2,5 millones de dólares anuales, lo que convierte a Fisher Island no solo en la comunidad más cara, sino también en una de las más ricas de Estados Unidos.

Historia de Fisher Island

Fisher Island formaba parte originalmente de Miami Beach hasta 1905, cuando el dragado de Government Cut creó una isla barrera independiente. La isla toma su nombre del pionero en piezas de automóviles Carl Fisher, quien la compró en 1919 a Dana Dorsey, el primer millonario afroamericano del sur de Florida.

En 1920, Fisher vendió la isla a William K. Vanderbilt II a cambio de un yate y solo diez dólares. La familia Vanderbilt transformó Fisher Island en su finca privada de invierno, construyendo la ornamentada mansión de estilo mediterráneo que sigue siendo hoy en día la pieza arquitectónica central de la isla. Diseñada por el renombrado arquitecto de Palm Beach Maurice Fatio en 1935, la mansión Vanderbilt es ahora el corazón del exclusivo Fisher Island Club.

Tras la muerte de Vanderbilt en 1944, la propiedad cambió de manos varias veces hasta que Fisher Island Club la adquirió en 1987 y la convirtió en la comunidad residencial ultra exclusiva que es hoy en día.

Residentes famosos y vecinos célebres

Fisher Island lleva mucho tiempo atrayendo a famosos que buscan privacidad lejos de los paparazzi y la atención pública. Entre sus residentes más destacados, tanto del pasado como del presente, se incluyen:

Medios de comunicación y entretenimiento:

• Oprah Winfrey: era propietaria de un ático de 574 m² en Villa Del Mare (vendido en 2001 por 6,5 millones de dólares).
• Julia Roberts: residente a tiempo completo, atraída por la excepcional privacidad de la isla.
• Mel Brooks - Propietario desde hace mucho tiempo
• Jack Nicholson - Residente a tiempo parcial
• Lenny Kravitz - Residente conocido
• Nicky Jam - Compró un lujoso apartamento de 6 millones de dólares.

Leyendas del deporte:

• Caroline Wozniacki y David Lee: la estrella del tenis y el exjugador de la NBA compraron un ático de 18,7 millones de dólares en 2021 y lo vendieron en 2024 por 37 millones, casi duplicando su inversión en solo tres años.
• Boris Becker: campeón internacional de tenis y propietario inmobiliario.
• Andre Agassi - Antiguo residente
• Mike Fratello - Entrenador del Año de la NBA

Moda y modelos:

• Karolina Kurkova - Supermodelo y residente

La discreción de la isla hace que muchos residentes famosos sigan siendo desconocidos para el público, tal y como ellos prefieren.

El mercado inmobiliario de Fisher Island en 2025

Los inmuebles de Fisher Island abarcan desde lujosos condominios hasta extensas propiedades frente al mar, todo ello dentro de los 216 acres que ocupa la exclusiva isla. Con solo unas 700 viviendas, la oferta es siempre limitada.

Estadísticas actuales del mercado

Edificios Premier Fisher Island

Palazzo Della Luna (Finalizado en 2019)

• Dirección: 6800 Fisher Island Drive
• Unidades: 50 residencias frente al mar
• Tamaño: 346-947 m²
• Características: Las únicas residencias de 6 estrellas de Fisher Island, Central Park con césped para yoga y campo de croquet, piscinas Sunrise y Sunset.
• Ventas recientes: Áticos de lujo con un precio de hasta 50 millones de dólares.

Palazzo Del Sol (Finalizado en 2016)

• Dirección: 7000 Fisher Island Drive
• Unidades: 46 viviendas ultraprivadas.
• Tamaño: 353-907 m²
• Arquitecto: Kobi Karp
• Características: residencias de 6 estrellas, 10 pisos, ubicadas en la confluencia de la bahía de Biscayne y el océano Atlántico.
• Servicios: Carrito de golf Garia personalizado de 20 000 $ incluido con la compra.

Palazzo Del Mare (Finalizado en 2008)

• Dirección: 7193 Fisher Island Drive
• Unidades: 32 viviendas de edición limitada distribuidas en 10 plantas.
• Características: estilo mediterráneo, electrodomésticos Gaggenau, vistas al océano Atlántico y a Government Cut.
• Listado reciente: 18,3 millones de dólares por 7025 pies cuadrados, 6 dormitorios y 5,5 baños.

Bayview

• Dirección: 4811-5393 Fisher Island Drive
• Unidades: 111 residencias en seis torres de mediana altura.
• Tamaño: 2000-10 000 pies cuadrados
• Vistas: horizonte del centro de Miami, bahía de Biscayne, océano Atlántico.
• Características: Piscina privada frente al mar.

Villa Del Mare (Terminada en 1992)

• Una de las urbanizaciones de lujo originales de Fisher Island.
• Antigua residencia del ático de Oprah Winfrey.
  
  

Novedades

Las residencias de Six Fisher Island (en construcción, finalización prevista para 2026)

• Dirección: 6 Fisher Island Drive
• Desarrollador: Related Group, Teddy Sagi, BH Group, Wanxiang America RE Group
• Unidades: 50 residencias a medida distribuidas en 10 plantas.
• Tamaño: 358-780 m² (con una media de 447 m²), 3-8 dormitorios.
• Arquitecto: Kobi Karp / Interiores: Tara Bernerd and Partners
• Precios: a partir de ~15 millones de dólares, con un objetivo de más de 4000 dólares por pie cuadrado.
• Préstamo para la construcción: 400 millones de dólares de Madison Realty Capital.
• Ventas: 50 % vendido con más de 500 millones de dólares en ventas totales; dos áticos vendidos por un total de 150 millones de dólares.
• Ventas exclusivas: Douglas Elliman
• Servicios: Dos terrazas con piscina estilo resort, centro de bienestar frente al mar, spa con todos los servicios, sala de juegos de realidad virtual, simulador multideportivo, conserje las 24 horas, servicio de transporte privado.
• Importancia: Primer nuevo complejo de apartamentos en Fisher Island en más de cinco años, construido en una de las últimas parcelas urbanizables de la isla.

The Links Estates en Fisher Island (viviendas unifamiliares)

• Unidades: 12 mansiones personalizadas
• Tamaño: promedio de 10 000 pies cuadrados en parcelas de 0,3 a 0,5 acres.
• Arquitecto: Portuondo Perotti Arquitectos
• Interiores: Indelux (empresa de diseño italiana)
• Paisajismo: Enzo Enea
• Constructora: ASR Construction
• Precios: A partir de ~3300 $/pie cuadrado (con un promedio de 33 millones de dólares)
• Importancia: Oportunidad única de adquirir una vivienda unifamiliar en Fisher Island.
  
  

Desarrollo futuro (propuesto)

Terminal de combustible de Fisher Island (propuesta - inicio de las obras en 2027)

• Venta de terrenos: 180 millones de dólares (octubre de 2025), precio récord para Fisher Island.
• Promotores: Related Group, HRP Group, Raycliff Capital, GFO Investments
• Desarrollador principal: Jon Paul Pérez (director ejecutivo de Related Group)
• Planes: Dos torres de condominios de ultra lujo de 13 pisos.
• Precio: a partir de ~5000 $/pie cuadrado, los áticos rondarán los 100 millones de dólares.
• Valor total de venta: estimado en 2000 millones de dólares.
• Cronograma: contrato de arrendamiento con opción de recompra de 2 años con el operador actual, inicio de las obras previsto para 2027, finalización ~2030.
• Estado: Controvertido: el terreno de 10 acres alberga actualmente un depósito de combustible de 700 000 barriles que es fundamental para las operaciones del Puerto de Miami. Los funcionarios del condado de Miami-Dade y los líderes de la industria de cruceros (incluido el director ejecutivo de Royal Caribbean) se oponen al proyecto, y algunos comisionados solicitan que se inicien procedimientos de expropiación. A finales de 2025, la mediación entre los promotores y el condado sigue en curso. Antes de la construcción será necesario llevar a cabo una limpieza medioambiental.

Nota: Este desarrollo sigue siendo incierto a la espera de que se resuelva la disputa con el condado de Miami-Dade.

Cómo llegar a Fisher Island

A diferencia de otros enclaves de lujo de Miami conectados por puentes, Fisher Island mantiene su exclusividad mediante un acceso controlado. Solo hay tres formas de llegar a la isla:

Servicio de ferry

• Salidas: cada 5 minutos, 24 horas al día, 7 días a la semana, 365 días al año.
• Tiempo de viaje: 7,5 minutos
• Ruta: Desde Terminal Island (por MacArthur Causeway) hasta Fisher Island.
• Nota: Los residentes pueden subir sus coches al ferry.

Yate o barco privado

• Dos puertos deportivos de primera categoría con más de 100 amarres.
• Alojamiento para embarcaciones de hasta 250 pies.
• El único puerto deportivo privado de aguas profundas en Miami.
• Profundidad interna del puerto de 8 pies

Helicóptero

• Helipuerto privado en la mansión Vanderbilt
• Disponible para todos los socios del Fisher Island Club.

Tiempos de viaje desde Fisher Island:

• South Beach: ~10 minutos
• Centro de Miami/Brickell: ~18 minutos
• Aeropuerto Internacional de Miami: ~25 minutos

Una vez en la isla, los residentes se desplazan principalmente en carritos de golf, ya que las plazas de aparcamiento personales son limitadas.

Membresía del Fisher Island Club

El Fisher Island Club es el centro social y recreativo de la isla. Solo pueden hacerse socios los propietarios de inmuebles (socios con participación en el capital) o los no residentes mediante una cuota anual.

Costes de afiliación para 2025

La membresía de capital incluye:

• Miembro principal, cónyuge e hijos dependientes menores de 24 años.
• Participación accionarial en el club
• Acceso a todas las instalaciones del club
• Reservas prioritarias

Tarifas para invitados: aproximadamente 250 $ al día para dos invitados, más 100 $ al día por cada adulto adicional.

Servicios de Fisher Island

Fisher Island ofrece un estilo de vida autónomo con servicios de primera categoría que rivalizan con los mejores complejos turísticos del mundo.

La mansión Vanderbilt y las instalaciones del club

La histórica mansión Vanderbilt alberga:

• Garwood Lounge & Piano Bar: restaurante especializado en carnes al estilo de los años 30.
• Club de snooker Billar
• Café con vistas a la ciudad
• Salón de dibujo y salón de la biblioteca
• Café Tánger
• Gran salón de baile
• Piscina climatizada de agua salada

Gastronomía (9 restaurantes)

• Garwood Lounge & Piano Bar: restaurante de alta cocina especializado en carnes en la mansión Vanderbilt.
• La Trattoria: cocina italiana informal con vistas al puerto deportivo.
• Porto Cervo: gastronomía mediterránea de primera categoría cerca del campo de golf.
• Beach Club & Sunset Bar: cena informal con espectaculares vistas a la bahía de Biscayne.
• Más cinco locales de restauración adicionales.

Recreación y deportes

Golf:

• Campo de golf de campeonato diseñado por P.B. Dye.
• Descrito como «18 hoyos en 9».
• Clasificado en el puesto n.º 8 entre todos los campos de 9 hoyos de EE. UU. por Golf Digest.
• Campo de prácticas completo y zona de juego corto.
• Instrucción profesional de la PGA

Tenis:

• 18 pistas en total
• Superficies con la calidad del Abierto de Francia y Wimbledon
• Instrucción profesional disponible

Playa y agua:

• Un tramo de playa privada de una milla de longitud.
• Arena de Bermudas importada de las Bahamas.
• Dos puertos deportivos con todos los servicios
• Amarre para yates de aguas profundas de hasta 250 pies.

Fitness y bienestar:

• Gimnasio de última generación
• Spa Internazionale y Salón de Belleza
• Programas de bienestar holístico
• Rutas panorámicas para ciclismo y senderismo
• Santuario para la observación de aves

Servicios de conveniencia

• Fisher Island Day School - Preescolar hasta 8.º grado
• Centro UHealth: centro médico en la isla
• Island Market - Productos gourmet y provisiones
• Banco - Servicios bancarios completos
• Tiendas especializadas: equipamiento de golf y tenis
• Observatorio

Costo de vida en Fisher Island

Además del precio de compra de una vivienda, los residentes de Fisher Island deben presupuestar varios gastos continuos:

Costes obligatorios

Costes opcionales

Rendimiento de la inversión

Los inmuebles de Fisher Island han demostrado ser una inversión excepcional. La venta del ático Wozniacki-Lee es un ejemplo de ello: comprado por 18,7 millones de dólares en 2021 y vendido por 37 millones en 2024, lo que supone un rendimiento del 98 % en solo tres años. En general, el valor de los inmuebles ha aumentado aproximadamente un 160 % desde 2010.

Fisher Island frente a otros barrios de multimillonarios de Miami

Fisher Island ofrece una propuesta de valor única: una vida isleña de gran lujo con servicios de nivel resort a precios considerablemente inferiores a los de las zonas residenciales unifamiliares más exclusivas de Miami. Para los compradores que prefieren vivir en un condominio o una villa con amplios servicios compartidos en lugar de en una finca independiente, Fisher Island representa la cumbre de ese estilo de vida.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el código postal más caro de Estados Unidos? El 33109 de Fisher Island se convirtió en el código postal más caro de Estados Unidos en octubre de 2025, con un precio medio de la vivienda de 9,5 millones de dólares, superando a Atherton, California.

¿Cómo se llega a Fisher Island? Solo se puede acceder a Fisher Island en ferry privado (sale cada 5 minutos), yate o helicóptero. No hay puentes ni carreteras públicas que conecten la isla con el continente.

¿Cuánto cuesta vivir en Fisher Island? Los apartamentos más básicos cuestan alrededor de 610 000 dólares, mientras que las propiedades más lujosas superan los 38 millones de dólares. A esto hay que añadir los 250 000 dólares de cuota de inscripción al Fisher Island Club y entre 20 000 y 25 000 dólares de cuotas anuales.

¿Se puede visitar Fisher Island? Fisher Island es una comunidad privada. El acceso está restringido a los residentes, sus invitados y los socios del club. Las excursiones en barco permiten ver la isla desde el agua, pero no atracar.

¿Quién vive en Fisher Island? Entre los residentes más destacados se encuentran Oprah Winfrey, Julia Roberts, Boris Becker, Caroline Wozniacki, Mel Brooks, Lenny Kravitz y muchos ejecutivos de empresas e inversores internacionales que valoran la privacidad.

¿Es Fisher Island una buena inversión? Los inmuebles de Fisher Island se han revalorizado aproximadamente un 160 % desde 2010. En un ejemplo notable, un ático comprado por 18,7 millones de dólares en 2021 se vendió por 37 millones de dólares en 2024, lo que supone un rendimiento del 98 % en tres años.

¿Qué es la membresía del Fisher Island Club? La membresía de capital (cuota de iniciación de 250 000 dólares) solo está disponible para los propietarios e incluye acceso al campo de golf, las pistas de tenis, el club de playa, los restaurantes, el spa y todas las comodidades de la isla. Las cuotas anuales oscilan entre 19 260 y 25 520 dólares.

¿Qué novedades se avecinan en Fisher Island? Las residencias Six Fisher Island (50 unidades de Related Group) se encuentran en construcción y se completarán en 2026, siendo el primer condominio nuevo en más de cinco años. The Links Estates añadirá 12 mansiones unifamiliares con un precio medio de 33 millones de dólares. Se ha propuesto un controvertido proyecto de 2000 millones de dólares en el antiguo emplazamiento de la terminal de combustible, cuya construcción está prevista para 2027, aunque se enfrenta a la oposición de los funcionarios del condado de Miami-Dade.

Para ver los anuncios actuales de Fisher Island y concertar una visita privada, póngase en contacto con Manhattan Miami Real Estate.