Billionaires Beach Miami

Dirección: 1671 Collins Avenue (en Lincoln Road)

Promotor: Sobe Sky Development LLC, una empresa conjunta de Lionstone Development, Ben-Josef Group y Flag Luxury Group (dirigida por Dayssi Olarte de Kanavos).

Arquitecto: Kobi Karp Arquitectura y Diseño de Interiores

Diseño interior: Studio Munge (Alessandro Munge)

Socio culinario: José Andrés, chef galardonado con una estrella Michelin.

Estado: Preconstrucción, inicio de la construcción previsto para 2025. Apertura prevista para 2027-2028.

The Ritz-Carlton Residences, South Beach será una torre boutique de 15 pisos frente al mar que ofrecerá solo 30 residencias diseñadas a medida, incluyendo dos áticos dúplex con piscinas privadas en la azotea. La torre está construida en voladizo sobre el actual hotel Ritz-Carlton South Beach, con una entrada residencial completamente privada y separada de las operaciones del hotel.

El proyecto se encuentra en la intersección de Collins Avenue y Lincoln Road, una de las zonas más transitables de Miami Beach. El histórico Sagamore Hotel (un edificio emblemático de estilo Art Déco diseñado por Morris Lapidus) está siendo completamente renovado e integrado como una ampliación con suites al portfolio del hotel The Ritz-Carlton South Beach. Los promotores recibieron una subvención de 4,85 millones de dólares de la ciudad de Miami Beach para restaurar el paseo marítimo público de una manera que honre el legado arquitectónico de Lapidus.

Residencias: 30 apartamentos de entre uno y cinco dormitorios. La mayoría de las residencias cuentan con vestíbulos con ascensor privado y terrazas envolventes con vistas panorámicas al océano Atlántico.

Precios: Las unidades tienen un precio inicial aproximado de 4,25 millones de dólares y alcanzan un máximo de aproximadamente 125 millones de dólares por una posible combinación de los dos áticos dúplex. Entre los contratos recientes se incluyen la unidad 12A (5 dormitorios, 416 m²) por 24 millones de dólares y la unidad 11A (5 dormitorios, 416 m²) por 22 millones de dólares, ambas por encima de los 5000 dólares por metro cuadrado. El gran interés de los compradores proviene del noreste de Estados Unidos.

Comodidades:

• Piscina privada en la azotea y terraza con vistas al océano Atlántico.
• Cuatro cabañas semiprivadas con televisores y sillones.
• Salón social junto a la piscina con multimedia de última generación.
• Gimnasio privado de Technogym con tratamiento personalizado y salas de entrenamiento.
• Acceso directo a The Sagamore (hotel Ritz-Carlton recientemente renovado con solo suites).
• Restaurante mediterráneo exclusivo Zaytinya by José Andrés (solo para residentes)
• Club de playa con programación culinaria de José Andrés.
• Servicios completos de conserjería Ritz-Carlton, incluyendo servicio de comidas en la residencia, servicio de aparcacoches y reservas.

The Ritz-Carlton Residences, South Beach es el único complejo de apartamentos de la marca Ritz-Carlton en el corredor Billionaires Beach, y ofrece los legendarios estándares de servicio de Ritz-Carlton en un entorno íntimo y ultraprivado.

The Raleigh — Hotel y residencias Rosewood

Dirección: 1775, 1757 y 1751 Collins Avenue (conjunto de más de 3 acres frente al mar)

Promotor: Nahla Capital (adquirido en octubre de 2025 por 270 millones de dólares).

Arquitecto: Peter Marino con Kobi Karp Architecture & Interior Design

Operador hotelero: Rosewood Hotels & Resorts

Estado: Trabajos en el emplazamiento finalizados, construcción de la torre pendiente. Apertura prevista para 2028.

El Raleigh representa la restauración de uno de los hoteles Art Déco más emblemáticos de Miami Beach. Inaugurado originalmente en 1940 y diseñado por L. Murray Dixon, el Raleigh era famoso por lo que la revista LIFE denominó «la piscina más bonita de Estados Unidos».

Historia: El promotor Michael Shvo adquirió la propiedad en 2019 por 243 millones de dólares con planes para una restauración de 1000 millones de dólares. Tras retrasos en la construcción y dificultades de financiación, Nahla Capital, la empresa responsable de Rosewood Residences Beverly Hills, compró el proyecto en octubre de 2025. Se espera que Nahla continúe con los planes aprobados de la marca Rosewood.

Residencias: Aproximadamente 40 condominios de ultra lujo en una nueva torre de 17 pisos frente al mar, separada del hotel restaurado.

Precios: Las unidades se han vendido por más de 5000 dólares por metro cuadrado, y el contrato más alto conocido se acerca a los 8500 dólares por metro cuadrado (aproximadamente 50 millones de dólares). Un ático de más de 13 000 metros cuadrados corona el edificio.

Comodidades:

• Hotel de 60 habitaciones de la marca Rosewood ubicado en edificios históricos restaurados.
• Famosa piscina con volutas (restaurada como pieza central)
• Spa de primera categoría
• Varios restaurantes gourmet
• Martini Bar en homenaje a la época dorada del hotel
• Club privado para socios
• Servicios completos del hotel Rosewood para residentes

El cambio de propiedad de Raleigh a finales de 2025 aporta al proyecto promotores inmobiliarios con amplia experiencia en el sector hotelero. El éxito de Nahla en la finalización de Rosewood Residences Beverly Hills demuestra su capacidad para construir residencias de marca de gran lujo.

The Shore Club — Colección Auberge Resorts

Dirección: 1901 Collins Avenue

Promotor: Witkoff y Monroe Capital

Arquitecto: Robert A.M. Stern Architects (RAMSA), el primer proyecto frente al mar de la empresa.

Diseño interior: Bryan O'Sullivan Studio

Operador hotelero: Auberge Resorts Collection

Estado: En construcción, 90 % vendido. Apertura en 2027.

El Shore Club es el proyecto insignia de Billionaires Beach y, actualmente, el proyecto de ultra lujo más cotizado de Miami. El terreno de tres acres frente al mar incluye la restauración del hotel Art Deco Shore Club original de 1949 y el adyacente Cromwell Hotel de 1939, además de una nueva torre residencial de 18 pisos.

Residencias: 49 condominios que van desde los 176,5 m² hasta más de 929 m², con unidades en el edificio restaurado Cromwell y en la nueva torre. El proyecto también incluye una exclusiva casa unifamiliar de playa de 743 m².

Precios: Los apartamentos cuestan a partir de 6 millones de dólares. El ático de 975 metros cuadrados está en proceso de venta por aproximadamente 120 millones de dólares, más de 11 000 dólares por metro cuadrado, lo que batiría el récord actual de precio por metro cuadrado en Miami. Según se informa, otra unidad está en proceso de venta por aproximadamente 70 millones de dólares a un comprador de Oriente Medio.

Comodidades:

• Hotel boutique de 73 habitaciones con acceso directo a la playa.
• Tres piscinas más una piscina exclusiva para residentes.
• Spa y gimnasio Auberge
• Restaurante exclusivo, cafetería, bar y comedor junto a la piscina.
• Gimnasio privado con salas de entrenamiento
• Biblioteca y salón de cócteles
• Club de playa con cabañas y terrazas para tomar el sol.
• Membresía social del Shell Bay Golf Club incluida.

El diseño del Shore Club se inspira en la tradición arquitectónica MiMo (Miami Modern) de Miami, al tiempo que introduce las terrazas en capas y las curvas oceánicas características de RAMSA. El Hotel Cromwell sirve como entrada privada para los residentes, separándolos de los huéspedes del hotel.

Hotel Bulgari Miami Beach

Dirección: 100 21st Street (el histórico Seagull Hotel)

Desarrollador: Blue Horizon Group en colaboración con Bulgari.

Arquitecto: Antonio Citterio Patricia Viel

Estado: En construcción (trabajos de cimentación). Apertura retrasada hasta 2027-2028.

El Bulgari Hotel Miami Beach será el primer hotel Bulgari en Estados Unidos. El proyecto consiste en la restauración del Seagull Hotel, construido en 1948, un edificio de siete plantas que combina los estilos arquitectónicos Art Déco y Miami Modern, diseñado por Albert Anis.

Nota: Este es un proyecto exclusivamente hotelero, sin condominios residenciales en venta.

Hotel: Aproximadamente 100 habitaciones, la mayoría configuradas como suites.

Comodidades:

• Restaurante y bar del chef Niko Romito, galardonado con tres estrellas Michelin.
• Piscina al aire libre
• Spa Bulgari con servicio completo
• Gimnasio

El proyecto sufrió retrasos debido a una demanda presentada por el vecino Setai Miami Beach (desestimada en 2023) y al reciente descubrimiento de que el edificio histórico necesita nuevos cimientos. A pesar de los contratiempos, Blue Horizon ha confirmado que el proyecto cuenta con toda la financiación necesaria.

¿Por qué Billionaires Beach?

Importancia histórica: El corredor de Collins Avenue, entre las calles 14 y 21, alberga algunas de las obras arquitectónicas Art Déco más significativas de Miami Beach. Estas restauraciones preservan el patrimonio del barrio al tiempo que introducen el lujo contemporáneo.

Residencias de marca: Todos los proyectos importantes de Billionaires Beach cuentan con una prestigiosa marca hotelera: Auberge, Rosewood, Bulgari, Ritz-Carlton. Los residentes disfrutan de servicios hoteleros de cinco estrellas, privilegios de membresía global y la garantía de una gestión inmobiliaria profesional.

Oferta limitada: a diferencia de los rascacielos de apartamentos de Sunny Isles o Brickell, Billionaires Beach ofrece aproximadamente 120 residencias en total en todos los proyectos. Esta escasez, combinada con su ubicación frente al mar, respalda su valor a largo plazo.

Ubicación: Billionaires Beach se encuentra en el corazón de South Beach, a poca distancia de Lincoln Road, el distrito Faena y los mejores restaurantes y galerías de Miami Beach. Sin embargo, el barrio ofrece más privacidad y exclusividad que las zonas más concurridas del sur.

Comparación con Billionaires Row NYC: al igual que Billionaires Row en Manhattan transformó la calle 57 con rascacielos y áticos de más de 100 millones de dólares, Billionaires Beach está creando el equivalente en Miami: una zona concentrada de residencias de gran lujo con los precios más altos del mercado.

Cronología del desarrollo

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Estos condominios de lujo en fase de preconstrucción no figuran en el MLS tradicional. Los promotores inmobiliarios mantienen estrictos requisitos de calificación para los compradores, y el acceso a los precios, planos y disponibilidad está limitado a los compradores aprobados.

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PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE BILLIONAIRES BEACH MIAMI

¿Qué es Billionaires Beach en Miami?

Billionaires Beach es el apodo que recibe el corredor urbanístico de lujo situado a lo largo de Collins Avenue, en Miami Beach, que se extiende aproximadamente desde la calle 14 hasta la calle 21. La zona está siendo objeto de una inversión de aproximadamente 2500 millones de dólares, con proyectos que incluyen el Shore Club (Auberge), The Raleigh (Rosewood), The Ritz-Carlton Residences South Beach y el Bulgari Hotel. Los precios de los apartamentos oscilan entre los 4,25 millones y los 125 millones de dólares.

¿Dónde se encuentra Billionaires Beach?

Billionaires Beach se extiende a lo largo de Collins Avenue en South Beach, Miami Beach, aproximadamente desde la calle 14 hasta la calle 21. Este tramo se encuentra entre el bullicioso distrito de ocio de South Beach, al sur, y el distrito Faena, al norte. Está a poca distancia a pie de Lincoln Road y justo al lado del océano Atlántico.

¿Cuánto cuestan los apartamentos en Billionaires Beach?

Los apartamentos en Billionaires Beach tienen un precio inicial de aproximadamente 4,25 millones de dólares en The Ritz-Carlton Residences South Beach y de 6 millones de dólares en el Shore Club. La mayoría de las unidades oscilan entre los 10 y los 50 millones de dólares. La unidad más cara, un ático de 975 metros cuadrados en el Shore Club, está en proceso de venta por aproximadamente 120 millones de dólares, lo que supone más de 11 000 dólares por metro cuadrado. Los dos áticos del Ritz-Carlton podrían venderse por un total de 125 millones de dólares.

¿Qué novedades hay en Billionaires Beach?

Los cuatro principales proyectos son: The Shore Club (Auberge Resorts, apertura en 2027, 49 apartamentos desde 6 millones de dólares), The Raleigh (Rosewood Hotels, apertura en 2028, aproximadamente 40 apartamentos), The Ritz-Carlton Residences South Beach (apertura en 2027-2028, 30 apartamentos a partir de 4,25 millones de dólares con restaurante de José Andrés) y el Bulgari Hotel (apertura en 2027-2028, solo hotel, sin apartamentos).

¿Cuándo estará terminada Billionaires Beach?

El Shore Club tiene prevista su apertura en 2027 y ya se ha vendido el 90 % de las unidades. Se prevé que The Ritz-Carlton Residences South Beach abra sus puertas en 2027-2028. El Raleigh, ahora bajo la nueva propiedad de Nahla Capital, tiene prevista su apertura en 2028. El Hotel Bulgari ha sufrido retrasos y se espera que abra a finales de 2027 o en 2028. La construcción completa del corredor debería estar terminada en 2028.

¿Billionaires Beach es diferente de Indian Creek Island?

Sí. Billionaires Beach se refiere específicamente al corredor de Collins Avenue en South Beach (calles 14 a 21). Indian Creek Island, a veces llamada «Billionaire Bunker», es una isla privada situada aproximadamente a 16 km al norte, cerca de Surfside. Indian Creek cuenta con 41 propiedades unifamiliares, mientras que Billionaires Beach ofrece condominios de lujo de marca en hoteles Art Déco restaurados.