Barrios de multimillonarios en Miami

Isla Indian Creek: «El búnker del multimillonario»

Indian Creek Island es la zona residencial más exclusiva de Florida y, posiblemente, de todo Estados Unidos. Esta isla privada de 300 acres situada en la bahía de Biscayne cuenta con solo 41 parcelas frente al mar, un campo de golf privado de 18 hoyos y una fuerza policial de 13 personas que patrulla las 24 horas del día en barco, jeep y moto acuática.

Lo que pagará: los precios de las viviendas suelen superar los 50 millones de dólares, y las ventas recientes han batido récords nacionales. Una parcela frente al mar adyacente a la finca de Jeff Bezos se vendió por 105 millones de dólares en junio de 2025, un récord para terrenos sin urbanizar en Florida. Una mansión de 28 000 pies cuadrados diseñada por Ferris Rafauli está actualmente a la venta por 200 millones de dólares. Los terrenos baldíos se han vendido por hasta 200 millones de dólares, dada su extrema escasez.

Quién vive allí: Jeff Bezos es propietario de tres propiedades adyacentes por un valor total de 237 millones de dólares, la propiedad residencial más cara de Miami. Tom Brady está construyendo una «mansión ecológica» en la isla. Otros residentes son Ivanka Trump y Jared Kushner, el inversor Carl Icahn, el DJ David Guetta y la leyenda de la música Julio Iglesias.

Características: Indian Creek es una fortaleza. La única entrada vigilada proporciona la máxima seguridad, y la isla cuenta con su propio gobierno municipal. No hay acceso a la playa (los residentes están a pocos minutos de Surfside Beach), pero a cambio se disfruta de una privacidad sin igual. Aquí es donde acuden los multimillonarios cuando quieren desaparecer.

Ideal para: Compradores con un patrimonio neto ultraalto que priorizan la seguridad absoluta, la privacidad y la exclusividad por encima de todo. Indian Creek atrae a líderes empresariales mundiales, fundadores de empresas tecnológicas y celebridades que valoran estar rodeados exclusivamente de personas con un patrimonio similar.

Star Island: el enclave original de las celebridades de Miami

Star Island es una isla artificial con 35 viviendas situada junto a la calzada MacArthur, creada en 1922 por el promotor inmobiliario Carl Fisher. Según Bloomberg, es el barrio más caro de Estados Unidos por el valor medio de las viviendas. La isla cuenta con vigilancia las 24 horas del día, los 7 días de la semana, pero sigue siendo de acceso público: hay excursiones en barco que rodean regularmente la isla para mostrar sus mansiones frente al mar.

Lo que pagará: Las viviendas oscilan entre los 25 millones y más de 100 millones de dólares. El multimillonario ruso Vladislav Doronin vendió su finca de 22 000 pies cuadrados por 120 millones de dólares a principios de 2025, un récord para el condado de Miami-Dade. La antigua mansión de Rosie O'Donnell en el 43 de Star Island se puso a la venta por 54 millones de dólares a finales de 2024 y ahora está pendiente de venta por 48 millones de dólares.

Quién vive allí: Jennifer López es propietaria de una finca frente al mar valorada en 45 millones de dólares (comprada junto con Alex Rodríguez en 2020 por 32,5 millones de dólares). Gloria y Emilio Estefan llevan décadas viviendo en Star Island. Ken Griffin amplió sus propiedades al recomprar el 14 de Star Island Drive por 45,5 millones de dólares en 2024. El rapero Rick Ross compró el 37 de Star Island Drive por 35 millones de dólares en 2023 y está llevando a cabo una renovación de 20 millones de dólares. El multimillonario Philip Frost es propietario de la enorme finca de seis acres situada en el 21 de Star Island Drive.

Características: Star Island es la dirección más reconocida de Miami. La combinación del prestigio de las celebridades, las parcelas de más de 3700 metros cuadrados y la proximidad a South Beach la convierten en un lugar siempre deseable. Las viviendas cuentan con muelles privados, piscinas estilo resort y vistas directas a la bahía de Biscayne.

Ideal para: Compradores que desean el prestigio de la dirección más famosa de Miami, cerca de la vida nocturna, los restaurantes y la cultura de South Beach. Star Island atrae a figuras de la industria del entretenimiento, atletas y empresarios que valoran tanto la exclusividad como la accesibilidad.

Fisher Island: el código postal más caro de Estados Unidos

Fisher Island (33109) ha superado oficialmente a todos los demás códigos postales de Estados Unidos en cuanto al precio medio de la vivienda. Según el informe de PropertyShark de 2025, el precio medio de venta alcanzó los 9,5 millones de dólares, mientras que Robb Report sitúa la mediana de los anuncios en 11,9 millones de dólares. Esta isla de 216 acres situada en el extremo sur de Miami Beach solo es accesible en ferry privado, barco o helicóptero.

Lo que pagará: Los condominios comienzan en alrededor de 2 millones de dólares, pero las propiedades más exclusivas suelen venderse por entre 20 y 85 millones de dólares. El cofundador de Kayak, Steve Hafner, puso a la venta su ático de 948 metros cuadrados por 85 millones de dólares a principios de 2025, casi el triple de lo que pagó tres años antes. Una nueva promoción llamada The Residences at Six Fisher Island ofrece unidades a partir de 15 millones de dólares, con una superficie media de 446 metros cuadrados. La primera colección de fincas unifamiliares construidas desde cero, The Mansions on Fisher Island, representa la cima del mercado.

Quién vive allí: Fisher Island ha atraído históricamente a aquellos que valoran la discreción por encima de la fama. Entre los residentes pasados y presentes se encuentran Oprah Winfrey, Julia Roberts, Jack Nicholson y numerosos gestores de fondos de cobertura, magnates navieros, fundadores de empresas tecnológicas y miembros de la realeza europea. El residente medio declara unos ingresos anuales de 3 millones de dólares.

Características: Fisher Island es un club privado que se hace pasar por un barrio. Entre sus instalaciones se incluyen una playa privada con arena importada de las Bahamas, un campo de golf de campeonato, pistas de tenis, un spa y varios restaurantes. Con solo unos 500 residentes y 700 hogares, todos se conocen entre sí, pero los forasteros son mantenidos a raya. Los valores han subido más de un 160 % desde 2010.

Ideal para: Compradores que buscan vivir en un condominio o una villa con comodidades de nivel resort y máxima privacidad. Fisher Island atrae a un sector demográfico más mayor y con mayor poder adquisitivo en comparación con los recién llegados a Indian Creek. Ideal para aquellos que prefieren el estilo de vida isleño a la propiedad de una mansión unifamiliar.

North Bay Road: «la avenida de los multimillonarios»

North Bay Road es un tramo de cuatro millas de mansiones frente al mar a lo largo del extremo occidental de Miami Beach, con un valor total de más de 1700 millones de dólares. A diferencia de los enclaves insulares, North Bay Road no es una urbanización cerrada, pero se ha convertido en la calle más cara de Miami, con transacciones récord que se producen regularmente desde 2020.

Lo que pagará: desde 2020, la zona ha registrado ventas por valor de 1190 millones de dólares, con 24 transacciones que superan los 20 millones de dólares. David y Victoria Beckham establecieron un nuevo récord en octubre de 2024, al pagar 72,25 millones de dólares por una propiedad de 1161 metros cuadrados. El valor del suelo ha pasado de 500 dólares por metro cuadrado a entre 1000 y 1500 dólares por metro cuadrado. El promotor Todd Glaser tiene un contrato por valor de 105 millones de dólares por una propiedad de 2,3 acres que podría revender por 150 millones de dólares o remodelar como una mansión especulativa de 300 millones de dólares. En septiembre de 2025 salió al mercado una mansión de 169 millones de dólares.

Quién vive allí: además de los Beckham, entre los residentes se encuentran Phil Collins (que compró la antigua mansión de Jennifer López por 33 millones de dólares), el magnate de los medios de comunicación Barry Diller, la familia Von Furstenberg, el director Michael Bay y el promotor inmobiliario Steve Witkoff. El fundador de Fashion Nova, Richard Saghian, pagó 30 millones de dólares por un par de propiedades vecinas.

Características: North Bay Road ofrece lo que las islas no pueden ofrecer: vistas amplias y sin obstáculos de la bahía de Biscayne, sin las limitaciones del tamaño de las parcelas de las islas. Muchas propiedades superan los 1,5 acres y tienen más de 100 pies de frente al mar. La mezcla de estilos arquitectónicos, desde villas mediterráneas históricas hasta mansiones ultramodernas, refleja la evolución de la calle, desde la antigua riqueza de Miami hasta la nueva riqueza de la tecnología y el entretenimiento.

Ideal para: Compradores que desean el máximo tamaño de parcela y frente al mar sin las limitaciones de la vida en una isla. North Bay Road es ideal para aquellos que planean una nueva construcción importante o buscan acceso directo a la bahía para yates grandes. La calle atrae a promotores inmobiliarios y constructores de viviendas de lujo que atienden a compradores de más de 50 millones de dólares.

Palm Island: el glamour histórico se une al lujo moderno

Palm Island es una isla vigilada de 82 acres que contiene aproximadamente entre 140 y 160 viviendas, a la que se puede acceder a través de la calzada MacArthur. Creada a principios de la década de 1920, la isla tiene un pasado lleno de historias: Al Capone pasó aquí sus últimos años y la legendaria discoteca Latin Quarter acogió en su día a Frank Sinatra, Dean Martin y Tony Bennett.

Lo que pagará: El récord actual es de 45 millones de dólares, establecido en marzo de 2025, cuando el empresario de juegos en línea Richard Skelhorn compró una mansión frente al mar en 40 Palm Avenue. Un complejo de tres mansiones que abarca 35 000 pies cuadrados con 300 pies de frente al mar está a la venta por 150 millones de dólares. La mayoría de las casas frente al mar se venden entre 15 y 40 millones de dólares.

Quién vive allí: Entre los residentes actuales y anteriores se encuentran Nick Nolte, Barbara Walters, el campeón de boxeo Floyd Mayweather Jr. (que vendió su casa por 22 millones de dólares) y varias figuras de la industria musical, como Ana Gabriel y Scott Storch.

Características: Palm Island ofrece un punto de acceso más accesible al estilo de vida isleño de Miami en comparación con Star Island o Indian Creek. Los estilos arquitectónicos varían desde el clásico mediterráneo hasta el moderno de Miami (MiMo). La isla comparte un parque comunitario con Hibiscus Island que cuenta con canchas de tenis, canchas de baloncesto y un parque infantil, lo que la hace más familiar que algunas de sus competidoras.

Ideal para: Compradores que buscan vivir en una isla con seguridad privada a un precio más accesible que Star Island. Palm Island atrae a empresarios de éxito, figuras del mundo del entretenimiento y familias que desean vivir frente al mar y disfrutar de las comodidades de la comunidad. Ideal para los aficionados a la navegación, ya que no hay puentes fijos.

Isla Hibiscus: privacidad conectada

La isla Hibiscus se encuentra al norte de Palm Island y solo se puede acceder a ella a través de su isla hermana, pasando por la puerta de seguridad de MacArthur Causeway. Con aproximadamente entre 140 y 160 viviendas y una combinación de parcelas frente al mar y en el interior, Hibiscus ofrece un poco más de inventario que otras islas exclusivas, al tiempo que mantiene unas sólidas credenciales de privacidad.

Lo que pagará: El récord de la isla se estableció en agosto de 2024, cuando una mansión de 10 800 pies cuadrados situada en el 101 North Hibiscus Drive se vendió por 40,3 millones de dólares. Los precios de las viviendas varían ampliamente, desde los 4 millones de dólares por parcelas interiores hasta más de 40 millones por propiedades frente al mar. Según datos recientes, el precio medio en las islas Star, Palm e Hibiscus es de aproximadamente 16,9 millones de dólares, con una media de alrededor de 14 millones.

Quién vive allí: Históricamente, Hibiscus Island fue el hogar de Al Capone durante la Ley Seca. Hoy en día, atrae a exitosos profesionales de los negocios y celebridades que buscan privacidad sin tener que pagar los precios elevados de Star Island.

Características: Hibiscus Island presenta diversos estilos arquitectónicos, entre los que se incluyen el Streamline Moderne, el Mediterranean Revival, el Art Déco y la construcción contemporánea. La isla tiene un carácter más residencial y está menos centrada en las celebridades que Star Island. El tamaño de las parcelas alcanza hasta los 650 metros cuadrados para las propiedades interiores y es mayor para las que están frente al mar.

Ideal para: Compradores que desean vivir en una isla con seguridad privada y que priorizan el valor en relación con Star Island. Hibiscus es excelente para familias, dado el parque compartido y las comodidades de la comunidad. La variedad de estilos arquitectónicos y precios lo hace accesible a una gama más amplia de compradores de ultra lujo.

Cómo elegir

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el barrio más caro de Miami?

Fisher Island ostenta el título del código postal más caro de Estados Unidos, con un precio medio de venta de 9,5 millones de dólares. Sin embargo, Indian Creek Island tiene los precios más altos por vivienda individual, con propiedades que suelen superar los 100 millones de dólares.

¿Dónde viven los multimillonarios en Miami?

Indian Creek Island es conocida como el «búnker de los multimillonarios» y alberga a Jeff Bezos, Tom Brady, Ivanka Trump y Carl Icahn. Star Island es el hogar de Jennifer López, Ken Griffin, Rick Ross y Gloria Estefan. North Bay Road cuenta entre sus residentes con los Beckham, Phil Collins y Barry Diller.

¿Qué es el búnker de los multimillonarios en Miami?

Indian Creek Island es conocida como el «búnker de los multimillonarios» debido a su extrema seguridad (una fuerza policial privada de 13 personas, patrullas las 24 horas del día, los 7 días de la semana), su exclusividad (solo 41 viviendas) y la concentración de residentes ultra ricos. La mansión de Jeff Bezos, valorada en 237 millones de dólares, es el buque insignia de la isla.

¿Se puede visitar Star Island o Indian Creek?

Star Island es técnicamente una vía pública, aunque hay una puerta de seguridad que controla el acceso. Hay excursiones en barco que rodean la isla regularmente. Indian Creek Island es completamente privada: solo los residentes y los invitados autorizados pueden entrar a través del único puente vigilado.

¿Cuánto cuesta una casa en Star Island?

Las viviendas de Star Island oscilan entre los 25 millones de dólares y los 120 millones de dólares aproximadamente. El récord de 2025 se estableció cuando Vladislav Doronin vendió su propiedad por 120 millones de dólares. Las mansiones típicas frente al mar se venden por entre 40 y 70 millones de dólares.

¿Vale la pena visitar Fisher Island?

Fisher Island ofrece una propuesta de valor única: servicios de nivel resort, privacidad absoluta (sin acceso por puente) y el código postal más rico de Estados Unidos como dirección. Para los compradores que buscan vivir en un condominio o una villa en lugar de una vivienda unifamiliar, Fisher Island no tiene rival en el sur de Florida.

¿Cuál es la diferencia entre Star Island e Indian Creek?

Star Island está más centrada en las celebridades y tiene mayor visibilidad pública, mientras que Indian Creek da prioridad a la privacidad y la seguridad absolutas. Star Island está más cerca de South Beach (a pocos minutos), mientras que Indian Creek se encuentra a 24 km del continente de Miami, cerca de Surfside. Star Island tiene aproximadamente 35 viviendas; Indian Creek tiene 41.