Se venden las 100 propiedades más caras de Manhattan

Nueva York tiene algunos de los inmuebles más caros del mundo. ¿En qué otro lugar puede alguien gastarse 250 millones de dólares en un solo apartamento? Tal vez en Central Park Tower, donde el ático triplex fue listado en el otoño de 2022 a ese precio. Si la propiedad se vende a ese precio, será la propiedad más cara de Manhattan que se haya vendido nunca. 

Hasta la fecha, sin embargo, el apartamento más caro de Nueva York que se ha vendido está al lado, en el ultralujoso 220 Central Park South, donde se vendió un ático por 238 millones de dólares. Este apartamento se vendió incluso antes de salir al mercado. Con vistas a Central Park, este apartamento está en 4 plantas y tiene 23.000 pies cuadrados de espacio interior y 649 pies cuadrados de espacio al aire libre. Con un precio de 238 millones de dólares, es sin duda la casa más cara de Estados Unidos y uno de los diseños emblemáticos del arquitecto Robert A.M. Stern. 

¿Quién fue el comprador? El multimillonario Ken Griffin, fundador del fondo de cobertura Citadel. Aunque el precio de 238 millones de dólares es ciertamente atípico, Nueva York ha visto cómo algunas propiedades de sus torres más nuevas se negociaban por encima de los 90-100 millones de dólares, precios récord para la ciudad.  

A principios de 2023, el ático de Central Park Tower, el apartamento residencial más alto del mundo, que ocupa 3 plantas completas, se cotizó por 250 millones de dólares, y un dúplex de dos plantas completas en el mismo edificio, por 175 millones. El tiempo dirá por cuánto se venden y cuándo. 

¿Por qué los hombres y mujeres más ricos del mundo eligen residencias de 90, 45 o 25 millones de dólares? Es un fenómeno mundial. Significa que Manhattan es la capital del mundo y que la marca Manhattan no está manchada. Cuesta una media de 1,8 millones de dólares comprar un trozo de la Gran Manzana, y eso sólo en Manhattan. Pero esto es sólo el punto de partida cuando se buscan verdaderas viviendas residenciales de lujo en la ciudad.  

Para quienes buscan la propiedad más cara de Manhattan, el comprador se concentrará en el segmento de ultralujo, no sólo en el de lujo. El segmento de lujo se define como el 10% superior de las ventas en Manhattan. En consecuencia, el precio medio de una propiedad de lujo es de 7,7 millones de dólares o 2.900 dólares por pie cuadrado. El segmento de lujo, sin embargo, puede dividirse a su vez en ultra lujo (aproximadamente 5.000 $ por pie cuadrado y más), super lujo (3.000 - 5.000 $ por pie cuadrado) y lujo. La casa más cara de Nueva York puede cotizarse a 13.000 dólares por pie cuadrado o más. 

¿Qué distingue a las viviendas en venta más caras de las normales? Apartamentos que tienen pisos completos, espacio exterior privado, como su propia terraza o azotea privada, ventanas del suelo al techo, espacios habitables de gran tamaño, 

¿Qué otros edificios tienen los pisos en venta más caros de Manhattan? Mientras que el Upper East Side tiene su parte justa, el centro de Manhattan también tiene algunos grandes edificios como 150 Charles Street, el Edificio Woolworth y Madison Park Square Tower. Más recientemente, las torres de Billionaire's row, con vistas a Central Park, han atraído algunas de las propiedades más caras con la incorporación de Central Park Tower, 15 Central Park West, 520 Park Avenue, 432 Park Avenue, One 57, 111 West 57th St, 53 W53rd Street y Time Warner Center.