Branded Residences Primary: La guía definitiva de las residencias hoteleras de lujo en Nueva York, Miami y Los Ángeles [2025]

¿Qué son las residencias de marca y por qué están transformando el sector inmobiliario de lujo?

Las residencias de marca, apartamentos de lujo asociados a prestigiosas marcas hoteleras de cinco estrellas, se han convertido en la inversión inmobiliaria más solicitada en las principales ciudades del mundo. El concepto se remonta a principios del siglo XX, con la aparición de apartamentos de marca en entornos urbanos como Nueva York y el sudeste asiático, que marcaron el comienzo de una nueva era en la vida de lujo. Estas propiedades excepcionales combinan la propiedad privada con el servicio de guantes blancos, las comodidades de categoría mundial y la legendaria hospitalidad de marcas de renombre como St Regis, Four Seasons, Ritz-Carlton, Aman, Rosewood, Waldorf Astoria y Mandarin Oriental. La asociación entre una marca y un promotor suele implicar un acuerdo de licencia que permite al promotor comercializar y vender residencias que incorporan la marca. Los promotores de residencias de marca suelen pagar a la marca un canon de licencia de comercialización por cada venta realizada. Además del canon de licencia, las marcas cobran por el diseño cuando un promotor construye una residencia de marca según sus especificaciones. Las residencias de marca han desempeñado un papel importante en la expansión de los modelos de negocio y las fuentes de ingresos de las marcas hoteleras, ya que el sector residencial de marca sigue creciendo.

Más allá de las marcas hoteleras tradicionales, ha surgido una nueva y apasionante categoría: las residencias de marcas de estilo de vida de lujo de casas de moda (Armani, Missoni, Fendi, D&G), fabricantes de automóviles (Porsche, Bentley, Aston Martin, Mercedes) y otras marcas (Elle Decor). En los últimos años, las marcas de lujo de automoción y moda han aumentado sus inversiones en el mercado de residencias de marca. Estos inmuebles destacan por su estética distintiva y sus servicios exclusivos -desde ascensores para coches hasta diseños de moda-, lo que permite a los residentes disfrutar de características innovadoras que aumentan la exclusividad y la comodidad, a precios más asequibles. El sector residencial de marca ha evolucionado como una extensión de las marcas hoteleras de lujo, aprovechando su reputación y calidad de servicio para justificar precios más elevados y ofrecer experiencias vitales excepcionales. La mayor flexibilidad del trabajo ha influido en el aumento de la demanda de residencias de marca en lugares adecuados para vivir a distancia. Las residencias de marca también contribuyen a consolidar la reputación y la infraestructura del destino, atrayendo a marcas de alto nivel y estableciendo la zona como destino de categoría mundial. El número de marcas en el mercado de residencias de marca se ha más que duplicado en los últimos años.

Para los compradores más exigentes de Nueva York, Miami y Los Ángeles, las residencias de marca ofrecen algo que los condominios de lujo tradicionales simplemente no pueden igualar: la perfecta integración de la propiedad de una vivienda con la vida en un hotel de cinco estrellas o con experiencias de estilo de vida de marca distintiva. Desde servicios de conserjería las 24 horas del día, los 7 días de la semana y cenas en la residencia hasta instalaciones de spa y ventajas en viajes por todo el mundo, estas propiedades ofrecen un estilo de vida inigualable al tiempo que superan sistemáticamente a los inmuebles de lujo estándar en revalorización e ingresos por alquiler. Las residencias de marca son conocidas por sus altos estándares de calidad de construcción, servicios de lujo y experiencias de primera calidad en comparación con los proyectos sin marca. Las residencias de marca pueden servir tanto de residencia principal como secundaria, dependiendo de la ubicación. La pandemia Covid-19 ha influido en el aumento de la popularidad de las residencias de marca debido a las condiciones de trabajo flexibles.

Comprender el fenómeno de las residencias de marca

¿Qué son exactamente las residencias de marca?

Las residencias de marca son propiedades residenciales -típicamente condominios de lujo- desarrolladas en asociación con marcas de hostelería reconocidas o gestionadas por ellas. Estas propiedades suelen estar disponibles para su compra en el mercado abierto y están afiliadas por su diseño y servicios a una marca conocida. Los servicios básicos de las residencias de marca suelen incluir servicios de conserjería y acceso a instalaciones hoteleras si están afiliadas a marcas hoteleras. Las cadenas hoteleras representan el 86% de las residencias de marca. A diferencia de los condominios de lujo tradicionales, estas viviendas cuentan con:

Gestión hotelera profesional: La experiencia hotelera de la marca se extiende a las operaciones residenciales, garantizando un mantenimiento impecable, estándares de servicio y experiencia de los residentes.

Servicios exclusivos: Instalaciones reservadas normalmente a los huéspedes de hoteles de cinco estrellas (spas, piscinas, gimnasios, restaurantes y espacios de ocio de categoría mundial) disponibles exclusivamente para los residentes.

Estilo de vida con todos los servicios: Desde el servicio de limpieza y lavandería hasta la entrega de comestibles y el cuidado de mascotas, los residentes tienen acceso a servicios que eliminan los inconvenientes diarios. En las residencias de marca, los servicios a la carta pueden incluir limpieza y cuidado de mascotas.

Estándares de marca: Cada detalle cumple los exigentes estándares que hicieron legendarias a estas marcas hoteleras, desde el diseño arquitectónico y los acabados interiores hasta la formación del personal y los protocolos de servicio.

Beneficios globales: Muchas residencias de marca proporcionan acceso a la cartera mundial de la marca, incluidas tarifas preferentes, tratamiento VIP y experiencias exclusivas en propiedades hermanas.

Los tres tipos de residencias de marca

1. Residencias hoteleras adosadas Condominios residenciales dentro del mismo edificio que un hotel en funcionamiento, compartiendo instalaciones y servicios. Ejemplos: Mandarin Oriental Columbus Circle (Nueva York), Four Seasons Surf Club (Miami).

2. Standalone Branded Residences
Edificios exclusivamente residenciales gestionados por marcas hoteleras, sin habitaciones de hotel. Ejemplos: Four Seasons Private Residences Beverly Hills, Ritz-Carlton Residences Miami Beach. Las principales marcas hoteleras han empezado a desarrollar proyectos residenciales independientes con su propia marca.

3. Proyectos a gran escala con torres hoteleras y residenciales separadas conectadas por servicios compartidos. Ejemplos: Mandarin Oriental Brickell Key (Miami), St Regis Residences Sunny Isles Beach.

¿Son las residencias de marca una buena inversión? Argumentos económicos convincentes

Apreciación del valor superior

Las residencias de marca han superado sistemáticamente a los condominios de lujo tradicionales en todos los parámetros principales: Prima de precio. Las propiedades de marca alcanzan precios entre un 20% y un 35% superiores a los de los condominios de lujo comparables sin marca en los mismos barrios. Esta prima refleja el valor inherente de la asociación de marca, los servicios superiores y la gestión profesional. En los segmentos de ultralujo, las residencias de marca pueden alcanzar primas de hasta el 60% en determinadas ubicaciones. En los mercados emergentes, las residencias de marca pueden tener un sobreprecio de hasta el 45%. En algunos mercados, el sobreprecio de las residencias de marca ha llegado al 100%.

Prima de precio: Las propiedades de marca tienen un precio entre un 20% y un 35% más alto que los condominios de lujo comparables sin marca en los mismos barrios. Esta prima refleja el valor inherente de la asociación de marca, los servicios superiores y la gestión profesional.

Tasas de revalorización: Las residencias hoteleras de lujo se revalorizan entre un 5 % y un 7 % anual en los principales mercados, un porcentaje sustancialmente superior al 3 % o 4 % típico de las viviendas de lujo estándar. Durante las crisis del mercado, las residencias de marca muestran una mayor resistencia de precios debido a su propuesta de valor única.

Oportunidades previas a la construcción: Los compradores que adquieren durante la fase previa a la construcción suelen obtener una revalorización del 10-20% antes de la finalización, a medida que aumenta la demanda y se agota el inventario.

Excepcional potencial de ingresos por alquiler

Para los inversores que buscan generar ingresos, las residencias de marca ofrecen: Mayores rendimientos por alquiler: Rendimientos anuales del 4-8%, frente al 2-4% de los inmuebles de lujo tradicionales. La combinación de prestigio de marca, instalaciones superiores y servicios llave en mano atrae a inquilinos que pagan más. Los servicios de las residencias de marca pueden incluir chefs privados, flotas de coches de lujo y reservas prioritarias en restaurantes.

Mayor rentabilidad por alquiler: Rendimientos anuales del 4-8% frente al 2-4% de los inmuebles de lujo tradicionales. La combinación de prestigio de marca, instalaciones superiores y servicios llave en mano atrae a inquilinos que pagan más.

Demanda corporativa: Las empresas multinacionales prefieren residencias de marca para los traslados de ejecutivos, dispuestos a pagar tarifas superiores por alojamientos amueblados y con todos los servicios.

Ventaja del alquiler a corto plazo: Los inmuebles que participan en programas de alquiler de hoteles pueden generar importantes ingresos por tarifas nocturnas, a menudo con rendimientos mínimos garantizados durante los primeros años.

Grupo mundial de inquilinos: el reconocimiento de la marca atrae a inquilinos internacionales que conocen y confían en nombres de hostelería consolidados.

Protección del valor incorporada

Varios factores protegen las inversiones en residencias de marca: Gestión profesional de activos: Los operadores hoteleros mantienen los edificios con estándares impecables, preservando el valor a largo plazo. Las residencias de marca suelen ser gestionadas por la marca asociada, lo que proporciona continuidad en los servicios y la gestión.

Gestión profesional de activos: Los operadores hoteleros mantienen los edificios con estándares impecables, preservando el valor a largo plazo.

Valor de marca: La asociación con marcas de lujo mundialmente reconocidas proporciona un valor inherente que persiste a través de los ciclos del mercado.

Factor de escasez: La oferta limitada de residencias de marca en ubicaciones privilegiadas crea una demanda sostenida.

Construcción de calidad: Los promotores y las marcas insisten en materiales, sistemas y acabados superiores que envejecen mejor que la construcción de lujo estándar.

El estilo de vida de una residencia de marca: Ventajas más allá del sector inmobiliario

Servicios de hotel de cinco estrellas en su casa

Los residentes disfrutan de servicios de nivel hotelero que suelen costar decenas de miles al año si se adquieren por separado:

Servicios de conserjería 24/7

• Reservas de restaurantes y espectáculos

• Organización de viajes y transporte privado

• Planificación de actos y adquisición de entradas

• Compras y recados personales

• Recepción de paquetes y almacenamiento seguro

• Coordinación de limpieza en seco y lavandería

Servicios en residencia

• Limpieza (diaria, semanal o a petición)

• Servicio de mayordomo

• Cenas en restaurantes exclusivos

• Avituallamiento antes de la llegada

• Coordinación del mantenimiento y las reparaciones

• Apoyo tecnológico

Administración de propiedades

• Mantenimiento y seguridad de los edificios

• Jardinería y mantenimiento de zonas comunes

• Programas de mantenimiento preventivo

• Sistemas de respuesta a emergencias

• Gestión de las ausencias del propietario

• Informes financieros mensuales de las propiedades en alquiler

Servicios de categoría mundial

Las residencias de marca cuentan con servicios que rivalizan o superan a los de los complejos turísticos de lujo independientes:

Bienestar y Fitness

• Gimnasios de última generación con entrenamiento personal

• Estudios de yoga, pilates y meditación

• Spas con todos los servicios y tratamientos exclusivos

• Baños de vapor, saunas y experiencias termales

• Programas de bienestar y asesoramiento nutricional

Restaurantes y ocio

• Restaurantes sólo para residentes (a menudo con estrellas Michelin)

• Comedores privados

• Bodegas y salas de degustación

• Mesas del chef y clases de cocina

• Salas de proyección y entretenimiento

Ocio y tiempo libre

• Piscinas y cabañas de estilo balneario

• Pistas de tenis y pickleball

• Simuladores de golf e instalaciones de prácticas

• Clubes infantiles y salones para adolescentes

• Salas de juego y espacios de ocio

• Servicios para mascotas y peluquería

Empresa y productividad

• Oficinas privadas y espacios de coworking

• Salas de conferencias con videoconferencia

• Servicios del centro de negocios

• Conectividad de alta velocidad en todo el edificio

Acceso global y ventajas exclusivas

La propiedad suele incluir privilegios extraordinarios en todo el mundo:

Estatus VIP: Afiliación automática a la élite de los programas de fidelización de la marca, que proporciona mejoras, servicios y reconocimiento en propiedades de todo el mundo.

Tarifas preferentes: Descuentos sustanciales en alojamiento en hoteles asociados, a menudo entre un 20% y un 30% sobre las tarifas normales.

Acceso prioritario: Disponibilidad garantizada en propiedades con entradas agotadas, reservas prioritarias en restaurantes, citas en el spa y experiencias exclusivas.

Beneficios recíprocos: Acceso a servicios cuando visite otras residencias de marca de la cartera.

Eventos exclusivos: Invitaciones a catas de vino, cenas de chefs, desfiles de moda y experiencias culturales disponibles sólo para los propietarios de residencias.

Conserje global: Acceso a la red mundial de conserjes de la marca para un servicio impecable en cualquier lugar.

St. Regis Residences: Elegancia atemporal desde 1904

Patrimonio de la marca: Fundado por John Jacob Astor IV en Nueva York, St. Regis ha definido la hospitalidad de lujo durante más de un siglo. Conocido por introducir innovaciones como el aire acondicionado en las habitaciones y el servicio de mayordomo 24/7.

Servicios de firma:

• Servicio de mayordomo de St. Regis (legendaria atención de guante blanco)

• Ritual Bloody Mary personalizado en el bar del St. Regis

• Cenas de medianoche y tradiciones del té de la tarde

• Experiencias a medida seleccionadas por los expertos de St. Regis

Cartera: más de 40 hoteles y residencias en todo el mundo, en las principales ciudades y destinos turísticos.

Residencias en sus mercados:

• St. Regis Residences Brickell (Miami)

• St. Regis Residences Sunny Isles Beach (Miami)

• fSt. Regis Bal Harbour (Miami)

• The Residences at The St. Regis New York (NYC)

Lo mejor para: Compradores que buscan una sofisticación atemporal, un servicio impecable y una conexión con el legado de la hostelería.

Residencias privadas Four Seasons: Innovación en la vida de lujo

Patrimonio de la marca: Four Seasons fue pionero en el concepto de residencia de marca en 1985 y sigue siendo el líder del mercado con la cartera global más extensa.

Servicios de firma:

• Filosofía de servicio Four Seasons Knows (atención personalizada)

• Programa Niños para todas las estaciones

• Spa Four Seasons (tratamientos galardonados)

• Programación de estilo de vida sólo para residencias

Cartera: más de 50 residencias privadas en todo el mundo, con ambiciosos planes de expansión hasta 2030.

Residencias en sus mercados:

• Four Seasons Surf Club (Surfside, Miami)

• Four Seasons Coconut Grove (Miami)

• Four Seasons 30 Park Place (Tribeca, NYC)

• Residencias privadas Four Seasons (adyacentes a Beverly Hills, Los Ángeles)

Lo mejor para: Familias que buscan servicios integrales, trayectoria probada y alcance mundial.

Residencias Ritz-Carlton: Servicio legendario, escala residencial

Herencia de la marca: Fundado en 1983, Ritz-Carlton definió la hospitalidad de lujo moderna con el lema "Somos Damas y Caballeros sirviendo a Damas y Caballeros."

Servicios de firma:

• Los legendarios estándares de servicio de Ritz-Carlton

• Categoría élite Marriott Bonvoy para residencias selectas

• Acceso a la cartera global de Ritz-Carlton

• Servicios de estilo de vida personalizados

Cartera: más de 40 proyectos residenciales con fuerte presencia en zonas turísticas y urbanas.

Residencias en sus mercados:

• Ritz-Carlton Residences Miami Beach (Florida)

• Ritz-Carlton Residences South Beach (Miami - en construcción)

• Ritz-Carlton Residences Sunny Isles Beach (Miami)

• The Residences at The Ritz-Carlton New York, Central Park (Nueva York)

• Ritz-Carlton Residences at LA Live (Los Ángeles)

Lo mejor para: Compradores que valoren la reputación de servicio establecida y la integración del programa de fidelización de Marriott.

Residencias Aman: El santuario definitivo para compradores de alto poder adquisitivo

Patrimonio de la marca: Aman fue pionera en complejos íntimos de ultralujo centrados en la privacidad, la excelencia en el diseño y las experiencias transformadoras. Fundada en 1988 con Amanpuri en Phuket (Tailandia), Aman ha creado 34 complejos y residencias en todo el mundo, cada uno de ellos una obra maestra de la arquitectura y un destino en sí mismo. La marca ofrece las tarifas nocturnas más altas del sector hotelero y atrae a los viajeros más exigentes del mundo.

La diferencia Aman:

A diferencia de otras marcas de hoteles de lujo, Aman opera en una categoría propia. Sus propiedades son:

• Privacidad extrema: Escala íntima (normalmente menos de 100 habitaciones/residencias), fincas privadas, discreción total.

• Importancia arquitectónica: Colaboración con los mejores arquitectos del mundo (Jean-Michel Gathy, Kerry Hill, Jaya Ibrahim)

• Bienestar transformador: Balnearios líderes del sector, programas de salud holística, prácticas curativas tradicionales

• Inmersión cultural: Profunda conexión con la cultura local, la gastronomía y las experiencias auténticas.

• Servicio personalizado: Ratios personal-huésped de 4:1 o superiores, anticipación intuitiva a las necesidades.

• "Aman Junkies": Seguidores de Aman en todo el mundo que se alojan exclusivamente en sus establecimientos.

Servicios de firma:

• Programas de bienestar holístico (Ayurveda, MTC, naturopatía)

• Aman Spa (constantemente clasificado como el mejor del mundo)

• Clases particulares de fitness y yoga

• Experiencias culturales seleccionadas y expertos locales

• Excelencia culinaria y programas de nutrición "de la granja a la mesa

• Total privacidad y discreción (sin paparazzi ni multitudes)

• Acceso a la red mundial de propiedades ultraexclusivas de Aman

Filosofía: "Aman" significa "paz" en sánscrito. Cada propiedad hace hincapié en la tranquilidad, el espacio generoso, los materiales naturales y la profunda conexión con el lugar. La estética minimalista se centra en lo que importa: las vistas, los materiales, la luz y el servicio.

Perfil de inversión:

• Precio: El más alto del sector residencial de marca (entre 5 y 100 millones de dólares por unidad)

• Revalorización: Las residencias Aman se revalorizan más rápido que otras marcas debido a su extrema escasez

• Potencial de alquiler: Fuerte demanda de alquiler a corto plazo por parte de los fieles a Aman y la élite empresarial.

• Reventa: Inventario de reventa muy limitado; las propiedades rara vez salen al mercado.

• Perfil del comprador: Family offices, fundadores tecnológicos, industria del entretenimiento, royalties, capital riesgo

Residencias en sus mercados:

• Aman Nueva York (Crown Building, Quinta Avenida) - 22 residencias, entre 17 y 65 millones de dólares, disponibilidad limitada

• Aman Miami Beach (Faena District, 3425 Collins Ave) - 22 residencias, SOLD OUT (demuestra la extraordinaria demanda)

• Aman Beverly Hills (One Beverly Hills) - Inauguración 2027, preventa sólo por invitación

Cartera global de Aman Residences:

• Amanera (República Dominicana) - Villas frente al mar

• Amanyara (Turcas y Caicos) - Finca en una isla privada

• Amanzoe (Grecia) - Pabellones del mar Egeo

• Aman Tokio, Aman Kioto - Santuarios urbanos en Japón

• Más de 15 destinos turísticos exclusivos

Programa de jets privados de Aman: Los propietarios de residencias reciben acceso preferente a las asociaciones de chárter de jets privados de Aman, itinerarios globales curados y traslados fluidos entre los destinos de Aman en todo el mundo.

Lo mejor para: Particulares con un patrimonio muy elevado (más de 50 millones de dólares) que buscan la máxima privacidad, bienestar, excelencia en el diseño y acceso a la red de viajes más exclusiva del mundo. Las residencias Aman representan algo más que un inmueble: son la entrada a la comunidad de estilo de vida más enrarecida del mundo.

Residencias Rosewood: Un sentido del lugar

Patrimonio de la marca: La filosofía "A Sense of Place" de Rosewood garantiza que cada propiedad refleje la cultura, la historia y el carácter únicos de su ubicación.

Servicios de firma:

• Experiencias a medida que reflejan la cultura local

• Programas de bienestar de Rosewood

• Viajes culinarios con ingredientes locales

• Arte y diseño para mostrar el talento regional

Cartera: Creciente cartera de hoteles y residencias de ultralujo en lugares culturalmente significativos.

Residencias en sus mercados:

• Rosewood Residences at The Raleigh (Miami Beach - en construcción)

• Rosewood Residences Beverly Hills (Los Ángeles - previsto)

Lo mejor para: Compradores culturalmente sofisticados que valoran el diseño auténtico y la inmersión local.

Faena: boutique de ultra lujo con identidad artística y cultural

Patrimonio de la marca: Creada por el promotor y visionario cultural argentino Alan Faena, Faena representa una visión singular que combina la hostelería de lujo con el arte, el teatro y la cultura de primera clase. A diferencia de las cadenas hoteleras internacionales, Faena es una marca boutique íntima con propiedades muy selectas en ciudades concretas.

Filosofía: Las propiedades Faena son "catedrales de las artes", destinos inmersivos donde convergen el lujo, la cultura y el bienestar. Cada propiedad celebra la energía creativa de su ubicación, manteniendo la estética distintiva de Faena de glamour teatral y expresión artística.

Presencia mundial:

• Faena Hotel Buenos Aires (2004) - Propiedad original en Puerto Madero

• Faena Miami Beach (2015) - Transformó Mid-Beach en un distrito artístico

• Faena Hotel New York (2024) - Inaugurado recientemente en One High Line, en Chelsea.

Nota importante sobre Nueva York: Faena gestiona el hotel de One High Line, pero los condominios residenciales del edificio NO llevan la marca Faena. La torre de 83 pisos contiene residencias de lujo independientes sin gestión ni servicios de Faena. Para las oportunidades residenciales de Faena, Miami Beach sigue siendo el objetivo principal.

El distrito de Faena (Miami Beach):

En 2015, Alan Faena transformó seis manzanas de Mid-Beach (Collins Avenue, calles 32 a 36) en el principal destino artístico y cultural de Miami Beach:

• Faena Hotel Miami Beach - 169 habitaciones, arquitectura OMA/Rem Koolhaas

• Faena Forum: centro cultural de Rem Koolhaas (ganador del Premio Pritzker), de 43.000 pies cuadrados.

• Faena House - 47 residencias de ultralujo de Foster + Partners

• Faena Bazaar: tiendas y restaurantes seleccionados

• Faena Theater - Espectáculos de cabaret y programación cultural

• Arte público - esculturas de Damien Hirst, instalaciones giratorias

Importancia estratégica: El distrito de Faena también alberga Aman Residences Miami Beach, lo que convierte este tramo de Mid Beach en el epicentro de la vida de marca de ultralujo en el sur de Florida.

Residencias Faena House:

Ubicación: 3315-3341 Collins Avenue, Miami Beach
Arquitectura: Foster + Partners (Norman Foster, ganador del Premio Pritzker)
Finalizado: 2015
Total Residencias: 47 condominios de ultra-lujo
Estado: SOLD OUT - Sólo mercado de reventa

Por qué Faena House es única:

• Sólo 47 viviendas (escasez extrema frente a las torres típicas de más de 200 unidades)

• Pedigrí arquitectónico de Foster + Partners

• Acceso a todos los servicios y comodidades del Hotel Faena

• Spa Tierra Santa Healing House (22.000 pies cuadrados)

• Programación cultural en el Foro y Teatro Faena

• Acceso directo a la playa con cabañas de lujo

• Comedor de Paul Qui y Francis Mallmann

Características de la residencia:

• Unidades de media planta: 3.800 - 5.800 pies cuadrados

• Unidades de planta completa: 6.600 - 8.800 pies cuadrados

• Áticos: 9.900 - 15.000 pies cuadrados con piscinas privadas en la azotea

• Techos de 3 metros, ascensor privado

• Amplias terrazas (3 metros de profundidad)

• Cocinas de verano, electrodomésticos premium

• Vistas al mar desde las ventanas del suelo al techo

Precios:

• Original (2013-2015): entre 5 y 60 millones de dólares

• Reventa actual: $7M - $70M+

• Revalorización: 40-60% desde la venta original

• Notable: Eduardo Costantini pagó 60 millones de dólares por su ático (récord en Miami Beach en aquella época).

Perfil del comprador: Faena atrae a un grupo demográfico distinto:

• Coleccionistas de arte y galeristas (40%)

• Élite latinoamericana, especialmente argentina/brasileña (40%)

• Industria de la moda y el espectáculo (10%)

• Filántropos culturales y miembros de consejos de administración de museos (10%)

• Patrimonio neto medio: de 20 a más de 500 millones de dólares

Perfil de inversión:

• Escasez: Sólo 47 unidades (no se pueden reproducir)

• Capital cultural: Revalorización en curso del barrio de Faena

• Fuerte reventa: Inventario limitado, alta demanda

• Revalorización: Superó a la mayoría de Miami Beach de lujo (40-60% de ganancias)

• Efecto Aman: La vecindad de Aman eleva a todo el distrito

Faena vs. Global Brands:

CaracterísticaFaenaMarcas globalesPropiedades3 (1 con residencias)30-400ResidenciasSólo Miami Beach (47 unidades)Múltiples ciudadesIdentidadCentrada en el arte y la culturaCentrada en el servicio hoteleroEscalaBoutique, íntimaGrandes carterasComunidadClase creativa, coleccionistasÉlite empresarialRed globalLimitadaExtensaProgramación culturalOferta principalOcasional

Lo mejor para:

• Coleccionistas de arte y sofisticados de la cultura

• Compradores latinoamericanos (conexiones Argentina/Brasil)

• Los compradores prefieren una boutique a una marca mundial

• Aficionados al diseño y la arquitectura

• Inversores que valoran la escasez extrema (47 unidades en total)

• Comunidad creativa frente a comunidad empresarial

• Los que dan prioridad a la escena artística de Miami Beach

Oportunidades actuales:

• Estado: Agotado, sólo mercado de reventa

• Disponibilidad: de 1 a 3 unidades al año

• Acción: Regístrese para recibir notificaciones inmediatas de nuevos anuncios

Residencias Baccarat: El patrimonio de cristal francés se une al lujo residencial

Patrimonio de la marca: Fundada en 1764, Baccarat es el fabricante de cristal más prestigioso del mundo, sinónimo de lujo francés, cortes reales y artesanía con calidad de museo. Durante más de 250 años, Baccarat ha creado cristal para reyes, emperadores y jefes de Estado, desde el zar Nicolás II hasta el sultán de Brunei.

El enfoque de Baccarat: A diferencia de las marcas hoteleras tradicionales, Baccarat representa la categoría de marca de estilo de vida de lujo que entra en el sector inmobiliario, similar a las residencias de Armani, Bulgari y Fendi. La marca aporta su estética de luz, cristal y elegancia francesa a la vida residencial más que a la experiencia en servicios de hostelería.

Filosofía: Las residencias Baccarat encarnan "el arte de vivir brillantemente", donde la luz, el cristal y el diseño crean entornos de radiante belleza. Cada detalle refleja la precisión, la artesanía y la elegancia atemporal que definen el cristal de Baccarat.

Presencia mundial:

• Baccarat Hotel & Residences New York (2015) - Propiedad debutante, 28 West 53rd Street

• Estrategia de expansión limitada centrada en las ciudades de entrada

Baccarat Hotel & Residences Nueva York: Crystal Palace en Midtown

Ubicación: 28 West 53rd Street, Nueva York, NY 10019 (Midtown Manhattan)
Promotor: Starwood Capital Group
Arquitectura: Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Diseño interior: Gilles & Boissier (París)
Finalizado: 2015
Altura del edificio: 50 pisos
Total de residencias: 60 condominios de lujo
Hotel: 114 habitaciones y suites (independientes de las residencias)

Ubicación privilegiada en el centro:

Baccarat ocupa una prestigiosa dirección en Midtown, a pocos pasos de:

• Museo de Arte Moderno (MoMA) - una manzana

• Compras de lujo en la Quinta Avenida: a dos manzanas

• Rockefeller Center - tres manzanas

• Central Park - cinco manzanas

• Los mejores restaurantes y lugares culturales

La estética del cristal:

El lenguaje de diseño característico de Baccarat impregna el edificio:

Gran Salón (Vestíbulo):

• Techos de 15 metros de altura

• Araña de cristal de Baccarat (centro de mesa)

• Detalles de cristal

• Inspiración en un castillo francés del siglo XVIII

• Se exponen piezas de Baccarat de calidad de museo

Diseño residencial:

• Luz y cristal como principales elementos de diseño

• Elegancia de inspiración francesa con lujo contemporáneo

• Iluminación personalizada de Baccarat en residencias

• Sofisticada paleta neutra (blancos, cremas, grises)

• Énfasis en la refracción de la luz natural

Características de la residencia:

Planos:

• Un dormitorio: 1.100 - 1.400 pies cuadrados

• Dos dormitorios: 1.600 - 2.400 pies cuadrados

• Tres dormitorios: 2.500 - 3.500 pies cuadrados

• Áticos de cuatro dormitorios: 4.000 - 6.000 pies cuadrados

• Residencias selectas con terraza

Interiores:

• Techos de 3 metros de altura (más altos en los áticos)

• Ventanas de suelo a techo con vistas a la ciudad o al parque

• Lámparas de cristal de Baccarat personalizadas

• Suelos de roble europeo

• Cocinas gourmet con electrodomésticos de primera calidad (Miele, Sub-Zero)

• Encimeras de mármol italiano

• Baños principales con grifería Waterworks

• Carpintería y armarios a medida

• Algunas residencias con chimeneas de leña

Servicios y comodidades del Hotel Baccarat:

Los residentes disfrutan de acceso a los servicios de un hotel de cinco estrellas:

La Piscine (Piscina y Spa):

• Piscina de 15 metros revestida con azulejos de cristal de Baccarat

• Salas de tratamiento

• Baño de vapor y sauna

• Gimnasio con entrenamiento personal

• Programas de yoga y bienestar

Comedor:

• Chevalier: Restaurante y bar franco-americano

• Gran Salón: Té de la tarde y cócteles con música en directo

• Cena en el hotel: Disponible en los restaurantes del hotel

Servicios:

• Conserje 24/7 (personal formado en el hotel)

• Portero y servicio de aparcacoches

• Servicio de limpieza disponible

• Tintorería y lavandería

• Servicios para mascotas

• Espacios privados para eventos

Toques únicos de Baccarat:

• Los residentes pueden encargar piezas de cristal de Baccarat personalizadas

• Acceso prioritario a la tienda insignia de Baccarat (frente al MoMA)

• Invitaciones a eventos y exposiciones de Baccarat

• Servicios de mantenimiento y cuidado de cristales

Precios y posición en el mercado:

Ventas originales (2014-2015):

• Un dormitorio: $2.5M - $3.5M

• Dos dormitorios: $4.5M - $7M

• Tres dormitorios: $8M - $12M

• Áticos: $15M - $30M+

Mercado de reventa actual:

• Un dormitorio: $2M - $3M

• Dos dormitorios: $4M - $6.5M

• Tres dormitorios: $7.5M - $11M

• Áticos: $12M - $25M+

• Precio por metro cuadrado: 2.000 - 4.000 dólares

Análisis de la inversión:

Rendimiento frente a un Midtown de lujo comparable:

• Revalorización moderada (5-10% en una década)

• Valor mantenido durante las correcciones del mercado

• La escala boutique (60 unidades) crea escasez

• Fuerte demanda de alquiler por parte de ejecutivos

• Atracción de compradores internacionales (reconocimiento de marca)

Conjunto competitivo:

• Precios similares a los del Midtown de lujo sin marca

• Por debajo de Aman, Mandarin Oriental Fifth Avenue

• Comparable a edificios boutique de lujo

• El diseño, los servicios y la ubicación justifican la calidad

Perfil del comprador de Baccarat: Aficionados al diseño y al estilo de vida

¿Quién compra bacará?

Demografía:

• Geográficos: 40% internacional (Europa, Oriente Medio, Asia), 60% EE.UU.

• Patrimonio neto: entre 10 y 100 millones de dólares

• Edad: 40-65

Psicografía:

• Centrados en el diseño y la estética (aprecian la artesanía)

• Apreciación de la cultura y el patrimonio franceses

• Mecenas de arte y museos

• Aficionados a la moda y los artículos de lujo

• Prefieren las boutiques a los grandes proyectos

• Valorar la historia de un diseño único por encima de los servicios del hotel

Perfil profesional:

• Ejecutivos de la industria de la moda

• Profesionales del lujo

• Interioristas y arquitectos

• Marchantes de arte y coleccionistas

• Ejecutivos financieros en busca de un hogar de diseño

• Empresarios internacionales

Lo que valoran:

• Estética única (cristal, luz, elegancia francesa)

• Escala de boutique (60 unidades frente a las más de 200 típicas)

• Historia y legado de la marca (más de 250 años)

• Entorno museístico

• Ubicación privilegiada en Midtown, cerca del MoMA y de tiendas

• Asociación de marca de estilo de vida frente a hotel tradicional

Baccarat frente a las marcas hoteleras tradicionales

Diferencias clave:

FeatureBaccaratTraditional Hotel BrandsCore BusinessArtículos de cristal de lujoOperaciones de hosteleríaService FocusDesign & aestheticsHotel-level servicesProperties1 residence location30-400 locationsBrand IdentityPatrimonio de cristal francésExcelencia en el servicio hoteleroResidences60 units (NYC only)100-400 per propertyService DepthHotel accessFull hotel integrationGlobal NetworkNone for residencesExtensive

Ventajas:

• Estética de diseño única (no hay otras residencias con la marca de cristal)

• Exclusividad boutique (sólo 60 viviendas)

• Fuerte reconocimiento de marca en artículos de lujo

• Obras de arte con calidad de museo

• Historia del patrimonio y la artesanía franceses

Consideraciones:

• Sin red residencial mundial

• Servicio limitado frente a Four Seasons, Ritz-Carlton

• Una sola propiedad (sin diversificación)

• Más centrado en el diseño que en el servicio

• El mercado de reventa es menor que el de las grandes marcas hoteleras

Baccarat en el panorama de las residencias de marca

Posición en el mercado: Baccarat representa la categoría de "marca de estilo de vida" de las residencias de marca, donde los fabricantes de artículos de lujo (cristal, moda, automóvil) se extienden al sector inmobiliario.

Conceptos similares:

• Armani/Casa Residences - Marca de moda

• Fendi Private Residences - Marca de moda

• Bulgari Residences - Marca de joyería

• Porsche Design Tower - Marca de automoción

Compite con:

• Edificios boutique de lujo en Midtown

• Promociones de diseño sin marca

• Otras residencias de marca de estilo de vida

• Hoteles más pequeños

No compite con:

• Marcas de hoteles de ultralujo (Aman, Four Seasons a nivel de precio/servicio)

• Grandes torres de viviendas de marca

• Redes hoteleras globales que requieren acceso en todo el mundo

Lo mejor para:

• Entusiastas del diseño y la estética

• Francófilos y amantes de la cultura europea

• Mecenas de arte y museos (cerca del MoMA)

• Los compradores prefieren las boutiques a las grandes superficies

• Los que valoran una historia de marca única

• Ubicación preferente en el centro de Manhattan

• Profesionales de la moda y el lujo

• Los compradores buscan una marca de estilo de vida frente a una marca hotelera

No es ideal para:

• Compradores que requieren amplios servicios hoteleros

• Los que desean acceso global a la red hotelera

• Los inversores dan prioridad a los ingresos por alquiler

• Compradores que buscan residencias más grandes (las unidades son de tamaño modesto)

• Los que prefieren la estética contemporánea a la clásica francesa

Oportunidades actuales en Baccarat

Baccarat Hotel & Residences Nueva York:

• Estado: Finalizado en 2015, mercado de reventa

• Disponibilidad: 3-6 unidades normalmente disponibles

• Inventario: Más líquido que las marcas de ultralujo (60 unidades totales)

• Precio: de 2 a más de 25 millones de dólares, según el tamaño y la planta

• Mercado: Velocidad de ventas estable, buena liquidez

Futuros proyectos residenciales de Baccarat:

• Actualmente no hay proyectos anunciados en Miami o Los Ángeles

• La marca se centra en mantener la exclusividad de las boutiques

• Potencial de expansión futura de la ciudad de entrada

Consideraciones sobre la inversión:

• Punto de entrada: Más accesible que Aman, los áticos de Four Seasons

• Liquidez: Mejor mercado de reventa que las marcas ultraexclusivas

• Revalorización: Crecimiento moderado y constante

• Alquiler: fuerte demanda en Midtown por traslados de empresas

• Única: Única residencia con marca de cristal del mundo

¿Por qué considerar el Baccarat?

Para el comprador adecuado, Baccarat ofrece:

✓ Historia de diseño única: Única marca de herencia de cristal en residencias
✓ Elegancia francesa: 250 años de artesanía de lujo
✓ Escala de boutique: Sólo 60 residencias (comunidad íntima)
✓ Ubicación privilegiada: A pasos del MoMA, la Quinta Avenida y Central Park
✓ Lujo accesible: Punto de entrada más bajo que las marcas hoteleras de ultralujo
✓ Museo del Diseño: Vivir en un entorno cuidado de luz y cristal
✓ Caché de marca: Reconocimiento de Baccarat entre los entendidos en artículos de lujo

Lo mejor para: Compradores preocupados por el diseño que priorizan la estética, la herencia francesa y la historia única de la marca sobre los amplios servicios hoteleros y las redes globales. Ideal para aquellos que buscan una residencia distintiva en Midtown Manhattan con un diseño de calidad de museo y exclusividad de boutique.

Residencias Waldorf Astoria: El icono americano se globaliza

Patrimonio de la marca: El Waldorf Astoria original de Nueva York (inaugurado en 1893) definió el lujo americano y acogió a generaciones de presidentes, celebridades y dignatarios.

Servicios de firma:

• Tradiciones sociales de Peacock Alley

• Estándares de servicio de guante blanco

• Verdadera filosofía de servicio Waldorf

• Acceso a las ventajas de Hilton Honors

Cartera: En rápida expansión con grandes proyectos en ciudades de todo el mundo.

Residencias en sus mercados:

• Waldorf Astoria Residences Miami (Downtown - en construcción, el edificio más alto de Florida)

Lo mejor para: Compradores que buscan una marca americana icónica combinada con lujo y comodidad modernos.

Residencias Mandarin Oriental: Excelencia inspirada en Asia

Patrimonio de la marca: Mandarin Oriental, con sede en Hong Kong, lleva las tradiciones de servicio y hospitalidad orientales a los estándares de lujo occidentales.

Servicios de firma:

• Balnearios galardonados (clasificados sistemáticamente en el nº 1 mundial)

• Fans del programa de fidelización M.O.

• Diseño y servicio de influencia asiática

• Enfoque holístico del bienestar

• Excepcionales programas culinarios

Cartera: Prestigiosas ubicaciones en las principales ciudades y destinos turísticos de todo el mundo.

Residencias en sus mercados:

• Mandarin Oriental Residences Brickell Key (Miami - en construcción)

• Residencias en el Mandarin Oriental Columbus Circle (Nueva York)

• Mandarin Oriental Residences Fifth Avenue (Nueva York - en construcción)

Lo mejor para: Compradores que priorizan el bienestar, la cultura del spa y la estética oriental-occidental.

Residencias de marcas de lujo: Las marcas de moda, automoción y diseño entran en el sector inmobiliario

Más allá de las marcas hoteleras tradicionales, ha surgido una categoría cada vez mayor de residencias de lujo de marca de estilo de vida, en las que las casas de moda, los fabricantes de automóviles y las marcas de diseño extienden su identidad al sector inmobiliario. Estas propiedades dan más importancia a la estética de la marca, la excelencia del diseño y la asociación con el estilo de vida que a los servicios hoteleros.

La diferencia de una marca de estilo de vida

Lo que les diferencia:

A diferencia de las residencias de marca de hotel (St. Regis, Four Seasons, Aman), las residencias de marca de estilo de vida ofrecen:

• El diseño es lo primero: La visión estética de la marca impulsa la arquitectura y el interiorismo

• Servicios limitados: Menos servicios de tipo hotelero, más centrados en las comodidades de marca.

• Caché de marca: Propiedad asociada a la moda/prestigio automovilístico

• Servicios exclusivos: Ascensores para coches (Porsche, Aston Martin), salones de moda, experiencias de marca

• Precios más bajos: Por lo general, un 20-40% menos que otras marcas hoteleras comparables.

• Demografía más joven: Las marcas hoteleras se dirigen a los 30-50 años frente a los 50-70.

Residencias de marcas de estilo de vida destacadas en sus mercados

Marcas de moda y diseño

Residencias Armani/Casa

• Ubicaciones: Sunny Isles Beach (Miami), Manhattan (NYC - propuesta)

• Marca: División residencial de Giorgio Armani

• Estética: Diseño italiano minimalista, paleta neutra, sencillez sofisticada

• Precio: $2M - $20M (Miami)

• Comprador objetivo: Avanzado en moda, consciente del diseño, internacional

• Completado: Miami 2019

Residencias Fendi Château

• Localización: Surfside, Miami (9365 Collins Avenue)

• Marca: Casa de moda Fendi

• Estética: lujo italiano, mobiliario y acabados Fendi

• Unidades: 58 residencias de lujo

• Precio: de 6 a más de 25 millones de dólares

• Características: Mobiliario Fendi Casa, club de playa, cabañas privadas en la piscina

• Finalizado: 2016

• Comprador objetivo: Entusiastas de la moda, amantes del diseño italiano

Missoni Baia

• Ubicación: Edgewater, Miami (700 NE 26th Terrace)

• Marca: Casa de moda Missoni (motivos icónicos en zigzag)

• Estética: Colores llamativos, estampados característicos de Missoni.

• Arquitectura: Diseño asimétrico de Hani Rashid

• Unidades: 249 viviendas

• Precio: $600K - $4M

• Características: Piscinas estilo resort, ubicación frente al mar

• Finalizado: 2021

• Comprador objetivo: Compradores jóvenes (de 30 a 40 años) que buscan diseño.

Diesel Wynwood

• Ubicación: Wynwood, Miami (2751 N Miami Avenue)

• Marca: Diesel fashion (denim/estilo de vida italiano)

• Estética: Industrial-chic, vanguardista, urbana

• Concepto: Microlofts y estudios dirigidos a los millennials

• Precio: 300.000 $ - 800.000 $ (opción de marca más asequible)

• Comprador objetivo: Jóvenes profesionales, residentes del distrito artístico de Wynwood

• Nota: Residencias de marca de entrada

Marcas de automóviles

Porsche Design Tower

• Localización: Sunny Isles Beach, Miami (18555 Collins Avenue)

• Marca: Porsche Design (no coches Porsche, sino división de diseño)

• Característica distintiva: Sistema patentado de ascensor para coches: conduzca hasta su salón

• Unidades: 132 viviendas

• Precio: $4M - $32M (frente al mar con garaje en la unidad)

• Galerías de coches: 2-4 coches por residencia, garajes en la unidad con paredes de cristal

• Servicios: Conserje de coches, simulador de carreras, salón al atardecer

• Finalizado: 2016

• Comprador objetivo: Coleccionistas de coches, entusiastas del automóvil

• Más éxito: El mayor valor de reventa de todas las marcas de estilo de vida

Aston Martin Residences

• Ubicación: Centro de Miami (300 Biscayne Boulevard Way)

• Marca: Aston Martin (coches de James Bond)

• Arquitectura: 66 pisos de Revuelta Architecture

• Característica distintiva: Ascensor a garajes subterráneos

• Unidades: 391 viviendas

• Precios: $600K - $50M+ (áticos)

• Servicios: Galería de arte, cine, piscinas, spa, acceso al puerto deportivo

• Finalización: 2024-2025

• Comprador objetivo: Propietarios de Aston Martin, profesionales del centro de Miami

Residencias Bentley

• Localización: Sunny Isles Beach, Miami (18401 Collins Avenue)\ {\}

• Marca: Bentley Motors (coches británicos de ultra lujo)\

• Arquitectura: Sieger Suárez Arquitectos

• Característica distintiva: Dezervator™: sistema patentado de ascensor de cabina.

• Unidades: 216 viviendas en una torre de 62 plantas

• Precio: entre 5 y 40 millones de dólares.

• Capacidad para coches: Hasta 4 coches por residencia, garajes en la unidad.

• Servicios: Bar de whisky, salón de fumadores, estudio de yoga...

• Finalización: 2026-2027 (en construcción)\§

• Comprador objetivo: Coleccionistas de coches de ultralujo, entusiastas del mar

• Localización: Sunny Isles Beach, Miami (18401 Collins Avenue)

• Marca: Bentley Motors (coches británicos de ultralujo)

• Arquitectura: Sieger Suárez Arquitectos

• Característica distintiva: Dezervator™: sistema patentado de elevación de vehículos.

• Unidades: 216 viviendas en una torre de 62 plantas

• Precio: de 5 a más de 40 millones de dólares

• Capacidad para coches: Hasta 4 coches por residencia, garajes en la unidad

• Servicios: Whisky bar, salón de puros, spa, piscinas, restaurante

• Finalización: 2026-2027 (en construcción)

• Comprador objetivo: Coleccionistas de coches de ultralujo, entusiastas del mar

Mercedes-Benz Lugares

• Ubicación: Brickell, Miami (1300 Brickell Bay Drive)

• Marca: Mercedes-Benz (lujo automovilístico alemán)

• Arquitectura: Primer proyecto residencial de Mercedes-Benz

• Unidades: ~1.100 viviendas en torre de lujo

• Precios: 500.000 $ - 5 millones de $ o más

• Características: Estética de diseño Mercedes, interiores inspirados en la automoción

• Servicios: Puerto deportivo privado, piscinas, restaurante

• Finalización: 2027 (en construcción)

• Comprador objetivo: Propietarios de Mercedes, profesionales de Brickell

• Nota: Mayor proyecto residencial de marca de estilo de vida

Marca Celebrity Chef

Residencias Jean-Georges Tropic

• Ubicación: Midtown Miami/Edgewater (3200 Biscayne Boulevard)

• Marca: Jean-Georges Vongerichten (chef con estrellas Michelin)

• Concepto: Primer proyecto residencial de un célebre chef

• Unidades: 341 viviendas

• Precio: $400K - $2M+

• Enfoque culinario: Comedor en la residencia, cocina del chef, servicios centrados en la comida

• Servicios: Restaurante Jean-Georges, piscina en la azotea, sala de vinos privada

• Finalización: 2025 (en construcción)

• Comprador objetivo: Aficionados a la gastronomía, residentes del centro de Miami

Residencias de marca de estilo de vida: Comparación de inversiones

Categoría de marcaGama de preciosNivel de servicioApreciaciónMejor paraMarcas hoteleras$2M-$100M+Servicios hoteleros completos5-7% anualCentrada en el servicio, red globalMarcas de automoción$3M-$50MLimitada, centrada en el automóvil4-6% anualColeccionistas de automóviles, servicios únicosMarcas de moda (gama alta)$2M-$25MLimitada, diseño3-5% anualEntusiastas del diseño, asociación con la marcaMarcas de moda (nivel medio)$300.000-$4MMinimal2-4% anualMarca de nivel básico, compradores más jóvenesMarcas de chefs$400.000-$2MFood-focusedTBD (demasiado nuevo)Entusiastas culinarios

Perspectivas clave: Estilo de vida frente a marcas hoteleras

Ventajas de las marcas de estilo de vida: ✓ Precio de entrada más bajo (30-50% menos que las marcas hoteleras)
✓ Servicios exclusivos (ascensores para vehículos, salones de moda)
✓ Comunidad y demografía más joven y moderna
✓ Fuerte identidad de diseño (colores de Missoni, minimalismo de Armani)
✓ Opciones de marca de nivel básico disponibles (300.000 a 500.000 dólares)

Ventajas de las residencias de marca hotelera: ✓ Servicios hoteleros completos (conserjería, limpieza, restauración)
✓ Acceso a la red mundial y ventajas
✓ Gestión y operaciones profesionales
✓ Mayor revalorización (5-7% frente a 3-5%)
✓ Mayor potencial de ingresos por alquiler
✓ Mejor liquidez de reventa

Casos de éxito:

• Porsche Design Tower: Máximo valor de reventa, fuerte revalorización, concepto probado

• Armani Casa: Resultados sólidos y atractivo para los compradores internacionales

• Fendi Château: Premium Surfside ubicación, inventario limitado

Zonas de precaución:

• Marcas de automóviles más recientes: Historial no probado (Aston Martin, Bentley, Mercedes)

• Marcas de moda de nivel inferior: Puede que no obtengan primas a largo plazo

• Marcas de chefs famosos: No hay datos históricos sobre el rendimiento residencial

¿Debería considerar las residencias de marca Lifestyle?

Lo mejor para:

• Los compradores buscan precios más bajos que las marcas hoteleras

• Coleccionistas de coches y aficionados a la automoción (Porsche, Bentley, Aston Martin)

• Amantes de la moda y el diseño (Armani, Fendi, Missoni)

• Demografía más joven (30-40 años frente a 50-60 años)

• Atractivo único (ascensores, experiencias de marca)

• Compradores de primera residencia de marca ($300K-$800K)

Mejores marcas hoteleras para:

• Los compradores dan prioridad a los servicios hoteleros completos

• Los que desean acceso global a la red hotelera

• Compradores orientados a la inversión (mayor revalorización)

• Generación de ingresos por alquiler

• Trayectoria probada y marcas consolidadas

• Compradores con un patrimonio muy elevado (más de 10 millones de dólares)

Nuestra perspectiva: Las residencias de marca de estilo de vida cubren un nicho importante: ofrecer viviendas de marca a precios asequibles con servicios exclusivos. Porsche Design Tower ha demostrado la viabilidad del concepto. Sin embargo, para los compradores que dan prioridad a los servicios, la revalorización y el acceso global, las marcas hoteleras tradicionales (St. Regis, Four Seasons, Aman, Ritz-Carlton) siguen siendo inversiones superiores a pesar de sus precios más elevados.

Baccarat Nota: Baccarat (mencionada anteriormente) une ambas categorías: es una marca de estilo de vida (cristal) con operaciones hoteleras, que ofrece servicios de hotel poco comunes en la mayoría de las residencias de marcas de estilo de vida.

Residencias de marca en Nueva York: El legado se une a la innovación

El mercado de residencias de marca de Nueva York refleja el estatus de la ciudad como capital mundial de las finanzas, la cultura y la vida de lujo. Desde las direcciones emblemáticas de la Quinta Avenida hasta la sofisticación del centro de Tribeca, Nueva York ofrece oportunidades incomparables de residencias de marca.

¿Por qué NYC para Branded Residences?

Puerta de entrada mundial: Como capital financiera mundial, Nueva York atrae a compradores internacionales que buscan activos refugio y propiedades de segunda residencia.

Oferta limitada: Las limitaciones geográficas y la normativa urbanística de Manhattan hacen que la oferta de viviendas de lujo sea cada vez más escasa, especialmente las de marca.

Capital cultural: Museos, restaurantes, espectáculos y moda de categoría mundial hacen de Nueva York una ciudad irresistible para los compradores de lujo de todo el mundo.

Estabilidad de la inversión: Los inmuebles de lujo de Nueva York demuestran una notable resistencia, y las residencias de marca se revalorizan incluso durante las correcciones generales del mercado.

Barrios destacados de Nueva York para residencias de marca

Midtown Manhattan y Quinta Avenida El corazón del lujo de Manhattan, hogar de:

• Aman New York (Crown Building, Quinta Avenida) - La cima de la vida en Manhattan

• Baccarat Hotel & Residences (West 53rd Street) - Patrimonio de cristal francés, 60 residencias

• Mandarin Oriental Residences Fifth Avenue (en construcción)

• St. Regis Nueva York

• [Explora los inmuebles de lujo de Midtown Manhattan →]

En el punto de mira: Aman Nueva York en el Crown Building

Ubicación: 730 Quinta Avenida (Crown Building), en la calle 57
La propiedad: El primer hotel urbano y las primeras residencias de Aman en Norteamérica ocupan el histórico Crown Building de 1921, en el cruce de la Quinta Avenida y la calle 57, con vistas directas a Central Park, una de las zonas más prestigiosas de Manhattan.

Las Residencias:

• Sólo 22 viviendas privadas (máxima exclusividad: el inventario de residencias de marca más pequeño de Manhattan)

• Configuraciones de 2-3 dormitorios: 3.000 - 14.000+ pies cuadrados

• Ascensor privado, techos de 4 metros en los áticos

• Vistas a Central Park, chimeneas (poco comunes en Nueva York)

• Diseño de Jean-Michel Gathy (Denniston)

Club y servicios Aman:

• 25.000 pies cuadrados, incluido el Aman Spa de tres plantas

• Piscina cubierta de 18 metros, gimnasio, Club de Jazz

• Vinoteca (más de 10.000 botellas), salón de puros

• Terraza exterior de 7.000 pies cuadrados con vistas a Central Park

• Cena de Jean-Georges Vongerichten (Arva, Nama)

Precios e inversión:

• Desde: 17 millones (dos dormitorios) hasta más de 65 millones (áticos)

• Precio por metro cuadrado: entre 6.000 y 8.000 dólares.

• Disponibilidad muy limitada (sólo 22 viviendas en total)

• El buque insignia de Aman en Norteamérica

• Ventajas para el propietario: Socio fundador del Club Aman, tarifas preferentes en 34 complejos Aman de todo el mundo.

Por qué Aman Nueva York: La cúspide de las residencias de marca de Manhattan, que combina el prestigio histórico del Crown Building con el servicio inigualable de Aman, la excelencia en el diseño y la red global de ultra-lujo. Su extrema escasez (22 viviendas) garantiza una exclusividad sin parangón en otras propiedades de marca.

[Más información sobre las residencias Aman de Nueva York →] | [Programar una visita privada →]

Tribeca
El barrio más sofisticado del centro de la ciudad:

• Residencias privadas Four Seasons 30 Park Place

• [Descubre los inmuebles de Tribeca →]

Upper West Side / Columbus Circle Elegancia cultural cerca de Central Park:

• Residencias en Mandarin Oriental Columbus Circle

• [Ver propiedades Upper West Side →]

Central Park Sur Icónicas vistas al parque y lujo atemporal:

• The Residences at The Ritz-Carlton New York, Central Park

• [Ver viviendas de Central Park Sur →]

Ver todas las residencias de marca de Nueva York por barrio →

Residencias de marca en Miami: La capital del lujo tropical

Miami se ha convertido en el mercado inmobiliario de lujo de más rápido crecimiento de Estados Unidos y en el destino estadounidense preferido por la riqueza internacional. Sin impuesto estatal sobre la renta, con sol todo el año y un inventario de residencias de marca en expansión, Miami atrae a compradores de toda América, Europa y otros continentes.

¿Por qué Miami para Branded Residences?

Ventajas fiscales: La ausencia de impuestos estatales en Florida ahorra a las personas con altos ingresos entre un seis y un trece por ciento anual en comparación con Nueva York o California, lo que puede suponer millones con el tiempo.

Hub internacional: Miami sirve de puerta de entrada a América Latina, atrayendo a compradores y empresas de todo el hemisferio.

Clima y estilo de vida: Más de 300 días de sol permiten una auténtica vida al aire libre imposible en las ciudades del norte.

Impulso del mercado: Los inmuebles de lujo de Miami se revalorizaron entre un 25% y un 35% entre 2020 y 2024, superando a la mayoría de los mercados estadounidenses.

Inventario en expansión: En Miami se están construyendo más complejos residenciales de marca que en cualquier otra ciudad de Estados Unidos.

Barrios destacados de Miami para residencias de marca

Brickell El distrito financiero de Miami y el barrio de lujo de más rápido crecimiento:

• St. Regis Residences Brickell

• Mandarin Oriental Residences Brickell Key

• [Explora los condominios de lujo de Brickell →]

Miami Beach y South Beach Vida icónica frente al mar con sofisticación cultural:

• Aman Residences Miami Beach (Faena District) - SOLD OUT, demuestra la extraordinaria demanda

• Faena House (Faena District) - 47 residencias de Foster + Partners, centradas en las artes y la cultura, AGOTADO (sólo reventa)

• Residencias Rosewood en The Raleigh

• Ritz-Carlton Residences Miami Beach

• Ritz-Carlton Residences South Beach

• [Descubre los inmuebles de Miami Beach →]

En el punto de mira: Aman Residences Miami Beach

Ubicación: 3425 Collins Avenue, Miami Beach (Faena District)
Promotor: OKO Group con Access Industries
Estado: SOLD OUT - Las 22 residencias totalmente reservadas (demuestra una demanda extraordinaria)

La propiedad: Situado en el culturalmente vibrante Faena District-Miami Beach's arts and culture hub featuring Faena House, Faena Forum, and Faena Theater-Aman Miami Beach brings the brand's signature serenity to one of the world's most dynamic beach destinations.

Las Residencias:

• Sólo 22 viviendas particulares (exclusividad extrema)

• Configuraciones de 2 a 5 dormitorios: 2.500 - 10.000+ pies cuadrados

• Terrazas de 12 pies de profundidad (las más grandes de Miami Beach)

• Vistas despejadas al océano, acceso privado en ascensor

• La estética minimalista característica de Aman: paleta neutra, materiales naturales

• El histórico Hotel Versalles se restaura como hotel Aman de 60 habitaciones

Comodidades:

• Aman Spa (tratamientos exclusivos, frente al mar)

• Múltiples piscinas (infinita, de jardín, de chapoteo)

• Club de playa privado con cabañas

• Múltiples restaurantes

• Fitness, estudios de yoga, programas de bienestar

Por qué se agotó inmediatamente:

• Sólo 22 viviendas (frente a las típicas torres de 200-400 unidades de Miami)

• "Aman Junkies" de todo el mundo buscan playa en EE.UU.

• Ventajas fiscales en Florida (sin impuesto estatal sobre la renta)

• Acceso a 34 destinos mundiales de Aman

• Posicionamiento cultural del distrito de Faena

Precio de venta: $4M - $60M+ | Promedio PSF: $2,000-$3,000+.

Lección de inversión: La venta instantánea del Aman Miami Beach demuestra el poder de la marca de ultralujo y su extrema escasez. Las propiedades de este nivel se venden a los fieles a la marca antes de llegar al mercado general.

[Más información sobre las residencias de lujo del distrito de Faena → | [Ver Aman Beverly Hills (inauguración en 2027) →].

Sunny Isles Beach "Billionaire's Beach" con prístina frente al mar:

• St. Regis Residences Sunny Isles Beach

• Ritz-Carlton Residences Sunny Isles

• [Ver propiedades de lujo en Sunny Isles →]

Surfside Comunidad familiar en primera línea de playa:

• Four Seasons Private Residences Surf Club

• [Ver Surfside homes →]

Rascacielos frente a la bahía de Downtown Miami con energía urbana:

• Waldorf Astoria Hotel & Residences Miami (1.049 pies, el edificio más alto de Florida)

• [Explora los condominios del centro de Miami →]

Ver todas las residencias de marca de Miami por barrio →

Residencias de marca en Los Ángeles: El futuro del lujo en la Costa Oeste

Los Ángeles está experimentando un renacimiento de las residencias de marca, con importantes proyectos de Aman, Four Seasons, Ritz-Carlton y Rosewood que están transformando el paisaje de lujo de la ciudad. Desde Beverly Hills hasta el centro de Los Ángeles, estas propiedades aportan sofisticación hotelera a la vida en el sur de California.

¿Por qué Los Ángeles para residencias de marca?

Capital del entretenimiento: La industria del entretenimiento de Los Ángeles crea una demanda sostenida de profesionales de alto poder adquisitivo que buscan viviendas de lujo.

Clima privilegiado: el sol y las temperaturas suaves durante todo el año favorecen el estilo de vida californiano de interior y exterior.

Nuevo inventario limitado: La zonificación restrictiva y el NIMBYismo limitan el nuevo desarrollo de lujo, creando un valor de escasez.

Mercado emergente: El mercado de residencias de marca de Los Ángeles está menos maduro que el de Nueva York o Miami, por lo que ofrece oportunidades de adopción temprana.

Zonas destacadas de Los Ángeles para residencias de marca

Beverly Hills / Beverly Grove Lujo icónico y glamour hollywoodiense:

• Aman Residences Beverly Hills (One Beverly Hills - apertura en 2027) - El proyecto más esperado de Los Ángeles

• Four Seasons Private Residences Beverly Hills Adyacente

• Residencias Rosewood Beverly Hills

• [Explora los inmuebles de lujo de Beverly Hills →]

En el punto de mira: Aman Beverly Hills en One Beverly Hills

Ubicación: One Beverly Hills (Wilshire & Santa Monica Boulevards)
Promotor: Alagem Capital Group con Cain International
Arquitecto: Foster + Partners (Norman Foster) y RAMSA (Robert A.M. Stern)
Inauguración: 2027 (en construcción)
Estado: Preventa sólo por invitación

El desarrollo más importante de Los Ángeles en décadas:

One Beverly Hills representa una transformación de 2.000 millones de dólares y 17,5 acres en el primer destino de lujo de uso mixto de Beverly Hills, con la primera propiedad de Aman en Los Ángeles y ocho acres de jardines botánicos (el "Central Park de Beverly Hills").

La propiedad:

• Colección limitada de residencias Aman de ultralujo

• Hotel Aman de 78 habitaciones (el primero de Aman en la Costa Oeste)

• Viviendas de 2 a 5 dormitorios: 3.500 - 12.000+ pies cuadrados

• Terrazas privadas con vistas al jardín botánico

• Algunas residencias con piscina privada

• Diseño de Sir Norman Foster (ganador del Premio Pritzker)

Comodidades sin precedentes:

• 8 acres de jardines botánicos (más de 125 especies de plantas raras)

• Aman Spa de varias plantas con tratamientos exclusivos

• Múltiples piscinas, gimnasio, estudios de yoga/pilates

• Aman Club (salones sólo para residentes)

• Cine, programas infantiles, servicios para mascotas

• Múltiples restaurantes (chefs por anunciar)

• A poca distancia de Rodeo Drive

Ubicación en Beverly Hills Beneficios:

• Tiendas de lujo de fama mundial (Rodeo Drive)

• A minutos de Century City, UCLA, las mejores escuelas privadas

• Fácil acceso al aeropuerto de Los Ángeles (15-20 minutos)

• A pocos minutos de las playas del oeste (Santa Mónica, Malibú)

• Entre los códigos postales más ricos de Estados Unidos

Precio (estimado):

• Dos dormitorios: $6M - $10M

• Tres dormitorios: $12M - $20M

• Cuatro dormitorios: $25M - $40M

• Áticos: $50M - $100M+

• PSF previstos: 2.500 - 4.000+ dólares

Inversiones destacadas:

• Primera propiedad de Aman en Los Ángeles (ventaja de ser el primero)

• Precios previos a la construcción (captura de la revalorización antes de la finalización de 2027)

• Foster + Partners + RAMSA architecture (hito instantáneo)

• Jardín botánico de 8 acres sin precedentes en Beverly Hills

• Residencias limitadas en propiedad de Aman

Cómo reservar: Ventas sólo por invitación y consulta privada. Se requiere precalificación. Los actuales propietarios de Aman tienen prioridad. Comercialización pública limitada.

Compradores objetivo: Industria del entretenimiento, fundadores de empresas tecnológicas, compradores internacionales (Oriente Medio, Asia, América Latina), propietarios de Aman, personas de alto poder adquisitivo centradas en el bienestar.

[Más información sobre Aman Beverly Hills →] | [Programar consulta privada →]

Centro de Los Ángeles / LA Live Sofisticación urbana y distrito de ocio:

• Residencias Ritz-Carlton en LA Live

• [Descubre las propiedades del centro de Los Ángeles →]

Ver todas las residencias de marca de Los Ángeles →

El proceso de compra de una residencia de marca: Qué esperar

Pre-construcción vs Reventa: Sus opciones

Ventajas de la preconstrucción:

• El mejor precio (10-20% por debajo del valor final)

• Selección de unidades y elección de suelos

• Oportunidades de personalización

• Calendario de pagos estructurado (normalmente entre el 30 y el 50% antes del cierre)

• Plazo de financiación

Consideraciones previas a la construcción:

• Posibles retrasos en las obras

• Importancia de la estabilidad financiera de los promotores

• El producto final puede variar con respecto al renderizado

• 2-4 años de espera hasta la ocupación

Ventajas de reventa:

• Ocupación inmediata

• Condiciones reales frente a las prometidas

• Operaciones de construcción establecidas

• Cuotas y problemas conocidos de la Asociación de Propietarios

• Historial de alquiler existente, si procede

Consideraciones sobre la reventa:

• Existencias limitadas en las propiedades más caras

• Precios más altos para las viviendas listas para entrar a vivir

• Menos poder de negociación en los mercados calientes

Financiación de residencias de marca

Compradores estadounidenses:

• Préstamos conformes: Hasta 766.550 $ (límite 2024) - mejores tipos

• Hipotecas Jumbo: Por encima de los límites conformes - típico para las residencias de marca

• Condiciones típicas: 20-30% de entrada, tipos actuales 6,5-8%.

• Préstamos de cartera: Para patrimonios muy elevados y múltiples propiedades.

• Opciones sin intereses: Disponibles para compradores cualificados

Compradores internacionales:

• Pago inicial: Normalmente 40-50% mínimo

• Documentación: Más extensa que la de los compradores estadounidenses

• Consideraciones monetarias: Las fluctuaciones del USD afectan a los precios

• Prestamistas especializados: Algunos bancos se centran en los extranjeros

• Todo en efectivo: muchos compradores internacionales evitan los préstamos en EE.UU.

Calendario de la compra

Preconstrucción:

1. Reserva (Día 1-30): 10% de depósito, seleccione la unidad

2. Contrato (Día 15-45): Acuerdo de compra completo, depósito adicional del 10-20

3. Depósitos de construcción (en curso): Pagos adicionales en los hitos

4. Pre-cierre (60-90 días antes de la finalización): Recorrido final, financiación segura

5. Cierre: Pago final, toma de posesión

Reventa:

1. Oferta (Día 1): Presentar oferta con el 10% de depósito

2. Negociación (Día 1-7): Contraofertas, acuerdo sobre las condiciones

3. Contrato (Día 7-14): Firma del contrato de compraventa

4. Diligencia debida (días 14-45): Inspecciones, aprobación de la junta (si es necesaria)

5. Financiación (Día 30-60): Aprobación de la hipoteca y tasación

6. Cierre (día 45-75): Recorrido final, transferencia de propiedad

Aspectos importantes de la diligencia debida

Revisión financiera:

• Solidez financiera y trayectoria del promotor

• Reservas de edificios y planes de mejora del capital

• Cuotas de comunidad de propietarios (normalmente más elevadas para las residencias de marca)

• Historial y potencial de evaluaciones especiales

• Estimación del impuesto sobre bienes inmuebles

• Costes del seguro (especialmente en Miami: cobertura contra huracanes)

Revisión operativa:

• Condiciones y duración del contrato de gestión de marca

• Acuerdos de nivel de servicio con el operador

• Estructura del programa de alquiler, si procede

• Restricciones de alquiler y plazos mínimos de arrendamiento

• Restricciones de uso del propietario durante los periodos de alquiler

• Política de mascotas y restricciones de tamaño

Revisión legal:

• Plan de oferta o documentos del condominio

• Normas y reglamentos de construcción

• Condiciones del derecho preferente

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados

• Normas de subarriendo y proceso de aprobación

Estrategias de inversión para residencias de marca

Estrategia 1: Comprar y mantener para revalorizarse

Lo mejor para: Creación de riqueza a largo plazo, planificación patrimonial Horizonte temporal: Más de 10 años Rentabilidad prevista: 5-7% de revalorización anual Consideraciones:

• Elegir ciudades de entrada (Nueva York, Miami, Los Ángeles)

• Centrarse en marcas consolidadas con un historial probado

• Seleccionar ubicaciones privilegiadas en cada mercado

• Mantener a lo largo de los ciclos del mercado para obtener la máxima revalorización

Estrategia 2: Generación de ingresos por alquiler

Lo mejor para: Inversores en flujo de caja, diversificación Horizonte temporal: 3-10 años Rentabilidad prevista: 4-8% de rendimiento anual más revalorización Consideraciones:

• Participar en programas de alquiler de hoteles si están disponibles

• Comprender las implicaciones fiscales de los ingresos por alquiler

• Factor de gastos de gestión (normalmente 20-30% del bruto)

• Considerar la demanda de vivienda empresarial en la ubicación

Estrategia 3: Flip previo a la construcción

Lo mejor para: Inversores sofisticados, mayor tolerancia al riesgo Horizonte temporal: 2-4 años Rentabilidad prevista: 10-20% al finalizar Consideraciones:

• Requiere un gran conocimiento del mercado

• El desarrollador y la reputación de la marca son fundamentales

• Las condiciones del mercado pueden cambiar antes de la finalización

• Algunos edificios restringen la reventa inmediata

Estrategia 4: Diversificación global de la cartera

Lo mejor para: Compradores internacionales, diversificación de divisas Horizonte temporal: Indefinido Rentabilidad prevista: Valor del activo estadounidense más revalorización Consideraciones:

• Riesgo/oportunidad de cambio de divisas

• Convenios fiscales entre el país de origen y EE.UU.

• Implicaciones de la planificación patrimonial

• Movilidad y acceso mundiales

Estrategia 5: Residencia principal con ingresos de alquiler

Lo mejor para: Profesionales con rentas altas, estilo de vida flexible Horizonte temporal: Más de 5 años Rentabilidad prevista: Revalorización más compensación de los costes de propiedad Consideraciones:

• Vivir en la propiedad a tiempo parcial, alquilar cuando se viaja

• Compensar gastos con ingresos por alquiler

• Mantener dos residencias si lo desea

• Ventajas fiscales de la vivienda habitual combinada con ingresos por alquiler

Consideraciones fiscales para los propietarios de residencias de marca

Beneficios fiscales federales (EE.UU.)

Deducción de intereses hipotecarios:

• Deducible en préstamos de hasta 750.000 $ para primera y segunda vivienda

• Importante ahorro para los contribuyentes con rentas altas

Deducción del impuesto sobre bienes inmuebles:

• Hasta 10.000 $ anuales (tope SALT)

• Especialmente valioso en estados con impuestos elevados

Amortización (Inmuebles en alquiler):

• Los inmuebles residenciales se deprecian en 27,5 años

• Puede compensar los ingresos por alquiler y, a veces, otros ingresos

Intercambio 1031:

• Aplazar las plusvalías mediante el canje por bienes de inversión en especie

• Potente herramienta de creación de riqueza para inversores

Tratamiento de las plusvalías:

• Tipos a largo plazo (20% máx.) para participaciones superiores a un año

• Exclusión de residencia principal: 250 000 $ soltero / 500 000 $ casado

Ventajas fiscales estatales (Florida)

No hay impuesto estatal sobre la renta:

• Ahorra entre un 5 y un 13% anual frente a NY, CA, NJ, etc.

• Ahorros anuales multimillonarios para las rentas altas

Sin impuesto de sucesiones:

• Proteger el patrimonio familiar de los impuestos estatales sobre el patrimonio

Exención del impuesto sobre bienes inmuebles:

• Reducción de hasta 50.000 $ del impuesto sobre bienes inmuebles por vivienda habitual

• Protección de los activos frente a los acreedores

Portabilidad:

• Transferencia de beneficios de homestead entre propiedades de Florida

Consideraciones sobre el comprador internacional

FIRPTA (Ley del Impuesto sobre Inversiones Extranjeras en Bienes Inmuebles):

• Retención del 15% sobre el producto de la venta

• Puede reducirse con una planificación adecuada

Impuesto de sucesiones:

• EE.UU. grava con el impuesto de sucesiones los bienes situs en EE.UU. propiedad de no residentes

• Exención de sólo 60.000 $ para los no residentes (frente a más de 13,6 millones para los ciudadanos)

• Es esencial una estructuración adecuada (SRL, seguros de vida)

Tratados sobre el impuesto sobre la renta:

• Muchos países tienen tratados que reducen los tipos de retención

• Consultar a asesores fiscales internacionales

Preguntas frecuentes sobre las residencias de marca

¿Cuánto cuestan las residencias de marca? Los precios varían considerablemente según la ubicación, la marca y el tamaño de la unidad. En Nueva York, las residencias de marca oscilan entre 2 millones de dólares (unidades más pequeñas) y más de 100 millones (áticos). Los condominios de marca en Miami suelen oscilar entre 1,5 y 150 millones de dólares. Las residencias hoteleras de lujo de Los Ángeles oscilan entre 2,5 y más de 50 millones de dólares. La fase previa a la construcción suele ofrecer descuentos del 10-20% con respecto al precio final.

¿Cuáles son las cuotas mensuales de los condominios de marca? Las cuotas de comunidad de las residencias de marca suelen ser entre un 30 y un 50% más altas que las de los condominios de lujo comparables sin marca, debido a los servicios y comodidades de primera calidad. Las cuotas mensuales oscilan entre 1,50 y 3,00 dólares por metro cuadrado. Una unidad de 2.500 pies cuadrados puede tener unas cuotas mensuales de entre 3.750 y 7.500 dólares. Estas cuotas cubren amplios servicios que costarían mucho más si se compraran por separado.

¿Puedo alquilar mi residencia de marca? La mayoría de las residencias de marca permiten el alquiler, aunque las condiciones varían. Algunas exigen plazos mínimos de alquiler (30 días, 6 meses o 1 año). Otras ofrecen programas de alquiler de hoteles en los que la marca gestiona los alquileres a corto plazo y comparte los ingresos (normalmente entre el 50 y el 70% para el propietario después de gastos). Revise las normas específicas del edificio antes de comprar.

¿Recibo estancias de hotel gratuitas por ser propietario de una residencia de marca? No, no recibirá estancias de hotel gratuitas. Sin embargo, la mayoría de las marcas ofrecen importantes ventajas: tarifas preferentes (descuentos del 20-30%), estatus VIP en programas de fidelidad, prioridad en las reservas, subidas de categoría gratuitas y experiencias exclusivas. Algunas marcas ofrecen créditos anuales para alojamiento o servicios.

¿Qué ocurre si la marca hotelera se marcha? Los contratos de gestión suelen durar entre 20 y 30 años. Si una marca abandona el hotel, el valor del inmueble puede bajar un 10-20%. Sin embargo, los edificios suelen asegurarse una nueva marca de prestigio para mantener el posicionamiento. La calidad de la construcción y la ubicación conservan un valor significativo. Revise los términos del acuerdo de marca antes de comprar.

¿Son las residencias de marca mejores inversiones que los condominios de lujo normales? Históricamente, sí. Las residencias de marca suelen revalorizarse entre un 25 % y un 35 % más que los condominios de lujo comparables sin marca, ofrecen mayores rendimientos por alquiler (entre un 4 % y un 8 % frente a un 2 % y un 4 %) y demuestran una mayor resistencia durante las recesiones del mercado. El sobreprecio del 20-35% se justifica por la superioridad de los servicios, la gestión y el valor de la marca.

¿Cuál es la diferencia entre las residencias de marca adosadas y las independientes? Las residencias adosadas comparten edificio con un hotel en funcionamiento, ofreciendo acceso inmediato a los restaurantes, spas y servicios del hotel. Las residencias independientes ocupan edificios sin habitaciones de hotel, gestionados por la marca pero exclusivamente residenciales. Las viviendas independientes suelen ser más privadas y orientadas a la comunidad, mientras que las adosadas ofrecen más instalaciones y servicios hoteleros.

¿Por qué Aman es tan caro en comparación con otras marcas de lujo? Aman opera en una categoría por encima de otras marcas hoteleras de lujo. Con sólo 34 propiedades en todo el mundo (frente a las más de 100 de Four Seasons y Ritz-Carlton), Aman se centra en la ultraexclusividad, el bienestar transformador, la importancia arquitectónica y la privacidad extrema. Las residencias de Aman suelen costar entre 2 y 3 veces más que las unidades comparables de otras marcas, lo que se justifica por los siguientes motivos (1) El inventario más pequeño (Aman Nueva York tiene sólo 22 casas frente a las más de 150 de las residencias de marca habituales), (2) Un servicio superior con ratios de personal de 4:1 o superiores, (3) Acceso a la red de complejos más exclusiva del mundo, (4) "Aman Junkies" -seguidores globales devotos dispuestos a pagar primas, (5) Escasez de reventa (los propietarios rara vez venden). Los compradores de Aman no se comparan con los de Four Seasons, sino con la posibilidad de poseer varias casas de lujo en todo el mundo: Aman ofrece una residencia con acceso a 34 destinos.

¿Pueden los compradores extranjeros adquirir residencias de marca? Sí, los extranjeros pueden comprar residencias de marca en Estados Unidos. Los pagos iniciales son más elevados (40-50%), se requiere más documentación y las condiciones de financiación pueden ser diferentes. No existen restricciones a la propiedad extranjera de bienes inmuebles en EE.UU., aunque la planificación fiscal es esencial a efectos del impuesto sobre la renta y el patrimonio. Muchas promociones se dirigen activamente a compradores internacionales.

¿Cuánto se tarda en cerrar la compra de una vivienda de marca? Las transacciones de reventa suelen cerrarse en 45-75 días, dependiendo de la financiación, la aprobación del consejo (si es necesaria) y la diligencia debida. Las compras previas a la construcción implican un contrato inicial (2-4 semanas) seguido de depósitos de construcción a lo largo de 2-4 años antes del cierre final. Las transacciones en efectivo pueden cerrarse antes (30-45 días) si no se requiere la aprobación del consejo.

¿Cuál es la mejor marca para las familias? Four Seasons destaca por su programa "Kids for All Seasons", sus instalaciones adaptadas a los niños y su cultura de servicio orientado a la familia. Ritz-Carlton también ofrece amplios servicios para familias. Tenga en cuenta los establecimientos con clubes infantiles, piscinas familiares y amplios planos de planta. Regis y Mandarin Oriental pueden alojar a familias, pero tradicionalmente se centran en el lujo orientado a los adultos.

¿Mantienen mejor su valor las residencias de marca durante las recesiones? Sí, las residencias de marca demuestran una resistencia superior. Durante la crisis financiera de 2008-2009, las residencias de marca en las ciudades de entrada disminuyeron entre un 15% y un 25%, mientras que los condominios de lujo comparables cayeron entre un 30% y un 45%. El valor de marca, la gestión profesional y los grupos de compradores globales proporcionan protección contra las caídas. Las residencias de marca de ultra lujo (Aman, Rosewood) mostraron una resistencia aún mayor.

Por qué ahora es el momento óptimo para invertir en residencias de marca

Sólidos fundamentos del mercado hasta 2025-2030

Limitaciones de la oferta:

• Terrenos urbanizables limitados en Nueva York, Miami y Los Ángeles

• Autorizaciones y zonificación cada vez más difíciles

• El aumento de los costes de construcción favorece el inventario existente

• Las marcas son selectivas a la hora de poner su nombre

Impulsores de la demanda:

• La población mundial de grandes fortunas alcanzará los 21 millones en 2025

• Continúa la migración de la riqueza a estados sin impuestos (Florida, Texas)

• Los compradores internacionales buscan activos refugio en EE.UU.

• Preferencia postpandémica por la vida residencial con todos los servicios

• Trabajo a distancia que permite flexibilidad geográfica

Trayectoria de los precios:

• Las residencias de marca se han revalorizado entre un 5 y un 7% anual en la última década

• Las oportunidades de preconstrucción ofrecen los mejores precios de entrada

• Los grandes proyectos se venden al 50-80% antes de su finalización

• Mercado de reventa fuerte debido al limitado inventario comparable

Grandes proyectos en construcción

Inventario sin precedentes de residencias de marca que abrirán sus puertas en 2025-2028:

Nueva York:

• Mandarin Oriental Residences Fifth Avenue (en construcción)

• Varios proyectos de ultralujo en fase de planificación

Miami:

• St. Regis Residences Brickell (inauguración en 2028)

• St. Regis Residences Sunny Isles Beach (apertura en 2026)

• Mandarin Oriental Residences Brickell Key (apertura en 2028)

• Waldorf Astoria Hotel & Residences Miami (apertura 2028)

• Ritz-Carlton Residences South Beach (inauguración en 2026)

• Rosewood Residences at The Raleigh (inauguración en 2027)

Los Angeles:

• Aman Beverly Hills (apertura en 2027)

• Rosewood Residences Beverly Hills (anunciado)

Vientos de cola específicos del mercado

Nueva York:

• La vuelta a las oficinas impulsa la demanda de inmuebles prime

• Los compradores internacionales regresan tras la pandemia

• La escasez de nuevas existencias de lujo

• Nueva York sigue siendo la capital financiera y cultural del mundo

Miami:

• La ausencia de IRPF atrae a las rentas altas

• Emerge un polo tecnológico y financiero

• Puerta de América Latina

• El crecimiento demográfico supera la oferta de viviendas

Los Angeles:

• La industria del entretenimiento impulsa la demanda de lujo

• Expansión del sector tecnológico (Silicon Beach)

• Compradores internacionales de Asia-Pacífico

• Inventario de lujo limitado debido a la zonificación

Enfoque especial: La ventaja de Aman para compradores con un patrimonio neto muy elevado

Aman merece una consideración especial por parte de los compradores con un patrimonio neto superior a 50 millones de dólares que buscan la cúspide absoluta de la vida residencial de marca:

Por qué Aman destaca

Escasez extrema:

• Sólo 3 centros en EE.UU. (frente a los más de 30 de Four Seasons y Ritz-Carlton)

• 20-40 viviendas por proyecto (frente a las 100-400 habituales)

• Aman Miami Beach: AGOTADO en preventa

• Aman Nueva York: Sólo 22 viviendas en total, raramente disponibles

• Aman Beverly Hills: Apertura en 2027, venta por invitación

Los precios más altos:

• Aman Nueva York: $17M - $65M ($6,000-$8,000/pie cuadrado)

• Aman Miami Beach: $4M - $60M (agotado)

• Aman Beverly Hills: $6M - $100M+ (estimado)

• Premium justificado por un servicio inigualable, privacidad, red global

Integración del estilo de vida global:

• 34 propiedades de Aman en todo el mundo (frente a las más de 100 de la competencia)

• Cada propiedad un destino (no sólo alojamiento)

• Tarifas preferentes: 20-40% de descuento en tarifas de 1.500 a 5.000 $/noche

• Coordinación del programa de jets privados

• Itinerarios mundiales

• Prioridad durante las temporadas altas (vacaciones, eventos)

La Comunidad de Aman:

• La marca con más seguidores en la hostelería de lujo

• Los "Aman Junkies" crean una comunidad autoseleccionada

• Los propietarios se conocen en todo el mundo

• Actos por invitación en todo el mundo

• Valores compartidos: privacidad, bienestar, diseño, cultura

Seguridad de las inversiones:

• Los propietarios casi nunca venden (creando escasez)

• Ninguna venta en dificultades (perfil financiero del propietario)

• La revalorización supera a todas las demás marcas de lujo

• Inventario de reventa de un solo dígito en todo el mundo

• Listas de espera

Oportunidades actuales para Aman en sus mercados

Ya disponible:

• Aman New York Resales - Disponibilidad ocasional, ocupación inmediata, $17M-$65M

Apertura 2027:

• Aman Beverly Hills - Pre-construcción, mejor precio, reserva por invitación

Agotado (Para referencia):

• Aman Miami Beach - Demuestra la demanda y establece los valores de la competencia en Miami Beach

¿Quién debe considerar Aman?

Perfil del comprador ideal: ✓ Patrimonio neto de entre 50 y 500 millones de dólares (puede permitirse una residencia de entre 10 y 50 millones de dólares)
✓ Viajero global (visita entre 5 y 10 destinos internacionales al año)
✓ Orientado al bienestar (valora el spa, el gimnasio y la salud integral)
✓ Busca la privacidad (evita las multitudes, paparazzi, entornos transitorios)
✓ Aprecia el diseño (entiende la arquitectura, los materiales, la artesanía)
✓ Expectativa de servicio (acostumbrado a los más altos estándares de hospitalidad)
✓ Huésped actual de Aman (se ha alojado en varias propiedades de Aman)

Plazo de inversión:

• Más de 10 años: La propiedad de Aman suele ser generacional

• Pieza de cartera: Normalmente una de las múltiples residencias de lujo

• Prioridad al estilo de vida: El rendimiento de las inversiones, secundario frente a la calidad de vida

Cómo acceder a las residencias Aman

Aman Nueva York (mercado de reventa):

1. Registre su interés con agentes especializados en residencias de marca

2. Prueba de fondos requerida (más de 20 millones de dólares líquidos)

3. Visitas con cita previa (no hay visitas públicas)

4. Las ofertas múltiples son habituales en los anuncios raros

5. Cierre en 30-60 días (normalmente en efectivo)

Aman Beverly Hills (pre-construcción):

1. Proceso de venta por invitación

2. Entrevista previa

3. Revisión de la documentación financiera

4. Presentaciones de propiedades en galerías de ventas privadas

5. Reserva con un depósito del 10

6. Calendario de pagos estructurado hasta 2027

Por qué trabajar con especialistas:

• Relaciones directas con los equipos de ventas de Aman

• Acceso a oportunidades fuera del mercado

• Conocimiento del proceso de cualificación de compradores de Aman

• Red dentro de la comunidad existente de propietarios de Aman

• Experiencia negociando en el nivel ultra-lujo

• Discreción y privacidad en todo momento

¿Listo para explorar las residencias de marca en Nueva York, Miami o Los Ángeles?

Tanto si busca una residencia principal, una propiedad de inversión o un prestigioso pied-à-terre, las residencias de marca ofrecen un lujo, un servicio y un valor a largo plazo inigualables. Desde las direcciones emblemáticas de la Quinta Avenida hasta la sofisticación de Brickell frente al mar, pasando por el glamour legendario de Beverly Hills, las mejores marcas de hostelería del mundo están redefiniendo la vida de lujo. Se espera que la demanda de residencias de marca cobre fuerza en los próximos años.

Comience su viaje con su marca de residencia

Explorar por ubicación:

• [Residencias de marca en Nueva York →] - Midtown, Tribeca, Upper West Side.

• [Miami Branded Residences →] - Brickell, Miami Beach, Sunny Isles, Surfside

• [Residencias de marca en Los Ángeles →] - Beverly Hills, centro de Los Ángeles.

Explorar por marca:

• [St. Regis Residences →] - Elegancia atemporal y servicio de mayordomo.

• [Four Seasons Residences →] - Lujo para toda la familia y alcance mundial

• [Ritz-Carlton Residences →] - Servicio legendario y ventajas Marriott.

• [Aman Residences →] - Máxima privacidad y enfoque de bienestar.

• [Mandarin Oriental Residences →] - Spas galardonados y servicio de inspiración asiática.

• [Rosewood Residences →] - Sentido del lugar y autenticidad cultural.

• [Waldorf Astoria Residences →] - Icono americano e integración en Hilton.

• [Faena Residences →] - Boutique de ultralujo centrada en el arte y la cultura

• [Baccarat Residences →] - Patrimonio de cristal francés y excelencia en el diseño.

Compare sus opciones:

• [Guía de inversión en Branded Residences →] - Análisis del ROI y datos de mercado.

• [Financiación de residencias de marca →] - Hipotecas Jumbo y opciones para compradores internacionales

• [Preconstrucción frente a reventa →] - Momento de la compra

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Nuestro conocimiento especializado de residencias de marca en Nueva York, Miami y Los Ángeles incluye:

✅ Acceso directo - Relaciones con los equipos de ventas de St. Regis, Four Seasons, Ritz-Carlton, Aman y otras marcas
✅ Inteligencia de mercado - Precios, disponibilidad e incentivos en tiempo real en todas las propiedades
✅ Análisis de inversión - Proyecciones de ingresos por alquiler, potencial de revalorización, ventajas fiscales
✅ Representación del comprador - Negociación, revisión de contratos, coordinación del cierre
✅ Red global - Servicios para compradores internacionales, recursos de financiación, asesoramiento jurídico...

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🌐 www.manhattanmiami.com

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Sus especialistas en residencias de marca desde 2005

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