Residencias de marca: la guía completa de residencias hoteleras de lujo en Nueva York, Miami y Los Ángeles

Sea propietario de una de las marcas hoteleras más prestigiosas del mundo. Disfrute cada día de un servicio de cinco estrellas, instalaciones de primera categoría y una hospitalidad legendaria.

¿Qué son las residencias de marca?

Las residencias de marca son condominios de lujo desarrollados en colaboración con marcas hoteleras reconocidas a nivel mundial o gestionados por estas. A diferencia de los condominios de lujo tradicionales, estas propiedades ofrecen los servicios, las comodidades y los estándares de los hoteles de cinco estrellas directamente en su hogar.

El concepto tiene sus orígenes a principios del siglo XX, pero Four Seasons fue pionera en el modelo moderno de residencias de marca en 1985. Hoy en día, las residencias de marca representan el segmento de mayor crecimiento en el sector inmobiliario de lujo, con más de 700 proyectos completados o en desarrollo en todo el mundo.

Por qué las residencias de marca tienen precios más elevados:

• Gestión hotelera profesional que mantiene unos estándares impecables.
• Servicios de primera clase, desde conserjería 24 horas al día, 7 días a la semana, hasta comidas en la residencia.
• Servicios de primera clase normalmente reservados para los huéspedes del hotel.
• El valor de marca que protege el valor a largo plazo.
• Beneficios globales, incluido trato VIP en establecimientos asociados de todo el mundo.

Para los compradores de Nueva York, Miami y Los Ángeles, las residencias de marca ofrecen algo que los condominios de lujo tradicionales no pueden igualar: la perfecta integración de la propiedad de la vivienda con una vida de cinco estrellas.

Buscar por marca

Prestamos servicio a compradores de 9 marcas de hoteles de lujo con 41 propiedades repartidas por Nueva York, Miami, Los Ángeles y el sur de Florida. Cada marca ofrece una experiencia distinta, desde los santuarios ultraexclusivos de Aman hasta las residencias Edition, con un diseño vanguardista.

Nivel ultra lujoso

Para compradores que buscan lo mejor en privacidad, diseño y exclusividad.

Servicio completo de lujo

Servicios hoteleros integrales con reconocimiento de marca a nivel mundial.

Boutique y estilo de vida

Experiencias distintivas con visión artística y programación cultural.

Residencias de marca por mercado

Miami y el sur de Florida

La capital inmobiliaria de marca de Estados Unidos, con más de 30 propiedades desde Fisher Island hasta Fort Lauderdale.

Mercados clave:

• Miami Beach: Faena House, Ritz-Carlton Miami Beach, Edition Miami Beach, Aman Miami Beach, Rosewood at The Raleigh
• Brickell/Centro: Four Seasons Brickell, St. Regis Brickell, Waldorf Astoria Miami, Mandarin Oriental Brickell Key
• Sunny Isles Beach: Ritz-Carlton Sunny Isles, St. Regis Sunny Isles
• Surfside: Club de surf Four Seasons
• Fort Lauderdale: Four Seasons Fort Lauderdale, St. Regis Bahia Mar, Edition Fort Lauderdale
• Coconut Grove: Four Seasons Coconut Grove
• Pompano Beach: Ritz-Carlton Pompano Beach, Waldorf Astoria Pompano Beach
• Hillsboro Beach: Residencias Rosewood Hillsboro Beach
  
  

Nueva York

Las direcciones más prestigiosas de Manhattan con marcas hoteleras emblemáticas.

Propiedades clave:

• Tribeca: Four Seasons 30 Park Place
• Midtown: Aman New York (edificio Crown), Waldorf Astoria (edificio emblemático de Park Avenue)
• Central Park: Ritz-Carlton Central Park
• Columbus Circle: Mandarin Oriental Columbus Circle
• Quinta Avenida: Mandarin Oriental Fifth Avenue (apertura en 2031)
• Chelsea: One High Line (servicios hoteleros Faena)
• Battery Park: Ritz-Carlton Battery Park
  
  

Los Ángeles

Mercado inmobiliario de lujo emergente con promociones inmobiliarias de gran lujo.

Propiedades clave:

• Beverly Hills: Four Seasons Private Residences, Mandarin Oriental Beverly Hills, Rosewood Beverly Hills, Aman Beverly Hills (One Beverly Hills)
• West Hollywood: Edición West Hollywood

¿Son las residencias de marca una buena inversión?

El caso financiero

Precio superior: Las residencias de marca alcanzan precios entre un 20 % y un 35 % más altos que los condominios de lujo comparables sin marca. En los mercados emergentes, los precios superiores pueden alcanzar entre un 45 % y un 60 %.

Revalorización: Las residencias hoteleras de lujo se revalorizan entre un 5 % y un 7 % anual en los mercados más cotizados, frente al 3 %-4 % de los apartamentos de lujo estándar. Durante las crisis económicas, las propiedades de marca demuestran una mayor resistencia.

Rendimiento de los alquileres: rentabilidad anual del 4-8 %, frente al 2-4 % de los inmuebles de lujo tradicionales. La demanda corporativa de viviendas ejecutivas impulsa las tarifas premium.

Ventaja previa a la construcción: los compradores que adquieren durante la preventa suelen obtener una revalorización del 10-20 % antes de la finalización.

Protección del valor

Hay varios factores que protegen las inversiones en residencias de marca:

• Gestión profesional del mantenimiento de edificios según los estándares hoteleros.
• El valor de marca que persiste a lo largo de los ciclos del mercado.
• Escasez en ubicaciones privilegiadas con oferta limitada.
• Construcción superior con materiales y sistemas de primera calidad.
• Un conjunto global de inquilinos atraídos por el reconocimiento de la marca.

El estilo de vida de las residencias de marca

Qué incluye:

Servicios de conserjería 24/7

• Reservas de restaurantes y espectáculos
• Organización del viaje y transporte
• Planificación de actos y adquisición de entradas
• Compras y recados personales
• Recepción de paquetes y almacenamiento seguro

Servicios en residencia

• Limpieza (diaria, semanal o a petición)
• Servicio de mayordomo
• Cenas en restaurantes exclusivos
• Avituallamiento antes de la llegada
• Coordinación del mantenimiento

Servicios de categoría mundial

• Piscinas y cabañas de estilo balneario
• Spas con todos los servicios y tratamientos exclusivos
• Gimnasios de última generación
• Restaurantes privados (a menudo con estrellas Michelin)
• Bodegas, salas de proyección, centros de negocios
• Programas infantiles y servicios para mascotas

Beneficios globales

• Estatus VIP en programas de fidelización de marca
• Tarifas preferentes en hoteles asociados (20-30 % de descuento)
• Acceso prioritario a propiedades agotadas
• Uso recíproco de otras residencias de marca
• Eventos exclusivos para propietarios en todo el mundo

Cómo elegir la marca adecuada

Buscadores de ultra lujo (patrimonio neto superior a 50 millones de dólares)

Considera: Aman, Rosewood

Estas marcas priorizan la intimidad, la privacidad y la importancia arquitectónica por encima de la escala. Aman tiene los precios más altos del sector y atrae a los «adictos a Aman», seguidores devotos que se alojan exclusivamente en propiedades de Aman. Rosewood hace hincapié en «el sentido del lugar» con diseños culturalmente distintivos.

Comprador típico: Oficinas familiares, fundadores de empresas tecnológicas, industria del entretenimiento, realeza.

Familias con servicio completo

Considera: Four Seasons, Ritz-Carlton, St. Regis, Mandarin Oriental.

Estas marcas globales ofrecen servicios integrales, una trayectoria probada y amplias redes mundiales. Four Seasons fue pionera en la categoría y cuenta con la mayor cartera. Ritz-Carlton se integra con Marriott Bonvoy. St. Regis ofrece un servicio de mayordomo legendario. Mandarin Oriental combina la hospitalidad oriental y occidental.

Comprador típico: ejecutivos, familias internacionales, traslados corporativos.

Entusiastas del diseño y la cultura

Considera: Faena, Edición

Estas marcas boutique atraen a compradores con mentalidad creativa. Faena (creada por el visionario argentino Alan Faena) integra arte, teatro y programación cultural. Edition (la asociación de Ian Schrager con Marriott) hace hincapié en la estética vanguardista y la sofisticada vida nocturna.

Comprador típico: Coleccionistas de arte, industria de la moda, profesionales creativos.

Apreciación del patrimonio histórico y cultural

Considera: Waldorf Astoria

El emblemático edificio de Park Avenue (que reabre sus puertas tras una restauración de 2000 millones de dólares) ofrece una conexión con la historia de la hostelería junto con los nuevos desarrollos de Florida.

Comprador típico: compradores interesados en la historia, con preferencia por el lujo clásico.

Proceso de compra de residencias de marca

Preconstrucción

1. Reserva: depósito del 10 % para reservar la unidad.
2. Contrato: 10-20 % adicional al firmar el contrato.
3. Hitos de la construcción: Pagos periódicos (varían según el promotor)
4. Cierre: Saldo pendiente al finalizar (normalmente entre el 50 % y el 60 %).

Ventajas: Precio de entrada más bajo, variedad de unidades, opciones de personalización. Riesgos: Retrasos en la construcción, rendimiento del promotor, cambios en el mercado.

Reventa

1. Oferta: Presentar a través del agente inmobiliario.
2. Contrato: depósito del 10 % en garantía.
3. Diligencia debida: revisar los documentos, las finanzas y las normas del condominio.
4. Cierre: normalmente entre 30 y 60 días.

Ventajas: Ocupación inmediata, producto conocido, comunidad consolidada. Consideraciones: Inventario limitado, precios superiores a los de la fase previa a la construcción.

Políticas de alquiler por marca

Las restricciones de alquiler varían significativamente según la propiedad:

Nota: Las políticas varían según cada propiedad. Confirme las normas vigentes antes de realizar la compra.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la diferencia entre residencias de marca y hoteles condominio? Las residencias de marca son condominios de propiedad exclusiva con servicios y comodidades de hotel. Los hoteles condominio son principalmente vehículos de inversión en los que las unidades se unen al fondo común de alquiler de hoteles. Las residencias de marca ofrecen más flexibilidad, privacidad y, por lo general, una mayor revalorización.

¿Los propietarios de residencias de marca pagan tarifas hoteleras? Los propietarios pagan cuotas mensuales de la comunidad de propietarios que cubren el funcionamiento del edificio, las instalaciones y los servicios básicos. Los servicios adicionales (limpieza, comidas, spa) suelen ser a la carta. Algunas propiedades incluyen tarifas de resort; otras no.

¿Puedo personalizar mi residencia de marca? Los compradores previos a la construcción suelen tener importantes opciones de personalización dentro de los estándares de diseño de la marca. Las unidades de reventa pueden tener modificaciones realizadas por los propietarios. Los cambios importantes requieren la aprobación de la comunidad de propietarios y, en ocasiones, de la marca.

¿En qué se diferencian las marcas Marriott (Ritz-Carlton, St. Regis, Edition) de las marcas independientes (Aman, Four Seasons)? Las marcas Marriott se integran con el programa de fidelización Bonvoy, que ofrece puntos y ventajas por alcanzar el estatus élite. Las marcas independientes suelen ofrecer experiencias más exclusivas y personalizadas, sin las estructuras de los programas de fidelización corporativos.

¿Qué residencias de marca permiten alquileres a corto plazo? Las propiedades con programas de alquiler hotelero (Four Seasons Surf Club, Ritz-Carlton Miami Beach, Edition Tampa) permiten alquileres por noches a través del hotel. Las residencias independientes suelen exigir estancias mínimas de entre 30 y 180 días. Los alquileres tipo Airbnb suelen estar prohibidos.

¿Las residencias de marca están disponibles para compradores extranjeros? Sí. A diferencia de las cooperativas (comunes en Nueva York), la propiedad de condominios, incluidas las residencias de marca, no tiene requisitos de ciudadanía. Los compradores extranjeros pueden enfrentarse a diferentes opciones de financiación y consideraciones fiscales. Consulte nuestra Guía para compradores extranjeros para obtener más detalles.

Trabaja con nosotros

Manhattan Miami Real Estate se especializa en residencias de marca en Nueva York, Miami y Los Ángeles. Nuestro equipo ofrece:

• Acceso previo a la construcción de los próximos desarrollos inmobiliarios de marca.
• Inventario fuera del mercado que no cotiza en bolsa
• Análisis comparativo entre marcas y propiedades
• Relaciones con desarrolladores para obtener condiciones preferentes
• Orientación sobre programas de alquiler para compradores inversores
• Servicios globales para compradores, incluida la asistencia para compras en el extranjero.

Ya sea que busque una residencia principal, una casa de vacaciones o una propiedad de inversión, le ayudaremos a navegar por el mercado inmobiliario de marca para encontrar la opción perfecta.

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Última actualización: diciembre de 2025