Top 50 áticos en venta en Nueva York

El atractivo de poseer un ático en Nueva York

Poseer un ático en Nueva York ha sido durante mucho tiempo una indicación de poseer un nivel superior de riqueza. Es el símbolo de estatus definitivo de los ricos y garantiza atraer la atención deseada, y a veces no deseada, en el mercado inmobiliario de lujo. En Nueva York, las personas con un patrimonio neto muy elevado no sólo presumen de estos apartamentos de lujo, sino que también preservan su riqueza guardando 20 millones de dólares, 50 millones de dólares, 100 millones de dólares y ahora incluso hasta 200 millones de dólares en estas cuentas bancarias verticales: los inmuebles neoyorquinos. La inversión inmobiliaria en Nueva York se considera una opción estable y lucrativa.

¿Por qué no almacenar valor fuera de las instituciones financieras tradicionales? Seamos sinceros, los bienes inmuebles pueden ser una inversión más segura que guardar toneladas de dinero en una cuenta bancaria (donde la FDIC sólo cubre 250.000 dólares si el banco quiebra -recuerden a Lehman) o en el mercado de valores (de nuevo, ¿recuerdan a Lehman Brothers cuando el Dow cayó a 6.000?). Estas pruebas y tribulaciones en los mercados financieros ocurren más de lo que uno podría pensar y para el 1% más rico, poseer un ático en Nueva York podría tener mucho sentido.

Importancia histórica y avances modernos

Si echamos la vista 100 años atrás, la última planta de un edificio residencial siempre quedaba relegada a las dependencias del personal y no se consideraba un apartamento especial como hoy en día. El personal tenía que subir 12 tramos de escaleras para llegar a sus casas. Hoy en día, gracias al diseño arquitectónico moderno, nuestros clientes más adinerados nunca se plantearían algo así.

Con la adopción de los ascensores en la década de 1920, el sector inmobiliario neoyorquino cambió radicalmente. Se cree que el primer ático de Nueva York se encuentra en el 1107 de la Quinta Avenida, en el Upper East Side. Con 54 habitaciones en los tres últimos pisos de este edificio de 14 plantas, Nueva York nunca había visto algo así. Poco se imaginaban lo que estaba por llegar. Las comodidades modernas también han desempeñado un papel importante en la transformación de la vida en los áticos.

Los avances tecnológicos han permitido a los promotores construir sus torres mucho más altas, alcanzando los 1.500 pies de altura, como el ático de Central Park Tower. Los recientes avances en materia de ascensores permiten a los propietarios llegar a sus apartamentos de la planta 129 en 90 segundos. Cuando no está en las nubes (que a veces ocurre), la luz natural inunda estos áticos de gran altura, realzando el amplio espacio interior y permitiendo las cuatro exposiciones.

Características de los áticos de lujo

Definition of New York Penthouse has Changed

Aunque la mayoría de la gente considera que el ático es únicamente la última planta del edificio, hoy en día ya no es así. Por ejemplo, el 15 de Hudson Yards tiene 9 plantas de áticos. Muchos de estos lujosos áticos cuentan con dos dormitorios, lo que satisface una gran variedad de necesidades. Muchos también disponen de ascensor privado para mayor comodidad y exclusividad.

A menudo, los áticos cuentan con amplios espacios, techos altos, los planos de planta más grandiosos, dormitorios enormes y servicios especiales como terrazas exteriores privadas, piscina privada, barra de desayuno, ventanales de suelo a techo y diseños y acabados únicos.

La mayoría de los áticos de Nueva York tienen unas vistas excepcionales, tanto si están situados en la planta 40 como en la 100, y eso es lo que los caracteriza. Estas propiedades ofrecen vistas amplias y panorámicas del paisaje urbano, lo que realza la experiencia de una vida de lujo. Ya no basta con lavabos dobles, muchos áticos tienen baños principales para él y para ella con acabados de lujo.

Si tiene miedo a las alturas y está pensando en comprar un ático en Nueva York, quizá debería reconsiderarlo, o elegir uno en un edificio de poca altura. Los áticos de las plantas 70, 80 o 129 no están hechos para los débiles de corazón.

Expectativas de espacio interior y exterior

Los promotores suelen construir las unidades más grandes en la parte superior del edificio, por lo que cabe esperar que el tamaño del apartamento sea igual a la superficie del propio edificio. Los áticos mencionados aquí tienen un mínimo de 5.000 pies cuadrados interiores. Aunque algunos tienen terrazas y logias, muchos no las tienen por la sencilla razón de que los fuertes vientos pueden impedir disfrutar del espacio exterior a gran altura.

Cuanto más alto se sube en un edificio, más viento y condiciones meteorológicas se experimentan. Por eso hay muy pocos supertalls que tengan espacios al aire libre como parte de sus áticos. A menos que los apartamentos estén diseñados para limitar los efectos de los fuertes vientos a mayor altura, esos espacios exteriores no serán tan útiles como cabría esperar.

¿Cuánto cuesta un ático en Nueva York? 

Penthouses in Manhattan can be very expensive, with the price per square foot often reaching astronomical levels. The luxury market is particularly competitive, driving prices even higher. The most expensive and exclusive penthouse for sale in Q2 2024 is a triplex at Central Park tower at $195M. The price of this triplex had been reduced from $250M.

Áticos destacados en el centro de Manhattan

Torre Central Park

La Central Park Tower tiene el ático más alto de Nueva York y del mundo, un ático triplex (3 plantas completas) que comienza en la planta 129 y que cotiza por 195 millones de dólares. Este ático es el más caro de Nueva York. También es enorme, con 15.898 pies cuadrados de espacio interior y 1.433 de espacio exterior. Central Park Tower también cuenta con un ático dúplex a partir de la planta 127 con 11.535 pies cuadrados de espacio interior. Además, aunque no se trata de áticos propiamente dichos, Central Park Tower también cuenta con 19 apartamentos de aproximadamente 7.000 pies cuadrados desde la planta 107 a la 126, todos ellos con vistas al horizonte y de 360 grados. Los apartamentos de CPT tienen ventanales de suelo a techo en un muro cortina de cristal.

220 Central Park Sur

220 Central Park South, uno de los edificios más caros de Nueva York, es la cumbre del lujo. La posición del edificio a lo largo de Central Park South permite amplias vistas del parque. El ático más caro que se vendió en este edificio fue el PH73, que se vendió por 188 millones de dólares en diciembre de 2021, sin embargo, desde entonces el edificio vendió un apartamento que no era ático, un tríplex en la planta 50, por 240 millones de dólares en enero de 2019, una cantidad récord.

432 Park Avenue

At 432 Park Avenue the most expensive listing in 2021 was $169 million, however, the apartment didn’t sell and was taken off the market in 2022 but re-listed at $105M. At 8,255 sq ft it is one of the largest full-floor New York Penthouses.

15 Central Park Oeste

Un ático como el del 15 Central Park West tiene 6.444 pies cuadrados interiores y 1.870 pies cuadrados de espacio exterior útil con vistas a Central Park desde la planta 41. Esta sería una gran opción para un comprador que quiera conectar con Central Park como si fuera el patio trasero. Es un apartamento perfecto para el entretenimiento. Este ático también ofrece una impresionante vista del horizonte y vistas del East River.

Ático en el centro de Nueva York

Residencias One High Line

Situados en el vibrante barrio de West Chelsea, los áticos de One High Line son el epítome de la sofisticación y ofrecen impresionantes vistas de la ciudad y del río Hudson. Aunque este edificio no es superalto, como los de Midtown, estas torres retorcidas son algunas de las más altas de este barrio de poca altura, lo que permite disfrutar de unas vistas magníficas. El hotel Faena está situado en las plantas inferiores de la torre Este, una rareza especialmente en el centro de la ciudad.

Cortland

A diferencia de muchos de los edificios mencionados aquí, The Cortland, situado en West Chelsea, sólo tiene 25 pisos. Los tres primeros apartamentos son áticos de entre 1.500 y 1.500 metros cuadrados, y el más caro ronda los 40 millones de dólares. Aunque no es un ático propiamente dicho, el apartamento 11AW es uno de los más singulares del edificio, con una enorme terraza que da al río Hudson y es perfecta para el ocio, para relajarse en el día a día e incluso para la jardinería.

56 Leonard

Conocida como la "Torre Jenga", 56 Leonard es una obra maestra de la arquitectura. El ático tiene unas vistas impresionantes del horizonte y un diseño único. Diseñado por Hurzog & DeMuron, es uno de los edificios más altos de Tribeca. El ático más alto tiene 7.779 pies cuadrados de interior y cuenta con ventanales de suelo a techo, amplias terrazas e interiores a medida.

35 Hudson Yards

Los áticos del número 35 de Hudson Yards ofrecen un lujo sin precedentes, con impresionantes vistas del río Hudson y del horizonte de Manhattan. Estas viviendas incluyen acabados de lujo, amplios espacios y acceso a servicios de primera calidad. Uno de los áticos apareció en Succession. El complejo Hudson Yards alberga un centro comercial de alto nivel, edificios de oficinas de clase A y el Culture Shed. 35 Hudson Yards cuenta con el emblemático Equinox Hotel y el gimnasio Equinox en los pisos inferiores.

277 Quinta Avenida

Situados en el corazón de NoMad, los cuatro áticos del 277 de la Quinta Avenida ofrecen un diseño moderno y elegante y vistas panorámicas de la ciudad. Los dos áticos superiores tienen 4.250 pies cuadrados y logias de 780 pies cuadrados. Diseñadas por Rafael Vynoly y vendidas por Douglas Elliman, estas residencias ofrecen espaciosas distribuciones, lujosos acabados y acceso a servicios de primera clase.

Por supuesto, no todos los mejores áticos se encuentran en Manhattan (aunque la mayoría sí). Con increíbles vistas de Manhattan, al otro lado del East River, los mejores áticos se encuentran en los edificios Olympia Dumbo, Brooklyn Tower o Brooklyn Point.

Cómo comprar un ático en Nueva York

Top real estate brokers, the gatekeepers of these ultra luxury properties, are required to screen buyers of penthouse apartments as a security precaution. Be prepared to show Proof of Funds if you want to visit any of these Top penthouses. These sellers don’t want just anyone roaming their multi million dollar apartments! Be prepared to Show Them the Money if you want to get in to see one of these. Therefore, don’t expect to be able to show up to an open house, there aren't any for these types of apartments.