Nuevos proyectos inmobiliarios a la venta en Nueva York

Inventario por barrio

Midtown — 743 unidades

Midtown tiene el mayor inventario de viviendas sin vender de todos los barrios. El 74 % de las viviendas sin vender en Midtown Manhattan pertenecen al segmento de lujo o superlujo, con precios iniciales muy superiores a los 3000 dólares por metro cuadrado. Estos edificios no son para simples mortales.

El Waldorf Astoria

La remodelación del Waldorf Astoria representa una parte significativa del inventario de Midtown. Los acabados del Waldorf son excepcionales y el servicio está a la altura. Dicho esto, el proyecto sufrió importantes retrasos por diversas razones, entre ellas la COVID, lo que provocó cambios en las fechas de entrega. Como resultado, algunos compradores perdieron el interés y optaron por promociones de la competencia. Sin embargo, ahora que está terminado, el Waldorf es una pieza extraordinaria de la historia en el centro de Manhattan. La COVID vació el barrio circundante, pero ahora ha vuelto y está mejorando con la nueva sede de JP Morgan a una manzana y media al sur, el edificio Citadel, un rascacielos cercano, y el One Vanderbilt, que ha tenido un gran éxito. Está muy cerca de Grand Central, lo que resulta atractivo para los compradores de pied-à-terre de Westchester y Greenwich.

Actualización sobre Billionaire's Row

La calle Billionaire's Row, en la 57, que en su día se consideraba un lugar con un exceso de apartamentos de gran lujo, ha vendido muchas de sus unidades en los últimos años. Edificios como One57, 432 Park, 520 Park y 220 Central Park South están prácticamente agotados. Los precios de estos apartamentos de gran lujo oscilan entre los 4000 y los más de 10 000 dólares por metro cuadrado con vistas al parque. Los edificios de lujo más nuevos —Central Park Tower, 111 West 57th Street y 53 W 53rd Street— están obteniendo buenos resultados tras bajar los precios para adaptarse al mercado.

Distrito financiero — 650 unidades

FiDi tiene el segundo mayor inventario de nuevas promociones sin vender de todos los barrios. Si ha estado recientemente en el distrito financiero, habrá notado lo mucho que ha cambiado la zona para mejor. Es muy animada durante el día, pero también está más concurrida que nunca por la noche.

One Wall Street

One Wall Street es una magnífica conversión de oficinas a condominios. Este edificio cuenta con excelentes tiendas en la planta baja, entre las que se encuentran Whole Foods, Lifetime Fitness y los magníficos grandes almacenes franceses Printemps. One Wall Street también ofrece excelentes servicios, como gimnasios, piscinas, porteros, lavanderías y espacios al aire libre. Estas características hacen que vivir en el distrito financiero sea más cómodo y atractivo.

El Greenwich (125 Greenwich)

El Greenwich, diseñado por Rafael Viñoly, también conocido como 125 Greenwich, es uno de mis edificios de apartamentos favoritos del distrito financiero. Cuenta con una de las arquitecturas y acabados contemporáneos más atractivos de Manhattan, ya que fue diseñado por el mismo arquitecto que el 432 Park, por lo que tanto el edificio como los apartamentos y las zonas comunes desprenden un aire muy lujoso. Varios años después de que el promotor incumpliera el préstamo para la construcción, lo que paralizó el proyecto, ahora se ha completado y está listo para ser ocupado. No solo el edificio en sí es impresionante, sino también las comodidades que se encuentran en las tres plantas superiores.

Nota sobre el valor: Ambos edificios tienen precios muy razonables para lo que ofrecen, sin embargo, a medida que se vendan, seguirán subiendo los precios.

Upper West Side — 276 unidades

El Upper West Side sigue siendo muy popular entre las familias que buscan proximidad a Central Park, instituciones culturales como el Lincoln Center y excelentes escuelas públicas.

The Belnord

El Belnord es uno de mis edificios favoritos del Upper West Side. Se trata de la conversión de un edificio de alquiler de lujo en condominios: a medida que los inquilinos se marchan, las unidades se convierten en condominios. Aunque en teoría hay 100 unidades sin vender, muchos de estos apartamentos siguen ocupados por inquilinos. Actualmente, no hay unidades patrocinadas disponibles para la venta.

720 West End Avenue es una preciosa reconversión de un edificio histórico de Emery Roth realizada por el arquitecto Thomas Juul-Hansen. Su precio relativamente bajo ha atraído a muchos compradores.

El 50 West 66th Street, un nuevo edificio de gran lujo construido por Extell, es similar al Central Park Tower y al One 57. Cuenta con unas vistas impresionantes al Central Park. Los apartamentos con vistas al parque tienen un precio inicial de unos 20 millones de dólares. También hay unidades más económicas sin vistas al parque en el edificio. Este edificio es especial para el Upper West Side, ya que es una torre de 70 pisos cerca del Central Park West.

Clinton / Hell's Kitchen — 226 unidades

Clinton (también conocido como Hell's Kitchen o Midtown West) se ha convertido en una opción atractiva para los compradores que buscan construcciones más nuevas a precios relativamente más bajos. La proximidad a Hudson Yards y Midtown lo hace atractivo para el comprador adecuado.

Turtle Bay — 209 unidades

Turtle Bay, que se extiende desde la calle 43 Este hasta la calle 53 Este, entre Lexington Avenue y el East River, es conocida por su proximidad a la sede de las Naciones Unidas y a numerosos consulados, lo que la convierte en un centro neurálgico de la diplomacia internacional.

Kips Bay — 207 unidades

Kips Bay, situada al sur de Murray Hill hasta la calle 23, ha experimentado un auge de nuevos proyectos inmobiliarios que aportan un toque de lujo moderno a la zona.

West Chelsea — 176 unidades

Aunque mucha gente sueña con vivir en West Village, el parque inmobiliario lo hace prohibitivo, ya que se trata principalmente de un distrito histórico de edificios bajos lleno de casas adosadas. West Chelsea es la mejor alternativa. La proximidad a West Village y Hudson Yards es un factor clave de la popularidad del barrio. Nota: Las 176 unidades incluyen 80 unidades en el 550 W 21st Street, que en realidad aún no se han puesto a la venta.

One High Line

One High Line, antes conocido como The XI, reabrió sus puertas en septiembre de 2022 tras una importante transformación. Se trata de dos torres de piedra caliza diseñadas por el arquitecto Bjarke Ingels y situadas junto al río Hudson. Inicialmente desarrollado por HFZ Capital Group, el proyecto se enfrentó a dificultades financieras y fue adquirido en subasta por los nuevos promotores Witkoff Group y Access Industries. Bajo su dirección, se ajustaron los precios de algunas unidades, lo que propició una rápida actividad de ventas.

Cortland

El Cortland, diseñado por Robert A.M. Stern (el arquitecto responsable de 520 Park, 15 Central Park West y 220 Central Park South), solo tiene ahora 12 unidades disponibles, lo que significa queel 92 % ya se ha vendido. Esto confirma lo que hemos estado diciendo a nuestros clientes desde su lanzamiento: es un edificio magnífico.

The Village (Greenwich Village y West Village): 270 unidades.

La gran dama del centro siempre ha sido el Village. La mayoría de los inmuebles del Village están protegidos como monumentos históricos. Por este motivo, rara vez hay proyectos nuevos y es un mercado perpetuamente favorable para los vendedores. Los proyectos que obtienen luz verde suelen ser de menor envergadura. El Village es famoso por sus casas adosadas históricas, sus encantadoras calles, sus tiendas y sus numerosos parques para perros.

80 Calle Clarkson

Los Zeckendorf, famosos por el 15 Central Park West, están construyendo un condominio de lujo de 45 pisos, que ofrece residencias de gran lujo con vistas panorámicas de la ciudad y del río Hudson. Se encuentra en la frontera entre West Village y West SoHo, justo al norte de la nueva sede de Google. Será la nueva joya de la corona de los nuevos desarrollos inmobiliarios del centro de Manhattan.

*Nota: Se han firmado contratos por más de 1000 millones de dólares en el 80 de Clarkson, pero aún no se han hecho públicas las ventas. El edificio se está vendiendo muy bien.

The Village West (525 Sexta Avenida)

Situado en el límite entre West Village y Chelsea, The Village West ocupa 13 plantas en la esquina de la calle 14 con la Sexta Avenida. El edificio presenta una fachada distintiva de ladrillo rojo con esquinas redondeadas y retranqueos escalonados, complementada con paneles de cobre oxidado.

Nota del mercado: Tanto 80 Clarkson como The Village West se están vendiendo rápidamente, lo que demuestra la demanda constante de nuevos desarrollos en The Village.

Hudson Yards — 144 unidades

Hudson Yards es el barrio más nuevo de Manhattan, un desarrollo transformador en el extremo oeste construido sobre las instalaciones ferroviarias de Hudson Rail Yards. Este ambicioso proyecto, liderado por Related Companies y Oxford Properties Group, abarca 28 acres y es reconocido como el mayor desarrollo inmobiliario privado en la historia de los Estados Unidos. La zona se ha convertido rápidamente en un centro neurálgico para grandes empresas como BlackRock, Meta Platforms, Wells Fargo y KKR.

Lower East Side — 116 unidades

El Lower East Side ha experimentado una importante actividad urbanística en los últimos años, con proyectos a gran escala que han aportado nuevas viviendas a este barrio históricamente más asequible.

Upper East Side — 260 unidades

La zona privilegiada de UES (desde la Quinta Avenida hasta Lexington) está dominada por cooperativas, lo que limita los nuevos desarrollos. La construcción suele realizarse desde la Tercera Avenida hasta el East River. Cuando se lanzan edificios boutique en este barrio, se agotan rápidamente.

El Strathmore

Los precios en The Strathmore son excelentes, y esa zona del Upper East Side es muy popular ahora.

SoHo — 80 unidades

SoHo cuenta con numerosas cooperativas, tiendas y edificios de baja altura, lo que limita las nuevas construcciones. Cuando se lanzan edificios boutique, se agotan rápidamente.

Por qué se está reduciendo la oferta

• Fin de las reducciones fiscales: la expiración de las reducciones fiscales 421a, 421g y J-51 ha encarecido considerablemente el desarrollo.
• Fracaso de la desgravación fiscal 485X: Solo tres proyectos de Manhattan, con un total de 120 unidades, han solicitado esta nueva desgravación fiscal, que en esencia ha resultado ser un fracaso.
• Ley de Protección al Inquilino de 2019: Aumentó los umbrales de conversión del 15 % al 51 %, lo que eliminó de manera efectiva las conversiones de alquiler a condominio. La ley también estableció que los apartamentos con alquiler estabilizado lo seguirían siendo de manera permanente.
• Aumento de los costes de construcción: los aranceles impuestos durante la era Trump al acero, el aluminio, la madera, el yeso y el cobre provocaron un aumento de los costes de entre el 20 % y el 30 %.
• Efecto de bloqueo hipotecario: los propietarios con tipos del 2,5 % en la era de la pandemia no están dispuestos a mudarse a propiedades con hipotecas del 6-7 %.

Perspectivas del mercado: Esperamos que la presión alcista sobre los precios de la vivienda continúe desde el lado de la oferta durante los próximos años, especialmente en los barrios más populares.

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