100 nuevas cooperativas de la ciudad de Nueva York a la venta

Empecemos por entender cómo una cooperativa es única. Una cooperativa es única tanto de un apartamento de alquiler regular como de un condominio. 

Primero, a diferencia de un apartamento que se alquila, tienes algo de propiedad en una cooperativa. Sin embargo, a diferencia de un condominio, no eres dueño de tu propia unidad. 

Cuando compras una cooperativa, compras una porción de la corporación que es dueña del edificio. Así que, tienes la propiedad, a diferencia de un alquiler. Sin embargo, eres dueño de una parte del edificio, pero no de tu unidad específica. 

Las cooperativas se establecen como corporaciones que tienen juntas que ayudan a operar y administrar los edificios en funcionamiento. Más sobre la junta de la cooperativa más adelante. 

Cuando busques un apartamento en Nueva York, encontrarás más cooperativas disponibles que otras opciones. Echemos un vistazo a algunas de las ventajas de comprar una cooperativa.

Beneficios de la Co-Op

Te preguntarás cómo una cooperativa es mejor que alquilar si no eres el dueño de la unidad. Bueno, todavía tienes la propiedad. No estás gastando los altos alquileres que se encuentran en la ciudad de Nueva York sin obtener el beneficio de la propiedad a cambio. 

Una razón para considerar una cooperativa es que hay más de ellas que condominios y cuestan menos que comprar un condominio. Debido a que las juntas de las cooperativas tienen restricciones sobre el alquiler de unidades a los no propietarios (más sobre esto más adelante), los inversores tienden a mantenerse alejados de las cooperativas. 

Por la misma razón, muchos inversores extranjeros optan por una inversión en condominios en lugar de una cooperativa. Esto hace que este mercado sea un poco menos competitivo y por lo tanto ayuda a mantener los precios bajos en comparación con los condominios de igual tamaño. Por esta razón, la vida en cooperativa es más asequible para las familias que buscan vivienda en la ciudad de Nueva York. 

Los costos de cierre de las cooperativas también tienden a ser más bajos comparados con el cierre de un condominio.

Consideraciones sobre la vida en común

Una cosa que hay que recordar sobre ser dueño de una cooperativa es la junta. Las juntas de las cooperativas tienden a tener reglas y regulaciones estrictas para sus dueños. Esperan que se cumplan para que todos vivan en las mismas condiciones óptimas. 

Si quieres hacer alguna renovación dentro de tu apartamento, primero debes obtener la aprobación de la junta de la cooperativa. Así que, mientras seas el dueño, estarás bajo la autoridad de tu consejo de administración particular. 

Comprar una cooperativa es un poco diferente a firmar un contrato de alquiler de un apartamento o incluso comprar una casa o un condominio. Principalmente, esto se debe a la junta de la cooperativa. Debes estar preparado para que el proceso de compra de un apartamento en Nueva York dure al menos 3 meses.

Primero, quieres mirar tus propias finanzas y evaluar tu presupuesto. Consigue una carta de pre-aprobación que indique que puedes conseguir la financiación necesaria para hacer este tipo de compra. 

Entonces empieza tu búsqueda. Una vez que encuentre una unidad, mire de cerca los requisitos de la junta de la cooperativa. ¿Qué tipo de pago inicial requieren? ¿Cuánto dinero en reserva necesitas para vivir allí?

Si cumples con esos requisitos y te sientes cómodo con las expectativas de la junta, entonces haces una oferta y empiezas a preparar tu paquete para la junta. Necesitarás tener un acuerdo de compra con el vendedor y proporcionar un depósito. Este puede ser devuelto si la junta no lo aprueba más adelante.

Presenta su paquete financiero, cartas de recomendación a la junta. Luego te entrevistas con la junta (más sobre esto más tarde). Si la junta aprueba tu solicitud, pasas al cierre. 

Un aspecto de la compra de una cooperativa que los potenciales compradores deben conocer son las expectativas financieras de las juntas de la cooperativa. 

Una expectativa es que la mayoría de las cooperativas comúnmente esperan entre el 20 y el 25% de pago inicial, con muchos hasta un 30% de pago inicial. 

Además, la mayoría de las cooperativas de la ciudad de Nueva York quieren una relación deuda/ingresos después de la compra de alrededor del 25%. Todo esto se mostraría en el paquete financiero que presente a la junta antes de su entrevista. 

El impuesto sobre el cambio es otro gasto potencial para el que hay que estar preparado cuando se compra una cooperativa. El impuesto no es realmente un impuesto, sino un honorario pagado a la cooperativa en la transferencia de la propiedad del vendedor al comprador.

Puede ser el vendedor o el comprador quien debe pagar la cuota, dependiendo de las reglas de esa cooperativa en particular. Si no les pagas como comprador, entonces en algún momento les pagarás como vendedor. Por lo tanto, debes ser consciente de ellos. 

El impuesto de giro puede ser un porcentaje del precio de venta, un porcentaje de las ganancias o una cantidad fija en dólares por acción que se posee. De nuevo, esto depende de la cooperativa.

Esta es la parte de la compra de una cooperativa que es notoria. Aunque, en muchos casos, no es tan malo como el folclore sugiere. Tendrá que sentarse y ser entrevistado por la junta. Traten esto como una importante entrevista de trabajo. La junta quiere conocerte y asegurarse de que se lleven una buena impresión. 

Un consejo, no entres en la entrevista discutiendo todos tus planes de renovación de la unidad de la cooperativa. La junta lo verá como algo presuntuoso ya que todos los planes de renovación deben ser aprobados a través de ellos. 

Una de las razones por las que menos compradores internacionales están interesados en comprar una cooperativa para sí mismos o como inversión es por las restricciones de subarriendo.

Las cooperativas suelen tener reglamentos estrictos sobre el subarriendo, que a menudo exigen que el propietario viva en la unidad hasta dos años antes del subarriendo. 9

El mercado inmobiliario en Manhattan puede ser competitivo y complicado. Si compras una cooperativa, el vendedor tendrá un agente. Ese agente está ahí para representar al vendedor. Quieres que alguien también represente tus intereses y alguien con experiencia en este tipo de bienes raíces. Es una idea inteligente utilizar un agente para que trabaje en su nombre.

En la ciudad de Nueva York hay apartamentos cooperativos muy bonitos e interesantes. Aunque el proceso de comprar uno puede parecer un poco desalentador, en última instancia para un Inversión inmobiliaria en Nueva Yorkuna cooperativa es una gran idea.

Si le interesa saber más sobre las propiedades disponibles en la ciudad de Nueva York, podemos ayudarle. Contáctenos hoy para empezar a buscar el lugar perfecto en la ciudad de Nueva York.