432 Park Avenue | Apartamentos en venta en
, la emblemática torre superalta de Nueva York

El diseño de Rafael Viñoly para el 432 Park Avenue se inspira en una papelera de 1905 diseñada por el arquitecto austriaco Josef Hoffmann. La relación altura-anchura de 15:1 del edificio lo convierte en uno de los rascacielos más esbeltos del mundo. La estructura utiliza un núcleo de hormigón armado con muros estabilizadores en los pisos mecánicos para resistir las cargas del viento.

Especificaciones clave

• Altura: 1396 pies (425,5 metros)
• Pisos: 96 pisos (85 residenciales)
• Unidades: 125 condominios
• Ventanas: 10' x 10' (las más grandes en viviendas residenciales de Nueva York)
• Altura del techo: 12'6 "
• Finalizado: 2015

Servicios

• Piscina cubierta de 23 metros
• Restaurante privado con terraza al aire libre
• Spa y gimnasio con todos los servicios
• Sala de proyección privada y biblioteca
• Sala de billar e instalaciones para conferencias
• Aparcamiento privado con puerta cochera
• Portero y conserje las 24 horas.
• Unidades de almacenamiento disponibles

 

Restaurante privado

El restaurante privado de 743 metros cuadrados, dirigido por el chef Shaun Hergatt, galardonado con una estrella Michelin, sirve exclusivamente a los residentes y sus invitados, desde el desayuno hasta la cena. Junto al restaurante hay una terraza privada de 516 metros cuadrados para cenar al aire libre y celebrar eventos. Una zona de comedor semiprivada es ideal para ocasiones especiales familiares o de negocios. Se ofrece servicio de comidas en la suite y servicio de habitaciones en todo el edificio.

Lo que los compradores deben saber

Litigios en curso

432 Park Avenue es actualmente objeto de dos importantes demandas judiciales que los posibles compradores deben conocer:

• Demanda de 2021: La junta del condominio presentó una demanda contra los promotores CIM Group y Macklowe Properties alegando aproximadamente 1500 supuestos defectos. Entre los problemas se incluyen el mal funcionamiento de los ascensores, la infiltración de agua, la transmisión excesiva de ruido entre las unidades y el aumento de los gastos comunes. Esta demanda sigue pendiente en diciembre de 2025, con más de cuatro millones de páginas de documentos en fase de presentación de pruebas.
• Abril de 2025 Demanda: Una nueva demanda por valor de 165 millones de dólares alega «fraude deliberado» en relación con la fachada del edificio. La demanda cita «miles de grietas graves, desprendimientos y deterioro» en el exterior de hormigón, lo que provoca infiltraciones de agua y corrosión de las barras de refuerzo. Una investigación del New York Times (octubre de 2025) estimó los costes de reparación en aproximadamente 100 millones de dólares. El edificio ha sido clasificado como «SWARMP» (seguro, pero con un programa de reparación y mantenimiento necesario en un plazo de 5 años). CIM Group ha negado las acusaciones y solicita la desestimación de la demanda.

Lista de verificación de diligencia debida

Antes de comprar en 432 Park Avenue, los compradores deben:

1. Solicitar al consejo el estado actual del litigio y el calendario previsto.
2. Revisar las actas de las reuniones de la junta directiva de los últimos 24 meses.
3. Obtenga detalles sobre cualquier cuota especial actual o prevista.
4. Solicitar documentación sobre el fondo de reserva y estados financieros.
5. Revisar los informes recientes de inspección de ingeniería.
6. Consulte con un abogado especializado en bienes raíces con experiencia en la compra de condominios en la ciudad de Nueva York.

Es fundamental trabajar con un agente inmobiliario con experiencia que comprenda estas complejidades. Ofrecemos a los compradores un apoyo integral en materia de diligencia debida, incluyendo contactos con abogados cualificados y acceso a toda la documentación disponible sobre el edificio.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuestan los apartamentos en 432 Park Avenue?

En diciembre de 2025, los apartamentos de 432 Park Avenue oscilan entre aproximadamente 10 millones de dólares por unidades de dos dormitorios y más de 50 millones de dólares por residencias que ocupan toda una planta. El precio por metro cuadrado suele oscilar entre 3700 y 8000 dólares, dependiendo de la planta, las vistas y el estado de la unidad. El ático de la planta 96 está actualmente a la venta por 105 millones de dólares.

¿Cuáles son los costes mensuales en 432 Park Avenue?

Los gastos mensuales incluyen los gastos comunes (aproximadamente entre 6 y 8 dólares por pie cuadrado) más los impuestos inmobiliarios. Para una unidad típica de 4000 pies cuadrados, los gastos comunes mensuales rondan entre los 24 000 y los 32 000 dólares, más unos impuestos de entre 8000 y 12 000 dólares al mes, lo que suma un total de entre 32 000 y 44 000 dólares al mes.

¿Hay aparcamiento en 432 Park Avenue?

Sí, 432 Park Avenue ofrece aparcamiento privado, una comodidad poco habitual en Billionaires' Row. El edificio cuenta con una entrada con puerta cochera y servicio de aparcacoches, así como plazas de aparcamiento exclusivas que se pueden comprar o alquilar. Esto lo distingue de otros rascacielos vecinos como One57 y Central Park Tower.

¿Qué vistas hay desde el 432 Park Avenue?

432 Park Avenue ofrece vistas panorámicas sin obstáculos de 360 grados a través de ventanas de 3 metros por 3 metros, las más grandes de cualquier edificio residencial de la ciudad de Nueva York. Las unidades dan al Central Park al norte, al río Hudson al oeste, al East River al este y al horizonte de Manhattan al sur. Las plantas más altas tienen precios más elevados debido a sus amplias vistas.

¿Cuál es el estado de la demanda en 432 Park Avenue?

432 Park Avenue es objeto de dos demandas judiciales en curso. La demanda de 2021 presentada por la junta de propietarios cita aproximadamente 1500 defectos en el edificio, entre los que se incluyen problemas con los ascensores, filtraciones de agua y problemas de ruido. Una segunda demanda presentada en abril de 2025 reclama 165 millones de dólares por supuestos defectos en la fachada y fraude. Ambos casos siguen pendientes. Los compradores deben realizar una exhaustiva diligencia debida y revisar toda la documentación del litigio antes de comprar.

¿Quién diseñó el 432 Park Avenue?

El 432 Park Avenue fue diseñado por Rafael Viñoly Architects, con diseño interior de Deborah Berke Partners. El arquitecto uruguayo-estadounidense se inspiró en una papelera de 1905 diseñada por Josef Hoffmann para crear el característico patrón cuadriculado de ventanas del edificio. SLCE Architects fue el arquitecto encargado del proyecto.

Ubicación y vecindario

432 Park Avenue ocupa una ubicación privilegiada en Midtown East, entre las calles 56 y 57. El edificio se encuentra a pocos pasos de Central Park y a pocas manzanas de las tiendas de primera categoría de las avenidas Quinta y Madison. Entre sus vecinos más destacados se encuentran el hotel The Plaza, Bergdorf Goodman y el Museo de Arte Moderno.

Transporte público: N/R/W en Fifth Avenue-59th Street; E/M en Fifth Avenue-53rd Street; 4/5/6 en 59th Street. Fácil acceso a Grand Central Terminal y Penn Station.

Programar una visita privada

Para una consulta confidencial sobre 432 Park Avenue u otras propiedades de Billionaires' Row, póngase en contacto con Manhattan Miami Real Estate. Nuestro equipo ofrece un servicio de primera clase a los compradores exigentes que se mueven en el mercado del lujo extremo de Nueva York.

Compare los edificios de Billionaires' Row

• One57 – /one-57
• 111 West 57th Street – nyc.manhattanmiami.com/111-w-57th-st
• Central Park Tower – nyc.manhattanmiami.com/central-park-tower
• 56 Leonard Street – /apartamentos-de-lujo-en-nueva-york/56-leonard-street