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Updated: November 29, 2024
dWant to know the best neighborhoods in Miami to either live or invest in? You’ve come to the right place! There are many good reasons that more and more people are looking to buy, rent, sell or invest in property in Miami's real estate market. The diversity of the coastal area offers a wide range of different residential and commercial buildings, but also a wealth of amenities.
Inversores y compradores de viviendas de todo el mundo acuden a los barrios de Miami por su ambiente lujoso, histórico, urbano, chic y sereno.
These are some of the best neighborhoods in Miami- whether you’re looking to live or to invest:
Introduction to Miami’s Neighborhoods
Miami, a vibrant and diverse city in South Florida, is known for its rich cultural heritage, stunning beaches, and thriving real estate market. With a wide range of neighborhoods to choose from, each with its unique character and charm, Miami offers something for everyone. From the bustling streets of Downtown Miami to the sun-kissed beaches of Miami Beach, the city’s neighborhoods are a reflection of its eclectic and cosmopolitan vibe. Whether you’re drawn to the luxurious condos of South Beach or the serene, family-friendly atmosphere of Coral Gables, Miami’s real estate market is as dynamic as the city itself. In this article, we will explore the best neighborhoods to invest in Miami, highlighting their unique features, advantages, and potential for growth.
Miami Playa
Miami Beach is a popular Miami-Dade County neighborhood and one of the top tourist destinations in the U.S. The place is rich in history and culture. The Art Deco Historic District of Miami Beach is famous for its remarkable architecture and listed in the National Register of Historic Places.
El barrio cuenta con abundantes restaurantes, centros comerciales, discotecas y muchos otros centros de ocio.
Los estudiantes de Miami Beach asisten a las escuelas públicas del condado de Miami-Dade, pero la ciudad también cuenta con prestigiosas escuelas privadas.
Miami Beach is also known for its lucrative rental properties, attracting both short-term and long-term tenants due to its vibrant lifestyle and tourist appeal.
The average price per SF ranges from $1,791 for single family houses, and $990 for a condo.
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Al sur de la Quinta
South of Fifth is among the most exclusive Miami neighborhoods, and it houses some of the most beautiful condos in all South Florida. Some of the most remarkable lux condo towers are in SoFi, as well as some of Florida’s most chic hotspots. Residents enjoy theaters, orchestras, historic restaurants, live music, galleries, and various festivals nearby.
South of Fifth is a prime location for property investment, offering some of the most luxurious condos and high-end amenities in Miami.
No hay escuelas K-12 en SoFi, públicas o privadas. Los niños que viven en el barrio asisten a South Pointe Elementary, Nautilus Middle School y Miami Beach Senior High School.
The average sales price per SF for condos is $ 1,500.
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Isla Fisher
Fisher Island is famous for its exclusivity, tranquility, and elegance. This tropical oasis was once a piece of land in the Biscayne Bay covered in coconut palms and mangroves. It is now known as a secretive, expensive tropical paradise for investors and vacationers, especially those looking for uncompromised privacy.
Fisher Island condos cater to the wealthiest part of society with average price per SF of $2,500.
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Key Biscayne
Key Biscayne is one of the best neighborhoods in Miami to buy a house if you’re looking for a quiet, breezy place with golden sand beaches. Its low-key vibe and rich natural beauty are appreciated by investors and residents, making Key Biscayne a perfect Miami neighborhood for many of them. Key Biscayne offers a variety of residential properties, from upscale condos to charming single-family homes, making it a versatile choice for homebuyers.
La isla alberga la mayoría de los establecimientos y centros que necesitan los residentes, como parques, centros recreativos y de ocio, pequeñas boutiques con encanto y restaurantes con marisco fresco.
Los estudiantes de Key Biscayne pueden asistir a las escuelas públicas del condado de Miami-Dade, con un centro K-8 en el barrio y un instituto a un par de minutos.
You can buy upscale condo units at an average of $1400 per SF in Key Biscayne.
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Coral Gables
Coral Gables es uno de los barrios más seguros de Miami, con un 64% menos de delitos que el resto del estado. Es una comunidad totalmente planificada con una estricta zonificación residencial, conocida por proteger sus monumentos históricos. El barrio también se está convirtiendo rápidamente en un importante centro de negocios internacionales.
Coral Gables cuenta con una notable línea de escuelas y una gran cantidad de actividades para las familias, por lo que es uno de los mejores lugares para vivir en Miami.
The average price of a single family home is $704 per SF.
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Cocoteros
Coconut Grove es uno de los mejores barrios de Miami para familias, famoso por su serenidad, rica historia y numerosas actividades orientadas a la familia. También es uno de los barrios más seguros, con índices de criminalidad un 60 por ciento más bajos que el resto de Miami.
Los niños de Coconut Grove Miami pueden asistir a la Escuela Primaria Coconut Grove. El distrito escolar de alto calibre del barrio cuenta con algunas de las escuelas privadas más prestigiosas de Miami. Como Carrollton School of the Sacred Heart y Ransom Everglades.
If you're interested in homes for sale in Coconut Grove Florida, the average price per SF for a single family home is $988 and for a condo is $1,298.
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Aventura
Aventura significa "aventura" en español, y este barrio hace honor a su nombre. Como uno de los barrios más divertidos de Miami, Aventura cuenta con el famoso centro comercial Aventura, varios centros comerciales y numerosos parques.
Aventura es famosa por sus lujosos rascacielos, sus hermosas playas cercanas y sus emocionantes establecimientos comerciales y de ocio.
Los alumnos de Aventura pueden asistir al centro Waterways K-8 o a la escuela Aventura City of Excellence.
The average price per SF for a condo in this fun, charming neighborhood is $420
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Sunny Isles
Sunny Isles is one of the best places to live in Miami for families. This gorgeous tropical island stands between the Atlantic Ocean and the Intercoastal Waterways. The exquisite white sand and warm ocean in Sunny Isles make this coastal community one of the most desirable places to live for many families.
Sunny Isles is conveniently located near North Miami Beach, offering residents easy access to additional amenities and attractions.
Proclaimed as Florida’s Riviera, Sunny Isles’ offers a casual, relaxed life to its multi-cultural residents.
Los alumnos del barrio están bajo la jurisdicción de las escuelas públicas del condado de Miami-Dade.
The average price per SF for condos in Sunny Isles Beach is $898.
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Bal Harbour
Si busca un barrio lujoso y exclusivo de Miami, famoso por sus residentes millonarios y sus tiendas chic, debería echar un vistazo a Bal Harbour. Famosos e inversores adinerados se sienten atraídos por el ambiente íntimo del barrio, lo que lo convierte en uno de los lugares más deseados para vivir por la alta sociedad.
Bal Harbour es uno de los barrios más seguros de Miami y un lugar maravilloso para las familias. Ofrece todo lo que una familia necesita, incluidos colegios de prestigio, abundantes centros comerciales e impresionantes playas.
Los alumnos de la zona están bajo la jurisdicción de las escuelas públicas del condado de Miami-Dade.
The average estimated price per SF for a condo is $1,273.
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Centro de Miami
Downtown Miami es el centro comercial, financiero y cultural del sur de Florida. El barrio urbano está siempre vivo, con numerosas actividades y negocios que atraen continuamente a inversores adinerados que buscan mejorar su cartera inmobiliaria.
El moderno barrio está cerca de todas las comodidades que pueda necesitar una familia o un residente soltero, incluidos centros educativos, bancos, establecimientos privados y gubernamentales, importantes museos, tiendas y teatros.
Los estudiantes de Downtown Miami se dividen en zonas en función de su barrio: los de Brickell van a la Southside Elementary School, y los del Central Business District pueden asistir a la Riverside Elementary School.
The average price per SF in Downtown Miami for a single family home is $438 and for a condo is $448. palm
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Brickell
Brickell is a rapidly evolving urban Miami neighborhood. Proclaimed as Miami's Wall Street by Forbes magazine, Brickell is one of the top neighborhoods in the area attracting young and established professionals. A large number of Brickell residents are wealthy individuals working in trade and finance.
Brickell alberga algunas de las tiendas, centros de ocio y restaurantes de lujo más populares de Miami. Con una rica variedad de museos, establecimientos deportivos y teatros, los residentes de Brickell tienen muchos lugares que visitar.
Los estudiantes de Brickell asisten a prestigiosas escuelas como Mater Brickell Preparatory Academy y Southside Elementary School.
The average price per SF in Brickell is $724.
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Edgewater
Situado al sur de Upper Eastside y al norte de Downtown Miami, Edgewater se está convirtiendo rápidamente en uno de los mejores barrios de Miami para comprar una casa. Los rápidos desarrollos de Edgewater y la proximidad del vecindario al distrito financiero de Miami lo colocan en la lista de los mejores para inversionistas y compradores de casas.
En Edgewater abundan las casas históricas del siglo XX, pero también muchas reurbanizaciones. Las construcciones de tamaño medio y los rascacielos aportan una pizca de espíritu urbano a la zona. Las viviendas de Edgewater varían en tamaño y exclusividad. Desde bungalows hasta magníficos complejos de varias plantas, la variedad de viviendas disponibles en venta es abundante.
La mayoría de los estudiantes de Edgewater asisten a la Escuela Primaria Indian River y a la Escuela Pública Edgewater.
The average price per SF of a condo is $720.
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Wynwood
Wynwood, uno de los barrios más de moda de Miami, es perfecto para las multitudes de la tecnología y el arte. Lo que hace que sea una de las mejores zonas de Miami es que tiene increíbles oportunidades de crecimiento con un enfoque en la vida compartida, lofts abiertos, entornos de oficinas de espacio abierto, grupos de moda exclusivos, y su corona relacionada con la moda, restaurantes chic y galerías cool.
El Distrito de la Moda de Wynwood y el Distrito del Arte proporcionan atmósferas únicas, y los residentes disfrutan de la diversidad que ofrece el barrio. Su encanto urbano y la abundancia de eventos atraen a muchas personas, que a menudo permanecen en Wynwood durante mucho tiempo.
En la zona de Wynwood hay muchos colegios públicos y privados de renombre a disposición de los estudiantes del barrio.
The price per SF of a Wynwood condo is $697.
Distrito de diseño
Design District es el barrio más de moda de Miami, famoso por su estilo urbano chic que atrae a gente creativa de diversos estilos de vida. Desde salas de exposición de decoración hasta galerías de arte y boutiques de moda fina, el espíritu urbano se hace patente en cada rincón del Design District.
El Instituto de Arte Contemporáneo (ICA) forma parte del Distrito del Diseño y atrae a muchos artistas contemporáneos a la zona.
Los alumnos del Design District asisten a las escuelas públicas del condado de Miami-Dade.
The average sales price for a Design District condo is $920
Buena Vista
Al sur de Little Haiti y al norte de Wynwood, se encuentra la encantadora comunidad de Buena Vista. El barrio es popular por sus majestuosas casas victorianas, muchas de las cuales se han convertido en cómodas residencias en condominio.
La conservación de las casas antiguas hace de Buena Vista un barrio muy interesante, con un fuerte sentido de la historia que se respira en las calles de esta encantadora zona. Muchas casas antiguas de Buena Vista se construyeron en la década de 1920, y siguen teniendo un aspecto tan increíble como entonces.
Al ser una comunidad familiar, Buena Vista alberga muchas escuelas para educar a los niños desde el jardín de infancia hasta el instituto.
El precio medio por metro cuadrado es de 431 dólares.
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Miami Gardens
Si busca lugares bonitos pero asequibles para vivir en Miami, los Jardines pueden ser la elección correcta. Miami Gardens es una comunidad suburbana de clase media con una población predominantemente afroamericana.
Miami Gardens tiene una gran colección de preciosas casas y muchas actividades interesantes para los residentes. El barrio cuenta con un estadio Hard Rock que acoge al equipo de fútbol americano de la Universidad de Miami, los Dolphins. También sirve de sede al equipo de fútbol americano de los Hurricanes de la Universidad de Miami, y organiza la manifestación anual de fútbol universitario Orange Bowl.
Los estudiantes de Miami Gardens pueden asistir al Distrito de Escuelas Públicas del Condado de Miami-Dade, con muchas escuelas secundarias cerca del barrio.
The average price per SF is $347.
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Upper East Side
A menudo llamado Northeast Miami, Upper Eastside está situado al norte de Edgewater, en la Bahía de Biscayne. El barrio es un conjunto de hermosas subdivisiones conocidas por ser exclusivamente residenciales. Considerado como uno de los mejores lugares para jubilarse en Miami por muchos, pero también uno de los mejores lugares para familias y solteros, Upper Eastside ofrece seguridad, privacidad y un entorno exuberante.
Los hogares admitidos son los dueños de las calles de Upper Eastside, y sólo los residentes y sus invitados pueden acceder a ellas.
Los estudiantes de Upper Eastside asisten a varias escuelas públicas del condado de Miami-Dade, incluyendo escuelas primarias, secundarias y preparatorias.
The average price per square foot is $694.
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La Pequeña Habana
La Pequeña Habana es un barrio de Miami que toma su nombre de la mayor ciudad y capital de Cuba, La Habana. Es el hogar de un gran porcentaje de inmigrantes cubanos. Esta encantadora zona se considera el centro de las actividades sociales, culturales y políticas de Miami.
La Pequeña Habana está declarada Tesoro Nacional y figura en la lista de los 11 Lugares en Mayor Peligro por su enorme carga histórica.
El barrio es todo Cuba y cultura hispana, con coloridos murales y diversos monumentos.
Los estudiantes de La Pequeña Habana pueden asistir a los colegios del barrio, incluidos los de primaria, secundaria y bachillerato.
The average price per SF is $411.
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Pinecrest
Considerada como una de las mejores zonas de Miami para formar una familia, Pinecrest ofrece una alta calidad de vida. El barrio entró en la lista de los diez mejores lugares para vivir en Florida del South Florida Business Journal.
Pinecrest es el hogar de muchas escuelas de renombre y uno de los barrios más seguros de Miami. Es perfecto para familias, con casas de estilo rancho y magníficos paisajes.
The average price per square foot for a single family home is $940.
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South Beach Miami
South Beach Miami is famous for its playful vibe and trendy atmosphere. It’s gorgeous beachfront residential as well as commercial properties keep attracting wealthy residents and investors from all over the country.
Su conveniente ubicación lo hace perfecto para familias, con una majestuosa playa a pocos minutos y todas las atracciones costeras que los residentes necesitan. South Beach Miami cuenta con muchos servicios maravillosos, como exuberantes parques, centros de actividades juveniles locales y un sistema escolar bien establecido, tanto privado como público.
The average price per square foot is $1,078.
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Miami is one of the most attractive areas for wealthy investors and homebuyers for many good reasons. Whether you’re looking for a luxurious residential complex on the coast, or a chic condo in a high, urban building, you will find your perfect home, commercial space, or property investment in Miami neighborhoods.
Tips for Investing in Miami Real Estate
Investing in Miami’s real estate market can be a lucrative venture, but it requires careful consideration and planning. Here are some tips to keep in mind:
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Research, research, research: Understanding local market trends, prices, and demand for different types of properties is crucial. Stay informed about the latest developments in Miami neighborhoods to make well-informed decisions.
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Location, location, location: Proximity to amenities, public transportation, and major business hubs can significantly impact property value. Choose locations that offer convenience and potential for growth.
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Diversify your portfolio: Spread your investments across a mix of residential and commercial properties to mitigate risk and maximize returns. Miami offers a variety of options, from beachfront condos to commercial properties in bustling districts.
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Work with a reputable agent: Partnering with a trusted real estate agent or attorney can ensure a smooth transaction and provide valuable insights into Miami’s real estate market.
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Keep an eye on the future: Consider the potential for long-term appreciation and rental income. Look for neighborhoods with planned developments or infrastructure projects that could boost property value.
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Conclusion
Miami’s neighborhoods offer a unique blend of culture, lifestyle, and investment opportunities. Whether you’re a seasoned investor or a first-time buyer, the city’s real estate market has something to offer. By understanding the local market trends, researching the best neighborhoods, and working with a reputable agent, you can make informed investment decisions and achieve your financial goals. With its stunning beaches, vibrant culture, and thriving economy, Miami is an attractive destination for investors and homebuyers alike.
