Mudándose a Miami: La guía definitiva

Ricardo Mello11 de febrero de 2020 4:56:45 PM

¿Estás pensando en mudarte a Miami? No estás sola. Miami ha visto una importante migración de estados con altos impuestos, América Central y del Sur e incluso Europa en la última década. ¿Qué está impulsando esta migración? Además, su ambiente de bajos impuestos comparado con casi todas las demás grandes ciudades de los EE.UU., Miami ha crecido! Ya no es un lugar para jubilarse, sino un lugar para vivir. Vivir en un lugar que tiene un estilo de vida 24/7, mezclando sin problemas los negocios con el sol, la arena y el mar.

Abundan los condominios de nueva construcción y los últimos bares y restaurantes de moda (muchos de los puestos de avanzada de Nueva York) se suman a la diversión. La multitud es tan cosmopolita e internacional como se puede conseguir fuera de Nueva York. Todo esto, además de que está constantemente clasificado como uno de los mejores entornos de vida del mundo. Con días soleados y cálidos durante todo el año, es la ciudad más cálida de los Estados Unidos. Comparada con otras ciudades de clase mundial, Miami tiene buenos precios, con menores costos de vivienda que muchas otras ciudades importantes en los EE.UU. o en el extranjero.

Para ayudarte a navegar un movimiento a esta metrópoli de 2.8 millones, hemos creado el Moving to Miami, la guía definitiva.

1. Downtown Miami contra Miami Beach

Dos de las consideraciones más comunes cuando se compra en Miami giran en torno a la pregunta, "¿Deberíamos comprar en Downtown Miami o en Miami Beach?"

Downtown Miami es el corazón de negocios del sudeste de Florida y es el principal centro de negocios internacionales con todos los países de América Latina. Eso, por sí solo, es suficiente para ayudar a algunos compradores a tomar su decisión de elegirDowntown Miami. Greater Downtown Miami corre a lo largo de la bahía de Biscayne desde la Julia Tuttle Causeway (US195) hasta la Rickenbacker Causeway (el puente de Key Biscayne). Su frontera occidental corre a lo largo de la US I-95.

Miami Beach o Downtown Miami Bienes Raíces

Miami Beach es una ciudad compuesta por la isla principal y luego algunas islas más pequeñas y privadas. La isla principal está dividida en un número de barrios primarios. Bal Harbour y Surfside, en su punto más septentrional, que son locales de lujo que atraen a los compradores de casas primarias y a los turistas bien curados por igual. North Beach, un lugar más tranquilo y familiar, Mid Beach, también familiar con muchos centros sociales, deportivos, educativos y culturales, South Beach (SoBe), mundialmente famoso por su distrito Art Deco, escena de restaurantes y una fenomenal vida nocturna. En el extremo sur de la isla conocido como South of Fifth (SoFi) es uno de los barrios más exclusivos, con vistas fenomenales, su propia escena de restaurantes y una vibración relajada. Fisher Islanduna isla privada a la que sólo se puede acceder en barco y que también forma parte de Miami Beach ha sido descrita como el código postal más rico de los EE.UU. Por lo tanto, un montón de opciones de barrios en una ubicación exótica.

De nuevo, como en el centro, estos barrios tienen una vibración específica y cada uno puede ser suficiente para que un comprador de bienes raíces de Miami Beach sepa dónde quiere enfocar su atención. Ahora vamos a profundizar un poco más en lo que cada uno puede ofrecer a los compradores.

Downtown Miami

La vieja Downtown Miami era casi totalmente comercial, ocupada durante el día y luego un éxodo masivo por la noche, convirtiéndola en una ciudad fantasma después de las 6:00 PM. En muchos de los vecindarios que conforman Greater Downtown Miami (es decir, Brickell, Central Business District, Arts & Entertainment District, Edgewater, Midtown, Wynwood y Overtown), gran parte de la tierra estaba vacía, especialmente en el extremo oeste de cada vecindario hacia la I-95.  

Aunque Downtown Miami conserva una vibración urbana más arenosa que Miami Beach, las cosas empezaron a cambiar Downtown Miami alrededor del 2000. Entonces la población era sólo de 40.000 personas. Diez años más tarde, tras el boom de la construcción, la población creció hasta 67.000 personas. Desde entonces, Downtown Miamila población ha crecido un 40% a 92.000 personas, creando una vibrante comunidad de personas que viven y trabajan en el vecindario, algo que Downtown Miami nunca antes había sucedido. Las proyecciones de población para el 2021 son mucho más altas, 110.000 personas. En consecuencia, ninguna ciudad de EE.UU. ha experimentado un cambio tan significativo como Downtown Miami. Esperamos que este cambio continúe de manera exponencial, haciendo Downtown Miami una gran inversión a muy largo plazo, especialmente considerando los bajos puntos de precio en comparación con otras ciudades de clase mundial.  

barrios de miami brickell 1-1

El centro de la ciudad se enorgullece ahora de proyectos increíbles como el Brickell City Center yMiami WorldCenter, dos desarrollos masivos que continuarán estimulando la propiedad residencial en sus vacíos. Los compradores que quieren lujo de alta gama para igualar su actual estilo de vida mirarán los nuevos desarrollos como Aston Martin Residences, Epic Brickell o Una que tienen vistas a la hermosa bahía de Biscayne. El ultra lujoso Museo 1000 tendrá el único helipuerto de Miami, facilitando los viajes al aeropuerto a los pocos que pueden vivir allí. Esa característica por sí sola puede ser el factor crítico en cuanto a qué desarrollo de condominios elige un cliente. Elysee y Missoni Baia ofrecen magníficas vistas de la Bahía de Biscayne y un fácil viaje de ida y vuelta a Miami Beach, así como al Distrito Central de Negocios. Downtown Miami nunca ha tenido tantas grandes opciones que abarcan desde la gama alta hasta un condominio más modesto.

Detrás de mucho de lo que ha sucedido en Miami está la Autoridad de Desarrollo del Centro de Miami (DDA), que ha trabajado duro para vigorizar el área y convertirla en un ejemplo de liderazgo mundial donde se integran los negocios, el comercio minorista y la vida familiar. Ahora, muchos Millennials y otros vienen a Miami para seguir sus carreras. Como resultado, quieren un lugar donde vivir y disfrutar de la vida cerca de su oficina aprovechando un fácil desplazamiento. El objetivo del DDA es hacer que toda la gente del centro de la ciudad y los peatones sean amigables. Por ejemplo, Flagler Street tiene ahora aceras más anchas, aparcabicicletas para facilitar los desplazamientos y bancos en el parque para que las madres y las au pairs se relajen cuando salen con sus hijos. Además, Bay Walk, una pasarela contigua, se extenderá con el tiempo a lo largo del borde de la Bahía de Biscayne desde Edgewater hasta Brickell, conectando con Riverwalk a lo largo del río Miami. Acercando a todas estas comunidades.

No se puede dejar de convertirse Downtown Miami en una comunidad 24/7 para aquellos con un estilo de vida activo y que les gusta mezclar el trabajo y el juego. Elegir una Downtown Miami casa tiene mucho sentido porque puede estar a poca distancia a pie o en un corto viaje en coche a un lugar de negocios principal. Y, ofrece la hermosa Bahía de Biscayne y el Río Miami que vienen con una atractiva y variada vida nocturna. Y, lo mejor de todo, las propiedades se Downtown Miami venden por una fracción de las de Miami Beach.  

Miami Beach

Miami Beach está rodeada de aguas turquesas. Por un lado es la bahía de Biscayne y por el otro el Océano Atlántico. El mar y el cielo son recuerdos gloriosos y hacen de Miami Beach un gran lugar para llamar hogar. Miami Beach definitivamente tiende a ser más como un centro turístico que como el continente. Con 7 millas de playa de arena blanca, campos de golf, eventos culturales líderes en el mundo, la mayor variedad de edificios Art Deco y algunos de los centros de aprendizaje más importantes del mundo, Miami Beach es un gran lugar para vivir y criar una familia. La buena mesa está a la vuelta de la esquina y los clubes, bares, cafés y tiendas son magníficos. La ciudad de Miami Beach, sin embargo, se siente como un mundo diferente en comparación con, Downtown Miami pero está literalmente a sólo 4,4 millas (7,1 km) de distancia sobre MacArthur Causeway y la Julia Tuttle Causeway (el ramal de la autopista I-95), que incluso tiene su propio carril bici.

una vista aérea de la playa y los rascacielos de Miami Beach

Los bienes raíces en Miami Beach tienen una mayor selección que en el centro de la ciudad, desde casas Art Deco, mansiones en Miami Beach, edificios de condominios de última generación y casas tradicionales, muchas con acceso directo al océano o a la Intracoastal. Los residentes de temporada y de tiempo completo en Miami Beach pueden elegir mansiones de estilo italiano o marroquí, así como las ultramodernas "casas inteligentes" tan importantes para muchas personas hoy en día. Los condominios de lujo como Apogee, Four Seasons Surfside y 87 Park son ejemplos, por excelencia, de cómo los arquitectos y diseñadores de interiores de clase mundial se unen para ofrecer la cúspide de las propiedades residenciales.

StarLas islas Palm, La Gorce, Indian Creek y Fisher tienen algunas de las casas privadas más caras del mundo, la mayoría con acceso al agua. South Beach, el centro comercial de la isla tiene algunos nuevos e interesantes proyectos de vanguardia como Monad Terracedel arquitecto francés Jean Nouvel, añadiendo otra dimensión al estilo de vida de SoBe. South of Fifth atrae a una multitud de ricos, con proyectos estelares como Apogee, Glass, Continuum North y Continuum South, e Icon South Beach. Hay una mezcla de propietarios principales y propietarios de pied-a-terre en este barrio de Tony.

Sólo recientemente, Bal Harbour y Surfside se han convertido en barrios relevantes para los propietarios de viviendas primarias que buscan una vibración relajada pero de alta gama, con la adición de algunos desarrollos estelares como Oceana Bal Harbour...en el Hotel y Residencias St. Regis , Fendi Chateau y Four Seasons SurfClub. Y, no olvidemos el Distrito de la Faena, que ha añadido tremendamente a la playa, así como el nuevo 57 Ocean.

Muchos residentes que quieren un estilo de vida exclusivo, separado por el agua y la riqueza del continente, eligen esta ciudad para sus hogares. Las familias que exigen lo mejor para sus hijos de todas las edades, es probable que elijan Miami Beach donde hay las mejores escuelas privadas y públicas. En cuanto a la cultura, la Sinfónica del Nuevo Mundo y la Academia del Nuevo Mundo tienen su sede en Miami Beach, al igual que el Ballet de Miami Beach, por nombrar sólo dos. Ambas alcanzan los más altos niveles de rendimiento para sus estudiantes.

Precios en Downtown Miami vs. Miami Beach

Los precios promedio en el cuarto trimestre de 2018 en Downtown Miami el segmento de lujo (el 10% superior del mercado) fueron de sólo 470 dólares por pie cuadrado con un umbral de entrada de lujo de 610.000 dólares. Los condominios más nuevos están en el rango de los $600 por pie cuadrado, con unos pocos pasos hacia los $1,000 por pie cuadrado. Casas unifamiliares de lujo en Downtown Miami promedio $2.050.000, con un umbral de entrada de $890.000. Para el mercado Downtown Miamigeneral de condominios, el promedio de los condominios era de 329.000 dólares (o 267 dólares por pie cuadrado) y las casas unifamiliares se vendían por un promedio de 561.000 dólares.

En cambio, las casas en la playa tienen un promedio mucho mayor, dada la demanda mundial de propiedades frente a la playa. Los precios promedio en el cuarto trimestre de 2018 en todo Miami Beach para el segmento de lujo (el 10% más alto del mercado) fue de 1.047 dólares por pie cuadrado con un umbral de entrada de lujo de 1.302.000 dólares. Para el mercado general de condominios, el precio promedio por pie cuadrado es de $547 y la casa unifamiliar promedio cuesta $2.7 millones. Las casas unifamiliares de lujo en Miami Beach tienen un promedio de 10 millones de dólares, con un umbral de entrada de 5,9 millones.

Aunque los precios pueden dictar a muchos si compran en Downtown Miami o en Miami Beach, uno debe entender que están tan cerca que los compradores de cualquiera de las dos ciudades pueden aprovecharse de la otra en minutos. Cuando se comparan estos precios con los de otras ciudades globales como Londres, Hong Kong, Toronto y Nueva York, tanto Miami Beach y especialmente Downtown Miami son claras gangas. Y con el crecimiento exponencial que se esperaDowntown Miami, esperamos que los precios de allí se pongan al nivel de muchas otras ciudades globales mientras Miami continúa su expansión. 

 

2. Los mejores barrios de Miami para comprar o alquilar

Realmente depende de si quieres vivir en un vecindario que tenga las casas de libre acceso más deseables, como Miami Beach, Coconut Grove Pinecrest o Coral Gables. O, un vecindario que tenga condominios de gran altura y que viva las 24 horas del día, como Brickell, Edgewater o South Beach. En algún lugar tan especial como Miami, conocida como la Ciudad del Futuro y la Ciudad Mágica, hay muchos barrios donde te sentirás "en casa". A continuación se presentan algunos de los barrios favoritos de los nuevos inmigrantes de la ciudad:

Fisher Island

Accesible sólo por ferry, yate, helicóptero o hidroavión, Fisher Island es un oasis de élite de ultra lujo a sólo 3 millas del extremo sur de Miami Beach que cuenta con la mayor concentración de riqueza de cualquier código postal de la nación. Es un nivel de privacidad sin igual, combinado con su codiciada ubicación a sólo unos kilómetros al este del próspero epicentro downtown Miami y a un tiro de piedra del sofisticado glamour de South Beach atrae a un grupo muy selecto de clientela regional e internacional de primer nivel que busca principalmente un segundo hogar permanente para que toda su familia lo disfrute. Más información.

viviendo en fisher island (1)

Coconut Grove

Coconut Grove es "el nuevo lugar donde estar" para las familias de alto poder adquisitivo de Miami. Las calles arboladas de The Grove siempre fueron conocidas por sus artísticos, bohemios y relajados residentes, y el tranquilo estilo de vida que trajeron a la parte más antigua y continuamente asentada de la ciudad. Pero muchas cosas han cambiado. Los residentes más recientes de The Grove también aman el estilo de vida familiar, relajado y gourmet. Su interés condujo a algunos cambios especiales, y Coconut Grove es ahora una primera opción de ubicación de la casa principal. Exploremos algunas de las razones. Lea más.

Coral Gables

Coral Gables, apodada "La Ciudad Bella", es una de las primeras comunidades planificadas en Florida, lo que significa que el terreno no fue urbanizado hasta que la ciudad fue diseñada y construida. George Merrick fundó Coral Gables en 1925. Después de inspirarse en la arquitectura del sur de España, Merrick y los primeros planificadores se inspiraron en el Movimiento de la Ciudad Bella de Estados Unidos de principios de 1900 para crear una comunidad al estilo del Renacimiento Mediterráneo con plazas, fuentes, parques y edificios monumentales que la gente de la zona de Miami quería llamar su hogar. Más información.

Bal Harbour y Sufside

Bal Harbour es una pequeña comunidad de lujo justo al norte del elegante e íntimo barrio de Surfside, que lo bordea por el sur en la calle 96 y conecta los dos distritos a Miami Beach en el extremo sur de la 87th Terrace. Las dos áreas comparten una selección limitada de exclusivos y ultra lujosos proyectos de gran altura y de mediana altura que ofrecen servicios de primer nivel y una privacidad sin igual, junto con impresionantes vistas del Océano Atlántico, la Bahía de Biscayne y el horizonte de la ciudad en sus hermosas Avenida Collins lugares en la costa. Bal Harbour y Surfsidesus tiendas de diseño de renombre mundial, restaurantes de alta gama y una fuerte vibración comunitaria atraen a un selecto grupo de clientes locales, del norte e internacionales que están principalmente interesados en oportunidades de inversión y en la propiedad de viviendas secundarias en un idílico entorno de oasis. Más información.

Aventura

Aventura es única entre los barrios del área de Miami por su condición de ciudad exquisitamente planificada que fue diseñada para crear una atmósfera de lujo para los profesionales, inversores y celebridades de la región. Cuenta con una ubicación ideal, equidistante de downtown MiamiFt. Lauderdale y el corazón de Miami Beach, así como innovadoras escuelas charter, un centro de artes escénicas de vanguardia y excepcionales servicios recreativos. La amplia gama de condominios de lujo a precios competitivos de la ciudad ofrece deslumbrantes opciones de gama media a alta, increíbles vistas intracosteras y acceso a algunas de las mejores compras, golf, navegación y navegación en todo el sur de la Florida. Lea más sobre el tema.

Casas en venta en Aventura, FL

 

3. Consejos para invertir en condominios o casas en Miami

Invertir en condominios o casas en Miami es una opción tentadora tanto para los inversionistas como para los individuos de alto patrimonio, pero también es una oportunidad llena de riesgo. Miami ha visto altibajos en las últimas décadas, especialmente en el desarrollo de nuevos condominios, dejando incluso los barrios más calientes de la ciudad potencialmente llenos de malas inversiones que se ven bien en la superficie. Los compradores que buscan bienes raíces residenciales de alta calidad en Miami deben confiar en el consejo de un experimentado corredor de bienes raíces de lujo de la Florida y tener en cuenta estos consejos al comenzar la búsqueda de la propiedad de inversión adecuada.

Define "Lujo" con tu corredor

En el actual mercado inmobiliario de Miami, las comodidades que se consideran lujos en otros mercados son estándar en muchos desarrollos. Características como piscinas y spas, sistemas de seguridad, tecnologías integradas y otras comodidades pueden parecer lujosas desde la distancia, haciendo que muchas propiedades parezcan exactamente iguales. Pero se requiere una cuidadosa diligencia para asegurar que el precio de la residencia coincida con la calidad de lo que hay dentro, y el potencial a largo plazo para el retorno de la inversión. No se trata sólo de la dirección o el vecindario; hemos visto que los valores de las propiedades varían mucho de piso a piso en el mismo edificio

Además, es posible que la ubicación y las comodidades no sean lo que el lujo significa para algunos compradores. El significado del lujo es diferente para cada uno, pero cada individuo lo sabe cuando lo ve. La exclusividad, la privacidad y los altos niveles de servicio son considerados cada vez más como una necesidad para el comprador de lujo. Por supuesto, esto se suma a los materiales, servicios y mobiliario de calidad superior. Es por eso que es esencial discutir su propiedad ideal con su corredor. Eso les dará la mayor posibilidad de encontrar su gema entre los muchos listados de bienes raíces de lujo en Miami.

b) Plan para la compra

Independientemente de si está buscando una casa unifamiliar o un condominio, la financiación de las transacciones de bienes raíces de lujo a menudo toma un poco más de tiempo para asegurarse. Esto no sólo se debe a la elevada cantidad de dólares, sino también a que un agente de bienes raíces de lujo a veces puede tener acceso a una serie de banqueros que podrán ayudar a sus individuos de alto valor neto a asegurar tasas o términos de financiación más competitivos. Los propietarios o promotores que venden bienes raíces de lujo en Miami por lo general sólo se toman el tiempo de mostrar la propiedad a compradores calificados y no ofrecen nada más. Por eso se suele aconsejar que un comprador de bienes raíces de lujo se asegure el financiamiento antes de comenzar la búsqueda de una propiedad. También es aconsejable consultar con un experto en impuestos sobre las potenciales ramificaciones de una compra de bienes raíces de lujo, especialmente para los compradores extranjeros. Nuestros agentes están bien versados en cada uno de estos aspectos, por lo que es mejor hablar con nosotros primero para que podamos presentarle al equipo adecuado de banqueros y contadores públicos.

c) Confíe en su experimentado corredor para que le aconseje

A menudo, los compradores estarán tan enamorados de los brillantes folletos y sitios web de un nuevo proyecto, que no se verán afectados por la trayectoria real del promotor y el equipo de ventas que participan en el proyecto. Los compradores también podrían estar entusiasmados por un precio artificialmente bajo por pie cuadrado de lo que es el precio actual del mercado. También podrían seguir a sus amigos y familiares a ciegas y comprar en el mismo edificio con mentalidad de manada.

Preguntas y respuestas al comprar condominios de lujo en Miami

Cuando se compra una propiedad en una reventa o un nuevo desarrollo, es importante pedir el consejo de su agente inmobiliario. Si no conocen de primera mano el historial del promotor, que lo comprueben. Nuestros experimentados agentes de Miami conocen a todos los principales actores de Miami, y pueden guiarlos desde la construcción pobre o simplemente aceptable hasta lo extraordinario. Puede que tenga que pagar un 10% más por la extraordinaria propiedad, pero no experimentará los defectos de construcción que muchos otros edificios mostrarán después de unos meses o años.

Saber lo que viene después

A veces la búsqueda de una propiedad de inversión de lujo ideal en Miami lleva tanto tiempo que cuando el mercado cambia, los propietarios pueden no saber de inmediato que es un buen momento para vender. Entender los ciclos del mercado y vender en el momento adecuado maximizará las ganancias. Otros que buscan ser propietarios a largo plazo pueden necesitar hacer pequeñas mejoras estéticas para maximizar los ingresos por alquiler. En todos los casos, su agente debe tener la sabiduría y las conexiones de la industria para guiarlo en la dirección correcta.

 

4. El impuesto de propiedad de Miami del que deberías estar al tanto

El proceso de compra de una propiedad residencial puede parecer complicado. Cuando se compra en otro estado o incluso fuera del país, reunir la información correcta puede ser una tarea. El código fiscal no es ciertamente el mismo de un lugar a otro, o fácil de averiguar por su cuenta. Si está buscando comprar una propiedad en Miami, se beneficiará de una excelente reducción de impuestos, pero estará sujeto a otros drenajes fiscales que debe conocer. Continúe leyendo para conocer las tasas de impuestos sobre la propiedad inmobiliaria en Miami, las deducciones fiscales y los drenajes fiscales.

Tasas de impuestos sobre la propiedad

El impuesto sobre la propiedad suele ser calculado por los gobiernos locales y representa un porcentaje del valor tasado de cualquier propiedad que se posea en los Estados Unidos. Este porcentaje varía de un estado a otro y en algunos estados, los residentes pagarán mucho menos en impuestos sobre la propiedad que otros. Esto depende de el porcentaje instituido por ese gobierno estatal y en los valores de las propiedades. Cuando se comparan los lugares, el impuesto sobre la propiedad de Miami es relativamente alto. Mientras que los residentes de Nueva York sólo pagarán el 0,75% mensual, los residentes de Miami pagarán el 2%. Sin embargo, esto se debe a que Miami no tiene impuesto sobre la renta y el gobierno necesita financiar sus arcas de alguna manera. 

Reducción de impuestos en Miami

Los residentes de Florida tienen una excelente oportunidad fiscal bajo la Ley de Exención de Vivienda. Una vez establecida la residencia, recibirá una exención de 25.000 dólares para su residencia principal. Aunque todavía tendrá que pagar impuestos sobre la propiedad, el valor se reduce en este crédito de 25.000 dólares antes de que se calcule el impuesto sobre la propiedad. También existe la posibilidad de otra exención de $25,000 para los impuestos relacionados con la escuela, dependiendo del valor de la propiedad. Mientras que el monto de la Exención de la Propiedad puede parecer inmaterial, el beneficio real de la Ley de Exención de la Propiedad es que limita significativamente los aumentos del impuesto a la propiedad para los residentes al 3% o el cambio en el IPC, lo que sea menor, ahorros potencialmente significativos. Los aumentos no exentos de impuestos sobre la propiedad se limitan al 10%, por lo que la Ley de Exención de impuestos sobre la propiedad puede ahorrarle mucho dinero a un propietario.

Impuesto sobre las ganancias de capital

Las ganancias de capital son la diferencia entre el precio de compra de su casa y el precio de venta en caso de que decida venderla (menos los costos de cierre tanto de la compra como de la venta). Florida no impone un impuesto estatal sobre las ganancias de capital, por lo que un vendedor sería responsable sólo de la parte federal del impuesto sobre las ganancias de capital, que podría ser de hasta el 23,6% si la ganancia de capital es superior a 250.000 dólares. Sin embargo, si la propiedad es la residencia principal de uno, hay una exención de 500.000 dólares para declarantes conjuntos o 250.000 dólares para declarantes individuales cuando se vende una casa principal, siempre y cuando el propietario haya vivido en la residencia durante dos de los últimos cinco años

Aplazamiento del impuesto sobre las ganancias de capital

Afortunadamente, hay una laguna para que los inversores eviten pagar impuestos sobre las ganancias de capital en la venta de la propiedad. Si los vendedores transfieren el dinero de esa venta inicial a la compra de otra propiedad de inversión, según la sección de intercambio 1031 del código fiscal, podrán evitar el impuesto sobre las ganancias de capital. Sin embargo, las reglas de este proceso son estrictas y la propiedad debe adherirse a la directriz de compra "en especie".

Pagar sus impuestos

Los impuestos de bienes raíces son recolectados en Miami en forma anual por el Oficina del Recaudador de Impuestos. Las notificaciones se envían por correo antes del 1 de noviembrest de cada año, ya que el año fiscal va de enero a diciembre. Hay descuentos en los impuestos si se pagan a tiempo. Los que pagan en noviembre pueden deducir un 4%, disminuyendo este número un porcentaje cada mes, hasta la última oportunidad de un 1% de descuento en febrero.

La información fiscal está siempre cambiando, por lo que proporcionamos recursos como éste para su consulta (así como para refrescar nuestro propio conocimiento). En Manhattan Miami, nuestro objetivo es hacer que la compra de una casa o propiedad sea lo más simple y clara posible. Contáctenos hoy mismo y permítanos atender sus necesidades inmobiliarias.

 

5. Los 6 principales edificios de lujo nuevos en Miami

El horizonte costero de Miami y su mercado inmobiliario están creciendo de la manera más lujosa gracias a algunos de los mejores arquitectos premiados del mundo. Algunos de estos edificios están abiertos y listos para los residentes, pero para otros necesitaremos tener un poco de paciencia mientras esperamos que sus puertas se abran. Una vez completados, estos 6 nuevos edificios tendrán todo lo que un comprador de Miami podría querer en bienes raíces de lujo, desde diseños innovadores e impresionantes, hasta comodidades de primera clase e inmejorables vistas al océano.

87 Park por Renzo Piano

Renzo Piano es un arquitecto ganador del Premio Pritzker y su habilidad para capturar la elegancia de una ciudad costera se demuestra en este edificio en 87 Park. 70 casas de diseño abierto están dentro de esta torre de residencias de lujo de 18 pisos de 233 pies de altura a la orilla del Atlántico en Miami Beach. Su propio parque privado fue diseñado para dar a los residentes la oportunidad de romper con lo mundano y disfrutar de las artes, la cultura y los eventos especiales cerca de casa. Las comodidades y servicios incluyen:

  • Piscina con muchas sillas de salón y cabañas a punto
  • El Bar Fugo, un simple montaje debajo de un toldo con vista al océano cercano
  • Gimnasio con entrenamiento de salud, clases y equipo de calidad
  • Spa incluyendo un cuarto de vapor y sauna
  • Mayordomo, valet, y servicios de conserjería las 24 horas.

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87 Park Condominios en venta

 

Four Seasons Club de Surf por Richard Meier

The Surf Club Four Seasons es una residencia privada de 12 pisos en Surfside con increíbles lujos de hotel y espacio vital de gran escala con una vista completa del océano. Richard Meier construyó 150 residencias con paredes de vidrio y techos altos, colaboró con Joseph Dirand para acomodar cada espacio con muebles diseñados a medida, y se asoció con Lee Mindel en los acabados interiores. Las comodidades del CluFour Seasons b de Surf y los servicios incluyen:

  • Un spa y un centro de fitness
  • Restaurantes con una variedad de opciones de asientos en el interior y al aire libre
  • Los vestíbulos privados
  • Servicios de conserjería, mayordomo y aprovisionamiento de comestibles por Four Seasons
  • Programas para niños

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Four Seasons Condominios del Club de Surf en venta

 

Park Grove por OMA y Rem Koolhaas

Park Grove será perfecto para las familias que quieren existir en un refugio en la playa. La propiedad tendrá 80.000 pies cuadrados con 5 acres de jardines privados creados por Enzo Enena. También podrá experimentar una de las vistas más impresionantes de Miami desde las piscinas privadas de la azotea. Park Grove vivirá en el barrio de Coconut Grove de Miami, donde podrá visitar los jardines y el museo de Vizcaya , enviar a sus hijos a escuelas privadas de primera categoría y cosechar todos los beneficios de vivir en la costa. Las comodidades y servicios incluyen:

  • Las áreas de juego interiores y exteriores de los niños
  • 500 piscinas únicas
  • Spas equipados con salas de tratamiento
  • Comedores privados
  • Sala de proyección privada de 28 asientos
  • Sala de cata de vinos

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1000 Museum por Zaha Hadid

puede expresarse mejor con sus propias palabras: "Creo en la ideaZaha Hadid del futuro". Esto muestra una de las razones por las que es la primera mujer en recibir el premio Pritzker. Este edificio conceptualizado de 60 pisos le dará al centro de Miami un giro futurista. Hablando de giros, las curvas únicas de la torre crearán el espacio para terrazas de gran tamaño. No sólo el exterior se verá como si fuera del futuro, sino que los inteligentes ascensores de alta velocidad y la infraestructura de automatización del hogar de Crestron le harán sentir como si se hubiera transportado allí usted mismo. Las características de 1000 Museum incluyen:

  • Los aparatos de cocina de última generación
  • Encimeras y vestidores de cuarzo italianos hechos a medida
  • Vistas panorámicas del Océano Atlántico, la Bahía de Biscayne y el horizonte de Miami

Zaha Hadid Los edificios de lujo de Miami

1000 Museum Condominios en venta

 

Monad Terrace por los Ateliers Jean Nouvel

Otro ganador del Premio Pritzker, Ateliers Jean Nouvel, diseñó este edificio de South Beach Bay con ascensores en suite y techos de 18 pies de altura. Él juega con la belleza de la simplicidad, con la luz y el agua como su inspiración, pero también rinde homenaje a otros elementos naturales con encimeras de piedra y detalles de madera en la cocina. Las comodidades y servicios en Monad Terrace incluyen:

  • Servicio de conserjería las 24 horas y asistente de vestíbulo
  • Piscina de 116 pies con cubierta de sol y jacuzzi
  • Café y bar de zumos
  • El espacio de almacenamiento es lo suficientemente grande para el equipo de deportes acuáticos
  • Jardines trepadores con mucha privacidad y follaje tropical

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Grove at Grand Bay por Bjarke Ingels

Las retorcidas estructuras de base ancha de Grove en Grand Bay son esculturas para maravillarse. Ingels creó estas 98 casas como una hermosa adición al horizonte de Miami. A primera vista, estos edificios ecológicos ubicados en Coconut Grove, parecen estar hechos completamente de vidrio y esta ilusión se vuelve aún más atractiva por la noche cuando las luces del interior crean una apariencia translúcida. Las comodidades y servicios incluyen:

  • 2 piscinas en la azotea y cubiertas con asientos de lujo y bar.
  • Balnearios tanto para los residentes como para sus amigos peludos
  • Biblioteca
  • Una sala de juegos para niños con mucho espacio y un televisor.
  • Un centro de fitness de 2.500 pies cuadrados

Edificios de lujo en Miami

Arboleda en los condominios de Grand Bay en venta

 

Estos edificios nos dan una gran visión del futuro del mercado inmobiliario de lujo de Miami para compradores de lujo. Si está considerando Miami para su próxima compra de propiedad residencial, póngase en contacto con uno de los miembros de nuestro equipo de confianza en Miami. En Manhattan Miami queremos ayudarle a encontrar la propiedad adecuada por el precio correcto que también le permitirá obtener el máximo por su dinero a largo plazo.

 

6. Inscribir a estudiantes extranjeros en las escuelas públicas de Miami

Como inversionista que busca comprar bienes raíces en Miami y eventualmente mudar a sus hijos allí, usted querrá tomarse el tiempo para investigar lo que el sistema de escuelas públicas de Miami tiene para ofrecer. Primero, el sistema escolar de Miami-Dade es el cuarto más grande de los Estados Unidos. Esto significa que puedes esperar mucha diversidad tanto en el cuerpo estudiantil como en los tipos de educación disponibles.

En Miami, el sistema escolar no funciona como parte del gobierno metropolitano y es en cambio, su propia agencia independiente. Debido a esto, hay una abundancia de datos sobre la composición del cuerpo estudiantil. Para ayudarte a empezar, aquí tienes una lista de datos sobre el sistema escolar de Miami-Dade. También discutiremos la documentación necesaria para inscribir a su estudiante internacional en las escuelas de Miami-Dade.

Datos rápidos de Miami-Dade

  • El número total de estudiantes en las 467 escuelas de Miami-Dade es un poco más de 350.000 y de esos 350.000, al menos el 58% habla otro idioma en casa.
  • La mayor parte de la etnia de las escuelas de Miami-Dade es el español. La segunda más grande es la haitiana.
  • El árabe, el chino y el portugués también son grandes grupos étnicos representados en el sistema escolar de Miami-Dade.
  • El sistema escolar de Miami-Dade tiene muchos programas para estudiantes superdotados, incluyendo programas de colocación avanzada, un programa de bachillerato internacional y un programa AICE de Cambridge.
  • Miami-Dade es uno de los sistemas escolares pioneros del "Movimiento de Elección", lo que significa que los estudiantes pueden ser inscritos en cualquier escuela que mejor satisfaga sus necesidades, en lugar de estar limitados al distrito escolar donde se encuentra su casa.
  • Miami-Dade es el hogar de 7 de las 100 mejores escuelas de la nación.

 

Inscribiendo a su estudiante

Después de investigar qué escuela satisface las necesidades de su estudiante -algunas de las mejores de Miami son la Academia Preparatoria Internacional, en Coral Gables, la Escuela Superior de Diseño y Arquitectura (DASH), en Midtown Miami, y la Escuela Charter del Conservatorio Superior de Arquímedes, en Kendall- se enfrentará a la tarea de inscribirlos. Un beneficio del sistema escolar de Miami-Dade es que la inscripción de su estudiante internacional está estandarizada en todos los aspectos. Este manual cubre todo en detalle, pero aquí hay algunos de los puntos más importantes para su estudiante.

 

  • Prueba de Inglés como Lengua Extranjera (TOEFL). La mayoría de las escuelas querrán asegurarse de que el estudiante tenga algún nivel de inglés. En consecuencia, requerirán el TOEFL
  • Pruebas de colocación y entrevistas . Será importante que un niño se inscriba en el grado correcto. Por consiguiente, muchas escuelas requerirán una prueba de colocación y algunas querrán entrevistar al estudiante y al niño para determinar el mejor nivel de grado para el niño, basándose en el trabajo académico previo y en el dominio de varios temas.
  • Verificación de la edad y el nombre legal : Debe proporcionar uno para verificar el nombre y la edad, un certificado de nacimiento legal, un certificado de bautismo, una póliza de seguro sobre la vida del niño vigente por lo menos durante dos años, un registro religioso de buena fe con una declaración jurada de los padres, un pasaporte o certificado de llegada, una transcripción de los registros escolares de por lo menos 4 años antes de declarar el nacimiento, o una declaración jurada de edad firmada por los padres y un certificado de edad firmado por un funcionario de salud pública.
  • Verificación de la dirección : Debe proporcionar dos de lo siguiente, una declaración de un corredor o abogado de la compra de la residencia por parte de los padres, un contrato de arrendamiento debidamente ejecutado, una Tarjeta de Exención de Vivienda Actual, o un recibo de depósito o factura de electricidad, que muestre el nombre y la dirección del servicio.
  • Requisitos de salud: Debes proporcionar ambos de estas formas.
    • Un formulario amarillo de Examen de Salud del Estudiante - DH-3040 que certifica un examen físico realizado un año antes de la inscripción.
    • Un Certificado de Inmunización de Florida - DH-680 de un médico privado, o un proveedor de salud local.
  • Registros escolares: Necesitas proveer ambos de estas formas.
    • Verificación de los créditos obtenidos para la colocación de las notas
    • Interpretación de los registros extranjeros sin costo alguno disponible en la Oficina de Cumplimiento Federal y Estatal

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