Mudarse a Miami: La guía definitiva

¿Está pensando en mudarse a Miami? No es el único. En la última década, Miami ha experimentado una importante emigración desde estados con elevados impuestos, América Central y del Sur e incluso Europa. ¿A qué se debe esta migración? Además de su entorno de bajos impuestos en comparación con casi todas las demás grandes ciudades de EE.UU., Miami ha crecido. Ya no es un lugar para jubilarse, sino para vivir. Para vivir en un lugar que tiene un estilo de vida 24/7, mezclando a la perfección los negocios con el sol, la arena y el mar.

Abundan los condominios de nueva construcción y los bares y restaurantes de moda (muchos de ellos neoyorquinos) se suman a la diversión. La gente es tan cosmopolita e internacional como fuera de Nueva York. Todo esto, además de estar considerado uno de los mejores entornos residenciales del mundo. Con días soleados y cálidos durante todo el año, es la ciudad más calurosa de Estados Unidos. En comparación con otras ciudades de categoría mundial, Miami está bien de precio, con un coste de la vivienda inferior al de muchas otras ciudades importantes de EE.UU. o del extranjero.

Para ayudarle a trasladarse a esta metrópolis de 2,8 millones de habitantes, hemos creado la Guía definitiva para mudarse a Miami.

1. Downtown Miami vs Miami Beach

Dos de las consideraciones más comunes a la hora de comprar en Miami giran en torno a la pregunta: "¿Deberíamos comprar en Downtown Miami o en Miami Beach?".

Downtown Miami es el corazón empresarial del sureste de Florida y es el principal centro de negocios internacionales con todos los países latinoamericanos. Esto, por sí solo, es suficiente para ayudar a algunos compradores a tomar la decisión de elegir Downtown Miami. Greater Downtown Miami se extiende a lo largo de la Bahía de Biscayne desde el Julia Tuttle Causeway (US195) hasta el Rickenbacker Causeway (el puente a Key Biscayne). Su frontera occidental discurre a lo largo de la US I-95.

Miami Beach es una ciudad formada por la isla principal y algunas islas más pequeñas y privadas. La isla principal se divide en varios barrios principales. Bal Harbour y Surfside, en su extremo más septentrional, son locales de lujo que atraen por igual a compradores de primera vivienda y a turistas bien curados. North Beach, una localidad más tranquila y familiar, Mid Beach, también familiar y con numerosos centros sociales, deportivos, educativos y culturales, South Beach (SoBe), mundialmente famosa por su distrito Art Déco, su escena de restaurantes y su fenomenal vida nocturna. En el extremo sur de la isla, conocido como South of Fifth (SoFi), se encuentra uno de los barrios más exclusivos, con fenomenales vistas, su propia escena de restaurantes y un ambiente relajado. Fisher Island, una isla privada a la que sólo se puede acceder en barco y que también forma parte de Miami Beach, ha sido descrita como el código postal más rico de EE UU. Así pues, muchas opciones de barrios en un lugar exótico.

Una vez más, como con el centro de la ciudad, estos barrios tienen un ambiente específico y cada uno puede ser suficiente para un Miami Beach bienes raíces comprador para saber dónde quieren centrar su atención. Ahora profundicemos un poco más en lo que cada uno puede ofrecer a los compradores.

Centro de Miami

El antiguo Downtown de Miami era casi totalmente comercial, con mucho movimiento durante el día y un éxodo masivo por la noche, lo que lo convertía en una ciudad fantasma después de las 6 de la tarde. En muchos de los barrios que conforman el Gran Downtown de Miami (es decir, Brickell, Central Business District, Arts & Entertainment District, Edgewater, Midtown, Wynwood y Overtown), gran parte de los terrenos estaban vacíos, especialmente los extremos occidentales de cada barrio hacia la I-95.  

Aunque Downtown Miami conserva un ambiente urbano más arenoso que Miami Beach, las cosas empezaron a cambiar en Downtown Miami alrededor del año 2000. Entonces la población era de sólo 40.000 habitantes. Diez años después, tras un boom de la construcción, la población creció hasta los 67.000 habitantes. Desde entonces, la población de Downtown Miami ha crecido un 40% hasta alcanzar las 92.000 personas, creando una vibrante comunidad de personas que viven y trabajan en el barrio, algo que Downtown Miami nunca había tenido antes. Las previsiones de población para 2021 son muy superiores, 110.000 habitantes. En consecuencia, ninguna ciudad estadounidense ha experimentado un cambio tan significativo como Downtown Miami. Esperamos que este cambio continúe exponencialmente, haciendo de Downtown Miami una gran inversión a muy largo plazo, especialmente teniendo en cuenta los bajos precios en comparación con otras ciudades de clase mundial.  

El centro de la ciudad cuenta ahora con increíbles proyectos como Brickell City Center y Miami WorldCenter, dos enormes desarrollos que seguirán impulsando la propiedad residencial en sus zonas vacías. Los compradores que deseen un lujo de alta gama acorde con su estilo de vida actual se fijarán en las nuevas promociones, como Aston Martin Residences, Epic Brickell o Una , con vistas a la hermosa bahía de Biscayne.El ultralujoso 1000 Museum contará con el único helipuerto de Miami, lo que facilitará aún más los desplazamientos al aeropuerto a los pocos elegidos que puedan vivir allí. Esta característica por sí sola puede ser un factor decisivo a la hora de elegir un condominio. Elysee y Missoni Baia ofrecen magníficas vistas de la bahía de Biscayne y un fácil acceso a Miami Beach y al distrito central de negocios. Downtown Miami nunca ha tenido tantas opciones que abarcan desde la gama muy alta a un condominio más modesto.

Detrás de mucho de lo que ha sucedido en Miami está la Autoridad de Desarrollo del Centro de Miami(DDA), que ha trabajado duro para vigorizar la zona y convertirla en un ejemplo líder mundial donde se integran los negocios, el comercio minorista y la vida familiar. Ahora, muchos millennials y otras personas vienen a Miami para desarrollar sus carreras profesionales. Como resultado, quieren un lugar donde vivir y disfrutar de la vida cerca de su oficina aprovechando un fácil desplazamiento. El objetivo del DDA es hacer que todo el Downtown sea agradable para los peatones y las personas. Por ejemplo, Flagler Street cuenta ahora con aceras más anchas, aparcabicicletas para facilitar los desplazamientos y bancos para que las madres y au pairs puedan relajarse cuando salen con los niños. Además, Bay Walk, un paseo contiguo, se extenderá con el tiempo a lo largo del borde de la bahía de Biscayne, desde Edgewater hasta Brickell, conectando con Riverwalk a lo largo del río Miami. Acercando así todas estas comunidades.

No hay nada que impida que Downtown Miami se convierta en una comunidad 24/7 para aquellos con un estilo de vida activo y a los que les gusta mezclar trabajo y diversión. Elegir una casa en Downtown Miami tiene mucho sentido porque puede estar a poca distancia a pie o a un corto trayecto en coche de un lugar principal de negocios. Además, ofrece la hermosa Bahía de Biscayne y el Río Miami que vienen acompañados de una atractiva y variada vida nocturna. Y, lo mejor de todo, las propiedades en Downtown Miami se venden por una fracción de las de Miami Beach.  

Miami Playa

Miami Beach está rodeada de aguas turquesas. A un lado está la Bahía de Biscayne y al otro el Océano Atlántico. El mar y el cielo crean recuerdos gloriosos y hacen de Miami Beach un gran lugar al que llamar hogar. Miami Beach definitivamente tiende a ser más como un resort que el continente. Con 7 millas de playa de arena blanca, campos de golf, eventos culturales líderes en el mundo, el mayor conjunto del mundo de Art Deco edificios y algunos de los centros de aprendizaje más importantes del mundo, Miami Beach es un gran lugar para vivir y criar una familia. La gastronomía está presente en casi todas las esquinas y los clubes, bares, cafés y tiendas boutique son magníficos. La ciudad de Miami Beach, sin embargo, parece un mundo diferente comparada con Downtown Miami, pero está literalmente a sólo 7,1 km (4,4 millas) por MacArthur Causeway y Julia Tuttle Causeway (el ramal de la autopista I-95), que incluso tiene su propio carril bici.

La oferta inmobiliaria de Miami Beach es mayor que la del Downtown, desde casas Art Decó, mansiones de Miami Beach, edificios de condominios de última generación y casas tradicionales, muchas de ellas con acceso directo al océano o al Intracoastal. Los residentes de temporada y a tiempo completo en Miami Beach pueden elegir mansiones de estilo italiano o marroquí, así como las ultramodernas "casas inteligentes", tan importantes para muchas personas hoy en día. Loscondominios de lujo como Apogee, Four Seasons Surfside y 87 Park son ejemplos, por excelencia, de cómo arquitectos y diseñadores de interiores de talla mundial se unen para ofrecer la cúspide de las propiedades residenciales.

Las islas Star, Palm, La Gorce, Indian Creek y Fisher cuentan con algunas de las viviendas privadas más caras del mundo, la mayoría con acceso al agua. South Beach, el centro comercial de la isla, cuenta con algunos nuevos e interesantes proyectos de vanguardia, como Monad Terrace, del arquitecto francés Jean Nouvel, que añaden otra dimensión al estilo de vida de SoBe. South of Fifth atrae a un público adinerado, con proyectos estelares como Apogee, Glass, Continuum North y Continuum South, e Icon South Beach. En este barrio de lujo hay una mezcla de propietarios de vivienda principal y de segunda residencia.

Sólo recientemente, Bal Harbour y Surfside se han convertido en barrios relevantes para los propietarios de primera vivienda que buscan un ambiente relajado pero de alta gama, con la adición de algunos desarrollos estelares como Oceana Bal Harbour, St. Regis Hotel and Residences, FendiChateau y Four Seasons SurfClub. Y no hay que olvidar el Faena District, que ha aportado mucho a la playa, así como el nuevo 57 Ocean.

Muchos residentes que desean un estilo de vida exclusivo, separado por el agua y la riqueza del continente, eligen esta ciudad para sus hogares. Las familias que exigen lo mejor para sus hijos de todas las edades, suelen elegir Miami Beach, donde se encuentran los mejorescolegios privados ypúblicos . En cuanto a la cultura, la New World Symphony y la New World Academy tienen su sede en Miami Beach, al igual que el Miami Beach Ballet, por nombrar sólo dos. Ambos alcanzan los más altos niveles de rendimiento para sus alumnos.

Precios en Downtown Miami vs Miami Beach

Los precios promedio en el cuarto trimestre de 2018 en Downtown Miami para el segmento de Lujo (10% superior del mercado) fue de solo $ 470 por pie cuadrado con un umbral de entrada de Lujo de $ 610,000. Los condominios más nuevos están más en el rango de $ 600 por pie cuadrado, con algunos acercándose a $ 1,000 por pie cuadrado. Las viviendas unifamiliares de lujo en Downtown Miami tienen un precio medio de 2.050.000 dólares, con un umbral de entrada de 890.000 dólares. Para elmercado generalde condominios en Downtown Miami, el condominio medio era de 329.000 $ (o 267 $ por pie cuadrado) y las viviendas unifamiliares se vendían por una media de 561.000 $.

Por el contrario, las viviendas en la playa promedian mucho más, dada la demanda global de propiedades frente al mar. Los precios promedio en el cuarto trimestre de 2018 en todo Miami Beach para el segmento de Lujo (10% superior del mercado) fue de $ 1,047 por pie cuadrado con un umbral de entrada de Lujo de $ 1,302,000. Para el mercado general de condominios, el precio promedio por pie cuadrado es de $ 547 y la casa unifamiliar promedio cuesta $ 2,7 millones. Las viviendas unifamiliares de lujo en Miami Beach tienen un precio medio de 10 millones de dólares, con un umbral de entrada de 5,9 millones.

Aunque los precios pueden dictar a muchos si comprar en Downtown Miami o Miami Beach, hay que entender que están tan cerca que los compradores de cualquiera de las dos ciudades pueden aprovechar la otra en cuestión de minutos. Al comparar estos precios con los de otras ciudades globales como Londres, Hong Kong, Toronto y Nueva York, tanto Miami Beach como especialmente Downtown Miami son claras gangas. Y con el crecimiento exponencial que se espera de Downtown Miami, esperamos que los precios alcancen a los de muchas otras ciudades globales a medida que Miami continúe su expansión. 

2. Los mejores barrios de Miami para comprar o alquilar

Realmente depende de si quieres vivir en un barrio con las casas independientes más deseadas, como Miami Beach, Coconut Grove, Pinecrest o Coral Gables. O bien, un barrio que tiene condominios de gran altura y la vida 24/7, como Brickell, Edgewater o South Beach. Un lugar tan especial como Miami, conocida tanto como la Ciudad del Futuro como la Ciudad Mágica, tiene muchos barrios donde se sentirá "como en casa". A continuación, algunos de los barrios favoritos entre los nuevos emigrantes a la ciudad:

Isla Fisher

Fisher Island, a la que sólo se puede acceder en ferry, yate, helicóptero o hidroavión, es un oasis elitista de ultralujo situado a sólo 5 kilómetros del extremo sur de Miami Beach, que cuenta con la mayor concentración de riqueza de todos los códigos postales del país. Su incomparable nivel de privacidad, combinado con su codiciada ubicación a sólo unos kilómetros al este del próspero epicentro del centro de Miami y a tiro de piedra del sofisticado glamour de South Beach atrae a un selecto grupo de clientes regionales e internacionales de primer nivel que buscan principalmente una segunda residencia permanente para disfrute de toda su familia. Leer más.

Cocoteros

Coconut Grove es "el nuevo lugar donde estar" para las familias de alto poder adquisitivo de Miami. Las calles arboladas de Coconut Grove siempre han sido conocidas por sus residentes artísticos, bohemios y relajados, y por el tranquilo estilo de vida que aportan a la zona más antigua de la ciudad. Pero muchas cosas han cambiado. Los residentes más recientes de The Grove también adoran el estilo de vida familiar, relajado y gastronómico. Su interés impulsó algunos cambios especiales, y Coconut Grove es ahora la primera opción como lugar de residencia principal. Exploremos algunas de las razones. Más información.

Coral Gables

Coral Gables, apodada "La Ciudad Bella", es una de las primeras comunidades planificadas de Florida, lo que significa que el terreno estaba sin urbanizar hasta que se diseñó y construyó la ciudad. George Merrick fundó Coral Gables en 1925. Tras inspirarse en la arquitectura del sur de España, Merrick y los primeros planificadores se inspiraron en el movimiento estadounidense City Beautiful de principios del siglo XX para crear una comunidad de estilo renacimiento mediterráneo con plazas, fuentes, parques y edificios monumentales a la que los habitantes de Miami querían llamar hogar. Más información.

Bal Harbour y Sufside

Bal Harbour es una pequeña comunidad de lujo situada justo al norte del elegante e íntimo barrio de Surfside, que limita al sur con la calle 96 y conecta ambos distritos con Miami Beach en el extremo sur, en la 87th Terrace. Las dos zonas comparten una selección limitada de exclusivas urbanizaciones de lujo de gran altura y de mediana altura que ofrecen servicios de primer nivel y una privacidad sin igual, junto con impresionantes vistas del Océano Atlántico, la Bahía de Biscayne y el perfil de la ciudad en su hermosa Avenida Collins frente al mar. Las tiendas de diseñadores de renombre mundial de Bal Harbour y Surfside, los restaurantes de alta gama y el fuerte ambiente comunitario atraen a un selecto grupo de clientes locales, del norte e internacionales, interesados principalmente en oportunidades de inversión y propiedad secundaria de viviendas en un oasis idílico. Más información.

Aventura

Aventura es único entre los vecindarios del área de Miami debido a su condición de ciudad exquisitamente planificada que fue diseñada para crear un ambiente de lujo para los profesionales, inversores y celebridades de la región. Cuenta con una ubicación ideal equidistante del centro de Miami, Ft. Lauderdale, y el corazón de Miami Beach, así como innovadoras escuelas charter, un centro de artes escénicas de vanguardia, y excepcionales instalaciones recreativas. La amplia gama de condominios de lujo a precios competitivos de la ciudad ofrece deslumbrantes opciones de gama media a alta, increíbles vistas intracosteras y acceso a algunas de las mejores zonas de compras, golf, paseos en barco y navegación de todo el sur de Florida. Más información.

3. Consejos para invertir en condominios o casas en Miami

Invertir en condominios o casas en Miami es una opción tentadora tanto para inversionistas como para personas de alto poder adquisitivo, pero también es una oportunidad llena de riesgos. Miami ha visto auges y caídas en las últimas décadas, especialmente en el desarrollo de nuevos condominios, dejando incluso los barrios más calientes de la ciudad potencialmente llenos de malas inversiones que parecen buenas en la superficie. Los compradores que buscan bienes raíces residenciales de alta gama en Miami deben confiar en el consejo de un corredor de bienes raíces de lujo con experiencia en Florida y tener en cuenta estos consejos al comenzar la búsqueda de la propiedad de inversión adecuada.

Defina el "lujo" con su agente

En el mercado inmobiliario de Miami de hoy, las comodidades que se consideran lujos en otros mercados vienen de serie en muchas promociones. Características como piscinas y spas, sistemas de seguridad, tecnologías integradas y otras comodidades pueden parecer lujosas desde la distancia, haciendo que muchas propiedades parezcan exactamente iguales. Sin embargo, hay que actuar con la diligencia debida para asegurarse de que el precio de la vivienda se corresponde con la calidad de su interior y con el potencial de retorno de la inversión a largo plazo. No se trata sólo de la dirección o del barrio; hemos visto que el valor de las propiedades varía mucho de una planta a otra del mismo edificio.

Además, es posible que la ubicación y las comodidades no sean lo que el lujo significa para algunos compradores. El significado del lujo es diferente para cada persona, pero cada uno lo reconoce cuando lo ve. La exclusividad, la privacidad y los altos niveles de servicio se consideran cada vez más imprescindibles para el comprador de lujo. Por supuesto, esto se suma a materiales, comodidades y mobiliario de calidad superior. Por eso es esencial que hable de su propiedad ideal con su agente. Eso les dará la mayor oportunidad posible de encontrar su joya entre los muchos listados de bienes raíces de lujo en Miami.

b) Plan de compra

Independientemente de si usted está buscando una casa unifamiliar o un condominio, la financiación de las transacciones de bienes raíces de lujo a menudo toma un poco más de tiempo para asegurar. Esto no es sólo debido a la alta cantidad de dólares, pero también a menudo porque un corredor de bienes raíces de lujo a veces puede tener acceso a una serie de banqueros que serán capaces de ayudar a sus individuos de alto patrimonio neto asegurar tasas de financiación más competitivas o términos. Los propietarios o promotores que venden bienes raíces de lujo en Miami generalmente sólo se toman el tiempo para mostrar la propiedad a compradores calificados y no ofrecen nada más. Esta es la razón por la cual se aconseja generalmente que un comprador de las propiedades inmobiliarias de lujo asegure el financiamiento antes de que comiencen la búsqueda para una característica. También es aconsejable consultar con un experto fiscal sobre las posibles ramificaciones de una compra inmobiliaria de lujo, especialmente para los compradores extranjeros. Nuestros agentes conocen bien cada uno de estos aspectos, así que lo mejor es que hable primero con nosotros para que podamos presentarle al equipo adecuado de banqueros y contables.

c) Confíe en el asesoramiento de su experimentado corredor de bolsa

A menudo, los compradores se quedan prendados de los folletos y sitios web de un nuevo proyecto, más que del historial real del promotor y del equipo de ventas implicado en el proyecto. Los compradores también pueden sentirse atraídos por un precio por metro cuadrado artificialmente más bajo que el del mercado. También es posible que sigan ciegamente a sus amigos y familiares y compren en el mismo edificio con mentalidad de rebaño.

A la hora de comprar una vivienda en una promoción de segunda mano o nueva, es importante pedir consejo a su agente inmobiliario. Si aún no conocen de primera mano el historial del promotor, pídales que lo comprueben. Nuestros experimentados agentes de Miami conocen a todos los principales actores de Miami, y pueden guiarle desde la construcción deficiente o meramente aceptable hasta la extraordinaria. Es posible que tenga que pagar un 10% más por la propiedad extraordinaria, pero no experimentará los defectos de construcción que muchos otros edificios mostrarán después de unos meses o años.

Saber qué viene después

A veces, la búsqueda de una propiedad de inversión de lujo ideal en Miami lleva tanto tiempo que, cuando el mercado cambia, los propietarios pueden no saber de inmediato que es un buen momento para vender. Entender los ciclos del mercado y vender en el momento adecuado maximizará los beneficios. Otros que buscan ser caseros a largo plazo pueden necesitar pequeñas mejoras estéticas para maximizar los ingresos por alquiler. En todos los casos, su agente debe tener la sabiduría y los contactos necesarios en el sector para guiarle en la dirección correcta.

4. Impuesto sobre la propiedad en Miami que debe conocer

El proceso de compra de una propiedad residencial puede parecer complicado. Cuando usted está comprando de fuera del estado o incluso fuera del país, la recopilación de la información correcta puede ser una tarea. El código fiscal no es ciertamente el mismo de un lugar a otro, o fácil de averiguar por su cuenta. Si usted está buscando comprar una propiedad en Miami, se beneficiará de una excelente reducción de impuestos, pero estará sujeto a otros impuestos que debe conocer. Siga leyendo para conocer las tasas de impuestos a la propiedad, las reducciones de impuestos y los drenajes fiscales de Miami real estate .

Tipos del impuesto sobre bienes inmuebles

El impuesto sobre bienes inmuebles suele ser calculado por las administraciones locales y representa un porcentaje del valor catastral de cualquier propiedad que se posea en Estados Unidos. Este porcentaje varía de un estado a otro y, en algunos, los residentes pagan mucho menos que en otros. Esto depende de del porcentaje instituido por el gobierno de ese estado y del valor de la propiedad. Si comparamos lugares, el impuesto sobre bienes inmuebles de Miami es relativamente alto. Mientras que los residentes de Nueva York sólo pagarán un 0,75% al mes, los residentes de Miami pagarán un 2%. Sin embargo, esto se debe a que Miami no tiene impuesto sobre la renta y el gobierno necesita financiar sus arcas de alguna manera. 

Reducción de impuestos en Miami

Los residentes de Florida tienen una excelente oportunidad fiscal bajo la Ley de Exención de Homestead. Una vez establecida la residencia, recibirá una exención de 25.000 $ para su residencia principal. Aunque todavía tendrá que pagar impuestos sobre la propiedad, el valor se reduce por este crédito de 25.000 dólares antes de que se calcule el impuesto sobre la propiedad. También existe la posibilidad de otra exención de 25.000 $ para los impuestos relacionados con la escuela, dependiendo del valor de la propiedad. Aunque la cantidad de la exención Homestead puede parecer irrelevante, el beneficio real de la Ley de Exención Homestead es que limita significativamente los aumentos de impuestos a la propiedad para los residentes al 3% o el cambio en el IPC, lo que sea menor, un ahorro potencialmente significativo. Los aumentos no exentos de Homestead se limitan al 10%, por lo que la Homestead puede ahorrar mucho dinero a un propietario.

Impuesto sobre plusvalías

La plusvalía es la diferencia entre el precio de compra de su vivienda y el precio de venta si decide venderla (menos los gastos de cierre tanto de la compra como de la venta). Florida no impone un impuesto estatal sobre las plusvalías, por lo que el vendedor sólo sería responsable de la parte federal del impuesto sobre las plusvalías, que podría ser de hasta el 23,6% si la plusvalía es superior a 250.000 dólares. Sin embargo, si la propiedad es la residencia principal de uno, hay una exención de 500.000 $ para declarantes conjuntos o 250.000 $ para declarantes solteros al vender una vivienda principal, siempre que el propietario haya vivido en ella durante dos de los últimos cinco años.

Aplazamiento del impuesto sobre plusvalías

Afortunadamente, existe un resquicio para que los inversores eviten pagar impuestos sobre las plusvalías por la venta de una propiedad. Si los vendedores transfieren el dinero de esa venta inicial a la compra de otra propiedad de inversión, según la sección de intercambio 1031 del código tributario, podrán evitar el impuesto sobre las plusvalías. Sin embargo las reglas de este proceso son estrictas y la propiedad debe cumplir la directriz de compra "en especie".

Pago de impuestos

Los impuestos sobre bienes inmuebles son recaudados anualmente en Miami por la Oficina del Recaudador de Impuestos. Las notificaciones se envían por correo antes del 1^st de cada año ya que el año fiscal va de enero a diciembre. Hay descuentos de impuestos si sus impuestos son pagados a tiempo. Aquellos que pagan en noviembre pueden deducir el 4%, con este número disminuyendo un porcentaje cada mes, hasta la última oportunidad para un descuento del 1% en febrero.

La información fiscal cambia constantemente, por lo que ponemos a su disposición recursos como éste para su consulta (así como para refrescar nuestros propios conocimientos). En Manhattan Miami, nuestro objetivo es hacer que la compra de una casa o propiedad sea lo más sencilla y clara posible. Contáctenos hoy mismo y permítanos atender sus necesidades inmobiliarias.

5. Los 6 mejores edificios de lujo de Miami

Tanto el horizonte costero de Miami como su mercado inmobiliario están creciendo de la forma más lujosa gracias a algunos de los mejores arquitectos galardonados del mundo. Algunos de estos edificios están abiertos y listos para los residentes, pero para otros tendremos que tener un poco de paciencia mientras esperamos a que abran sus puertas. Una vez terminados, estos 6 nuevos edificios tendrán todo lo que un comprador de Miami pueda desear en un inmueble de lujo, desde diseños innovadores y sorprendentes, hasta servicios de primera línea e inmejorables vistas al mar.

87 Park de Renzo Piano

Renzo Piano es unarquitecto ganador del Premio Pritzker y su capacidad para captar la elegancia de una ciudad costera queda demostrada en este edificio del 87 Park. 70 viviendas de distribución abierta se encuentran en el interior de esta torre de residencias de lujo de 18 plantas y 233 pies de altura, a orillas del Atlántico, en Miami Beach. Su propioparque privado fue diseñado para dar a los residentes la oportunidad de romper con lo mundano y disfrutar de las artes, la cultura y eventos especiales cerca de casa. Entre sus instalaciones y servicios se incluyen:

• Piscina con muchas tumbonas y cabañas preparadas
• El Bar Fugo, un sencillo montaje bajo un toldo con vistas al océano cercano.
• Gimnasio con entrenamiento, clases y equipamiento de calidad
• Spa con baño turco y sauna
• Servicios de mayordomo, aparcacoches y conserje 24 horas

87 Park Condominios En Venta

Four Seasons Surf Club, de Richard Meier

The Surf Club at Four Seasons es una residencia privada de 12 plantas en Surfside que ofrece increíbles lujos hoteleros y espacios habitables de alto nivel con vistas al océano. Richard Meier creó 150 residencias con paredes de cristal y techos altos, colaboró con Joseph Dirand para acomodar cada espacio con muebles diseñados a medida y se asoció con Lee Mindel para los acabados interiores. Las instalaciones y servicios del Four Seasons Surf Club incluyen:

• Un spa y un gimnasio
• Restaurantes con diversas opciones de asientos en el interior y al aire libre
• Vestíbulos privados
• Servicios de conserjería, mayordomo y aprovisionamiento de comestibles en Four Seasons
• Programas infantiles

Four Seasons Surf Club Condominios en Venta

Park Grove, de OMA y Rem Koolhaas

Park Grove será perfecto para familias que quieran vivir en un paraíso junto a la playa. La propiedad tendrá 80.000 pies cuadrados con 5 acres de jardines privados creados por Enzo Enena. También podrá disfrutar de una de las vistas más impresionantes de Miami desde las piscinas privadas de la azotea. Park Grove vivirá en el barrio Coconut Grove de Miami, donde podrá visitar los jardines y el museo Vizcaya , enviar a sus hijos a colegios privados de primera categoría y disfrutar de todas las ventajas de vivir en la costa. Las comodidades y servicios incluyen:

• Zonas de juego infantiles cubiertas y al aire libre
• 500 piscinas únicas
• Balnearios equipados con salas de tratamiento
• Comedores privados
• Sala de proyección privada de 28 plazas
• Sala de degustación de vinos

Park Grove Condominios en Venta

1000 Museum de Zaha Hadid

El diseño de Zaha Hadid puede expresarse mejor con sus propias palabras: "Creo en la idea del futuro" Esto demuestra una de las razones por las que es la primera mujer galardonada con el Premio Pritzker. Este conceptualizado edificio de 60 plantas dará a Downtown Miami un giro futurista. Hablando de giros, las curvas únicas de la torre crearán el espacio para terrazas de gran tamaño. El exterior no sólo parecerá del futuro, sino que los ascensores inteligentes de alta velocidad y la infraestructura domótica Crestron le harán sentir como si usted mismo se hubiera transportado allí. Las características de 1000 Museum incluyen:

• Electrodomésticos de cocina de última generación
• Encimeras de cuarzo italiano a medida y vestidores
• Vistas panorámicas del océano Atlántico, la bahía de Biscayne y el horizonte de Miami

1000 Museum Condominios en venta

Terraza Mónada de Ateliers Jean Nouvel

Otro ganador del Premio Pritzker, Ateliers Jean Nouvel, diseñó este edificio en capas de la bahía de South Beach con ascensores en suite y techos de 18 pies de altura. Juega con la belleza de la sencillez, con la luz y el agua como inspiración, pero también rinde homenaje a otros elementos naturales con encimeras de piedra y detalles de madera en la cocina. Las comodidades y servicios de Monad Terrace incluyen:

• Servicio de conserjería 24 horas y asistente en el vestíbulo
• Piscina de 20 metros con solárium y jacuzzi
• Cafetería y bar de zumos
• Espacio de almacenamiento suficientemente grande para el equipo de deportes acuáticos
• Jardines trepadores con mucha intimidad y follaje tropical

Monad Terrace Condominios en Venta

Grove en Grand Bay por Bjarke Ingels

Las retorcidas estructuras de base ancha de Grove at Grand Bay son esculturas dignas de admiración. Ingels creó estas 98 viviendas como un bello añadido al horizonte de Miami. A primera vista, estos edificios ecológicos situados en Coconut Grove, parecen estar hechos completamente de cristal y esta ilusión se vuelve aún más seductora por la noche cuando las luces del interior crean una apariencia translúcida. Entre sus instalaciones y servicios se incluyen:

• 2 piscinas y terrazas en la azotea con lujosos salones y bar
• Spas para los residentes y sus amigos peludos
• Biblioteca
• Sala de juegos infantil con mucho espacio y TV
• Gimnasio de 2.500 metros cuadrados

Grove at Grand Bay Condominios en venta

Estos edificios nos permiten vislumbrar el futuro del mercado inmobiliario de lujo en Miami para compradores de lujo. Si está considerando Miami para su próxima compra de propiedad residencial, póngase en contacto con uno de losmiembros de nuestroequipo de confianza en Miami. En Manhattan Miami queremos ayudarle a encontrar la propiedad adecuada por el precio adecuado que también le permitirá obtener el máximo por su dinero en el largo plazo.

6. Matriculación de alumnos extranjeros en las escuelas públicas de Miami

Como inversionista que busca comprarbienes raíces en en Miami y eventualmente mudar a sus hijos allí, usted querrá tomarse el tiempo para investigar lo que el sistema de escuelas públicas de Miami tiene para ofrecer. En primer lugar, el sistema escolar de Miami-Dade es el cuarto más grande de los Estados Unidos. Esto significa que usted puede esperar una gran diversidad tanto en el cuerpo estudiantil como en los tipos de educación disponibles.

En Miami, el sistema escolar no forma parte del gobierno metropolitano, sino que es un organismo independiente. Debido a esto, hay una abundancia de datos sobre la composición del cuerpo estudiantil. Para ayudarle a empezar, aquí tiene una rápida lista de datos sobre el sistema escolar de Miami-Dade. También discutiremos la documentación necesaria para inscribir a su estudiante internacional en las escuelas de Miami-Dade.

Miami-Dade Datos breves

• El número total de alumnos de las 467 escuelas de Miami-Dade es de algo más de 350.000 y, de esos 350.000, al menos el 58% habla otro idioma en casa.
• La etnia mayoritaria en las escuelas de Miami-Dade es la española. La segunda etnia mayoritaria es la haitiana.
• El árabe, el chino y el portugués son también grandes grupos étnicos representados en el sistema escolar de Miami-Dade.
• El sistema escolar de Miami-Dade tiene muchos programas para alumnos superdotados , incluidos programas de colocación avanzada, un programa de bachillerato internacional y un programa Cambridge AICE.
• Miami-Dade es uno de los sistemas escolares pioneros del"Movimiento de Elección" , lo que significa que los estudiantes pueden matricularse en cualquier escuela que mejor se adapte a sus necesidades en lugar de estar limitados al distrito escolar donde se encuentra su hogar.
• Miami-Dade alberga 7de las 100 mejores escuelas del país.

Matricular a su estudiante

Después de investigar qué escuela satisface las necesidades de su estudiante -algunas de las mejores de Miami son la International Preparatory Academy, en Coral Gables, Design and Architecture Senior High (DASH), en Midtown Miami, y The Archimedean Upper Conservatory Charter School, en Kendall- se enfrentará a la tarea de matricularlo. Una de las ventajas del sistema escolar de Miami-Dade es que la matriculación de su estudiante internacional está estandarizada en todas las escuelas. Este manual cubre todo en detalle, pero aquí están algunos de los puntos más importantes para su estudiante.

• Examen de Inglés como Lengua Extranjera (TOEFL). La mayoría de las escuelas querrán asegurarse de que el estudiante tiene cierto nivel de inglés. En consecuencia, exigirán TOEFL
• Pruebas de nivel y entrevistas. Será importante que el niño se matricule en el curso adecuado. Por ello, muchas escuelas exigirán una prueba de nivel y otras querrán entrevistar al alumno y a su hijo para determinar cuál es el mejor curso para él, basándose en su trabajo académico previo y en su competencia en diversos temas.
• Verificación de edad y nombre legal: Debe proporcionar uno de los siguientes documentos para verificar el nombre y la edad: un certificado de nacimiento legal, un certificado de bautismo, una póliza de seguro de vida del niño en vigor durante al menos dos años, un certificado religioso oficial con una declaración jurada de los padres, un pasaporte o certificado de llegada, una transcripción de los registros escolares de al menos 4 años anteriores en la que conste el nacimiento, o una declaración jurada de edad firmada por los padres y un certificado de edad firmado por un funcionario de salud pública.
• Verificación de la dirección: Debe proporcionar dos de los siguientes documentos: una declaración de la compra de la vivienda por parte de los padres, un contrato de arrendamiento debidamente formalizado, una tarjeta de exención del impuesto sobre bienes inmuebles en vigor o un recibo de depósito de electricidad o una factura de electricidad en los que consten el nombre y la dirección de servicio.
• Requisitos sanitarios: Debe proporcionar ambos de estas formas.
  • Un formulario amarillo de Examen de Salud del Estudiante - DH-3040 que certifique un examen físico realizado un año antes de la inscripción.
  • Un Certificado de Vacunación de Florida - DH-680 de un médico privado, o proveedor de salud local.
• Registros escolares: Debe proporcionar ambos de estas formas.
  • Verificación de los créditos obtenidos para la colocación de grado
  • Interpretación gratuita de registros extranjeros en la Oficina de Cumplimiento Federal y Estatal

En Manhattan-Miami, entendemos que tomar la decisión de comprar una propiedad puede ser sólo una pequeña parte del proceso de reubicación internacional. Por eso nos dedicamos a proporcionarle recursos que le ayuden a facilitar su viaje. Queremos que lo tenga todo, una hermosa casa, un nuevo lugar para crecer y un gran entorno para que sus hijos aprendan.

Noticias del mercado de Miami:

El auge de Surfside y Bal Harbour 

El mejor barrio de Miami para vivir o invertir

Los mejores condominios de lujo en Miami para comprar en 2020