Estudios de casos inmobiliarios

El inversor extranjero busca diversificación

Marco tiene una propiedad en Ginebra, donde vive con su familia. También tiene una propiedad de inversión en Londres, donde cursó su MBA. Aunque estaba interesado en seguir invirtiendo en el sector inmobiliario, Marco estaba muy preocupado por la preservación de su patrimonio tras leer informes según los cuales los mercados inmobiliarios de Londres y Ginebra estaban sobrevalorados y corrían un alto riesgo de corrección.

Después de investigar y eliminar varios lugares de su lista, entre ellos París, Sydney, Múnich y otras ciudades "burbuja", Jean compró un piso de 2 dormitorios en el barrio de Chelsea de Nueva York, que alquila desde entonces. Al final, después de toda su investigación, descubrió que los precios de las propiedades en Nueva York estaban bastante valorados y respaldados por alquileres altos, lo que la convertía en la opción más segura para su inversión.

Comprador de viviendas en Nueva York

Grace es vicepresidenta de un gran banco de inversión multinacional con sede en Nueva York. Tras años alquilando y sin acumular capital en su vivienda, se había desanimado con la idea de alquilar y quería comprar una propiedad para invertir en su futuro.

Tras una búsqueda exhaustiva, Grace vive ahora en el Upper West Side, en un piso de 1 dormitorio. Cerca de tiendas de comestibles y excelentes medios de transporte, Grace disfruta del ambiente de barrio del UWS, sin dejar de vivir y trabajar en una ciudad tan dinámica.

Vendedor local que busca ampliar

Bobby y Kristen sabían que su apartamento del West Village se les había quedado pequeño. Sin embargo, cuando se dieron cuenta de que había un tercer hijo en camino, empezaron a imaginar lo incómodo que iba a resultar su apartamento.

Tras sesenta días en el mercado, Bobby y Kristen vendieron su piso de 2 dormitorios justo a tiempo para comprar un nuevo piso de 4 dormitorios que llevaban tiempo deseando. Ahora todos viven cómodamente cerca, en Gramercy Park.

Fuera de EE.UU. un padre compra un apartamento en NYC para su hijo

"¿Por qué? residuos dinero en los altos alquileres de NYC, cuando podríamos comprar"? Este fue el pensamiento de Nancy cuando se dispuso a comprar una propiedad para su hija, Kimberly, que acababa de ser aceptada en la Universidad de Nueva York.

Nancy encontró el hogar perfecto para Kimberly en un piso de 2 dormitorios en Greenwich Village, a dos minutos a pie de clase. Nancy y su marido utilizan el segundo dormitorio cuando ella viene de visita desde Singapur. Hay muchas probabilidades de que Kimberly trabaje en EE.UU. cuando se gradúe, por lo que es una valiosa inversión a largo plazo para la familia.

Familia en busca de una propiedad frente al mar

El aumento de la delincuencia en São Paulo se había convertido en una preocupación diaria para Rafael y Fernanda, que temían por la seguridad de sus hijos. Incluso las playas de los alrededores o de otras partes de Brasil estaban plagadas de delincuentes y no ofrecían tregua los fines de semana ni en vacaciones.

Rafael y Fernanda poseen ahora un apartamento de 4 dormitorios en Miami, donde sus hijos pueden pasear por las calles día y noche sin temer por su seguridad. A menudo reciben visitas de familiares o se quedan en el apartamento cuando vuelven a Brasil. La apertura y la composición multicultural de Miami Beach fueron grandes atractivos.

Planificación de la jubilación

Robert llevaba 15 años viviendo en Asia, pero siempre había planeado jubilarse en el Upper West Side de Manhattan, donde había vivido muchos años. Planificando con antelación, Robert esperaba comprar su casa de retiro con bastante antelación a su traslado, alquilarla y financiarla a tipos bajos.

Al final, Robert compró un piso de 4 dormitorios en el Upper West Side. Obtuvo una hipoteca y alquiló el apartamento durante 5 años. Desde que se jubiló, Robert ha vuelto a NYC, y a su apartamento, en el que ha duplicado su inversión en 5 años.

Gestión de la propiedad

Dominque siempre quiso comprar una propiedad de inversión en Nueva York, ya que la consideraba uno de los lugares más seguros para adquirir una propiedad. Sin embargo, le preocupaba mucho no poder atender las preocupaciones de sus inquilinos a 6.000 kilómetros de distancia.

Usando su agente comprador en Manhattan Miami Real Estate, encontró un gran apartamento de 2 dormitorios en Chelsea. Ya no se preocupa de que sus inquilinos le llamen, ya que su agente en Manhattan Miami es el punto de contacto del inquilino. Manhattan Miami Real Estate también busca nuevos inquilinos y cuida de su propiedad.

Inversor que busca minimizar el impuesto sobre plusvalías

Tras 15 años de poseer un pequeño estudio en el Upper East Side, Suresh estaba dispuesto a venderlo y cambiarlo por un apartamento mucho más grande en Chelsea, que pensaba utilizar en un par de años. Sin embargo, sin planificación, estas transacciones separadas podrían dar lugar a una elevada factura del impuesto sobre plusvalías.

Al realizar un intercambio 1031, Suresh vendió la antigua propiedad y utilizó ese dinero para comprar una propiedad de inversión más grande en Tribeca. Siguiendo unas normas estrictas, Suresh evitó pagar el impuesto sobre plusvalías de la antigua propiedad transfiriendo la base imponible de esta a la nueva.

Los neoyorquinos buscan un piso asequible en Miami

Todd y Steve viven y trabajan en Nueva York, pero viajan a menudo a Miami, sobre todo en invierno. Con cada viaje, empezaron a pasar más tiempo en el centro de Miami, que ha estado prosperando en los últimos años, especialmente con la adición de Brickell City Center.

Por una fracción del precio que pagaron por su apartamento en Nueva York, compraron un apartamento de 1 dormitorio en Icon Brickell por 400.000 dólares. Ahora tienen un pied-a-terre para usar todo el año en un edificio hermoso, con todos los servicios, sólo un corto Uber o en coche a la playa.

Un ejecutivo irlandés se traslada a Manhattan

Denise consiguió un trabajo de alto nivel en una empresa tecnológica en Manhattan y quería mudarse desde Irlanda. Aunque prefería comprar un apartamento, Denise pensó que lo mejor sería alquilar primero para poder explorar distintos barrios, como Madison Square Park, West Chelsea, Meatpacking, NoHo y SoHo, antes de decidirse por una compra definitiva.

Denise alquila ahora un piso alto en el Flatiron District, el centro de la tecnología en Nueva York, y tiene unas vistas fantásticas de Madison Square Park y el Empire State, que le recuerdan cada mañana las oportunidades que hay en NYC. Pronto comprará su propio apartamento en Nueva York.

Pareja busca apartamento en NYC

Gina y Andrew viven en Australia y siempre han querido experimentar la variedad de actividades culturales y la emoción que ofrece Nueva York, pero sin comprometerse a trasladarse a la ciudad. Ahora, a sus 50 años y con cargos directivos en sus empresas, tienen margen para perseguir este sueño a tiempo parcial.

Ahora Gina y Andrew tienen un piso de un dormitorio en Columbus Circle que visitan varias veces al año durante largas temporadas. Vienen a ver todos los espectáculos de Broadway, visitan el MoMa, las últimas exposiciones del MET, cenan en los restaurantes de moda del SoHo y pasean por Central Park, a solo dos manzanas de su hogar lejos de casa.

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