¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en EE.UU.?

¿Puede un extranjero comprar una casa en EE.UU.?

Sí. El gobierno de EE.UU. no tiene restricciones para las inversiones extranjeras en nuestros bienes raíces, por lo que es más o menos un campo de juego para los ciudadanos de EE.UU., los extranjeros residentes en EE.UU. y los extranjeros. 

¿Cuáles son las principales reglas para los extranjeros que compran propiedades en EE.UU.?

• El financiamiento está disponible para los compradores extranjeros cuando compran una propiedad en Manhattan o un condominio de lujo en Miami.

• Los compradores extranjeros deben estructurar adecuadamente sus inversiones inmobiliarias para evitar o cubrir el impuesto sobre la propiedad.

• La ley de impuestos sobre la inversión extranjera en bienes inmuebles FIRPTA exige que el gobierno retenga un porcentaje del producto para cubrir el posible impuesto sobre las ganancias de capital que podría adeudarse. La tasa de retención sobre el monto de la ganancia de capital realizada es igual al 15% de los ingresos . La cantidad retenida se devuelve al vendedor una vez que presenta y paga su factura de impuestos.

Vea nuestro blog 'Cuatro reglas para los extranjeros que compran propiedades en los EE.UU.' abajo!

¿Los compradores extranjeros tienen que pagar impuestos de timbre adicionales?

No. No hay impuestos de timbre adicionales para los extranjeros que compran propiedades en EE.UU., a diferencia de Hong Kong, SingaporeLondres, Vancouver, Toronto, Sydney y Melbourne, que añaden entre un 7% y un 30% de impuestos adicionales para los compradores extranjeros. Los Estados Unidos no penalizan a los extranjeros cuando compran propiedades en los Estados Unidos.

Sin embargo, en general, los impuestos de transferencia combinados (es decir, impuesto de timbre, impuesto de mansión, seguro de título, honorarios de abogados, transferencias de título y otros costos de cierre) en los bienes raíces de Miami y Manhattan, por lo general, funcionan al 3% del precio de compra sin una hipoteca. Si se obtiene una hipoteca, se debe agregar un 2,2% adicional del monto de la hipoteca para el impuesto de registro de la hipoteca. Cuando se compra una nueva urbanización, es práctica que el comprador pague adicionalmente los impuestos de transferencia del promotor de aproximadamente el 1,825%. En consecuencia, los costos totales de cierre en los Estados Unidos oscilarán entre el 3% y el 6%.

¿Tengo que pagar una comisión de corretaje al comprar una propiedad?

No. Las comisiones siempre las paga el vendedor. La comisión se divide por igual entre el comprador y los agentes de bienes raíces del vendedor, así que los compradores no pagan nada por tener un agente de bienes raíces trabajando en su nombre.

Para saber más, mira la "Lista de verificación para compradores extranjeros para la compra de bienes raíces en Manhattan":

¿Puede un extranjero comprar una casa en EE.UU. con una hipoteca?

Los préstamos hipotecarios para extranjeros son fáciles de obtener. Por ejemplo, HSBC, Wells Fargo y muchos bancos privados ofrecen préstamos a extranjeros. A continuación se destacan los términos de HSBC para la hipoteca de extranjeros:

• 30% Pago inicial mínimo

• 3 millones de dólares cantidad máxima de la hipoteca, que se traduce en un valor de la propiedad de 4,3 millones de dólares

• 50.000 o 100.000 dólares en depósito de HSBC

• 12 meses reservas (pago de la hipoteca, carga común, y impuestos) deben estar en depósito (además de los fondos en depósito)

Las tasas de interés varían diariamente, así que conéctese con nosotros para conocer las últimas tasas.

¿Cómo se trata a los extranjeros de manera diferente a los residentes de EE.UU. cuando compran una casa?

La política fiscal de los Estados Unidos es generalmente favorable tanto para los inversores extranjeros como para los estadounidenses y residentes, por lo que hay pocas reglas específicas para los extranjeros que compran propiedades en los Estados Unidos. Las compañías de Manhattan prefieren a los propietarios primarios y los aseguradores del banco tratarán al comprador extranjero como un poco más arriesgado, pero estas no son regulaciones gubernamentales.

¿Quieres aprender sobre la adaptación a la vida en los EE.UU.? 

¿Necesito varios corredores para encontrar una propiedad?

En los EE.UU., lo más sensato es trabajar con un agente inmobiliario profesional durante su búsqueda. A diferencia de Londres, París y Brasil, el mercado de EE.UU. es muy transparente. Para fomentar la velocidad del mercado inmobiliario, la Junta de Bienes Raíces de Nueva York y el Departamento de Estado de Florida, por ejemplo, exigen que los corredores compartan sus listados de propiedades exclusivas dentro de las 24 horas, de modo que un buen corredor de compras pueda hacer que usted vea cualquier apartamento en el mercado. Comprometerse con un corredor asegurará que usted obtenga la el más alto nivel de servicio de ese corredor, ya que toda la atención del corredor estará en usted y su búsqueda.

¿Qué tipo de propiedad puedo comprar como extranjero?

Generalmente, las inversiones extranjeras en bienes raíces de EE.UU. se limitan a la compra de condominios, condominios y casas independientes o multifamiliares. En Manhattan, Los compradores extranjeros están restringidos de comprar condominios y casas unifamiliares o multifamiliares. Las cooperativas prefieren a los propietarios primarios y generalmente prohíben la propiedad extranjera a menos que los activos del comprador y la fuente principal de ingresos estén en los Estados Unidos. Conozca la diferencia entre condominio y cooperativa. 

¿Quieres consejos para invertir en el sector inmobiliario de Miami?

¿Cómo debo estructurar la compra de la propiedad para minimizar los impuestos?

Las operaciones pueden estructurarse de infinitas maneras, sin embargo, hay dos maneras en particular que nuestros inversores elegirán para evitar el impuesto al patrimonio, uno debe considerar cómo el impuesto al patrimonio puede afectar al propietario, así como si existe algún tratado fiscal entre los Estados Unidos y su país de origen que pueda tratar los ingresos, gastos y ganancias de capital de manera diferente a los Estados Unidos. Generalmente, sugerimos obtener asesoramiento sobre la estructuración del acuerdo

• Considerar las cuestiones fiscales federales y estatales, así como el impacto de los tratados fiscales.

• Busque un abogado local en los EE.UU. para la estructuración (LLC, Foreign Corp, etc.) y asesoramiento fiscal.

• Siempre consulte a su abogado antes de firmar contratos

• Aprenda más sobre los componentes del costo de una inversión inmobiliaria

¿Tengo que preocuparme por los impuestos sobre la renta?

Por lo general, un comprador podrá compensar sus ingresos por alquiler con gastos en efectivo, como impuestos sobre la propiedad, mantenimiento, intereses hipotecarios y gastos no monetarios, como la depreciación. En consecuencia, los primeros años crearán pérdidas de papel, que se pueden trasladar a los siguientes 15 años. Por lo tanto, los propietarios no pagarán impuestos sobre los ingresos por alquileres hasta que se agoten las pérdidas, normalmente alrededor de 12 años. 

Para los extranjeros que venden propiedades en EE.UU., ¿qué asuntos debo tener en cuenta?

Cuando se vende una propiedad, los dos principales costos son:

a) impuestos de transferencia de menos del 2% y b) comisión por venta de corredores del 5% al 6%.

Además, hay que considerar los impuestos, el impuesto sobre las ganancias de capital y el impuesto sobre el patrimonio. Con una planificación adecuada, el impuesto sobre el patrimonio puede ser evitado o cubierto. El impuesto de ganancia de capital en los Estados Unidos para los no residentes es la misma que para los residentes si se compra a nombre de una sociedad anónima o un individuo. La tasa federal máxima es del 28%.

• El impuesto sobre la propiedad de los extranjeros en los Estados Unidos  

• El impuesto sobre las ganancias de capital de EE.UU. en bienes raíces para extranjeros

Recibimos muchas preguntas acerca de los bienes raíces de Nueva York. ¿Le interesa que le respondan sus preguntas? Las abordamos en "Respuestas a las preguntas frecuentes de los extranjeros interesados en comprar y vender bienes raíces en Nueva York":