¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en EE.UU.?

¿Puede un extranjero comprar una casa en EE.UU.?

Sí, el Gobierno de EE.UU. no impone restricciones a las inversiones extranjeras en el sector inmobiliario estadounidense, por lo que las condiciones son prácticamente equitativas para los ciudadanos estadounidenses, los extranjeros residentes en EE.UU. y los nacionales de otros países. 

¿Cuáles son las principales normas para los extranjeros que compran propiedades en EE.UU.?

• La financiación está fácilmente disponible para los compradores extranjeros al comprar una propiedad en Manhattan o un condominio de lujo en Miami.

• Los compradores extranjeros deben estructurar adecuadamente sus inversiones inmobiliarias para evitar o protegerse del impuesto sobre el patrimonio

• La ley FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) exige que el gobierno retenga un porcentaje de los ingresos para cubrir el posible impuesto sobre plusvalías que pudiera devengarse. El tipo de retención sobre el importe de la plusvalía realizada es igual al 15% de los ingresos. El importe retenido se devuelve al vendedor una vez que presenta y paga su factura fiscal .

Veaa continuación nuestro blog"Cuatro reglas para extranjeros que compran propiedades en EE.UU.".

¿Tienen que pagar los compradores extranjeros derechos de timbre adicionales?

No se imponen derechos de timbre adicionales a los extranjeros que compran propiedades en Estados Unidos, a diferencia de Hong Kong, Singapur, Londres, Vancouver, Toronto, Sydney y Melbourne, que añaden entre un 7% y un 30% de impuestos adicionales a los compradores extranjeros. Estados Unidos no penaliza a los extranjeros que compran propiedades en el país.

En general, sin embargo, los impuestos de transferencia combinados (es decir, impuesto de timbre, impuesto de mansión, seguro de título, honorarios de abogados, transferencias de título y otros costes de cierre) en los bienes inmuebles de Miami y Manhattan, por lo general, ascienden al 3% del precio de compra sin hipoteca. Si se obtiene una hipoteca, debe añadirse un 2,2% adicional del importe de la hipoteca en concepto de impuesto de registro hipotecario. Cuando se adquiere una promoción nueva, es práctica habitual que el comprador pague además los impuestos de transmisiones patrimoniales del promotor, que ascienden aproximadamente al 1,825%. En consecuencia, los gastos de cierre totales en Estados Unidos oscilarán entre el 3% y el 6%.

¿Tengo que pagar una comisión de intermediación al comprar un inmueble?

No. Las comisiones siempre las paga el vendedor. La comisión se divide a partes iguales entre los agentes inmobiliarios del comprador y del vendedor, por lo que los compradores no pagan nada por tener a un agente inmobiliario trabajando en su nombre.

Para obtener más información, consulte "Lista de comprobación del comprador extranjero para la compra de inmuebles en Manhattan":

¿Puede un extranjero comprar una casa en EE.UU. con una hipoteca?

Los préstamos hipotecarios para extranjeros son fáciles de conseguir. Por ejemplo, HSBC, Wells Fargo y muchos bancos privados ofrecen préstamos para extranjeros. A continuación se destacan los términos de HSBC para extranjeros hipoteca nacional:

• 30% Pago inicial mínimo

• 3 millones de dólares importe máximo de la hipoteca, lo que se traduce en un valor de la propiedad de 4,3 millones de dólares

• 50.000 o 100.000 dólares en depósito de HSBC

• 12 meses reservas (pago de hipoteca, gastos comunes e impuestos) deben estar depositadas (además de los fondos en depósito)

Los tipos de interés varían a diario, así que póngase en contacto con nosotros para conocer los tipos más recientes.

¿Cómo se trata a los extranjeros de forma diferente que a los residentes en EE.UU. a la hora de comprar una vivienda?

La política fiscal de Estados Unidos es, en general, favorable tanto a los inversores extranjeros como a los estadounidenses y residentes, por lo que existen pocas normas específicas para los extranjeros que compran propiedades en EE UU. Las cooperativas de Manhattan prefieren propietarios de primera vivienda y los suscriptores de los bancos tratarán al comprador extranjero como un poco más arriesgado, pero no se trata de una normativa gubernamental.

¿Quiere saber cómo adaptarse a la vida en EE.UU.? 

¿Necesito varios intermediarios para encontrar una propiedad?

En Estados Unidos, lo más sensato es trabajar con un agente inmobiliario profesional durante su búsqueda. A diferencia de Londres, París y Brasil, el mercado estadounidense es muy transparente. Para fomentar la velocidad en el mercado inmobiliario, el Real Estate Board de Nueva York y el Departamento de Estado de Florida, por ejemplo, exigen a los agentes que compartan sus listados de propiedades exclusivas en un plazo de 24 horas, por lo que un buen agente de compras puede conseguirle una cita para ver cualquier piso del mercado. Si se compromete con un solo agente, se asegurará de obtener el máximo nivel de servicio. más alto nivel de servicio de ese agente, ya que toda su atención se centrará en usted y en su búsqueda.

¿Qué tipos de propiedad puedo comprar como extranjero?

Por lo general, las inversiones extranjeras en el sector inmobiliario de EE.UU. se limitan a la compra de condominios, condops y viviendas unifamiliares o plurifamiliares. En Manhattan, Compradores extranjeros no pueden comprar condominios ni viviendas unifamiliares o plurifamiliares. Las cooperativas prefieren propietarios principales y, por lo general, prohíben la propiedad extranjera a menos que los activos y la principal fuente de ingresos del comprador estén en Estados Unidos. Conozca la diferencia entre condominio y cooperativa. 

¿Quiere consejos para invertir en bienes raíces en Miami?

¿Cómo debo estructurar la compra de la propiedad para minimizar los impuestos?

Las operaciones pueden estructurarse de infinitas maneras, sin embargo, hay dos formas en particular que nuestros inversores eligen para evitar el impuesto de sucesiones: uno debe considerar cómo el impuesto de sucesiones puede afectar al propietario, así como si existe algún tratado fiscal entre los EE.UU. y su país de origen que pueda tratar los ingresos, gastos y ganancias de capital de manera diferente a los Estados Unidos. En general, sugerimos obtener asesoramiento sobre la estructuración de la operación

• Considere las cuestiones fiscales federales y estatales, así como el impacto de los tratados fiscales.

• Busque asesoramiento local en EE.UU. para la estructuración (LLC, Foreign Corp, etc.) y el asesoramiento fiscal.

• Consulte siempre a su abogado antes de firmar contratos

• Más información sobre los componentes del coste de una inversión inmobiliaria

¿Tengo que preocuparme por los impuestos sobre la renta?

Por lo general, un comprador podrá compensar sus ingresos por alquiler con gastos en efectivo, como impuestos sobre la propiedad, mantenimiento, intereses hipotecarios y gastos no monetarios, como la depreciación. En consecuencia, los primeros años generarán pérdidas sobre el papel, que pueden trasladarse a ejercicios posteriores durante 15 años. Por lo tanto, los propietarios no pagarán impuestos sobre los ingresos por alquiler hasta que se agoten las pérdidas, que suelen ser de unos 12 años. 

¿Qué cuestiones deben tener en cuenta los extranjeros que venden propiedades en EE.UU.?

Al vender una propiedad, los dos costes principales son:

a) impuestos de transferencia inferiores al 2% y b) comisión de venta del corredor del 5% al 6%.

Además, hay que tener en cuenta los impuestos, el de plusvalías y el de sucesiones. Con una planificación adecuada, el impuesto de sucesiones puede evitarse o cubrirse. El impuesto sobre plusvalías en EE.UU. para no residentes es el mismo que para los residentes si compran a nombre de una SRL o una persona física. El tipo federal máximo es del 28%.

• Impuesto sobre el patrimonio para extranjeros  

• Impuesto sobre plusvalías para extranjeros en EE.UU.

Recibimos muchas preguntas sobre el sector inmobiliario de Nueva York. ¿Le interesa que respondamos a sus preguntas? Las tratamos en 'Respuestas a las preguntas más frecuentes de extranjeros interesados en comprar y vender propiedades inmobiliarias en Nueva York':