La lista de verificación del comprador extranjero para la compra de condominios en Nueva York

Anthony Guerriero2/12/20 12:45 PM

Se estima que el 15% de las transacciones de bienes raíces que ocurren en Manhattan son llevadas a cabo por compradores extranjeros. Estos individuos a menudo buscan diversidad y seguridad al invertir en condominios en Nueva York. A menudo, están buscando un hogar para su hijo que estudia en el extranjero, una segunda casa para ellos, o una propiedad de inversión que les proporcione rendimiento y apreciación de capital. En todos los casos, estos compradores tienen necesidades y preocupaciones únicas. Si usted es un extranjero que busca comprar bienes raíces en Manhattan, aquí tiene una lista de verificación para guiar su búsqueda.

  1. Decida qué tipo de propiedad residencial de Nueva York quiere
  2. Haga una lista de deseos
  3. Determinar cuánto quiere gastar y si tomar una hipoteca
  4. Haga una búsqueda enfocada
  5. Conozca las reglas y reglamentos
  6. La importancia de usar un agente de compras de bienes raíces de Nueva York

 

 1. Decida qué tipo de propiedad de Nueva York quiere

El mercado inmobiliario residencial de Manhattan está compuesto por tres tipos de propiedades básicas: condominios, cooperativas y casas de pueblo. Las cooperativas constituyen la mayor parte del mercado, pero sus reglas de propiedad y el proceso de aprobación de nuevos miembros pueden hacer que el proceso de compra de una residencia cooperativa sea casi imposible para los compradores extranjeros. Muchos inversores extranjeros compran condominios recién desarrollados en Manhattan, seguros de saber que si quieren alquilar la propiedad, ya sea en el momento de la compra o eventualmente, pueden hacerlo sin ninguna restricción, a diferencia de las cooperativas. Otros quieren un townhome o residencias de piedra rojiza, pero estas pueden ser opciones caras, a partir de unos 8 millones de dólares.

"Diferencia entre la casa de la ciudad y el condominio"

 

2. Haga una lista de deseos

Es importante que confirme con su agente qué elementos de su lista de deseos de propiedades residenciales en Manhattan no son negociables, y qué comodidades o características podría estar dispuesto a comprometer. Esto no sólo ayudará a enfocar su búsqueda, sino que también le ayudará a determinar el precio esperado de la propiedad. Una rara vista de Central Park aumentará exponencialmente el precio de venta de un apartamento. Por lo tanto, es importante averiguar las cosas que son imprescindibles y las que son sólo deseos.

es una visión importante para ti

 

3. Determinar cuánto quiere gastar y si tomar una hipoteca

Una vez que hayas hecho una lista de deseos, tendrás una mejor idea de lo que costará el apartamento que quieres. En este punto, un comprador extranjero puede considerar la posibilidad de obtener una hipoteca, lo que proporcionaría una ventaja a los inversores. Los bienes raíces son una de las pocas inversiones que permiten a los inversores utilizar el dinero de otras personas (es decir, el dinero del banco) para comprar la propiedad. Los bancos minoristas como HSBC y Wells Fargo ofrecen hipotecas a extranjeros hasta el 70% de LTV, lo que significa con un 30% de pago inicial. Generalmente, los compradores extranjeros pagarán un ½ por ciento de interés más alto que los compradores de viviendas locales. Además, algunos bancos privados como JP Morgan Private, BNY Mellon Private y Citi Private ofrecen hipotecas con tasas similares a las de los ciudadanos estadounidenses.

 

 4. Haga una búsqueda enfocada

Una vez que sepas lo que buscas y cuánto estás dispuesto a gastar, es hora de que tú y tu corredor empiecen a buscar la oportunidad adecuada. Dependiendo de sus especificaciones, puede que haya muchas opciones que revisar, o puede que pase tiempo esperando la propiedad adecuada. No se preocupe, los expertos como nosotros sabemos que para el comprador extranjero dedicado, la oportunidad correcta de inversión en bienes raíces en Nueva York siempre aparece.

BÚSQUEDA DE PROPIEDADES EN LA CIUDAD DE NUEVA YORK

 

5. Conoce las reglas y reglamentos

Antes de comenzar a buscar una propiedad residencial en cualquier lugar de los Estados Unidos, es importante que un comprador extranjero conozca las reglas que debe cumplir, cómo el código fiscal actual afectará a su compra, los honorarios y otras regulaciones, y más. Si bien un corredor o un abogado fiscal puede comprender todos los detalles, el comprador extranjero debe comprender lo básico para su propia seguridad. Por eso creemos que es mejor asociarse con un equipo que tenga experiencia en el servicio a compradores extranjeros y en la explicación de estos detalles en muchos escenarios diferentes.

 

6. La importancia de usar un agente de compras de bienes raíces de Nueva York

Un agente inmobiliario de lujo no es el único experto con el que debe trabajar un comprador extranjero de bienes raíces en Manhattan. También es importante que un comprador desarrolle relaciones con un prestamista para la financiación de bienes raíces a un precio competitivo, un abogado de bienes raíces, y un contador público certificado (CPA). Tenemos grandes relaciones con profesionales de estas industrias para ayudar a nuestros clientes a trabajar con lo mejor de lo mejor desde el principio.

El hecho es que todo comprador de bienes raíces debe tener su propio agente de compras, ya sea que el comprador sea un residente actual, se mude de otro estado de los EE.UU. o del país, o compre un apartamento en la ciudad de Nueva York.

¿Qué es exactamente un agente de compras?

Es un profesional de la inmobiliaria con licencia que representa sólo al comprador y sus intereses en una transacción determinada. El agente del vendedor representa al vendedor y sus intereses.

Esto es importante durante la búsqueda de la casa

Porque su agente comprador exclusivo no tendrá ningún interés en instarle a seleccionar una propiedad específica. En su lugar, se centrará en encontrar exactamente lo que usted quiere, sin importar con quién esté listado.

Es importante cuando se decide el precio correcto a ofrecer

El mercado inmobiliario de Manhattan es diverso y complicado, con precios que varían de un barrio a otro. El corredor de su comprador conoce el mercado, conoce los vecindarios y le dará un análisis honesto del verdadero valor de la casa en el mercado, tal como está en el día en que hace la oferta. Por otro lado, los agentes de la lista estarán obligados a instarle a que haga una oferta de precio completo o más alta.

Es importante durante las negociaciones

Porque el agente de tu comprador sólo tiene tus intereses que proteger. Recuerde que las negociaciones tratan de algo más que el precio. También debe considerar las fechas de cierre, las concesiones del vendedor y las contingencias del comprador.

¿Cuánto cuesta tener un agente de compras?

Nada de nada. Los agentes inmobiliarios de ambos lados de la transacción son pagados por el vendedor, así que no hay ninguna razón para no tener a alguien que lo represente en su compra. La industria de bienes raíces de EE.UU. es muy transparente, y siempre el vendedor paga la comisión, por lo que no hay conflictos de intereses para las unidades que el corredor de su comprador le presenta.

La inmobiliaria de Manhattan Miami le ofrece un servicio completo

En febrero de 2020, había aproximadamente 6.760 condominios y cooperativas a la venta en la ciudad de Nueva York. Eso significa que lo primero que necesitas es una guía con conocimientos. El corredor de su comprador sabrá cómo tomar sus necesidades y preferencias y llevar a cabo una búsqueda que reducirá las opciones a un número manejable.

Después de elegir la casa que quiere, le ayudaremos a presentar una oferta que será atractiva para el vendedor - sin que usted pague de más por la casa. El papeleo de compra y venta es extenso, pero le llevaremos paso a paso, para que entienda cada una de las decisiones que debe tomar en el camino.

Si su oferta es aceptada tal cual, ¡lo celebraremos con usted! Si no, te ayudaremos a negociar.

También estamos ahí para resolver problemas. Pocas transacciones de bienes raíces están completamente libres de problemas, pero la mayoría de los problemas pueden ser resueltos satisfactoriamente siempre y cuando su corredor actúe rápidamente durante el proceso de compra de la casa.

Encontrar la casa adecuada en Manhattan y negociar su compra es sólo una parte del rompecabezas. Necesitará un abogado de bienes raíces de Nueva York para asegurarse de que todo el papeleo relacionado con una compra internacional sea archivado correctamente. También necesitarás un inspector de casas, una compañía de seguros de títulos y un planificador de patrimonio. Y, a menos que estés comprando con el 100% de efectivo, necesitarás un prestamista hipotecario de Manhattan. Hemos establecido relaciones con todos estos profesionales - profesionales que se especializan en ayudar a los compradores y vendedores internacionales.

Agente de Compradores de Bienes Raíces de Manhattan-2

¿Por qué trabajar con un solo agente de compras?

Cuando elija un solo agente de compras, tendrá a su lado a alguien que ha llegado a comprender sus gustos y aversiones, así como esas preferencias como metros cuadrados, dormitorios, baños y otras comodidades. También tendrá un agente de bienes raíces que se dedica a encontrar la casa adecuada.

Cuando contactas con varios corredores, ninguno pondrá todas sus energías en localizar una casa "perfecta" para ti, porque sabrán que puede que ya hayas hecho una oferta por otra casa. Además, cada corredor puede hacer citas para mostrarle las mismas casas, resultando en una gran pérdida de tiempo para usted, para los corredores y para los propietarios.

 

Para finalizar,

En última instancia, esta lista es sólo el comienzo de la búsqueda de un comprador extranjero de condominios en Nueva York. Ya sea un comprador europeo, singapurense o chino, con estos detalles en la mano, cualquier persona estará preparada para hacer una oferta de bienes raíces residenciales cuando se presente la oportunidad adecuada. Si tiene preguntas sobre estos o cualquier otro aspecto de convertirse en un inversor extranjero en bienes raíces residenciales en Manhattan, estamos aquí para ayudar.  

 

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"Análisis del mercado de condominios de Manhattan"
"¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en los EE.UU.?"
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