¿Qué es un ático?
Un ático es un apartamento especialmente diseñado en las plantas superiores de un edificio, que ofrece lujo y singularidad en comparación con otras unidades. Las características pueden incluir:
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Las mejores vistas del edificio
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Techos altos y amplios salones
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Espacios exteriores privados y jardines en las azoteas, a menudo con ascensores o pasillos privados que conducen a estos servicios exclusivos.
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Acabados y electrodomésticos de gama alta
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Mayor privacidad y servicios exclusivos
¿Por qué son importantes las plazas de aparcamiento en los áticos de lujo?
Las plazas de aparcamiento son cruciales en los áticos de lujo, ya que proporcionan áreas designadas para los vehículos de los residentes, garantizando la comodidad y la seguridad. En los barrios exclusivos de Miami, disponer de amplias plazas de aparcamiento es un factor importante para los compradores potenciales que buscan opciones de vida de lujo.
¿Qué importancia tienen los metros cuadrados para definir un ático de lujo?
Los metros cuadrados desempeñan un papel fundamental a la hora de definir los áticos de lujo. Una unidad de primera calidad suele tener un mínimo de 2.000 pies cuadrados para garantizar amplitud y techos altos. Además, las cuotas de la asociación se basan en el tamaño y las características de la unidad, por lo que los áticos soportan cuotas más altas debido a su mayor tamaño y servicios exclusivos. Las cuotas de la asociación pueden incluirse en los contratos de alquiler, pero a menos que se indique explícitamente y se incluya en el contrato, el propietario es responsable de pagar la cuota mensual de la asociación. Se puede exigir al inquilino que pague la cuota si está incluida en el contrato de alquiler. Es importante que los compradores e inquilinos hagan preguntas para comprender por qué las cuotas de la asociación de áticos son más elevadas.
¿Cuáles son las ventajas de comprar un ático en Miami?
Las mejores vistas: Vistas panorámicas sin obstáculos.
Privacidad: Menos vecinos y menos ruido. Los ascensores privados son una característica común en los áticos de Miami, que ofrecen acceso directo a la unidad.
Excelentes servicios: A menudo conectados a hoteles de primera categoría con servicios premium.
Vida autónoma: Muchos áticos de Miami están diseñados con un plan de piso abierto que realza la sensación espaciosa de la unidad. El tamaño de los áticos a menudo supera el de las unidades estándar, proporcionando más espacio para vivir. Amplios diseños adecuados para una variedad de actividades sin salir del apartamento.
¿Cuáles son los contras de comprar un ático en Miami?
Costes más elevados: Los áticos suelen tener un precio superior a la media debido a su atractivo y exclusividad. Además, las cuotas de mantenimiento son más elevadas y suelen fijarse en función de las políticas del edificio y del tamaño de la unidad.
Posibles fugas: Los pisos superiores pueden ser más vulnerables a la intemperie.
Calidad variada: No todos los áticos ofrecen el mismo nivel de lujo; la ubicación y la calidad del edificio importan.
Revisar un informe de mercado reciente puede ayudar a los compradores a tomar decisiones informadas sobre las tendencias y los precios de los áticos.
Áticos en venta en Miami y Miami Beach
¿Dónde puedo encontrar el mejor ático de Miami?
Se pueden encontrar áticos por todo Miami y Miami Beach, con zonas destacadas como Brickell, Downtown Miami, Park West, South Beach, Surfside, Bal Harbour y Sunny Isles. Realmente depende de dónde quiera estar cada día. Cada uno de estos barrios ofrece algo diferente al comprador de áticos.
Los compradores pueden utilizar herramientas de búsqueda avanzada para personalizar su búsqueda y encontrar rápidamente el ático perfecto en Miami.
Áticos en Miami Beach
Ático Perigon Miami Beach
PH-West se puso a la venta por 37 millones de dólares. Con más de dos plantas, el ático de 4 dormitorios y 5 baños tiene 5.685 pies cuadrados de espacio interior y 6.487 pies cuadrados de espacio exterior. La vivienda, situada en lo alto de una moderna torre de 17 plantas, goza de vistas panorámicas del océano Atlántico, la playa y el creciente horizonte de Miami. El edificio -incluido el ático- cuenta con interiores de la diseñadora Tara Bernerd, cuya visión de la vida de lujo es evidente en sus proyectos de ultralujo, que van desde viviendas unifamiliares a yates y torres de condominios. Ocupación prevista en 2027.
Ático Faena
Posiblemente uno de los mejores áticos de Miami Beach, el ático de la última planta de The Faena House, diseñado por Foster + Partners, se extiende por las dos plantas superiores con más de 8.273 pies cuadrados de espacio interior y 7.299 pies cuadrados de terrazas al aire libre. Este impresionante diseño difumina la línea que separa la vida interior de la exterior con ventanales que van del suelo al techo y puertas correderas que se abren hasta 3,5 metros de ancho, permitiendo que las vistas alcancen el horizonte de Miami y creando pasillos exteriores conocidos como Aleros en Argentina, la casa de Alan Faena. El ático incluye cinco dormitorios, cinco baños y medio y un ascensor interior privado. El ascensor conduce a una impresionante piscina de borde infinito de 71 pies con jacuzzi y cocina exterior.
Miami Beach / North Beach Penthouses
The Delmore Surfside — Crown Penthouse
The Delmore is a sculptural oceanfront tower designed by Zaha Hadid Architects—the same visionary firm behind 1000 Museum in Downtown Miami. With only 37 residences averaging over 7,000 sq ft each, the Crown Penthouse is listed at $145 million and offers more than 12,000 sq ft of interior living space. Its signature feature is a 75-foot glass-bottom rooftop pool suspended 125 feet above the ocean—one of the most dramatic architectural statements in any Miami penthouse. The Delmore is located on Surfside’s “Billionaires’ Triangle,” within walking distance of the Four Seasons Surf Club and Bal Harbour Shops. Delivery is expected in 2029.
Áticos en Surfside y Bal Harbour
Rivage Bal Harbour Penthouse
Rivage Bal Harbour has unveiled the most expensive penthouse listing in all of Miami: a $150 million Ocean Penthouse spanning three full floors (23 through 25) with approximately 35,000 total square feet, including over 12,500 sq ft of interior living space, more than 6,000 sq ft of terraces, and a private rooftop pool. Every one of the six bedrooms faces the ocean. The triplex penthouse joins an already extraordinary $75 million duplex penthouse at the same building, making Rivage home to two of the priciest penthouse listings in South Florida.
Uno de los áticos más caros de Miami está en el mercado en Miami Beach. Rivage Bal Harbour incluye un ático de tres pisos que cotiza por $ 150 millones. Además, Rivage Bal Harbour tiene un ático dúplex en un próximo edificio de condominios en Bal Harbour, Florida. El ático, que está en el mercado por 75 millones de dólares, tiene 12.603 pies cuadrados interiores y 4.818 pies cuadrados exteriores. La azotea cuenta con una piscina infinita. Este edificio boutique tiene sólo 24 plantas y 54 apartamentos en venta. El edificio está muy cerca de las exclusivas tiendas de Bal Harbour y se encuentra en una zona conocida por sus exclusivas urbanizaciones de lujo, lo que la convierte en uno de los destinos residenciales más prestigiosos de Miami. Ocupación prevista en 2027.
Ático Four Seasons Surfside
El ático Four Seasons Surfside ofrece un lujo incomparable con vistas panorámicas del océano Atlántico desde su amplia terraza del piso 12. Esta exclusiva residencia de 7.200 pies cuadrados cuenta con opulentos acabados, como suelos de mármol de primera calidad, armarios a medida y electrodomésticos de última generación, como frigoríficos Sub Zero, todo ello diseñado para mejorar el sofisticado estilo de vida de sus ocupantes. Con 2.000 pies cuadrados adicionales de espacio exterior, los residentes disfrutan de piscinas privadas, jardines en la azotea y acceso a las instalaciones y servicios de primera clase que ofrece el Four Seasons, lo que garantiza una experiencia de vida de elegancia y confort incomparables.
Ocean House Surfside — Duplex Penthouse
Unveiled in January 2026, the Ocean House Surfside duplex penthouse is listed at $70 million and immediately became one of the most talked-about luxury penthouses in Miami. The two-level, full-floor residence spans 14,527 total square feet, including a 3,000 sq ft private rooftop with pool and spa. Interiors are by celebrated Brazilian designer Carla Guilhem. Set within a boutique 12-story oceanfront tower with just 25 residences, Ocean House offers an intimate, villa-like living experience that stands apart from Miami’s larger luxury towers. The penthouse includes sweeping views of both the Atlantic Ocean and Biscayne Bay.
Áticos en Sunny Isles Beach
Ático St Regis Sunny Isles Beach
El PH5901 del St Regis Sunny Isles Beach se vendió por 36 millones de dólares. El ático cuenta con 7.419 pies cuadrados de espacio interior y 4.150 pies cuadrados de terrazas. La residencia cubre toda la planta 59 y cuenta con techos de 3,5 metros de altura, vistas de 360 grados, cocina de verano al aire libre y un montón de salón y comedor. Los propietarios de esta unidad recibirán dos plazas de aparcamiento dedicadas y un montón de espacio de almacenamiento privado. Los residentes también se beneficiarán de cómodos puntos de recogida y entrega, incluidos servicios privados de recogida de coches y barcos. Ocupación prevista en 2026.
Áticos en South Beach
Ático del Ritz Carlton Residences South Beach
Un ático de 125 millones de dólares coronará el nuevo condominio del Ritz Carlton en South Beach. Esta exclusiva residencia goza de una ubicación privilegiada frente al mar, ofreciendo impresionantes vistas de la Bahía de Biscayne y acceso directo al vibrante estilo de vida frente al mar. La unidad del ático es en realidad una combinación de los dos áticos superiores, por lo que si no se vende, habrá 2 áticos a la venta en aproximadamente la mitad de ese precio empinada. En cualquier caso, incluso la mitad del precio sería casi un récord para la zona. Ocupación prevista en 2027.
Ático Shore Club Miami Beach
Un ático en el Shore Club Private Residences de Miami Beach está bajo contrato por más de 120 millones de dólares y abarca 10.500 pies cuadrados con una piscina privada en la azotea (7.500 pies cuadrados de terrazas). The Shore Club Private Collection, un proyecto de condominios y hoteles de la marca Auberge Resorts Collection, está situado en el 1901 de Collins Avenue. Si esto es correcto, el ático se negociará por más de 11.000 dólares por pie cuadrado, un récord en Florida. La ocupación está prevista para 2027.
Rosewood Residences at The Raleigh — Crown Penthouse
The crown jewel of Miami’s Billionaires’ Beach, the Rosewood Residences at The Raleigh penthouse is listed at $150 million—tied for the most expensive penthouse for sale in Miami. Designed by Peter Marino, the full-floor penthouse delivers approximately 13,000 sq ft of interior living space plus an expansive private rooftop with pool, offering unobstructed views of the Atlantic Ocean. The Raleigh itself is being restored as a Rosewood-branded oceanfront residence with only about 40 units in a 17-story tower, preserving its legendary 1940s heritage including the iconic fleur-de-lis pool. Dining will be provided by Langosteria, the celebrated Italian seafood restaurant. Completion is expected in 2027–2028.
Downtown Miami Áticos en Biscayne Blvd
Ático del Museo 1000
Uno de los áticos de lujo más interesantes de Miami es el 1000 Museum Penthouse, que cuenta con 5 dormitorios y 6 1/2 baños en un espacio interior de 9.910 pies cuadrados y 1.216 exteriores. Situado en Park West y diseñado por Zaha Hadid, el diseño único del edificio cuenta con un exoesqueleto de hormigón reforzado con fibra de vidrio. Los residentes también pueden disfrutar de impresionantes vistas tanto del Océano Atlántico como del impresionante horizonte de Miami desde su helipuerto privado o su sky lounge, donde se celebran eventos exclusivos.
Áticos Brickell
Ático Cipriani Residences Miami
Penthouse 3 en Cipriani Residences Miami está en el mercado por $ 32M. ¡Abarca 6.144 pies cuadrados de espacio interior y 3.533 pies cuadrados de espacio exterior en los pisos 80, 81 y 82 y cuenta con 5 dormitorios, 6 1/2 baño, gran sala de doble altura y una piscina! Diseñado por 1508 London, este apartamento cuenta con espacios interiores y exteriores que fluyen de forma natural, de modo que los salones y los dormitorios principales se abren a terrazas profundas con barandillas de cristal para disfrutar de vistas despejadas. Forma parte de la Colección Canaletto, un conjunto de 74 viviendas en las 18 plantas superiores del edificio. Los propietarios de la Colección Canaletto tienen la opción de adquirir su colección de muebles italianos a medida en Tradizionale, centrada en piezas ricas, atemporales y refinadas, o Contemporaneo, centrada en piezas modernas, elegantes y originales. Ocupación prevista en 2026.
St Regis Residences Brickell
El ático dúplex, valorado en 45 millones de dólares, tiene una superficie de 10.000 pies cuadrados, cinco dormitorios, piscina privada y vistas panorámicas, y está repartido entre las plantas 48 y 49 (con una azotea en la planta 50) de la torre de 50 pisos. La unidad también cuenta con una terraza de 2.842 metros cuadrados en la azotea que incorpora una piscina y un spa a gran altura y una cocina de verano. Diseñado por el prestigioso Robert A.M. Stern, el arquitecto de referencia para los promotores de viviendas de lujo. Ocupación prevista en 2027.
Ático Mandarin Oriental Residences Miami
El ático de 100 millones de dólares se ofrece en las nuevas Residences at the Mandarin Oriental en Miami FL como una residencia dúplex, pero puede venderse como dos viviendas individuales. Agentes de bienes raíces con experiencia puede proporcionar acceso a los listados exclusivos ático en este edificio, asegurando que los clientes tienen la oportunidad de ver y negociar para estas propiedades raras. Si se combinan, el ático tendrá 23.000 pies cuadrados de espacio interior y 16.000 pies cuadrados de espacio exterior privado. The Residences ocupará una de las dos torres del proyecto en Brickell Key. La otra torre, que compartirá un podio de servicios, albergará el que será el hotel insignia de Mandarin Oriental en Norteamérica. La ocupación comenzará en 2029.
Other Notable Penthouses
Pagani Residences — Duplex Penthouses (North Bay Village)
For penthouse buyers who want something truly one-of-a-kind, Pagani Residences in North Bay Village offers two duplex penthouses priced at $30 million and $28.5 million. Spanning 12,200 sq ft and 10,700 sq ft respectively, each penthouse comes with a bespoke “Miami Edition” Pagani Utopia Roadster—a hypercar valued at over $3 million—included in the purchase price. This is the first residential project from the Italian supercar maker, bringing automotive craftsmanship into luxury living with interiors that reflect Pagani’s obsessive attention to materials and detail. The building offers direct bay views and easy access to both Miami Beach and the mainland.
¿Cómo puedo comprar un ático en Miami y otras propiedades inmobiliarias en Miami? Contáctenos Hoy
¿Listo para encontrar el ático de sus sueños en Miami? Miami ofrece una amplia selección de áticos en venta. Los compradores interesados en áticos en Miami pueden ponerse en contacto con nosotros para programar una visita o para obtener más información. Los listados de áticos en Miami se pueden encontrar a través de diversas plataformas inmobiliarias como Zillow y agencias locales. Sin embargo, las ventas privadas representan alrededor del 90% de todos los áticos de Miami. Un vendedor no siempre pondrá sus áticos en el mercado abierto, pero los corredores y agentes experimentados a menudo tendrán acceso directo a muchos de estos vendedores.
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