15 Hudson Yards
15 Hudson Yards
Dirección: 501 West 30th Street (esquina de West 30th y 11th Avenue)
Arquitectura: Diseñada por Diller Scofidio + Renfro en colaboración con Rockwell Group, esta torre de cristal de 88 pisos presenta una elegante silueta formada por cuatro graciosos arcos de cristal en la parte superior. El edificio causa una gran impresión en el horizonte de Manhattan.
Residencias: 15 Hudson Yards cuenta con 285 apartamentos de entre uno y cuatro dormitorios. Las vistas hacia el sur están protegidas y son impresionantes, con vistas al barrio de West Chelsea, al río Hudson y a la Estatua de la Libertad. El edificio se encuentra justo al lado del High Line y junto al centro cultural The Shed.
Áticos: En lugar de un único ático, 15 Hudson Yards ofrece cuatro áticos por planta en las plantas 81-89, cada uno de aproximadamente 475 metros cuadrados. Las ventas recientes de áticos se han cerrado en un rango de entre 9 y 12 millones de dólares.
Precios: Los apartamentos de un dormitorio más básicos cuestan alrededor de 2 millones de dólares. Los de dos dormitorios suelen oscilar entre los 3,5 y los 6 millones de dólares. Las residencias de tres y cuatro dormitorios cuestan entre 6 y 15 millones de dólares, dependiendo de la planta y las vistas. Los áticos cuestan entre 9 y 15 millones de dólares o más.
Skytop: La joya de la corona de 15 Hudson Yards es Skytop, una terraza en la azotea a 274 metros sobre el nivel de la calle, protegida del viento por una pared de cristal de 18 metros. Junto a Skytop hay un salón privado, una cocina para catering y un comedor. Se trata de una de las instalaciones residenciales más exclusivas de la ciudad de Nueva York.
Servicios adicionales:
- Piscina de 23 metros, hidromasaje y spa privado con salas de tratamiento.
- Dos plantas de servicios en las plantas 50 y 51.
- Gimnasio de última generación
- Espacio de coworking y centro de negocios
- Barra de belleza
- Bodega con comedor privado y sala de degustación
Dada su ubicación física en el extremo sur del complejo, 15 Hudson Yards tiene posiblemente las mejores vistas de todo el proyecto Hudson Yards.
35 Hudson Yards
35 Hudson Yards
Dirección: 500 West 33rd Street (11th Avenue entre West 33rd y West 34th Streets)
Arquitectura: Diseñada por David Childs, de Skidmore, Owings & Merrill (SOM), con interiores del diseñador Tony Ingrao, incluido en la lista AD100, esta torre de piedra caliza tiene 92 pisos y es el edificio residencial más alto de Hudson Yards. El edificio se inspira en la elegante curva de las velas de un barco.
Residencias: 35 Hudson Yards cuenta con 143 exclusivos apartamentos a partir de la planta 50. Todas las unidades disponen de ventanas de suelo a techo con vistas panorámicas al río Hudson y al skyline de Manhattan. Los acabados son extraordinariamente lujosos, con una calidad comparable a la de un hotel Four Seasons o Mandarin Oriental.
Tamaños de las unidades: Los apartamentos son amplios. Los de dos dormitorios tienen una superficie mínima de 170 m². Los de tres dormitorios tienen una superficie mínima de 228 m². Las unidades situadas por encima de la planta 53 tienen una superficie que oscila entre los 139 y los más de 929 m².
Precios: El precio medio de venta en 35 Hudson Yards es de aproximadamente 5,85 millones de dólares, o alrededor de 2300 dólares por metro cuadrado. Entre las ventas recientes se incluye una unidad que se cerró a finales de 2024 por casi 7 millones de dólares. Las unidades más grandes y los áticos pueden superar los 12 millones de dólares.
Equinox Hotel & Club: Lo que distingue a 35 Hudson Yards es su integración con el emblemático Equinox Hotel, un hotel de cinco estrellas con 212 habitaciones que ocupa las plantas inferiores. Los residentes disfrutan de acceso preferente a las instalaciones de Equinox, entre las que se incluyen:
- Piscinas cubiertas y al aire libre
- Spa Equinox con servicio completo
- Estudio SoulCycle
- Restaurante Electric Lemon, de Stephen Starr, en el Sky Lobby, en la planta 24.
- Comidas en la residencia, catering y servicio de habitaciones.
Servicios privados para residentes:
- Gimnasio exclusivo para residentes con estudio de yoga y estiramientos.
- Sala de meditación
- Centro de negocios y salas de juntas
- Cóctel lounge y bar
- Sala de proyección con bar con fregadero
- Sala de simulador de golf
- Sala de juegos para niños
- Gran terraza con comedor privado con vistas al río Hudson.
Descripción general del desarrollo de Hudson Yards
Hudson Yards es el mayor proyecto inmobiliario privado de la historia de Estados Unidos. La fase I (Eastern Yards) ocupa la zona comprendida entre las calles West 30th y West 33rd, entre las avenidas 10th y 11th, e incluye:
10 Hudson Yards: torre de oficinas de 52 plantas (inaugurada en 2016). Sede de Coach, L'Oréal, VaynerMedia y SAP. Diseñada por Kohn Pedersen Fox.
15 Hudson Yards: torre residencial de 88 pisos (inaugurada en 2019). 285 apartamentos. Diseñada por Diller Scofidio + Renfro.
30 Hudson Yards: torre de oficinas de 92 plantas. Sede de Warner Bros. Discovery, CNN y HBO. Cuenta con Edge, la plataforma de observación al aire libre más alta del hemisferio occidental, y el restaurante Peak en la planta 101. Diseñado por Kohn Pedersen Fox.
35 Hudson Yards: torre de uso mixto de 92 plantas (inaugurada en 2019). 143 apartamentos y el hotel Equinox. Diseñada por David Childs, de SOM.
50 Hudson Yards: torre de oficinas de 58 plantas. Sede mundial de BlackRock. Diseñada por Foster + Partners.
55 Hudson Yards: torre de oficinas que alberga Point72 Asset Management, Third Point, Stonepeak Infrastructure Partners y los bufetes de abogados Cooley y Boies Schiller. Diseñada por Kohn Pedersen Fox con Kevin Roche John Dinkeloo and Associates.
The Shops at Hudson Yards: un lujoso centro comercial de siete plantas con tiendas de Cartier, Van Cleef & Arpels, Patek Philippe y Stuart Weitzman, y restaurantes de Thomas Keller, David Chang, José Andrés y Costas Spiliadis (Estiatorio Milos). Diseñado por Kohn Pedersen Fox.
The Shed: centro cultural diseñado por Diller Scofidio + Renfro y Rockwell Group. Acoge espectáculos, exposiciones de arte y eventos, incluida la Semana de la Moda de Nueva York.
The Vessel: escultura interactiva de 45 metros situada en el centro de la plaza pública, diseñada por Thomas Heatherwick.
Inquilinos corporativos: Las torres comerciales han atraído a una impresionante lista de empresas, entre las que se incluyen BlackRock, KKR, JP Morgan, Wells Fargo, BCG, Peloton, Lyft y numerosos fondos de cobertura y bufetes de abogados. Empresas tecnológicas como Meta y Amazon también han alquilado oficinas en la zona.
Fase II: Patios occidentales
La fase II ocupará el área comprendida entre las calles West 30th y West 33rd, entre la 11th Avenue y la West Side Highway. Los planes incluyen torres residenciales adicionales, un complejo de oficinas y una escuela de primaria y secundaria. Frank Gehry y Santiago Calatrava han sido los encargados de diseñar los edificios de la fase II. Se espera que el desarrollo continúe durante la próxima década, a medida que se vayan construyendo los edificios individuales.
Servicios del barrio
The High Line: este parque elevado construido sobre una histórica línea ferroviaria pasa directamente por delante del 15 Hudson Yards, ofreciendo a los residentes un espacio verde único para pasear, correr y disfrutar de instalaciones de arte público con vistas al río Hudson.
Gastronomía: Hudson Yards ofrece una de las colecciones de restaurantes más impresionantes de Manhattan. Además de los restaurantes de las tiendas, los residentes tienen fácil acceso al Chelsea Market y a la oferta gastronómica de todo West Chelsea.
Compras: The Shops at Hudson Yards combina marcas de lujo internacionales con boutiques independientes distribuidas en siete plantas.
Transporte: La ampliación de la línea 7 del metro ha creado una estación dedicada en la calle 34 con la avenida 11, que ofrece acceso directo a Times Square y Grand Central. Las líneas de autobús M12 y M34 conectan con otros barrios. La autopista West Side Highway y el túnel Lincoln Tunnel proporcionan un cómodo acceso en coche.
Atracciones culturales: Más allá de The Shed, los residentes se encuentran a pocos pasos de las galerías de West Chelsea, el Museo Whitney y el Hudson River Park.
¿Por qué comprar en Hudson Yards?
Nuevo inventario de lujo: Tanto 15 como 35 Hudson Yards representan el producto de condominios de ultra lujo más nuevo de Manhattan, terminado en 2019 con un diseño y tecnología de vanguardia.
Servicios de cinco estrellas: Los paquetes de servicios de ambos edificios rivalizan con los mejores hoteles del mundo. El Skytop en 15 Hudson Yards y la integración de Equinox en 35 Hudson Yards son ofertas verdaderamente únicas en la ciudad de Nueva York.
Vistas protegidas: Las vistas hacia el sur desde 15 Hudson Yards dan al barrio de West Chelsea, con edificios de baja altura, lo que significa que es poco probable que las vistas se vean obstruidas por futuros proyectos de construcción.
Consideraciones de inversión: Hudson Yards se clasifica constantemente como el barrio más caro de Nueva York por su precio medio de venta. Aunque los precios han bajado desde sus niveles máximos, la combinación de nuevas construcciones, inquilinos corporativos y un inventario residencial limitado posiciona al barrio de manera favorable para obtener valor a largo plazo.
Reducción fiscal: 15 Hudson Yards ofrece una reducción fiscal que reduce los impuestos sobre la propiedad para los compradores que cumplan los requisitos, una ventaja cada vez más infrecuente en las nuevas promociones inmobiliarias de Manhattan.
Alquileres en Hudson Yards
Para aquellos que no estén listos para comprar, existen varias opciones de alquiler en la zona de Hudson Yards:
The Set: un edificio de alquiler de lujo situado justo al norte de Eastern Yards que ofrece apartamentos totalmente amueblados con servicios de estilo hotelero.
The Coterie: residencias de lujo con asistencia para personas mayores, también al norte de Hudson Yards.
Se espera que haya más inventario de alquiler a medida que avance la fase II del desarrollo.
Trabajar con nosotros
Manhattan Miami Real Estate ofrece representación integral al comprador para las compras en Hudson Yards. Ofrecemos:
- Acceso a todos los anuncios inmobiliarios en el mercado y fuera del mercado en 15 y 35 Hudson Yards.
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Como su agente comprador exclusivo, representamos sus intereses, no los del vendedor. Y en Nueva York, el vendedor paga la comisión, por lo que nuestros servicios no le suponen ningún coste.
PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE HUDSON YARDS
¿Cuánto cuestan los apartamentos en Hudson Yards?
Hudson Yards es, sin duda, el barrio más caro de Nueva York, con un precio medio de venta de alrededor de 4,6 millones de dólares y un precio medio por metro cuadrado de entre 2200 y 2400 dólares. En 15 Hudson Yards, los apartamentos de un dormitorio cuestan alrededor de 2 millones de dólares, los de dos dormitorios oscilan entre 3,5 y 6 millones, y los más grandes pueden superar los 15 millones. En el 35 Hudson Yards, el precio medio de venta es de aproximadamente 5,85 millones de dólares.
¿Cuál es la diferencia entre 15 Hudson Yards y 35 Hudson Yards?
Ambos edificios ofrecen un estilo de vida ultra lujoso, pero tienen características distintas. 15 Hudson Yards es una torre de cristal con 285 unidades y cuenta con la terraza Skytop en la azotea, a 274 metros sobre la ciudad. 35 Hudson Yards es una torre de piedra caliza con 143 unidades integrada con el Equinox Hotel, lo que permite a los residentes acceder a las instalaciones del hotel, piscinas, spa y comidas en la residencia. Los precios son ligeramente más altos en el 35 Hudson Yards, y los acabados tienen un aire más tradicional de hotel de lujo en comparación con la estética más contemporánea del 15 Hudson Yards.
¿Es Hudson Yards una buena inversión?
Hudson Yards ofrece los condominios de lujo más nuevos de Manhattan con comodidades que rivalizan con los hoteles de cinco estrellas. El barrio ha atraído a importantes inquilinos corporativos, entre ellos BlackRock, Warner Bros. Discovery y numerosos fondos de cobertura, lo que ha creado una base integrada de posibles compradores y arrendatarios. Si bien los precios se han ajustado con respecto a los niveles iniciales de oferta, el inventario residencial limitado y el continuo desarrollo comercial respaldan el valor a largo plazo. La reducción de impuestos en 15 Hudson Yards añade un atractivo financiero adicional.
¿Cuáles son las mejores comodidades de los edificios de Hudson Yards?
15 Hudson Yards es conocido por su Skytop, una terraza acristalada en la azotea a 274 metros sobre el nivel de la calle con un salón privado, cocina para catering y vistas panorámicas. 35 Hudson Yards ofrece integración con el Equinox Hotel, incluyendo piscinas, spa, SoulCycle y comidas en la residencia del restaurante Electric Lemon. Ambos edificios cuentan con gimnasios, centros de negocios, salas de juegos para niños y amplios espacios comunes.
¿Qué línea de metro llega a Hudson Yards?
La ampliación de la línea 7 del metro ha creado una estación exclusiva en la calle 34 con la avenida 11, que da servicio directo a Hudson Yards. Esto proporciona un cómodo acceso a Times Square, Grand Central y conexiones con todas las principales líneas de metro. El complejo de la calle 34 con Penn Station (que da servicio a las líneas A, C, E, 1, 2 y 3) también se encuentra a poca distancia a pie.
¿Qué empresas tienen oficinas en Hudson Yards?
Hudson Yards ha atraído a importantes inquilinos corporativos, entre los que se incluyen BlackRock, Warner Bros. Discovery (incluidas CNN y HBO), Coach, L'Oréal, KKR, JP Morgan, Wells Fargo, BCG, SAP, Peloton, Point72 Asset Management, Third Point y numerosos bufetes de abogados. Empresas tecnológicas como Meta y Amazon también se han instalado en la zona.
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