Buscar condominios de lujo en Miami

Todas las estadísticas que hemos enumerado tienden hacia una conclusión fácil: invertir en bienes raíces de lujo y condominios de playa en Miami es de bajo riesgo. Además del elevado número de inversores extranjeros, a Miami vienen muchos estadounidenses, especialmente de Nueva York. Muchos neoyorquinos adinerados veranean en los Hamptons e invernan en Miami. Algunos incluso dicen que es más rápido volar a Miami que conducir hasta los Hamptons.

 

Algunas ventajas del impuesto de comprar propiedades inmobiliarias de lujo de Miami

Los residentes en Florida (que no tienen por qué vivir allí a tiempo completo) se benefician de la exención del impuesto estatal sobre la renta y de la"homestead" de su residencia principal. Es fácil ignorar los beneficios del homestead, ya que mucha gente piensa que simplemente reduce el valor imponible de la propiedad en 25.000 dólares. 

Los residentes en Florida (que no tienen por qué vivir allí a tiempo completo) se benefician de la exención del impuesto estatal sobre la renta y de la "homestead" de su residencia principal. Es fácil ignorar los beneficios del homestead, ya que mucha gente piensa que simplemente reduce el valor imponible de la propiedad en 25.000 dólares. 

Además, hay un límite anual de por vida en cuanto a cuánto puede aumentar ese valor imponible. En 10 o 20 años, puede ser significativo. Y no tiene por qué quedarse con la misma propiedad; las exenciones de homestead son transferibles a una nueva compra, así que hay motivos de sobra para seguir mirando propiedades en venta. Además, a menos que el bien familiar esté garantizando una deuda, es imposible que cualquier acreedor embargue la residencia para pagar deudas empresariales u otras deudas personales.

Hemos analizado en detalle "Por qué debería invertir en Miami", así que ahora hablemos de cómo invertir.

"Proceso de compra de una casa en Miami"

"Información sobre impuestos inmobiliarios en Miami que debes conocer"

Tipos de propiedades para comprar en Miami

Un inversor o alguien que busca un pied-à-terre puede elegir un condominio de gran altura en el centro de la ciudad, un condominio en Miami Beach, o explorar la gama de casas de lujo de Miami disponibles. Cada uno tiene su propio papel a la hora de satisfacer las preferencias de un comprador, por lo que elegir al agente adecuado para encontrar la propiedad correcta en el vecindario adecuado es esencial para el éxito.

Gastos asociados a la propiedad de una vivienda en Miami

Los costes de propiedad de una vivienda unifamiliar corren a cargo del propietario. El impuesto a la propiedad se basa en el valor tasado por el tasador del condado de Miami-Dade. Los costos de servicios públicos se basan en el uso mensual. Los costos de jardinería y mantenimiento están sujetos a la negociación del contrato entre el propietario y el contratista.

• Los costes de propiedad de una vivienda unifamiliar corren a cargo del propietario. El impuesto a la propiedad se basa en el valor tasado por el tasador del condado de Miami-Dade. Los costes de jardinería y mantenimiento están sujetos a la negociación del contrato entre el propietario y el contratista.

• El seguro de hogar depende de la cobertura y de la franquicia preferida. El seguro ordinario cubrirá los daños por viento, pero los daños por inundación son gestionados por el Programa Nacional de Seguros de Inundación y dependen de la designación de zona inundable de la FEMA en la que se encuentre la propiedad.

• Los condominios vienen con una cuota mensual de asociación para cubrir la gestión y el mantenimiento de todas las zonas comunes. Florida también requiere que cada asociación mantenga reservas adecuadas; la financiación está incluida en las cuotas mensuales.

• El seguro del propietario de un condominio se cobra a un precio menor que el de una vivienda unifamiliar porque el exterior de la propiedad está cubierto por un seguro independiente, y esas primas están incluidas en la cuota mensual de gestión. Los propietarios de condominios deben pedir consejo a su agente de seguros sobre la contratación de un seguro contra inundaciones.

• Uno de los costes de poseer una propiedad como inversor para alquilarla es la comisión. En Miami, es habitual que el propietario pague el 10% del alquiler anual.

Obtener una hipoteca

Las hipotecas típicas son fijas durante la vida del préstamo, que suele ser de 15 o 30 años. Puede exigirse un depósito de entre el 20% y el 50% en función de la cuantía total del préstamo y de si el prestatario es nacional o extranjero. Los prestatarios extranjeros son bienvenidos y no es difícil conseguir financiación.

Las hipotecas típicas son fijas durante la vida del préstamo, que suele ser de 15 o 30 años. Puede exigirse un depósito de entre el 20% y el 50% en función de la cuantía total del préstamo y de si el prestatario es nacional o extranjero. Los prestatarios extranjeros son bienvenidos y no es difícil conseguir financiación.

Costes de cierre (o transacción) al comprar un piso en Miami

El resto del precio de compra de la propiedad si se paga al contado; en caso contrario, el resto del depósito acordado.Gastos de financiación pagados al prestamista hipotecario.

• El resto del precio de compra de la propiedad si se paga al contado; en caso contrario, el resto del depósito acordado.

• Gastos financieros pagados al prestamista hipotecario.

• Prima del seguro de propiedad, más cualquier "reserva" exigida por el prestamista.

• Seguro de título si la propiedad es de nueva construcción; de lo contrario, es probable que lo cubra el vendedor.

• Seguro de título pagado al prestamista para garantizar la hipoteca en caso de cualquier disputa posterior sobre el título.

• Gastos de cierre pagaderos al agente de títulos.

• Honorarios del abogado del comprador. Siempre aconsejamos a nuestros clientes que cuenten con un abogado especializado en la compra de propiedades de lujo.

• Tasas de inspección de la propiedad. El inspector es contratado por el comprador para asegurarse de que todo es seguro y funciona según las normas del sector.

Como nota final, vale la pena mencionar que las leyes de impuestos a la propiedad de Florida son tales que muchos de estos costos pueden ser "compensados" por las tasas más bajas en comparación con los estados de altos impuestos como Nueva York, Nueva Jersey y California. Y esas tasas más bajas continúan cada año, por supuesto.

Le proporcionaremos toda la información relevante para que pueda tomar una decisión de compra informada y negociaremos la transacción en su nombre. Como Agentes Exclusivos de Compra, mantendremos sus intereses por encima de todos los demás, esforzándonos por obtener el mejor precio de compra por la propiedad. Recuerde, nuestra misión es hacer crecer, proteger y preservar su patrimonio, por lo que estamos aquí para servirle.

Le presentaremos a abogados, agentes hipotecarios y contables fiscales, y le facilitaremos contactos para la escolarización, el personal doméstico y las empresas de gestión inmobiliaria, si fuera necesario. Estamos acostumbrados a trabajar con traductores y disponemos de agentes que hablan chino, portugués de Brasil, español, francés, italiano y coreano para que el proceso sea fluido.

Por último, usted, como comprador, no nos pagará nada por nuestro servicio First-Class, ya que el vendedor siempre paga la comisión de venta en Estados Unidos.

Gestión de su propiedad de inversión en Miami

Marketing inmobiliario para encontrar un inquilino adecuado. Selección de inquilinos. Preparación, rescisión o renovación de documentos de arrendamiento.

• Marketing inmobiliario para encontrar un inquilino adecuado

• Selección de inquilinos

• Preparación, rescisión o renovación de documentos de arrendamiento

• Ayudar a los inquilinos a preparar la solicitud de la Junta de Condominio

• Reparaciones y mantenimiento

• Hacer frente a las emergencias

• Plena comunicación con el propietario y el inquilino

Las leyes fiscales de EE.UU. favorecen la propiedad inmobiliaria

Si usted alquila su propiedad en Miami, todos los impuestos y otros costos se utilizan para reducir su factura de impuestos.

• Si usted alquila su propiedad en Miami, todos los impuestos y otros costos se utilizan para reducir su factura de impuestos.

• El impuesto sobre plusvalías (CGT) se aplica a las ventas de propiedades. Los propietarios de una residencia principal pueden deducir hasta 500.000 $ de beneficios antes de que se aplique el CGT.

• El CGT puede diferirse utilizando la Ley Fiscal 1031 para vender una propiedad y comprar otra del mismo tipo.

• El coste inicial de compra puede "amortizarse fiscalmente" a lo largo de 27,5 años para reducir las obligaciones fiscales anuales.

• Los impuestos sobre el patrimonio pueden evitarse totalmente. Comente los detalles con su abogado sobre cómo planificar con antelación.

• EE.UU. tiene tratados fiscales con muchos países para evitar la "doble imposición", así que consulte su situación personal con su contable o abogado fiscal.

• Las leyes fiscales son tales que, debido a las diversas deducciones aplicables, muchos inversores no pagan impuestos federales sobre la renta durante 10 - 15 años.

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Las propiedades de Miami tienen muchas comodidades de lujo

Descubra las características únicas de los condominios de lujo de Miami

Los condominios de lujo de Miami ofrecen una amplia gama de lujosas comodidades que satisfacen a los compradores más exigentes. Desde acceso privado a la playa hasta piscinas en la azotea, estos servicios proporcionan un nivel incomparable de comodidad y conveniencia. Algunas de las comodidades más buscadas en los condominios de lujo de Miami incluyen:

• Acceso privado a la playa y piscinas frente al mar: Disfrute del mejor estilo de vida frente a la playa con acceso directo a arenas vírgenes y piscinas exclusivas con vistas al océano.

• Piscinas y terrazas en la azotea con impresionantes vistas al océano: Relájese y descanse en las piscinas de la azotea que ofrecen impresionantes vistas del Océano Atlántico y el horizonte de Miami.

• Gimnasios y spas de última generación: Manténgase en forma y mimado con instalaciones de fitness de vanguardia y lujosos servicios de spa justo en la puerta de su casa.

• Cines privados y salas de juego: Experimente el entretenimiento como nunca con salas de proyección privadas y salones de juego diseñados para el ocio y la diversión.

• Cocinas gourmet con electrodomésticos de gama alta y bodega: Dé rienda suelta a sus pasiones culinarias en cocinas equipadas con electrodomésticos de gama alta y bodega exclusiva.

• Ascensores privados y sistemas de entrada seguros: Disfrute de la máxima privacidad y seguridad con ascensores privados y sistemas de entrada avanzados.

• Servicios de conserjería y aparcacoches 24 horas al día, 7 días a la semana: Benefíciese de los servicios de conserjería las 24 horas del día y del cómodo servicio de aparcacoches, que garantizan una experiencia de vida sin interrupciones.

Estas lujosas comodidades están diseñadas para proporcionar un estilo de vida inigualable en Miami. Ya sea que esté buscando un retiro relajante o un estilo de vida activo, los condominios de lujo de Miami tienen algo para todos.

Condominios de lujo en Miami

Explore las mejores zonas para vivir de lujo

Miami alberga algunos de los barrios más exclusivos y lujosos del mundo. Desde la vibrante vida nocturna de South Beach hasta la tranquila belleza de Bal Harbour, cada barrio ofrece un estilo de vida y unos servicios únicos. Estos son algunos de los barrios de condominios de lujo más populares de Miami:

• Miami Beach: Conocida por su vibrante vida nocturna, hermosas playas y arquitectura Art Deco, Miami Beach es un destino popular para los compradores de condominios de lujo. La zona ofrece un ambiente animado con una mezcla de atracciones culturales, restaurantes de lujo y tiendas exclusivas.

• Bal Harbour: Este exclusivo barrio alberga algunos de los apartamentos más lujosos de Miami, con servicios como acceso privado a la playa y piscinas en la azotea. Bal Harbour es famoso por sus tiendas de lujo en Bal Harbour Shops y su ambiente sereno y exclusivo.

• Brickell: Situado en el corazón del distrito financiero de Miami, Brickell es un barrio popular para los compradores de condominios de lujo que quieren estar cerca de la acción. La zona cuenta con un estilo de vida urbano dinámico con condominios de gran altura, restaurantes de moda y una animada vida nocturna.

• Coconut Grove: Este encantador barrio es conocido por sus hermosos parques, restaurantes frente al mar y condominios de lujo con impresionantes vistas al océano. Coconut Grove ofrece un ambiente relajado y bohemio con un fuerte sentido de comunidad y un exuberante entorno tropical.

• Coral Gables: Este barrio de lujo alberga algunos de los condominios más lujosos de Miami, con servicios como campos de golf y spas privados. Coral Gables se caracteriza por su arquitectura de estilo mediterráneo, sus calles arboladas y sus prestigiosos colegios.

Cada uno de estos barrios ofrece un estilo de vida y unos servicios únicos, por lo que es importante investigar y visitar cada zona para encontrar la que mejor se adapte a sus necesidades.

Tendencias y perspectivas del mercado de casas de lujo en Miami

Manténgase informado sobre la evolución del mercado

El mercado inmobiliario de lujo de Miami está en constante evolución, con nuevos desarrollos y tendencias que surgen todo el tiempo. Estas son algunas de las últimas tendencias y perspectivas del mercado:

• Según el Wall Street Journal, Miami es uno de los principales destinos para los compradores de inmuebles de lujo, con una creciente demanda de condominios y viviendas de alta gama. El atractivo de la ciudad se debe a su vibrante cultura, su favorable entorno fiscal y sus impresionantes vistas de la costa.

• El mercado inmobiliario de lujo de Miami está impulsado por compradores internacionales, muchos de los cuales proceden de Latinoamérica, Europa y Asia. Esta diversidad de compradores contribuye a la naturaleza dinámica y competitiva del mercado.

• El precio medio por pie cuadrado de los condominios de lujo en Miami ronda los 1.000 dólares, y algunos se venden por hasta 2.000 dólares por pie cuadrado. Este rango de precios refleja la calidad premium y las ubicaciones exclusivas de estas propiedades.

• En el mercado del ultra-lujo se está registrando un precio máximo de 6.000 dólares por pie cuadrado en primera línea de mar, pero hay muy pocas propiedades que alcancen ese precio máximo.

• Jonathan Miller, que publica los informes de mercado de Douglas Elliman en Miami y Nueva York, informa de que el mercado de los condominios de lujo es fuerte, con muchas promociones y ventas nuevas en proyecto. Los datos de la empresa ponen de relieve la continua demanda y el potencial de inversión en el sector inmobiliario de lujo de Miami.

• Se espera que el mercado inmobiliario de lujo de Miami siga creciendo, y muchos expertos predicen un mercado fuerte para los próximos años. Factores como la estabilidad económica, el interés internacional y la escasez de nuevos desarrollos contribuyen a estas perspectivas positivas.

Al mantenerse informado sobre las últimas tendencias del mercado y puntos de vista, los compradores y vendedores pueden tomar decisiones informadas y mantenerse a la vanguardia en el mercado inmobiliario de lujo de Miami.

Los compradores de Miami siempre deben utilizar un agente del comprador

El agente del vendedor siempre trabaja para el vendedor, recuérdelo. Por desgracia, muchos compradores no comprenden las consecuencias de acudir directamente al agente del vendedor en lugar de utilizar su propio agente. Utilizar un sitio web inmobiliario completo puede proporcionar información y herramientas esenciales para tomar decisiones con conocimiento de causa.

Por ejemplo, cuáles serían las consecuencias si recurriera al abogado de su mujer o de su marido para su divorcio. Evidentemente, las consecuencias serían drásticas; no cometa el mismo error al realizar una de las compras más importantes de su vida.

Tenga claro lo que quiere y por qué lo quiere para poder centrarse y trabajar con eficacia en el proyecto multimillonario de comprar.

Tenga todos los datos a mano para que la decisión final le proporcione satisfacción a largo plazo. Es un hecho bien conocido entre los profesionales inmobiliarios que, aparte de un cambio grave en las circunstancias personales, la principal razón por la que una propiedad de reventa sale al mercado es porque el propietario "compró la propiedad equivocada en primer lugar."

Cuente en su equipo desde el primer día con especialistas experimentados, de éxito y orientados al detalle.

Cada país del mundo y cada estado de Estados Unidos aplican leyes inmobiliarias diferentes. Algunas son comunes, pero muchas partes de la letra pequeña son tan diferentes que simples errores pueden causar graves problemas.

El vendedor de la propiedad, sobre todo si se trata de pre-construcción o nueva construcción, tendrá su propio agente que trabaja para ellos, y trabajando en su nombre. El comprador debe elegir su propio agente inmobiliario en Miami.

En Florida, es práctica habitual que una agencia inmobiliaria trabaje como lo que se denomina Agente de Transacciones. Esto les permite ayudar al posible comprador a buscar y ver todas las propiedades que se ajusten a sus criterios.

Una vez preseleccionada una propiedad, su agente puede convertirse en Agente Único. Como agente único, el agente inmobiliario debe toda su lealtad al comprador y ninguna al vendedor, por lo que puede negociar eficazmente el precio, las condiciones y los plazos. Un agente que representa al vendedor no puede ofrecer ese nivel crucial de servicio al comprador.

La comisión, o tarifa de venta, la paga el vendedor, por lo que contratar a un agente especializado es gratis para el comprador. El vendedor, en efecto, paga al agente del comprador para que traiga un comprador listo, dispuesto y capaz de completar la transacción.

Los compradores eligen a los agentes inmobiliarios que saben:

• Todo sobre el mercado inmobiliario de Miami y los distintos barrios de Miami.

• Cada tipo, estilo y ubicación específica y aspecto de cada propiedad actualmente en el mercado que coincidirá con los criterios de compra del comprador. El mercado inmobiliario de lujo suele tener propiedades cotizadas por encima del valor real de mercado. Algunos compradores sienten la necesidad de tomar una decisión rápida, y algunos vendedores intentan sacar provecho de ello fijando un precio elevado. Un buen agente del comprador se opondrá a ello.

• Todos los inmuebles que van a salir al mercado pero aún no se han puesto a la venta.

• Posibles precios de venta "de liquidación" que pronto ofrecerán los promotores que quieran terminar un proyecto y empezar el siguiente. Comprar una propiedad con descuento porque el promotor quiere "cerrar los libros" de un proyecto en curso supone un beneficio real. El agente del comprador experimentado también sabrá si un nuevo proyecto que cumpla los criterios del comprador puede ofrecer precios de preconstrucción más bajos.

• Dicho esto, en la actualidad, Miami tiene escasez de nuevos desarrollos, por lo que esta estrategia no será aplicable.

• Los antecedentes de cada urbanización, la asociación de propietarios y los detalles del código de la ciudad que pueden afectar a la satisfacción a largo plazo con una compra.

• Los detalles dentro de un contrato de compra. Florida tiene dos contratos principales, el "contrato FAR" y el "contrato FAR/Bar".

• Algunos compradores pueden contratar a un agente cuya correduría utilice su propio contrato. Los abogados inmobiliarios consideran que el contrato FAR/Bar es el más estricto y protector de todos. Siempre es bueno que un posible comprador sepa qué contrato suele utilizar su agente inmobiliario.

"Por qué necesitas un agente inmobiliario con mucha experiencia en Miami"