Buscar condominios de lujo en Miami

 

Miami se está convirtiendo rápidamente en la capital arquitectónica del mundo, con nuevos y deslumbrantes desarrollos que surgen a un ritmo rápido. Aparte de su época Art Deco, hasta hace poco, los condominios de lujo de Miami sólo se podían encontrar en edificios de diseño con una arquitectura mediocre. Por suerte, la selección de condominios de alta gama en Miami y Miami Beach se ha ampliado enormemente en los últimos años. Con constantes vistas a la Bahía de Biscayne y al Océano Atlántico, algunos de estos condominios de lujo de Miami tienen un entorno excepcional que eleva cada uno de los edificios residenciales únicos. 

 

A medida que Miami ha crecido en estatura, también lo ha hecho la calidad y el diseño de sus nuevos edificios de condominios residenciales de lujo. Por ejemplo, como se comentaba recientemente en el artículo del Nytimes "En Miami, abrazar lo audaz y brillante en la arquitectura"la ciudad ha sido testigo de la impresionante arquitectura de los arquitectos:

Renzo Piano en 87 Park en Surfside, 
Richard Meier en Four Seasons Surf Club, 
Jean Nouvel en Monad Terrace en South Beach, 
Rem Koolhaas en Park Grove en Coconut Grove, 
Herzog & de Meuron en Jade Signature en Sunny Isles,
Bjarke Ingels en Grove at Grand Bay en Coconut Grove, y 
Norman Foster en la Casa Faena de Miami Beach. 
 

Además, la zona de Miami ha visto otras arquitecturas impresionantes, como las Residencias de Armani Casa en Sunny Isles Beach, Zaha Hadid en One Museum Tower y Architectonica en Oceana Bal Harbour. 

Recientemente, Portuondo Perotti Arquitectos en Fisher Island junto con la empresa de diseño de interiores Indeluxque también diseñó los interiores del Palazzo del Sol y el Palazzo del Luna en la isla, están diseñando modernas fincas toscanas para los últimos 12 terrenos de la isla. Por último, el arquitecto madrileño Joaquín Torres ha diseñado recientemente una espectacular casa de 11.000 pies cuadrados en Key Biscayne. 

 

Al comprar un condominio de lujo en Miami, ¿qué debo saber? 

Todas las estadísticas que hemos enumerado tienden a una conclusión fácil: invertir en bienes raíces de lujo y condominios de playa en Miami es de bajo riesgo. Además del elevado número de inversores extranjeros, a Miami llegan muchos estadounidenses, especialmente de Nueva York. Muchos neoyorquinos adinerados veranean en the Hamptons y pasan el invierno en Miami. Algunos incluso dicen que es más rápido volar a Miami que conducir a the Hamptons.
 

Algunas ventajas fiscales de comprar en Miami

Los residentes de Florida (que no tienen que vivir allí a tiempo completo) se benefician de no tener que pagar el impuesto sobre la renta del estado y de "dar un hogar" a su residencia principal. Es fácil ignorar los beneficios del homestead ya que mucha gente piensa que simplemente reduce el valor imponible de la propiedad en 25.000 dólares. 

Los residentes de Florida (que no tienen que vivir allí a tiempo completo) se benefician de la ausencia de impuestos estatales sobre la renta y de "homesteading" (propiedad de la tierra) su residencia principal. Es fácil ignorar los beneficios del homestead ya que mucha gente piensa que simplemente reduce el valor imponible de la propiedad en 25.000 dólares. 

Además, hay un límite anual de por vida en cuanto a cuánto puede aumentar ese valor imponible. A lo largo de 10 o 20 años, puede ser significativo. Y no es necesario quedarse con la misma propiedad; las exenciones de homestead son transferibles a una nueva compra, así que hay muchas razones para seguir buscando propiedades en venta. Además, a menos que la vivienda esté garantizando una deuda, es imposible que un acreedor pueda embargar la residencia para pagar deudas comerciales o personales.

Hemos explorado en detalle "Por qué debería invertir en Miami", así que ahora vamos a discutir cómo invertir.

"Proceso de compra de una casa en Miami"

"Información de impuestos de bienes raíces en Miami de la que deberías estar al tanto"




Los compradores de Miami deben utilizar siempre un agente de compras

El agente del vendedor siempre trabaja para el vendedor, recuérdelo. Por desgracia, muchos compradores no entienden las consecuencias de acudir directamente al agente del vendedor en lugar de utilizar su propio agente.  
  1. El agente del vendedor siempre trabaja para el vendedor, recuérdelo. Por desgracia, muchos compradores no entienden las consecuencias de acudir directamente al agente del vendedor en lugar de utilizar su propio agente.  
  2. Por ejemplo, cuáles serían las consecuencias si recurriera al abogado de su mujer o de su marido para su divorcio. Está claro que las consecuencias serían drásticas; no cometa el mismo error al realizar una de las mayores compras de su vida. 
  3. Tengan claro lo que quieren y por qué lo quieren, para poder concentrarse y trabajar eficientemente en el proyecto multimillonario a comprar.
  4. Tener todos los hechos a mano para que la decisión final dé satisfacción a largo plazo. Es un hecho bien conocido entre los profesionales de la inmobiliaria que, aparte de un serio cambio en las circunstancias personales, la principal razón por la que una propiedad de reventa sale al mercado es porque el propietario "compró la propiedad equivocada en primer lugar".
  5. Cuente con especialistas experimentados, exitosos y orientados al detalle en su equipo desde el primer día.

Cada país del mundo y cada estado de América aplican diferentes leyes de bienes raíces. Algunas son comunes, pero muchas partes de la letra pequeña son tan diferentes que simples errores pueden causar serios problemas.

El vendedor de la propiedad, particularmente si es de pre-construcción o de nueva construcción, tendrá su propio agente trabajando para él, y trabajando en su nombre. El comprador debe elegir su propio agente inmobiliario en Miami. 

En Florida, es una práctica habitual que una agencia inmobiliaria trabaje como lo que se denomina agente de transacciones. Esto les permite ayudar al posible comprador a buscar y ver todas las propiedades que cumplan con sus criterios.

 Una vez que una propiedad es preseleccionada, su agente puede convertirse en Agente Único. Como agente único, el agente inmobiliario debe toda su lealtad al comprador, y ninguna al vendedor, por lo que puede negociar eficazmente el precio, los términos y las condiciones. Un agente que representa al vendedor no puede ofrecer ese nivel de servicio crucial al comprador.

La comisión, o cuota de venta, la paga el vendedor, así que contratar a un agente dedicado es gratis para el comprador. El vendedor, en efecto, paga al agente del comprador para que traiga un comprador listo, dispuesto y capaz de completar la transacción.

Los compradores eligen a los agentes inmobiliarios que saben:

  • Todo sobre el mercado inmobiliario de Miami y los barrios individuales de Miami.
  • Cada tipo, estilo, y ubicación específica y aspecto de cada pieza de propiedad actualmente en el mercado que coincida con el criterio de compra del comprador. El mercado de bienes raíces de lujo comúnmente tiene propiedades listadas por encima del valor real del mercado. Algunos compradores sienten la necesidad de tomar una decisión rápida, y algunos vendedores tratan de capitalizarla fijando un precio alto. Un buen agente del comprador contrarrestará eso.
  • Cada propiedad que está por salir al mercado pero que aún no ha sido puesta a la venta.
  • Posibles precios de venta de "cierre" que pronto ofrecerán los promotores que quieren terminar un proyecto y comenzar el siguiente. Hay un beneficio real en la compra de una propiedad con descuento porque el promotor quiere "cerrar los libros" de un proyecto actual. El agente del comprador con experiencia también sabrá si un nuevo proyecto que cumple con los criterios del comprador puede ofrecer precios de pre-construcción más bajos.
  • Dicho esto, actualmente, Miami tiene una escasez de nuevos desarrollos, por lo que esta estrategia no se aplicará. 
  • Los detalles de los antecedentes de cada desarrollo, la asociación de propietarios y los detalles del código de la ciudad que pueden afectar a la satisfacción a largo plazo con una compra.
  • Los detalles dentro de un contrato de compra. Florida tiene dos contratos principales, el "contrato FAR" y el "contrato FAR/Bar". 
  • Algunos compradores pueden contratar a un agente cuya correduría utiliza su propio contrato. Los abogados inmobiliarios consideran que el contrato FAR/Bar es el más estricto y protector de todos. Siempre es bueno que un posible comprador sepa qué contrato suele utilizar su agente inmobiliario.

"Por qué necesitas un agente de bienes raíces con mucha experiencia en Miami"




Tipos de propiedad en Miami para comprar

Un inversor o alguien que busque un pied-à-terre puede elegir un condominio de gran altura en el centro de la ciudad o un condominio en Miami Beach. Cada uno de ellos tiene su propio papel a la hora de satisfacer las preferencias del comprador, por lo que la elección del agente adecuado para encontrar la propiedad correcta en el barrio adecuado es esencial para el éxito.

Un inversor o alguien que busca un pied-à-terre puede elegir un condominio de gran altura en el centro de la ciudad o un condominio en Miami Beach. Cada uno de ellos tiene su propio papel a la hora de satisfacer las preferencias del comprador, por lo que la elección del agente adecuado para encontrar la propiedad correcta en el barrio adecuado es esencial para el éxito. Un comprador puede adquirir un condominio en pre-construcción o un condominio de reventa, que tienen sus propios pros y contras.

"Los 50 mejores áticos en venta en Miami" 

"3 consejos para invertir en bienes raíces de lujo en Miami"

"Una guía de las más distinguidas mansiones de Miami en venta"

"Estos nuevos condominios de construcción en Miami en venta cambiarán el horizonte en 2019"



Los gastos asociados con la propiedad de un condominio o una casa en Miami

Los costes de propiedad de una vivienda unifamiliar son responsabilidad del propietario. El impuesto a la propiedad se basa en el valor estimado por el tasador del condado de Miami-Dade. Los costos de los servicios públicos se basan en el uso mensual. Los costos de jardinería y mantenimiento están sujetos a la negociación del contrato entre el propietario y el contratista.
  • Los costes de propiedad de una vivienda unifamiliar son responsabilidad del propietario. El impuesto a la propiedad se basa en el valor tasado por el Tasador del Condado de Miami-Dade. Los costos de los servicios públicos se basan en el uso mensual. Los costos de jardinería y mantenimiento están sujetos a la negociación del contrato entre el propietario y el contratista.
  • El seguro del propietario de la vivienda depende de la cobertura y de la franquicia preferida. El seguro normal cubrirá los daños por viento, pero los daños por inundación son gestionados por el Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones y dependen de la Zona de inundación de la FEMA designación en la que se encuentre la propiedad.
  • Los condominios vienen con una cuota mensual de asociación para cubrir la gestión y el mantenimiento de todas las áreas comunes. La Florida también requiere que cada asociación mantenga reservas apropiadas; la financiación está incluida en las cuotas mensuales.
  • El seguro del propietario de un condominio tiene una tarifa menor que la de una vivienda unifamiliar porque el exterior de la propiedad está cubierto por un seguro independiente, y esas primas están incluidas en la cuota mensual de gestión. Los propietarios de condominios deben pedir consejo a su agente de seguros sobre la contratación de un seguro contra inundaciones.
  • Uno de los costos de ser propietario de una propiedad de un inversor para alquilar es la comisión. En Miami, es habitual que el propietario pague el 10% del alquiler anual.

Conseguir una hipoteca

Las hipotecas típicas son fijas durante la vida del préstamo, que suele ser de 15 o 30 años. Puede exigirse un depósito de entre el 20% y el 50%, en función de la cuantía total del préstamo y de si el prestatario es nacional o extranjero. Los prestatarios extranjeros son bienvenidos, y la organización de la financiación no es difícil.
Las hipotecas típicas son fijas durante la vida del préstamo, que suele ser de 15 o 30 años. Puede exigirse un depósito del 20% al 50%, según la cuantía total del préstamo y si el prestatario es nacional o extranjero. Los prestatarios extranjeros son bienvenidos, y Cómo organizar la financiación no es difícil.

Costos de cierre (o transacción) al comprar un condominio en Miami

El resto del precio de compra de la propiedad si se paga en efectivo, o el resto del depósito acordado.Gastos de financiación pagados al prestamista hipotecario.
  • El resto del precio de compra de la propiedad si se paga en efectivo, de lo contrario el resto del depósito acordado.
  • Los gastos financieros pagados al prestamista hipotecario.
  • La prima del seguro de la propiedad, más cualquier "reserva" requerida por el prestamista.
  • Seguro del título si la propiedad es de nueva construcción; de lo contrario, es probable que el vendedor lo cubra.
  • El seguro de título pagado al prestamista para garantizar la hipoteca en caso de cualquier disputa de título posterior.
  • Los gastos de cierre pagaderos al agente de título.
  • Los honorarios legales a pagar al abogado del comprador. Siempre aconsejamos a nuestros clientes que tengan un abogado especialista trabajando para ellos en la compra de propiedades de lujo.
  • Las tasas de inspección de la propiedad. El inspector es contratado por el comprador para asegurar que todo es seguro y funciona según los estándares de la industria.

Como nota final, cabe mencionar que Las leyes del impuesto sobre la propiedad de Florida son tales que muchos de estos costes pueden ser "compensados" por las tasas más bajas en comparación con los estados de altos impuestos como Nueva York, Nueva Jersey y California. Y esas tasas más bajas continúan cada año, por supuesto.

Le proporcionaremos toda la información relevante para que pueda tomar una decisión de compra informada y negociar la transacción en su nombre. Como Agentes Compradores Exclusivos, mantendremos sus intereses por encima de todos los demás, esforzándonos por obtener el mejor precio de compra de la propiedad. Recuerde, nuestra misión es crecer, proteger y preservar su riqueza, por lo que estamos aquí para servirle.

Le presentaremos a abogados, agentes hipotecarios y contables fiscales, y le proporcionaremos contactos para la educación, el personal doméstico y las empresas de gestión de propiedades, si es necesario. Estamos acostumbrados a trabajar con traductores y tenemos agentes que hablan chino, portugués brasileño, español, francés, italiano y coreano para que el proceso sea perfecto.

Finalmente, usted, como comprador, no nos pagará nada por nuestro servicio de primera clase, ya que el vendedor siempre paga la comisión de venta en los EE.UU.

Gestionar su propiedad de inversión en Miami

Comercialización de la propiedad para encontrar un inquilino adecuado. Selección de inquilinos. Preparación, terminación o renovación de documentos de arrendamiento.
  • La comercialización de la propiedad para encontrar un inquilino adecuado
  • Examen de inquilinos
  • Preparación, terminación o renovación de los documentos de arrendamiento
  • Ayudar a los inquilinos a preparar la solicitud de la Junta de Condominio
  • Manejar las reparaciones y los problemas de mantenimiento
  • Lidiar con las emergencias
  • Comunicación total con el propietario y el inquilino

Las leyes fiscales de EE.UU. están a favor de la propiedad de bienes raíces

Si alquila su propiedad en Miami, todos los impuestos y otros costos se usan para reducir su factura de impuestos.
  • Si alquila su propiedad en Miami, todos los impuestos y otros costos se usan para reducir su factura de impuestos.
  • El impuesto sobre las plusvalías (CGT) se aplica a las ventas de propiedades. Los propietarios de una residencia principal pueden deducir hasta 500.000 dólares de beneficios antes de que se aplique el CGT.
  • La CGT puede aplazarse utilizando la Ley de Impuestos 1031 para vender una propiedad y comprar otra de tipo similar.
  • El costo inicial de la compra puede "depreciarse fiscalmente" a lo largo de 27,5 años para reducir las obligaciones fiscales anuales.
  • Los impuestos sobre la propiedad pueden ser totalmente evitados. Discuta los detalles con su abogado sobre cómo planificar con antelación.
  • Los EE.UU. tienen tratados fiscales con muchos países para evitar la "doble imposición", así que discuta su situación personal con su propio contador o abogado fiscal.
  • Las leyes fiscales son tales que, debido a las diversas deducciones aplicables, muchos inversores no pagan ningún impuesto federal sobre la renta durante 10 - 15 años.