Buscar condominios de lujo en Miami

Los residentes de Florida (que no tienen que vivir allí a tiempo completo) se benefician de la ausencia de impuestos estatales sobre la renta y de "homesteading" (propiedad de la tierra) su residencia principal. Es fácil ignorar los beneficios del homestead ya que mucha gente piensa que simplemente reduce el valor imponible de la propiedad en 25.000 dólares. 

Además, hay un límite anual de por vida en cuanto a cuánto puede aumentar ese valor imponible. A lo largo de 10 o 20 años, puede ser significativo. Y no es necesario quedarse con la misma propiedad; las exenciones de homestead son transferibles a una nueva compra, así que hay muchas razones para seguir buscando propiedades en venta. Además, a menos que la vivienda esté garantizando una deuda, es imposible que un acreedor pueda embargar la residencia para pagar deudas comerciales o personales.

Hemos explorado en detalle "Por qué debería invertir en Miami", así que ahora vamos a discutir cómo invertir.

"Proceso de compra de una casa en Miami"

"Información de impuestos de bienes raíces en Miami de la que deberías estar al tanto"

1. El agente del vendedor siempre trabaja para el vendedor, recuérdelo. Por desgracia, muchos compradores no entienden las consecuencias de acudir directamente al agente del vendedor en lugar de utilizar su propio agente.  
2. Por ejemplo, cuáles serían las consecuencias si recurriera al abogado de su mujer o de su marido para su divorcio. Está claro que las consecuencias serían drásticas; no cometa el mismo error al realizar una de las mayores compras de su vida. 
3. Tengan claro lo que quieren y por qué lo quieren, para poder concentrarse y trabajar eficientemente en el proyecto multimillonario a comprar.
4. Tener todos los hechos a mano para que la decisión final dé satisfacción a largo plazo. Es un hecho bien conocido entre los profesionales de la inmobiliaria que, aparte de un serio cambio en las circunstancias personales, la principal razón por la que una propiedad de reventa sale al mercado es porque el propietario "compró la propiedad equivocada en primer lugar".
5. Cuente con especialistas experimentados, exitosos y orientados al detalle en su equipo desde el primer día.

Cada país del mundo y cada estado de América aplican diferentes leyes de bienes raíces. Algunas son comunes, pero muchas partes de la letra pequeña son tan diferentes que simples errores pueden causar serios problemas.

El vendedor de la propiedad, particularmente si es de pre-construcción o de nueva construcción, tendrá su propio agente trabajando para él, y trabajando en su nombre. El comprador debe elegir su propio agente inmobiliario en Miami. 

En Florida, es una práctica habitual que una agencia inmobiliaria trabaje como lo que se denomina agente de transacciones. Esto les permite ayudar al posible comprador a buscar y ver todas las propiedades que cumplan con sus criterios.

 Una vez que una propiedad es preseleccionada, su agente puede convertirse en Agente Único. Como agente único, el agente inmobiliario debe toda su lealtad al comprador, y ninguna al vendedor, por lo que puede negociar eficazmente el precio, los términos y las condiciones. Un agente que representa al vendedor no puede ofrecer ese nivel de servicio crucial al comprador.

La comisión, o cuota de venta, la paga el vendedor, así que contratar a un agente dedicado es gratis para el comprador. El vendedor, en efecto, paga al agente del comprador para que traiga un comprador listo, dispuesto y capaz de completar la transacción.

Los compradores eligen a los agentes inmobiliarios que saben:

• Todo sobre el mercado inmobiliario de Miami y los barrios individuales de Miami.
• Cada tipo, estilo, y ubicación específica y aspecto de cada pieza de propiedad actualmente en el mercado que coincida con el criterio de compra del comprador. El mercado de bienes raíces de lujo comúnmente tiene propiedades listadas por encima del valor real del mercado. Algunos compradores sienten la necesidad de tomar una decisión rápida, y algunos vendedores tratan de capitalizarla fijando un precio alto. Un buen agente del comprador contrarrestará eso.
• Cada propiedad que está por salir al mercado pero que aún no ha sido puesta a la venta.
• Posibles precios de venta de "cierre" que pronto ofrecerán los promotores que quieren terminar un proyecto y comenzar el siguiente. Hay un beneficio real en la compra de una propiedad con descuento porque el promotor quiere "cerrar los libros" de un proyecto actual. El agente del comprador con experiencia también sabrá si un nuevo proyecto que cumple con los criterios del comprador puede ofrecer precios de pre-construcción más bajos.
• Dicho esto, actualmente, Miami tiene una escasez de nuevos desarrollos, por lo que esta estrategia no se aplicará. 
• Los detalles de los antecedentes de cada desarrollo, la asociación de propietarios y los detalles del código de la ciudad que pueden afectar a la satisfacción a largo plazo con una compra.
• Los detalles dentro de un contrato de compra. Florida tiene dos contratos principales, el "contrato FAR" y el "contrato FAR/Bar". 
• Algunos compradores pueden contratar a un agente cuya correduría utiliza su propio contrato. Los abogados inmobiliarios consideran que el contrato FAR/Bar es el más estricto y protector de todos. Siempre es bueno que un posible comprador sepa qué contrato suele utilizar su agente inmobiliario.

"Por qué necesitas un agente de bienes raíces con mucha experiencia en Miami"

Un inversor o alguien que busca un pied-à-terre puede elegir un condominio de gran altura en el centro de la ciudad o un condominio en Miami Beach. Cada uno de ellos tiene su propio papel a la hora de satisfacer las preferencias del comprador, por lo que la elección del agente adecuado para encontrar la propiedad correcta en el barrio adecuado es esencial para el éxito. Un comprador puede adquirir un condominio en pre-construcción o un condominio de reventa, que tienen sus propios pros y contras.

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