Miami se está convirtiendo rápidamente en la capital arquitectónica del mundo, con nuevos y deslumbrantes desarrollos que surgen a un ritmo rápido. Aparte de su época Art Deco, hasta hace poco, los condominios de lujo de Miami sólo se podían encontrar en edificios de diseño con una arquitectura mediocre. Por suerte, la selección de condominios de alta gama en Miami y Miami Beach se ha ampliado enormemente en los últimos años. Con constantes vistas a la Bahía de Biscayne y al Océano Atlántico, algunos de estos condominios de lujo de Miami tienen un entorno excepcional que eleva cada uno de los edificios residenciales únicos.
A medida que Miami ha crecido en estatura, también lo ha hecho la calidad y el diseño de sus nuevos edificios de condominios residenciales de lujo. Por ejemplo, como se comentaba recientemente en el artículo del Nytimes "En Miami, abrazar lo audaz y brillante en la arquitectura"la ciudad ha sido testigo de la impresionante arquitectura de los arquitectos:
Además, la zona de Miami ha visto otras arquitecturas impresionantes, como las Residencias de Armani Casa en Sunny Isles Beach, Zaha Hadid en One Museum Tower y Architectonica en Oceana Bal Harbour.
Recientemente, Portuondo Perotti Arquitectos en Fisher Island junto con la empresa de diseño de interiores Indeluxque también diseñó los interiores del Palazzo del Sol y el Palazzo del Luna en la isla, están diseñando modernas fincas toscanas para los últimos 12 terrenos de la isla. Por último, el arquitecto madrileño Joaquín Torres ha diseñado recientemente una espectacular casa de 11.000 pies cuadrados en Key Biscayne.
Los residentes de Florida (que no tienen que vivir allí a tiempo completo) se benefician de la ausencia de impuestos estatales sobre la renta y de "homesteading" (propiedad de la tierra) su residencia principal. Es fácil ignorar los beneficios del homestead ya que mucha gente piensa que simplemente reduce el valor imponible de la propiedad en 25.000 dólares.
Además, hay un límite anual de por vida en cuanto a cuánto puede aumentar ese valor imponible. A lo largo de 10 o 20 años, puede ser significativo. Y no es necesario quedarse con la misma propiedad; las exenciones de homestead son transferibles a una nueva compra, así que hay muchas razones para seguir buscando propiedades en venta. Además, a menos que la vivienda esté garantizando una deuda, es imposible que un acreedor pueda embargar la residencia para pagar deudas comerciales o personales.
Hemos explorado en detalle "Por qué debería invertir en Miami", así que ahora vamos a discutir cómo invertir.
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Cada país del mundo y cada estado de América aplican diferentes leyes de bienes raíces. Algunas son comunes, pero muchas partes de la letra pequeña son tan diferentes que simples errores pueden causar serios problemas.
El vendedor de la propiedad, particularmente si es de pre-construcción o de nueva construcción, tendrá su propio agente trabajando para él, y trabajando en su nombre. El comprador debe elegir su propio agente inmobiliario en Miami.
En Florida, es una práctica habitual que una agencia inmobiliaria trabaje como lo que se denomina agente de transacciones. Esto les permite ayudar al posible comprador a buscar y ver todas las propiedades que cumplan con sus criterios.
Una vez que una propiedad es preseleccionada, su agente puede convertirse en Agente Único. Como agente único, el agente inmobiliario debe toda su lealtad al comprador, y ninguna al vendedor, por lo que puede negociar eficazmente el precio, los términos y las condiciones. Un agente que representa al vendedor no puede ofrecer ese nivel de servicio crucial al comprador.
La comisión, o cuota de venta, la paga el vendedor, así que contratar a un agente dedicado es gratis para el comprador. El vendedor, en efecto, paga al agente del comprador para que traiga un comprador listo, dispuesto y capaz de completar la transacción.
Los compradores eligen a los agentes inmobiliarios que saben:
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Un inversor o alguien que busca un pied-à-terre puede elegir un condominio de gran altura en el centro de la ciudad o un condominio en Miami Beach. Cada uno de ellos tiene su propio papel a la hora de satisfacer las preferencias del comprador, por lo que la elección del agente adecuado para encontrar la propiedad correcta en el barrio adecuado es esencial para el éxito. Un comprador puede adquirir un condominio en pre-construcción o un condominio de reventa, que tienen sus propios pros y contras.
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Como nota final, cabe mencionar que Las leyes del impuesto sobre la propiedad de Florida son tales que muchos de estos costes pueden ser "compensados" por las tasas más bajas en comparación con los estados de altos impuestos como Nueva York, Nueva Jersey y California. Y esas tasas más bajas continúan cada año, por supuesto.
Le proporcionaremos toda la información relevante para que pueda tomar una decisión de compra informada y negociar la transacción en su nombre. Como Agentes Compradores Exclusivos, mantendremos sus intereses por encima de todos los demás, esforzándonos por obtener el mejor precio de compra de la propiedad. Recuerde, nuestra misión es crecer, proteger y preservar su riqueza, por lo que estamos aquí para servirle.
Le presentaremos a abogados, agentes hipotecarios y contables fiscales, y le proporcionaremos contactos para la educación, el personal doméstico y las empresas de gestión de propiedades, si es necesario. Estamos acostumbrados a trabajar con traductores y tenemos agentes que hablan chino, portugués brasileño, español, francés, italiano y coreano para que el proceso sea perfecto.
Finalmente, usted, como comprador, no nos pagará nada por nuestro servicio de primera clase, ya que el vendedor siempre paga la comisión de venta en los EE.UU.
OFICINA DE MANHATTAN
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