Buscar apartamentos de lujo en Miami

Los residentes de Florida (que no tienen que vivir allí a tiempo completo) se benefician de la ausencia de impuestos estatales sobre la renta y de "propiedad" de su residencia principal. Es fácil ignorar los beneficios del homestead, ya que mucha gente piensa que simplemente reduce el valor imponible de la propiedad en 25.000 dólares. 

Además, hay un límite anual de por vida en cuanto a cuánto puede aumentar ese valor imponible. En 10 o 20 años, puede ser significativo. Y no tiene por qué quedarse con la misma propiedad; las exenciones de homestead son transferibles a una nueva compra, así que hay motivos de sobra para seguir mirando propiedades en venta. Además, a menos que el bien familiar esté garantizando una deuda, es imposible que cualquier acreedor embargue la residencia para pagar deudas empresariales u otras deudas personales.

Hemos analizado en detalle "Por qué debería invertir en Miami", así que ahora hablemos de cómo invertir.

"Proceso de compra de una casa en Miami"

"Información sobre impuestos inmobiliarios en Miami que debes conocer"

1. El agente del vendedor siempre trabaja para el vendedor, recuérdelo. Por desgracia, muchos compradores no entienden las consecuencias de acudir directamente al agente del vendedor en lugar de utilizar su propio agente.  
2. Por ejemplo, cuáles serían las consecuencias si recurriera al abogado de su mujer o de su marido para su divorcio. Evidentemente, las consecuencias serían drásticas; no cometa el mismo error al realizar una de las compras más importantes de su vida. 
3. Tenga claro lo que quiere y por qué lo quiere para poder centrarse y trabajar con eficacia en el proyecto multimillonario de comprar.
4. Tenga todos los datos a mano para que la decisión final le proporcione satisfacción a largo plazo. Es un hecho bien conocido entre los profesionales inmobiliarios que, aparte de un cambio grave en las circunstancias personales, la principal razón por la que una propiedad de reventa sale al mercado es porque el propietario "compró la propiedad equivocada en primer lugar."
5. Cuente en su equipo desde el primer día con especialistas experimentados, de éxito y orientados al detalle.

Cada país del mundo y cada estado de Estados Unidos aplican leyes inmobiliarias diferentes. Algunas son comunes, pero muchas partes de la letra pequeña son tan diferentes que simples errores pueden causar graves problemas.

El vendedor de la propiedad, sobre todo si se trata de pre-construcción o nueva construcción, tendrá su propio agente que trabaja para ellos, y trabajando en su nombre. El comprador debe elegir su propio agente inmobiliario en Miami. 

En Florida, es práctica habitual que una agencia inmobiliaria trabaje como lo que se denomina Agente de Transacciones. Esto les permite ayudar al posible comprador a buscar y ver todas las propiedades que se ajusten a sus criterios.

 Una vez preseleccionada una propiedad, su agente puede convertirse en Agente Único. Como agente único, el agente inmobiliario debe toda su lealtad al comprador y ninguna al vendedor, por lo que puede negociar eficazmente el precio, las condiciones y los plazos. Un agente que representa al vendedor no puede ofrecer ese nivel crucial de servicio al comprador.

La comisión, o tarifa de venta, la paga el vendedor, por lo que contratar a un agente especializado es gratis para el comprador. El vendedor, en efecto, paga al agente del comprador para que traiga un comprador listo, dispuesto y capaz de completar la transacción.

Los compradores eligen a los agentes inmobiliarios que saben:

• Todo sobre el mercado inmobiliario de Miami y los distintos barrios de Miami.
• Cada tipo, estilo, ubicación y aspecto específico de cada propiedad actualmente en el mercado que coincidirá con los criterios de compra del comprador. El mercado inmobiliario de lujo suele tener propiedades cotizadas por encima del valor real de mercado. Algunos compradores sienten la necesidad de tomar una decisión rápida, y algunos vendedores intentan sacar provecho de ello fijando un precio elevado. Un buen agente del comprador se opondrá a ello.
• Todos los inmuebles que van a salir al mercado pero que aún no se han puesto a la venta.
• Posibles precios de venta "de liquidación" que pronto ofrecerán los promotores que quieran terminar un proyecto y empezar el siguiente. Comprar una propiedad con descuento porque el promotor quiere "cerrar los libros" de un proyecto en curso supone un beneficio real. El agente del comprador experimentado también sabrá si un nuevo proyecto que cumpla los criterios del comprador puede ofrecer precios de preconstrucción más bajos.
• Dicho esto, en la actualidad, Miami tiene escasez de nuevos desarrollos, por lo que esta estrategia no será aplicable. 
• Los antecedentes de cada urbanización, la asociación de propietarios y los detalles del código de la ciudad que pueden afectar a la satisfacción a largo plazo con una compra.
• Los detalles dentro de un contrato de compra. Florida tiene dos contratos principales, el "contrato FAR" y el "contrato FAR/Bar". 
• Algunos compradores pueden contratar a un agente cuya correduría utilice su propio contrato. Los abogados inmobiliarios consideran que el contrato FAR/Bar es el más estricto y protector de todos. Siempre es bueno que un posible comprador sepa qué contrato suele utilizar su agente inmobiliario.

"Por qué necesitas un agente inmobiliario con mucha experiencia en Miami"

Un inversor o alguien que busque un pied-à-terre puede elegir un condominio de gran altura en Downtown o un condominio en Miami Beach. Cada uno tiene su propio papel a la hora de satisfacer las preferencias de un comprador, por lo que elegir al agente adecuado para encontrar la propiedad correcta en el barrio adecuado es esencial para el éxito. Un comprador puede comprar un condominio en pre-construcción o un condominio de reventa, que tienen sus propios pros y contras.

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