Los mejores condominios de lujo en venta en Miami (2025)

Apartamentos de lujo y condominios de gran altura cuidadosamente seleccionados en Miami: clasificaciones de expertos

¿Busca los mejores condominios de lujo en Miami? Tras 20 años vendiendo apartamentos de lujo y condominios en rascacielos en Miami, he seleccionado cuidadosamente los edificios que cumplen lo que prometen: arquitectura de primera categoría, servicios de cinco estrellas y un gran valor a largo plazo.

Esta guía incluye condominios de nueva construcción en Miami, condominios en preconstrucción en Miami y edificios de reventa de prestigio. Los precios oscilan entre 700 $/pie cuadrado (propiedades de valor en Brickell) y 4500 $/pie cuadrado (propiedades de gran lujo en Fisher Island). He marcado mis favoritos personales: los edificios que compraría para mí o que recomendaría a mi familia.

⭐ MI SELECCIÓN = Edificios que recomiendo personalmente. No se trata de anuncios pagados, sino de propiedades que, en mi opinión, ofrecen la mejor combinación de calidad, valor y revalorización a largo plazo.

¿Busca un análisis de mercado? Para obtener datos actuales sobre el mercado, comparativas entre barrios, información sobre el proceso de compra y comentarios de expertos, consulte nuestra completa guía inmobiliaria de Miami.

Los mejores condominios de marca hotelera en Miami (Four Seasons, St. Regis, Ritz-Carlton)

Miami lidera el hemisferio occidental en condominios con marca hotelera: residencias con servicios de cinco estrellas, gestión profesional y reconocimiento de marca a nivel mundial. Estos condominios hoteleros de Miami tienen precios elevados, pero ofrecen un valor real: mayor reventa, servicios hoteleros y programas de alquiler para propietarios ausentes.

Four Seasons Surf Club ⭐ MI ELECCIÓN

Ubicación: Surfside | Precio/pie cuadrado: 2200 -3500 $ | Unidades: 150 residencias

Restauración del histórico Surf Club con dos torres residenciales y un hotel en 935 pies de primera línea de playa, el mayor proyecto de condominios del sur de Florida. Arquitectura de Richard Meier, interiores de Joseph Dirand. 51 planos de planta únicos. Primera línea de playa con servicio Four Seasons. Una de las direcciones más prestigiosas de Miami.

Por qué lo recomiendo: Es , sin lugar a dudas, la mejor residencia de marca en Miami. El encanto histórico se combina con el lujo moderno de Richard Meier. El servicio de Four Seasons es inigualable. Si solo puede comprar una propiedad en Miami, esta es la indicada.

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Four Seasons Coconut Grove ⭐ MI ELECCIÓN

Ubicación: Coconut Grove | Precio/pie cuadrado: 1800 -2500 $ | Unidades: 98 residencias

Esto es lujo extremo en un entorno tranquilo. Bohemian Grove, vistas a la marina (amarre aquí su barco), pueblo transitable a pie, a pocos minutos del Brickell Financial Center. Servicio Four Seasons en el barrio con más encanto de Miami. Inventario limitado en un enclave protegido.

Por qué lo recomiendo: The Grove es el secreto mejor guardado de Miami. Four Seasons ha llevado un producto de primera categoría a un barrio reacio al cambio. Precio de entrada más bajo que el Surf Club con el mismo nivel de servicio.

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Residencias St. Regis Sunny Isles ⭐ MI ELECCIÓN

Ubicación: Sunny Isles Beach | Precio/pie cuadrado: 1800 -280 0 $ | Unidades: 250 residencias

Dos torres a lo largo de 133 metros de frente de playa añaden una masa crítica para que los residentes disfruten realmente de servicios de cinco estrellas sin necesidad de un hotel. La piscina más larga de Norteamérica. Servicio de mayordomo St. Regis, acceso directo a la playa, planos de planta diáfanos. Vida elevada en la playa de Sunny Isles. Fuerte demanda de compradores internacionales. 

Por qué lo recomiendo: El servicio de mayordomo de St . Regis es legendario. El edificio cumple con la promesa de la marca. La ubicación en Sunny Isles le ofrece un estilo de vida playero sin los precios de Miami Beach.

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Residencias St. Regis Brickell ⭐ MI ELECCIÓN

Ubicación: Brickell | Precio/pie cuadrado: 1600 -2400 $ | Estado: Preconstrucción

El primer St. Regis en el distrito financiero de Miami. Robert A.M. Stern Architects. Lujo urbano con servicio de mayordomo. En South Brickell, una zona más tranquila en comparación con North Brickell. Pero aún así, a poca distancia a pie del Brickell City Centre y los restaurantes. Elevando todo el barrio.

Por qué lo recomiendo: Robert A.M. Stern es toda una eminencia en el mundo de la arquitectura. El servicio St. Regis en un entorno urbano es irresistible. El precio previo a la construcción significa que estás comprando al precio actual un producto que se entregará mañana (efecto previo a los aranceles, ya que los materiales ya se han adquirido).

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Ritz-Carlton Residences Sunny Isles

Ubicación: Sunny Isles Beach | Precio/pie cuadrado: 1500 -2500 $ | Unidades: 212 residencias

Elegante torre frente al mar con servicios y comodidades Ritz-Carlton. Interiores diseñados por Piero Lissoni. Club de playa privado, spa, varias piscinas. Sólido programa de alquiler para inversores.

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Residencias Ritz-Carlton South Beach ⭐ MI ELECCIÓN

Ubicación: Mid-Beach | Precio/pie cuadrado: 1800 -3000 $ | Unidades: 111 residencias

Diseño de Piero Lissoni en el último terreno frente al mar en Mid-Beach. Club de playa privado, piscina en la azotea, spa. La propiedad insignia de la marca Ritz-Carlton en Miami Beach.

Por qué lo recomiendo: La ubicación es excepcional: entre dos propiedades tradicionales, pero frente al mar, directamente en Billionaire's Beach, lo que significa unas vistas increíbles y sin obstáculos hacia el norte y el sur. Es uno de los últimos terrenos disponibles frente al mar, lo que significa que no hay mucha competencia, aparte de Raleigh, Shore Club y Bulgari. Los interiores de Piero Lissoni son impresionantes.

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Residencias Ritz-Carlton Bal Harbour

Ubicación: Bal Harbour | Precio/pie cuadrado: 2000- 320 0 $ | Unidades: 243 residencias

A pocos pasos de Bal Harbour Shops. Lujo frente al mar con el servicio del Ritz-Carlton. Uno de los últimos terrenos urbanizables en Bal Harbour. Su precio elevado refleja su escasez.

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Residencias Mandarin Oriental Brickell Key ⭐ MI ELECCIÓN

Ubicación: Brickell Key | Precio/pie cuadrado: 1600 -2400 $ | Estado: Preconstrucción

El legendario servicio de Mandarin Oriental llega al enclave insular más privado de Miami. Brickell Key está conectado con Brickell por un puente, pero parece completamente separado. Vistas al mar en todas direcciones. Se trata de un proyecto excepcional en todos los sentidos: vistas, acabados, comodidades, etc. 

Por qué lo recomiendo: Brickell Key: la privacidad de una isla con las comodidades de la ciudad. Los estándares de servicio de Mandarin Oriental son excepcionales. El precio previo a la construcción es atractivo para lo que se obtiene.

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Residencias Cipriani Brickell ⭐ MI ELECCIÓN

Ubicación: Brickell | Precio/pie cuadrado: 1800 -2600 $ | Estado: Preconstrucción

La legendaria hospitalidad de Cipriani llega a Miami. Diseño de Arquitectonica. Restaurante y club Cipriani privado para residentes. Magníficas vistas en la tranquila zona de Brickell. 

Por qué lo recomiendo: Cipriani es una marca de estilo de vida que cumple lo que promete. Su restaurante privado y su club crean una auténtica comunidad. La marca cuenta con seguidores incondicionales entre los compradores internacionales.

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888 Brickell de Dolce & Gabbana ⭐ MI ELECCIÓN

Ubicación: Brickell | Precio/pie cuadrado: 1600 -2200 $ | Estado: Preconstrucción (2029)

El edificio más alto de Miami, con 319 metros y 90 plantas. El primer proyecto residencial de Dolce & Gabbana. Diseñado por JDS Development con Studio Sofield. Fachada de travertino marfil y negro mate con el característico «collar» dorado a pie de calle. 259 residencias totalmente amuebladas y listas para entrar a vivir: D&G se ha encargado de todo, desde la selección del mármol hasta la iluminación. Tres combinaciones de colores: mármol blanco (Bianco Striata), negro (Nero Marquina) o dorado (Giallo Imperiale).

Por qué lo recomiendo: Será el edificio más alto de Miami y se convertirá en un icono instantáneo. D&G no solo prestó su nombre, sino que se encargó de cada detalle. El concepto llave en mano elimina las decisiones de diseño. El precio previo a la construcción de lo que se convertirá en un edificio emblemático es muy atractivo. 

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El Raleigh Miami Beach ⭐ MI ELECCIÓN

Ubicación: Mid-Beach | Precio/pie cuadrado: 2500 -4000 $ | Estado: Preconstrucción

El histórico Hotel Raleigh se reinventa como residencias de gran lujo. La restauración Art Déco se combina con el lujo moderno. Se conserva la emblemática piscina. Uno de los hitos arquitectónicos más significativos de Miami Beach.

Por qué lo recomiendo: El Raleigh es irreemplazable, no se puede construir otro edificio emblemático de estilo Art Déco. La restauración es meticulosa. Aunque los compradores adquieren aquí un edificio nuevo, también están comprando un pedazo de la historia de Miami Beach.

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Residencias St. Regis Bahía Mar (Ft. Lauderdale) ⭐ MI ELECCIÓN

Ubicación: Playa de Fort Lauderdale | Precio/pie cuadrado: 1400 -2 200 $ | Estado: Preconstrucción

Servicio St. Regis en la costa de Fort Lauderdale, famosa por sus yates. El puerto deportivo Bahia Mar es legendario. Precio de entrada más bajo que el St. Regis de Miami Beach, con los mismos estándares de servicio. Acceso directo a la costa y al océano.

Por qué lo recomiendo: Quizás sea el más singular de todos mis favoritos, ya que se encuentra en medio de un enorme puerto deportivo repleto de yates y barcos grandes y pequeños. También es el St. Regis con mejor relación calidad-precio del sur de Florida. Fort Lauderdale está atrayendo a compradores de Miami que buscan mejores precios. El puerto deportivo lo haceideal para los propietarios de yates.

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Condominios en Miami con ascensores para coches (Porsche, Aston Martin, Bentley)

Miami fue pionera en la construcción de condominios con ascensores para automóviles, residencias con marcas automovilísticas que trasladan la filosofía del diseño de los coches a la arquitectura. Estos edificios cuentan con sistemas Dezervator patentados que transportan su vehículo directamente a su unidad.

Aston Martin Residences

Ubicación: Centro de Miami | Precio/pie cuadrado: 1400 -220 0 $ | Unidades: 391 residencias | Plantas: 66

La torre más alta frente al mar de Miami. El equipo de diseño de Aston Martin creó los interiores. Servicios en las alturas, galería de arte, puerto deportivo de aguas profundas. Transformó el mercado de lujo del centro de Miami. El ático triple se vendió por más de 50 millones de dólares.

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Porsche Design Tower

Ubicación: Sunny Isles Beach | Precio/pie cuadrado: 1600 -2400 $ | Unidades: 132 residencias | Plantas: 60

La residencia automovilística original. Los ascensores para automóviles Dezervator patentados llevan su vehículo a un garaje en la azotea de su unidad. Interiores Porsche Design. Frente al mar con vistas al amanecer y al atardecer.

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Residencias Bentley

Ubicación: Sunny Isles Beach | Precio/pie cuadrado: 2500 -3500 $ | Estado: Preconstrucción | Plantas: 63

La primera torre con la marca Bentley del mundo. Arquitectura de Sieger Suárez. Ascensores para coches hasta los garajes de las viviendas (4 coches por residencia). Acabados de gran lujo. Será uno de los edificios más altos de Sunny Isles.

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Condominios en venta en Fisher Island: la dirección más exclusiva de Miami

Solo se puede acceder en ferry, yate, helicóptero o hidroavión. El ingreso per cápita más alto de cualquier código postal de Estados Unidos. Privacidad total, comodidades de primera clase y un inventario limitado hacen que los condominios de Fisher Island sean la dirección más exclusiva de Miami.

Six Fisher Island ⭐ MI ELECCIÓN

Ubicación: Fisher Island | Precio/pie cuadrado: 3000 -4500 dólares | Unidades: 50 residencias

Primera nueva promoción inmobiliaria en Fisher Island en una década. Arquitectura contemporánea en un enclave mediterráneo. Puerto deportivo privado, acceso al club de playa, membresía del Fisher Island Club. El producto más moderno de la isla.

Por qué lo recomiendo: si la privacidad es tu prioridad, nada se compara con Fisher Island. Six aportó arquitectura contemporánea a una isla que la necesitaba. Solo la membresía del club vale seis cifras.

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The Links Estates en Fisher Island ⭐ MI ELECCIÓN

Ubicación: Fisher Island | Precio/pie cuadrado: 3300 -4000 $ + | Unidades: 12 propiedades unifamiliares | Estado: Preconstrucción/En construcción

Las primeras viviendas unifamiliares construidas desde cero en Fisher Island. Propiedades contemporáneas de estilo toscano con una superficie media de 930 m² en parcelas de hasta 2000 m². Diseñadas por Portuondo Perotti Architects, construidas por ASR Construction, con interiores de INDELUX, con sede en Florencia, y paisajismo de Enzo Enea. Cada vivienda cuenta con dos terrazas en la azotea, piscina infinita y jardines privados. Entrega 100 % llave en mano. Precios desde 33 millones de dólares hasta más de 55 millones de dólares.

Por qué lo recomiendo: Es lo mejor en cuanto a propiedades residenciales en Miami. Nunca antes hubo casas unifamiliares en Fisher Island; estas son las primeras y probablemente las últimas. El desarrollador (Fisher Island Holdings) acaba de vender por mil millones de dólares el Palazzo Della Luna y el Palazzo Del Sol. Solo hay 12 casas, así que son realmente escasas. Si querés la dirección más exclusiva de Estados Unidos, esta es la tuya.

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Condominios South of Fifth (SoFi): los mejores edificios frente al mar de Miami Beach

El barrio más exclusivo de Miami Beach. Rodeados de agua por tres lados, los condominios South of Fifth ofrecen un estilo de vida playero con la tranquilidad del barrio. El inventario limitado de edificios altos debido a las restricciones de zonificación hace que los condominios SoFi sean raros y valiosos.

Continuum South Beach ⭐ MI ELECCIÓN

Ubicación: Al sur de la Quinta Avenida | Precio/pie cuadrado: 1500 -2200 dólares | Unidades: 508 residencias (2 torres)

Propiedad frente al mar de 12 acres. Dos torres, playa privada, pistas de tenis, piscinas tipo laguna. Último rascacielos construido antes de los cambios en la zonificación. Residentes famosos. Dirección emblemática en SoFi.

Por qué lo recomiendo: Continuum ha establecido el estándar del lujo en SoFi. Sus 12 acres de terreno cerrado frente al mar son irrepetibles, ya que la zonificación lo impide. Su valor, en comparación con edificios más nuevos con menos terreno, es muy atractivo. La ubicación del proyecto, en la cabecera de Government Cut, permite disfrutar de unas vistas increíbles en todas las direcciones. 

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Apogeo de South Beach

Ubicación: Al sur de la Quinta Avenida | Precio/pie cuadrado: 2500-4000 $ | Unidades: 67 residencias

Boutique de ultra lujo. Solo 67 unidades, todas con entrada privada por ascensor. Vistas a la bahía y al océano. Interiores de Yabu Pushelberg. Entre los precios más altos por metro cuadrado en Miami Beach. Inventario de reventa muy limitado.

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Glass

Ubicación: Al sur de la Quinta | Precio/pie cuadrado: 1800 -2800 $ | Unidades: 10 residencias

Ultra boutique con solo 10 residencias. Unidades que ocupan toda la planta con vistas de 360 grados. Arquitectura de René González. Privacidad total en el edificio más íntimo de SoFi.

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Condominios Edgewater: la mejor relación calidad-precio frente al mar en Miami

El emergente corredor de lujo de Miami entre Wynwood y el Design District. Los condominios de Edgewater ofrecen vistas directas a la bahía a un precio entre un 40 % y un 50 % inferior al de unidades comparables en Brickell o Miami Beach, lo que los convierte en la mejor opción del mercado en cuanto a condominios frente al mar en Miami.

Missoni Baia

Ubicación: Edgewater | Precio/pie cuadrado: 900-1400 dólares | Unidades: 249 residencias | Plantas: 57

Primer proyecto residencial de la casa de moda italiana Missoni. Diseño de Asymptote Architecture. Motivos característicos de Missoni en todo el edificio. Vistas a la bahía, piscina olímpica, spa. La residencia de marca con la mejor relación calidad-precio de Miami.

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Elysee Miami

Ubicación: Edgewater | Precio/pie cuadrado: 800-1200 dólares | Unidades: 100 residencias | Plantas: 57

Interiores diseñados por Jean-Louis Deniot. Solo 2 unidades por piso. Frente a la bahía con vistas directas al mar. Bodegas privadas, salón para fumadores, puerto deportivo. Elegancia parisina en la bahía de Biscayne.

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Condominios Brickell: el centro urbano de lujo de Miami

El distrito financiero de Miami y el barrio urbano más densamente poblado de Florida. Los condominios de Brickell ofrecen una vida urbana accesible a pie, una fuerte demanda de alquiler por parte de jóvenes profesionales y el Brickell City Centre como centro neurálgico de tiendas y restaurantes. Las nuevas promociones inmobiliarias de gran lujo están elevando el barrio más allá de sus raíces de mercado medio.

Una Residences

Ubicación: South Brickell | Precio/pie cuadrado: 1200 -1800 $ | Unidades: 135 residencias | Plantas: 47

El primer condominio frente al mar en Brickell en una década. Diseño de Adrian Smith + Gordon Gill Architecture. Diseño inspirado en los yates con fachada escultural. Terrazas extra profundas, acceso privado al puerto deportivo.

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Brickell Flatiron

Ubicación: Brickell | Precio/pie cuadrado: 700-1000 dólares | Unidades: 527 residencias | Plantas: 64

La emblemática torre de Ugo Colombo. Artesanía italiana, piscina en la azotea, spa. A poca distancia del Brickell City Centre. Fuerte demanda de alquiler. La mejor relación calidad-precio en el centro de Brickell.

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Condominios en el centro de Miami: iconos arquitectónicos

Transformado de un distrito comercial de 9 a 5 en un auténtico barrio. Los condominios del centro de Miami incluyen algunos de los edificios más significativos de Miami desde el punto de vista arquitectónico. El Kaseya Center aporta eventos y energía. Los nuevos desarrollos han redefinido lo que es posible en el centro de la ciudad.

Museo de los Mil

Ubicación: Centro de Miami | Precio/pie cuadrado: 1800 -2500 $ | Unidades: 83 residencias | Plantas: 62

La única torre residencial de Zaha Hadid en el hemisferio occidental. Diseño de exoesqueleto, helipuerto privado en la azotea, centro acuático. Icono arquitectónico. Uno de los edificios más reconocibles de Miami.

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Referencia rápida: Todos los edificios

Edificio

Barrio

Precio/SF

Tipo

Estado

Club de surf Four Seasons ⭐

Surfside

2200-3500 dólares

De marca

Reventa

Four Seasons Coconut Grove ⭐

Coconut Grove

1800-2500 dólares

De marca

Reventa

St. Regis Sunny Isles ⭐

Sunny Isles

1800-2800 dólares

De marca

Reventa

St. Regis Brickell ⭐

Brickell

1600-2400 dólares

De marca

Pre-con

Ritz-Carlton Sunny Isles

Sunny Isles

1500-2500 dólares

De marca

Reventa

Ritz-Carlton Bal Harbour

Bal Harbour

2000-3200 dólares

De marca

Reventa

Cipriani Brickell ⭐

Brickell

1800-2600 dólares

De marca

Pre-con

Ritz-Carlton Miami Beach ⭐

Mid-Beach

1800-3000 dólares

De marca

Reventa

Mandarin Brickell Key ⭐

Brickell Key

1600-2400 dólares

De marca

Pre-con

El Raleigh ⭐

Mid-Beach

2500-4000 dólares

Trofeo

Pre-con

St. Regis Bahía Mar ⭐

Fort Lauderdale

1400-2200 dólares

De marca

Pre-con

888 Brickell (D&G) ⭐

Brickell

1600-2200 dólares

De marca

Pre-con

Aston Martin Residences

Downtown

1400-2200 dólares

Automoción

Reventa

Porsche Design Tower

Sunny Isles

1600-2400 dólares

Automoción

Reventa

Residencias Bentley

Sunny Isles

2500-3500 dólares

Automoción

Pre-con

Seis Fisher Island ⭐

Fisher Island

3000-4500 dólares

Trofeo

Reventa

Continuum South Beach ⭐

South of Fifth

1500-2200 dólares

Trofeo

Reventa

Apogeo de South Beach

South of Fifth

2500-4000 dólares

Trofeo

Reventa

Museo de los Mil

Downtown

1800-2500 dólares

Trofeo

Reventa

Missoni Baia

Edgewater

900-1400 dólares

De marca

Reventa

Una Residences

Brickell

1200-1800 dólares

Lujo

Reventa

Brickell Flatiron

Brickell

700-1000 dólares

Lujo

Reventa

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los mejores condominios de lujo en Miami?

Los mejores condominios de lujo en Miami dependen de sus prioridades. Por el servicio: Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles y Ritz-Carlton Miami Beach. Por la arquitectura: One Thousand Museum (Zaha Hadid) y Porsche Design Tower. Por la privacidad: Six Fisher Island. Por la relación calidad-precio: Missoni Baia en Edgewater. Por el estilo de vida urbano: Cipriani Brickell y St. Regis Brickell.

¿Cuánto cuestan los apartamentos de lujo en Miami?

Los precios de los apartamentos de lujo en Miami oscilan entre los 700 $/pie cuadrado (Brickell) y los 4500 $/pie cuadrado (Fisher Island). Los precios de los apartamentos de lujo más básicos comienzan en 700-1000 $/pie cuadrado en zonas como Brickell y Edgewater. Las residencias de marcas premium (Four Seasons, St. Regis) oscilan entre los 1800 y los 3500 $/pie cuadrado. Los de ultra lujo (Fisher Island, Apogee) alcanzan los 3000-4500 $/m². Una vivienda de lujo típica de dos dormitorios cuesta entre 1,5 y 3 millones de dólares; los áticos empiezan en 5 millones y superan los 50 millones en el caso de las propiedades más exclusivas.

¿Qué son las residencias de marca?

Las residencias de marca son condominios afiliados a hoteles de lujo o marcas de estilo de vida. En Miami, esto incluye Four Seasons, St. Regis, Ritz-Carlton, Cipriani y marcas de automóviles como Porsche y Bentley. Los residentes reciben servicios de estilo hotelero (conserjería, limpieza, comidas), acceso a las instalaciones del hotel y gestión profesional de la propiedad. Las residencias de marca suelen tener un sobreprecio del 25-35 %, pero ofrecen un mayor valor de reventa y programas de alquiler para los propietarios ausentes.

¿Qué condominios de Miami tienen ascensores para coches?

Tres edificios de Miami cuentan con ascensores para automóviles (sistemas Dezervator) que transportan los vehículos directamente a las unidades: Porsche Design Tower en Sunny Isles (60 pisos, 1600-2400 dólares/pie cuadrado), Bentley Residences en Sunny Isles (en fase de preconstrucción, 63 pisos) y el concepto original impulsado por Porsche. Estos edificios atraen a los coleccionistas de coches que quieren exhibir sus vehículos en sus salones como «arte automovilístico» en lugar de aparcarlos en garajes convencionales.

¿Cuál es el mejor barrio para comprar apartamentos de lujo en Miami?

El mejor barrio depende del estilo de vida. South of Fifth (SoFi): el barrio costero más tranquilo, oferta limitada, fuerte revalorización. Sunny Isles: la mayor concentración de residencias de marca, «Billionaire's Row». Fisher Island: máxima privacidad, el más exclusivo. Brickell: accesibilidad urbana, energía joven, mayor demanda de alquiler. Surfside: comunidad playera ideal para familias, Four Seasons. Coconut Grove: encanto de pueblo, estilo de vida marinero. Edgewater: mejor relación calidad-precio por metro cuadrado con vistas a la bahía.

¿Pueden los extranjeros comprar apartamentos de lujo en Miami?

Sí, los extranjeros pueden comprar apartamentos en Miami con pocas restricciones. A diferencia de las cooperativas de Nueva York, los apartamentos de Miami no requieren la aprobación de la junta directiva. Los compradores extranjeros pueden adquirir como particulares, a través de sociedades de responsabilidad limitada (LLC) o mediante fideicomisos. Las compras en efectivo son habituales; se ofrece financiación con un pago inicial del 40-50 %. Excepción importante: la ley SB 264 de Florida restringe las compras en un radio de 10 millas alrededor de instalaciones militares a los ciudadanos de determinados países (China, Rusia, Irán, Cuba, Venezuela, Corea del Norte y Siria). Consulte a un abogado si este es su caso.

¿Cuáles son las cuotas de la comunidad de propietarios de los condominios de lujo de Miami?

Las cuotas de la comunidad de propietarios (denominadas gastos de mantenimiento o gastos comunes) suelen oscilar entre 0,80 y 2,50 dólares por pie cuadrado al mes. Las residencias de marca son más caras, entre 2,00 y 3,50 dólares por pie cuadrado, debido a la mejora de los servicios. Una vivienda de lujo típica de 2000 pies cuadrados paga entre 1600 y 5000 dólares al mes. Las cuotas cubren el seguro del edificio, las zonas comunes, los servicios, el personal, las reservas y (en el caso de los edificios de marca) los servicios hoteleros. Importante: las nuevas leyes sobre condominios de Florida exigen reservas adecuadas, por lo que las cuotas en los edificios más antiguos pueden aumentar considerablemente.

¿Son los apartamentos en Miami una buena inversión?

Los condominios en Miami pueden ser excelentes inversiones, especialmente por: (1) Optimización fiscal: al no haber impuestos estatales sobre la renta, las personas con altos ingresos conservan una mayor parte de los ingresos por alquiler; (2) Revalorización a largo plazo: los terrenos frente al mar son finitos y los costes de desarrollo no hacen más que aumentar; (3) Ingresos por alquiler: fuerte demanda por parte de inquilinos estacionales y corporativos. Los mejores edificios para invertir tienen políticas de alquiler flexibles (sin restricciones ni mínimos de 30 días). Si los ingresos son importantes, evite los edificios con mínimos de alquiler de 6 meses o 1 año.

¿Listo para hacer un recorrido?

Tengo relación con todos los edificios de esta lista. Tanto si le interesa el inventario de reventa como el de preconstrucción, puedo organizar visitas privadas, proporcionarle planos y precios, y negociar en su nombre.

Análisis de mercado: Para obtener datos actuales sobre el mercado, comparativas entre barrios, información sobre el proceso de compra y mis recomendaciones sobre dónde comprar, consulte nuestra completa guía inmobiliaria de Miami en manhattanmiami.com/miami-real-estate.

Anthony Guerriero

Agente inmobiliario con licencia

Manhattan Miami Real Estate LLC

Con licencia en Nueva York, Florida y California.

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Última actualización: diciembre de 2025