Buscar apartamentos de lujo en Miami

Todas las estadísticas que hemos enumerado tienden hacia una conclusión fácil: invertir en bienes raíces de lujo y condominios de playa en Miami es de bajo riesgo. Además del elevado número de inversores extranjeros, a Miami vienen muchos estadounidenses, especialmente de Nueva York. Muchos neoyorquinos adinerados veranean en los Hamptons e invernan en Miami. Algunos incluso dicen que es más rápido volar a Miami que conducir hasta los Hamptons.

 

Some Tax Advantages of Buying Miami Luxury Real Estate

Florida residents (who do not have to live there full-time) benefit from no state income tax and from "homesteading" their primary residence. It is easy to ignore the homestead benefits since many people think it merely reduces the taxable value of the property by $25,000. 

Florida residents (who do not have to live there full-time) benefit from no state income tax and from "homesteading" their primary residence. It is easy to ignore the homestead benefits since many people think it merely reduces the taxable value of the property by $25,000. 

Además, hay un límite anual de por vida en cuanto a cuánto puede aumentar ese valor imponible. En 10 o 20 años, puede ser significativo. Y no tiene por qué quedarse con la misma propiedad; las exenciones de homestead son transferibles a una nueva compra, así que hay motivos de sobra para seguir mirando propiedades en venta. Además, a menos que el bien familiar esté garantizando una deuda, es imposible que cualquier acreedor embargue la residencia para pagar deudas empresariales u otras deudas personales.

Hemos analizado en detalle "Por qué debería invertir en Miami", así que ahora hablemos de cómo invertir.

"Proceso de compra de una casa en Miami"

"Información sobre impuestos inmobiliarios en Miami que debes conocer"

Tipos de propiedades para comprar en Miami

An investor or someone looking for a pied-à-terre may choose a high-rise condo in Downtown, a Miami Beach condo, or explore the range of Miami luxury homes available. Each has their own role in meeting a buyer’s preferences, so choosing the right agent to find the right property in the right neighborhood is essential for success.

Gastos asociados a la propiedad de una vivienda en Miami

Los costes de propiedad de una vivienda unifamiliar corren a cargo del propietario. El impuesto a la propiedad se basa en el valor tasado por el tasador del condado de Miami-Dade. Los costos de servicios públicos se basan en el uso mensual. Los costos de jardinería y mantenimiento están sujetos a la negociación del contrato entre el propietario y el contratista.

• A single family home's ownership costs are all the owner's responsibility. The property tax is based on assessed value by the Miami-Dade County appraiser. Utility costs are based on monthly usage. landscaping and maintenance costs are subject to contract negotiation by the owner and the contractor.

• Homeowner insurance depends on coverage and preferred deductible. Regular insurance will cover wind damage, but flood damage is managed by the National Flood Insurance Program and depends on the FEMA flood zone designation where the property is located.

• Los condominios vienen con una cuota mensual de asociación para cubrir la gestión y el mantenimiento de todas las zonas comunes. Florida también requiere que cada asociación mantenga reservas adecuadas; la financiación está incluida en las cuotas mensuales.

• El seguro del propietario de un condominio se cobra a un precio menor que el de una vivienda unifamiliar porque el exterior de la propiedad está cubierto por un seguro independiente, y esas primas están incluidas en la cuota mensual de gestión. Los propietarios de condominios deben pedir consejo a su agente de seguros sobre la contratación de un seguro contra inundaciones.

• Uno de los costes de poseer una propiedad como inversor para alquilarla es la comisión. En Miami, es habitual que el propietario pague el 10% del alquiler anual.

Obtener una hipoteca

Las hipotecas típicas son fijas durante la vida del préstamo, que suele ser de 15 o 30 años. Puede exigirse un depósito de entre el 20% y el 50% en función de la cuantía total del préstamo y de si el prestatario es nacional o extranjero. Los prestatarios extranjeros son bienvenidos y no es difícil conseguir financiación.

Typical mortgages are fixed for the life of the loan, which is usually 15 or 30 years. A deposit of 20% up to 50% may be required according to the overall size of the loan, and whether the borrower is domestic or overseas. Foreign borrowers are welcome, and arranging finance is not difficult.

Costes de cierre (o transacción) al comprar un piso en Miami

El resto del precio de compra de la propiedad si se paga al contado; en caso contrario, el resto del depósito acordado.Gastos de financiación pagados al prestamista hipotecario.

• El resto del precio de compra de la propiedad si se paga al contado; en caso contrario, el resto del depósito acordado.

• Gastos financieros pagados al prestamista hipotecario.

• Prima del seguro de propiedad, más cualquier "reserva" exigida por el prestamista.

• Title insurance if the property is new construction, otherwise the seller is likely to cover this.

• Seguro de título pagado al prestamista para garantizar la hipoteca en caso de cualquier disputa posterior sobre el título.

• Gastos de cierre pagaderos al agente de títulos.

• Honorarios del abogado del comprador. Siempre aconsejamos a nuestros clientes que cuenten con un abogado especializado en la compra de propiedades de lujo.

• Tasas de inspección de la propiedad. El inspector es contratado por el comprador para asegurarse de que todo es seguro y funciona según las normas del sector.

As a final note, it is worth mentioning that Florida's property tax laws are such that many of these costs may be "offset" by the lower rates when compared with high-tax states like New York, New Jersey, and California. And those lower rates continue every year of course.

Le proporcionaremos toda la información relevante para que pueda tomar una decisión de compra informada y negociaremos la transacción en su nombre. Como Agentes Exclusivos de Compra, mantendremos sus intereses por encima de todos los demás, esforzándonos por obtener el mejor precio de compra por la propiedad. Recuerde, nuestra misión es hacer crecer, proteger y preservar su patrimonio, por lo que estamos aquí para servirle.

Le presentaremos a abogados, agentes hipotecarios y contables fiscales, y le facilitaremos contactos para la escolarización, el personal doméstico y las empresas de gestión inmobiliaria, si fuera necesario. Estamos acostumbrados a trabajar con traductores y disponemos de agentes que hablan chino, portugués de Brasil, español, francés, italiano y coreano para que el proceso sea fluido.

Finally, you, as the buyer, won't pay us anything for our First-Class service, as the Seller always pays the sales commission in the US.

Gestión de su propiedad de inversión en Miami

Marketing inmobiliario para encontrar un inquilino adecuado. Selección de inquilinos. Preparación, rescisión o renovación de documentos de arrendamiento.

• Marketing inmobiliario para encontrar un inquilino adecuado

• Selección de inquilinos

• Preparación, rescisión o renovación de documentos de arrendamiento

• Ayudar a los inquilinos a preparar la solicitud de la Junta de Condominio

• Reparaciones y mantenimiento

• Hacer frente a las emergencias

• Plena comunicación con el propietario y el inquilino

Las leyes fiscales de EE.UU. favorecen la propiedad inmobiliaria

Si usted alquila su propiedad en Miami, todos los impuestos y otros costos se utilizan para reducir su factura de impuestos.

• Si usted alquila su propiedad en Miami, todos los impuestos y otros costos se utilizan para reducir su factura de impuestos.

• Capital gains tax (CGT) is applied to property sales. Primary residence owners may deduct up to $500,000 of profit before CGT is applied.

• El CGT puede diferirse utilizando la Ley Fiscal 1031 para vender una propiedad y comprar otra del mismo tipo.

• El coste inicial de compra puede "amortizarse fiscalmente" a lo largo de 27,5 años para reducir las obligaciones fiscales anuales.

• Los impuestos sobre el patrimonio pueden evitarse totalmente. Comente los detalles con su abogado sobre cómo planificar con antelación.

• EE.UU. tiene tratados fiscales con muchos países para evitar la "doble imposición", así que consulte su situación personal con su contable o abogado fiscal.

• Las leyes fiscales son tales que, debido a las diversas deducciones aplicables, muchos inversores no pagan impuestos federales sobre la renta durante 10 - 15 años.

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Miami Properties Have Many Luxurious Amenities

Discover the Unique Features of Miami Luxury Condos

Miami luxury condos offer a wide range of luxurious amenities that cater to the most discerning buyers. From private beach access to rooftop pools, these amenities provide an unparalleled level of comfort and convenience. Some of the most sought-after amenities in Miami luxury condos include:

• Private Beach Access and Beachfront Pools: Enjoy the ultimate beachfront lifestyle with direct access to pristine sands and exclusive pools overlooking the ocean.

• Rooftop Pools and Sun Decks with Stunning Ocean Views: Relax and unwind in rooftop pools that offer breathtaking views of the Atlantic Ocean and Miami skyline.

• State-of-the-Art Fitness Centers and Spas: Stay fit and pampered with cutting-edge fitness facilities and luxurious spa services right at your doorstep.

• Private Movie Theaters and Game Rooms: Experience entertainment like never before with private screening rooms and game lounges designed for leisure and fun.

• Gourmet Kitchens with High-End Appliances and Wine Storage: Indulge your culinary passions in kitchens equipped with top-of-the-line appliances and dedicated wine storage.

• Private Elevators and Secure Entry Systems: Enjoy the utmost privacy and security with private elevators and advanced entry systems.

• 24/7 Concierge Services and Valet Parking: Benefit from round-the-clock concierge services and convenient valet parking, ensuring a seamless living experience.

These luxurious amenities are designed to provide a lifestyle that is unmatched in Miami. Whether you’re looking for a relaxing retreat or an active lifestyle, Miami luxury condos have something for everyone.

Miami Luxury Condo Neighborhoods

Explore the Best Areas for Luxury Living

Miami is home to some of the most exclusive and luxurious neighborhoods in the world. From the vibrant nightlife of South Beach to the tranquil beauty of Bal Harbour, each neighborhood offers a unique lifestyle and amenities. Here are some of the most popular luxury condo neighborhoods in Miami:

• Miami Beach: Known for its vibrant nightlife, beautiful beaches, and Art Deco architecture, Miami Beach is a popular destination for luxury condo buyers. The area offers a lively atmosphere with a mix of cultural attractions, high-end dining, and exclusive shopping.

• Bal Harbour: This exclusive neighborhood is home to some of the most luxurious condos in Miami, with amenities like private beach access and rooftop pools. Bal Harbour is renowned for its upscale shopping at the Bal Harbour Shops and its serene, upscale environment.

• Brickell: Located in the heart of Miami’s financial district, Brickell is a popular neighborhood for luxury condo buyers who want to be close to the action. The area boasts a dynamic urban lifestyle with high-rise condos, trendy restaurants, and a bustling nightlife.

• Coconut Grove: This charming neighborhood is known for its beautiful parks, waterfront restaurants, and luxury condos with stunning ocean views. Coconut Grove offers a laid-back, bohemian vibe with a strong sense of community and lush, tropical surroundings.

• Coral Gables: This upscale neighborhood is home to some of the most luxurious condos in Miami, with amenities like private golf courses and spas. Coral Gables is characterized by its Mediterranean-style architecture, tree-lined streets, and prestigious schools.

Each of these neighborhoods offers a unique lifestyle and amenities, so it’s important to research and visit each area to find the one that best fits your needs.

Market Trends and Insights for Miami Luxury Homes

Stay Informed on the Latest Market Developments

The Miami luxury real estate market is constantly evolving, with new developments and trends emerging all the time. Here are some of the latest market trends and insights:

• According to the Wall Street Journal, Miami is one of the top destinations for luxury real estate buyers, with a growing demand for high-end condos and homes. The city’s appeal is driven by its vibrant culture, favorable tax environment, and stunning coastal views.

• The Miami luxury real estate market is driven by international buyers, with many buyers coming from Latin America, Europe, and Asia. This diverse buyer pool contributes to the dynamic and competitive nature of the market.

• The average price per square foot for luxury condos in Miami is around $1,000, with some condos selling for as much as $2,000 per square foot. This price range reflects the premium quality and exclusive locations of these properties.

• The Ultra-luxury market is seeing a top price of $6,000 per square foot for direct ocean front, however, there are very few properties trading at that top price point.

• Jonathan Miller, who issues the Douglas Elliman market reports in Miami and New York, reports that the luxury condo market is strong, with many new developments and sales in the pipeline. The company’s insights highlight the ongoing demand and investment potential in Miami’s luxury real estate sector.

• The Miami luxury real estate market is expected to continue to grow, with many experts predicting a strong market for the next few years. Factors such as economic stability, international interest, and limited new development contribute to this positive outlook.

By staying informed on the latest market trends and insights, buyers and sellers can make informed decisions and stay ahead of the curve in the Miami luxury real estate market.

Los compradores de Miami siempre deben utilizar un agente del comprador

The Seller’s broker always works for the seller, remember that. Unfortunately, many buyers don’t understand the consequences of going directly to the seller’s broker rather than using their own broker. Utilizing a comprehensive real estate website can provide essential information and tools for making informed decisions.

Por ejemplo, cuáles serían las consecuencias si recurriera al abogado de su mujer o de su marido para su divorcio. Evidentemente, las consecuencias serían drásticas; no cometa el mismo error al realizar una de las compras más importantes de su vida.

Tenga claro lo que quiere y por qué lo quiere para poder centrarse y trabajar con eficacia en el proyecto multimillonario de comprar.

Have all the facts to hand so the final decision delivers long-term satisfaction. It is a well-known fact among real estate professionals that, apart from a serious change in personal circumstances, the main reason a resale property goes on the market is because the owner “bought the wrong property in the first place.”

Cuente en su equipo desde el primer día con especialistas experimentados, de éxito y orientados al detalle.

Cada país del mundo y cada estado de Estados Unidos aplican leyes inmobiliarias diferentes. Algunas son comunes, pero muchas partes de la letra pequeña son tan diferentes que simples errores pueden causar graves problemas.

The property seller, particularly if it is pre-construction or new construction, will have their own agent working for them, and working on their behalf. The buyer should choose their own Miami real estate agent.

En Florida, es práctica habitual que una agencia inmobiliaria trabaje como lo que se denomina Agente de Transacciones. Esto les permite ayudar al posible comprador a buscar y ver todas las propiedades que se ajusten a sus criterios.

Una vez preseleccionada una propiedad, su agente puede convertirse en Agente Único. Como agente único, el agente inmobiliario debe toda su lealtad al comprador y ninguna al vendedor, por lo que puede negociar eficazmente el precio, las condiciones y los plazos. Un agente que representa al vendedor no puede ofrecer ese nivel crucial de servicio al comprador.

The commission, or sales fee, is paid by the seller, so hiring a dedicated agent is free for the buyer. The seller, in effect, pays the buyer’s agent to bring a ready, willing and able purchaser to complete the transaction.

Los compradores eligen a los agentes inmobiliarios que saben:

• Todo sobre el mercado inmobiliario de Miami y los distintos barrios de Miami.

• Every type, style, and specific location and aspect of every piece of property currently on the market that will match the buyer’s purchase criteria. The luxury real estate market commonly has properties listed above true market value. Some buyers feel the need to make a quick decision, and some sellers try to capitalize on that by setting a high price. A good buyer’s agent will counter that.

• Todos los inmuebles que van a salir al mercado pero que aún no se han puesto a la venta.

• Possible “close-out” sale prices soon to be offered by developers who want to complete a project and begin their next one. There is a real benefit in buying a property that is discounted because the developer wants to “close the books” on a current project. The experienced buyer’s agent will also know if a new project which meets the buyer’s criteria may offer lower-priced pre-construction prices.

• Dicho esto, en la actualidad, Miami tiene escasez de nuevos desarrollos, por lo que esta estrategia no será aplicable.

• Los antecedentes de cada urbanización, la asociación de propietarios y los detalles del código de la ciudad que pueden afectar a la satisfacción a largo plazo con una compra.

• The details within a contract to purchase. Florida has two main contracts, the “FAR contract” and the “FAR/Bar contract.”

• Algunos compradores pueden contratar a un agente cuya correduría utilice su propio contrato. Los abogados inmobiliarios consideran que el contrato FAR/Bar es el más estricto y protector de todos. Siempre es bueno que un posible comprador sepa qué contrato suele utilizar su agente inmobiliario.

“Why You Need a Highly Experienced Real Estate Agent in Miami”