CONDOS
Un condominio es un tipo de propiedad en el que los residentes son propietarios de sus unidades individuales -unidades separadas- dentro de un edificio o complejo más grande. Cada propietario tiene una escritura para su apartamento y también posee una parte de las zonas comunes. Esta estructura distingue a los condominios de las cooperativas, ya que los residentes de los condominios tienen la propiedad absoluta de bienes inmuebles, lo que puede afectar positivamente el valor de reventa y las opciones de hipoteca. Los costes de cierre de los condominios suelen ser más elevados debido a gastos adicionales como el seguro del título y los impuestos hipotecarios.
Los propietarios pagan impuestos sobre la propiedad a la ciudad y cuotas mensuales a la asociación de propietarios, que es un tipo de asociación comunitaria responsable del mantenimiento y los servicios. Los servicios suelen incluir un gimnasio, una piscina, un salón o incluso una pista de tenis. El Consejo de Administración gestiona el funcionamiento del edificio y da instrucciones a la asociación sobre lo que debe hacer. Las normas y servicios establecidos por la asociación pueden afectar directamente a la vida cotidiana y las decisiones de los residentes.
Los residentes en EE.UU. pueden comprar condominios con préstamos tradicionales dando un 20% de entrada; sin embargo, algunos bancos sólo exigen un 10% de entrada a los profesionales, como médicos y abogados. Los compradores extranjeros deben pagar un 30% por adelantado. El seguro del título también forma parte de los gastos de cierre para los compradores de pisos. Las consideraciones financieras, como las cuotas mensuales, los impuestos sobre la propiedad y el posible valor de reventa, son factores importantes a la hora de evaluar la compra de un condominio.
Para muchos, las ventajas de comprar un condominio superan a los inconvenientes. Comprar un condominio es mucho más democrático que comprar una cooperativa, ya que los condominios son mucho menos restrictivos y están abiertos a cualquiera que tenga fondos para comprar uno. El uso de activos líquidos como parte del proceso de solicitud suele ser un requisito para los compradores de cooperativas, a diferencia de la mayoría de los condominios.
Los residentes de los condominios a menudo pueden personalizar su espacio vital, sujeto a las directrices de la comunidad, lo que permite una mayor personalización en comparación con otros tipos de propiedad.
Por lo general, los condominios permiten al propietario subarrendar sus apartamentos con pocas restricciones. Además, los condominios permiten la propiedad extranjera, tienen menos restricciones, requieren pagos iniciales más bajos y son más fáciles de financiar que las cooperativas.
La mayoría de los condominios han sido construidos en los últimos 30 años e incluyen muchas comodidades que los actuales propietarios e inquilinos esperan, incluyendo gimnasios, piscinas, salones y canchas de tenis. Muchos de los edificios de condominios más recientes se centran en servicios más amplios, como gimnasios y servicios de seguridad. Estos servicios no se encuentran en la mayoría de las cooperativas. Todas estas características hacen que un condominio sea más comercial, aumentando su capacidad de venta y deseabilidad. Las normas y servicios disponibles en un condominio pueden afectar significativamente el estilo de vida de los residentes y los resultados financieros.
Los condominios de Nueva York representan sólo el 25% del total de propiedades residenciales en venta en Manhattan. Esta limitación de la oferta y el atractivo de los condominios nuevos con muchas comodidades hacen que los condominios sean más caros que las cooperativas. Cuando se compara el valor, los condominios suelen tener un precio por pie cuadrado más alto que las cooperativas, lo que refleja su atractivo en el mercado y las ventajas de la propiedad.
Los condominios suelen ser más fáciles de financiar porque el propietario tendrá una propiedad física como garantía.
Otro punto a favor de los condominios en Manhattan son las deducciones fiscales que algunos de ellos ofrecen, como las exenciones fiscales485, 421G y 421A. En los años 70, la ciudad puso en marcha un programa para incentivar a los promotores a construir en terrenos baldíos mientras recibían 10 años de exención en el pago de impuestos. El programa expiró, pero se ha reactivado con la adición de la reducción 485 en 2024.
Los compradores de viviendas y los inversores que compraron unidades en un condominio con la reducción de impuestos también se beneficiarían de estas exenciones fiscales de 10 años. Recientemente hemos visto el regreso de estas reducciones fiscales en un puñado de condominios de Manhattan y se puede aprender más en el blog de abajo:
A la hora de decidir entre una vivienda en propiedad horizontal u otro tipo de propiedad, es importante sopesar detenidamente estos factores.
Los inversores y compradores extranjeros, por tanto, deberían centrar sus búsquedas inmobiliarias en los condominios.
Para recapitular, los condominios son/tienen:
Pocas restricciones
Favorable a los inversores
Fácil acceso a la financiación
Pro compradores extranjeros
COOPS
Las cooperativas de viviendas son un tipo único de comunidad de vecinos en la que el edificio es propiedad de una corporación y los particulares se convierten en copropietarios comprando acciones de la corporación en lugar de ser propietarios directos de sus viviendas. Como accionista de una cooperativa, su participación determina su derecho a ocupar un apartamento concreto y su participación en los gastos del edificio. El arrendamiento en propiedad permite a un accionista que compra acciones utilizar un apartamento concreto del edificio cooperativo. Cuanto más grande sea la vivienda, más participaciones tendrá el accionista y mayor será su participación en los gastos de mantenimiento del edificio.
A primera vista, parece que al comprar una cooperativa se pagan cuotas mensuales más altas. Sin embargo, esto se debe a que los impuestos sobre la propiedad y las cuotas de la HOA se combinan en un único importe de mantenimiento. Este importe contiene los impuestos sobre la propiedad y las cuotas de mantenimiento de la sociedad, que incluyen su parte de los impuestos sobre bienes inmuebles, los gastos de construcción y, a veces, los intereses hipotecarios si la sociedad tiene una hipoteca sobre el edificio. Esto es diferente de los propietarios de condominios, que pagan impuestos sobre la propiedad directamente en sus unidades y tienen cuotas separadas para los servicios públicos y los impuestos sobre la propiedad. A veces, los copropietarios tienen un mantenimiento más elevado debido a los intereses hipotecarios si la sociedad tiene una hipoteca sobre el edificio. Comparativamente, los edificios de condominios tienen prohibido obtener hipotecas, por lo que las cuotas de las HOA de condominios nunca pueden incluir intereses hipotecarios.
Hay muchos pros y contras a la hora de comprar un piso en cooperativa. En cuanto a los pros, los condominios suelen ser más caros que las coops porque las cooperativas son más antiguas y representan el 70% del mercado. Co ops tienden a ser más asequibles por adelantado y tienen ciertas ventajas financieras, tales como los costes inclusivos en las cuotas de mantenimiento. Además, las cooperativas suelen tener costes de cierre más bajos en comparación con los condominios porque no hay gastos como el seguro del título de propiedad.
Las cooperativas pueden establecer las normas que quieran y sus accionistas deben cumplirlas. Los consejos de las cooperativas suelen prohibir el alquiler y pueden dificultar la venta debido a su proceso de aprobación. La junta de la cooperativa a menudo impone normas estrictas y tiene un riguroso proceso de aprobación para los posibles compradores, lo que hace que la experiencia de compra sea más compleja. Cuando se comparan los condominios y las cooperativas, es importante tener en cuenta que las cooperativas suelen implicar un proceso de aprobación más complicado con restricciones de la junta, mientras que los condominios ofrecen una transacción más sencilla.
En las cooperativas, los accionistas suelen estar obligados a ocupar sus apartamentos como residencia principal. Además, las cooperativas tienen normas que limitan o prohíben tajantemente los subarriendos, por lo que los inversores deben tener cuidado, ya que una cooperativa no se considera una buena inversión. La mayoría de las juntas directivas de las cooperativas tienen normas estrictas sobre el subarriendo, y algunas no lo permiten en absoluto. Tanto los condominios como las cooperativas difieren significativamente en la estructura de propiedad y los costes, siendo los condominios los que suelen tener acuerdos más sencillos y flexibles.
Una norma común de las coop neoyorquinas es la prohibición de la propiedad extranjera. Por lo general, las cooperativas prohíben los compradores extranjeros, ya que puede resultar imposible demandar a un ciudadano extranjero que tiene la mayor parte de sus activos y fuentes de ingresos fuera de los Estados Unidos. Incluso si la sociedad cooperativa obtuviera una sentencia contra un propietario extranjero, probablemente sería incobrable si los activos del propietario estuvieran a 4.000 millas de distancia en otro país.
El uso de activos líquidos como parte del proceso de solicitud suele ser un requisito para los compradores de cooperativas, a diferencia de la mayoría de los condominios. Las cooperativas pueden permitir o no la financiación. Las que permiten financiación suelen exigir un pago inicial más elevado que en el caso de los condominios. Las cooperativas exigen requisitos financieros más estrictos y pagos iniciales que pueden oscilar entre el 20% y el 50% del precio de compra, lo que hace que el proceso sea más exigente para los compradores.
La obtención de préstamos cooperativos puede ser un reto, ya que los prestamistas se enfrentan a requisitos más estrictos y los préstamos cooperativos difieren de la financiación tradicional de condominios. La financiación de un apartamento en cooperativa requiere el uso de un préstamo personal en lugar de una hipoteca. La sociedad cooperativa determinará el importe del precio de compra que puede financiarse, que equivale al 50% - 75% del valor de la propiedad. Al igual que con una hipoteca, los intereses del préstamo personal son deducibles a efectos fiscales. Una característica común de las cooperativas es el "flip tax", que en realidad es una tasa de transferencia, generalmente del 2-3% del precio de venta del apartamento, que el vendedor paga a la corporación cooperativa al vender las acciones de la cooperativa.
Los posibles copropietarios (e inquilinos, si la junta lo permite) deben ser entrevistados por la junta directiva de la cooperativa y presentar solicitudes formales a la junta para su aprobación. La junta de la co op es responsable de revisar y autorizar a los compradores, y este proceso puede llevar meses, no semanas, como en el caso de un condominio. Aunque los condominios también requieren una solicitud, los compradores e inquilinos no son entrevistados por la junta del condominio y el proceso de aprobación es mucho más sencillo.
A menudo, la cooperativa contrata a una empresa de gestión para que supervise las operaciones diarias, incluido el mantenimiento, el cobro de tasas y las aprobaciones, lo que difiere de los propietarios individuales que gestionan los apartamentos de alquiler. Debido a la estructura financiera única de las cooperativas, es importante que los compradores tengan sólidos conocimientos de finanzas personales para comprender el presupuesto, las opciones de préstamo y los compromisos financieros a largo plazo.
Entre los pros y los contras de la cooperación figuran los siguientes:
Consejos de cooperación
Restrictivo
No es favorable a los inversores
Prohibir la propiedad extranjera
Normalmente prohíbe o limita los subarriendos
Prefieren ser propietarios de su primera vivienda
Más probabilidades de disponer de servicios de lujo
Al analizar una cooperativa o un condominio, es importante tener en cuenta las diferencias en las estructuras de propiedad, las implicaciones financieras y los procesos de aprobación. Las cooperativas suelen tener procesos de aprobación y requisitos financieros más restrictivos, mientras que los condominios ofrecen más flexibilidad y suelen ser más fáciles de financiar.
Consejos de cooperación
Restrictivo
No es favorable a los inversores
Prohibir la propiedad extranjera
Normalmente prohíbe o limita los subarriendos
Prefieren ser propietarios de su primera vivienda
Más probabilidades de disponer de servicios de lujo
Al analizar una cooperativa o un condominio, es importante tener en cuenta las diferencias en las estructuras de propiedad, las implicaciones financieras y los procesos de aprobación. Las cooperativas suelen tener procesos de aprobación y requisitos financieros más restrictivos, mientras que los condominios ofrecen más flexibilidad y suelen ser más fáciles de financiar. Los propietarios de condominios reciben un título de propiedad de su unidad, mientras que los de cooperativas reciben un contrato de arrendamiento en propiedad. En las cooperativas, el proceso de aprobación puede ser riguroso e incluir comprobaciones de antecedentes y revisiones financieras, mientras que las compras en condominio suelen ser más sencillas.
CONDOPS
El término condop se utiliza en los círculos inmobiliarios de Nueva York como una cooperativa con normas de condominio. Técnicamente, sin embargo, un condop se define como una cooperativa residencial que ha vendido su planta baja como una unidad comercial. En la práctica, sin embargo, el término se utiliza como una cooperativa con reglas de condominio.
Según las normas de los condominios, éstos permiten el subarriendo y la propiedad extranjera. A menudo, los edificios construidos sobre terrenos arrendados entran en la categoría de Condop.
Un edificio con un contrato de arrendamiento del terreno obliga a los propietarios a pagar un alquiler por el terreno subyacente durante un largo periodo, normalmente 99 años (como las propiedades en Londres). En la práctica, estos arrendamientos suelen renovarse antes de que expire el del terreno.
Para recapitular, un edificio Condop son / tienen:
Pocas restricciones
Favorable a los inversores
Pro compradores extranjeros
Diferencia entre piso y cooperativa: Las principales diferencias
Cuando se comparan apartamentos y pisos, una diferencia importante es la estructura de propiedad. Un apartamento es una propiedad de alquiler que es propiedad de una empresa que se dedica a la gestión de propiedades para generar ingresos por alquiler.
Además de los pisos, es importante comparar las cooperativas con los condominios. Los propietarios de condominios son propietarios de su vivienda mediante escritura pública, mientras que los residentes de cooperativas poseen acciones de una sociedad que controla todo el edificio, en lugar de poseer una vivienda individual. Tanto las cooperativas como los condominios constan de unidades separadas dentro de un edificio más grande. Esta diferencia en las estructuras de propiedad y gobernanza también afecta a los servicios, las cuotas mensuales y los procesos de aprobación para comprar en cada tipo de propiedad. Estas diferencias pueden afectar significativamente a los residentes al influir en sus experiencias cotidianas, la dinámica de la comunidad y el nivel de cumplimiento de las normas.
Por lo general, en un edificio de apartamentos todas las unidades son iguales y el propietario es el mismo. En cambio, un condominio es una residencia privada que puede alquilarse a inquilinos. Cuando usted alquila un piso, el propietario particular es su casero. Cuando alquila un apartamento, la empresa propietaria del edificio es su casero.
La calidad de los condominios es superior a la de los edificios de apartamentos, ya que muchos propietarios viven en ellos. A primera vista, muchos de los servicios de los edificios de apartamentos y condominios pueden parecer los mismos, pero es más probable que encuentres versiones más exclusivas en los condominios, ya que los mejores servicios ayudan a aumentar el valor de la propiedad.
Financiación y pago inicial: Lo que los compradores deben saber
A la hora de comprar una vivienda en Nueva York, es fundamental conocer los requisitos de financiación y pago inicial de los condominios y las cooperativas. Las diferencias clave entre estos tipos de propiedad pueden afectar significativamente a su experiencia de compra, los costes mensuales y la planificación financiera a largo plazo. Los condominios suelen requerir un pago inicial del 20%, pero es menos habitual en el sector que las cooperativas, que a menudo exigen pagos iniciales más elevados.
Los condominios suelen ofrecer más flexibilidad en la financiación. Por lo general, los propietarios pueden elegir entre diversas opciones hipotecarias y algunos prestamistas permiten pagos iniciales de hasta el 10%, especialmente para profesionales cualificados. Esta flexibilidad hace que los condominios sean atractivos para una gama más amplia de compradores, incluidos aquellos que pueden no tener una gran cantidad de dinero en efectivo disponible por adelantado. Sin embargo, los compradores de condominios deben estar preparados para afrontar unos costes de cierre más elevados, que suelen incluir el seguro del título de propiedad, los impuestos de registro de la hipoteca y otras tasas que pueden sumar entre el 2% y el 5% del precio de compra. Estos costes de cierre más elevados son una diferencia clave a tener en cuenta al comparar condominios y copropiedades.
Las cooperativas, por su parte, son conocidas por sus normas de financiación más estrictas. La mayoría de los consejos de administración de las cooperativas exigen un pago inicial más elevado, a menudo del 20% como mínimo y a veces hasta del 50%, e incluso pueden prohibir totalmente la financiación en algunos edificios. Los compradores cooperativos también deben presentar una amplia documentación financiera, que incluya pruebas de ingresos, activos y un desglose detallado de su ratio deuda/ingresos. La junta de la cooperativa revisará cuidadosamente esta información como parte de un exhaustivo proceso de investigación, que también puede incluir una entrevista personal. Este proceso puede ser largo y está diseñado para garantizar que los nuevos accionistas de la cooperativa sean financieramente estables y encajen bien en la comunidad.
A diferencia de las comunidades de propietarios, que tienen un poder de decisión limitado sobre quién puede comprar una vivienda, las juntas directivas de las cooperativas tienen un gran control sobre el proceso de aprobación. Esto significa que, incluso si reúne los requisitos económicos para una hipoteca, la junta de la cooperativa puede denegar su solicitud basándose en sus propios criterios. Si bien esto puede hacer que la vida en una cooperativa sea más exclusiva y orientada a la comunidad, también significa que los compradores deben estar preparados para un proceso de aprobación más riguroso y pagos iniciales potencialmente más altos.
Otra distinción importante es cómo se gestionan los costes de cierre. Los compradores de una cooperativa no suelen pagar por separado el seguro del título ni los impuestos de registro de la hipoteca, ya que estos gastos suelen estar incluidos en las cuotas mensuales de mantenimiento que se pagan a la cooperativa. Esto puede hacer que los costes iniciales de la compra de una cooperativa sean más bajos, pero las cuotas mensuales pueden ser más altas en comparación con los condominios.
En última instancia, la elección entre un condominio y una cooperativa dependerá de su situación financiera, su comodidad con el proceso de aprobación y sus objetivos a largo plazo. Si valora la flexibilidad en la financiación y un proceso de compra más rápido y menos restrictivo, un condominio puede ser la mejor opción. El proceso de aprobación de hipotecas para condominios es más sencillo que para las cooperativas debido a la falta de requisitos de aprobación de la junta. Si usted se siente cómodo con pagos iniciales más altos, un proceso de investigación de antecedentes a fondo, y el valor de un sentido de comunidad, la vida co op podría ser ideal.
Antes de tomar una decisión, es esencial que revise sus finanzas, comprenda la estructura de propiedad y las normas del edificio, y consulte con su agente inmobiliario o asesor financiero. De este modo, estarás mejor preparado para conocer las principales diferencias entre los condominios y las cooperativas y encontrar el tipo de propiedad que mejor se adapte a tus necesidades.
CASAS ADOSADAS (Y VIVIENDAS INDEPENDIENTES)
Ser propietario de una casa adosada, o brownstone, como se denomina a algunas, es como ser propietario de una vivienda unifamiliar. El propietario recibe el título de propiedad mediante escritura y es el único responsable del pago de impuestos y del mantenimiento del edificio. Muchas personas utilizan los términos Townhouse y Brownstone indistintamente, sin embargo, una Townhouse puede estar revestida de ladrillo rojo, piedra caliza, arenisca marrón o madera, mientras que una Brownstone está revestida de arenisca marrón.
Una casa adosada es una vivienda de varias plantas (adosada o independiente) construida cerca de la calle y de escala similar a las casas circundantes. En Manhattan hay muchos tipos de casas adosadas.
Entre ellos figuran los estilos Federal, Greek Revival, Gothic Revival, Italianate y Second Empire del siglo XIX. También hay estilos neogriego, románico, renacentista y colonial americano. Casas adosadas (y casas independientes).
VIVIENDA UNIFAMILIAR O PLURIFAMILIAR ADOSADA
El comprador de una Townhouse tiene dos opciones: una Townhouse unifamiliar o una Townhouse multifamiliar. Decidir cuál elegir dependerá de las necesidades de libertad y privacidad del propietario, ya que la primera ofrecería la mayor parte de cada una de ellas. La compra de una multifamiliar, sin embargo, puede hacer que la propiedad de la vivienda sea más asequible, ya que el propietario cobrará el alquiler a los inquilinos.
PRINCIPALES FACTORES QUE INFLUYEN EN EL VALOR DE UNA CASA ADOSADA:
IMPUESTOS SOBRE BIENES INMUEBLES
Los principales factores que aportan valor a una casa adosada son: 1) la existencia o no de inquilinos con alquiler controlado; 2) la ubicación; 3) el estado del edificio; y 4) la fachada o anchura del edificio.
CONTROL DE ALQUILERES
Si se decide por la opción multifamiliar, recuerde que la ciudad de Nueva York cuenta con formidables controles de alquiler (o de precios) que pueden aplicarse si hay seis o más unidades en el edificio. Sería prudente que el comprador se mantuviera alejado de los edificios con control de alquileres o inquilinos con alquiler estabilizado, ya que una vez que la propiedad se transfiere a los nuevos propietarios, también lo hacen todos los controles de alquiler.
Es probable que el nuevo propietario no pueda desahuciar a los inquilinos del inmueble si decide hacer una vivienda unifamiliar. El Control de Alquileres favorece al inquilino, por lo que los propietarios deben conocer estas normas por dentro y por fuera.
Al buscar casas adosadas en Nueva York, los compradores deben buscar edificios con inquilinos "a precio de mercado" o "de mercado libre". Esto no quiere decir que un inversor nunca deba comprar una propiedad con inquilinos de alquiler controlado. Sin embargo, el inversor debe saber que su libertad se verá seriamente restringida por las leyes de control de alquileres de Nueva York y, por lo tanto, el valor de la propiedad también se verá probablemente perjudicado si hay inquilinos con control de alquileres.
UBICACIÓN, UBICACIÓN, UBICACIÓN
Las casas adosadas de Nueva York se valoran en función de la manzana en la que se encuentran. Además, la configuración de cada manzana influye en el valor, ya que se percibe más valor en una manzana con hileras de casas adosadas ininterrumpidas que en una manzana con un gran edificio en medio que interrumpe la continuidad.
Tanto en el Upper East Side como en el Upper West Side, las casas adosadas más caras suelen ser las situadas en manzanas adyacentes a en los años 60 y 70. En el Upper West Side, las casas adosadas situadas en bloques adyacentes a Riverside Park en los años 70 y 80 son más caras que las adyacentes a Central Park en los años 80 y 90. En el Upper East Side, las casas adosadas situadas en bloques adyacentes a Park Avenue en los años 60, 70, 80 y 90 son más caras que el resto de casas adosadas de la zona.
ESTADO DEL EDIFICIO
La mayoría de las Townhouses de Nueva York se construyeron en el siglo XIX, por lo que son los edificios más antiguos de la ciudad. En consecuencia, el comprador tendrá que decidir el grado de renovación y reconfiguración que está dispuesto a realizar para que la Townhouse esté en condiciones de satisfacer sus necesidades. Aunque muchas casas adosadas han sido completamente restauradas o renovadas, otras muchas no lo han sido.
FRONTAL
Por lo general, la fachada, o anchura del edificio, influye mucho en el valor de una casa adosada. Un comprador pagaría mucho más por una Townhouse de 24 pies de ancho que por una de 15 pies de ancho, en igualdad de condiciones, incluyendo el total de metros cuadrados. Si desea que le preparemos una búsqueda de Adosados, vaya a nuestra Búsqueda a Medida.
Recapitulando, casas adosadas:
Sin restricciones
Inversores
Los precios de salida son mucho más altos que los de un condominio, un piso o una cooperativa
ADOSADOS EN VENTA
Piso vs Adosado
Una casa adosada se refiere al estilo de construcción. Las casas adosadas suelen tener al menos dos plantas y están conectadas entre sí en hilera. Aunque es como una casa, en la que el propietario es dueño de la estructura y del terreno, no es independiente.
Una casa adosada comparte una o más paredes con otras unidades de propiedad independiente. Los costes de mantenimiento de la vivienda los determina la asociación de propietarios de la comunidad.
En cambio, un condominio es un edificio con unidades independientes propiedad de residentes individuales. Los residentes poseen y mantienen el interior de su unidad, pero no poseen directamente la propiedad sobre la que se asienta el edificio. Los propietarios tienen responsabilidades financieras como los gastos mensuales de mantenimiento y los impuestos sobre la propiedad, pero también se benefician de la posibilidad de subarrendar sus unidades y personalizar sus espacios vitales.
El regreso de la mansión unifamiliar
Los inversores están comprando edificios de apartamentos en Nueva York y reconvirtiéndolos en viviendas unifamiliares. Las ventas de casas adosadas en Manhattan, en particular, son cada vez más populares. En los últimos tres años se han comprado más unidades unifamiliares y triples que en los tres años anteriores juntos.
Pero, ¿por qué ocurre esto? Parece que los inmuebles de lujo que cambian de manos entre inversores adinerados son más rentables que las ventas menores de los propietarios de viviendas corrientes, que compran propiedades por motivos completamente distintos.
A los compradores a largo plazo les resulta tan difícil encontrar una vivienda unifamiliar en Manhattan que están creando las suyas propias. Irónicamente, muchas de estas casas adosadas eran inicialmente unifamiliares. Ahora, los propietarios están invirtiendo millones en renovarlas y reconstruirlas para devolverles su distribución original. A menudo, esto implica rehacer la fontanería, el cableado y derribar paredes construidas posteriormente.
Los agentes inmobiliarios de Manhattan calculan que una casa adosada completa media en el Upper West Side cuesta unos 10 millones de dólares. Las reformas para devolver el edificio a su distribución inicial pueden suponer entre 3 y 5 millones de dólares más.
Por otro lado, los alquileres multifamiliares son cada vez más populares en la ciudad. El entorno laboral posterior a 2008 sigue siendo incierto, lo que significa que cada vez más gente alquila, a veces con varias familias más.
No es el escenario ideal para un propietario. Con cada nuevo miembro en el contrato, aumentan las probabilidades de que no se pague el alquiler o de que surjan problemas. A la luz de un mercado de alquiler tenue, la idea de alquilar unidades individuales en su casa adosada se vuelve menos atractiva, tal vez indicando por qué más propietarios están optando por convertir casas adosadas multifamiliares en viviendas individuales, y atender exclusivamente al mercado de lujo en Manhattan, en contraposición a la población en general.
Una cosa es poseer una residencia para que su familia eche raíces, y otra analizar la situación actual del mercado inmobiliario en términos de potencial de alquiler y facilidad de reventa en el futuro. Con los alquileres multifamiliares cada vez más populares, parece que las reformas para convertirla en una vivienda unifamiliar pueden merecer la inversión.
Conclusión
Esperamos que ahora entiendas la diferencia entre edificios cooperativos y condominios, casas adosadas y condominios, así como otros tipos de propiedades disponibles en Nueva York. Si no es así y quieres profundizar en las diferencias entre una cooperativa y un condominio, ponte en contacto con nosotros y te guiaremos a través de los pros y los contras de cada uno.
Vender su casa
-2.png?width=500&height=205&name=MIAMI%20HOME%20SEARCH%20(2)-2.png "BÚSQUEDA DE VIVIENDAS EN MIAMI (2)-2")
