Cuatro reglas para extranjeros que compran propiedades en los EE. UU.

Si vive fuera de Estados Unidos pero está pensando en mudarse al país, está de suerte. El mercado inmobiliario de Estados Unidos es extraordinariamente amable y cómodo para cualquier persona extranjera que desee invertir en propiedades en todo el país. El Gobierno estadounidense no impone restricciones ni cobra tasas ocultas, como derechos de timbre adicionales, a los no ciudadanos que buscan una vivienda o una inversión inmobiliaria inteligente en el país. De hecho, la experiencia de comprar una vivienda en EE.UU. puede no diferir demasiado de la experiencia en su país de origen. Dicho esto, hay cuatro reglas que cualquier inversor extranjero debe tener en cuenta al iniciar su búsqueda de propiedades en Estados Unidos.

1. Busca condominios, no cooperativas.

¿Por qué elegir un piso o una cooperativa? Las cooperativas están pensadas para ser residencias principales, y las empresas que las poseen están muy motivadas para disuadir a los compradores extranjeros de comprarlas. Lo hacen porque quieren que los propietarios principales vivan en estos apartamentos. Existe una alta probabilidad de que un propietario extranjero decida abandonar la propiedad en algún momento y alquilarla. Esto aumenta la transitoriedad en el edificio, exactamente lo que no quieren.

Además, las empresas propietarias de estos edificios entienden que si venden a un propietario extranjero, su capacidad para exigirle responsabilidades ante los tribunales es diferente que si venden a un ciudadano estadounidense. Con el propietario'Además, las empresas propietarias de estos edificios son conscientes de que, si los venden a un propietario extranjero, su capacidad para exigir responsabilidades judiciales al propietario es diferente que si se los venden a un ciudadano estadounidense. Dado que los activos del propietario se encuentran fuera de EE.UU., incluso si la empresa interpusiera una demanda y ganara el juicio, el cobro de una sentencia de este tipo cuando los activos están en el extranjero es prácticamente imposible. Por este motivo, si usted es extranjero y busca bienes inmuebles en EE.UU., debe buscar condominios o viviendas individuales. Las cooperativas no serán una opción.

2. Compensación de gastos con ingresos a efectos del impuesto sobre la renta de EE.UU.

Si decide comprar una casa o un inmueble en Estados Unidos, deberá presentar una declaración de la renta al final de cada ejercicio fiscal. Para beneficiarse del generoso tratamiento fiscal que el IRS concede a las inversiones inmobiliarias, los inversores deben optar por compensar los gastos con los ingresos. Para ello, basta con presentar una declaración de la renta y hacer esa elección. Si no presenta la declaración de la renta o no hace esa elección, Hacienda le cargará automáticamente el 30% de los ingresos brutos por alquiler. Esto puede tener un efecto devastador sobre los beneficios, ya que no podrá deducir gastos como la amortización, los gastos comunes, los impuestos sobre bienes inmuebles, las reparaciones o los intereses.

También es importante tener en cuenta que, dado que uno puede deducir la depreciación (un gasto no monetario) junto con muchos otros gastos monetarios, en las primeras etapas de su inversión, usted estará mostrando pérdidas fiscales sobre el papel. Por lo tanto, usted no le debería nada al gobierno. Sin embargo, por el mero hecho de tener pérdidas fiscales, hay que presentar la declaración de la renta de inmediato para elegir esa opción.

3. Planifique y prepárese para evitar el Impuesto sobre el Patrimonio (también conocido como Impuesto de Sucesiones).

Cuando fallece una persona en Estados Unidos, los impuestos federales y estatales combinados pueden ascender aproximadamente al 46% de su patrimonio total. Para los ciudadanos estadounidenses, esto sólo se aplica a las personas más ricas. Su patrimonio está exento por los primeros 11,4 millones de dólares (22,8 millones para parejas casadas). Un comprador extranjero, sin embargo, sólo está exento por 60.000 dólares. Esto significa que si un propietario de bienes en EE.UU. no lo ha previsto, un fallecimiento podría acarrear un impuesto considerable - en última instancia, la pérdida de la herencia a uno' Una estrategia para evitar este elevado impuesto es utilizar una sociedad extranjera con sede fuera de EE.UU. para comprar la propiedad, en lugar de hacerlo individualmente o utilizar una sociedad de responsabilidad limitada para mantener la propiedad (que no es suficiente para eludir el impuesto de sucesiones). Otra es suscribir una póliza de seguro de vida a plazo fijo de bajo coste pagadera a sus herederos para cubrir el impuesto en caso necesario. A los extranjeros les resulta muy fácil eludir el impuesto de sucesiones, así que no deje que eso le disuada de comprar una propiedad en Estados Unidos. Para cualquier inversión, es imprescindible una planificación adecuada. No deje de hablar con nosotros sobre este tema para ver cómo nuestros clientes extranjeros estructuran sus operaciones para minimizar los impuestos.

4. Consulte con especialistas fiscales del país de origen.

La mayoría de los consejos fiscales que lea en nuestro sitio web o en Internet presuponen, por lo general, que no existe ningún tratado fiscal entre Estados Unidos y su país de origen. Sin embargo, es posible que su país de origen haya firmado un acuerdo con Estados Unidos que permita un tratamiento fiscal diferente. En consecuencia, debería hablar con un abogado fiscal local que sepa si existe un tratado fiscal entre nuestros dos países y cómo podría afectarle dicho tratado en caso de adquirir una propiedad de inversión en el extranjero.

Cuando se trata de oportunidades de inversión, hay pocos países tan acogedores y amables con los inversores extranjeros como Estados Unidos. Invertir en EE.UU. tiene importantes ventajas en comparación con muchos otros países, como la seguridad de la inversión. Con un poco de planificación cuidadosa, uno puede evitar cualquier impuesto adicional, tasas o escollos que podrían estar dispersos en el camino. Sólo asegúrese de consultar Manhattan Miami y nuestro talentoso equipo y recursos-como nuestra Guía del Comprador Extranjero-paraasegurarse de que está encontrando la mejor propiedad y asesoramiento.

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