Condominios de lujo en Miami a la venta Cambiando el horizonte del 2020

Ricardo Mello26 de noviembre de 2018, 4:30:50 PM.

Si estás abrumado por los cientos de nuevas opciones de desarrollo de condominios en el área de Miami, entonces no estás solo. Según un nuevo informe de los buitres de los condominios, casi 2.800 unidades están en el mercado pidiendo al menos 1 millón de dólares. Tanto inventario a tal precio es una primicia para Miami. Los compradores por primera vez, especialmente los inversores extranjeros, necesitan un agente de bienes raíces con mucha experiencia en Miami cuando buscan propiedades. Un profesional de bienes raíces que ha estado en el negocio por un tiempo, ha visto sus altibajos, y conoce de primera mano el historial de los desarrolladores del sur de la Florida. No quieres quedarte atascado en el desarrollo equivocado en el momento equivocado en el lugar equivocado! Te costará caro a largo plazo.

Con esto en mente, hemos compilado una pequeña selección de nuestros nuevos condominios y apartamentos de lujo favoritos en venta en Miami en este momento. Nos hemos centrado en los condominios en venta en Miami de los mejores desarrolladores con un historial probado. La selección incluye propiedades en Miami, Miami Beach, Coconut Grove, Fort Lauderdale Boca Raton y WestPalm Beach. Nuestra corta lista tiene algo para todos, ya sea que se esté mudando a Miami, o buscando comprar un pied-a-terre con vista al mar en Miami Beach, un segundo hogar para la familia en WestPalm Beach, o la propiedad de alquiler perfecta en el floreciente "Nuevo" barrio de Brickell.

Espero que disfruten de nuestra selección de nuevos condominios en Miami y el sur de Florida. Para preguntas adicionales, sólo programe un tiempo para charlar conmigo o con los agentes de bienes raíces de Miami.

Saludos cordiales,

Anthony Guerriero

 

Preguntas frecuentes al comprar condominios en venta en Miami

 

1. Parque Ochenta y Siete

Búsqueda de condominios en venta en Miami

 

Diseñado por Renzo Piano, el lujoso condominio frente al océano ofrece 66 residencias en Miami Beach en el borde norte del North Shore Open Space Park. Con más del 80% de las unidades bajo contrato, el edificio recientemente se terminó en el piso 18.

La torre de condominios, que se completará en el verano de 2020, contará con un botánico a tiempo completo que se ocupará de las plantas de los residentes en sus balcones, así como en un parque privado de 2 acres en los terrenos. Otros servicios en 87 Park incluyen conserjería 24 horas, servicio de mayordomo, un spa hammam, un bar de zumos de Fugo al aire libre y por último pero no por ello menos importante, la Enoteca, un bar de vinos que ofrece a los propietarios más de 100 vinos, degustaciones de vino, eventos especiales con maridaje de alimentos, canapés y tapas, eventos especiales y degustaciones de vino.

Nuestros planos favoritos son : 01 línea, una residencia de 3 camas / 3.5 baños, 2,421 pies cuadrados con vista directa al mar con precios iniciales de $6,100,000. Y la línea 04, una residencia de 2 camas / 2.5 baños, 1,594 pies cuadrados con parque y vistas parciales al agua por $3,550,000.

87 Park Condominios en venta

 

2. Ritz Carlton Residencias Miami Beach

Nueva construcción Miami

 

Con 111 condominios de lujo, las residencias frente al mar Ritz Carlton abrieron a finales de 2019 en Miami Beach. Combinado con los servicios de ultra lujo de la Ritz Carlton marca y el exquisito diseño del arquitecto italiano Piero Lissoni, el proyecto está destinado a ser uno de los mejores proyectos de condominios en el sur de la Florida.

Rodeado de paisajes tropicales, los Ritz Carlton condominios de Residences Miami Beach cuentan con una gran cantidad de lujosos servicios, incluyendo: Vestíbulos atendidos las 24 horas y servicios de valet parking, un salón social frente al mar con bar y cocina de catering, cubierta de la piscina con magníficas vistas del lago y coche privado en el sitio con chófer a los residentes.

Y además, el proyecto ofrecerá el exclusivo servicio de Helicóptero Ritz Carlton Residencial a los afortunados compradores de condominios. Los residentes darán un corto paseo en el yate de la casa a través de un canal privado y se conectarán con el helicóptero en una plataforma de lanzamiento flotante (también conocido como helipuerto marino navegable) situada en la bahía de Biscayne.

Nuestros planos favoritos son : Residencia 220, un condominio de 3 dormitorios / 3.5 baños, 2,634 pies cuadrados con vistas al oeste pidiendo $2,256,000. Y el Penthouse 16, una residencia de dos niveles de 4 camas / 4.5 baños, de 4,507 pies cuadrados, con piscina y cocina al aire libre, y magníficas vistas de la bahía de Biscayne y Downtown Miami por $8,800,000.

Ritz Carlton Residencias Miami Beach Condominios en venta

 

3. Monad Terrace

Monad Terrace Condominios en venta en Miami

 

Jean Nouvel es otro arquitecto estrella detrás de esta nueva torre que está actualmente en construcción justo al lado de la Avenida West en South Beach. JDS está desarrollando 59 condominios de lujo que ofrecerán vistas prístinas de la bahía de Biscayne y cuya entrega está prevista para 2019.

Los acabados son increíbles, con el magnífico mármol Calacatta Gold en las encimeras de las cocinas, paredes y suelos de los baños. El proyecto tiene una abundancia de elementos de diseño, pero nuestro favorito es la fachada de panal que capturará, difundirá y reflejará la luz entrante, mientras que proporcionará privacidad al mismo tiempo. Jean Nouvel también diseñó una laguna artificial entre las dos torres de Monad Terraceque será el punto focal, capturando los reflejos del edificio y creando un juego de luz desde todos los ángulos. Esto también fue destacado en un último Artículo de Forbes.

Las comodidades incluyen una cubierta para el sol con una piscina de 116 pies con vistas Bahía de Biscayne...cafetería y bar de jugos, salón de residentes y almacén para bicicletas y deportes acuáticos.

Nuestros planos favoritos son: Apartamento 3E, un 2 Bed+Den / 2.5 Bath, 2,282 pies cuadrados de residencias con exposición oeste y sur por $2,320,000. Y el apartamento 5F, una residencia de 3 camas y 3,5 baños, de 2.658 pies cuadrados con triple exposición: oeste, sur y norte, con un precio de venta de 4.600.000 dólares.

Monad Terrace Condominios en venta

 

4. Aston Martin Residencias Miami

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La construcción ya comenzó en el 300 de Biscayne Boulevard Way en Downtown Miami la torre de la icónica marca Aston Martinbritánica de automóviles. La marca que recientemente lanzó la lancha AM37 en asociación con Quintessence Yachts está en pleno apogeo en el mundo del diseño. Al expandirse en el mercado de bienes raíces de lujo de Miami, la marca está construyendo 391 condominios diseñados por la empresa de arquitectura Revuelta y la argentina Bodas Miani.

Los interiores y las comodidades están a cargo de Aston Martin...con el Jefe de Creatividad, Marek Reichman a cargo. Dividido en 4 pisos y con un total de 42.275 pies cuadrados, los servicios incluirán además de los básicos (gimnasio, salón de residentes, etc.), simulador de golf, dos cines, salón de belleza, estación de barbero, sala de boxeo, una galería de arte curada y muchos más. Pero lo último es definitivamente el servicio de mayordomo que llevará a los propietarios de los rascacielos de lujo a la playa (en un yate de la casa). Aston Martin Las residencias están programadas para ser completadas para el 2021.

Nuestros planos favoritos son: Panoramic Residence 5009 es un 2 Bed+Den / 2.5 Bath con un total de 1,584 pies cuadrados de interiores y un precio de venta de $1,243,900 ($785/pie cuadrado), muy competitivo comparado con otros condominios en venta en Downtown Miami & Brickell. Otra unidad que nos gusta (y tal vez nuestra favorita) es la Residencia Panorámica 2301. Esta será la perfecta opción de pied a terre para una familia grande: un condominio de 4 camas+estudio / 5.5 baños con 3,827 pies cuadrados de espacio interior y 396 pies cuadrados de espacio exterior. Precio de venta $4,384,900 / $1,114 por pie cuadrado.

Aston Martin Condominios en venta en Miami

 

5. One Thousand Museum

1000 Museum Condominios en venta en Miami

 

1000 Museum es una torre residencial ultra lujosa de 62 pisos, obra de un arquitecto ganador del premio PritzkerZaha Hadid, que recientemente fue coronada enDowntown Miami... Ubicada en el 1040 Biscayne Boulevard, este exoesqueleto estructural curvilíneo se encuentra justo al otro lado del Parque de los Museos, una vez llamado Parque del Bicentenario y ahora hogar de la Museo de Arte de Pérez.

Miami era una ciudad que Zaha Hadid llamaba hogar lejos del hogar y aquí su creación fortificaría que Miami se ha convertido en una verdadera ciudad global y un centro internacional de negocios, arte y cultura, como lo describió el desarrollador Louis Birdman a Haute Living. El proyecto ya ha ganado varios premios y Wealth-Xuna compañía global de inteligencia y datos de ultra alto valor neto, informó que One Thousand Museum hizo la lista de las 10 casas de rascacielos más multimillonarias del mundo.

El inventario en 1000 Museum se compone de sólo condominios de medio piso y piso completo (lo cual es raro en el área de Miami), residencias de tamaño que van desde 4.500 pies cuadrados hasta 16.000 pies cuadrados, siendo el último el penthouse de 45 millones que viene con un helipuerto privado y espectaculares vistas de la bahía y la ciudad.

Dividido en dos niveles completos, los servicios del edificio se extienden por más de 30.000 pies cuadrados e incluyen: un centro acuático de doble altura, instalaciones de fitness con áreas exteriores e interiores, spa con piscinas de inmersión y sala de relajación, cine privado y una bóveda de calidad bancaria.

Nuestros planos favoritos son: Apartamento 1902, a Residencia de 4 camas / 5.5 baños con 4,635 pies cuadrados de superficie habitable y un precio de venta de 5,650,000 dólares. Y el apartamento 1202, un Residencia de 5 camas / 6.5 baños con 8,344 pies cuadrados de espacio interior y un precio de venta de 13,250,000 dólares.

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6. Elysee Miami

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Ya en construcción y con entrega estimada para finales de 2019, Elysee es un telescópico con forma de 57-torre de condominios en el barrio de East Edgewater de Miami. Desarrollado por Two Roads y diseñado por Arquitectónica, el proyecto se levanta en el 700 de la Calle 23 Noreste y tendrá 100 condominios de media y planta completa con techos de 10-11 pies, que variarán en tamaño de 2.300 a 4.000 pies cuadrados.

Las comodidades interiores en Elysee son de un diseñador francés Jean Louis-Deniot...e incluye una piscina de tipo resort, un bar junto a la piscina, una cocina de verano al aire libre, un spa, un bar Blow Dry y una habitación para niños. Y en el piso 30, un sky lounge para los residentes con un bar, vino y comedores, cocina del chef, biblioteca y sala de juegos.

Nuestros planos favoritos son: Apartamento 1902, a Residencia de 3 camas / 4.5 baños con 2,727 de espacio interior y un precio de venta de $1,732,500. Y el apartamento 3501, un Un condominio de 3 camas y 5.5 baños con un área de 3.300 pies cuadrados y un precio de venta de 2.656.500 dólares.

Elysee Condominios en venta en Miami

 

7. Missoni Baia

Nueva construcción Miami

 

Vladislav Doronin del Grupo OKO es el hombre detrás de la torre de condominios de lujo de 57 pisos que se está construyendo en Edgewater. Doronin planea invertir 700 millones de dólares en el vecindario que limita con Design District y Wynwood, y 1.000 millones de dólares en total en Miami. Para este proyecto se asoció con la legendaria casa de moda italiana Missoni, que es conocida por sus coloridos diseños de prendas de punto y que este año celebra su 65 aniversario.

Esta no es la única marca de desarrollo inmobiliario que se comercializa actualmente en el sur de Florida. Aston MartinPorsche, Armani y Fendi, todos saltaron al juego de condominios de lujo de Miami recientemente. Missoni Baia se está levantando en 777 NE 26th Terrace e incluirá 249 condominios de 1 a 5 dormitorios, con tamaños que van desde 776 pies cuadrados a 3.788 pies cuadrados.

Las áreas comunes serán aprovechadas por Hogar Missoni colección de muebles, y los servicios incluyen: piscina frente a la bahía, spa y salón de belleza, sala de juegos para niños, spa para mascotas y un gimnasio de 1.700 pies cuadrados.

Nuestros planos favoritos son: Apartamento 1206, a 2 camas / 2 baños con 1.219 pies cuadrados de espacio interior y un precio de venta de 854.900 dólares. Y el apartamento 2301, una residencia de 3 camas y 4.5 baños, con vistas a la bahía de Biscayne sin obstáculos y 2,575 pies cuadrados de espacio interior. Precio de venta 2.019.900 dólares.

Missoni Baia Condominios en venta

 

8. Una Residences Brickell

Desarrollado por el multimillonario ruso Vlad Doronin (igual que Missoni Baia), Una Residences en Brickell es una torre de 47 pisos con 135 residencias de condominio en 175 Southeast 25th Road y Brickell Avenue, la calle que introdujo a Miami a la vida de condominios de gran altura en los años setenta.

El promotor ya cuenta con la financiación y tiene previsto entregar el edificio para el año 2021. Diseñado por la firma de arquitectura Adrian Smith + Gordon Gill Architecture (AS+GG), Una Residences se inspiró en el icónico yate Riva y muestra una fachada esculpida de líneas modernas y curvas en forma de cinta. Estos lujosos condominios de Brickell tendrán ventanas de piso a techo, terrazas extra anchas que se integrarán cuidadosamente en las grandes habitaciones y dormitorios, y puertas corredizas que harán que la transición entre el interior y el exterior sea muy fluida.

Una Brickell será ajardinada por un exuberante jardín diseñado por Enea y los servicios que incluirá un puerto deportivo privado, tres piscinas, un cine privado, un centro de fitness con áreas de yoga y entrenamiento personal, un spa con salas de tratamiento de masaje privadas interiores y exteriores, y un conserje las 24 horas.

Nuestros planos favoritos son: Línea 03, de los pisos 19 a 37, a Residencia de 3 camas / 3.5 baños con 1,995 pies cuadrados de área habitable y exposición al SW, y un precio inicial de $2.3mm. Línea 02, de los pisos 38 a 43, a Apartamento de 5 camas / 6,5 baños con 4.786 pies cuadrados de superficie habitable, exposición SE y precio inicial de 7,3 mm.

Una Residences Se venden condominios en Brickell

 

9. Brickell Flatiron

Flatiron Penthouse Miami condominios en venta Brickell

 

Llamado así por el edificio Flatiron en Nueva York debido al lote triangular donde se está construyendo, Brickell Flatiron es una torre de condominios de lujo de 64 pisos en el barrio financiero de Miami de Brickell. A poca distancia de Centro de la ciudad de BrickellLa propiedad está ubicada en el 1001 de la Avenida South Miami y ha sido desarrollada por italianos. Ugo Colombouno de los promotores más respetados de Florida y conocido por su exquisita artesanía en sus proyectos (alias Grosvenor House, Santa María y Epic). Incluso con la actual desaceleración, el proyecto está cerca del 90% vendido y recientemente se ha obtenido 13,2 millones de dólares para el ático.

Diseñados con un estándar excepcionalmente alto, los lujosos condominios de Miami a la venta en Brickell Flatiron están equipadas con cocinas personalizadas por Snaidero y los aparatos de Miele. Los servicios inspirados en el hotel se dividen en tres pisos: El Sky Club en el piso 64 con un spa de servicio completo que incluye un circuito de hidroterapia, gimnasio, un jardín en la azotea y la piscina Sky que ofrece impresionantes vistas de 360 grados de Miami y la bahía de Biscayne. Y en los pisos 17 y 18, los residentes podrán disfrutar del moderno Flatiron Theater, sala de billar y cigarros, sala para niños y una piscina exterior.

Revuelta es la firma de arquitectura a cargo, y los interiores son de origen italiano Massimo Iosa Ghini.

Nuestros planos favoritos son: Apartamento 3201, 2 camas / 2.5 baños con exposición al sudeste y 1,401 pies cuadrados de espacio interior, y un precio de venta de $1,165,000. Y el penthouse 5607, un 3 camas / 3.5 baños con 1,912 de espacio interior, exposición al noroeste y un precio de venta de 1,645,000 dólares.

Brickell Flatiron Condominios en venta

 

10. Arbor Coconut Grove

Nueva construcción Miami - Grove Arbor

 

Arbor es un adorable condominio boutique que se está construyendo en el 3034 de Oak Ave. en Coconut Groveuna de las comunidades más antiguas de Miami. Localizada a lo largo de Biscayne Bay, Coconut Grove es bien conocida por sus excelentes escuelas privadas, parques y el Grove Harbour Marina. El vecindario es muy encantador, con tiendas de estilo pop y de mamá de la pequeña ciudad, excelentes restaurantes, y su centro comercial característico Cocowalk está actualmente recibiendo un cambio de imagen extremo.

Volviendo a Grove Arbor, la torre de condominios de 52 unidades tiene una fecha de entrega estimada para el primer trimestre de 2019 y está situada detrás de Cocowalk, en una calle tranquila que está rodeada de casas adosadas. Todos los condominios tienen techos altos y planos familiares que se sienten como en casa. Urban Atlantic Group y Oak Ventures están desarrollando el proyecto junto con la firma de arquitectura Behar Font & Partners...diseñador de paisajes e interiorismo de Witkin Hults... Samuel Amoia. Las comodidades incluyen un exuberante patio con piscina, salón social para residentes, gimnasio y terraza en la azotea.

Nuestros planos favoritos son: Apartamento 505, a Residencia en condominio de 2 camas y 2 baños con 1,474 pies cuadrados de espacio interior por $2985,000. Y la residencia TH6, un Casa de 3 dormitorios y 5 baños con 2.257 pies cuadrados y un precio de venta de 1.355.000 dólares.

 

11. Park Grove  

Park Grove es un condominio de lujo de 270 unidades dividido en tres torres que abastece principalmente a los locales, a diferencia de la mayoría de las otras áreas de Miami. Desarrollado por Related y diseñado por OMA y REM Koolhaas, las torres aportan otro nivel de arquitectura al tranquilo barrio costero de Coconut Grove. Como se describe en este Artículo del Informe Robb: "Las residencias son interiores luminosos, de concepto abierto y paredes de vidrio de piso a techo que se abren a amplios patios con vista a la Bahía de Biscayne". El meticuloso trabajo de diseño interior lo realiza una empresa de Nueva York Meyer Davis...mientras que William Sofield era el hombre a cargo de las cocinas y los baños.

Elevado sobre el nivel del mar, los servicios de la planta baja del complejo turístico en Park Grove incluyen una piscina en la azotea con increíbles vistas a la bahía, 5 acres de jardines privados de Enzo Enea, un spa con todos los servicios, un cine privado de tamaño real y un restaurante de Michael Schwartz.

Nuestros planos favoritos son: El apartamento 1901, una reventa en la Park Grove torre de la Residencia (la tercera), es un 3 Bed / 2.5 Bath con 1,390 de espacio interior y un precio de venta de 1,700,000 dólares. Y en la primeraPark Grove, la primera torre, la residencia 14C, un 2 camas / 2.5 baños con un espacio interior de 2.232 pies cuadrados y un precio de venta de 3.222.000 dólares.

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12. Grove en Grand Bay

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Construido en 2016 por Related, Grove at Grand Bay es un condominio de lujo compuesto por dos torres que se levantan en un "giro". Los arquitectos del proyecto, Bjarke, Ingels Group (BIG), han creado uno de los más interesantes diseños de vanguardia que hemos visto nunca. Sólo 95 condominios con ascensores privados, techos de 12 pies de altura, cocinas de diseño europeo, electrodomésticos Miele y terrazas de 12 pies de profundidad con cocinas de verano. Un verdadero estilo de vida de interior y exterior al estilo de Miami con vistas impresionantes de la bahía de Biscayne.

Sentado a 18 pies sobre el nivel del mar, el vestíbulo de Grove en Grand Bay es bastante grande, con techos de 20 pies de altura, y cuenta con una cancha de tenis cubierta de vidrio y espacio para eventos al aire libre, piscinas en la azotea, canchas de tenis, spa, spa para mascotas, chef privado en el lugar y personal de mayordomo.

Nuestros planos favoritos son: El apartamento 502S, es un Casa de 4 camas / 5.5 baños, con 3,838 pies cuadrados de espacio interior y un precio de venta de 3,400,000 dólares. Apartamento 901S, a Casa de 5 camas / 6.5 baños, con 4,647 pies cuadrados de superficie habitable y un precio de venta de 4,999,000 dólares.

Arboleda en los condominios de Grand Bay en venta

 

13. Oceana Bal Harbour

Oceana Bal Harbour Condominios en venta en Miami

 

Oceana es un condominio de lujo de 28 pisos en Puerto de Bal...una tranquila y exclusiva comunidad costera en el extremo norte de Miami Beach. El exclusivo condominio de 240 unidades frente al mar fue construido en 2016 por el arquitecto y desarrollador argentino Eduardo Costantini. El flujo este-oeste a través de las residencias son magníficas y ofrece vistas sin obstáculos tanto de la Intracoastal como del Océano.

Como se menciona en este Artículo de ForbesEduardo Constantini dijo: "Mi filosofía en el sector inmobiliario y en el coleccionismo de arte es tener lo mejor. En todos mis proyectos, la ubicación de primera, el servicio de cincostar , el diseño innovador y la última tecnología son todos obligatorios". Así que fue más allá, curó elstar equipo de arquitectos y diseñadores de interiores del proyecto, incluyendo a Piero Lissoni, Enzo Enea y Bernardo Fort-Brescia. El vestíbulo muestra 10 obras maestras de arte moderno con calidad de museo. Y en las áreas comunes exteriores, los residentes disfrutan de dos piezas de Jeff Koonsla "Bailarina sentada" y "Plutón y Proserpina".

El estilo del resort Oceana Bal Harbour está rodeada por 5.53 acres de tierra con 400 pies de frente a la playa. El ingenioso complejo cuenta con cincostar servicios, incluyendo servicios de conserjería las 24 horas, un spa de clase mundial, cine privado, un gran salón con cocina de chef y bar, y el residentes sólo el restaurante Ballerina.

Nuestros planos favoritos son: Apartamento 602N, a Residencia de 3 camas / 3 baños con 2.130 pies cuadrados de espacio interior por 5.050.000 dólares. Y el apartamento 701, un Casa de 4 camas / 4.5 baños, con 3,992 pies cuadrados de superficie habitable y un precio de venta de 7,990,000 dólares.

Oceana Bal Harbour Condominios en venta

 

14. Four Seasons Residencias Surfside

Four Seasons Surfside Condominios en venta en Miami

 

The Surf Club Four Seasons Private Residences está compuesto por 150 condominios privados construidos en el sitio del antiguo Club de Surf en el pueblo de la playa de Surfside. Los condominios frente al mar tienen paredes de vidrio de piso a techo y techos de hasta 20 pies de altura, con amplios y luminosos espacios de vida que ofrecen vistas asombrosas del Océano Atlántico y la Bahía de Biscayne. Los precios en Four Seasons Surfside oscilan entre los 3,5 mm y los 19 mm, y en tamaño entre los 1.400 y los 7.000 pies cuadrados.

Diseñada por el ganador del premio Pritzker Richard Meier, la propiedad de 9 acres ofrece servicios como los servicios a la carta de Four Season, incluyendo mayordomo y servicio de limpieza, spa, club privado, cuatro piscinas, cabañas, un gimnasio y jardines frente al mar. Además, dos restaurantes increíbles, el Club de Surf de Thomas Keller y Le Sirenuseel restaurante con estrella Michelin de Positano.

Nuestros planos favoritos son: Residencia N811, un Casa de 2 camas / 2.5 baños con 2,031 pies cuadrados de espacio habitable y un precio de venta de $6,000,000. Y la residencia S707, un Casa de 3 dormitorios y 3 baños con 2.506 pies cuadrados de espacio interior y un precio de venta de 6.000.000 de dólares.

Four Seasons en the Surf Club Condos for Sale

 

Estudio de caso para una unidad de hotel de condominio en The Surf Club:

Four Seasons The Surf Club Miami

 

¿Quieres entrar en la propiedad de un espectacular hotel de 5star estrellas en Miami, pero aún así quieres hacer un buen retorno de esa inversión, todo mientras usas la propiedad tú mismo cuando quieras? Entonces echa un vistazo a este caso de estudio sobre la unidad N-811 que nuestro agente Wendy Mendoza tiene a la venta en el Four Seasons en The Surf Club Surfside, Miami Beach.

Una suite residencial frente al mar de 2 dormitorios y 2,5 baños, llave en mano, con 2.031 pies cuadrados, la unidad N-811 está valorada en 6.250.000 dólares. La suite se encuentra en la parte de condo-hotel del proyecto, permitiendo a los propietarios poner la propiedad en el programa de hoteles si así lo desean. Es la única suite residencial con una plaza de aparcamiento asignada y los comps apoyan el precio de lista.

En los últimos 12 meses, el propietario ganó 190 mil dólares netos (después de los impuestos de propiedad y los gastos comunes), un rendimiento del 3% sobre 6,25 millones de dólares. Todo mientras el apartamento estaba ocupado sólo el 46% del tiempo. Un rendimiento del 3% a menos del 50% de ocupación es imposible de ganar en un condominio normal. Este podría ser un gran apartamento para alguien que puede volar a Miami cuando el apartamento es gratis y disfrutar de todas las cosas que el hotel tiene para ofrecer.

Y, este no es cualquier hotel. Es The Four Seasons at The Surf Club, que tiene la fachada oceánica más larga de Miami, 5-star todo, incluyendo The Surf Club el restaurante de Thomas Keller y el encantador restaurante Le Sirenuse de Positano, donde la esencia de la Costa de Almalfi es traída a Miami Beach!

 

15. Four Seasons Residencias Fort Lauderdale

Four Seasons Residencias Fort Lauderdale

 

Ya se ha iniciado la construcción de su Four Seasons Hotel y Residencias Privadas Fort Lauderdale en el condado de Broward. El proyecto temático náutico está siendo desarrollado por Nadim Ashi (que también construyó el Four Seasons in Surfside) y diseñado por Kobi Karp en colaboración con el diseñador británico Tara Bernerd y el paisajista Fernando Wong, que está importando cocoteros y caobas para el porte-cochère de dos pisos.

Con sólo 90 residencias privadas y 130 habitaciones de huéspedes, el proyecto de 22 pisos frente al mar será administrado por Four Seasons y tiene una fecha de finalización estimada para finales de 2020. Los compradores en Four Seasons Fort Lauderdale también tendrán la opción de comprar condominios completamente amueblados diseñados por Tara Bernerd. Además de los legendarios Four Seasons servicios del hotel como limpieza y servicio de habitaciones, las comodidades incluyen un mayordomo de playa que proporciona una serie de servicios a la carta, servicios de yates y en el tercer piso, el restaurante Ocean Terrace diseñado por Martin Brudnizki.

Nuestros planos favoritos son: El apartamento 1206 es una residencia amueblada de 1 Cama / 2 Baños con 1,458 pies cuadrados de espacio habitable y un precio de venta de 2,295,000 dólares. El apartamento 1901 es una residencia sin amueblar de 4 camas y 5,5 baños con 4.210 metros cuadrados de espacio interior y un precio de venta de 7.700.000 dólares.

 

16. Las residencias de Mandarin Oriental Boca Raton

Mandarin Oriental Boca Raton Condominios

 

El Mandarin Oriental Grupo Hotelero de Hong Kong está llegando a Via Mizner en Boca Raton y será el 9º lugar del mundo que ofrece sus lujosas casas privadas, junto con Nueva York, Londres, Las Vegas y Boston. Con una fecha de finalización estimada de 2021, la propiedad será uno de los proyectos residenciales más lujosos del sur de Florida. La torre de 12 pisos ofrece una colección restringida de 85 condominios de lujo en Miami a la venta a precios iniciales de $2mm, que van desde 1 a 4 dormitorios.

Además de los servicios exclusivos de los aclamados Mandarin OrientalLos residentes disfrutarán de servicios de primera clase, incluyendo el legendario Spa en el Mandarin Orient, una bodega privada, una sala club, un cine privado y acceso al Via Mizner Golf & City Club, que cuenta con un El campo de golf Jack Nicklaus Signature.

Mandarin Oriental Boca Raton es una colaboración entre MOHG, Penn-Florida Companies, SB Architects, EDSA y la empresa de diseño HBA.

Nuestros planos favoritos son: Apartamento 510 es un Casa de 2 camas / 2.5 baños, con 2,977 pies cuadrados de espacio interior y un precio de venta de 2,100,000 dólares. Y apartamento 5F, a 3 camas / 3.5 baños, 2,658 pies cuadrados de residencia con triple exposición: Oeste, Sur, Norte con un precio de venta de 4,600,000 dólares.

 

17. El Bristol Palm Beach

Los condominios de Bristol Palm Beach en venta

 

El edificio de condominios más caro jamás construido en la Palm Beach zona está casi agotado y entre las transacciones de venta está la residencia de piso completo comprada por el filántropo Sydell Miller. Otro comprador del condominio de 69 unidades es un ex banquero de inversión Raymond L. Golden que pagó 10,4 millones de dólares por un apartamento y con tantas otras ventas, El Bristol pronto dará un significativo aumento del impuesto sobre la propiedad a la ciudad de West Palm Beach.

Las residencias en The Bristol tienen unos planos generosos, vidrio de piso a techo y unas vistas increíbles de Palm Beach la isla, la vía fluvial de la Intracoastal y el Océano Atlántico. Las comodidades de los condominios incluyen un vestíbulo diseñado por el diseñador de interiores de Nueva York Amir Khamneipur, un exclusivo club lounge sólo para residentes, jardines de terraza diseñados por los arquitectos paisajistas EDSA, el Bristol Spa y un restaurante privado con vistas a la Intracoastal.

Nuestros planos favoritos son: Apartamento 5A, a Residencia de 3 camas / 4.5 baños, 4,368 pies cuadrados con un precio de venta de $7,500,000. Apartamento 22B, a Un condominio de 3 camas y 4.5 baños, de 4.367 pies cuadrados con magníficas vistas al agua por 11.500.000 dólares.

 

18. Porsche Design Tower Miami

Porsche Design Tower Miami

 

La Torre de Diseño Porsche de Miami es una de las torres más emblemáticas del sur de Florida. Esta torre de 57 pisos está hecha para el amante de los automóviles, ya que cuenta con un sistema de estacionamiento robotizado que permite a los propietarios estacionar sus autos en su propio garaje en el mismo nivel de sus residencias. El diseño cilíndrico, con énfasis en la mecánica en su núcleo, permite magníficas vistas sin obstáculos en todo el edificio. Los planos de doble altura y flexibles mejoran las vistas.

Porsche Design Tower Miami es probablemente uno de los edificios más vanguardistas de la zona de Miami. ¿Qué más se puede esperar al venir de una marca de Porsche? Los condominios de Porsche Design Tower Miami a la venta son grandiosos, desde 3,800 pies cuadrados hasta más de 9,000 pies cuadrados y actualmente tienen un precio de $4 millones a $16 millones. Con alojamiento para el personal, ascensores privados y balcones de 800 a más de 1.600 pies cuadrados, estas impresionantes residencias permitirán un verdadero estilo de vida al aire libre, en completa privacidad. Los balcones están equipados con piscinas privadas y cocinas de verano. Las residencias vienen con garajes para dos o cuatro coches, dependiendo del tamaño del apartamento. Mantenga su Bentley, Aston Martin, o Porsche - o los tres desde su sala de estar.

Los servicios, como el resto del edificio, son de primera clase: piscina frente al mar, piscinas de inmersión al atardecer y cubierta, servicios de comida y bebida de primera clase en la piscina o en la playa, bares, salón de baile con cocina de catering, cine privado, billares, simuladores de carreras de coches, simuladores de golf, spa con vista al mar y centro de fitness, servicios de conserjería y valet.

Desarrollado por Dezer Development y diseñado por Sieger Suárez Arquitectos en conjunto con el Estudio de Diseño de Porsche. 

Nuestros planos favoritos son: Actualmente, hay una variedad de opciones en el mercado de reventa con precios desde 837 dólares por pie cuadrado para las unidades orientadas al oeste, pero a continuación puede solicitar una lista detallada de disponibilidad.

Se venden condominios de la Torre de Diseño Porsche

 

19. Natiivo Miami

Natiivo airbnb Miami - Natiivo Miami

 

Natiivo es un nuevo proyecto de pre-construcción de 50 pisos que está llegando a la Downtown Miami ...en la zona. Natiivo será el primer edificio AIRBNB diseñado, construido y licenciado a propósito en el corazón de Downtown Miami. Ofreciendo residencias completamente terminadas y amuebladas llave en mano, la propiedad contará con estudios, condominios de 1, 2 y 3 dormitorios, y precios que van desde los 300.000 dólares hasta los 900.000 dólares. Este edificio tendrá conserje las 24 horas, gimnasio y piscina inspirados en el spa, y un armario para los propietarios en cada residencia (algo imprescindible para los AIRBNB'ers).

Algunas de las principales razones por las que pensamos que esto es un mate:
  • Esta es la solución perfecta para los inversores que quieren usar su inversión cuando visitan Miami.

  • Los residentes a tiempo completo son animados a alquilar sus apartamentos cuando están fuera de la ciudad y no pueden tener problemas por hacerlo...

  • La mayoría de los alquileres de AIRBNB en Miami son ilegales, ya que los edificios de condominios no están zonificados para el alquiler nocturno o semanal. Las autoridades están tomando medidas enérgicas y emitiendo multas de miles de dólares. El Natiivo está específicamente dividido en zonas para alquileres nocturnos, semanales o mensuales.

  • Ubicación principal en el centro de la ciudad, cerca de la Miami Worldcenter 

  • El precio es genial.

  • ¡Podemos ayudarte a manejarlo! Manos libres y propiedad sin preocupaciones.

Si está interesado en este proyecto, ahora sería el momento de reservar una unidad, ya que el precio está en su etapa de Amigos y Familiares. A medida que vendan algunas de las unidades, el desarrollador aumentará el precio. Todos los días recibimos solicitudes de "Propiedades legales AIRBNB", sin embargo, realmente hay muy pocas en el mercado de Miami. Con la falta de inventario de este tipo de unidades en el mercado de Miami, creemos que este proyecto se venderá muy bien tanto a locales, neoyorquinos y extranjeros. Aunque Natiivo no será para todos, creemos que hay una gran demanda de este tipo de viviendas, especialmente en Miami. 

Nuestras residencias favoritas en venta son: Estudios, condominios de 1, 2 y 3 dormitorios, con precios desde los 300.000 dólares hasta los 900.000 dólares.

 

20. Palazzo Della Luna

Fisher Island - Palazzo Della Luna

 

Desarrollado por PDS Development, LLC y el veterano desarrollador Heinrich von Hanau, Palazzo Della Luna se encuentra en Fisher Islandla última parcela costera de primera clase que queda. Es un condominio de 10 pisos con 50 lujosas residencias frente al mar que van de tres a siete dormitorios en tamaños. La cima de este proyecto de nueva construcción en Miami Beach es un penthouse de 40 millones de dólares, el precio más alto de condominio en Fisher Island.

Cada residencia tendrá entradas de ascensor privadas, suelo de madera de roble europeo, planos de planta abierta y profundas terrazas con vistas impresionantes. Palazzo Della Luna estará conectado con el proyecto anterior del desarrollador Palacio del Sola través de un jardín de tipo "Central Park" diseñado por Enzo Enea que incluirá un césped de croquet, una cancha de bochas y césped de yoga.

Entre las comodidades, un conserje multilingüe de 6star , mayordomo con personal del bar aperitivo y el salón, sala de juegos para niños de Kidville...cine y cabañas al lado de la piscina disponibles para comprar.

Nuestras casas favoritas en venta son: Línea B, a 3 camas / 3.5 baños, 3,793 pies cuadrados de residencia con exposiciones al oeste y al este a partir de 7.3 mm. Y la línea C, a 4 camas / 4.5 baños, 4,956 pies cuadrados de residencia con exposición al oeste y al este desde 11,099,000 dólares.

Palazzo Della Luna Condominios en venta

 

Fisher Island Bienes raíces

 A un corto viaje en ferry desde Miami Beach, Fisher Island es uno de los códigos postales más ricos de los EE.UU. y hogar de celebridades como Oprah, Ricky Martin, Julia Roberts y otros. Como se describe en este artículo de Forbes: Una de las razones Fisher Island es especial debido a su ubicación y accesibilidad únicas. Es una verdadera isla paradisíaca tropical situada justo al otro lado de Miami Beach y rodeada por el Océano Atlántico y la Bahía de Biscayne. Sin carreteras ni puentes que lleven a ella, Fisher Island es accesible exclusivamente para los residentes y miembros del club a través de auto-ferry o yate privado.

¿Cómo es vivir Fisher Island en Miami Beach?
1. Fisher Island Apareció en el programa de la CNBC "Lives of the Super Rich" (Vidas de los súper ricos)

 

Estadísticas del mercado de Miami 

 Los mercados residenciales del sur de Florida están en alza, según los últimos informes de Elliman, como se señala en un artículo de Real Deal del 18 de octubre de 2018.

"En general, durante gran parte de 2018, estamos viendo esta tendencia de aumento de las ventas, aumento de los precios y estabilización de los inventarios en el condado de Miami Dade", dijo Jonathan Miller, autor del informe. "Cada trimestre parece repetir la el trimestre anterior.

Miller atribuyó la mejora del mercado en gran parte a los cambios en legislación fiscal, que los corredores y promotores dicen que está empujando a los ricos fuera del estado a reubicarse de las regiones de altos impuestos como el noreste y California al sur de Florida.

Puede leer el informe completo a continuación:

3Q — 2018 Miami Beach / Ventas de las Islas de la Barrera

 

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