Piensa en el valor de reventa cuando compres un apartamento en Miami

Christian Kawas, 15 de agosto de 2018 6:37:50 PM

Ya sea que usted sea un inversionista que planea vender apartamentos en Miami o un comprador que quiere usar su condominio en Miami como casa principal o secundaria, debe pensar en el valor de reventa al comprar. Hay muchos tipos diferentes de apartamentos a la venta en Miami Florida. También hay una gran divergencia entre el precio de los apartamentos nuevos y el precio de los apartamentos de reventa, con los apartamentos nuevos vendiéndose a un precio superior. En el caso de que quieras vender tu condominio, debes asegurarte de que podrás obtener el mejor precio. Puede hacerlo considerando algunas de las siguientes cosas antes de comprar un apartamento en Miami.

Ubicación, ubicación, ubicación

Independientemente del mercado, la ubicación es siempre un factor clave en el valor de reventa de una propiedad, pero esto es aún más relevante cuando se compran condominios de lujo en Miami. Aquellos que compran propiedades de lujo en Miami están comprando un estilo de vida que se asocia con la playa y el agua, por lo que quieren estar ubicados lo más cerca posible del agua. Por supuesto, la playa tiene los mejores valores de reventa en el mercado de condominios de lujo de Miami. La siguiente mejor ubicación sería algo con vista a la Bahía de Biscayne. Aquellos que tienen vistas directas al agua desde las costas de Biscayne Bay o el Océano Atlántico a menudo tendrán un mayor valor de reventa que los edificios ubicados en un canal o un arroyo. Esto es especialmente cierto en el área de Fort Lauderdale donde los canales son abundantes.

Hay muchos grandes vecindarios frente al mar en Miami, algunos de los cuales son Fisher Island...South Beach, South of Fifth...Coconut Grove, Sunny Isles Beach, SurfsideBal Harbour y Key Biscayne.

En el caso de que usted elija comprar una propiedad que no esté en la costa de Miami Beach, debe asegurarse de que la propiedad tenga acceso a la playa. Algunas casas de lujo en Miami y Miami Beach que no están ubicadas en el agua o en la playa tienen un acuerdo con las empresas locales que ofrecen servicio de playa o servicio de botes. Estos arreglos aumentan el valor de reventa de las propiedades que no están ubicadas en el agua o en la playa.

 

Elija el plano correcto

Diferentes planos tienen diferentes valores de reventa en el mercado de condominios de Miami. Generalmente, los planos de piso más grandes tienen el mayor valor de reventa. Incluso aquellos que son solteros pueden querer ir a un apartamento de mayor tamaño, como uno con una oficina, un estudio o un dormitorio de invitados, ya que la demanda de apartamentos de un dormitorio es menor que la de unidades más grandes. Del mismo modo, hay muy pocos apartamentos penthouse de primera clase en el sur de la Florida, lo que mantiene la demanda más alta, incluso durante una caída del mercado. Si desea obtener el mejor precio para su apartamento en Miami en la reventa, debe considerar la compra de la mayor cantidad de metros cuadrados que su presupuesto le permita.

Si está invirtiendo en un edificio de condominios de gran altura, el piso en el que está su residencia afecta el valor de reventa. Típicamente, cuanto más alto sea el piso, mejor será el valor de reventa. Los residentes de Miami que viven en edificios de apartamentos de lujo quieren las vistas panorámicas del horizonte de Miami, la bahía de Biscayne, y el Océano Atlántico, que a menudo no están obstruidas en los pisos más altos. Incluso si compras una unidad en un piso inferior que tiene grandes vistas, corres el riesgo de que otro promotor construya algo cerca que obstruya la vista. Esto puede afectar negativamente a su valor de reventa - usted compró una unidad con una gran vista de la bahía de Biscayne, pero tres o cuatro años más tarde los residentes miran el acero y el vidrio de otro edificio desde la terraza.

 

"Comprar una propiedad de inversión"

 

comprando un apartamento en miami

 

El tiempo del mercado

Al igual que la economía general, el mercado inmobiliario pasa por ciclos de auge y caída, donde la industria se contrae y se expande. Para obtener el mejor valor de reventa para su apartamento de lujo en Miami, necesita cronometrar el mercado para vender en el momento adecuado; tener un agente de bienes raíces con experiencia en el mercado de lujo de Miami le dará esta ventaja. Su agente le aconsejará dónde está el mercado en el ciclo de bienes raíces para que pueda revender por el precio más alto por pie cuadrado. El ciclo de bienes raíces se divide generalmente en cuatro etapas: recuperación, expansión, hiper oferta y recesión.

Recuperación

Si visualizas el ciclo inmobiliario como un patrón de ondas continuas, la recuperación se produce en el fondo del abrevadero. Durante la etapa de recuperación los compradores encontrarán gangas por todas partes. La industria contrata a los promotores que salen del negocio y hay poca o ninguna construcción nueva porque la demanda es baja. La mayoría no comprará durante la recuperación, pero los astutos inversores inmobiliarios saben que es el momento de hacer dinero. Aquellos que están vendiendo normalmente no obtendrán el máximo de dinero al principio de la etapa de recuperación.

Expansión

Durante la fase de expansión el mercado crece. La demanda de nuevos condominios aumenta a medida que los alquileres aumentan, lo que lleva a nuevas construcciones. Durante la expansión verán proyectos de pre-construcción. Una vez más, viendo los bienes raíces como una ola, la expansión continúa hasta el pico, o cresta, de la ola, donde la oferta y la demanda están en equilibrio. Los vendedores obtendrán el mejor valor de reventa esperando todo el tiempo que puedan para vender en un mercado inmobiliario en expansión.

Hiper Suministro

Una vez que la oferta y la demanda de apartamentos en Miami alcancen un equilibrio, puede permanecer estable por un tiempo, pero eventualmente, el mercado comenzará a estrecharse. El mercado está saturado, los precios son altos, y hay menos compradores. A veces esto llega a un nivel excesivo donde se produce un exceso de construcción. Eventualmente el mercado se hunde en una recesión.

Recesión

En esta etapa, la demanda de apartamentos en Miami sigue cayendo y también los precios. Este puede ser un momento peligroso para los vendedores que esperan que las cosas cambien en lugar de cortar sus pérdidas o montar el ciclo completo. Cuando el mercado toca fondo, el ciclo comienza de nuevo en la recuperación.

 

Apartamento de Miami

 

Use un agente inmobiliario con experiencia cuando compre un apartamento en Miami

Un experimentado agente de bienes raíces de Miami puede guiarlo en la elección de la ubicación adecuada para usted. También puede ayudarle a determinar qué plano de planta funciona mejor para su familia. Los agentes de bienes raíces de Miami son un recurso valioso cuando el inventario para la venta es muy alto. Un corredor o agente capacitado entiende el ciclo de bienes raíces ampliamente y tiene experiencia con el mercado de Miami, pero también entiende cada sub-mercado, como el inventario de los apartamentos de Miami beach en venta comparado con los condominios de lujo de Miami en venta. Tenemos un profundo conocimiento sobre los promotores y edificios específicos. Sabemos cuáles han entregado el mejor producto al mercado y sabemos cuáles se han quedado cortos. Esta comprensión matizada del mercado sólo se puede lograr con la experiencia. Además, a menudo es difícil saber cuándo se está recuperando el mercado. Un buen agente le guiará sobre cuándo es el momento adecuado para que venda su apartamento en Miami para obtener el mejor valor de reventa.

Y recuerde, en los Estados Unidos, y en el condado de Miami Dade en particular, los compradores no pagan nada por tener representación, ya que el vendedor pagará la comisión del corredor en todas las transacciones.

Contáctenos para sus preguntas y consultas sobre la compra o venta de un apartamento de lujo en Miami.

 

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