Por qué necesita un agente inmobiliario con gran experiencia en Miami

Miami ha sido durante mucho tiempo el patio de recreo de ricos y famosos. Su vibrante cultura y vida nocturna, su clima soleado, sus magníficas playas y campos de golf, sus restaurantes de talla mundial y su ambiente acogedor atraen a visitantes, inversores y a quienes desean trasladarse. Tanto si está pensando en comprar una residencia principal de lujo como una casa de vacaciones en Miami, necesita un agente inmobiliario con experiencia. Aquellos que se especializan en la compra y venta de propiedades de lujo pueden ahorrarle dinero y hacerle ganar dinero. El mercado de lujo en general, y específicamente en Miami, es un animal diferente. No le cuesta nada tener un agente inmobiliario experto que lo represente al comprar una propiedad de lujo porque el vendedor siempre paga la comisión completa del agente inmobiliario que se divide entre el agente del vendedor y el agente del comprador. Un agente inmobiliario experimentado que entienda los matices del mercado ofrece valor de las siguientes maneras:

Identificación de la propiedad

Buscar una casa o un condominio de lujo para comprar en una gran área metropolitana puede resultar abrumador, sobre todo si lo añade a otras obligaciones personales y empresariales. Cuando consulte a un agente inmobiliario con experiencia, conocerá sus deseos y necesidades y le ayudará a acotar su búsqueda. Un buen agente identificará propiedades que se ajusten a sus necesidades y que coticen por debajo del valor de mercado, lo que le permitirá ganar dinero en el momento de la compra. También dispondrá de una sólida red de contactos para encontrar propiedades de lujo con grandes descuentos y propiedades de lujo embargadas por los bancos.

Ahorrar dinero

Los conocimientos y la red de contactos de un agente inmobiliario con experiencia también le ahorrarán dinero. A menos que esté construyendo desde cero, es probable que quiera hacer algunos cambios cuando compre. Tal vez sólo desee hacer cambios estéticos, como pintar, o reparaciones sencillas, como grietas en el hormigón o una barandilla de escalera suelta. También es posible que desee restaurar una propiedad antigua o hacer una remodelación completa. Un agente de confianza dispone de una red de contratistas y subcontratistas para todas sus necesidades, incluidos pintores, carpinteros, electricistas, fontaneros, servicio de piscinas, jardinería y mucho más. Si le recomiendan a alguien, a menudo obtendrá un descuento y tendrá la seguridad de contar con contratistas de confianza para realizar el trabajo necesario.

Conocimiento del mercado de lujo de Miami

El mercado inmobiliario normal y el de lujo difieren en varios aspectos, más allá del precio de venta. La mayor de estas diferencias radica en la forma en que compradores y vendedores ven sus viviendas. Para una persona normal, su residencia principal es su mayor activo y suele estar hipotecada; la compra de una nueva casa suele estar supeditada a la venta de la anterior. Los que venden casas de lujo a menudo no necesitan vender, sino que quieren vender, sobre todo si la propiedad es una segunda o tercera vivienda. Esto da lugar a múltiples listados especulativos en el mercado del lujo.

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Los listados especulativos suelen proceder de vendedores que piensan : "No estoy seguro de querer vender realmente, pero si aparece el comprador adecuado me lo plantearía". Estos vendedores suelen poner sus propiedades muy por encima del valor de mercado con la esperanza de que un comprador se enamore de su propiedad y quiera comprarla independientemente del precio. El "comprador adecuado" para estos vendedores también incluye a aquellos que no conocen el mercado del lujo. Un agente inmobiliario con experiencia en propiedades de lujo le dará los mejores consejos y evitará que pague de más por propiedades especulativas.

Conocimiento de los principales promotores y proyectos de Miami

El crecimiento exponencial de Miami en las últimas décadas, especialmente en términos de edificios de condominios de gran altura, ha generado una amplia gama de propiedades en términos de calidad. En cada ciclo inmobiliario en Miami, hay promotores inmobiliarios que anuncian sus propiedades como lujosas; incluyen servicios de élite como aparcacoches, servicio de conserjería, piscinas, spas y mucho más. Los elementos interiores incluyen una amplia variedad de materiales de construcción, como piedra natural, armarios a medida, accesorios ornamentados y mucho más. Tras una inspección más detallada, algunas de estas propiedades no están a la altura de las expectativas debido al diseño y los materiales de construcción elegidos por el promotor. Los compradores desprevenidos adquieren estas propiedades con escaso conocimiento del mercado y acaban insatisfechos con su compra. Esto es especialmente cierto en el contexto de los proyectos de preconstrucción.

Un agente inmobiliario con experiencia que se ocupa de apartamentos de lujo en Miami conoce a los principales actores; saben qué propiedades están diseñadas y construidas con el estándar de calidad que le otorga a un edificio la etiqueta de "lujo". Ellos entienden los patrones de construcción de Miami, saben cómo leer los planos de planta, pueden guiarle para seleccionar un promotor de buena reputación para que usted termine con la propiedad de calidad que pretendía comprar. Los mejores agentes no sólo tienen conocimiento de los principales promotores y proyectos de Miami, sino que poseen un agudo sentido que les permite separar aquellas propiedades que son demasiado buenas para ser verdad de aquellas a las que usted querría llamar hogar.

Lo que debe saber al comprar un condominio en preventa en Miami

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Acceso a información privilegiada

Un agente inmobiliario con experiencia en Miami no sólo ha trabajado con varios clientes, sino que ha dedicado tiempo a cultivar relaciones con promotores e inversores de renombre. Estas relaciones tienen el potencial de ofrecerle dos grandes ventajas. En primer lugar, su agente tendrá acceso a ofertas fuera de mercado. Esto suele ocurrir de dos maneras: el vendedor ha retirado recientemente un anuncio pero sigue dispuesto a vender, o el vendedor se está preparando para ponerlo en venta. Tanto si se trata de una obra en construcción, como de un condominio o una vivienda unifamiliar, su agente a menudo tendrá acceso a oportunidades que usted no encontraría por su cuenta o con un agente sin experiencia.

En segundo lugar, las relaciones con los promotores proporcionan a un agente experimentado información privilegiada sobre los principales proyectos en fase de preconstrucción, lo que le da acceso a las primeras fases de desarrollo y a precios de primera categoría. Esto es importante en cualquier mercado, pero especialmente en Miami, donde los promotores siguen construyendo edificios de apartamentos de lujo. Con el fin de recaudar dinero para sus proyectos, muchos desarrolladores buscan ventas de residencias en pre-construcción. Estos precios iniciales suelen ser mucho más bajos y aumentan a medida que el proyecto se acerca a su finalización. Del mismo modo, los promotores sólo ofrecen un número determinado de residencias a estos precios más bajos.

Encuentre un agente inmobiliario con gran experiencia en Miami

Los agentes inmobiliarios de éxito y con experiencia que se centran en propiedades de lujo han pasado años estudiando y aprendiendo sobre su mercado. Sus conocimientos, junto con sus redes profesionales, le permiten encontrar la propiedad adecuada para usted, en la ubicación adecuada, al precio adecuado. Si está considerando invertir en una propiedad de lujo en Miami, contáctenos con preguntas o para saber más sobre nuestro equipo de agentes inmobiliarios en Miami .