Por qué necesitas un agente de bienes raíces con mucha experiencia en Miami

Wendy Mendoza, 30 de agosto de 2018 8:31:15 AM

Miami ha sido durante mucho tiempo el patio de recreo de los ricos y famosos. Su vibrante cultura y vida nocturna, su clima soleado, sus grandes playas y campos de golf, sus restaurantes de clase mundial y su ambiente acogedor atraen a visitantes, inversores y a aquellos que quieren trasladarse. Ya sea que esté considerando comprar una residencia principal de lujo o una casa de vacaciones en Miami, necesita un agente de bienes raíces con experiencia. Aquellos que se especializan en la compra y venta de propiedades de lujo pueden ahorrarle dinero y hacer que usted gane dinero. El mercado del lujo en general, y específicamente en Miami, es un animal diferente. No le cuesta nada que un agente de bienes raíces experto lo represente cuando compra una propiedad de lujo porque el vendedor siempre paga la comisión completa del agente de bienes raíces, la cual se divide entre el agente del vendedor y el del comprador. Un agente de bienes raíces experimentado que entiende los matices del mercado ofrece valor de las siguientes maneras:


Identificación de la propiedad

La búsqueda de una casa o condominio de lujo para comprar en una gran área metropolitana puede ser abrumadora, especialmente si se añade a otras obligaciones personales y de negocios. Cuando consulte a un agente de bienes raíces con experiencia, éste aprenderá sobre sus deseos y necesidades y le ayudará a acotar su búsqueda. Un buen agente identificará las propiedades que todas sus necesidades y están listadas bajo el valor de mercado permitiéndole ganar dinero al momento de la compra. Él o ella también tendrá una fuerte red para averiguar sobre propiedades de lujo en dificultades muy reducidas y propiedades de lujo embargadas por el banco.

 

Ahorro de dinero

El conocimiento y la red de un agente inmobiliario experimentado le ahorrará dinero también. A menos que estés construyendo desde cero, es probable que quieras hacer algunos cambios cuando compres. Tal vez sólo quiera cambios cosméticos, como pintar, o quiera hacer reparaciones simples, como grietas en el hormigón, o una barandilla de escalera suelta. También puede que quieras restaurar una propiedad antigua o hacer una remodelación completa. Un agente de buena reputación tiene una red de contratistas y subcontratistas para todas sus necesidades, incluyendo pintores, carpinteros, electricistas, plomeros, servicio de piscina, jardinería y más. Con una recomendación, a menudo obtendrá una tarifa de descuento y se asegurará de tener contratistas de buena reputación que hagan el trabajo necesario.

 

Conocimiento del mercado de lujo de Miami

El mercado inmobiliario regular y el mercado de viviendas de lujo difieren en varios aspectos más allá del precio de lista. La mayor de estas diferencias radica en la forma en que los compradores y vendedores ven sus casas. Para la persona promedio, su residencia principal es su mayor activo y a menudo tiene una hipoteca; la compra de una nueva casa a menudo depende de la venta de su casa anterior. Los que venden casas de lujo a menudo no necesitan vender, sino que quieren vender, especialmente si se trata de una segunda o tercera vivienda. Esto lleva a múltiples listados especulativo s en el mercado del lujo.

 

agente inmobiliario miami

 

Los listados especulativos a menudo provienen de vendedores que piensan: "No estoy seguro de querer vender, pero si aparece el comprador adecuado lo consideraría". Estos vendedores a menudo listan sus propiedades por encima del valor de mercado con la esperanza de que un comprador se enamore de su propiedad y quiera comprarla sin importar el precio. El "comprador adecuado" para estos vendedores también incluye a aquellos que no tienen educación sobre el mercado de lujo. Un agente de bienes raíces con mucha experiencia en propiedades de lujo le dará el mejor consejo y evitará que pague de más en los listados especulativos.

 

Conocimiento de los principales desarrolladores y proyectos de Miami

El crecimiento exponencial de Miami en las últimas décadas, especialmente en términos de edificios de condominios de gran altura, ha generado una amplia gama de propiedades en términos de calidad. En cada ciclo inmobiliario de Miami, hay promotores inmobiliarios que anuncian sus propiedades como lujosas; incluyen servicios de élite como valet parking, servicio de conserjería, piscinas, spas y más. Los elementos interiores incluyen una amplia variedad de materiales de construcción como piedra natural, gabinetes personalizados, accesorios ornamentales y más. Al examinarlas más de cerca, algunas de estas propiedades no están a la altura de su promoción debido al diseño y los materiales de construcción elegidos por el promotor. Los compradores desprevenidos compran estas propiedades con poco conocimiento del mercado y terminan insatisfechos con su compra. Esto es especialmente cierto en el contexto de los proyectos de pre-construcción.

Un experimentado agente de bienes raíces que trata con apartamentos de lujo en Miami conoce a los principales actores; saben qué propiedades están diseñadas y construidas con el estándar de calidad que le da a un edificio la etiqueta de "lujo". Ellos entienden los patrones de construcción de Miami, saben cómo leer los planos, pueden guiarlo para seleccionar un desarrollador de buena reputación para que usted termine con la propiedad de calidad que usted pensaba comprar. Los mejores agentes no sólo tienen conocimiento de los principales promotores y proyectos de Miami, sino que tienen un agudo sentido que les permite separar aquellas propiedades que son demasiado buenas para ser verdad de las que usted querría llamar hogar.

Lo que necesitas saber cuando compras un condominio en pre-construcción en Miami

agente inmobiliario en Miami

 

Acceso a la información privilegiada

Un agente de bienes raíces con mucha experiencia en Miami no sólo ha trabajado con varios clientes, sino que ha pasado tiempo cultivando relaciones con desarrolladores e inversores de renombre. Estas relaciones tienen el potencial de ofrecerle dos grandes ventajas. Primero, su agente tendrá acceso a ofertas fuera del mercado. Esto suele suceder de dos maneras: el vendedor ha retirado recientemente un listado pero aún está dispuesto a vender, o el vendedor se está preparando para listar. Ya sea que se trate de una pre-construcción, un condominio o una casa unifamiliar, su agente a menudo tendrá acceso a oportunidades que usted no encontraría por su cuenta o con un agente inexperto.

En segundo lugar, las relaciones con los promotores dan a un agente experimentado información privilegiada sobre los proyectos de pre-construcción de primer nivel, lo que le permite acceder a las primeras etapas de desarrollo y a los precios de primer nivel. Esto es importante en cualquier mercado, pero especialmente en Miami, donde los desarrolladores continúan construyendo edificios de apartamentos de lujo. Con el fin de recaudar dinero para sus proyectos, muchos promotores buscan ventas de residencias antes de la construcción. Este precio anticipado es típicamente mucho más bajo y aumenta a medida que el proyecto se acerca a su finalización. De manera similar, los desarrolladores sólo ofrecen un cierto número de residencias a estos precios más bajos.

 

Encuentra un agente de bienes raíces con mucha experiencia en Miami

Los exitosos y experimentados agentes inmobiliarios que se dedican a las propiedades de lujo han pasado años estudiando y aprendiendo sobre su mercado. Sus conocimientos, junto con sus redes profesionales, le permiten encontrar la propiedad adecuada para usted, en el lugar adecuado, al precio adecuado. Si está considerando invertir en una propiedad de lujo en Miami, contáctenos con preguntas o para conocer más sobre nuestro equipo de agentes de bienes raíces en Miami.

 

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