Los apartamentos en venta en Miami son mucho menos caros que en otras ciudades del mundo.

Christian Kawas, 29 de julio de 2018 7:03:55 PM

Las recientes tendencias en el mercado de viviendas de lujo de Miami han creado la tormenta perfecta para los inversores en propiedades de lujo que quieren comprar propiedades de alquiler y para los compradores locales que quieren ser dueños de una pequeña porción del paraíso en una de las ciudades costeras más cosmopolitas del mundo. Los apartamentos en Miami son mucho más baratos que en otras ciudades del mundo. De acuerdo con el Índice Residencial Internacional de Primera (PIRI) 100, el mercado de propiedades de lujo de Miami creció 2.2% en 2017 continuando décadas de crecimiento ascendente. Además, el panorama económico de Miami sigue atrayendo a compradores e inquilinos. Tiene el segundo crecimiento de empleo más rápido de todas las áreas metropolitanas de los Estados Unidos. Además, los ejecutivos de las empresas clasificaron a Florida como el estado número dos para hacer negocios y Florida está entre los cinco estados que tienen el mejor clima fiscal.

El precio del pie cuadrado de Miami vs. otras ciudades globales

Además de las grandes actividades culturales de las que disfrutan los residentes de Miami, comprar propiedades de lujo en "La Ciudad Mágica" es una ganga en comparación con otras ciudades del mundo. Entre los áticos de lujo que se vendieron globalmente en 2017, el precio por pie cuadrado en Miami fue de $1250. Comparativamente, los áticos nuevos y de reventa en Hong Kong, Londres, Sydney y Manhattan se vendieron desde cualquier lugar entre 4738 y 16.966 dólares por pie cuadrado. En la primera mitad de 2018, los áticos de reventa en Miami se vendieron por 2605 y 3563 dólares por pie cuadrado, mientras que los áticos de reventa en Nueva York se vendieron por 8152 y 923 dólares por pie cuadrado.

Cuando se comparan los precios promedio por pie cuadrado de las casas de lujo en todo el mundo, Miami sigue siendo una buena compra tanto para los inversores como para los compradores residenciales. La típica propiedad de lujo en el área de Miami se vende a unos 640 dólares por pie cuadrado. Otras ciudades globales tienen precios promedio mucho más altos:

  • $4900 ppsf Hong Kong
  • $2574 ppsf Londres
  • 2.235 dólares por persona en Naples, Florida
  • $2065 ppsf Nueva York
  • $1571 ppsf Roma
  • $1362 ppsf París
  • $1156 ppsf Toronto
  • 1086 dólares ppsf Estocolmo
  • $958 ppsf Vancouver
  • 948 dólares por persona en Zúrich
  • $914 ppsf Los Angeles

 

Existe una división entre los apartamentos en venta en Miami Beach y las propiedades de la isla barrera y las que son propiedades en la costa de Miami continental. Aunque los bienes raíces de Miami son generalmente una ganga en comparación con otras ciudades del mundo, las propiedades de la costa continental de Miami son una ganga a 264 dólares por pie cuadrado en comparación con los razonables 705 dólares por pie cuadrado de Miami Beach. Aquí está el precio por pie cuadrado desglosado de las ventas de condominios para cada uno de los submercados del área a partir de julio de 2018:

 

Ventas de la costa continental de Miami

  • Aventura ($265)
  • Centro de la ciudad ($231)
  • Coconut Grove ($536)
  • Coral Gables ($384)
  • Brickell ($420)

Ventas en Miami Beach/Barrier Island

  • Sunny Isles ($511)
  • Bal Harbour (919 dólares)
  • Islas del Puerto de la Bahía (268 dólares)
  • Surfside ($378)
  • North Bay Village (248 dólares)
  • North Beach ($419)
  • A mitad de la playa (500 dólares)
  • South Beach ($886)
  • Key Biscayne (852 dólares)
  • Fisher Island ($1,352)

 

Al considerar las ventas de condominios en la costa continental de Miami, Miami Beach y la isla de barrera en el segundo trimestre de 2018, las residencias de lujo se vendieron por un promedio de 1426 dólares por pie cuadrado en Miami Beach y las propiedades de la isla de barrera, mientras que los condominios de lujo en la costa continental promediaron 491 dólares por pie cuadrado, lo que revela una vez más lo barata que es Miami en comparación con otras ciudades del mundo.

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El soleado sur de Florida

Los mercados de lujo del mundo incluyen muchas ciudades hermosas con paisajes pintorescos, restaurantes de clase mundial, escenas de arte prósperas y abundancia de cultura, pero Miami se lleva la palma en cuanto a locales de clima cálido. Los pájaros de nieve que quieren salir de los fríos climas invernales para encontrar un segundo hogar, así como los adoradores del sol que no pueden imaginar vivir en un lugar más fresco, acuden al clima tropical de Miami. En promedio, hay casi 250 días de sol al año en Miami para disfrutar de las playas, los parques y pasar tiempo al aire libre. Es excepcionalmente más seco y fresco en los meses de invierno, con temperaturas bajas diarias promedio que no bajan de los 65 grados Fahrenheit. Los calurosos veranos son perfectos para relajarse en la piscina o explorar las playas de la zona. Los entusiastas del golf y los entusiastas de los barcos estarán en el paraíso todo el año.  

Apartamentos de Miami en venta-1

Ubicación, ubicación, ubicación

Invertir en apartamentos en venta en Miami tiene un gran potencial debido a su ubicación geográfica. Aparte del clima mencionado, la ubicación costera de Miami la convierte en un importante centro aéreo y marítimo para América del Norte. En una era de globalización donde los negocios multinacionales son comunes, Miami ofrece facilidad en términos de viajes globales.

El Aeropuerto Internacional de Miami es una puerta de entrada al Caribe, América Central y América del Sur, pero quienes viajan regularmente a Europa y más allá tienen una amplia variedad de opciones. MIA añadió la mayor cantidad de rutas internacionales de cualquier aeropuerto de los EE.UU. en 2016 y 2017; esperan ofrecer vuelos directos a Asia en el próximo año. Cuando los horarios no funcionan en el Aeropuerto Internacional de Miami, el cercano Aeropuerto Internacional de Fort Lauderdale también ofrece una variedad de opciones y conexiones, incluyendo servicio sin escalas a Londres en British Airways y servicio al Medio Oriente en Emirates. Cada una de las principales aerolíneas de legado americano vuela hacia y desde ambos aeropuertos.

El Puerto de Miami, conocido como la "capital mundial de los cruceros", presta servicios a la mayoría de las principales líneas de cruceros, incluidas Royal Caribbean y Princess, así como a líneas de lujo como Seabourn y Regent Seven Seas Cruises. El Puerto de Miami es el mayor puerto de pasajeros del mundo, con más de cinco millones de personas que realizan cruceros al año, y uno de los mayores puertos de carga del mundo. El lugar de Miami como centro de transporte contribuye a su elevado estatus como centro comercial y empresarial de clase mundial donde la gente quiere vivir y hacer negocios.

La propiedad de Miami se aprecia a largo plazo

En las últimas décadas, el crecimiento exponencial de Miami ha llevado a la continua apreciación de las propiedades inmobiliarias de lujo en la zona, una tendencia que continúa hoy en día. Desde 1993, los condominios se han apreciado 223%, un promedio de 9% por año. En cuanto a los alquileres, la tasa de vacantes sigue siendo muy baja en el área de Miami. Desde 2006, la tasa media de vacantes en el área de Miami es un poco más del 3%, lo que permite a los inversores que alquilan propiedades seguir obteniendo ingresos por alquiler a largo plazo.

Si está considerando comprar apartamentos en venta u otras propiedades de lujo en Miami, contacte a uno de nuestros agentes de bienes raíces en Miami.

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