Lo que necesitas saber cuando compras un condominio en pre-construcción en Miami

Carlo Dipasquale, 20 de agosto de 2018 2:40:52 PM

Comprar un condominio en pre-construcción en Miami es una propuesta emocionante que debe ser planeada y abordada con diligencia. Cuando usted elige invertir en un desarrollo antes de su construcción, usted está invirtiendo en una visión del proyecto terminado basado en planos y presentaciones en web, video o en persona por el desarrollador. Sin embargo, los proyectos previos a la construcción ofrecen grandes descuentos a los compradores para que puedan atraer la financiación. También tiene la oportunidad de ser el primer propietario y tener su primera opción de planos, lo que hace que la idea de comprar la pre-construcción sea una opción atractiva. Aquí están algunas de las cosas principales que necesita saber cuando compra un condominio en pre-construcción en Miami:

Llega temprano

El promotor quiere crear un alboroto en torno al proyecto para atraer la financiación de los bancos e inversores y atraer a más compradores, por lo que entrar pronto en un proyecto le ofrece varias ventajas. Firmar temprano típicamente te permite obtener los más profundos descuentos que el desarrollador ofrecerá, a menudo referidos como "precios de primer nivel". En las primeras etapas, no tiene que comprar el condominio, sino que hará un depósito en la unidad de su elección. Los requisitos del depósito son bajos y usted tiene la posibilidad de cancelar sin penalización durante la primera etapa del desarrollo. También tendrá una selección más amplia de unidades cuando se involucre en las primeras etapas, dándole la oportunidad de elegir el condominio que se ajuste a sus necesidades. Es en su mejor interés tener un corredor de confianza para este proceso. No sólo te guiará a través del proceso, sino que tendrá acceso a los comunicados de "amigos y familiares" y se asegurará de que tengas acceso a los precios de primer nivel

Seleccione el condominio perfecto para sus necesidades

una vista aérea de los edificios de condominios a lo largo de Miami Beach

Cuando usted elige invertir en Miami comprando en un nuevo desarrollo, su propósito, estilo de vida y presupuesto serán factores en su decisión. Aquí hay algunas de las cosas que necesitará considerar cuando seleccione el condominio perfecto para sus necesidades:

  • Vecindario-Cada vecindario en Miami tiene sus pros y sus contras al comprar bienes raíces, así que tienes que decidir cuál se ajusta a tu estilo de vida deseado haciendo preguntas como: ¿Quieres estar cerca de toda la acción de Downtown Miami o South Beach o prefieres estar en una zona más tranquila como Coconut Grove? ¿Necesita estar cerca del aeropuerto porque viaja con frecuencia? ¿Es la caminabilidad importante para usted, es decir, le gustaría ser capaz de caminar o utilizar el transporte público dondequiera que vaya?
  • La proximidad al agua...Lo cerca que estás del agua habla del tipo de estilo de vida que quieres tener en tu condominio. Los edificios frente al mar y los que están cerca del agua ofrecen una vida de estilo resort que incluye fácil acceso a la playa y la oportunidad de practicar deportes acuáticos. Algunos edificios incluso ofrecen paseos en barco privados o el uso de un yate de día. En igualdad de condiciones, las unidades de los edificios frente al mar suelen costar más que las que no están en el agua.
  • Desarrollador-Su elección de desarrollador está directamente relacionada con el nivel de riesgo de una inversión. Los promotores establecidos con antecedentes comprobados tienen más probabilidades de asegurar la financiación y completar un proyecto sin alejarse demasiado de su visión. ¿Está buscando un desarrollador de buena reputación que ya ha construido propiedades en Miami, o se siente cómodo arriesgándose con un nuevo nombre? Si su promotor no ha construido nada en Miami, ¿dónde más tienen propiedades?
  • Servicios del edificio-Las unidades de condominios en pre-construcción en Miami ofrecen una amplia variedad de servicios en cada edificio. Al menos una piscina es estándar, pero los edificios de apartamentos de lujo en Miami a menudo tienen más. Del mismo modo, un gimnasio y un conserje también son estándar. Si tiene hijos, querrá un edificio que tenga un área para niños y/o adolescentes. ¿Qué otras comodidades son importantes para usted? ¿Quiere tener acceso a la comida en su edificio? Algunos proyectos incluyen restaurantes dirigidos por chefs de clase mundial. ¿Quiere acceso a servicios de belleza como pelo y uñas y servicios de spa? Incluso encontrarás spas para mascotas y servicios en algunos edificios.
  • Ubicación en el edificio...Cuanto más alto esté el condominio en el edificio, más probable es que tenga vistas sin obstáculos de la ciudad, el Océano Atlántico y/o la Bahía de Biscayne; sin embargo, estas vistas tienen un precio. En general, los condominios en los pisos más altos de un edificio cuestan más. Dependiendo de la distribución del edificio, puede tener vistas espectaculares en todos los pisos

Utilice la línea de tiempo del proyecto a su favor

Comprar condominios en pre-construcción en Miami es diferente a comprar una residencia ya terminada. Ya sea que usted sea un inversionista que busca alquilar su condominio o usarlo para una residencia, usted necesita tener un entendimiento de la línea de tiempo del proyecto de pre-construcción, para que pueda usarlo a su favor. Un proyecto de desarrollo de un condominio generalmente tiene cuatro fases: reserva, contrato, construcción, finalización.

Reserva

La fase de reserva es la fase más temprana del proyecto en la que el promotor sigue haciendo planes con la ciudad y el estado y el edificio sólo existe como una visión en planos y otras representaciones. Como ya se ha dicho, los promotores ofrecen los mayores descuentos en esta etapa. Esto es especialmente ventajoso para los inversores que buscan comprar varios condominios para añadirlos a su cartera de alquileres porque pueden apalancar su capital con cantidades de depósito bajas. Durante esta etapa, el precio de compra ha sido asegurado; sin embargo, su dinero sigue siendo reembolsable si decide cancelar.

Contrato

Una vez que el promotor haya recibido la aprobación del gobierno local y estatal en relación con el plan de oferta, entregará el acuerdo de compra a cualquiera que tenga reservas. Después de firmar el contrato, entrará en un período de derecho de rescisión, en el que tiene 15 días para revisar el contrato y todos los demás materiales antes de que su depósito ya no sea reembolsable. Típicamente, usted tendrá que pagar otra porción de un depósito cuando usted va bajo contrato. Si usted entra en el proyecto durante la fase de contrato, su depósito inicial será más alto y es muy probable que el promotor haya aumentado los precios en ese momento. Durante la fase de contrato los precios siguen estando muy por debajo del valor de mercado, pero usted tiene mayor certeza de que el proyecto se completará.

Construcción

imagen de un condominio pre-construido en miami con el cielo azul de fondo

Una vez que el promotor inicia el proyecto, la construcción de la mayoría de los edificios de lujo de gran altura duran entre 18 y 24 meses. Cosas como el clima y los problemas laborales pueden causar retrasos en ocasiones. Aquellos que entraron temprano en el proyecto generalmente verán sus valores subir durante este tiempo. A medida que la construcción continúa y el promotor alcanza ciertos hitos, a menudo se le pedirá que proporcione más de un depósito.

Finalización

Cuando el proyecto se complete debe pasar todas las inspecciones, entonces es el momento de cerrar su condominio. Tomarás la propiedad y la ocupación si planeas usar el condominio como residencia. Si esperas hasta que el proyecto esté terminado, podrás ver lo que estás comprando antes de comprarlo, pero perderás la mayor parte de los beneficios financieros que se obtienen al firmar antes. Los inversores que hicieron una reserva y firmaron un acuerdo de compra al principio del plazo del proyecto a menudo cierran con decenas de miles de dólares de capital. La reventa de su nuevo condominio a los precios del mercado o cerca de ellos una vez terminado puede ser muy lucrativa.

Preguntas y respuestas al comprar condominios de lujo en Miami

Use un agente inmobiliario con experiencia cuando compre un condominio en pre-construcción en Miami

Lo mejor que puedes hacer por ti mismo cuando compras un condominio en pre-construcción en Miami es usar un agente inmobiliario experimentado. Agentes capacitados pueden guiarlo en la selección de desarrolladores, edificios y vecindarios, pero uno que se especialice en condominios en pre-construcción lo ayudará a usar los plazos a su favor, así como a presentarle proyectos donde el precio de primer nivel todavía está disponible. Además, un agente de buena reputación tiene una fuerte red profesional que puede permitirle entrar en nuevos proyectos antes de que otros se enteren de ellos. Contáctenos para más información sobre la compra de un condominio en pre-construcción en Miami.

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