Lo que debe saber al comprar un condominio en preventa en Miami

Comprar un condominio en Miami antes de su construcción es una propuesta emocionante que debe planificarse y abordarse con diligencia. Cuando usted elige invertir en un desarrollo antes de su construcción, usted está invirtiendo en una visión del proyecto terminado basado en planos y web, video, o presentaciones en persona por el desarrollador. Sin embargo, los proyectos previos a la construcción ofrecen grandes descuentos a los compradores para que puedan atraer financiación. También tiene la oportunidad de ser el primer propietario y elegir primero los planos de planta, lo que hace que la idea de comprar una vivienda preconstruida sea una opción atractiva. Aquí están algunas de las cosas principales que usted necesita saber al comprar un condominio de Miami pre-construcción:

Llegar pronto

El promotor quiere crear expectación en torno al proyecto para atraer la financiación de bancos e inversores y atraer a más compradores, por lo que participar pronto en un proyecto le ofrece varias ventajas. Firmar pronto suele permitirle obtener los mayores descuentos que ofrecerá el promotor, a menudo denominados "precios de primer nivel". En las primeras etapas, usted no tiene que comprar el condominio, pero en su lugar, usted colocará un depósito en la unidad de su elección. Los requisitos de depósito son bajos y tiene la posibilidad de cancelar sin penalización durante la primera fase de desarrollo. También tendrá una selección más amplia de unidades cuando se involucra temprano, dándole la oportunidad de elegir el condominio que se adapte a sus necesidades. Le conviene contar con un agente de confianza para este proceso. No sólo le guiará a través del proceso, pero tienen acceso a "amigos y familiares" libera y se asegurará de que usted tiene acceso a los precios de primer nivel

Seleccione el piso perfecto para sus necesidades

Cuando usted elige invertir en Miami comprando en un nuevo desarrollo, su propósito, estilo de vida y presupuesto serán factores que influirán en su decisión. Aquí están algunas de las cosas que usted necesitará considerar al seleccionar el condominio perfecto para sus necesidades:

Barrio-Cada barrio de Miami tiene sus pros y sus contras a la hora de comprar bienes inmuebles, por lo que debe decidir cuál se ajusta al estilo de vida que desea planteándose preguntas como: ¿Quiere estar cerca de toda la acción de Downtown Miami o South Beach o prefiere estar en una zona más tranquila como Coconut Grove? ¿Necesita estar cerca del aeropuerto porque viaja con frecuencia? ¿Es importante para usted la accesibilidad a pie, es decir, le gustaría poder ir andando o en transporte público a todas partes?
Proximidad al aguaLa proximidad al agua habla del tipo de estilo de vida que desea tener en su condominio. Los edificios frente al mar y los que están cerca del agua ofrecen un estilo de vida de resort que incluye fácil acceso a la playa y la oportunidad de practicar deportes acuáticos. Algunos edificios ofrecen incluso amarres privados o el uso de un yate por un día. En igualdad de condiciones, las viviendas situadas frente al mar suelen costar más que las que no lo están.
Promotor-La elección del promotor está directamente relacionada con el nivel de riesgo de la inversión. Los promotores consolidados con un historial probado tienen más probabilidades de conseguir financiación y completar un proyecto sin alejarse demasiado de su visión. ¿Está buscando un promotor de buena reputación que ya haya construido propiedades en Miami, o se siente cómodo arriesgándose con un nombre nuevo? Si su promotor no ha construido nada en Miami, ¿dónde más tiene propiedades?
Amenidades del Edificio-Los condominios en pre-construcción en Miami ofrecen una amplia variedad de amenidades en cada edificio. Al menos una piscina es estándar, pero los edificios de apartamentos de lujo en Miami a menudo tienen más. Del mismo modo, un gimnasio y conserje también son estándar. Si tiene hijos, querrá un edificio que tenga un área para niños y/o adolescentes. ¿Qué otros servicios son importantes para usted? ¿Desea tener acceso a restaurantes en su edificio? Algunos proyectos incluyen restaurantes dirigidos por chefs de talla mundial. ¿Desea tener acceso a servicios de belleza, como peluquería, manicura y spa? En algunos edificios encontrará incluso spas y servicios para mascotas.
Ubicación en el edificioCuanto más alto esté el condominio en el edificio, más probable es que tenga vistas despejadas de la ciudad, el Océano Atlántico y/o la Bahía de Biscayne; sin embargo, estas vistas tienen un precio. Por lo general, los pisos más altos cuestan más. Dependiendo de la distribución del edificio, puede tener vistas espectaculares en todas las plantas.

Aproveche el calendario del proyecto

Comprar condominios en preconstruccion en Miami es diferente a comprar una residencia que ya esta terminada. Si usted es un inversionista buscando rentar su condominio o usarlo como residencia, usted necesita tener un entendimiento de la línea de tiempo del proyecto de Pre-construcción, para que pueda usarlo a su favor. Un proyecto de desarrollo de condominios generalmente tiene cuatro fases: reserva, contrato, construcción, finalización.

Reserva

La fase de reserva es la fase más temprana del proyecto, en la que el promotor aún está haciendo planes con la ciudad y el Estado y el edificio sólo existe como una visión en planos y otros renders. Como ya se ha dicho, los promotores ofrecen los mayores descuentos en esta fase. Esto es especialmente ventajoso para los inversores que buscan comprar varios condominios para añadirlos a su cartera de alquiler, ya que pueden apalancar su capital con depósitos de bajo importe. Durante esta etapa, el precio de compra se ha asegurado, sin embargo, su dinero sigue siendo reembolsable si decide cancelar.

Contrato

Una vez que el promotor haya recibido la aprobación de las administraciones local y estatal en relación con el plan de oferta, entregará el contrato de compraventa a quienes tengan reservas. Después de firmar el contrato, entrará en un periodo de derecho de rescisión, en el que dispondrá de 15 días para revisar el contrato y todos los demás materiales antes de que su depósito deje de ser reembolsable. Normalmente, tendrá que pagar otra parte del depósito cuando firme el contrato. Si entra en el proyecto durante la fase de contrato, su depósito inicial será más alto y lo más probable es que el promotor haya aumentado los precios para entonces. Durante la fase de contrato, los precios siguen estando muy por debajo del valor de mercado, pero usted tiene una mayor certeza de que el proyecto se completará.

Construcción

Una vez que el promotor inicia el proyecto, la construcción de la mayoría de los rascacielos de lujo dura entre 18 y 24 meses. En ocasiones, las condiciones meteorológicas y los problemas laborales pueden provocar retrasos. Aquellos que entraron en el proyecto en una fase temprana suelen ver cómo aumenta su valor durante este tiempo. A medida que la construcción continúa y el promotor alcanza ciertos hitos, a menudo se le pedirá que proporcione más de un depósito.

Finalización

Cuando el proyecto está terminado debe pasar todas las inspecciones, entonces es el momento de cerrar en su condominio. Usted tomará posesión y ocupación si planea usar el condominio como residencia. Si espera hasta que el proyecto esté terminado, podrá ver lo que está comprando antes de comprar, pero perderá la mayoría de los beneficios financieros que se obtienen al firmar con anticipación. Los inversores que hacen una reserva y firman un contrato de compra en una fase temprana del proyecto a menudo cierran con decenas de miles de dólares de capital. La reventa de su nuevo condominio a precios de mercado, o cerca de ellos, una vez finalizado el proyecto puede ser muy lucrativa.

Recurra a un agente inmobiliario con experiencia para comprar un condominio en pre-construcción en Miami

Lo mejor que puede hacer por sí mismo al comprar un condominio en pre-construcción en Miami es utilizar un agente de bienes raíces con experiencia. Los agentes capacitados pueden guiarlo en la selección de desarrolladores, edificios y vecindarios, pero uno que se especialice en condominios en pre-construcción lo ayudará a usar los plazos a su favor, así como a presentarle proyectos donde los precios de primer nivel aún están disponibles. Además, un agente reputado cuenta con una sólida red profesional que puede permitirle acceder a nuevos proyectos antes de que otros los conozcan. Contacte con nosotros para obtener más información sobre la compra de un condominio en pre-construcción en Miami.