El regreso y la desaparición de la exención fiscal de 20 años en el mercado de Manhattan

Una rara reducción de impuestos de 20 años ha aparecido en Manhattan en un puñado de proyectos de condominios en toda la ciudad en:

• Waterline Square: un trío de torres de lujo en el Upper West Side, junto al río Hudson, desde las calles 59 oeste a 63 oeste;
• 15 Hudson Yards y 35 Hudson Yards - dos torres de superlujo que anclan el desarrollo de uso mixto de Hudson Yards entre las avenidas 10ª y 11ª y las calles 30 Oeste y 34 Oeste;
• One Manhattan Square: una torre de lujo junto al East River, en el floreciente barrio de Two Bridges, en el Lower East Side; y
• The Kent - una torre de lujo en el barrio residencial de Carnegie Hill, en el Upper East Side

Esta reducción fiscal 421-a a largo plazo es significativa, ya que permite una exención total del impuesto sobre bienes inmuebles durante 12 años, seguida de un periodo de supresión gradual de 8 años. Para poder acogerse a una reducción tan generosa, cada uno de estos proyectos debía incluir un componente de vivienda asequible. Sin embargo, no nos engañemos, se trata de edificios de auténtico lujo con interiores exuberantes, arquitectura interesante y montones de servicios. 

La 421-a tuvo una muerte segura en enero de 2016, cuando expiró la ley. Estos 5 edificios, sin embargo, ya habían sido aprobados antes de la 421-a expiró. Mientras que la reducción de impuestos 421-a NYC ha sido recientemente resucitado, edificios de condominios están ahora excluidos. La reacción y la publicidad recibida de los edificios de lujo que reciben enormes reducciones de impuestos era demasiado grande políticamente para que se apruebe. Por lo tanto, no espere ver muchos más de estos en Manhattan. Si el edificio no cumplía los requisitos antes de que expirara la ley, nunca los conseguirá.

Para un inversor decidido a maximizar el rendimiento cuando invierte en bienes inmuebles en Manhattan, comprar en uno de estos edificios es una obviedad. Por ejemplo, para un apartamento de dos dormitorios de 2,7 millones de dólares en The Kent, en el Upper East Side, durante los primeros 12 años el ahorro fiscal sería de aproximadamente 300.000 dólares solamente, sin incluir el ahorro fiscal de los 8 años siguientes (el periodo de eliminación progresiva).

Plaza de la línea de flotación

Un trío de torres de lujo diseñadas por arquitectos independientes componen el plan urbanístico de 5 acres desarrollado por GID, ahora denominado Waterline Square. Cada edificio tiene su propio arquitecto. El edificio de Richard Meier contará con interiores de Champalimaud, el de Rafael Viñoly con interiores de Groves & Co. y el de KPF con interiores de Yabu Pushelberg.

El proyecto se sitúa en el último terreno sin urbanizar del Upper West Side, junto al río Hudson, entre las ^calles59 y 63. Cada edificio albergará viviendas en la parte superior y alquileres en la base. Cada uno de los edificios albergará condominios en la parte superior con alquileres en sus bases, con habitaciones de una a cinco camas salpicadas por todas partes. Entre los tres edificios, el proyecto contará con 263 viviendas. Waterline Square compartirá una enorme cantidad de espacio de ocio de más de 90.000 pies cuadrados, así como Waterline Square Park, que cubrirá 3 acres de la propiedad.

Waterline Square Park

Con una extensión de casi tres acres, el parque situado en el centro de Waterline Square celebra la regeneración y la belleza, creando una conexión viva y natural entre los edificios. Es a la vez un patio trasero y un oasis, accesible desde cada una de las tres torres, adornado con fuentes escultóricas, césped bien cuidado, senderos serpenteantes, cascadas de agua y un parque infantil totalmente equipado.

• 1 dormitorio desde 1.800.000
• Dos dormitorios desde 2.800.000
• Tres dormitorios a partir de 4.500.000

15 Hudson Yards 

15 Hudson Yards será el primer edificio residencial que se construya en Hudson Yards, el nuevo epicentro de Manhattan. El proyecto de reurbanización de uso mixto de 28 acres al oeste de Penn Station, junto al río Hudson, ha atraído a este nuevo barrio a algunas de las mayores empresas del mundo (lejos de Midtown), como KKR, Loreal, Coach y SAP, por nombrar algunas. El edificio de superlujo de 70 plantas se puso a la venta en septiembre de 2016.

El edificio tiene la forma de lo que parecen dos escopetas de doble cañón fusionadas, su aspecto multicilíndrico destaca en una ciudad llena de ángulos rectos. Con 910 pies de altura, 15 Hudson Yards está siendo desarrollado por The Related Group y Oxford Properties, y diseñado por Diller Scofidio + Renfro, con David Rockwell en colaboración con Ismael Leyva arquitectos.

Este espectacular edificio gozará de impresionantes vistas del río Hudson y de la ciudad de Nueva York. Tanto el edificio como el centro comercial contiguo, anclado por Neiman Marcus y con restaurantes comisariados por Thomas Keller, abrirán sus puertas a finales de 2018. 

• Dos dormitorios a partir de 3.875.000 dólares 
• Tres dormitorios desde 6.430.000 

35 Hudson Yards

35 Hudson Yards será la torre residencial más alta de Hudson Yards, con una altura de 1.009 pies, situada en West ^33rd Street y^11th Avenue. Revestido de piedra caliza y cristal, 35 Hudson Yards se levantará en la calle ³⁴ Oeste y la 11ª Avenida, a la altura de la calle 33 Oeste. 

También conocida como Equinox Tower, la torre de 900 pies albergará un emblemático Equinox Hotel en las plantas inferiores, oficinas de primera clase y 137 residencias privadas en las plantas superiores. Yabu Pushelberg, conocido por sus diseños en St. Regis, Four Seasons y otros proyectos hoteleros de lujo en todo el mundo, ha añadido este Equinox Hotel a su impresionante lista de logros. Los residentes amantes del fitness adorarán el gimnasio de 60.000 pies cuadrados. Las residencias se pondrán a la venta en 2019.

• Los precios aún no se han dado a conocer, pero se espera que sean superiores a los del 15 de Hudson Yards.

One Manhattan Square

One Manhattan Square es una moderna torre de cristal de 80 plantas que goza de algunas de las mejores vistas de la ciudad, desde todas las direcciones. El edificio está situado en el extremo oriental del Lower East Side, junto al East River, justo al norte del puente de Manhattan.

Meyer Davis, el galardonado estudio responsable de hoteles de categoría mundial, residencias privadas de élite y boutiques minoristas emblemáticas de Óscar de la Renta, ha diseñado residencias que rivalizan con complejos turísticos de cinco estrellas. Los lujosos interiores combinan estilo, calidad y funcionalidad. Los 100.000 pies cuadrados de instalaciones del edificio incluirán canchas de baloncesto, baños turcos, bolera, sala de simulador de golf, pista de squash, sauna, jardín hundido de la tranquilidad, piscina de 75 pies, sala de billar, sala de puros y teatro privado.

El Lower East Side, antaño un barrio rechazado, se encuentra en un periodo de cambio, con un gran desarrollo en este barrio de moda y gentrificación.  

• Una habitación desde $2,038,000 
• Dos dormitorios desde $2,038,000
• Tres dormitorios desde $3,527,000 

The Kent

The Kent, un edificio de nueva construcción inspirado en el Art Decó, está situado en el 200 East ^95th Street, a una avenida de la nueva parada de metro 96th St. Second Avenue, inaugurada el pasado mes de enero, y cerca de todos los colegios privados de élite del barrio, como Dalton, Sacred Heart, Nightingale-Bramford, Spence, Brearly y Chapin. 

Es un proyecto de Extell, por lo que sabemos que el promotor del edificio es de primera categoría (también realizaron proyectos como One57, The Carlton House, Aldyn y One Manhattan Square). El arquitecto es Beyer Blinder y Belle, y los interiores son obra de Champalimaud.

Aquí destaca la riqueza de los materiales, con una selección de armarios de cocina personalizados de alta gama en marfil u ónice, suelos de madera ebonizada o de roble cepillado y baños de mármol Alexis Azul. Además, las viviendas son de proporciones generosas (la 6ª planta tiene techos de 4 metros). Este edificio de 30 plantas tiene sólo 83 unidades, por lo que cada una de ellas es muy espaciosa.

• Dos dormitorios desde $2,998,000
• Tres dormitorios a partir de 3.742.000 dólares
• Cuatro dormitorios desde 6.077.000

Recursos adicionales sobre la reducción fiscal 421a.

Manhattan Miami Noticias Inmobiliarias 

"Cómo se puede reducir o aplazar la plusvalía al vender un inmueble"

"Efectos de la reforma fiscal estadounidense en los inversores inmobiliarios y los propietarios de viviendas"

"El sector tecnológico de Nueva York arde y calienta Hudson Yards"

"Guía de venta de apartamentos UWS"