El regreso y la desaparición de la reducción de impuestos de 20 años en el mercado de Manhattan

Anthony Guerriero11/7/17 6:36 PM

Una rara reducción de impuestos de 20 años ha aparecido en Manhattan en un puñado de proyectos de condominios en toda la ciudad:

  • Waterline Square - un trío de torres de lujo a lo Upper West Side largo del río Hudson desde la calle 59 oeste hasta la 63 oeste;
  • 15 Hudson Yardsy 35 Hudson Yards- dos torres de superlujo que anclan el Hudson Yards desarrollo de uso mixto entre las Avenidas 10 y 11 entre las calles 30 y 34 Oeste;
  • One Manhattan Square - una lujosa torre a lo largo del East River en el floreciente vecindario de Two BridgesLower East Side, y
  • The Kent - una torre de lujo en el barrio residencial de Carnegie Hill de la Upper East Side

Este plazo ampliado 421-a de reducción de impuestos es significativo, ya que permite una exención completa del impuesto sobre la propiedad durante 12 años, seguida de un período de eliminación gradual de 8 años. Para calificar para una reducción tan generosa, cada uno de estos proyectos tenía que incluir un componente de vivienda asequible. Sin embargo, no se engañe, estos son edificios verdaderamente lujosos con interiores exuberantes, arquitectura interesante, y toneladas de servicios. 

421-a murió de una muerte segura en enero de 2016, cuando la ley expiró. Estos 5 edificios, sin embargo, ya habían sido aprobados antes de que el 421-a expirara. Mientras que el 421-a de reducción de impuestos de NYC ha sido recientemente resucitado, los edificios de condominios están ahora excluidos. La reacción y la publicidad recibida de los edificios de lujo que reciben enormes reducciones de impuestos fue demasiado grande políticamente para ser aprobada. Por lo tanto, no esperen ver muchos más de estos en Manhattan. Si el edificio no calificó antes de que la ley expirara, nunca lo conseguirá.

Para un inversor decidido a maximizar el rendimiento cuando invierte en bienes raíces en Manhattan, comprar en uno de estos edificios es algo que no tiene sentido. Por ejemplo, para un apartamento de dos dormitorios de 2,7 millones de dólares en The Kent el Upper East Side, durante los primeros 12 años el ahorro de impuestos sería de aproximadamente 300.000 dólares sólo, sin incluir el ahorro de impuestos en los siguientes 8 años (el período de eliminación gradual).

Waterline Square

disminución de impuestos nyc

Un trío de torres de lujo diseñadas por un arquitecto estrella comprende el desarrollo del plan maestro de 5 acres desarrollado por GID, ahora llamado Waterline Square. Cada edificio tiene su propio arquitecto. El edificio Richard Meier tendrá interiores de Champalimaud, el edificio Rafael Vinoly tendrá interiores de Groves & Co., y el edificio KPF tendrá interiores de Yabu Pushelberg.

El proyecto se encuentra en el último de los terrenos no urbanizados en el Upper West Siderío Hudson, entre las calles 59 y 63. Cada uno de los edificios albergará condominios en la parte superior con alquileres en sus bases, con habitaciones de uno a cinco dormitorios esparcidos por todas partes. A través de los tres edificios, el proyecto tendrá 263 unidades de condominios. Waterline Square se caracterizará por compartir una gran cantidad de espacio de servicios en más de 90.000 pies cuadrados, así como el Waterline Square Parque que cubrirá 3 acres de la propiedad.

 Waterline Square NY .jpg

Waterline Square El parque,

que abarca casi tres acres, Waterline Square celebra la regeneración y la belleza, creando una conexión viva y natural entre los edificios. Es a la vez un patio trasero y un oasis, accesible desde cada una de las tres torres, adornado con fuentes escultóricas, césped cuidado, senderos serpenteantes, cascadas de agua y un parque infantil totalmente equipado.

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  • 1 habitación comienza desde 1.800.000 dólares
  • Dos habitaciones empiezan desde 2.800.000 dólares
  • Tres habitaciones empiezan desde 4.500.000 dólares

 

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15 Hudson Yards 

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El 15 Hudson Yards será el primer edificio residencial en llegar a Hudson Yardsel nuevo epicentro de Manhattan. El proyecto de reurbanización de 28 acres de uso mixto al oeste de Penn Station en el río Hudson ha atraído a algunas de las mayores empresas del mundo (lejos de Midtown), incluyendo KKR, Loreal, Coach, SAP, por nombrar algunas, a este nuevo barrio. El edificio de súper lujo de 70 pisos inició sus ventas en septiembre de 2016.

El edificio toma la forma de lo que parecen ser dos escopetas de doble cañón fusionadas, su aspecto multi-cilíndrico es un punto destacado en una ciudad llena de ángulos rectos. Con 910 pies de altura, 15 Hudson Yards está siendo desarrollado por The Related Group y Oxford Properties, y diseñado por Diller Scofidio + Renfro, con David Rockwell en colaboración con Ismael Leyva arquitectos.

Este espectacular edificio contará con increíbles vistas del río Hudson y de la ciudad de Nueva York. El edificio y el centro comercial adyacente, anclado por Neiman Marcus y con restaurantes curados por Thomas Keller, se abrirán a finales de 2018. 

  • Dos habitaciones empiezan desde 3.875.000 dólares 
  • Tres habitaciones empiezan desde 6.430.000 dólares 

 

35 Hudson Yards

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35 Hudson Yards será la torre residencial más alta de Hudson Yards, a 1.009 pies de altura, situada en la calle 33 Oeste y la 11 Avenida. Revestida de piedra caliza y cristal, la 35 Hudson Yards se elevará en la calle 34 Oeste y la 11 Avenida en la calle 33 Oeste. 

También conocida como Torre del Equinoccio, la torre de 900 pies albergará un Hotel Equinoccio insignia en los pisos inferiores, oficinas de primera clase y 137 residencias privadas en los pisos más altos. Yabu Pushelberg, conocido por sus diseños en St. Regis, Four Seasons, y otros proyectos de hoteles de lujo en todo el mundo, ha añadido este Hotel Equinox a su impresionante lista de logros. Los residentes que se preocupan por el bienestar físico adorarán el gimnasio de 60.000 pies cuadrados. Las residencias deberían salir a la venta en 2019.

  • Los precios aún no se han publicado, pero se espera que sean más altos que los de 15Hudson Yards.

 

 

One Manhattan Square

Reducción de impuestos en 20 años One Manhattan Square

One Manhattan Square es una moderna torre de cristal de 80 pisos que tiene algunas de las mejores vistas de la ciudad, desde todas las direcciones. El edificio está situado en el borde oriental del río EsteLower East Side, justo al norte del puente de Manhattan.

Meyer Davis, el galardonado estudio detrás de los hoteles de clase mundial, las casas privadas de élite y las boutiques de Oscar de la Renta, ha diseñado residencias que rivalizan con los cincostar resorts. Los lujosos interiores combinan estilo, calidad y función. Los 100.000 pies cuadrados de servicios del edificio incluirán canchas de baloncesto, baños turcos, bolera, sala de simuladores de golf, cancha de squash, sauna, jardín de tranquilidad hundido, piscina de 75 pies, sala de billar, sala de fumadores y teatro privado.

ElLower East Side, una vez un vecindario rechazado, está en un período de cambio, con mucho desarrollo en este barrio aburguesado de moda.  

  • Un dormitorio desde 2.038.000 dólares 
  • Dos habitaciones desde 2.038.000 dólares
  • Tres habitaciones desde 3.527.000 dólares 

 

 

 

The Kent

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La nueva construcción inspirada en el Art Deco, The Kentestá situada en el 200 East 95th Street, una avenida de la nueva parada de metro de la 96th St. Second Avenue que abrió el pasado enero y cerca de todas las escuelas privadas de élite del barrio, como Dalton, Sacred Heart, Nightingale-Bamford, Spence, Brearly y Chapin. 


Es un proyecto de Extell, así que sabemos que el promotor del edificio es de primera categoría (también hicieron proyectos como One57, The Carlton House, Aldyn y One Manhattan Square). El arquitecto es Beyer Blinder y Belle y los interiores fueron hechos por Champalimaud.

La riqueza de los materiales realmente se destacan aquí, con una elección de gabinetes de cocina de alta gama en marfil u ónix, pisos de madera de roble ebonizado o cepillado, y baños de mármol Alexis Azul. Además, las residencias tienen proporciones elegantes (el 6º piso tiene techos de 14 pies). Este edificio de 30 pisos tiene sólo 83 unidades, así que cada una de ellas es muy espaciosa.

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  • Dos habitaciones empiezan en 2.998.000 dólares
  • Tres habitaciones empiezan en 3.742.000 dólares.
  • Cuatro habitaciones empiezan en 6.077.000 dólares.

 

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Recursos adicionales en relación con la reducción de impuestos 421a.

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