Casas adosadas en venta en Nueva York

Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta comprar una casa adosada en Nueva York?

Una casa adosada en venta en Manhattan sigue siendo una opción de lujo en 2025. La oferta de casas adosadas en Nueva York es limitada, por lo que hay que pagar por el lujo.

Según el último informe de Douglas Elliman sobre casas adosadas, a mediados de 2025, el precio medio de venta de una casa adosada en Manhattan es de aproximadamente 7,5 millones de dólares o alrededor de 1.600 dólares por pie cuadrado. Esto refleja un ligero aumento en comparación con años anteriores, lo que demuestra la fortaleza del mercado en curso. La variación interanual de los precios medios de venta de las casas adosadas en Nueva York muestra una tendencia al alza constante, lo que pone de relieve la importancia de seguir estos cambios tanto para los compradores como para los vendedores. El número de casas adosadas en venta en Manhattan sigue siendo limitado, lo que subraya la naturaleza competitiva del mercado. La reciente actividad de ventas sigue mostrando una fuerte demanda de estas propiedades, con más de 120 casas adosadas en Manhattan vendidas en los últimos seis meses.

A continuación desglosamos los precios por regiones de la ciudad.

El precio medio de las casas adosadas en venta en Nueva York en el centro de Manhattan es de unos 9,8 millones de dólares o 2.100 dólares por pie cuadrado, con una anchura media de 21,4 pies y un tamaño medio de 4.700 pies cuadrados.

• El precio medio de una casa adosada en la zona este ronda los 10,8 millones de dólares, o 1.800 dólares por metro cuadrado, con una anchura media de 6,5 metros. Las casas adosadas del East Side suelen tener unos 1.000 metros cuadrados más, lo que explica la diferencia de precio.

• En el Upper East Side, las casas adosadas situadas a una o dos manzanas de Central Park pueden superar los 22 millones de dólares.

• El precio medio de una casa adosada en el West Side es de aproximadamente 6,5 millones de dólares, o 1.200 dólares por pie cuadrado, con un tamaño medio de 5.500 pies cuadrados y una anchura media de 19,1 pies.

• En el norte de Manhattan los precios medios son más bajos, en torno a los 2,4 millones de dólares o 650 dólares por metro cuadrado, con casas adosadas de una media de 18 pies de ancho y 3.600 pies cuadrados.

• En Queens, el precio medio de las casas adosadas sigue siendo notablemente inferior al de Manhattan, lo que la convierte en una opción atractiva para los compradores que buscan valor en Nueva York.

• En el segmento de lujo (el 10% más alto de las ventas de casas adosadas), los precios medios son de 22,5 millones de dólares o 2.800 dólares por metro cuadrado, con casas de una media de 8.300 metros cuadrados y 26 pies de ancho. El precio de entrada en este segmento es de unos 13 millones de dólares.

¿Cuál es el tamaño medio de una casa adosada en Manhattan?

La anchura media de una casa adosada en Nueva York sigue siendo de entre 6 y 7 metros: cuanto más ancha, más valiosa. Las casas más estrechas siguen siendo más difíciles de vender. Las casas adosadas de más de 7 metros se consideran "propiedades trofeo" o mansiones, y suelen pertenecer al segmento de lujo.

La mayoría de las casas adosadas superan los 3.000 pies cuadrados, y algunas de lujo llegan hasta los 10.500 pies cuadrados. El tamaño medio es de aproximadamente 4.600 pies cuadrados. Normalmente, una casa adosada de este tamaño cuenta con varias habitaciones espaciosas, incluidos varios dormitorios, salones luminosos y comedores elegantes, que contribuyen a una vida cómoda. En las casas adosadas plurifamiliares o de varios pisos, cada unidad suele tener una distribución única, con habitaciones distintas y servicios adaptados a las necesidades de los residentes.

¿Cuáles son los pros y los contras de comprar una casa adosada en Nueva York?

Pros:

• Ser propietario de una casa adosada es muy parecido a tener una casa propia en Nueva York.

• La mayoría de las casas adosadas tienen patios traseros que permiten el entretenimiento, la jardinería, la barbacoa, etc.

• En una casa adosada, no hay vecinos en el piso de arriba ni en el de abajo, cuando se trata de una casa unifamiliar.

• No hay junta, por lo que no se requiere entrevista ni aprobación de la junta.

• Sin gastos comunes ni cuotas de HOA

• Alto nivel de privacidad

• Permite a los residentes disponer de espacios vitales muy amplios, ya que algunas casas adosadas pueden tener 9.000 pies cuadrados o más.

• Es mucho más fácil tener un perro cuando se vive en una casa adosada, donde pueden vagar por el patio trasero propio en lugar de estar confinados en un gallinero o un condominio.

• Los inversores inmobiliarios pueden alquilar unidades del edificio y utilizar ese flujo de caja para pagar su hipoteca u otros gastos, incluso viviendo en uno de los apartamentos. El alquiler es una opción popular tanto para propietarios como para inversores que buscan maximizar el potencial de su propiedad.

• Dado que la ciudad de Nueva York tiene pocos espacios verdes, los compradores de casas adosadas aprecian tener su propio espacio verde privado en el patio trasero.

• Algunas casas adosadas son propiedad o están gestionadas por SRL o entidades inc (constituidas en sociedad), lo que proporciona protección de la responsabilidad o ventajas de inversión.

Contras:

• Potencialmente muy caro si la casa necesita reparaciones importantes, ya que los costes no se pueden compartir entre otros propietarios. El propietario es responsable de todo el mantenimiento.

• No hay servicios como gimnasios, conserjería o portero 24 horas.

• Las casas adosadas pueden resultar estrechas por dentro, sobre todo si miden menos de 6 metros de ancho.

• Muchas escaleras, aunque ahora la tecnología permite instalar ascensores fácilmente.

• Alquilar la vivienda significa convertirse en propietario, lo que puede suponer un reto para algunos propietarios.

• Muchos propietarios necesitan contratar a un administrador de fincas para mantener la propiedad, especialmente en el caso de viviendas grandes en una ciudad costosa.

• Comprar una casa adosada con inquilinos puede ser problemático debido a las leyes de control y estabilización de alquileres de Nueva York.

• Los propietarios de casas adosadas son responsables del mantenimiento de la acera frente a su propiedad, lo que se añade a los costes de mantenimiento.

• Los posibles compradores deben sopesar detenidamente estos inconvenientes antes de decidirse.

¿Cuál es la diferencia entre brownstones y adosados?

Una brownstone se distingue por su fachada de arenisca de color marrón rojizo. Los barrios neoyorquinos con más brownstones son el Upper West Side y Brooklyn. Los edificios que utilizan materiales distintos de la arenisca, como el mármol, la piedra caliza o el ladrillo, se denominan casas adosadas o en hilera.

Tanto las casas de piedra rojiza como las adosadas son casas urbanas de varias plantas, adosadas o aisladas, construidas cerca de la calle y de tamaño similar al de las propiedades vecinas.

¿Cuánto cuesta reformar por completo un edificio de piedra rojiza de Nueva York?

Ser propietario de una casa de piedra rojiza en Manhattan sigue siendo un privilegio, pero renovar una es un proyecto ambicioso. Estas propiedades suelen tener más de un siglo de antigüedad y requieren actualizaciones.

En 2025, el coste de una reforma integral de una casa de piedra rojiza o adosada es de unos 450 dólares por metro cuadrado.

En el segmento de lujo, los costes de renovación pueden alcanzar los 1.100 dólares por metro cuadrado. Los brownstones suelen tener una superficie media de 3.200 pies cuadrados, lo que puede suponer un gasto millonario en reformas.

¿Me beneficiará recurrir a un agente inmobiliario para comprar una casa adosada en Nueva York?

Contratar a su propio agente sigue siendo muy recomendable a la hora de comprar una casa adosada en Nueva York. Los agentes con experiencia conocen el mercado, las tasas de capitalización y los barrios, y pueden guiar a los compradores a través del complejo proceso.

El mercado inmobiliario de Manhattan es competitivo y complejo, especialmente el de las casas adosadas. Compradores y vendedores tienen objetivos opuestos, por lo que trabajar con un agente comprador experimentado que represente sus intereses es crucial.

Un agente del comprador puede proporcionar una representación objetiva, coordinarse con inspectores de viviendas y abogados inmobiliarios con experiencia en transacciones de viviendas adosadas, y ayudar a realizar una diligencia debida exhaustiva.

En el mercado de las casas adosadas son comunes las ofertas de bolsillo y las oportunidades fuera de mercado, y un agente bien informado sabrá dónde encontrarlas. Agencias de renombre como Compass son reconocidos por su experiencia en guiar a los compradores a través del mercado de NYC townhouse, aprovechando su reputación y experiencia para ayudar a los clientes a navegar por cada paso.

¿Debería comprar una casa adosada con inquilinos?

En la ciudad de Nueva York, comprar una casa adosada con inquilinos de alquiler controlado o estabilizado puede ser arriesgado para los inversores, ya que estos inquilinos pagan un alquiler inferior al del mercado y cuentan con fuertes protecciones para los inquilinos.

Las nuevas leyes dificultan la tenencia de propiedades con este tipo de inquilinos, limitando los aumentos de alquiler y las opciones de desahucio.

Además, heredar inquilinos implica riesgos desconocidos en cuanto a su fiabilidad e historial de pagos.

Los inversores deben considerar cuidadosamente estos factores antes de comprar una casa adosada con inquilinos existentes.

¿Es mejor comprar una casa de piedra rojiza en el Upper East Side o en el Upper West Side?

Ningún barrio lo ofrece todo, pero el Upper East Side, el Upper West Side y el West Village son los que tienen más casas adosadas en venta de Nueva York.

Manhattan y Brooklyn también cuentan con exclusivos áticos adosados y lujosas residencias en los últimos pisos con espacios exteriores de primera calidad, como azoteas, terrazas o balcones para una vida urbana de lujo.

¿Cuál es la diferencia entre comprar una casa adosada unifamiliar y una casa adosada plurifamiliar?

Una casa adosada multifamiliar tiene tres o más unidades y suele ser una propiedad de inversión.

Los compradores heredan los contratos de arrendamiento existentes y no pueden desalojar a los inquilinos.

Las ventajas fiscales incluyen deducciones por mantenimiento, intereses hipotecarios, seguros, impuestos sobre la propiedad y amortización, que pueden compensar los ingresos por alquiler y reducir la base imponible.

¿Cómo asegurarse de que no está comprando una casa adosada en Nueva York que tiene problemas?

La diligencia debida implica trabajar con inspectores de viviendas y abogados.

Revise los registros del Departamento de Edificios (DOB) en busca de permisos e infracciones; cualquier asunto pendiente debe resolverse antes del cierre.

Las inspecciones de viviendas evalúan el estado de la propiedad e identifican obras sin licencia o sin aprobación, lo que puede ser una señal de alarma.

Los compradores deben asegurarse de que todos los datos de la propiedad y los documentos legales se verifican de forma independiente antes de proceder a la compra.

Si el inspector de viviendas detecta problemas, ¿qué ocurrirá?

Los compradores pueden solicitar reparaciones o créditos.

La mayoría de los contratos en Nueva York son "tal cual", por lo que los vendedores suelen rechazar las reparaciones.

Los compradores deben evaluar si los problemas justifican negociar el precio o los créditos.

Los periodos de inspección que permiten rescindir el contrato son poco frecuentes en Nueva York.

¿Cómo puedo encontrar una casa adosada en Nueva York?

Gracias al Programa de Intercambio de Datos por Internet, los posibles compradores pueden explorar fácilmente los datos de los listados inmobiliarios en línea, lo que simplifica la búsqueda de casas adosadas en venta en Nueva York, NY. Los listados de propiedades se basan en los datos enviados a la MLS y a los agentes inmobiliarios participantes. Para identificar posibles propiedades, los consumidores utilizan IDX. Con una amplia gama de listados disponibles, encontrar la casa de sus sueños en el corazón de la ciudad nunca ha sido tan accesible. Aunque los datos de los listados se actualizan con regularidad, no se garantiza su exactitud y deben ser verificados por los compradores.

Tendencias del mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario de Nueva York, NY, sigue siendo dinámico, y las casas adosadas continúan siendo inversiones importantes. Según datos considerados fiables por Staten Island MLS, el precio medio de venta de las viviendas en la ciudad ha aumentado de forma constante, lo que refleja una fuerte demanda y un inventario limitado. Los compradores pueden elegir entre brownstones históricos, casas adosadas de antes de la guerra y nuevas residencias, cada una con un atractivo único. El precio medio por pie cuadrado de una casa adosada en Nueva York es actualmente de 1.750 $, lo que pone de relieve su valor. Los datos de los listados inmobiliarios, proporcionados exclusivamente para uso personal y no comercial de los consumidores, permiten a los compradores tomar decisiones informadas. Trabajar con agentes experimentados y con datos actualizados de listados ayuda a navegar por el competitivo mercado y a conseguir la propiedad adecuada. Todos los datos de las propiedades inmobiliarias están sujetos a cambios y deben confirmarse con el agente inmobiliario.

Características y servicios

Las casas adosadas de Nueva York ofrecen comodidad y estilo, a menudo con espacios exteriores privados como jardines, terrazas o balcones, ideales para relajarse o entretenerse. Los interiores suelen incluir cocinas abiertas con electrodomésticos modernos, amplios salones y suelos de madera que aportan calidez y carácter. Algunas casas adosadas disponen de ascensor, aparcamiento asignado, gimnasio o club, lo que mejora la experiencia de vida. Los compradores pueden utilizar filtros para encontrar casas adosadas con características específicas, como dos niveles, varios dormitorios y lujosos baños, asegurándose de que su nuevo hogar se ajusta a todos los requisitos(aprenda lo que necesita saber antes de comprar un apartamento en Nueva York). Tanto si busca una residencia tranquila en el Upper West Side como un apartamento elegante en Brooklyn, las casas adosadas de Nueva York ofrecen diversas opciones para cada estilo de vida.

Comunidad y estilo de vida

Vivir en una casa adosada en Nueva York significa formar parte de una ciudad vibrante con infinitas oportunidades. Desde Central Park y el East River hasta lugares de interés cultural como Astoria y Williamsburg, estos barrios ofrecen ambientes y servicios únicos. Las casas adosadas suelen estar cerca de los mejores colegios, tiendas y lugares de ocio, ideales para familias y profesionales. El transporte público de la ciudad garantiza un fácil acceso a todo Nueva York, mientras que las diversas comunidades fomentan el sentimiento de pertenencia. Los datos inmobiliarios de Staten Island MLS se consideran fiables, pero los compradores deben verificar de forma independiente toda la información para garantizar su exactitud. Explorar los barrios y utilizar recursos inmobiliarios de confianza ayuda a los compradores a encontrar la casa adosada perfecta para complementar su estilo de vida.

Conclusión y próximos pasos

Las casas adosadas en venta en Nueva York, NY, ofrecen interesantes oportunidades de poseer viviendas exclusivas en una de las ciudades más dinámicas del mundo. Con diversas características, comodidades y ubicaciones, hay una casa adosada para cada sueño y estilo de vida. Comience su búsqueda explorando los últimos datos de listados inmobiliarios y utilizando filtros para acotar las propiedades. Asociarse con agentes o empresas inmobiliarias de confianza puede ayudarle a navegar por el mercado y garantizar una compra sin problemas. Si le interesan las casas adosadas en venta en Nueva York, póngase en contacto con un agente o comience su búsqueda en línea para encontrar propiedades que se ajusten a sus necesidades. Recuerde que determinados datos de los listados inmobiliarios se facilitan exclusivamente para uso personal y no comercial de los consumidores, y que cualquier otro uso está prohibido. Mantenerse informado y trabajar con profesionales experimentados permite comprar con confianza entre las muchas casas adosadas en venta en Nueva York, NY, haciendo realidad su visión de la vida en la ciudad.