Los áticos más exclusivos de Nueva York: Más de 50 propiedades de lujo para compradores de alto poder adquisitivo

El atractivo de poseer un ático en Nueva York

Poseer un ático en Nueva York ha sido durante mucho tiempo una indicación de poseer un nivel superior de riqueza. Es el símbolo de estatus definitivo de los ricos y garantiza atraer la atención deseada, y a veces no deseada, en el mercado inmobiliario de lujo. En Nueva York, las personas con un patrimonio neto muy elevado no sólo presumen de estos apartamentos de lujo, sino que también preservan su riqueza guardando 20 millones de dólares, 50 millones de dólares, 100 millones de dólares y ahora incluso hasta 200 millones de dólares en estas cuentas bancarias verticales: los inmuebles neoyorquinos. La inversión inmobiliaria en Nueva York se considera una opción estable y lucrativa.

Los áticos en venta en Nueva York son muy codiciados por su exclusividad, lujo y espaciosa distribución. A menudo ocupan las últimas plantas de edificios prestigiosos y ofrecen servicios que atraen a los compradores de alto nivel.

Para muchas personas de alto poder adquisitivo, la compra de un ático en Nueva York se considera una inversión estratégica que ofrece prestigio y seguridad financiera a largo plazo.

¿Por qué no almacenar valor fuera de las instituciones financieras tradicionales? Seamos sinceros, los bienes inmuebles pueden ser una inversión más segura que guardar toneladas de dinero en una cuenta bancaria (donde la FDIC sólo cubre 250.000 dólares si el banco quiebra -recuerden a Lehman) o en el mercado de valores (de nuevo, ¿recuerdan a Lehman Brothers cuando el Dow cayó a 6.000?). Estas pruebas y tribulaciones de los mercados financieros ocurren más de lo que uno se imagina y, para el 1% más rico, tener un ático en Nueva York puede tener mucho sentido. Muchas personas con patrimonios muy elevados invierten en áticos para preservar su riqueza en el sector inmobiliario en lugar de en las instituciones financieras tradicionales.

Importancia histórica y avances modernos

Si echamos la vista 100 años atrás, la última planta de un edificio residencial siempre quedaba relegada a las dependencias del personal y no se consideraba un apartamento especial como hoy en día. El personal tenía que subir 12 tramos de escaleras para llegar a sus casas. Hoy en día, gracias al diseño arquitectónico moderno, nuestros clientes más adinerados nunca se plantearían algo así. Los áticos suelen ser más silenciosos que los pisos bajos debido a su ubicación en la última planta, lo que se traduce en menos ruido de la calle y menos vecinos.

La evolución de la vida en los áticos de Nueva York sentó un precedente para los apartamentos de lujo de todo Estados Unidos, donde han surgido tendencias similares en cuanto a la vida en los rascacielos y la innovación arquitectónica.

Con la adopción de los ascensores en la década de 1920, el sector inmobiliario neoyorquino cambió radicalmente. Se cree que el primer ático de Nueva York se encuentra en el 1107 de la Quinta Avenida, en el Upper East Side. Con 54 habitaciones en los tres últimos pisos de este edificio de 14 plantas, Nueva York nunca había visto algo así. Poco se imaginaban lo que estaba por llegar. Las comodidades modernas también han desempeñado un papel importante en la transformación de la vida en los áticos.

Los avances tecnológicos han permitido a los promotores construir sus torres mucho más altas, alcanzando los 1.500 pies de altura, como el ático de Central Park Tower. Los recientes avances en materia de ascensores permiten a los propietarios llegar a sus apartamentos de la planta 129 en 90 segundos. Cuando no está en las nubes (que a veces ocurre), la luz natural inunda estos áticos de gran altura, realzando el amplio espacio interior y permitiendo las cuatro exposiciones.

Características de los áticos de lujo

La definición de ático neoyorquino ha cambiado

Aunque la mayoría de la gente considera que el ático es únicamente la última planta del edificio, hoy en día ya no es así. Por ejemplo, el 15 de Hudson Yards tiene 9 plantas de áticos. Muchos de estos lujosos á ticos cuentan con sólo dos dormitorios, lo que satisface una gran variedad de necesidades de lujo. Muchos también disponen de ascensor privado para mayor comodidad y exclusividad.

A menudo, los áticos cuentan con amplios espacios, techos altos, los planos de planta más grandiosos, dormitorios enormes y servicios especiales como terrazas exteriores privadas, piscina privada, comedor espacioso, barra de desayuno, ventanales que van del suelo al techo y diseños y acabados únicos.

La mayoría de los áticos de Nueva York tienen unas vistas excepcionales, tanto si están situados en la planta 40 como en la 100, y eso es lo que los caracteriza. Estas propiedades ofrecen vistas amplias y panorámicas del paisaje urbano, lo que realza la experiencia de una vida de lujo. Ya no basta con lavabos dobles, muchos áticos tienen baños principales para él y para ella con acabados de lujo.

Si tiene miedo a las alturas y está pensando en comprar un ático en Nueva York, quizá debería reconsiderarlo, o elegir uno en un edificio de poca altura. Los áticos de las plantas 70, 80 o 129 no están hechos para los débiles de corazón.

Expectativas de espacio interior y exterior

Los promotores suelen construir las unidades más grandes en la parte superior del edificio, por lo que cabe esperar que el tamaño del apartamento sea igual a la superficie del propio edificio. Los áticos mencionados aquí tienen un mínimo de 5.000 pies cuadrados interiores. Estos amplios interiores a menudo cuentan con un concepto de espacio abierto, lo que permite un uso versátil, como recibir invitados, celebrar reuniones de negocios o simplemente relajarse en un entorno funcional y estéticamente agradable. Los áticos suelen ser más grandes que los apartamentos estándar por estar situados en la parte superior del edificio. Aunque algunos tienen terrazas y logias, muchos no las tienen por la sencilla razón de que los fuertes vientos pueden impedir disfrutar del espacio exterior a gran altura.

Cuanto más alto se sube en un edificio, más viento y condiciones meteorológicas se experimentan. Por eso hay muy pocos supertalls que tengan espacios al aire libre como parte de sus áticos. A menos que los apartamentos estén diseñados de forma que limiten los efectos de los fuertes vientos a mayor altura, esos espacios exteriores no serán tan útiles como cabría esperar.

Toques de lujo en los áticos de Nueva York

Los áticos de lujo de Nueva York marcan la pauta de la vida urbana opulenta, ofreciendo una mezcla inigualable de comodidad, estilo y exclusividad. Estas extraordinarias residencias suelen estar situadas en la última planta de los edificios más prestigiosos de Manhattan y ofrecen vistas panorámicas del horizonte de Manhattan, el río Hudson e incluso lugares emblemáticos como el Empire State Building, la Estatua de la Libertad, One World Trade y el World Trade Center. Los ventanales de suelo a techo inundan estos áticos de luz natural, creando espacios abiertos que resultan amplios y acogedores.

Muchos áticos de Nueva York cuentan con ascensor privado, lo que garantiza un acceso directo y discreto a su vivienda. En el interior, encontrará amplios comedores perfectos para el entretenimiento, cocinas gourmet con barras de desayuno y dormitorios diseñados como tranquilos refugios. Los áticos de dos dormitorios son especialmente populares en Nueva York, ya que ofrecen el equilibrio ideal entre lujo y funcionalidad para quienes buscan comodidad y sofisticación.

Douglas Elliman y otras agencias inmobiliarias líderes suelen mostrar estos áticos de lujo en sus anuncios, destacando servicios únicos como amplias terrazas al aire libre, sistemas inteligentes de última generación y baños tipo spa. Ya estén situados en el corazón de Midtown, en los vibrantes barrios del centro de Manhattan o con vistas al East River, estas propiedades van desde apartamentos modernos y elegantes a residencias históricas clásicas, cada una con su propio carácter distintivo.

Con tamaños que oscilan entre los 1.000 y los 10.000 pies cuadrados, los áticos de Nueva York se adaptan a una gran variedad de estilos de vida y preferencias. La demanda de estas propiedades sigue siendo alta, impulsada por sus vistas incomparables, ubicaciones privilegiadas y el prestigio asociado a la vida en un ático. Los precios pueden variar mucho, desde el millón de dólares de los edificios boutique hasta los más de 50 millones de dólares de los refugios más exclusivos.

Para aquellos interesados en explorar el mercado de áticos de Nueva York, existen numerosos recursos en línea y sitios web dedicados al sector inmobiliario de lujo, que ofrecen listados detallados, fotos de alta resolución y visitas virtuales. Tanto si desea comprar, vender o alquilar, trabajar con un agente inmobiliario especializado en propiedades de lujo es esencial para desenvolverse en este mercado tan competitivo.

Desde las deslumbrantes luces de Times Square hasta la tranquila belleza de Central Park, poseer o alquilar un ático en Nueva York significa experimentar lo mejor que la ciudad puede ofrecer. Con sus impresionantes vistas del horizonte, sus lujosos servicios y sus privilegiadas ubicaciones, los áticos de Nueva York son el símbolo definitivo del éxito y la sofisticación. Si está listo para explorar el mundo de los áticos de lujo en Nueva York, nuestro equipo se compromete a proporcionarle una orientación experta y un servicio excepcional. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para comenzar la búsqueda de la propiedad perfecta.

Dormitorios y distribución de los áticos en Nueva York

Cuando se trata de áticos de lujo en Nueva York, las habitaciones y las distribuciones están diseñadas para impresionar incluso a los compradores más exigentes. Muchos áticos de Nueva York cuentan con dos o más dormitorios, con suites principales que sirven como santuarios privados en lo alto de la ciudad. Estos dormitorios suelen tener ventanales que van del suelo al techo y ofrecen impresionantes vistas del horizonte de Manhattan, el río Hudson o las vibrantes calles del centro de Manhattan. La luz natural entra a raudales, creando un ambiente sereno y acogedor que hace que cada mañana sea extraordinaria.

La distribución de estos áticos ha sido cuidadosamente diseñada para maximizar el confort y la funcionalidad. Amplios vestidores, lujosos cuartos de baño en suite y zonas de estar privadas son características comunes de estas lujosas residencias. Algunos áticos incluyen incluso un ascensor privado, que proporciona acceso directo a su suite para disfrutar de la máxima privacidad y comodidad. Los áticos suelen tener una distribución innovadora, lo que garantiza que cada metro cuadrado esté optimizado para una vida de lujo. Los áticos de lujo pueden incluir incluso sus propias zonas de bienestar y salas multimedia para el entretenimiento.

Ya estén situadas en el corazón del centro de la ciudad, con vistas al río Hudson o en lo alto de un edificio emblemático, las habitaciones de los áticos de Nueva York están diseñadas para ofrecer unas vistas impresionantes y una sensación de tranquilidad. Con planos de planta abiertos, amplias zonas de estar y un acceso sin fisuras al resto de la residencia, estas habitaciones establecen un nuevo estándar de lujo en el sector inmobiliario de Nueva York.

¿Cuánto cuesta un ático en Nueva York? 

Los áticos en Manhattan pueden ser muy caros, con el precio por pie cuadrado a menudo alcanzando niveles astronómicos. El mercado del lujo es especialmente competitivo, lo que eleva aún más los precios. El ático más caro y exclusivo a la venta en el segundo trimestre de 2024 es un tríplex en la torre Central Park por 195 millones de dólares. El precio de este triplex se había reducido desde 250M$.

Además, los propietarios de áticos pueden tener que hacer frente a gastos comunes mensuales o de mantenimiento mucho más elevados debido al tamaño de su unidad y a su ubicación en el edificio. Muchos áticos tienen grandes espacios exteriores que plantean sus propios problemas. Por ejemplo, estos espacios suelen estar expuestos a la intemperie, lo que puede suponer un aumento de los costes de los servicios públicos, de las reparaciones y de las cuotas de mantenimiento, así como posibles problemas de mantenimiento relacionados con las condiciones meteorológicas. Otro problema de la gestión de los espacios exteriores privados es que su mantenimiento requiere la intervención de mucho personal del edificio, lo que sin duda es un inconveniente para los propietarios de los áticos.

Tendencias del mercado en la venta de áticos en Nueva York

El mercado de áticos de Nueva York sigue siendo uno de los segmentos más dinámicos y competitivos del mundo inmobiliario de lujo. Las tendencias recientes indican que la demanda de áticos de lujo sigue aumentando, con compradores que buscan propiedades que ofrezcan no sólo comodidades excepcionales, sino también vistas icónicas del East River, el Empire State Building y el horizonte de Manhattan en constante evolución. Como resultado, los precios de los áticos en Manhattan han alcanzado nuevas cotas, con un precio medio por metro cuadrado que oscila entre los 2.000 y los 5.000 dólares o más, dependiendo del edificio, la ubicación y el nivel de lujo. Los áticos de lujo en barrios consolidados, como Tribeca y Brooklyn Heights, se consideran inversiones sólidas con un gran potencial de revalorización.

Según los últimos informes de mercado, los áticos situados en edificios con servicios exclusivos, como piscinas en las azoteas, comedores privados y gimnasios de última generación, son especialmente codiciados. Las propiedades que ofrecen vistas panorámicas del East River o vistas directas al Empire State Building suelen tener un precio elevado, lo que refleja la gran demanda de estos puntos de vista únicos. Como los áticos de lujo son cada vez más escasos, la competencia entre los compradores se ha intensificado, lo que ha hecho subir aún más los precios y ha convertido estas propiedades en una preciada inversión.

Con el continuo crecimiento de la demanda y una oferta limitada, el mercado de áticos de Nueva York no muestra signos de desaceleración. Para aquellos interesados en comprar un ático, ahora es el momento oportuno para explorar el mercado y asegurarse una propiedad que ofrezca lujo y valor a largo plazo.

Oportunidades de inversión en áticos en Nueva York

Invertir en un ático en Nueva York es algo más que adquirir una lujosa residencia: es un movimiento estratégico con un importante potencial de revalorización e ingresos por alquiler. La demanda de áticos de lujo en Manhattan, especialmente en barrios como Midtown y el centro de Manhattan, sigue siendo fuerte, impulsada por los compradores locales e internacionales que buscan impresionantes vistas del horizonte de Manhattan y el acceso a servicios de clase mundial. Los áticos pueden mantener bien su valor y a menudo son más resistentes a la volatilidad del mercado debido a su oferta limitada y a sus características deseables.

Muchos inversores optan por alquilar sus áticos, aprovechando la gran demanda de alquileres de lujo en Nueva York. Estas propiedades suelen atraer a inquilinos de alto nivel dispuestos a pagar una prima por la exclusividad, las vistas panorámicas y las ubicaciones privilegiadas que ofrecen los áticos. Con el tiempo, el valor de estas propiedades tiende a revalorizarse, lo que las convierte en una sólida inversión a largo plazo. La combinación de fuertes rendimientos de alquiler y revalorización del capital hace de los áticos de Nueva York una atractiva adición a cualquier cartera de inversión.

Tanto si desea adquirir un ático para uso personal, para alquilarlo o como parte de una estrategia de inversión diversificada, las oportunidades que ofrece el mercado neoyorquino no tienen parangón. Con acceso a lo mejor de Manhattan, desde lugares de interés cultural hasta restaurantes y lugares de ocio, ser propietario de un ático ofrece tanto recompensas económicas como un estilo de vida inigualable.

Áticos destacados en el centro de Manhattan

Central Park Tower

La Central Park Tower tiene el ático más alto de Nueva York y del mundo, un ático triplex (3 plantas completas) que comienza en la planta 129 y que cotiza por 195 millones de dólares. Este ático es el más caro de Nueva York. También es enorme, con 15.898 pies cuadrados de espacio interior y 1.433 de espacio exterior. Central Park Tower también tiene un ático dúplex a partir de la planta 127 con 11.535 pies cuadrados de espacio interior que se enumeran en el otoño de 2025 por $ 125M. Además, aunque no se trata de áticos propiamente dichos, Central Park Tower también cuenta con 19 apartamentos de aproximadamente 7.000 pies cuadrados desde la planta 107 a la 126, todos ellos con vistas al horizonte y de 360 grados. Los apartamentos de CPT tienen ventanales de suelo a techo en un muro cortina de cristal.

220 Central Park South

220 Central Park South, uno de los edificios más caros de Nueva York, es la cumbre del lujo. La posición del edificio a lo largo de Central Park South permite amplias vistas del parque. El ático más caro que se vendió en este edificio fue el PH73, que se vendió por 188 millones de dólares en diciembre de 2021, sin embargo, desde entonces el edificio vendió un apartamento que no era ático, un tríplex en la planta 50, por 240 millones de dólares en enero de 2019, una cantidad récord.

432 Park Avenue

En el 432 de Park Avenue, el apartamento más caro de la lista en 2021 fue de 169 millones de dólares, pero no se vendió y se retiró del mercado en 2022, pero se volvió a poner a la venta por 105 millones de dólares. Con 8.255 pies cuadrados, es uno de los áticos de planta completa más grandes de Nueva York.

15 Central Park West

Un ático como el del 15 Central Park West tiene 6.444 pies cuadrados interiores y 1.870 pies cuadrados de espacio exterior útil con vistas a Central Park desde la planta 41. Esta sería una gran opción para un comprador que quiera conectar con Central Park como si fuera el patio trasero. Es un apartamento perfecto para el entretenimiento. Este ático también ofrece una impresionante vista del horizonte y vistas del East River.

50 West 66th Street

Enclavado en lo alto del Upper West Side de Manhattan, el ático del 50 West 66th Street es el santuario urbano definitivo en el frondoso barrio del Upper West Side. Con vistas de 360 grados de Central Park, el río Hudson y el horizonte de Manhattan, esta residencia ocupa las dos últimas plantas de la torre de 69 pisos diseñada por Extell Development Company y Snøhetta. Ventanas que van del suelo al techo, techos altísimos de 4 metros y logias privadas que enmarcan la ciudad como una obra de arte viviente. En el interior encontrará acabados personalizados, desde cocinas Smallbone equipadas con electrodomésticos Miele y Sub-Zero hasta las ricas texturas de la piedra caliza colocada a mano, el bronce bruñido y los suelos de madera natural.

56 Leonard

El ático superior del 56 Leonard, conocido como la "Torre Jenga", ofrece unas vistas impresionantes de los principales monumentos, puentes, ríos y el horizonte. El apodo del edificio se debe a que su forma parece estar compuesta de bloques apilados que se desplazan, sobresalen y se colocan en voladizo, como en el juego Jenga. PH60 tiene 7.779 metros cuadrados interiores y 1.252 exteriores. Los arquitectos suizos Herzog & de Meuron diseñaron este raro edificio trofeo en el corazón de Tribeca.

Ático en el centro de Nueva York

Residencias One High Line

Situados en el vibrante barrio de West Chelsea, los áticos de One High Line son el epítome de la sofisticación y ofrecen impresionantes vistas de la ciudad y del río Hudson. Aunque este edificio no es superalto, como los de Midtown, estas torres retorcidas son algunas de las más altas de este barrio de poca altura, lo que permite disfrutar de unas vistas magníficas. El hotel Faena está situado en las plantas inferiores de la torre Este, una rareza especialmente en el centro de la ciudad.

Cortland

A diferencia de muchos de los edificios mencionados aquí, The Cortland, situado en el Upper West Side West Chelsea, sólo tiene 25 pisos. Los tres últimos apartamentos son áticos de entre 1.500 y 1.500 metros cuadrados, y el más caro ronda los 40 millones de dólares. Aunque no es un ático propiamente dicho, el apartamento 11AW es uno de los más singulares del edificio, con una enorme terraza que da al río Hudson y es perfecta para el ocio, para relajarse en el día a día e incluso para la jardinería.

56 Leonard

Conocida como la "Torre Jenga", 56 Leonard es una obra maestra de la arquitectura. El ático tiene unas vistas impresionantes del horizonte y un diseño único. Diseñado por Hurzog & DeMuron, es uno de los edificios más altos de Tribeca. El ático más alto tiene 7.779 pies cuadrados de interior y cuenta con ventanales de suelo a techo, amplias terrazas e interiores a medida.

35 Hudson Yards

Los áticos del número 35 de Hudson Yards ofrecen un lujo sin precedentes, con impresionantes vistas del río Hudson y del horizonte de Manhattan. Estas viviendas incluyen acabados de lujo, amplios espacios y acceso a servicios de primera calidad. Uno de los áticos apareció en Succession. El complejo Hudson Yards alberga un centro comercial de alto nivel, edificios de oficinas de clase A y el Culture Shed. 35 Hudson Yards cuenta con el emblemático Equinox Hotel y el gimnasio Equinox en los pisos inferiores.

277 Quinta Avenida

Situados en el corazón de NoMad, los cuatro áticos del 277 de la Quinta Avenida ofrecen un diseño moderno y elegante y vistas panorámicas de la ciudad. Los dos áticos superiores tienen 4.250 pies cuadrados y logias de 780 pies cuadrados. Diseñadas por Rafael Vynoly y vendidas por Douglas Elliman, estas residencias ofrecen espaciosas distribuciones, lujosos acabados y acceso a servicios de primera clase.

Por supuesto, no todos los mejores áticos se encuentran en Manhattan (aunque la mayoría sí). Con impresionantes vistas de Manhattan, al otro lado del East River, los mejores áticos se encuentran en los edificios Olympia Dumbo, Brooklyn Tower o Brooklyn Point.

Gestión de la propiedad de áticos en Nueva York

Ser propietario de un ático de lujo en Nueva York conlleva responsabilidades únicas, y la gestión profesional de la propiedad es esencial para proteger su inversión y garantizar una experiencia de vida sin problemas. Muchos propietarios de áticos en Nueva York confían en empresas especializadas en la gestión de propiedades para que se encarguen de todo, desde el mantenimiento rutinario y las reparaciones hasta el cobro de alquileres y las relaciones con los inquilinos.

Estos servicios se adaptan a las necesidades de las propiedades de alto standing, ofreciendo asistencia de conserjería, limpieza y asistencia 24 horas al día, 7 días a la semana, para resolver cualquier problema que pueda surgir. Para aquellos que alquilan sus áticos, las empresas de gestión inmobiliaria también pueden supervisar el proceso de arrendamiento, garantizando que la propiedad se comercializa de manera eficaz y que los inquilinos son investigados a fondo.

Si confía su ático a una empresa de gestión inmobiliaria de confianza, podrá disfrutar de las ventajas de la propiedad sin las molestias del día a día. Tanto si vive en su ático a tiempo completo como si lo utiliza como inversión inmobiliaria, una gestión profesional garantiza que su residencia de lujo se mantenga en perfectas condiciones y siga ofreciendo un valor excepcional.

Opciones de financiación para compradores de áticos

Asegurar la financiación de un ático en Nueva York requiere una planificación cuidadosa y asesoramiento experto, dada la naturaleza única de estas propiedades de lujo. Afortunadamente, hay una gran variedad de opciones de financiación disponibles para los compradores interesados en áticos, incluyendo hipotecas jumbo, préstamos privados y soluciones de financiación internacionales adaptadas a las transacciones inmobiliarias de alto valor.

Muchos prestamistas ofrecen programas especializados para propiedades de lujo, que proporcionan tipos competitivos y condiciones flexibles a los compradores cualificados. En algunos casos, los promotores o vendedores también pueden ofrecer incentivos de financiación o descuentos para facilitar la compra. Trabajar con un agente hipotecario o asesor financiero con experiencia es crucial para navegar por las complejidades de la financiación de áticos e identificar las mejores opciones para sus necesidades individuales.

Explorando todas las vías de financiación disponibles, los compradores pueden posicionarse para adquirir con éxito un ático en Nueva York y disfrutar del prestigio, la comodidad y el potencial de inversión que conlleva poseer una de las propiedades más exclusivas de la ciudad.

Cómo comprar un ático en Nueva York

Los mejores agentes inmobiliarios, los guardianes de estas propiedades de ultra lujo, están obligados a examinar a los compradores de áticos como medida de seguridad. Esté preparado para mostrar una prueba de fondos si desea visitar cualquiera de estos áticos Top. Estos vendedores no quieren que cualquiera se pasee por sus apartamentos de varios millones de dólares. Prepárese para enseñarles el dinero si quiere entrar a ver uno de estos. Por lo tanto, no espere poder presentarse a una jornada de puertas abiertas, no hay ninguna para este tipo de apartamentos.

Los compradores también pueden beneficiarse de servicios exclusivos como asistencia personalizada de conserjería y orientación inmobiliaria experta durante todo el proceso de compra.