Venta de su propiedad residencial en Manhattan

Si ha tomado la decisión de vender su propiedad inmobiliaria en Manhattan, lo hará en un entorno inmobiliario muy dinámico. Tendrá que encontrar la manera de destacar entre la multitud, impresionar a la gente con la distribución y decoración de su casa y asegurarse de obtener el mayor rendimiento posible de su inversión. Los siguientes consejos le ayudarán a vender eficazmente su vivienda en Manhattan como comprador extranjero.

Diferencie su anuncio

En una ciudad tan grande y poblada como Manhattan, va a haber miles y miles de anuncios disponibles para los compradores interesados. Esto significa que, independientemente de lo actualizada, moderna o exclusiva que sea su propiedad, seguirá compitiendo con las masas para llamar la atención. Dado que la principal forma de búsqueda de viviendas es a través de Internet, existen algunos consejos para garantizar que su anuncio reciba el mayor tráfico posible y destaque entre los demás.

Potenciar las palabras clave y la optimización para motores de búsqueda (SEO)

Hoy en día vivimos una época diferente. Ya no basta con publicar la propiedad en venta en sitios web de agregadores y esperar resultados inmediatos. En lugar de eso, sus visitantes llegarán a usted a través de una búsqueda específica en Internet, así que tenga en cuenta qué tipo de frases pueden estar utilizando e inclúyalas en su descripción. Incluya detalles de estilo, información sobre el barrio, nombres de calles y servicios cercanos. Nunca se sabe si alguien va a buscar palabras clave de cola larga como "Apartamentos de lujo en Chelsea cerca de galerías".

Fotos de alta calidad

Si un visitante no puede echar un buen vistazo a su espacio, no tardará en marcharse. Deberían hacerse varias fotos de cada habitación para asegurarse de que tienen una visión completa de todos los ángulos. Además, considere la posibilidad de experimentar con diferentes distancias de disparo; una habitación podría beneficiarse de un marco más amplio para obtener la mejor sensación de la zona, y otro podría ser mejor tiro de cerca para mostrar los detalles del diseño.

Puesta en escena virtual

A menudo, los compradores potenciales no tienen mucha imaginación cuando ven fotos de propiedades que no están amuebladas. En este caso, es aconsejable que las fotos tengan un montaje virtual profesional. La escenificación virtual es una forma estupenda de mostrar la colocación de los muebles, proporcionar una mejor idea del tamaño real del espacio y ofrecer al comprador una versión de cómo quedaría el piso totalmente amueblado. Con la tecnología actual, a menudo alguien verá las fotos de la escenificación virtual en línea, vendrá a visitar la propiedad y ni siquiera se dará cuenta de que las fotos del apartamento fueron escenificadas virtualmente. Creemos que el montaje virtual atrae más visitas porque las habitaciones tienen mucho mejor aspecto.

Puesta en escena

En el caso de las propiedades más caras, la puesta en escena puede ser la mejor opción, pero puede suponer un coste mucho mayor y debe realizarse a la perfección para que funcione. Aunque usted esté satisfecho con sus habilidades decorativas actuales, al vender su casa busca atraer a una multitud de personas que quizá no compartan sus sensibilidades en materia de diseño. El objetivo de la puesta en escena es hacer una casa atractiva para el mayor número de compradores potenciales, vendiendo así una propiedad en menos tiempo y por un precio más alto. Contratar a un experto en puesta en escena le permitirá presentar la vivienda de la mejor manera posible. El experto vendrá y tomará decisiones sobre la colocación de los muebles (o su sustitución), la pintura y los detalles de las paredes, y el desorden. Le sugerimos que busque un profesional de la puesta en escena acreditado, que podemos recomendarle, ya que estará asegurado y podrá ahorrarle dinero al disponer ya de sus propios suministros.

Publicar en varios sitios de búsqueda agregada

Si introduce una búsqueda de "apartamentos en Manhattan", encontrará al menos una docena de sitios web con los mejores listados inmobiliarios de la zona. La mayoría de los buscadores de apartamentos navegarán por varias de estas páginas en busca de su apartamento ideal, así que asegúrese de que su agente inmobiliario tiene su apartamento en todas las páginas más importantes de Manhattan, como Streeteasy.com y NYTimes.com. Además, asegúrese de que su agente sindica el anuncio para mostrarlo en más de 25 portales diferentes, asegurando la más amplia exposición.

Tenga en cuenta los impuestos

Cuando decida vender su propiedad, es importante que conozca los impuestos aplicables. Un vendedor en Nueva York pagará un 1,825% combinado en impuestos de transferencia para la ciudad de Nueva York y el estado de Nueva York. Además, los vendedores están obligados a pagar impuestos sobre las plusvalías, que es un tipo máximo del 23,8% para el impuesto federal más el 8,8% para el impuesto del estado de Nueva York. Sin embargo, si usted es extranjero, también está obligado a remitir el Impuesto sobre Inversiones Extranjeras en Bienes Inmuebles (FIRPTA), del 10% al 15% del precio de venta, que es una retención fiscal. Esta retención de los ingresos de la venta se reembolsa al vendedor una vez que paga todas sus obligaciones, como los impuestos sobre las plusvalías, al IRS.

"Impuestos inmobiliarios en NYC"

Elegir al corredor adecuado

Navegar por cualquier mercado inmobiliario puede ser una experiencia difícil, pero Manhattan puede ser especialmente complicado. Por eso es importante que se asocie con el agente inmobiliario adecuado, que tenga la experiencia y los contactos necesarios para conseguir el precio más alto por su piso. Podrá aconsejarle sobre el mejor momento para poner a la venta sus propiedades, de modo que no languidezcan en el mercado. También podrá utilizar sus contactos con otros agentes y corredores para garantizar una venta rápida.

Ahí es exactamente donde entra Manhattan Miami. Tenemos relaciones personales y profundas con agentes y corredores de bienes raíces y nos encargaremos de cada paso de este proceso, incluyendo el listado de la propiedad para la venta, el marketing digital utilizando las últimas herramientas tecnológicas, la organización de jornadas de puertas abiertas, la negociación de los términos del acuerdo y el cierre de la operación.

25 de enero de 2019:

Actualización del mercado de Manhattan:

Como informamos en nuestro último post: " Por qué ahora es el momento adecuado para comprar propiedades en Manhattan", en los últimos 75 días, el mercado inmobiliario de Nueva York ha dado un giro y actualmente nos encontramos en un mercado de compradores en toda regla. Sin embargo, si nos fijamos en los datos, incluidos los contratos firmados en octubre, parece que el mercado está intentando tocar fondo.

Los vendedores que quieran poner a la venta su piso en Nueva York deben tener en cuenta que los compradores tienen las de ganar en el mercado actual y que los que están comprando buscan propiedades a BUEN VALOR. ¿Qué significa esto para los vendedores? Significa que tienen que entender la realidad actual, no ser avariciosos y poner precio a sus propiedades para venderlas desde el principio.

Nuestras ideas y consejos para vendedores que quieren vender ahora:

Con el fácil acceso a la información que tenemos hoy en día, los compradores nunca han sido tan inteligentes como ahora.
En estos momentos se está produciendo un ajuste de precios en el mercado inmobiliario de Manhattan, por lo que los vendedores que tarden en escuchar tendrán sus pisos más tiempo en el mercado.
Como se informa en el podcast de Noah Rosenblatt: "En los mercados alcistas, los compradores se ajustan rápidamente. En los mercados en desaceleración, los vendedores se ajustan lentamente".
Los vendedores deben aceptar todas las ofertas, incluso las más bajas. En este mercado, todo el mundo hace ofertas a la baja porque nadie quiere pagar de más.
Los compradores de unidades de nueva construcción están recibiendo montones de incentivos, por lo que los vendedores de unidades existentes deben adaptarse a ello y ser competitivos.
El trabajo de los agentes inmobiliarios es dar a los vendedores información en tiempo real sobre el mercado. Eso significa que nuestras relaciones con otros corredores vendrá en la mano cuando se trata de averiguar el precio de otras unidades actualmente en contrato. ¡Esto nos ayudará a averiguar el precio correcto para vender!
Y, por último, los vendedores deben ser pacientes y olvidarse del tiempo medio en el mercado.

Si tiene más preguntas y se pregunta cómo podríamos ayudarle a vender su apartamento, programe una cita para charlar conmigo o rellene nuestro formulario Vender mi apartamento en Manhattan.

Saludos cordiales,

Anthony

Vender su piso o cooperativa en Nueva York

Recursos adicionales:

"¿Por qué su condominio en Miami no se vende?"

"Excelentes precios de primera oferta en el condominio Lantern House"

"Park Loggia es el último piso de Nueva York en Columbus Circle"

"Cómo se puede reducir o aplazar el impuesto de plusvalía al vender un inmueble"