Historia de Fisher Island
Fisher Island formaba parte originalmente de Miami Beach hasta 1905, cuando el dragado de Government Cut creó una isla barrera independiente. La isla toma su nombre del pionero en piezas de automóviles Carl Fisher, quien la compró en 1919 a Dana Dorsey, el primer millonario afroamericano del sur de Florida.
En 1920, Fisher vendió la isla a William K. Vanderbilt II a cambio de un yate y solo diez dólares. La familia Vanderbilt transformó Fisher Island en su finca privada de invierno, construyendo la ornamentada mansión de estilo mediterráneo que sigue siendo hoy en día la pieza arquitectónica central de la isla. Diseñada por el renombrado arquitecto de Palm Beach Maurice Fatio en 1935, la mansión Vanderbilt es ahora el corazón del exclusivo Fisher Island Club.
Tras la muerte de Vanderbilt en 1944, la propiedad cambió de manos varias veces hasta que Fisher Island Club la adquirió en 1987 y la convirtió en la comunidad residencial ultra exclusiva que es hoy en día.
Residentes famosos y vecinos célebres
Fisher Island lleva mucho tiempo atrayendo a famosos que buscan privacidad lejos de los paparazzi y la atención pública. Entre sus residentes más destacados, tanto del pasado como del presente, se incluyen:
Medios de comunicación y entretenimiento:
- Oprah Winfrey — Owned a 6,170 SF penthouse in Villa Del Mare (sold 2001 for $6.5M)
- Julia Roberts — Full-time resident, drawn to the island's exceptional privacy
- Mel Brooks — Longtime property owner
- Jack Nicholson — Part-time resident
- Lenny Kravitz — Known resident
- Nicky Jam — Purchased $6 million luxury condo
Leyendas del deporte:
- Caroline Wozniacki & David Lee — The tennis star and former NBA player purchased a $18.7M penthouse in 2021, selling it in 2024 for $37 million—nearly doubling their investment in just three years
- Boris Becker — International tennis champion and property owner
- Andre Agassi — Former resident
- Mike Fratello — NBA Coach of the Year
Moda y modelos:
- Karolina Kurkova — Supermodel and resident
La discreción de la isla hace que muchos residentes famosos sigan siendo desconocidos para el público, tal y como ellos prefieren.
Historia de Fisher Island
Fisher Island formaba parte originalmente de Miami Beach hasta 1905, cuando el dragado de Government Cut creó una isla barrera independiente. La isla toma su nombre del pionero en piezas de automóviles Carl Fisher, quien la compró en 1919 a Dana Dorsey, el primer millonario afroamericano del sur de Florida.
En 1920, Fisher vendió la isla a William K. Vanderbilt II a cambio de un yate y solo diez dólares. La familia Vanderbilt transformó Fisher Island en su finca privada de invierno, construyendo la ornamentada mansión de estilo mediterráneo que sigue siendo hoy en día la pieza arquitectónica central de la isla. Diseñada por el renombrado arquitecto de Palm Beach Maurice Fatio en 1935, la mansión Vanderbilt es ahora el corazón del exclusivo Fisher Island Club.
Tras la muerte de Vanderbilt en 1944, la propiedad cambió de manos varias veces hasta que Fisher Island Club la adquirió en 1987 y la convirtió en la comunidad residencial ultra exclusiva que es hoy en día.
Residentes famosos y vecinos célebres
Fisher Island lleva mucho tiempo atrayendo a famosos que buscan privacidad lejos de los paparazzi y la atención pública. Entre sus residentes más destacados, tanto del pasado como del presente, se incluyen:
Medios de comunicación y entretenimiento:
- Oprah Winfrey: era propietaria de un ático de 574 m² en Villa Del Mare (vendido en 2001 por 6,5 millones de dólares).
- Julia Roberts: residente a tiempo completo, atraída por la excepcional privacidad de la isla.
- Mel Brooks - Propietario desde hace mucho tiempo
- Jack Nicholson - Residente a tiempo parcial
- Lenny Kravitz - Residente conocido
- Nicky Jam - Compró un lujoso apartamento de 6 millones de dólares.
Leyendas del deporte:
- Caroline Wozniacki y David Lee: la estrella del tenis y el exjugador de la NBA compraron un ático de 18,7 millones de dólares en 2021 y lo vendieron en 2024 por 37 millones, casi duplicando su inversión en solo tres años.
- Boris Becker: campeón internacional de tenis y propietario inmobiliario.
- Andre Agassi - Antiguo residente
- Mike Fratello - Entrenador del Año de la NBA
Moda y modelos:
- Karolina Kurkova - Supermodelo y residente
La discreción de la isla hace que muchos residentes famosos sigan siendo desconocidos para el público, tal y como ellos prefieren.
Price Ranges by Property Type
| Tipo de propiedad |
Rango de precios |
Rango de tamaños |
Examples |
| Condominios para principiantes |
$2M–$5M |
1,800–3,000 SF |
Bayside Village, Seaside Village |
| Mid-Range Condos |
$5M–$12M |
3,000–5,500 SF |
Bayview, Oceanside |
| Ultra-Luxury Condos |
$12M–$40M |
4,000–10,000 SF |
Palazzo Del Sol, Palazzo Della Luna, Palazzo Del Mare |
| Trophy Penthouses |
$40M–$100M+ |
8,000–16,000 SF |
Palazzo Della Luna PH, Six Fisher Island PH |
| Single-Family Estates |
$30M–$55M+ |
10,000+ SF |
The Links Estates |
El mercado inmobiliario de Fisher Island en 2025
Los inmuebles de Fisher Island abarcan desde lujosos condominios hasta extensas propiedades frente al mar, todo ello dentro de los 216 acres que ocupa la exclusiva isla. Con solo unas 700 viviendas, la oferta es siempre limitada.
Estadísticas actuales del mercado
| Métrico |
Datos de 2025 |
| Precio medio de la vivienda |
9,5 millones de dólares |
| Precio medio de venta |
$5.7–$11.7 million |
| Precio medio/pie cuadrado |
$2,970 |
| Condominios para principiantes |
From $2 million |
| Propiedades Trophy |
$20–$85+ million |
| Viviendas en venta |
~35–45 active |
| Días en el mercado |
~140 de media |
Featured Buildings by Category
Ultra-Luxury & Trophy Properties (2008–2026)
| Edificio |
Año |
Unidades |
Suelos |
Rango de precios |
| The Residences at Six Fisher Island |
2026 |
50 |
10 |
$15M–$90M |
| Palazzo Della Luna |
2019 |
50 |
10 |
$13M–$85M |
| Palazzo Del Sol |
2016 |
47 |
10 |
$13M–$36M |
| Palacio del Mare |
2008 |
32 |
10 |
$18M–$24M |
Classic Fisher Island (1986–2004)
| Edificio |
Año |
Unidades |
Suelos |
Rango de precios |
| Bayview |
1990–2004 |
111 |
6 towers |
$4M–$20M |
| Oceanside |
1989–2002 |
134 |
10 |
$5M–$15M |
| Bayside Village |
1986–1988 |
104 |
4–5 |
$3M–$6M |
| Villa Del Mare |
1992 |
48 |
8 |
$3M–$8M |
| Seaside Village |
1989 |
58 |
5 |
$2M–$5M |
| Seaside Villas |
1989 |
58 |
5 |
$2M–$4M |
| Harborview |
1989 |
20 |
5 |
$4M–$8M |
Edificios Premier Fisher Island
Palazzo Della Luna (Completed 2019)
- Address: 6800 Fisher Island Drive
- Units: 50 waterfront residences
- Size: 3,724–10,194 SF
- Features: Fisher Island's only 6-star residences, Central Park with yoga lawn and croquet green, Sunrise and Sunset pools
- Recent Sales: Trophy penthouses listed up to $85 million
Palazzo Del Sol (Completed 2016)
- Address: 7000 Fisher Island Drive
- Units: 46 ultra-private homes
- Size: 3,800–9,800 SF
- Architect: Kobi Karp
- Features: 6-star residences, 10 stories, located at the junction of Biscayne Bay and Atlantic Ocean
- Amenity: Custom $20,000 Garia golf cart included with purchase
Palazzo Del Mare (Completed 2008)
- Address: 7193 Fisher Island Drive
- Units: 32 limited-edition homes across 10 floors
- Features: Mediterranean-style, Gaggenau appliances, Atlantic Ocean and Government Cut views
- Recent Listing: $18.3M for 7,025 SF 6BR/5.5BA
Bayview
- Address: 4811–5393 Fisher Island Drive
- Units: 111 residences in six mid-rise towers
- Size: 2,000–10,000 SF
- Views: Downtown Miami skyline, Biscayne Bay, Atlantic Ocean
- Features: Private waterfront swimming pool
Villa Del Mare (Completed 1992)
- Una de las urbanizaciones de lujo originales de Fisher Island.
- Antigua residencia del ático de Oprah Winfrey.
Novedades
The Residences at Six Fisher Island (Under Construction — 2026 Completion)
- Address: 6 Fisher Island Drive
- Developer: Related Group, Teddy Sagi, BH Group, Wanxiang America RE Group
- Units: 50 bespoke residences across 10 stories
- Size: 3,870–8,400 SF (averaging 4,817 SF), 3–8 bedrooms
- Architect: Kobi Karp | Interiors: Tara Bernerd and Partners
- Prices: Starting ~$15 million, targeting $4,000+/SF
- Construction Loan: $400 million from Madison Realty Capital
- Sales: 50% sold with $500M+ in total sales; two penthouses sold for combined $150 million
- Exclusive Sales: Douglas Elliman
- Amenities: Two resort-style pool decks, oceanfront wellness facility, full-service spa, VR game room, multi-sport simulator, 24/7 concierge, house car service
- Significance: First new condo development on Fisher Island in over five years, built on one of the island's final development parcels
The Links Estates at Fisher Island (Single-Family Homes)
- Units: 12 custom mansions
- Size: Averaging 10,000 SF on 0.3 to 0.5-acre lots
- Architect: Portuondo Perotti Architects
- Interiors: Indelux (Italian design firm)
- Landscaping: Enzo Enea
- Builder: ASR Construction
- Prices: Starting ~$3,300/SF (averaging $33 million)
- Significance: Rare single-family home opportunity on Fisher Island
Desarrollo futuro (propuesto)
Fisher Island Fuel Terminal Site (Proposed — 2027 Groundbreaking)
- Land Sale: $180 million (October 2025) — record price for Fisher Island
- Developers: Related Group, HRP Group, Raycliff Capital, GFO Investments
- Developer Lead: Jon Paul Perez (CEO of Related Group)
- Plans: Two 13-story ultra-luxury condo towers
- Pricing: Starting ~$5,000/SF, penthouses expected around $100 million
- Total Sell-out Value: Estimated $2 billion
- Timeline: 2-year leaseback with current operator, groundbreaking expected 2027, completion ~2030
- Status: ⚠️ CONTROVERSIAL — The 10-acre site currently houses a 700,000-barrel fuel depot critical for PortMiami operations. Miami-Dade County officials and cruise industry leaders (including Royal Caribbean's CEO) are opposing the development, with some commissioners calling for eminent domain proceedings. Mediation between developers and the county is ongoing as of late 2025. Environmental cleanup will be required before construction.
Nota: Este desarrollo sigue siendo incierto a la espera de que se resuelva la disputa con el condado de Miami-Dade.
Cómo llegar a Fisher Island
A diferencia de otros enclaves de lujo de Miami conectados por puentes, Fisher Island mantiene su exclusividad mediante un acceso controlado. Solo hay tres formas de llegar a la isla:
Servicio de ferry
- Salidas: cada 5 minutos, 24 horas al día, 7 días a la semana, 365 días al año.
- Tiempo de viaje: 7,5 minutos
- Ruta: Desde Terminal Island (por MacArthur Causeway) hasta Fisher Island.
- Nota: Los residentes pueden subir sus coches al ferry.
Yate o barco privado
- Dos puertos deportivos de primera categoría con más de 100 amarres.
- Alojamiento para embarcaciones de hasta 250 pies.
- El único puerto deportivo privado de aguas profundas en Miami.
- Profundidad interna del puerto de 8 pies
Helicóptero
- Helipuerto privado en la mansión Vanderbilt
- Disponible para todos los socios del Fisher Island Club.
Tiempos de viaje desde Fisher Island:
- South Beach: ~10 minutos
- Centro de Miami/Brickell: ~18 minutos
- Aeropuerto Internacional de Miami: ~25 minutos
Una vez en la isla, los residentes se desplazan principalmente en carritos de golf, ya que las plazas de aparcamiento personales son limitadas.
Membresía del Fisher Island Club
El Fisher Island Club es el centro social y recreativo de la isla. Solo pueden hacerse socios los propietarios de inmuebles (socios con participación en el capital) o los no residentes mediante una cuota anual.
Costes de afiliación para 2025
| Tipo de membresía |
Cuota de inscripción |
Cuotas anuales |
| Patrimonio neto (propietarios) |
$250,000 |
$19,260–$25,520 |
| Anual (no residente) |
$40,000–$42,800 |
$24,824 |
| Opción Golf (Individual) |
Incluido |
3.950 $ adicionales |
| Opción Golf (Familia) |
Incluido |
4.650 $ adicionales |
La membresía de capital incluye:
- Miembro principal, cónyuge e hijos dependientes menores de 24 años.
- Participación accionarial en el club
- Acceso a todas las instalaciones del club
- Reservas prioritarias
Tarifas para invitados: aproximadamente 250 $ al día para dos invitados, más 100 $ al día por cada adulto adicional.
Servicios de Fisher Island
Fisher Island ofrece un estilo de vida autónomo con servicios de primera categoría que rivalizan con los mejores complejos turísticos del mundo.
La mansión Vanderbilt y las instalaciones del club
La histórica mansión Vanderbilt alberga:
- Garwood Lounge & Piano Bar — 1930s-styled steakhouse
- Club de snooker Billar
- Café con vistas a la ciudad
- Salón de dibujo y salón de la biblioteca
- Café Tánger
- Gran salón de baile
- Piscina climatizada de agua salada
Gastronomía (9 restaurantes)
- Garwood Lounge & Piano Bar — Fine dining steakhouse in the Vanderbilt Mansion
- La Trattoria — Casual Italian cuisine overlooking the marina
- Porto Cervo — World-class Mediterranean dining near the golf course
- Beach Club & Sunset Bar — Casual dining with spectacular Biscayne Bay views
- Más cinco locales de restauración adicionales.
Recreación y deportes
Golf:
- Campo de golf de campeonato diseñado por P.B. Dye.
- Descrito como «18 hoyos en 9».
- Clasificado en el puesto n.º 8 entre todos los campos de 9 hoyos de EE. UU. por Golf Digest.
- Campo de prácticas completo y zona de juego corto.
- Instrucción profesional de la PGA
Tenis:
- 18 pistas en total
- Superficies con la calidad del Abierto de Francia y Wimbledon
- Instrucción profesional disponible
Playa y agua:
- Un tramo de playa privada de una milla de longitud.
- Arena de Bermudas importada de las Bahamas.
- Dos puertos deportivos con todos los servicios
- Amarre para yates de aguas profundas de hasta 250 pies.
Fitness y bienestar:
- Gimnasio de última generación
- Spa Internazionale y Salón de Belleza
- Programas de bienestar holístico
- Rutas panorámicas para ciclismo y senderismo
- Santuario para la observación de aves
Servicios de conveniencia
- Fisher Island Day School — Preschool through 8th grade
- UHealth Center — On-island medical facility
- Island Market — Gourmet groceries and provisions
- Bank — Full-service banking
- Fire & Emergency Station
- Post Office
- 24-Hour Security
Fisher Island Timeline
| Año |
Event |
| 1905 |
Government Cut dredged, separating Fisher Island from Miami Beach |
| 1919 |
Carl Fisher purchases island from Dana Dorsey |
| 1920 |
William K. Vanderbilt II acquires island in exchange for yacht + $10 |
| 1935 |
Vanderbilt Mansion completed (architect Maurice Fatio) |
| 1944 |
William K. Vanderbilt II dies; island changes ownership |
| 1987 |
Fisher Island Club acquires property; residential development begins |
| 1988–1992 |
Bayside Village, Seaside Village, Bayview, Villa Del Mare built |
| 1989 |
Oceanside towers begin construction |
| 2003 |
TransMontaigne acquires fuel depot in $156M portfolio purchase |
| 2008 |
Palazzo Del Mare completed |
| 2016 |
Palazzo Del Sol completed |
| 2019 |
Palazzo Della Luna completed |
| 2021 |
Caroline Wozniacki & David Lee purchase $18.7M penthouse |
| 2022 |
Related Group partnership acquires 6 Fisher Island Drive for $122.6M |
| 2024 |
Wozniacki/Lee sell penthouse for $37M; Six Fisher Island breaks ground |
| 2025 |
Fisher Island becomes America's #1 most expensive ZIP code ($9.5M median) |
| 2025 |
Fuel terminal site sells for $180M (October); controversy erupts |
| 2026 |
Six Fisher Island expected completion |
Preguntas frecuentes
How do I access Fisher Island?
Fisher Island is accessible only by private ferry (departing every 5 minutes from Terminal Island), private yacht, or helicopter. There are no bridges. Residents can drive their vehicles onto the ferry, but most island transportation is by golf cart.
What is the Fisher Island Club membership fee?
Property owners pay a $250,000 initiation fee plus $19,260–$25,520 in annual dues for equity membership. This includes access to all club amenities—golf course, tennis courts, spa, restaurants, beach club, and marinas. Golf privileges require an additional $3,950–$4,650 annually.
Why is Fisher Island the most expensive ZIP code in America?
Fisher Island (33109) became America's #1 most expensive ZIP code in October 2025 with a $9.5 million median sale price—a 65% increase from 2024. The combination of absolute privacy (ferry-only access), limited inventory (~700 households on 216 acres), world-class amenities, and proximity to Miami drives ultra-premium pricing. The most expensive 2025 sale reached $23.7 million.
What are HOA fees on Fisher Island?
Monthly maintenance fees vary significantly by building: older buildings like Bayside Village range $1,500–$3,000/month, while Palazzo properties run $4,000–$8,000+ monthly. These fees cover building maintenance, reserves, and basic club access, but golf membership and certain services require additional fees.
Can I rent my Fisher Island condo?
Rental policies vary by building. Most associations permit annual rentals with board approval. Short-term rentals (under 6–12 months) are generally prohibited or heavily restricted. Some buildings limit rental frequency to once or twice per year.
What schools serve Fisher Island?
Fisher Island Day School provides on-island education from preschool through 8th grade. For high school, students typically attend private schools in Miami Beach or Miami (Ransom Everglades, Miami Country Day, MAST Academy). Public school zoning falls under Miami-Dade County schools.
How does Fisher Island compare to Indian Creek?
Both represent Miami's ultra-luxury pinnacle. Indian Creek ("Billionaire Bunker") is smaller (~40 estates) and even more exclusive, home to Jeff Bezos and Tom Brady, with no condos—only single-family estates. Fisher Island offers more housing options (condos + estates) and resort-style amenities, while Indian Creek is purely residential with minimal shared facilities.
¿Qué novedades se avecinan en Fisher Island?
The Residences at Six Fisher Island (50 units, 2026) is under construction—the first new condo in 5+ years. A controversial fuel terminal redevelopment (two 13-story towers, ~$100M penthouses) was announced in late 2025 but faces opposition from Miami-Dade County and cruise industry; eminent domain proceedings are possible.
Are there any waterfront estates for sale?
The Links Estates offers 12 custom single-family mansions (avg. 10,000 SF on 0.3–0.5 acre lots) ranging from $31M–$55M+. Some buyers are combining lots for $100M+ compounds. These represent rare single-family opportunities on an island dominated by condos.
What medical facilities are available?
Fisher Island has an on-island UHealth medical center for routine care and emergencies. Mount Sinai Medical Center (Miami Beach) is approximately 15 minutes away for advanced care.
How long do homes take to sell on Fisher Island?
Average days on market range from 140–300 days, reflecting the ultra-luxury price points and limited buyer pool. Trophy properties over $20M often take longer, while well-priced units in established buildings may sell faster.
Fisher Island vs. South of Fifth Comparison
| Característica |
Fisher Island |
South of Fifth |
| Acceso |
Ferry/yacht/helicopter only |
Public streets, walkable |
| Character |
Private island enclave |
Urban beach neighborhood |
| Total de residencias |
~700 households |
~4,000+ units |
| Median Price |
$9.5M |
$2M–$4M |
| Edificios principales |
Palazzo Della Luna, Six Fisher Island |
Apogee, Continuum, Glass |
| Estilo de vida |
Resort/club, golf, family |
Restaurants, nightlife, walkability |
| Privacy Level |
Maximum |
Moderate |
| Ideal para |
UHNW families seeking complete seclusion |
Buyers wanting urban beach luxury |
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