Las propiedades inmobiliarias de Miami se encuentran entre las más valiosas del mundo. Miami, Florida, ha ido creciendo en importancia durante las dos últimas décadas. Cuando la gente habla de Miami, lo que suele venir a la mente es South Beach, con su estupendo clima durante todo el año, sus preciosas playas, su animada vida nocturna, sus restaurantes de primera, Lincoln Road y Ocean Drive. Sin embargo, con el reciente desarrollo al norte de South Beach y la adición de 23.000 condominios en Downtown Miami en los últimos 10 años, Miami se está aburguesando cada vez más, lo que la convierte en un lugar cada vez más adecuado para tener una residencia permanente o una segunda o tercera vivienda. El punto más brillante en el mercado de Miami es Downtown Miami, que finalmente se está convirtiendo en una ciudad vibrante en sí misma. Miami Beach se ha convertido en uno de los destinos más lujosos del mundo, por lo que la venta de propiedades de inversión en Miami Beach es un bien muy preciado.
Estamos aquí para mostrarle no sólo por qué debe invertir en bienes raíces en Miami, sino también cómo hacerlo con éxito. Desde la búsqueda inicial de listados de bienes raíces en Miami hasta el cierre de la transacción, la administración de la propiedad y la venta de la misma, ayudamos a nuestros clientes en cada paso del camino. Las personas de alto poder adquisitivo (HNWIs) y las personas de ultra alto poder adquisitivo (UHNWIs) están invirtiendo cada vez más en propiedades en Miami Beach y en bienes raíces de lujo en Miami. Nuestro servicio integral de primera clase es la razón por la que tanto locales como extranjeros nos eligen para ayudarles con una de las decisiones financieras más importantes de sus vidas. Nuestro papel como asesores de confianza continúa mucho más allá de la compra inicial, ya que a menudo gestionamos, comercializamos y vendemos casas y propiedades para nuestros clientes.
A los inversores inmobiliarios de Miami les mueven varios objetivos principales. En primer lugar, quieren preservar su capital y su riqueza, y después hacerlos crecer. Muchos empresarios de éxito y otras personas aprovechan la reciente explosión de los mercados bursátiles y el auge de las materias primas en los países latinoamericanos para diversificar sus carteras. El sector inmobiliario de Miami es la forma más obvia de hacerlo y, al mismo tiempo, preservar y aumentar ese patrimonio.
Los inversionistas también compran casas en venta en Miami por otras razones específicas. Quieren una residencia principal para darles a ellos y a su familia un lugar encantador para vivir mientras maximizan los beneficios fiscales. Quieren una segunda o tercera casa para pasar los fines de semana y las vacaciones. Necesitan un pied-à-terre propio para cuando asisten a reuniones de negocios y conferencias, o simplemente para cuando deben estar en el lugar para cumplir con sus responsabilidades ejecutivas.
Programa de visados EB-5
Una excelente razón para que los inversionistas extranjeros busquen casas en venta en Miami es que el Programa de Visas EB-5 ha sido extendido. Este programa permite a un inversor y a los miembros aprobados de su familia obtener la tarjeta verde (residencia permanente) invirtiendo al menos 500.000 dólares en un proyecto aprobado de creación de empleo. Hay una serie de áreas de empleo aprobadas (TEAs) en Florida, incluyendo la Ciudad de Hialeah y la ciudad de Miami Gardens Comprar una hermosa casa en Miami, maximizar el capital y conseguir la residencia permanente serán objetivos perfectos para muchos inversores. Los inversores estadounidenses y extranjeros ven en los inmuebles de lujo de Miami y en los condominios de Miami Beach las vías perfectas para cumplir sus objetivos financieros y personales.
En ningún otro lugar de Estados Unidos el 45% de los visitantes proceden del extranjero. Los 5 principales países de procedencia de los visitantes en 2016 son:
Los sudamericanos representan el 26% de los visitantes internacionales de la región, encabezados por:
Los europeos representan aproximadamente el 25% de los visitantes internacionales de la región, encabezados por:
Miami es también uno de los principales destinos nacionales, con visitantes procedentes de todo el país. Las 5 principales ciudades de procedencia de los visitantes en 2016 fueron:
En particular, los neoyorquinos representan el 26% de todos los visitantes nacionales y la mayor parte de los compradores de inmuebles de lujo en Miami.
La economía de Miami es vibrante y creciente, y es la segunda área metropolitana de mayor crecimiento de Estados Unidos.
El turismo, la logística y los servicios financieros son fuertes motores económicos, sólo superados por la construcción. Miami también se está convirtiendo en un importante centro de producción televisiva y grabación musical, y es el mayor centro de producción de medios de comunicación de habla hispana de Estados Unidos. Miami tiene más bancos extranjeros que ninguna otra gran ciudad y es sede de más de 1.400 empresas latinoamericanas.
FDI Intelligence sitúa a Miami en el puesto nº 9 de las principales ciudades americanas del futuro y en el nº 3 en estrategia de inversión extranjera directa. El comercio de exportación de Miami supera los 33.000 millones de dólares.
La población media del Gran Miami aumentará un 1,2%, lo que exigirá una oferta empresarial e inmobiliaria adecuada para hacerle frente. Se espera un crecimiento del empleo del 1,7%, mientras que las tasas de desempleo en junio de 2018 fueron solo del 3,8%. El PIB sigue creciendo, con una previsión para 2018 del 2,2%, situándose en el crecimiento del PIB de 2017 del 2,7%. (CBRE Residential Living 2017) y UBS clasificó a Miami como la 4ª ciudad más rica del mundo basada en el poder adquisitivo. "The Next Miami" sitúa a la ciudad en el puesto nº 11 de las productoras de PIB urbano de Estados Unidos.
El asentamiento español continuó con altibajos. Los ingleses empezaron a colonizar la zona en los siglos XVIII y XIX, pero el primer asentamiento blanco permanente no se estableció hasta 1800, cuando Pedro Fornells llegó a Cayo Vizcaíno.
Las Guerras Seminolas devastaron las poblaciones nativas, dejando la tierra libre a los colonos europeos y bahameños. A principios de la década de 1840 se trazó la villa de Miami en la orilla sur del río, y en 1844 Miami se convirtió en la capital del condado. Llegaron nuevos colonos, entre ellos los Brickell, todavía hoy famosos como nombre de barrio de Miami. Crecieron nuevos asentamientos; Lemon City (actual Little Haiti) Coconut Grove, Biscayne en la actual Miami Shores, y Cutter en la actual Palmetto Bay. El ferrocarril de Henry Flagler impulsó el desarrollo y la emigración.
La ciudad pasó de tener 1.681 habitantes en 1900 a 29.549 en 1920. A finales de la Segunda Guerra Mundial, la población era de casi medio millón, y el censo de 2010 mostraba una población total del Gran Miami de 2.496.435 habitantes.
Con la Revolución Cubana de 1959 llegó a Miami la primera oleada de cubanos de clase media y alta, seguidos de obreros. En 1965, unos 100.000 inmigrantes cubanos se unieron a los "vuelos de la libertad" y el barrio de Riverside pasó a conocerse como la Pequeña Habana. La Pequeña Habana tiene nombre e historia cubanos. En la actualidad, el barrio cuenta con residentes hispanohablantes de muchos países, como México, Nicaragua y Costa Rica.
Miami debe su nombre a la tribu nativa Mayaimi, que vivió alrededor del lago Okeechobee (Big Water) hasta hace unos 300 años. Juan Ponce de León fue el primer europeo que visitó la zona y luego, en 1566, Pedro Menéndez de Avilés expulsó a los franceses de Florida y estableció nuevas colonias españolas. En sus inicios, la zona era más conocida como "Biscayne Bay Country" y un área que "prometía mucho". Qué razón tenían.
El asentamiento español continuó con altibajos. Los ingleses empezaron a colonizar la zona en los siglos XVIII y XIX, pero el primer asentamiento blanco permanente no se estableció hasta 1800, cuando Pedro Fornells llegó a Cayo Vizcaíno.
Las Guerras Seminolas devastaron las poblaciones nativas, dejando la tierra libre a los colonos europeos y bahameños. A principios de la década de 1840 se trazó la villa de Miami en la orilla sur del río, y en 1844 Miami se convirtió en la capital del condado. Llegaron nuevos colonos, entre ellos los Brickell, todavía hoy famosos como nombre de barrio de Miami. Crecieron nuevos asentamientos; Lemon City (actual Little Haiti) Coconut Grove, Biscayne en la actual Miami Shores, y Cutter en la actual Palmetto Bay. El ferrocarril de Henry Flagler impulsó el desarrollo y la emigración.
La ciudad pasó de tener 1.681 habitantes en 1900 a 29.549 en 1920. A finales de la Segunda Guerra Mundial, la población era de casi medio millón, y el censo de 2010 mostraba una población total del Gran Miami de 2.496.435 habitantes.
Con la Revolución Cubana de 1959 llegó a Miami la primera oleada de cubanos de clase media y alta, seguidos de obreros. En 1965, unos 100.000 inmigrantes cubanos se unieron a los "vuelos de la libertad" y el barrio de Riverside pasó a conocerse como la Pequeña Habana. La Pequeña Habana tiene nombre e historia cubanos. En la actualidad, el barrio cuenta con residentes hispanohablantes de muchos países, como México, Nicaragua y Costa Rica.
Otro desglose demográfico muestra que el 5,7% de los residentes de Miami son nicaragüenses, el 5,5% haitianos y el 3,3% hondureños. Muchos otros residentes proceden también de Puerto Rico, El Salvador, Dominica, Guatamala, Colombia, Venezuela y Brasil. Aproximadamente dos tercios de la población hispana son nacidos en el extranjero.
El español y el inglés son los idiomas predominantes, pero con más de 150 grupos étnicos, hay más de 60 lenguas habladas por residentes y visitantes.
La Orquesta Filarmónica de Miami atrae a virtuosos de todo el mundo, y el Coconut Grove Playhouse es un famoso teatro. Hay varios museos de arte, como el Villa Vizcaya y el Lowe Art Museum. Hay museos históricos especializados y un planetario en el Museo de la Ciencia.
La flora y fauna tropicales se exhiben en el Miami Beach Garden Center, Orchid Jungle, Redland Fruit and Spice Park, Crandon Park Zoo y Key Biscayne Monkey Jungle.
Miami tiene una animada vida nocturna, muchas actividades para toda la familia, museos y tantas playas de arena que tardaría semanas en visitarlas.
A Miami la llaman en broma la "capital mundial de los naufragios" porque hay tantos barcos hundidos que se remontan a los tiempos del imperio español, que el submarinismo se ha convertido en un importante pasatiempo deportivo, al igual que las regatas de lanchas motoras en la bahía de Biscayne.
En tierra firme, hay más de 40 campos de golf, y el tenis es tan popular que muchos campeones del mundo tienen aquí sus casas de invierno y centros de entrenamiento.
Las carreras de caballos pura sangre en los hipódromos de Hialeah y Calder son muy populares, al igual que las carreras de perros y, por supuesto, el increíble deporte del jai alai.
Los deportes profesionales están muy bien representados por los Miami Dolphins (fútbol), los Florida Marlins (béisbol), los Miami Heat (baloncesto) y los Florida Panthers (hockey).
El Greater Miami Convention and Visitors Bureau existe para promocionar la ciudad y sus playas tanto entre los visitantes como entre los nuevos residentes.
Hay vuelos sin escalas desde muchos países de Sudamérica y Centroamérica, así como de Europa y África. En 2017 se organizaron nuevos horarios para recibir a visitantes de Guadalajara, Sao Paulo, Cartagena, Dublín, Estocolmo y Reikiavik, y en 2019 deberían empezar a aterrizar vuelos sin escalas desde Casablanca.
Port Miami es la capital mundial de los cruceros, con 18 marcas de cruceros y 42 barcos que zarpan hacia muchos lugares exóticos. El túnel PortMiami conecta directamente el puerto con la red interestatal, lo que facilita y agiliza los desplazamientos por carretera.
El servicio ferroviario interurbano de pasajeros de Brightline (Florida East Coast Industries) hace que viajar a la Costa Espacial sea fácil y cómodo. Hay previstas ampliaciones para el centro de Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach y el aeropuerto internacional de Orlando.
La visión de la escuela pública de la ciudad es que "Todos los alumnos estarán preparados para la universidad, la carrera profesional y la ciudadanía". Su objetivo es "mejorar el aprendizaje individual de los alumnos". Hay 392 escuelas públicas, los alumnos representan a 160 países y hablan 56 idiomas diferentes. Además de la educación pública, Miami y el distrito circundante cuentan con 23 excelentes colegios privados, para todas las edades.
"Matriculación de alumnos extranjeros en las escuelas públicas de Miami"
En comparación con otras ciudades del mundo, los precios inmobiliarios de Miami son bajos. Con lujosos apartamentos en venta en Downtown Miami a 640 dólares por pie cuadrado y precios de condominios de lujo en Miami Beach a 1.426 dólares por pie cuadrado, el segmento de lujo, que se compone del 10% superior de las ventas en sus respectivos mercados, los precios de Miami son una fracción de los de ciudades como Hong Kong, Nueva York, París, Roma, Los Ángeles, etc.
El Informe 2018 de ISG sobre bienes raíces en Miami arrojó datos muy positivos. Los condominios del centro y de la playa se han apreciado en promedio 9% al año desde 1993. En abril de 2018, el 83% de todos los condominios en el mercado se habían vendido poniendo a los desarrolladores en una mentalidad de "cierre" y esperando su próximo proyecto. Las cifras de alquiler de condominios también complacerán a los inversores porque la tasa promedio de desocupación de condominios entre 2006 y 2017 fue de solo el 3,35% en la mayoría de los vecindarios de Miami.
El Índice Global de la Burbuja Inmobiliaria de UBS muestra al mercado inmobiliario de Miami con muy buenos ojos. Si a esto añadimos la economía actual de Miami, el PIB y las previsiones de crecimiento, vemos que Miami es a la vez un lugar comparativamente barato y seguro para la diversificación de carteras, la compra de propiedades de alquiler y para adquirir una residencia personal.
UBS afirma que, en el panorama mundial, Toronto, Sydney y Londres están sobrevalorados, y que París, San Francisco y Tokio están lo que el índice denomina "estirados". Dice que los inmuebles de lujo de Nueva York tienen un precio justo. Miami, como muestran las siguientes cifras, está muy bien de precio. No es de extrañar que Miami sea el objetivo número 1 de los compradores extranjeros de bienes inmuebles, y que cuatro de cada cinco de las principales nacionalidades extranjeras que compran sean latinas.
He aquí el coste típico por metro cuadrado en algunas ciudades del mundo:
Costa de Miami Continente: 264 - 538 dólares
Downtown Miami está adquiriendo por fin relevancia a medida que evoluciona hacia una ciudad totalmente nueva con un paisaje de rascacielos de vanguardia. De hecho, Downtown Miami se perfila ahora como uno de los centros urbanos de más rápido crecimiento del país, producto de importantes aumentos de la población y de la actividad comercial en las dos últimas décadas.
No sólo el centro de Miami está experimentando un renacimiento, sino que Miami Beach, uno de los centros turísticos frente al mar más importantes del mundo, se ha convertido en un lugar de lujo. Durante casi un siglo, Miami ha sido la segunda residencia de ricos y famosos, primero con sus mansiones frente al mar y, más recientemente, con un soplo de condominios de lujo en Miami Beach. En los últimos diez años se ha producido una enorme transformación en Miami Beach, sobre todo al norte de South Beach hasta Fort Lauderdale. Esta transformación ha hecho de Miami Beach (y sus alrededores) un lugar estupendo para tener una residencia permanente o una segunda o tercera vivienda.
Como es bien sabido, Miami Beach atrae a un público muy internacional, por lo que los precios de las propiedades suelen ser mucho más altos en "La Playa" que en el centro de Miami, ya que la demanda es más internacional y la oferta es limitada. Por ejemplo, el ático Faena se vendió por 60 millones de dólares en Mid-Beach, mientras que se puede encontrar una vivienda de 1 dormitorio en la urbanización de lujo Icon Brickell, en Downtown Miami, por menos de 400.000 dólares. En consecuencia, Miami tiene opciones para todos, pero Miami Beach se dirige a un público más adinerado.
Las zonas situadas al norte de South Beach se han desarrollado hasta convertirse en alternativas viables a la propiedad en South Beach. Tomemos, por ejemplo, Mid-Beach, que ha añadido una serie de grandes propiedades frente al mar como The Edition y Faena, que tiene un barrio completamente nuevo llamado Faena District.
Más al norte, Bal Harbour Real Estate ha recuperado su posición con la adición del nuevo y magnífico desarrollo de condominios en el último tramo de Collins Avenue. Además, el ultra-lujoso St. Regis Bal Harbour Hotel and Residences abrió sus puertas en 2012. Otras urbanizaciones vecinas situadas a 5 minutos al sur, como Four Seasons Surfside, Oceana y Fendi Chateau, han realzado el perfil de toda la zona.
Por último, incluso la zona norte de Bal Harbour se ha convertido en una opción viable para muchos con la adición de algunos de los edificios más vanguardistas del sur de Florida, como Jade Signature de Herzog y De Meuron, Muse, Armani Casa Residences, Aqualina, Porsche Design Tower. Todas estas torres exclusivas han añadido caché a la zona en su conjunto, incluido Sunny Isles, que antes era tierra de nadie. Incluso Fort Lauderdale ha experimentado un auge del lujo con la construcción del Four Seasons Fort Lauderdale Hotel and Residences, Paramount Residences y Auberge Beach Residences & Spa.
Ciudad
Por metro cuadrado
Por pie cuadrado
#1) Mónaco
#2) Londres
#5) París
#8) Tokio
#9) Hong Kong
#10) Singapur
#14) Ginebra
#16) Moscú
#17) Nueva York
#22) Roma
#23) Shanghai
#27) Pekín
#34) Sídney
#36) Madrid
$65,600
$56,300
$40,500
$28,300
$27,300
$27,100
$23,700
$22,800
$22,600
$18,200
$17,700
$16,000
$11,500
$10,500
$6,000
$5,236
$3,767
$2,632
$2,539
$2,520
$2,204
$2,120
$2,102
$1,693
$1,646
$1,488
$1,070
$977
Ciudad | Por metro cuadrado | Por pie cuadrado |
---|---|---|
#1) Mónaco | $65,600 | $6,000 |
#2) Londres | $56,300 | $5,236 |
#5) París | $40,500 | $3,767 |
#8) Tokio | $28,300 | $2,632 |
#9) Hong Kong | $27,300 | $2,539 |
#10) Singapur | $27,100 | $2,520 |
#14) Ginebra | $23,700 | $2,204 |
#16) Moscú | $22,800 | $2,120 |
#17) Nueva York | $22,600 | $2,102 |
#22) Roma | $18,200 | $1,693 |
#23) Shanghai | $17,700 | $1,646 |
#27) Pekín | $16,000 | $1,488 |
#34) Sídney | $11,500 | $1,070 |
#36) Madrid | $10,500 | $ 977 |
La respuesta a esta pregunta puede ser compleja. Realmente depende de si quieres vivir en un barrio que tiene las casas libres más deseables, como Miami Beach, Coconut Grove, Pinecrest o Coral Gables. O en un barrio con edificios altos y vida 24/7, como Brickell, Edgewater o South Beach. Un lugar tan especial como Miami, conocida tanto como la Ciudad del Futuro como la Ciudad Mágica, tiene muchos barrios donde se sentirá "como en casa".
Reubicarse puede ser a la vez emocionante y estresante. Con nuestra ayuda, nuestros compradores investigan áreas potenciales, las exploran en persona y eligen tanto el vecindario como la propiedad adecuados para ellos, ya sea una casa en Miami Beach o un condominio en Miami. En esta guía podrá aprender lo más importante a la hora de mudarse a Miami.
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