¡Compradores y vendedores de Nueva York! ¿Qué significa para ustedes la medida de la Reserva Federal?

Recientemente, la Reserva Federal aumentó su tipo de interés de los fondos federales objetivo en un cuarto de porcentaje desde casi cero para frenar la inflación. Además, tiene previsto aplicar otras seis subidas antes de que acabe el año, lo que preocupa a los vendedores y compradores de inmuebles en Nueva York.

Sin embargo, es probable que la subida de precios de las viviendas en venta en Nueva York no perjudique al mercado de ventas de la zona. Las viviendas de la región, así como los condominios en venta en NYC, han registrado un récord de ventas en los últimos dos o tres trimestres. Sin embargo, los cambios en los precios van a afectar a los compradores de primera vivienda en la mayoría de los casos. También hay otros factores que podrían frenar las ventas inmobiliarias en NYC, como la extrema inflación económica y la falta de propiedades inmobiliarias en venta.

Esta decisión de la Reserva Federal fue un intento de gestionar lo que ha sido la inflación más alta en cuatro décadas, según el analista financiero jefe de Bankrate.com, Greg McBride. El tipo establecido por la Reserva Federal es el tipo de interés que utilizan los bancos para prestarse y prestarse fondos entre sí de un día para otro. El tipo no es el mismo que pagan los clientes por pedir prestado el dinero, aunque repercutirá en las hipotecas y otros préstamos al consumo, que ya se están encareciendo.

Información importante sobre los tipos hipotecarios

McBride afirma que los tipos hipotecarios se basan en objetivos financieros a largo plazo. Afirma que cuando el público percibe una subida de los tipos de interés, los tipos hipotecarios ya han reflejado esas subidas de precios. Actualmente, el tipo de interés medio para una hipoteca fija a 30 años se sitúa en torno al 4,55% debido a un aumento reciente de 22 puntos, según datos de Bankrate. También es importante tener en cuenta que los tipos hipotecarios han subido cuatro puntos en marzo de 2022, la primera subida desde mayo de 2019.

Los tipos hipotecarios son medio punto porcentual más altos que hace seis meses. Esta subida de precios y unos precios de la vivienda más altos de lo normal han hecho que ser propietario de una vivienda sea demasiado caro para muchas personas. Es probable que los tipos hipotecarios bajen a medida que baje la inflación. Mientras tanto, los elevados tipos hipotecarios podrían moderar la demanda de las personas que necesitan financiación y compran una vivienda por primera vez.

Comparación de tipos de interés

Mirar los tipos de interés actuales puede inquietar a los compradores de vivienda, pero Brittney Baldwin, responsable de préstamos y vicepresidenta del National Cooperative Bank, afirma que, históricamente hablando, los tipos de interés actuales siguen siendo históricamente bajos.

Baldwin dice que los aumentos adicionales de las tasas de interés pueden afectar los montos generales de los préstamos y qué casas los compradores pueden permitirse comprar. El inventario inmobiliario es bajo y el mercado es muy competitivo, por lo que Baldwin aconseja a los compradores que mantengan conversaciones abiertas con sus agentes de préstamos para discutir sus límites presupuestarios.

La economía en su conjunto

Aunque a los consumidores no les lo parezca, la subida de los tipos de interés de la Reserva Federal está pensada para provocar un cambio positivo en la economía, según la vicepresidenta regional de William Raveis Mortgage, Melissa Cohn. Afirma que es importante reducir los precios para luchar contra la inflación. Cohn también comparte que estos son tiempos financieros inciertos para el mundo y que la reciente invasión de Rusia en Ucrania podría tener un gran impacto en la economía estadounidense.

A mucha gente le preocupa que la prohibición impuesta por EE.UU. al petróleo en Rusia pueda llevar a EE.UU. a la estanflación. Se trata de una mezcla de inflación constantemente alta con una demanda económica que se mantiene a pesar de que los precios de la energía ya son elevados. Este escenario económico provocaría cambios significativos en el mercado inmobiliario, ya que los compradores retrasan sus planes de adquirir una vivienda mientras presupuestan otras necesidades. Esto también ocurrió en los años setenta debido a la crisis del petróleo de la década, que se derivó de una inflación y unas hipotecas que subieron hasta la adolescencia, según Cohn.