¿Está pensando en comprar casas de piedra rojiza en Nueva York? 7 cosas que debe tener en cuenta

En Nueva York hay muchos pisos y apartamentos en venta. Sin embargo, los brownstones también son muy populares en el mercado inmobiliario de Nueva York, especialmente en barrios como Park Slope, Upper West Side, Crown Heights y Bedford Stuyvesant, conocidos por su encanto histórico, su vibrante comunidad y sus pintorescas manzanas arboladas. Muchas de estas casas de piedra rojiza se encuentran en el corazón de estos barrios, ofreciendo a los residentes una oportunidad única de vivir en un entorno que combina la arquitectura clásica con una mezcla de ladrillo, piedra arenisca y otros materiales históricos.

Los compradores pueden consultar los anuncios de casas de piedra rojiza en varios sitios web inmobiliarios, donde cada anuncio ofrece información detallada sobre la propiedad. Estos listados suelen estar organizados por páginas, lo que facilita la navegación y la comparación de los brownstones disponibles en los distintos barrios.

Si quiere comprar una casa en Nueva York, quizá se pregunte qué debe tener en cuenta a la hora de adquirir una casa de piedra rojiza. Vivir en un brownstone no es como vivir en un apartamento o en un condominio. Es más bien como vivir en una casa unifamiliar en la que tienes muchas responsabilidades en el mantenimiento de la brownstone, pero también tienes la oportunidad de vivir en un bonito bloque y disfrutar del fuerte sentido de comunidad que ofrecen estos barrios. Al considerar las propiedades, asistir a un evento de sol abierto es una gran manera de ver un brownstone en persona y tener una idea del espacio.

Estas son siete cosas que hay que tener en cuenta a la hora de comprar una casa de piedra rojiza, incluidas las muy codiciadas casas de piedra rojiza históricas que ofrecen características arquitectónicas únicas y un significado histórico.

Introducción a los Brownstones

Las casas de piedra rojiza son algo más que simples viviendas: son un rasgo definitorio de los barrios más queridos de Nueva York. Desde las calles arboladas de Park Slope y los majestuosos bloques del Upper West Side hasta la vibrante comunidad de Crown Heights, estas hermosas propiedades ofrecen una mezcla única de historia, encanto y vida moderna. Muchas de ellas se consideran brownstones históricos, apreciados por sus detalles arquitectónicos únicos y su importancia histórica. Construidas principalmente en ladrillo o piedra, las brownstones son conocidas por sus elegantes fachadas, sus múltiples niveles y sus diseños adosados que proporcionan espacio y privacidad. Tanto si busca una vivienda unifamiliar como un elegante apartamento, las casas de piedra rojiza de la Gran Manzana destacan por su atractivo atemporal y su carácter arquitectónico. Vivir en una casa de piedra rojiza significa disfrutar de un trozo del rico pasado de la ciudad y a la vez hacerla suya, con mucho espacio para crecer, entretenerse y relajarse. Para muchos compradores, poseer una casa de piedra rojiza no es sólo por la propiedad en sí, sino por formar parte de un barrio vibrante y de una tradición neoyorquina.

Investigación y planificación

Comprar una casa de piedra rojiza histórica en Nueva York es una inversión importante que requiere una investigación cuidadosa y una planificación minuciosa. Comience por profundizar en la historia de la propiedad y evaluar su integridad estructural: estas casas han resistido la prueba del tiempo, pero la edad puede traer desafíos únicos. Una inspección completa de la casa es esencial para descubrir cualquier problema con el tejado, la chimenea u otros elementos críticos que puedan necesitar reparaciones o renovaciones. Si planea renovar una casa de piedra rojiza histórica, es importante presupuestar actualizaciones que preserven su carácter original y cumplan las directrices de conservación. Tenga en cuenta los servicios del barrio, la proximidad a los colegios y la ubicación general para asegurarse de que la casa de piedra rojiza se adapta a su estilo de vida y a sus objetivos a largo plazo. En Manhattan y Brooklyn, cada brownstone tiene su propia dinámica de mercado, impuestos y normativas, por lo que es importante conocer el panorama local antes de realizar la compra. Tómese su tiempo para evaluar los costes de mantenimiento y conservación de una casa de piedra rojiza histórica, desde el mantenimiento rutinario hasta los grandes proyectos de renovación. Haciendo los deberes y planificando con antelación, estará mejor preparado para encontrar una hermosa casa que pueda disfrutar durante años, una casa que no sólo satisfaga sus necesidades, sino que también le permita poseer una preciada pieza del patrimonio arquitectónico de Nueva York.

Monumento histórico de piedra rojiza

Muchas casas de piedra rojiza han sido declaradas monumento histórico por la Comisión de Conservación de Monumentos de Nueva York. La LPC protege los edificios de importancia histórica, cultural y arquitectónica limitando o impidiendo las reformas exteriores y permitiendo actualizaciones mínimas en el interior. Esta normativa ayuda a preservar la integridad histórica y arquitectónica de las casas de piedra rojiza, garantizando que los elementos originales, como fachadas y ventanas, se mantengan de acuerdo con las directrices de conservación. Es necesaria la aprobación cuando se planea realizar cualquier obra en la propiedad.

Responsabilidades del propietario

Ser propietario de una casa de piedra rojiza significa que tendrá las mismas responsabilidades de mantenimiento que un propietario de una vivienda unifamiliar. Los gastos de mantenimiento y reparación pueden acumularse rápidamente, por lo que es importante preverlos. A diferencia de lo que ocurre en un apartamento o un condominio, tendrá que encargarse usted mismo de las tareas de mantenimiento o contratar a un profesional, lo que puede aumentar el coste total de la propiedad. Algunos vecindarios de casas de piedra rojiza contratan a un superintendente de la comunidad que puede ocuparse de sus necesidades de mantenimiento.

Sin servicios

Comprar una casa de piedra rojiza es como comprar una vivienda unifamiliar. No tendrás portero, conserje, personal de seguridad 24 horas ni gimnasio. Sea proactivo a la hora de proteger su casa instalando sistemas de vigilancia de seguridad 24 horas al día, 7 días a la semana. Además, las casas de piedra rojiza no tienen ascensor a pesar de tener hasta cinco plantas.

Hacer una búsqueda de títulos

Muchas casas de piedra rojiza de Nueva York tienen más de 100 años. A lo largo de los años, pueden haberle ocurrido muchas cosas a la propiedad, como infracciones de códigos, permisos abiertos, gravámenes fiscales y otras infracciones y gravámenes. Una búsqueda de títulos revelará detalles e información importantes sobre la propiedad, revelando cualquier problema que pueda afectar a su compra. Es importante tener en cuenta que no se garantiza que la información y los detalles encontrados en una búsqueda de títulos, o a los que se accede a través de un sitio web, sean exactos o completos. Los compradores tienen derecho a verificar de forma independiente toda la información sobre la propiedad antes de la compra para garantizar la protección de sus derechos. Aunque estos problemas pueden retrasar la compra de una casa de piedra rojiza, no necesariamente le impedirán adquirirla.

Comprobar la cédula de habitabilidad

En la ciudad de Nueva York existen distintos tipos de clasificación de propiedades, como edificios unifamiliares, multifamiliares y cooperativas. Algunos brownstones tienen una designación de tipo unifamiliar, mientras que otros se clasifican como multifamiliares. A diferencia de los edificios cooperativos, que tienen estructuras de propiedad y procesos de aprobación únicos, los brownstones suelen ser de propiedad absoluta y a menudo están disponibles para la venta. Tanto si desea utilizar su brownstone como vivienda unifamiliar o multifamiliar, debe comprobar el Certificado de Ocupación antes de comprar una brownstone. Tenga en cuenta que no puede alquilar su propiedad a varios inquilinos si la piedra rojiza está declarada vivienda unifamiliar.

Obtenga una inspección in situ

Su oferta de compra de una casa de piedra rojiza siempre debe estar supeditada a la aprobación de una inspección del lugar. La inspección debe incluir una evaluación del tamaño y la distribución del inmueble para asegurarse de que satisface sus necesidades y expectativas. El inspector de viviendas autorizado debe tener experiencia en la inspección de edificios antiguos como las casas de piedra rojiza. Este inspector debe saber acerca de los problemas comunes en las casas antiguas en relación con los servicios públicos obsoletos y estructuras de construcción no asociados con los edificios más nuevos.

Cuidado con el pago inicial

Los brownstones de Nueva York son propiedades de alto precio, cuyo precio de compra suele requerir un compromiso financiero sustancial y un pago inicial elevado. También es posible que deba abonar un pago inicial aún mayor en función del número de unidades. Las empresas inmobiliarias constituidas, como XYZ Realty, Inc, suelen intervenir en el proceso de compraventa, aportando su experiencia a lo largo de toda la transacción. Antes de comprar una casa de piedra rojiza, debe saber cuánto dinero puede pedir prestado y cuánto puede pagar de entrada.

Los brownstones son populares entre los compradores de viviendas en NYC y los residentes de Miami que desean comprar un brownstone en NYC. Manhattan Miami profesionales de bienes raíces pueden ayudar a los compradores de vivienda cumplir sus sueños de poseer uno de estos deseables properti