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Condominios de nueva construcción en Nueva York

Querrá saber qué incluye exactamente la unidad que está considerando. También querrá saber cómo se comparan la distribución y los metros cuadrados. Por ejemplo, una vivienda típica de dos dormitorios puede ofrecer más de 1.200 pies cuadrados de espacio habitable, con zonas diáfanas, grandes ventanales y servicios de gama alta. A veces, lo que muestran los promotores y lo que usted recibe no siempre es comparable. Las nuevas promociones de pisos suelen ofrecer una amplia gama de dormitorios, desde espaciosos de un dormitorio hasta residencias de tres dormitorios, cada uno de ellos diseñado con modernas características y generosos metros cuadrados. En Brooklyn, el precio medio por metro cuadrado de las nuevas promociones ronda entre los 1.200 y los 1.500 dólares, siendo más elevado el de las unidades de mayor calidad en barrios como Williamsburg y DUMBO.

Antes de entusiasmarse demasiado con una unidad o urbanización en particular, es conveniente que lea detenidamente la letra pequeña. ¿Tendrá que pagar las cuotas de la unidad del súper? ¿Qué tipo de requisitos de fondo de reserva tiene la urbanización?

Si está interesado en una nueva construcción, puede visitar las oficinas de ventas con algunas unidades modelo. Pero, recuerde, lo que ve en la oficina de ventas y lo que obtiene puede no ser exactamente lo mismo. Los promotores equiparán esas unidades modelo con lo mejor en complementos.

Otra consideración importante es si el promotor se ha reservado el derecho de no vender todas las unidades para poder utilizar algunas como alquileres.

Si bien la idea de lo nuevo es emocionante, el proceso puede llevar mucho tiempo, por lo que debe investigar los plazos y al promotor para ver qué tan bien lo han hecho en proyectos anteriores para cumplir con los plazos propuestos.

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Depósitos y fechas límite

Debido a que los plazos de las nuevas construcciones siempre pueden ser arriesgados, especialmente en la ciudad, debe saber lo que se llama la fecha límite o la fecha de vencimiento. Haga clic aquí para seguir leyendo...

Debido a que los plazos de las nuevas construcciones siempre pueden ser arriesgados, especialmente en la ciudad, debe saber lo que se llama la fecha límite o la fecha de vencimiento.

Se espera que proporcione un depósito inicial, a menudo del 10% o más, cuando celebre el acuerdo de compra con el promotor. Puede hacer que se escriba en el acuerdo de compra que su depósito debe ser devuelto si su condominio no está listo para el cierre en esta fecha establecida. 

Debido a los retrasos y a los incumplimientos de los plazos, es importante incluir una cláusula al respecto en el contrato de compraventa, ya que no querrá inmovilizar sus fondos indefinidamente. Además, sirve como motivación para que el promotor termine su condominio y lo prepare para el cierre.

Si va a financiar la unidad, debe tener en cuenta que los promotores no aceptan contingencias hipotecarias, así que prepárese para pagar en efectivo si no consigue una hipoteca a tiempo. Aunque los bancos financian los condominios de nueva construcción, existen muchos obstáculos en términos de ventas, etc., que deben cumplirse. Si obtiene la aprobación y el calendario se retrasa, su aprobación puede vencer. Esto significa que tendría que volver a pasar por el proceso. 

Costes de la compra de un piso nuevo en Nueva York

Además de los costes de cierre normales asociados a una compra inmobiliaria, hay algunos costes sobre los que debe preguntar y a los que debe estar atento. Haga clic aquí para seguir leyendo...

Además de los costes de cierre normales asociados a una compra inmobiliaria, hay algunos costes sobre los que conviene preguntar y a los que conviene estar atento. La partida más importante es el impuesto de transmisiones patrimoniales del promotor, que es de aproximadamente el 1,8%. Se espera que los compradores lo paguen, por lo que este coste debe utilizarse para determinar su estrategia de precio de oferta. En la mayoría de los edificios grandes, los promotores esperan que los compradores dividan el coste del apartamento del superintendente del edificio. Otros posibles costes podrían ser las aportaciones de capital circulante y los honorarios de los abogados del promotor. 450 Washington presenta un jardín en la azotea para los residentes durante todo el año.

Por supuesto, también hay muchos costes de cierre normales, como los impuestos de transferencia estatales y de la ciudad de Nueva York. Algunos costes, como los gastos comunes o las cuotas de mantenimiento, suelen calcularse por pie cuadrado, por lo que es importante revisar cómo se determinan estas cuotas. Y, si obtiene una hipoteca, entonces existe el impuesto de registro hipotecario. El Impuesto de Mansión se aplica a las propiedades superiores a 1 millón de dólares y se basa en una escala móvil del 1% al 3,5% en función del precio de venta.

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Incentivos y concesiones para la compra de un condominio de nueva construcción

Las concesiones y las bonificaciones añadidas son habituales en las promociones inmobiliarias de condominios. A los promotores les gusta mantener sus precios altos, por lo que no ofrecen grandes descuentos en el precio de venta. Querrán mantenerse lo más cerca posible del precio de lista. Muchos promotores, sin embargo, cubrirán los costes en el "back end". Estos costes incluyen los gastos de cierre que hemos mencionado antes, como los impuestos de transferencia, la contribución al piso del administrador, los honorarios del abogado, etc. Más raramente, los promotores se ofrecen a pagar los gastos comunes de un año completo o incluso de varios años.

Si quiere comprar un condominio, ahora es un buen momento para hacerlo. El mercado tiene muchas opciones, lo que significa que los promotores están dispuestos a añadir algunos incentivos únicos para atraer una venta.

Hipotecas para condominios de nueva construcción

Puede obtener una hipoteca para condominios de nueva construcción, pero también puede ser complicado. A menudo, los prestamistas desconfían de conceder préstamos sobre una propiedad o un proyecto incompleto. Haga clic aquí para seguir leyendo...

Puede obtener una hipoteca para condominios de nueva construcción, pero también puede ser complicado. A menudo, los prestamistas desconfían de conceder préstamos sobre una propiedad o un proyecto incompleto. Si las zonas comunes no están terminadas o se han vendido pocas unidades, los prestamistas convencionales pueden retenerse, aunque siguen existiendo fuentes de financiación alternativas a un costo mayor. 

Como ya se ha mencionado, los plazos también pueden crear problemas. Es posible que obtenga una aprobación para una hipoteca. Esas aprobaciones suelen venir con un sello de tiempo. Esto significa que si el cierre no se produce antes de que expire la aprobación de la hipoteca, debe volver a iniciar el proceso de solicitud y esperar que el mercado o la economía no hayan cambiado desde su primera solicitud.

Algunos prestamistas no conceden hipotecas a menos que el 50% del edificio esté en contrato y la mayoría de los servicios estén construidos. Dicho esto, existen prestamistas alternativos que no tienen restricciones tan estrictas. 

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¿Nuevo o de segunda mano, cuál es mejor?

La verdad es que hay buenas opciones disponibles tanto para segunda mano como para obra nueva. Si usted está dispuesto a esperar para la nueva construcción y hacer su investigación, la compra en un nuevo desarrollo puede ser agradable. Pulse aquí para seguir leyendo...

Lo cierto es que existen buenas opciones disponibles tanto para propiedades de segunda mano como de obra nueva. Si está dispuesto a esperar por una nueva construcción e investigar a fondo, comprar en un nuevo proyecto puede ser una buena elección. Todo es nuevo y, a menudo, se ofrecen una gran variedad de servicios. 

Sin embargo, hay muchas unidades disponibles en el mercado listas para entrar a vivir que no conllevan los riesgos asociados a una nueva construcción.

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Ventajas e inconvenientes de las nuevas construcciones inmobiliarias

Por supuesto, la ventaja de un condominio de nueva construcción es que es nuevo y puede personalizar los acabados a su gusto. Los nuevos proyectos a menudo vienen con muchas ventajas y servicios como parte de la comunidad de condominios. Haga clic aquí para seguir leyendo...

Por supuesto, la ventaja de un piso de nueva construcción es que es nuevo y nadie ha vivido en él antes. Usted tendrá la última tecnología incorporada en el apartamento, tales como los últimos sistemas de filtración de aire, tecnología avanzada de ventanas que reduce el sonido y los costos de calefacción y refrigeración, y otros aspectos ecológicos. Los nuevos desarrollos a menudo vienen con muchas ventajas y comodidades como parte de la comunidad de condominios. 450 Washington ha sido diseñado por Roger Ferris + Partners.

Algunas cosas a considerar es que muchos nuevos desarrollos restringen qué tan pronto usted puede vender su unidad. Quieren evitar flippers y propiedades a la venta que podrían competir con otras unidades sin vender. Los barrios emergentes para el nuevo desarrollo y la inversión en Nueva York incluyen Mott Haven en el Bronx y Astoria en Queens.

Del mismo modo, a menudo existen restricciones para alquilar una unidad. A menudo, no se puede alquilar una unidad durante varios años después del cierre. 

Contratar a un agente para la compra de un nuevo condominio

Contratar a su propio agente es una decisión inteligente. Ellos conocerán los entresijos de este tipo de compra. Están familiarizados con diferentes propiedades e incluso con los posibles obstáculos que puedan surgir en el camino. Por ejemplo, los nuevos edificios que están en proyecto podrían afectar a las vistas o diluir el mercado en un barrio determinado. ¡Un agente que conozca los números también es una gran ventaja!

Cuando contrata a un agente, éste le representa a usted, no al vendedor ni al promotor. Es una decisión inteligente contar con un profesional que vele por sus intereses. Su agente también puede guiarle hasta el sitio web oficial de cada promoción para que pueda conocer los planos, los servicios y la disponibilidad actualizada.

Características y servicios de las nuevas promociones

Las nuevas promociones de Manhattan, especialmente las situadas en el Upper East Side y otros barrios muy solicitados, están redefiniendo la vida en condominios de lujo en Nueva York. Estos edificios, construidos por promotores de renombre como Related Companies, ofrecen una impresionante variedad de propiedades en venta, cada una de ellas diseñada para satisfacer los más altos estándares de confort, estilo y comodidad. Entre los nuevos proyectos de condominios de lujo en Nueva York para 2025 y 2026 se incluyen los del Upper East Side de Manhattan, Chelsea, Midtown West y barrios de Brooklyn como Boerum Hill y Williamsburg.

Los compradores que busquen un condominio de lujo encontrarán un montón de opciones, con unidades que van desde estudios eficientes a amplias casas de cuatro dormitorios. Los metros cuadrados varían ampliamente, con algunas residencias que ofrecen más de 5.000 pies cuadrados de espacio habitable, perfecto para aquellos que desean espacio para entretener o simplemente disfrutar del vibrante estilo de vida de la ciudad. Muchas de estas nuevas promociones están situadas en el corazón de los barrios más deseados de Manhattan, lo que sitúa a los residentes a pocos pasos de los mejores colegios, restaurantes de primera categoría y los mejores lugares de compras y ocio de la ciudad. El precio medio por metro cuadrado de los condominios de nueva construcción en Manhattan suele oscilar entre 1.800 y 2.200 dólares a mediados de 2024, con unidades de ultra lujo que superan los 6.000 dólares. Queens suele tener el punto de entrada más accesible para los condominios de nueva construcción, con precios medios por pie cuadrado de entre 1.300 y 1.500 dólares en zonas como Long Island City y Astoria.

Una de las características más destacadas de estos edificios de lujo son las vistas panorámicas que ofrecen. Ya sea con vistas a Central Park, al horizonte de la ciudad o al East River, estas residencias están diseñadas para maximizar la luz natural y mostrar las vistas icónicas de Nueva York. Ventanas que van del suelo al techo, terrazas privadas y distribuciones cuidadosamente diseñadas garantizan que cada vivienda aproveche al máximo su ubicación única.

Los servicios de estas nuevas promociones son insuperables. Los residentes pueden disfrutar de gimnasios de última generación, elegantes salones para residentes y terrazas en la azotea perfectas para relajarse o entretenerse con los amigos, todo ello diseñado para mejorar la vida diaria. Muchos edificios también admiten mascotas y ofrecen servicios como parques para perros y peluquerías para que todos los miembros de la familia se sientan como en casa. Por ejemplo, 450 Washington ofrece un patio privado ajardinado y servicios exclusivos.

Para quienes están listos para comprar o alquilar, los promotores como Related Companies proporcionan una experiencia sin fisuras desde la búsqueda inicial hasta la fecha de mudanza. Su compromiso con el detalle y el servicio al cliente garantiza que todos los aspectos del proceso se traten con esmero. Los posibles compradores pueden explorar las propiedades disponibles a través de sitios web interactivos, mapas detallados y planos de planta, o visitando las oficinas de ventas para hablar con representantes bien informados sobre precios, disponibilidad y características.

Tanto si está buscando un condominio de lujo en el Upper East Side como si está explorando otros vibrantes barrios de Manhattan, hay un montón de nuevas promociones a tener en cuenta. Cada edificio ofrece una combinación única de servicios, vistas y diseño, lo que garantiza que encontrará una vivienda que se adapte perfectamente a su estilo de vida y a sus necesidades. Empiece su búsqueda hoy mismo y descubra lo mejor que le ofrece el mercado inmobiliario de lujo de Nueva York.

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