La guía definitiva para comprar propiedades de alquiler en Manhattan

El éxito en la compra de propiedades de alquiler en cualquier zona comienza con una estrategia probada, y cuando se compran propiedades de alquiler en NYC es crucial saber cómo ajustar algunas tácticas básicas para competir en una de las ciudades más populares. He aquí una simple analogía; para ganar una carrera un consejo útil es "Corre tan rápido como puedas" y una buena táctica es "Ir en la 'B' de Bang". Ambos deben modificarse en función de la carrera. No es lo mismo correr todo lo rápido que puedas en una carrera de 100 metros que en una de 3.000 metros de medio fondo, y ser el primero en salir de la línea de meta en una carrera más larga no es tan importante.

Así pues, la forma en que un corredor de éxito aplica los consejos y las tácticas depende de la carrera. Lo mismo ocurre en la inversión inmobiliaria. Los inversores de éxito en Nueva York modifican sus decisiones y acciones para adaptarlas a su estrategia y se basan en cuatro cosas: objetivos, ubicación, tipo y asesoramiento.

Aproveche la estrategia de las cuatro partes

• Los goles son primordiales. Goles son el yunque en el que se prueban todos los consejos y tácticas.
• Los objetivos ayudan a determinar la propiedad Ubicación.
• Los objetivos también ayudan a determinar la propiedad Type.
• Todos los inversores primerizos de éxito confían en Consejos de profesionales experimentados.

Los inversores inmobiliarios tienen algunos objetivos principales que ayudan a determinar la ubicación de la primera propiedad de alquiler será y tipo de propiedad. Obtener asesoramiento de un agente inmobiliario para estos objetivos específicos es un uso eficaz del tiempo de cualquier inversor. Se puede aprender cómo obtener un beneficio rápido y generar altos rendimientos. Muchos inversores también pueden querer comprar propiedades para su propio uso ocasional mientras pagan el alquiler los inquilinos que alquilan durante los otros meses. Este puede ser un buen método para obtener negocio pasivo o utilizar una propiedad en alquiler como paraíso fiscal.

Propiedad en Manhattan

Nueva York tiene cinco distritos, Manhattan y Brooklyn son dos de ellos. Los agentes inmobiliarios de éxito y con experiencia conocen muy bien los mercados locales, por lo que pueden aconsejar en qué zonas y barrios de una gran ciudad debe centrarse un inversor. En Nueva Yorkhay grandes proyectos nuevos con vistas a Central Park en Billionaires' Row y otras más cercanas al Distrito Financiero. También hay ubicaciones bien establecidas en otros lugares, con propiedades de inversión muy atractivas, como un apartamento en alquiler en el Upper West Side. 

Un agente inmobiliario bien establecido tendrá "el oído pegado al suelo" y sabrá de propiedades que están actualmente disponibles para la compra, y de otras que no están en el mercado, pero que son propiedad de alguien que necesita liquidar. Esos propietarios ofrecerán la propiedad a un precio que les genere un beneficio, pero que también sea lo suficientemente bajo como para resultar en una venta rápida - y un mayor beneficio más tarde para el nuevo propietario después de haberla alquilado.

Un inversor que desee generar buenos ingresos por alquiler puede optar por centrarse en una ubicación con un alto porcentaje de jóvenes profesionales que optan por alquilar en lugar de comprar su vivienda. Estas ubicaciones significan inquilinos responsables y sin problemas que pagarán un alquiler más alto para vivir cerca de su lugar de trabajo, además de disfrutar de servicios de alta calidad. Un lugar que me viene a la mente es el East Villagecon inquilinos creativos que quieren aprovechar las galerías, bares y restaurantes de la zona. Las propiedades situadas en un lugar así también supondrán bajas tasas de desocupación para el inversor-propietario, por lo que generarán un mayor flujo de caja neto. 

La ciudad de Nueva York tiene un elevado stock de viviendas de alquiler, un mercado laboral fuerte, poco terreno libre para construir nuevas propiedades y una oferta de inquilinos continuamente alta. También hemos comprobado que en 2021 es ventajoso comprar un piso grande a un promotor. Las nuevas promociones están experimentando algunos de los mayores descuentos y concesiones que hemos visto nunca.

Considerar el valor del tipo de propiedad

La ubicación influye en el tipo de propiedad, y hay una variación considerable en el mercado de Manhattan. mercado de Manhattan. Un inversor que desee tener su propio pied-à-terre pagado por inquilinos a corto plazo puede decidir que lo ideal es un apartamento de dos dormitorios en una urbanización concreta con grandes servicios y en un piso alto (las buenas vistas son agradables y generan alquileres superiores).

Un inversor que quiera generar ingresos por alquiler a largo plazo también puede decidirse por los condominios de Manhattan. La decisión que deben tomar es qué tipo de unidad atraerá al tipo de inquilino que desean. ¿Debería el inversor elegir, por ejemplo, dos estudios en Manhattan, o una unidad de uno o dos dormitorios? Su agente inmobiliario sabrá qué tipo generará el nivel adecuado de ingresos netos y aumentará más su valor.

Puede que una familia de jóvenes profesionales pague un alquiler superior por un piso de dos dormitorios, pero en el mercado hay más profesionales solteros que buscan un piso de un dormitorio. El mercado de estudios en Manhattan también puede ser fuerte, pero la compra de dos unidades incurrirá en más gastos de gestión inmobiliariay puede suponer mayores costes de servicios públicos e impuestos sobre la propiedad.

Una casa de piedra rojiza en un barrio neoyorquino bien establecido puede ser una mejor opción para generar mayores ingresos por alquiler. Algunas casas de piedra rojiza pueden separarse en dos apartamentos, generando así mayores rendimientos, y otras no, dependiendo de las normas del gobierno local. Un barrio bien establecido también puede tener alquileres protegidos para los inquilinos existentes, reduciendo así el flujo de caja del inversor y el futuro valor de mercado.

Otras propiedades multifamiliares -dúplex, tríplex y cuádruplex- ofrecen buenas oportunidades para obtener ingresos por alquiler. Las unidades de propiedad múltiple en una ubicación bien establecida, pero menos cara, pueden ser ideales para el inversor que quiere que su hijo viva en una unidad y gestione las otras para que aprenda a dirigir su propio negocio antes de heredar y dirigir la empresa familiar.

Un elemento del tipo de propiedad que los inversores deben tener claro es el Manhattan condominio o coop. Ambos son términos legales y no descripciones de arquitectura o estilo de construcción. Una cooperativa tendrá normas muy estrictas sobre los alquileres, e incluso puede no permitirlos hasta que el propietario haya tenido la unidad durante un par de años. Esta no sería una buena decisión para alquilar una propiedad y los precios de los condominios en Nueva York pueden estar a su favor.

Entender los impuestos sobre la propiedad en Nueva York

Cada estado tiene leyes inmobiliarias diferentes. Cada estado y cada ciudad también tienen normativas fiscales diferentes, por lo que saber cómo alinear los objetivos con las leyes y los impuestos es esencial para el éxito a largo plazo. Los impuestos en Nueva York incluyen los impuestos sobre bienes inmuebles, las reducciones, el impuesto sobre mansiones y los impuestos sobre transmisiones patrimoniales.

Los impuestos sobre bienes inmuebles en Nueva York se calculan en función del valor catastral asignado por los gobiernos locales, y la tasa mensual del impuesto sobre bienes inmuebles en Manhattan es aproximadamente del 0,75%. La financiación de la compra de una propiedad también incluirá un impuesto de registro de la hipoteca. Los compradores extranjeros también tienen su propio conjunto de normas fiscales cuando compran una propiedad de alquiler en Nueva York, incluida la Ley del Impuesto sobre Inversiones Extranjeras en Bienes Inmuebles de 1980 (FIRPTA).

2021 también conlleva algunas consideraciones y ahorros fiscales únicos. Muchos promotores cubren una parte de los gastos de cierre del comprador, como el 2% de los impuestos de transferencia. Impuestos de transferencia. Los inversores de Nueva York también pueden aprovechar los edificios construidos entre 2005 y 2008, ya que incluyen la desgravación fiscal 421a que ofrece importantes reducciones fiscales.

Asesórese por un profesional

El buen asesoramiento empresarial es el único instrumento de producción que no está sujeto a la Ley de los Rendimientos Decrecientes. Los inversores inmobiliarios noveles de éxito buscan y confían en un buen asesoramiento. Cuando el agente inmobiliario profesional conoce los objetivos del inversor, puede comenzar el trabajo detallado. 

Antes de tomar una decisión de compra, los inversores desean realizar un análisis comparativo del mercado sobre la ubicación y el tipo de propiedades que cumplirán sus objetivos. Esto permite realizar búsquedas detalladas para encontrar la propiedad más idónea por la que hacer una oferta. También quieren que se haga un análisis detallado de la propiedad para conocer los pormenores de los ingresos regulares, el coste y el rendimiento, así como la forma de aprovechar al máximo las leyes fiscales cuando lleguen el momento de vender.

El conocimiento local, detallado y actualizado del agente sobre barrios, promotores, propietarios actuales, tipos de propiedad y ubicaciones específicas da como resultado el mejor asesoramiento. En algunos lugares se producirá un aumento de la inversión en infraestructuras, transporte o desarrollo comercial. Todo ello puede significar que en el futuro los precios de la vivienda residencial en Nueva York subirán. Pocos inversores extranjeros o de fuera del estado tendrán estos datos a mano, un buen agente sí. Los conocimientos y consejos de su agente le ayudarán a tomar las decisiones correctas.

Además, el inversor de éxito recurre al abogado inmobiliario adecuado para redactar el contrato de compra y los contratos de arrendamiento para sus inquilinos. Su contable fiscal se asegurará de que el inversor aproveche al máximo las leyes fiscales locales, estatales y nacionales para minimizar sus costes, reducir su carga fiscal y generar el mayor rendimiento. Su contable también sabrá cómo seguir el procedimiento de Intercambio 1031 para que el inversor pueda diferir todos los impuestos correspondientes cuando venda la propiedad actual e invierta en la siguiente, e incluso más rentable, propiedad inmobiliaria.

Desarrolle su estrategia para comprar propiedades de alquiler en NYC

Con tantos tipos diferentes de propiedades en Nueva York, es bueno saber que el agente inmobiliario adecuado puede guiarle en la dirección correcta. Encontrar la propiedad adecuada requiere una planificación y unas consideraciones cuidadosas, y un inversor primerizo debe desarrollar una estrategia clara para obtener beneficios y construir un imperio inmobiliario. Cuando compre una propiedad de alquiler en Nueva York, ahora estará preparado para saber qué tipo de propiedad comprar, qué objetivos fijarse, la ubicación adecuada y cómo puede ayudarle un agente.

Cuando esté listo para llevar su estrategia al siguiente nivel, póngase en contacto con nosotros para obtener asesoramiento sobre cómo comprar bienes raíces en Nueva York.

"¿Es ahora el momento de comprar una propiedad en Manhattan?"