Manhattan Apartamentos en venta: Dónde comprar

¿Por qué ha bajado tanto la oferta de viviendas en Manhattan?

1. Las ventas de condominios de obra nueva se dispararon tras Covid

Las elevadas ventas en Manhattan durante 2021 y principios de 2022 redujeron el exceso de inventario de nuevas promociones que se había acumulado antes de Covid. En 2020, las ventas de propiedades en Nueva York fueron excepcionalmente bajas a causa de Covid. Sin embargo, la llegada de las vacunas ayudó a la recuperación del mercado.

Los promotores redujeron los precios y los tipos de interés alcanzaron mínimos históricos, lo que atrajo a los compradores a los apartamentos de Manhattan. En ese momento parecía que todo el mundo quería una casa en Manhattan. Como resultado, la demanda se disparó y las ventas de condominios, especialmente los nuevos desarrollos y apartamentos de lujo, se dispararon. En consecuencia, los condominios de obra nueva en venta en Manhattan cayeron en picado. 

2. Las reducciones fiscales expiraron, lo que encareció la construcción

El fin de las exenciones fiscales (421a, 421g y J-51) ha afectado al desarrollo. Estas exenciones ayudaban a reducir los impuestos sobre bienes inmuebles para promotores y compradores particulares. En esencia, la expiración de estas reducciones encarece la construcción.

Algunos concejales han rechazado proyectos que ofrecían un 30% de viviendas asequibles. Querían el 50% para el proyecto One45 e incluso el 100% para el World Trade Center 5, lo que demuestra que no están dispuestos a ofrecer ningún incentivo a los promotores para que construyan. En un entorno así, no esperemos que los constructores construyan casi nada en Nueva York. Hasta hace poco, había poco apoyo político a los promotores. 

 El año pasado, sin embargo, los legisladores aprobaron una nueva desgravación fiscal denominada 485X. La nueva exención fiscal es tan mala que los promotores de Manhattan sólo han solicitado esta reducción fiscal para tres proyectos de Manhattan en tramitación que abarcan 120 unidades. En consecuencia, esta desgravación fiscal es un fracaso. En general, aunque la nueva ley beneficiará a los demás distritos de Nueva York, los beneficios serán menores en Manhattan, ya que las posibles desgravaciones fiscales no compensan los costes adicionales necesarios para obtenerlas.  

La Ciudad del Sí es otra iniciativa que complementa la iniciativa 485X al reducir las barreras a la construcción mediante la recalificación y la eliminación de los requisitos de aparcamiento. Es posible que Midtown South se recalifique para incluir más zonas residenciales, pero es demasiado pronto para saberlo y faltan años para que se construyan viviendas. 

3. Las conversiones de alquiler a condominio desaparecieron después de que la ley del estado de Nueva York de 2019 diezmara la clase de activos

Las estrictas normas de la ley de protección de inquilinos del 1 de agosto de 2019 perjudicaron a los propietarios de edificios. Esta ley afectó a los propietarios con inquilinos de alquiler estabilizado y redujo drásticamente el valor de mercado de estos edificios. Antes de la ley de 2019, los promotores podían desalojar a los inquilinos para facilitar las conversiones, sin embargo, tras la aprobación de la ley, esto ya no estaba permitido. Además, antes de la promulgación de la ley de 2019, bajo un plan de "no desalojo", las conversiones se permitían si un mínimo del 15% de los inquilinos compraban sus unidades. La nueva ley elevó ese umbral al 51%, eliminando efectivamente todas las conversiones de alquiler a condominio.  

Como consecuencia directa, varios bancos regionales se enfrentaron a importantes pérdidas en préstamos vinculados a esta deteriorada clase de activos. Mientras tanto, los promotores han archivado en gran medida los proyectos de conversión a condominio -históricamente una fuente clave de oferta de nuevas viviendas- y no esperan reanudarlos a menos que se derogue la ley. Antes de 2019, las conversiones de alquiler a condominio añadieron un inventario sustancial al mercado, pero toda esa fuente de nuevo desarrollo se ha evaporado.

4. El significativo aumento de los costes de construcción y financiación frenó la actividad promotora

El fuerte aumento de los costes provocado por las interrupciones de la cadena de suministro relacionadas con el COVID y el incremento de los tipos de financiación han supuesto un importante obstáculo para la construcción de nuevos proyectos. Solo los proyectos de ultralujo y superlujo pueden absorber estos aumentos de costes; los promotores no iniciarán construcciones que no sean de lujo hasta que la inflación se enfríe o las exenciones fiscales sean sustancialmente más generosas. Además, los aranceles de la era Trump sobre materiales como el acero, el aluminio, la madera, el yeso y el cobre han elevado los costes de construcción en un 20-30%, lo que reduce aún más los márgenes de beneficio y paraliza los proyectos de vivienda del mercado medio. El próximo ciclo de construcción verá un aumento significativo de los precios, tal vez más del 30% dependiendo de lo que las tasas arancelarias finales se conviertan en

5. Las hipotecas "esposas de oro" frenaron el deseo de vender

El agresivo ataque de la Reserva Federal a la inflación desencadenó la subida más rápida de los tipos de interés de las hipotecas residenciales estadounidenses jamás registrada. Los propietarios de viviendas que se aseguraron tipos ultrabajos -a menudo en torno al 2,5% durante la pandemia- se encuentran ahora "bloqueados hipotecariamente", poco dispuestos a renunciar a esos tipos aunque sus viviendas se ajusten cada vez más a sus necesidades.

Cambiar una codiciada hipoteca de dos dormitorios al 2,5% por un tipo del 6-7% en una unidad más grande es difícil de vender. Este efecto de "encerramiento" ha suprimido la movilidad, ha restringido la oferta y probablemente seguirá ahogando el inventario de viviendas y los movimientos de los hogares a corto plazo.

¿Qué significa todo esto? 

Los principales barrios de Manhattan tienen ahora una escasez de inventario de condominios de nuevo desarrollo que durará años. 

Nueva oferta urbanística en Manhattan por barrios Julio de 2025 

El ritmo de lanzamiento de nuevas promociones no ha alcanzado a la demanda, a pesar de que ésta ha sido modesta en los últimos años. A día de hoy, sólo hay 4.025 apartamentos en Manhattan disponibles para la venta (4.638 unidades en total, menos 613 ya contratadas). Si lo comparamos con las 4.243 unidades de agosto del año pasado y las 5.500 unidades de agosto de 2022, nos encontramos con un descenso de la oferta de obra nueva del 27% en aproximadamente tres años.

Mientras que mi último correo electrónico "Disminuye la oferta de obra nueva en Manhattan" enumeraba las muchas razones por las que la oferta de obra nueva sigue disminuyendo, este correo detalla dónde encontrará inventario de obra nueva en Manhattan. Rápidamente, usted encontrará que no hay mucho y hay pocos nuevos participantes en comparación con el año pasado. 

El siguiente cuadro incluye los proyectos que han sido aprobados por el Fiscal General de NY. Algunos están listos para ser ocupados, otros se están construyendo y otros están en el proceso de pre-construcción. Cuando me refiero a "Pipeline", me refiero a aquellos proyectos que han presentado un Plan de Oferta al Fiscal General de NY, pero el plan aún NO ha sido aprobado. Como verá, también hay muy pocos proyectos en tramitación. 

De las 4.025 unidades sin vender, cinco edificios representan el 34% del inventario total. Estos cinco edificios son:

One Wall Street (distrito financiero),

Waldorf (Midtown East),

One Manhattan Square (Lower East Side),

The Greenwich (125 Greenwich) (Distrito financiero), y

Monogram (Kips Bay)

Se trata de los mismos cinco edificios que figuraban en la lista de los cinco con mayor inventario de promotores sin vender el pasado mes de agosto. Este dato dice mucho sobre el estado de la promoción inmobiliaria en Manhattan. Obsérvese que la concentración de unidades disponibles no es precisamente en barrios que históricamente hayan atraído a un gran número de neoyorquinos que compran su primera vivienda, pero estos barrios sí atraen a los recién llegados a la ciudad y a los compradores de segunda residencia.

Distrito Financiero

FiDi tiene el mayor inventario de nuevos desarrollos sin vender de todos los barrios, con 815 unidades, aunque la cifra ha bajado significativamente desde 2022, desde las 1.000 unidades. Si usted ha estado en el Distrito Financiero recientemente, se habrá dado cuenta de lo mucho que la zona ha cambiado realmente para mejor. Es animada durante el día, pero también más bulliciosa que nunca por la noche. Una de las principales razones de este cambio ha sido One Wall Street, como se explica a continuación.

One Wall Street - 456 unidades (frente a las 530 de 2022); y

The Greenwich de Rafael Vinoly (125 Greenwich) - 231 unidades 

Ambos edificios tienen precios muy razonables para lo que se está entregando, sin embargo, a medida que se vendan, seguirán subiendo los precios. 

Además, One Park Row, que se ha levantado en el antiguo local de J&H, en el límite con Tribeca, es la última novedad, con 61 unidades disponibles. 

One Wall Street es una magnífica conversión de oficinas en alquiler. Este edificio cuenta con grandes tiendas en la base del edificio, con lo que en Whole Foods, Lifetime Fitness, y la magnífica grandes almacenes franceses Printemps. One Wall Street también ofrece grandes servicios de construcción, incluyendo gimnasios, piscinas, porteros, salas de lavandería, y espacios al aire libre. Estas características hacen que vivir en el Distrito Financiero sea más cómodo y atractivo.

El Greenwich de Rafael Viñoly, también conocido como 125 Greenwich, es uno de mis edificios favoritos del distrito financiero. Tiene una de las arquitecturas y acabados contemporáneos más atractivos de Manhattan, ya que fue diseñado por el mismo arquitecto que el 432 Park, por lo que el edificio, las viviendas y las zonas comunes tienen un aire de alta gama. Varios años después de que el promotor incumplió en el préstamo de construcción, que estancó el proyecto, que ahora se ha completado y está listo para su ocupación. ¡No sólo es el edificio en sí impresionante, pero también lo son los servicios que se sientan en los tres últimos pisos! 

Nota: Tanto 125 Greenwich y One Wall Street se muestran en esta foto de abajo. One Wall Street está en el centro y 125 Greenwich es la torre delgada con cristal azul a la izquierda. 

Midtown

Midtown tiene 650 unidades sin vender (frente a las 748 de 2022). Los dos edificios principales concentran el 70% de las unidades sin vender.

Residencias Waldorf Astoria - 310 unidades

Residencias Malabar (127 E 57th St) - 145 unidades

53 W53 - 65 unidades

Torre Central Park - 61 unidades

Residencias Mandarin Oriental - 45 unidades

520 Quinta Avenida - 9 unidades

El 74% de los inmuebles sin vender en Midtown Manhattan pertenecen al segmento del super o ultralujo (es decir, Waldorf, 53W53, Central Park Tower y Mandarin), con precios de salida muy superiores a 3.000 dólares por metro cuadrado. Estos edificios no son para simples mortales. 

La remodelación del Waldorf Astoria representa casi la mitad de esa cifra. Los acabados del Waldorf son excepcionales, y el servicio seguro que está a la altura. Dicho esto, el proyecto sufrió importantes retrasos por diversas razones, entre ellas Covid, lo que provocó cambios en las fechas de entrega. Como consecuencia, algunos compradores perdieron interés y optaron por promociones de la competencia. Ahora, sin embargo, el Waldorf es una extraordinaria pieza histórica en el centro de Manhattan. Covid vació el barrio circundante, pero ha vuelto y cada vez mejor con la nueva sede de JP Morgan a una manzana y media al sur, Citadel construyendo un super rascacielos cercano, y One Vanderbilt ha sido un gran éxito. Está muy cerca de Grand Central, que es atractivo para los compradores pied-a-terre de Westchester y Greenwich. 

Billionaire's Row, en la calle 57, considerada en su día como una zona con exceso de apartamentos de ultralujo, ha vendido muchas de sus unidades en los últimos años. Edificios como One57, 432 Park, 520 Park y 220 Central Park South están casi todos vendidos. Los precios de estos apartamentos de ultralujo oscilan entre los 4.000 y los más de 10.000 dólares por metro cuadrado con vistas al parque. 

Los nuevos edificios de lujo, Central Park Tower, 111 West 57th Street y 53 W 53rd Street, están funcionando bien, una vez que bajaron los precios para adaptarse al mercado. Estas impresionantes promociones están atrayendo a los compradores y todas ofrecen algo único. 

520 Fifth Avenue ha sido la venta excepcionalmente rápido, pero no está en el mismo nivel que estos otros edificios de ultra-lujo, ya que los precios están por debajo de $ 3K por pie cuadrado. 

Tuberías

100 West 37th St - 300 unidades

SoHo, NoHo y Nolita

El total combinado de unidades disponibles en estos tres barrios es de 78, lo que concuerda con su reputación de ser siempre un mercado de vendedores. Y sólo hay 11 unidades en la tubería. 

60 de las unidades disponibles se encuentran en 100 Vandam, situado en West SoHo. 

Estos barrios tienen muchas cooperativas, tiendas y edificios bajos. Esto limita el número de edificios nuevos que los promotores pueden construir aquí. Cuando se lanzan edificios boutique en este barrio, se venden rápidamente. No hay proyectos en cartera en ninguno de estos barrios.

Upper West Side y Lincoln Square

El Upper West Side tiene 362 unidades de promotores sin vender disponibles. Los 5 edificios que representan el 75% de las unidades sin vender son:

720 West End Ave (en W95th St) - 93 unidades

96+ Broadway - 83 unidades

50 W 66th St - 39 unidades

393 West End Avenue - 30 unidades

212 W 72nd St - 28 unidades

720 West End Avenue es una nueva conversión encantadora de un edificio histórico Emery Roth por el arquitecto Thomas Jul Hansen. El precio relativamente bajo de 720 WEA ha atraído a muchos compradores. 

50 West 66th Street, un nuevo edificio de ultra lujo de Extell, es similar a Central Park Tower y One 57. Tiene unas vistas increíbles de Central Park. Un apartamento con vistas al parque cuesta a partir de 20 millones de dólares. Este edificio es especial para el Upper West Side, ya que es una torre de 70 pisos cerca de Central Park West. Esta zona ofrece a sus residentes fácil acceso a famosos museos y lugares de interés cultural.

Tuberías:

165 W 80th Street - 29 unidades

Turtle Bay, Kips Bay y Murray Hill

Turtle Bay y Kips Bay tienen 462 unidades disponibles sin vender, el 81% en los cuatro edificios siguientes:

Monogram NYC (E 47th St & Lexington) - 118 unidades

The Perrie (E 46th St & 2nd Ave) - 67 unidades

609 2nd Ave - 56 unidades

Eastlight (34th & 3rd Ave)- 53 unidades

El Sauce - 53 unidades

Hendrix House (E 25th & 2nd Ave) - 25 unidades

Turtle Bay, Kips Bay y Murray Hill son barrios vibrantes del East Side de Manhattan, cada uno de los cuales ofrece oportunidades residenciales únicas. Turtle Bay, que se extiende desde la calle 43 Este hasta la 53 Este, entre Lexington Avenue y el East River, es conocido por su proximidad a la sede de las Naciones Unidas y a numerosos consulados, lo que lo convierte en un centro neurálgico para la diplomacia internacional. Kips Bay, situado al sur de Murray Hill hasta la calle 23, ha experimentado un auge de nuevas construcciones, como Eastlight y Hendrix House, que añaden lujo moderno a la zona . Murray Hill, situado entre estos dos barrios, ofrece una mezcla de encanto histórico y vida contemporánea, con lugares emblemáticos como la Biblioteca y Museo Morgan y una mezcla de casas de piedra rojiza y rascacielos.

Tuberías

201 East 23rd St - 34 unidades

Greenwich Village y West Village

La Gran Dama del centro siempre ha sido el Village. La mayoría de los inmuebles del Village están protegidos por monumentos históricos. Por eso, rara vez hay nuevos proyectos y el mercado es siempre de vendedores. Los proyectos que obtienen luz verde suelen ser de menor envergadura. El Village incluye dos barrios famosos por sus casas adosadas históricas y sus espaciosas viviendas unifamiliares. Cuenta con encantadoras calles, tiendas y muchos parques para perros, que ofrecen espacios sociales para los perros y zonas al aire libre para que los dueños se relajen y se diviertan.

En las afueras del barrio, hay dos proyectos en marcha que proporcionarán viviendas muy necesarias en el barrio, aunque a precios elevados, especialmente para 80 Clarkson. 

80 Clarkson St - 113 unidades

Los Zeckendorf, conocidos por el número 15 de Central Park West, están construyendo un lujoso condominio de 45 plantas con viviendas de lujo y vistas panorámicas a la ciudad y al río Hudson. Se encuentra en la frontera entre el West Village y el West SoHo, justo al norte de la nueva sede de Google. Será la nueva joya de la corona del centro de Manhattan.

The Village West, 525 Sexta Avenida - 68 unidades

Situado entre el West Village y Chelsea, The Village West tendrá 13 plantas y hará esquina entre la calle 14 y la Sexta Avenida. El edificio presenta una característica fachada de ladrillo rojo con esquinas redondeadas y retranqueos escalonados, complementada con paneles de cobre oxidado. 

Tuberías:

The Residences at W 9th St - 46 unidades

Upper East Side, Lenox Hill, Yorkville y Carnegie Hill

Todo el Upper East Side (incluyendo Yorkville, Carnegie Hill, Lenox Hill) tiene sólo 204 nuevas unidades de desarrolladores disponibles. Los siguientes 5 edificios representan el 40% del total de unidades disponibles:

255 E 77th St - 23 unidades

El 74 - 22 unidades

The Harper (W 86th St) - 22 unidades

Archive Lofts - 21 unidades

1289 Lexington - 13 unidades

Quizá el más interesante sea el 255 de la calle E77, diseñado por Robert A.M. Stern. Como se puede ver, todos estos son edificios boutique, por lo que no hay muchas unidades en cada uno. Siempre que se lanzan edificios boutique en este barrio, se agotan rápidamente. 

La zona principal del UES tiene muchas cooperativas. Esto limita el número de edificios nuevos que los promotores pueden construir. Esto ocurre sobre todo desde la Quinta Avenida hasta Lexington Avenue. Los nuevos desarrollos suelen estar en los tramos más orientales del barrio, desde la Tercera Avenida hasta el East River. 

Tuberías:

The Strathmore (400 East 84th St) - 144 unidades (conversión)

175 E 82nd St - 72 unidades

1122 Madison Ave - 22 unidades

Hudson Yards

Hudson Yards se erige como el nuevo barrio de Manhattan, un desarrollo transformador en el Far West Side construido sobre los Hudson Rail Yards, donde se almacenan los trenes procedentes de Penn Station. Este ambicioso proyecto, liderado por Related Companies y Oxford Properties Group, abarca 28 acres y está reconocido como el mayor desarrollo inmobiliario privado de la historia de EE.UU.

La zona se ha convertido rápidamente en un centro neurálgico para grandes empresas, con torres de oficinas que albergan a destacadas firmas como BlackRock, Meta Platforms, Wells Fargo y KKR. La urbanización también cuenta con lugares de interés cultural como The Shed, residencias de lujo y amplios espacios públicos.Más allá del núcleo de Hudson Yards, los barrios circundantes están experimentando un importante crecimiento.

Vita Nueva York - 62 unidades

489 9th Ave - 59 unidades

35 Hudson Yards - 21 unidades

15 Hudson Yards - 16 unidades 

35 Hudson Yards es el edificio principal del proyecto Hudson Yards de Related Group. Esta torre es un edificio de ultralujo, como los de Billionaire's Row. El presidente Steve Roth vive en un ático. En la serie de televisión Succession, de la HBO, aparece otro ático del edificio. 35 Hudson Yards ha bajado sus precios respecto al plan original. Este cambio se produjo porque entraron en el mercado demasiado tarde.

El edificio se puso en marcha después de vender la mayor parte de 15 HY, y luego Covid golpeó. Es posible que hayan abierto el edificio demasiado pronto. Muchas oficinas corporativas en Hudson Yards no estaban listos hasta hace poco. El precio inicial del plan de oferta de 35 HY era una tarifa mixta de 4.500 $ por pie cuadrado. Actualmente, la mayoría de las unidades se están vendiendo por mucho menos, entre 2.200 y 3.300 dólares por pie cuadrado. Se trata de un eal mayor dados los materiales de alta calidad, el excelente diseño y la calidad general. Los interiores dan la sensación de estar en un hotel Four Seasons.

Tuberías:

353 W 37th St - 115 unidades

439 W 36th St - 52 unidades

Tribeca

Tribeca es otro barrio que está perpetuamente en un mercado de vendedores y actualmente sólo tiene 46 unidades de promotores disponibles. 

450 Washington Street - 16 unidades 

Casi la mitad de las unidades disponibles se encuentran en 450 Washington Street, un proyecto de conversión de viviendas de alquiler en condominios del Related Group. Las ventas, que comenzaron en 2022, han sido rápidas. El edificio está vendido en un 75%. 

Tribeca se ha hecho muy popular entre los financieros, los expertos en tecnología y los empresarios. Los lofts de artistas se han convertido en condominios, y los edificios aprobados por famosos han aumentado el atractivo de la zona. Tribeca, al igual que Park Slope en Brooklyn, ofrece una animada vida urbana con lugares culturales, parques y servicios cercanos. A los residentes les encanta el distrito escolar público, ya que el instituto Stuyvesant se encuentra en Tribeca. Y el parque Riverside, junto al río Hudson, es muy accesible. 

Los edificios históricos y las normas de zonificación de baja altura del barrio limitan el desarrollo futuro. Sin embargo, han aparecido algunas torres altas cerca del World Trade Center, en el límite sur.

Tribeca tiene un puñado de edificios en proyecto, pero nada sustancial (menos de 80 unidades).

Tuberías: 

65 Franklin (El Rebelde) - 40 unidades

West Chelsea 

Aunque mucha gente sueña con vivir en el West Village, el parque inmobiliario lo hace prohibitivo, ya que se trata sobre todo de un barrio histórico de poca altura lleno de casas adosadas. Si bien esto aumenta el atractivo del West Village, no favorece las nuevas oportunidades de desarrollo. West Chelsea es la segunda mejor opción. La proximidad al West Village y a Hudson Yards es un factor clave de la popularidad del barrio.

West Chelsea tiene 215 unidades sin vender de promotores inmobiliarios. El 74% de estas unidades se encuentran en dos hermosos edificios, One High Line y The Cortland, junto al río Hudson y muy próximos entre sí. 

One High Line - 68 unidades

Residencias Hxh - 32 unidades

Línea - 23 unidades

Cortland - 19 unidades

One High Line, antes conocido como The XI, reabrió sus puertas en septiembre de 2022 tras una importante transformación. Se trata de dos torres de piedra caliza diseñadas por el arquitecto Bjarke Ingels y situadas junto al río Hudson. Inicialmente desarrollado por HFZ Capital Group, el proyecto se enfrentó a dificultades financieras y fue adquirido en subasta por los nuevos promotores Witkoff Group y Access Industries. Bajo su dirección, se ajustaron los precios de algunas unidades, lo que propició una rápida actividad de ventas.

Cortland, que empezó a venderse el año pasado, es otra obra maestra del arquitecto Robert A.M. Stern. Stern ha creado algunos de los edificios más lujosos de Nueva York. Entre ellos figuran el 520 Park, el 15 Central Park West y el 220 Central Park South. También diseñó Superior Ink y 70 Vestry en el Village y Tribeca.

HxH Residences (517 W 29th) es una opción destacada gracias a su ubicación privilegiada -a pocos pasos al sur de Hudson Yards y la High Line- que le mantiene en el corazón de lo que ahora es uno de los nuevos centros comerciales, gastronómicos y de tránsito más dinámicos de Manhattan. Y, esperamos que la zona mejore a medida que se contemple la segunda fase. Y lo que es más, ofrece un valor relativo: las unidades de condominio comienzan en el rango de mediados de $ 800K - significativamente más asequible que muchos nuevos desarrollos cercanos - sin dejar de ofrecer acabados de primera calidad y servicios completos. ¡Ubicación, ubicación, ubicación! 

Estos son algunos de los proyectos más interesantes del centro ahora mismo. Una vez que se vendan, los promotores no empezarán nuevos proyectos en West Chelsea en mucho tiempo. La mayoría de las parcelas ya están construidas. West Chelsea es un barrio de lujo, en su mayoría de poca altura, a lo largo del parque High Line. En él viven trabajadores bien pagados de empresas como KKR, Blackstone y Morgan Stanley.

Tuberías

540 W 21st Street - 34 unidades. 

Este es uno de los últimos lotes edificables que quedan a lo largo del río Hudson. 

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Manhattan Condominios en Venta Nuevo Desarrollo

Agosto 2024 vs 2022

Hace dos años, destaqué la creciente escasez de oferta de nuevas promociones en Manhattan. En este análisis actualizado, voy a discutir cómo la oferta ha ido cayendo. Y mostrar qué barrios de Manhattan podrían ser las mejores opciones para comprar en 2024, especialmente para apartamentos de lujo.

El número de apartamentos nuevos en venta en Manhattan ha descendido desde mi último análisis publicado. Ahora sólo hay 4.243 apartamentos de nueva promoción disponibles en Manhattan (5.043 unidades menos 400 unidades que están bajo contrato). En comparación, en agosto de 2022 había 5.500 disponibles para la venta (6.000 unidades totales, con 500 en contrato), un descenso neto de 1.257 unidades.

En el gráfico siguiente, la línea morada oscura representa el inventario de unidades sin vender por barrios. El morado claro representa las unidades contratadas por barrio.

¡Qué diferencia con 2018! Por aquel entonces, había muchos pisos nuevos a la venta en Manhattan. Los informes decían que este exceso de oferta podría perjudicar a todo el mercado inmobiliario de Manhattan. Por supuesto, eso no sucedió y ahora estamos en la situación exactamente opuesta.

Esperamos que haya pocos apartamentos nuevos en venta en Manhattan, NY, en los próximos años. Esto es especialmente cierto en los barrios populares. Esto creará una escasez de viviendas disponibles. Como resultado, esperamos una presión al alza sobre los precios de la vivienda desde el lado de la oferta hasta entonces.

Si desea un análisis exhaustivo de los nuevos desarrollos por barrios, y escuchar un resumen en audio de este informe, desplácese por los siguientes listados.