Estrategia para comprar su primera propiedad de alquiler en Miami

Demasiados inversores inmobiliarios primerizos se limitan a pasar la línea de meta. Los inversores inmobiliarios primerizos de éxito pasan volando la línea de meta y siguen remontando el vuelo, y demasiados inversores primerizos confían en unos cuantos consejos y tácticas. Puede que sean buenos consejos, pero los inversores primerizos de éxito adoptan una estrategia probada y no la abandonan. Usted debe modificar consejos y tácticas para lograr su objetivo de comprar propiedades de alquiler en Miami. Nuestros clientes inversionistas basan su estrategia de éxito en cuatro cosas.

La estrategia en 4 partes

La estrategia con la que trabajan muchos inversores inmobiliarios primerizos de éxito se basa en Objetivos, Ubicación, Tipo y Asesoramiento.

1. Los goles son primordiales. Los objetivos son el yunque en el que se prueban todos los consejos y tácticas.
2. Los objetivos ayudan a determinar la propiedad Ubicación.
3. Los objetivos también ayudan a determinar el tipo de propiedad.
4. Todos los inversores noveles de éxito cuentan con el asesoramiento de profesionales experimentados.

Adoptar una estrategia comprobada y utilizar conocimientos reales y detallados minimizará, si no eliminará, los riesgos que pueden ocurrir cuando se invierte en propiedades en Miami por primera vez. Cada inversionista puede hacer su propia investigación y análisis de la propiedad, pero "delegar" en expertos es lo que la mayoría de los líderes empresariales hacen en sus actividades regulares, así como en la inversión bursátil. Así que tiene sentido aplicar ese mismo proceso a los bienes raíces.

Objetivos del inversor

Los objetivos de los inversores inmobiliarios suelen enmarcarse en uno de los siguientes ámbitos:

• Obtenga un beneficio rápido vendiendo la inversión tan pronto como sea posible.
• Generar un alto rendimiento de las propiedades de alquiler que posee actualmente para comprar más propiedades en el futuro con el menor gasto posible.
• Generar un alto rendimiento para crear más riqueza y aumentar, por ejemplo, los ingresos de jubilación.
• Comprar una segunda o tercera propiedad para uso ocasional del propietario que se paga con el alquiler de inquilinos ocasionales.
• Emprender un segundo negocio para que un hijo, por ejemplo, pueda aprender a gestionar un "negocio pasivo"como preparación para hacerse cargo de la empresa familiar o crear su propia empresa en un entorno más dinámico.
• Utilizar las propiedades de alquiler como paraíso fiscalporque las pérdidas sobre el papel en las propiedades actuales pueden compensar los beneficios en otras partes de su cartera de inversiones. Las leyes fiscales de Estados Unidos hacen que la propiedad de inmuebles de alquiler sea muy atractiva tanto para propietarios nacionales como extranjeros.

Diferentes objetivos ayudan a determinar dónde será la primera propiedad de alquiler, y de qué tipo será. Asesorarse sobre ambos es un uso eficiente y eficaz del tiempo del inversor, por lo que recomendamos encarecidamente tener en cuenta estos objetivos con la inversión inmobiliaria en Miami.

Propiedad en Miami

Es fácil, sobre todo para un inversor extranjero, pensar en términos de una ubicación amplia como "gran ciudad" o "paseo marítimo". Pero un principio básico para invertir con éxito es que los bienes inmuebles son locales. Miami es una gran ciudad con un centro y barrios como Brickell y Coconut Grove. Cada uno de estos barrios tiene buenas propiedades de inversión, y los objetivos ayudan a determinar qué barrio es mejor para cada inversor.

Las ciudades de Miami y Miami Beach también tienen nuevos desarrollos y barrios bien establecidos. Todas estas ubicaciones ofrecen diferentes oportunidades para un inversor. Las personas con grandes patrimonios de Nueva York tienen un atractivo potencial como inquilinos, ya que adoptan un estilo de vida que a menudo incluye la frase "veraneo en los Hamptons e invierno en Miami". Un inversor puede aprovechar una vivienda en SoFi en Miami Beach que puede generar altos ingresos por alquiler.

Los agentes de bienes raíces tienen sus oídos en la tierra y están siempre al día sobre las propiedades disponibles en Miami para comprar. Esto incluye propiedades que no están en el mercado y que son propiedad de quienes quieren liquidar. Esto le da la oportunidad de comprar una propiedad de alquiler en Miami a un precio que genere ganancias para el vendedor pero que sea lo suficientemente bajo para una venta rápida y mayores ganancias para usted.

Generar buenos ingresos por alquiler también incluye centrarse en ubicaciones con un alto porcentaje de jóvenes profesionales. Este grupo demográfico opta por alquilar en lugar de comprar y prefiere estar en un lugar con muchas comodidades. Para usted, esto equivale a inquilinos responsables y sin problemas en los que puede confiar para que paguen alquileres más caros. Propiedades como Park grove apartamentos Miami en una ubicación que atiende a los más jóvenes generará un mayor flujo de caja debido a las bajas tasas de vacantes para el inversor-propietario.

Las distintas ubicaciones determinan mercados de alquiler diferentes y atraen a distintos tipos de inquilinos. También determinan diferentes valores de mercado futuros. Aclarar los objetivos del inversor ayuda a determinar la ubicación del inmueble.

La ubicación influye en el tipo de propiedad

Si aún está decidiendo entre apartamentos en el centro de Miami y apartamentos en el centro de Miami, es bueno tener una visión completa a la hora de desarrollar su estrategia de inversión. El centro es muy luminoso y vibrante, y Miami Beach se ha vuelto un poco más lujosa. En la playa, deberá tener en cuenta la popularidad de los condominios, mientras que los apartamentos de lujo y las casas unifamiliares estarán repartidos por toda la ciudad.

Comprender la diferencia en los tipos de propiedad en cada barrio de Miami puede ayudarle a captar a los mejores inquilinos. Una familia de jóvenes profesionales puede pagar una prima por alquilar una unidad de dos dormitorios en Brickell o Coral Gables, pero el mercado también incluye a personas solteras que buscan un apartamento de un dormitorio en Downtown Miami. Los estudios pueden tener un buen potencial de inversión y la compra de varias unidades puede aumentar los costes de gestión de la propiedad.

También debe informarse sobre las normas y restricciones de determinados tipos de propiedad. Hay muchos condominios y cooperativas en Miami que son populares entre diferentes tipos de residentes. Estas propiedades vienen con reglas estrictas sobre alquileres y pueden restringir el alquiler hasta que usted haya sido dueño de la unidad por varios años. Este factor puede llevarlo a darse cuenta de que este tipo de propiedad no es una gran decisión de inversión, y debe centrarse en apartamentos y casas unifamiliares sobre las que tendrá más control.

Entender los impuestos sobre la propiedad en Miami

De hecho, Miami ha experimentado algunas disminuciones considerables en los impuestos estatales, y es una ciudad deseable si se tiene en cuenta el entorno de bajos impuestos en comparación con otras ciudades importantes. Los impuestos de bienes raíces en Miami son determinados por los gobiernos locales, y la tasa de impuesto a la propiedad por mes para bienes raíces en Miami es de aproximadamente 2%. Este impuesto sobre la propiedad es relativamente alto en comparación con el que se aplica a las propiedades de alquiler en Nueva York, pero Miami no tiene impuesto sobre la renta.

Los residentes de Florida también pueden beneficiarse de la Ley de Exención de Viviendas para ahorrar 25.000 dólares en una residencia principal, y de un aplazamiento del impuesto sobre plusvalías. Los compradores extranjeros también tienen su propio conjunto de normas fiscales cuando compran una propiedad de alquiler en Miami, incluida la Ley de Impuestos sobre Inversiones Extranjeras en Bienes Inmuebles de 1980 (FIRPTA). Independientemente de sus circunstancias, siempre puede ser prudente consultar con un experto fiscal antes de decidirse por una inversión inmobiliaria en Miami.

Asesoramiento profesional

No hay nada malo en buscar asesoramiento cuando se trata de una decisión financiera importante. Un agente inmobiliario puede ayudarle en cada paso del camino para asegurarse de que está tomando las mejores decisiones de inversión inmobiliaria. Le indicará con qué abogado y contable debe hablar para asegurarse de que los aspectos legales se gestionan correctamente. Un agente también elegirá la empresa de gestión inmobiliaria adecuada con la que trabajar cuando esté listo para alquilar su inversión.

A agente inmobiliario profesional trabajará primero para entender los objetivos del inversionista. Esto incluye un análisis comparativo del mercado realizado en Miami, y un análisis del tipo de propiedades que cumplirán sus objetivos. Esto permite búsquedas detalladas para encontrar la propiedad más ideal sobre la cual hacer una oferta. También quieren que se haga un análisis detallado de la propiedad para conocer los detalles de los ingresos regulares, el costo y el rendimiento, así como la forma de aprovechar al máximo las leyes fiscales cuando lleguen a vender.

El agente inmobiliario adecuado en Miami tendrá conocimientos detallados y actualizados sobre cada barrio, tipo de propiedad, promotor, propietarios actuales y mucho más. También están al tanto de los próximos desarrollos comerciales y los cambios en el transporte y la infraestructura. Esto significa que el agente puede dejarle entrar en las propiedades que son inversiones asequibles y verán altas ganancias rentables en un futuro próximo ya largo plazo.

Cada estado tiene leyes inmobiliarias diferentes. Cada estado y cada ciudad también tienen normativas fiscales diferentes. Así que saber cómo alinear los objetivos con las leyes es esencial para el éxito a largo plazo. Un agente local también tendrá el mejor conocimiento de los impuestos, leyes y regulaciones de Miami para que no te lleves sorpresas.

Los inversores de éxito también recurren a un abogado inmobiliario cualificado para redactar los contratos de compra de la propiedad y el contrato de arrendamiento para los inquilinos. Un contable fiscal también se asegura de que los inversores aprovechen al máximo las leyes fiscales nacionales, locales y estatales para minimizar los costes. Esto también reduce su carga fiscal y produce mayores rendimientos. Los contables también pueden ayudar con el Intercambio 1031 para que los impuestos correspondientes se difieran cuando un inversor vende la propiedad para invertir en otro bien inmueble rentable.

Está listo para comprar una propiedad de alquiler en Miami

Desarrollar la mejor estrategia para invertir en propiedades de alquiler en Miami es la mejor manera de asegurarse altos rendimientos y una multitud de beneficios que vienen con las inversiones exitosas. El agente inmobiliario adecuado podrá asesorarte sobre las mejores opciones cuando planees comprar propiedades de alquiler en Miami. 

Los objetivos del primer inversor también permitirán a un agente planificar con antelación para que pueda construir un imperio inmobiliario cuando llegue el momento de comprar más propiedades de alquiler. Un agente inmobiliario también estará ahí para asesorarle sobre el mejor momento, y la mejor manera, de vender una propiedad actual para obtener el máximo beneficio. Objetivos, ubicación, tipo de propiedad y asesoramiento son, de hecho, los cuatro elementos de una inversión inmobiliaria realmente exitosa.