Informe del mercado inmobiliario de lujo de Miami, cuarto trimestre de 2017

Aunque los mercados de bienes raíces de lujo de Miami Beach y Downtown Miami estaban en gran medida en alza antes del huracán Irma en septiembre de 2017 y continuaron después, recuperándose sustancialmente del impacto del huracán, las tendencias de ventas exageraron el mercado para el cuarto trimestre de 2017. El huracán interrumpió el proceso de muchas ventas, que se trasladaron al cuarto trimestre, por lo que el aumento de la actividad de ventas de condominios de Miami Beach en un 58% del tercer al cuarto trimestre parece más dramático de lo que era.

En definitiva, el mercado inmobiliario de lujo de Miami Beach goza de buena salud, independientemente del impacto del huracán. Hemos visto grandes disminuciones en el tiempo que las propiedades han pasado en el mercado de un año a otro, lo que indica un ritmo más rápido, la evolución del mercado de inversión para los compradores. Además, hemos visto descensos en el precio por pie cuadrado, lo que lo convierte en un momento potencialmente interesante para comprar. Además, hay otros factores que beneficiarán a los mercados inmobiliarios de Miami a corto y largo plazo, como la falta de nuevos desarrollos en proyecto y los beneficios previstos de la nueva reforma fiscal.

Todos los condominios de Miami Beach

El precio medio de venta de un piso en Miami Beach fue de 801.000 dólares.
El precio medio por pie cuadrado fue de 597 dólares, un 2,6% menos que el año pasado.
El número de ventas en este mercado se disparó un 23,8% respecto al mismo trimestre del año anterior, claramente inflado por el huracán del tercer trimestre.
Los días en el mercado disminuyeron un 43,3%, hasta 72 días.
El inventario de listados aumentó un 7,5% con respecto al mismo trimestre del año anterior.
El descuento de cotización se mantuvo prácticamente sin cambios en el 9%.

Como se señaló anteriormente, este año trajo consigo un gran aumento en el número de ventas, pero se inclinó más hacia las unidades más grandes con el tamaño medio de la unidad es de alrededor de 1.460 pies cuadrados sobre la base de los datos anteriores y el hecho de que el precio medio de venta de las unidades fue de $ 801K. Las ventas han aumentado, superando el aumento en el inventario. Además, el tiempo de comercialización ha disminuido. Todos estos factores demuestran las ventas demostraron fortaleza en el mercado.

Apartamentos de lujo en Miami Beach

El precio medio de venta de un piso de lujo en Miami Beach fue de 3,96 millones de dólares.
El precio medio por pie cuadrado en este sector del mercado fue de 1.210 dólares, un 1,5% menos que el año pasado.
El número de ventas en este mercado ha aumentado un 22%.
Los días en el mercado disminuyeron un 46%, hasta 92 días.
El inventario de listados descendió un 18,1% respecto al año pasado.
El descuento de venta disminuyó ligeramente hasta el 11,3% respecto al último precio de venta.
El umbral de entrada en el segmento de los condominios de lujo de Miami Beach era de 1.520.000 dólares.

Dentro de este sector del mercado hemos observado un aumento de la actividad de ventas y una disminución tanto de los precios como del tiempo de comercialización. Aunque esto es positivo para el inversor, también significa que disminuye la negociabilidad de los precios, ya que el mercado se ha vuelto más activo.

Condominios South Beach

El precio medio de venta de un apartamento en South Beach fue de 586.000 dólares.
El precio medio por pie cuadrado en este sector del mercado fue de 663 dólares, un 17,1% menos que el año pasado.
El número de ventas disminuyó un 15%.
Los días en el mercado disminuyeron un 48%, hasta los 66 días.
El descuento de cotización bajó al 9,1%.

Condominios Bal Harbor

El precio medio de venta de un condominio en Bal Harbour fue de 2,6 millones de dólares.
El precio medio por pie cuadrado fue de 1.190 dólares.
En el trimestre se produjeron 24 ventas en este barrio.
Los días en el mercado descendieron a 79 días.

"El auge inmobiliario de Bal Harbour y Surfside"

Condominios de lujo en el centro de Miami

Downtown Miami cuenta con una amplia gama de propiedades de diferentes precios. Para los fines de este informe, sólo nos centramos en el segmento de condominios de lujo de Downtown Miami, que es el 10% superior del mercado. El nivel de entrada para los condominios de lujo en Downtown Miami, a diferencia de otros mercados de lujo, es de unos bajos 480.000 dólares.

El precio medio de venta de los condominios de lujo de Downtown Miami fue de 1 millón de dólares.
El precio medio por pie cuadrado fue de 452 dólares, un 8,1% más que el año pasado.
La actividad de ventas en este mercado disminuyó un 6,6%.
Los días en el mercado descendieron a unos saludables 75 días.
El inventario aumentó un 4,8
El descuento de cotización fue ligeramente superior al del año pasado, un 8,1%.

El mercado inmobiliario de Miami va bien tras el paso del huracán Irma. 2017 fue un mercado más estable que 2016, incluso con el huracán. Anticipamos que la confianza aumentará a lo largo de 2018, con 2019 y más allá siendo muy fuerte para los bienes raíces de lujo de Miami. El crecimiento del inventario ha sido refrenado y la nueva reforma tributaria beneficiará significativamente a los bienes raíces de lujo de Miami por muchas razones. Para obtener más información sobre estos dos temas, le animo a leer nuestros dos últimos blogs: