5 pasos para comprar una casa embargada en Nueva York

La compra de una ejecución hipotecaria en Nueva York es una de las mejores maneras de comprar una casa, ya que pueden vender a un gran precio. La compra de una casa embargada puede venir con algunos puntos difíciles adicionales en el camino. Por un lado, usted tendrá que comprar la casa en "tal cual" condición, lo que significa que usted podría conseguir una casa que tiene algunos problemas importantes que usted tiene que arreglar antes de que sea habitable. Sin embargo, en general, gran parte del proceso es bastante similar al de la compra de una casa normal. Estos son los pasos que debe seguir para comprar una ejecución hipotecaria.

1. Consiga que su agente inmobiliario

Cuando quiera comprar una casa, uno de los primeros pasos que dará será contratar a un agente inmobiliario para evitar las frustraciones y confusiones que conlleva la compra de una casa por su cuenta. El agente inmobiliario adecuado puede ayudarle a identificar las propiedades en ejecución hipotecaria que se ajusten a sus criterios, y usted se enterará antes de su existencia, lo que le ayudará a competir con la competencia de los inversores.

2. Obtener una carta de aprobación previa de un préstamo

Al igual que cuando compra una casa normal, debe obtener una preaprobación de un préstamo para demostrar que está en condiciones de financiar esta compra. Un préstamo de pre-aprobación mostrará cuánto puede pedir prestado, también. Debido a que su ejecución hipotecaria probablemente necesitará algunas obras, piense en obtener un préstamo FHA 203(K). Este tipo de préstamo es perfecto cuando necesita muchas reparaciones porque a menudo puede destinar hasta $35,000 para renovaciones.

3. Analice sus opciones

Usted quiere conseguir la mejor casa disponible para su presupuesto y lo que está disponible en la zona. Para ello, trabaje con su agente para realizar un análisis comparativo del mercado, que tendrá en cuenta factores como los metros cuadrados, la ubicación, el volumen de ventas de viviendas actuales y el historial fiscal. Este paso también le ayudará a determinar cuánto ofrecer, lo que puede colocarle en una mejor posición para hacer una oferta que pueda competir con las ofertas en efectivo.

4. Haga una oferta competitiva

Cuando otras ejecuciones hipotecarias se están vendiendo rápidamente, usted tendrá que hacer una oferta más alta porque los bancos que poseen las propiedades embargadas saben que van a obtener su precio de venta rápidamente. Los bancos no quieren aferrarse a las propiedades embargadas por mucho tiempo, ya que ata su dinero, por lo que ir con una oferta ligeramente superior puede atraerlos a tomar su oferta rápida y ligeramente superior a pesar de que no se puede pagar en efectivo, ya que les permite seguir adelante. Además, la oferta baja es una mala idea porque la mayoría de las ejecuciones hipotecarias ya están muy rebajados en comparación con el valor justo de mercado.

5. Comprará en el estado en que se encuentra

Los costes de renovación en Nueva York pueden ascender a decenas de miles de dólares. Nunca se sabe en qué mal estado se encuentra la casa, por lo que a veces es mejor dejar las ejecuciones hipotecarias en manos de compradores experimentados.

Cuando busque casas en venta en Nueva York, puede encontrar algunas opciones estupendas si habla con el agente inmobiliario adecuado. Las ejecuciones hipotecarias en NYC pueden ser complicadas de comprar, y tener a alguien con experiencia de su lado puede ser la diferencia entre conseguir una casa que le encantará y acabar en una situación que le perjudique más que le ayude.