Si usted es un inversionista que planea revender apartamentos en Miami, o es un comprador que quiere usar su condominio en Miami como casa principal o secundaria, necesita pensar en el valor de reventa al comprar. Hay muchos tipos diferentes de apartamentos en venta en Miami Florida. También hay una gran divergencia entre el precio de los apartamentos nuevos y el precio de los apartamentos de reventa, con apartamentos nuevos que se venden a un precio superior. En el caso de que usted quiera vender su condominio, usted querrá asegurarse de que será capaz de obtener el mejor precio. Usted puede hacer esto teniendo en cuenta algunas de las siguientes cosas antes de comprar un apartamento en Miami.
Independientemente del mercado, la ubicación es siempre un factor clave en el valor de reventa de una propiedad, pero esto es aún más relevante al comprar condominios de lujo en Miami. Aquellos que compran propiedades de lujo en Miami están comprando un estilo de vida que se asocia con la playa y el agua, por lo que quieren estar ubicados lo más cerca posible del agua. Por supuesto, frente al mar tienen los mejores valores de reventa en el mercado de condominios de lujo de Miami. La siguiente mejor ubicación sería algo con vistas a la Bahía de Biscayne. Los que tienen vistas directas al agua desde las orillas de la Bahía de Biscayne o el Océano Atlántico a menudo tienen un valor de reventa más alto que los edificios situados en un canal o arroyo. Esto es especialmente cierto en la zona de Fort Lauderdale, donde abundan los canales.
Hay muchos barrios estupendos frente al mar en Miami, algunos de los cuales son Fisher Island, South Beach, South of Fifth, Coconut Grove, Sunny Isles Beach, Surfside, Bal Harbour y Key Biscayne.
En el caso de que usted elija comprar una propiedad que no esté frente al mar en Miami Beach, debe asegurarse de que la propiedad tenga acceso a la playa. Algunas casas de lujo en Miami y Miami Beach que no están localizadas en el agua o la playa tienen un arreglo con compañías locales que proveen servicio de playa o servicio de bote. Estos arreglos aumentan el valor de reventa en propiedades que no están ubicadas frente al agua o la playa.
Diferentes planos tienen diferentes valores de reventa en el mercado de condominios de Miami. Por lo general, los pisos más grandes tienen el mayor valor de reventa. Incluso los solteros pueden optar por un apartamento de mayor tamaño, como uno con oficina, estudio o dormitorio de invitados, ya que la demanda de apartamentos de un solo dormitorio es menor que la de unidades más grandes. Del mismo modo, hay muy pocos áticos en el sur de Florida, lo que mantiene la demanda más alta, incluso durante una recesión en el mercado. Si desea obtener el mejor precio por su apartamento en Miami en la reventa, debe considerar la compra de la mayor cantidad de metros cuadrados que su presupuesto le permita.
Si invierte en un edificio de apartamentos de gran altura, la planta en la que se encuentre su vivienda influirá en el valor de reventa. Normalmente, cuanto más alto sea el piso, mayor será el valor de reventa. Los residentes de Miami que viven en edificios de apartamentos de lujo quieren las vistas panorámicas del horizonte de Miami, la Bahía de Biscayne y el Océano Atlántico, que a menudo no tienen obstáculos en los pisos más altos. Incluso si usted compra una unidad en un piso inferior que tiene excelentes vistas, corre el riesgo de que otro promotor construya algo cerca que obstruya la vista. Esto puede afectar negativamente a su valor de reventa -compró una unidad con una gran vista de la bahía de Biscayne, pero tres o cuatro años más tarde los residentes contemplan el acero y el cristal de otro edificio desde la terraza.
Al igual que la economía en general, el mercado inmobiliario pasa por ciclos de auge y caída, donde la industria se contrae y se expande. Para obtener el mejor valor de reventa para su apartamento de lujo en Miami, usted necesita medir el tiempo en el mercado para vender en el momento adecuado; tener un agente de bienes raíces con experiencia en el mercado de lujo de Miami le dará esta ventaja. Su agente le aconsejará donde está el mercado en el ciclo de las propiedades inmobiliarias así que usted puede revender para el precio más alto por pie cuadrado. El ciclo inmobiliario se divide generalmente en cuatro etapas: recuperación, expansión, hiperoferta y recesión.
Recuperación
Si visualiza el ciclo inmobiliario como un patrón de onda continua, la recuperación se produce en la parte inferior del valle. Durante la fase de recuperación, los compradores encontrarán gangas por todas partes. El sector se contrae, los promotores quiebran y apenas hay nuevas construcciones porque la demanda es baja. La mayoría no comprará durante la recuperación, pero los inversores inmobiliarios astutos saben que es el momento de ganar dinero. Los que venden normalmente no conseguirán el mejor precio al principio de la fase de recuperación.
Expansión
Durante la fase de expansión, el mercado crece. La demanda de nuevos condominios aumenta a medida que suben los alquileres, lo que da lugar a nuevas construcciones. Durante la expansión se ven proyectos de preconstrucción. Una vez más, viendo el mercado inmobiliario como una ola, la expansión continúa hasta la cresta de la ola, donde la oferta y la demanda se equilibran. Los vendedores obtendrán el mejor valor de reventa si esperan todo lo que puedan para vender en un mercado inmobiliario en expansión.
Suministros
Una vez que la oferta y la demanda de apartamentos en Miami alcanzan un equilibrio, éste puede permanecer estable por un tiempo, pero eventualmente, el mercado comenzará a estrecharse. El mercado se satura, los precios son altos y hay menos compradores. A veces esto llega a un nivel excesivo en el que se produce un exceso de construcción. Al final, el mercado entra en recesión.
Recesión
En esta etapa, la demanda de apartamentos en Miami sigue cayendo y también lo hacen los precios. Este puede ser un momento peligroso para los vendedores que esperan a que las cosas cambien en lugar de reducir sus pérdidas o aprovechar todo el ciclo. Cuando el mercado toca fondo, el ciclo comienza de nuevo en recuperación.
Un agente inmobiliario con experiencia en Miami puede guiarle en la elección de la ubicación adecuada para usted. También pueden ayudarle a determinar qué plano funciona mejor para su familia. Los corredores de bienes raíces Miami son un recurso valioso cuando el inventario para la venta es muy alto. Un corredor o agente hábil entiende ampliamente el ciclo inmobiliario y tiene experiencia en el mercado de Miami, pero también entiende cada submercado, como el inventario de apartamentos en venta en Miami Beach comparado con los condominios de lujo en venta en Miami. Tenemos un profundo conocimiento sobre los desarrolladores y edificios específicos. Sabemos cuáles han ofrecido el mejor producto al mercado y cuáles se han quedado cortos. Esta comprensión matizada del mercado sólo se puede lograr con la experiencia. Además, a menudo es difícil saber cuándo se está recuperando el mercado. Un buen agente le guiará sobre cuándo es el momento adecuado para vender su apartamento en Miami y así obtener el mejor valor de reventa.
Y, recuerde, en los Estados Unidos, y en el condado de Miami Dade en particular, los compradores no pagan nada por tener representación, ya que el vendedor pagará la comisión del corredor en todas las transacciones.
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