Las tendencias recientes en el mercado de la vivienda de lujo de Miami han creado la tormenta perfecta para los inversores en propiedades de lujo que quieren comprar propiedades de alquiler y para los compradores locales que quieren poseer un trocito de paraíso en una de las ciudades costeras más cosmopolitas del mundo. Los apartamentos en Miami son mucho más baratos que en otras ciudades del mundo. Según el Prime International Residential Index(PIRI) 100, el mercado inmobiliario de lujo de Miami creció un 2,2% en 2017 continuando décadas de crecimiento al alza. Además, el panorama económico de Miami sigue atrayendo a compradores e inquilinos. Tiene el segundo crecimiento de empleo más rápido de todas las áreas metropolitanas de Estados Unidos. Además, los ejecutivos corporativos clasificaron a Florida como el segundo estado para hacer negocios y Florida se encuentra entre los cinco estados con el mejor clima fiscal.
Además de las grandes actividades culturales de las que disfrutan los residentes de Miami, comprar una propiedad de lujo en "La Ciudad Mágica" es una ganga en comparación con otras ciudades globales. Entre los áticos de lujo que se vendieron en todo el mundo en 2017, el precio por pie cuadrado en Miami fue de 1250 dólares. Comparativamente, los áticos nuevos y de reventa en Hong Kong, Londres, Sídney y Manhattan se vendieron entre $4738 y $16,966 por pie cuadrado. En el primer semestre de 2018, los áticos de reventa en Miami se vendieron por 2605 y 3563 dólares por pie cuadrado, mientras que los áticos de reventa en Nueva York se vendieron por 8152 y 9230 dólares por pie cuadrado.
Al comparar los precios medios por pie cuadrado de las viviendas de lujo en todo el mundo, Miami sigue siendo una buena compra tanto para inversores como para compradores residenciales. La típica propiedad de lujo en la zona de Miami se vende por unos 640 dólares por pie cuadrado. Otras ciudades del mundo tienen precios medios mucho más altos:
Existe una división entre los apartamentos en venta en Miami Beach, las propiedades en las islas barrera y las propiedades en la costa de Miami. Aunque los bienes raíces de Miami son generalmente una ganga en comparación con otras ciudades del mundo, las propiedades costeras de Miami son una ganga a $ 264 por pie cuadrado en comparación con los razonables $ 705 por pie cuadrado de Miami Beach. Aquí está el precio por pie cuadrado desglose de las ventas de condominios para cada uno de los submercados de la zona a partir de julio de 2018:
Ventas en la costa continental de Miami
Ventas Miami Beach/Barrier Island
Al considerar las ventas de condominios de la costa continental de Miami, Miami Beach y la isla barrera en el segundo trimestre de 2018, las residencias de lujo se vendieron por un promedio de $ 1426 por pie cuadrado en Miami Beach y las propiedades de la isla barrera, mientras que los condominios de lujo en la costa continental promediaron $ 491 por pie cuadrado, lo que revela una vez más qué ganga es Miami en comparación con otras ciudades globales.
Los mercados mundiales de viviendas de lujo incluyen muchas ciudades hermosas con paisajes pintorescos, restaurantes de primera clase, prósperas escenas de arte y abundante cultura, pero Miami se lleva la palma en cuanto a lugares de clima cálido. Los "snowbirds" que quieren salir de los fríos climas invernales a una segunda residencia, así como los adoradores del sol que no pueden imaginar vivir en un lugar más fresco, acuden en masa al clima tropical de Miami. En Miami hay de media casi 250 días soleados al año para disfrutar de las playas, los parques y pasar tiempo al aire libre. Es excepcionalmente más seco y fresco en los meses de invierno, con temperaturas mínimas medias diarias que no bajan de los 65 grados Fahrenheit. Los calurosos veranos son perfectos para relajarse en la piscina o explorar las playas de la zona. Los aficionados al golf y a la navegación estarán en el paraíso todo el año.
Invertir en apartamentos en venta en Miami tiene un gran potencial debido a su situación geográfica. Aparte del clima ya mencionado, la ubicación costera de Miami la convierte en un importante centro aéreo y marítimo para Norteamérica. En la era de la globalización, en la que los negocios multinacionales son moneda corriente, Miami facilita los viajes por todo el mundo.
El Aeropuerto Internacional de Miami es una puerta de entrada al Caribe, Centroamérica y Sudamérica, pero quienes viajan con regularidad a Europa y más allá tienen una amplia variedad de opciones. En 2016 y 2017, el Aeropuerto Internacional de Miami fue el que más rutas internacionales incorporó de todos los aeropuertos de Estados Unidos, y espera ofrecer vuelos directos a Asia el año que viene. Cuando los horarios no se ajustan a Miami International, el cercano Aeropuerto Internacional de Fort Lauderdale también ofrece una gran variedad de opciones y conexiones, incluido el servicio sin escalas a Londres de British Airways y el servicio a Oriente Medio de Emirates. Las principales compañías aéreas estadounidenses vuelan a ambos aeropuertos.
El Puerto de Miami, conocido como la "capital mundial de los cruceros", presta servicio a la mayoría de las principales líneas de cruceros, incluidas Royal Caribbean y Princess, así como a líneas de lujo como Seabourn y Regent Seven Seas Cruises. El puerto de Miami es el mayor puerto de pasajeros del mundo, con más de cinco millones de cruceristas al año, y uno de los mayores puertos de carga del mundo. La posición de Miami como nudo de transportes contribuye a su elevado estatus como centro comercial y empresarial de categoría mundial donde la gente quiere vivir y hacer negocios.
En las últimas décadas, el crecimiento exponencial de Miami ha propiciado la revalorización continuada de las propiedades inmobiliarias de lujo de la zona, una tendencia que se mantiene en la actualidad. Desde 1993, los condominios se han revalorizado un 223%, una media del 9% anual. En cuanto a los alquileres, la tasa de vacantes sigue siendo muy baja en la zona de Miami. Desde 2006, la tasa media de vacantes en la zona de Miami es de poco más del 3%, lo que permite a los inversores que alquilan propiedades seguir obteniendo ingresos por alquiler a largo plazo.
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