Aunque los mercados de bienes raíces de lujo de Miami Beach y Downtown Miami estaban en gran medida en alza antes del huracán Irma en septiembre de 2017 y continuaron después, recuperándose sustancialmente del impacto del huracán, las tendencias de ventas exageraron el mercado para el cuarto trimestre de 2017. El huracán interrumpió el proceso de muchas ventas, que se trasladaron al cuarto trimestre, por lo que el aumento de la actividad de ventas de condominios de Miami Beach en un 58% del tercer al cuarto trimestre parece más dramático de lo que era.
En definitiva, el mercado inmobiliario de lujo de Miami Beach goza de buena salud, independientemente del impacto del huracán. Hemos visto grandes disminuciones en el tiempo que las propiedades han pasado en el mercado de un año a otro, lo que indica un ritmo más rápido, la evolución del mercado de inversión para los compradores. Además, hemos visto descensos en el precio por pie cuadrado, lo que lo convierte en un momento potencialmente interesante para comprar. Además, hay otros factores que beneficiarán a los mercados inmobiliarios de Miami a corto y largo plazo, como la falta de nuevos desarrollos en proyecto y los beneficios previstos de la nueva reforma fiscal.
Como se señaló anteriormente, este año trajo consigo un gran aumento en el número de ventas, pero se inclinó más hacia las unidades más grandes con el tamaño medio de la unidad es de alrededor de 1.460 pies cuadrados sobre la base de los datos anteriores y el hecho de que el precio medio de venta de las unidades fue de $ 801K. Las ventas han aumentado, superando el aumento en el inventario. Además, el tiempo de comercialización ha disminuido. Todos estos factores demuestran las ventas demostraron fortaleza en el mercado.
Dentro de este sector del mercado hemos observado un aumento de la actividad de ventas y una disminución tanto de los precios como del tiempo de comercialización. Aunque esto es positivo para el inversor, también significa que disminuye la negociabilidad de los precios, ya que el mercado se ha vuelto más activo.
"El auge inmobiliario de Bal Harbour y Surfside"
Downtown Miami cuenta con una amplia gama de propiedades de diferentes precios. Para los fines de este informe, sólo nos centramos en el segmento de condominios de lujo de Downtown Miami, que es el 10% superior del mercado. El nivel de entrada para los condominios de lujo en Downtown Miami, a diferencia de otros mercados de lujo, es de unos bajos 480.000 dólares.
El mercado inmobiliario de Miami va bien tras el paso del huracán Irma. 2017 fue un mercado más estable que 2016, incluso con el huracán. Anticipamos que la confianza aumentará a lo largo de 2018, con 2019 y más allá siendo muy fuerte para los bienes raíces de lujo de Miami. El crecimiento del inventario ha sido refrenado y la nueva reforma tributaria beneficiará significativamente a los bienes raíces de lujo de Miami por muchas razones. Para obtener más información sobre estos dos temas, le animo a leer nuestros dos últimos blogs: