¿Sigue esperando que bajen los tipos de interés hipotecarios? Podría costarle caro

Lo entiendo. Todo el mundo dice: "Espera a que bajen los tipos". Ese consejo suena bastante inteligente... hasta que realmente haces los cálculos. 

 Lo que nadie te dice es que, si los precios suben mientras esperas, podrías perder enormes plusvalías y acabar pagando la misma mensualidad o una peor.

¿Y si comprara una propiedad hoy mismo?

Podrías contratar una hipoteca al tipo actual (6,8%) y empezar a acumular capital inmediatamente. Sí, es un tipo más alto de lo que estamos acostumbrados, pero ¿adivina qué? Siempre puedes refinanciar cuando bajen los tipos. 

 Ahora compárelo con esperar un año a que los tipos bajen un 1% y comprar con una hipoteca del 50%. Para este ejemplo, he utilizado el precio medio por pie cuadrado en Manhattan en el primer trimestre de 2025, de 2.600 dólares por 2.000 pies cuadrados. 

 Esto es lo que realmente parece:

Incluso con ese tipo "soñado" por debajo del 6%, estarías perdiendo dinero si suben los precios.

Peor aún, acumularía 0 $ de capital mientras los precios suben. En este ejemplo, los compradores que esperen un año podrían perder entre 230.000 y 1,3 millones de dólares en revalorización, dependiendo de cómo se mueva el mercado. 

Los aranceles alteran la trayectoria

Los elevados aranceles no serán absorbidos por los promotores inmobiliarios de EE.UU., China (30%), Canadá (25%+) o Europa (10%-25%). Estos aranceles aumentarán significativamente el coste de los materiales para la próxima ronda de nuevos desarrollos. Si a esto le añadimos unos costes de mano de obra más elevados debido a las nuevas políticas de inmigración, tenemos la receta para unos precios mucho más elevados para los condominios de nueva construcción. Aunque los precios rara vez suben un 10%-25% muy rápidamente, el régimen arancelario actual y el cambio brusco de las políticas de inmigración lo garantizan para el próximo ciclo de nuevos desarrollos. 

Quizá tampoco esperes en horas normales

Incluso en épocas normales, en las que los precios de la vivienda han subido a largo plazo una media del 4,5% anual (tendencia normal; antes de la crisis), esperar a que bajen los tipos puede no ser la mejor idea, como puede verse en el gráfico anterior. Con las limitaciones actuales y futuras de la oferta en Manhattan y Miami, el riesgo para el comprador que adquiere ahora frente al que lo hará más adelante es bajo.  

Nuestro consejo: Compre ahora. Refinancie después. Aproveche la plusvalíaientras otros esperan.

¿Quiere hacer números en función de su presupuesto o ubicación? Póngase en contacto con nosotros:le ayudaremos a desglosarlo.