Incluso en un mercado inmobiliario en auge, el proceso desde la publicación de la propiedad hasta el cierre de la misma puede ser largo y arduo. Saber qué esperar le ayudará a asegurarse de que el proceso transcurre de la mejor manera posible, desde la fase previa a la venta hasta el cierre de la propiedad. A continuación le presentamos un calendario básico que le ayudará a comprender lo que puede esperar de principio a fin a la hora de poner a la venta su propiedad inmobiliaria en Nueva York.
Primer mes
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Contrate a un agente y a un abogado - El primer paso en la fase previa a la venta de su propiedad es contratar a un agente y a un abogado. Un agente cualificado le guiará en la venta de su propiedad y le aconsejará sobre cómo proceder en caso de guerra de ofertas. Aunque los abogados inmobiliarios especializados pueden no ser necesarios en otros mercados, las complejidades del mercado de Nueva York hacen que merezca la pena contratarlos. No es un proceso que quiera dejar al azar, por lo que es importante que tenga a su lado a los profesionales adecuados.
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Preparar la propiedad para la puesta en escena - Ahora que tiene los profesionales que necesita, es el momento de preparar su propiedad. Su agente podrá orientarle sobre las mejoras que debe realizar para obtener el máximo por su propiedad. Los expertos advierten de que los problemas de la cadena de suministro están haciendo que esta parte del proceso lleve más tiempo que en el pasado, por lo que es crucial que usted asigne una cantidad adecuada de tiempo para que esto suceda.
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Muestre la propiedad - Tenga en cuenta que mostrar su propiedad es diferente en la era de la pandemia que hace tan solo unos años. Asegúrese de dejar tiempo suficiente para que los compradores potenciales programen citas individuales para mostrar su propiedad, de modo que pueda tener tantos ojos como sea posible en su propiedad.
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Hacer correcciones - El precio y la puesta en escena adecuados suelen generar múltiples ofertas. Si está teniendo problemas para conseguir miradas para su propiedad, puede ser que usted necesita cambiar su estrategia de listado o ajustar el precio.
Meses segundo a cuarto
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La parte divertida del proceso es ver cómo llegan las ofertas y decidir cuál aceptar. Obviamente, esta parte le llevará más tiempo si recibe varias ofertas que tendrá que sopesar entre sí. No se sorprenda si las negociaciones duran hasta 24 horas. Esto dependerá en gran medida de la complejidad de los parámetros de la oferta y de las condiciones de aceptación.
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Redactar un acuerdo - Una vez seleccionada la oferta, tendrá que redactar un acuerdo. Esta hoja de acuerdo debe incluir el precio, los términos de la transacción, la información de contacto y cualquier acuerdo de contingencia. En este punto es especialmente útil contar con un abogado.
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Firmar el contrato - El abogado del vendedor es el encargado de redactar el contrato. Al mismo tiempo, el abogado del comprador está ocupado revisando la oferta, elaborando el acuerdo financiero y haciendo una evaluación final de la propiedad. En el contrato se indicará el plazo acordado para el cierre. Tanto el vendedor como el comprador tienen derecho a retrasar el cierre oficial hasta 30 días, por lo que es importante que sepa que se trata de una fecha aproximada.
Hacia la recta final
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Solicite el certificado de acciones - En el caso de las cooperativas de la ciudad de Nueva York, es posible que tenga que localizar el certificado de acciones para poder presentarlo en el momento del cierre. Es importante dejar hasta dos meses para asegurarse de que tiene estos archivos con tiempo de sobra. Apóyese en su abogado para conseguirlo.
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Seguimiento de la aprobación de la hipoteca del comprador: a menos que tenga la suerte de elegir un comprador que pague todo en efectivo, tendrá que asegurarse de que tenga su hipoteca aprobada. Si el comprador necesita financiación, el proceso será aún más largo. Los vendedores prudentes estipulan en el contrato cuánto tiempo tiene el comprador para obtener una hipoteca y conseguir la financiación adecuada. También está en su mano pedirles que utilicen un banco concreto si cree que esto acelerará el proceso de cierre.
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Una vez firmado el contrato, la mayor parte del trabajo pasa al comprador. Corresponde al agente o abogado del comprador solicitar el informe de titularidad correspondiente o la búsqueda de gravámenes para asegurarse de que no habrá contratiempos al transferir la propiedad. Aunque esto es responsabilidad del comprador, el vendedor querrá mantenerse informado durante todo el proceso.
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Gestionar la tasación: normalmente, es el agente hipotecario del comprador quien pone en marcha la tasación. Es de esperar que esto ocurra en el plazo de una o dos semanas tras la firma del contrato.
Semana final
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Programar la visita final - La mayoría de las visitas finales se programan en la fecha de cierre o el día anterior. Durante esta visita, el comprador inspeccionará la propiedad en busca de daños u otros problemas que puedan afectar al cierre. Asegúrese de retirar cualquier mueble o elemento decorativo antes del cierre.
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Por último, el cierre: después de tanto trabajo, llega el momento de cerrar la venta de la propiedad. El cierre puede durar unas dos horas. Mientras que muchos cierres se trasladaron a la custodia y el espacio en línea durante la pandemia, la mayoría de las citas en persona ahora se han reanudado.
No cabe duda de que vender una propiedad en Nueva York puede ser un asunto complicado. Sin embargo, contratar al equipo de profesionales adecuado y tomarse el tiempo necesario para familiarizarse con el proceso de principio a fin garantizará que nada falle en este viaje.