Con un número limitado de casas en venta en Miami, es difícil competir contra los compradores de todo en efectivo. Aquí hay 6 maneras que pueden ayudar a que su oferta sea aceptada en este mercado inmobiliario caliente.
Una contingencia hipotecaria protege al comprador de perder su señal si no se aprueba la financiación. Usted, como comprador, tendrá que sentirse cómodo con la posibilidad de perder la señal si no se aprueba la financiación. Pero esto dará al vendedor la confianza de que dispone del dinero o de que hará todo lo posible por conseguirlo.
Sea flexible con los plazos del vendedor. Es posible que el vendedor aún esté buscando su propia casa. El grado de flexibilidad dependerá de su situación. Explore opciones que le ayuden a cumplir los plazos del vendedor. A veces, este simple gesto es todo lo que se necesita para superar una oferta de pago en efectivo.
Contratar a un agente inmobiliario con experiencia puede ser de gran ayuda a la hora de competir con compradores que sólo pagan en efectivo. Si se ve inmerso en una guerra de ofertas, un agente inmobiliario experto le ayudará con todas las opciones disponibles para conseguir la casa que desea.
Si se va a mudar a otra ciudad, quizá pueda encontrar una inmobiliaria que tenga oficinas en ambas ciudades. Por ejemplo, si se muda de Florida a Nueva York, una inmobiliaria como Manhattan Miami Real Estate puede serle de ayuda.
Cuando busque casas en venta en Miami, prepárese para pujar más alto que la competencia. Muchas de las ofertas de todo en efectivo de hoy en día son de empresas que ponen ofertas en casi todas las propiedades disponibles.
Una oferta más alta llamará la atención del vendedor. El agente del vendedor le dirá que hay ofertas por encima del precio de venta, pero no cuáles son. Así que puede ser un juego de adivinanzas, y tu agente inmobiliario podrá ayudarte. No se deje atrapar por una guerra de ofertas. Conozca sus límites presupuestarios y sepa cuándo ha llegado el momento de retirarse.
Si es posible, organice la tasación con antelación. El banco, el agente hipotecario o el prestamista directo pueden ayudarle a encargar una tasación por adelantado. Cuando haga la oferta por escrito, comunique al vendedor que ya ha encargado la tasación.
Muchos vendedores son sentimentales y les gustaría que la casa fuera a parar a un nuevo propietario que la cuidara tanto como ellos.
Escribir una carta al vendedor explicándole lo mucho que le gusta el jardín o la cocina puede ayudar. Hay que tener cuidado con estas cartas porque pueden plantear cuestiones relacionadas con la ley de vivienda justa. A veces es mejor que su agente inmobiliario transmita al vendedor sus intereses en la casa.
No es fácil competir en el alocado mercado inmobiliario actual. Estos consejos, junto con un agente inmobiliario experto, pueden ayudarle a comprar la casa de sus sueños.